العنوان داون تاون
إعمار العقارية
داون تاون دبي
فندق العنوان وسط المدينة مضاءً في الليل بجوار دبي مول صورة: giggel / Wikimedia Commons
1 / 7- الارتفاع
- 302 م
- الطوابق
- 63
- الوحدات
- 822
- الحالة
- اكتمل
- المشروع
- DP-0015
نظرة عامة
ذا أدرس داون تاون برج فندقي وسكني مخدوم من 63 طابقًا في وسط مدينة دبي، طورته إعمار العقارية ويرتفع نحو 302 مترًا بجوار برج خليفة وسوق البحار ودبي مول. بدأ البناء في أكتوبر 2005، ووفقًا لويكيبيديا اكتمل البرج في 23 سبتمبر 2008 وافتُتح في 2 أكتوبر 2008. ويسجّل CTBUH وجود 626 شقة مخدومة و196 غرفة فندقية، أي نحو 822 وحدة إجمالًا، مع مواقف سيارات تصل إلى 895 موقفًا. وتديره مجموعة إعمار للضيافة تحت علامتها «ذا أدرس هوتيلز + ريزورتس»، وله اتصال مباشر بدبي مول. وقد تسبب حريق اندلع في الطابق 20 ليلة رأس السنة 2015 في أضرار بجزء من البرج؛ وانتهت أعمال إعادة الإعمار والتجديد في 2018 وأعاد الفندق استقبال ضيوفه في يونيو 2018. والشقق هنا مخدومة فندقيًا، لذا على المشتري أن يدقق في اتفاقية الإدارة وقواعد استخدام المالك ورسوم الخدمة وأي شروط لمجمّع التأجير بالعناية نفسها التي يدقق بها السعر. ولا تتضمن البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2026 أي مبيعات أو إيجارات باسم هذا المبنى، ولذلك فإن أرقام السوق في هذه الصفحة مأخوذة من بوابات ثانوية ومصنفة على أنها غير موثقة. والأرقام بيانات بحثية وليست سجلات رسمية؛ يُرجى التأكد منها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي والجهة المشغّلة قبل اتخاذ القرار.
الجدول الزمني
فيديوهات
منشورة من القنوات المذكورة أدناه. لا يبدأ تحميل الفيديو إلا عند الضغط على التشغيل.
المبنى والوحدات
الارتفاعات وفق ما أوردته المصادر، ولم يتم التحقق منها مع سجل رسمي.
عرض كجدول
| المشروع | الارتفاع | الطوابق |
|---|---|---|
| برج خليفة | 828 م | 163 طابقاً |
| أماكن مرسيدس-بنز | بن غاطي | 341 م | 65 طابقاً |
| العنوان داون تاون | 302 م | 63 طابقاً |
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
داخل المبنى
- فندقويكيبيديا
- وحدات سكنية فندقيةويكيبيديا
- متصل بدبي مولويكيبيديا
- أربعة مسابح (مسبح فقاعات، مسبح للتشمس، مسبح للأطفال والعائلات، مسبح لا متناهٍ للبالغين)أدريس للفنادق والمنتجعات — صفحة أدريس داون تاون
- السبا (حمّام مغربي، ساونا فنلندية، غرفة بخار، صالة استرخاء)أدريس للفنادق والمنتجعات — صفحة أدريس داون تاون
- نادي كيكس للأطفال (من 4 إلى 12 سنة) وصالة النادي، الطابق 7أدريس للفنادق والمنتجعات — صفحة أدريس داون تاون
- مطاعم وصالات (سيتارا، لاونج، كافيه، ذا غاردن، سيغار لاونج وغيرها)أدريس للفنادق والمنتجعات — صفحة أدريس داون تاون
- ست قاعات اجتماعات وقاعات فعالياتأدريس للفنادق والمنتجعات — صفحة أدريس داون تاون
- اتصال مباشر بدبي مولأدريس للفنادق والمنتجعات — صفحة أدريس داون تاون
معلومات مفيدة
- المطوّر
- إعمار العقارية ويكيبيديا
- الاستخدام
- فندق وإقامات مخدومة ويكيبيديا
- الموقع
- وسط مدينة دبي، بجوار دبي مول وبرج خليفة ويكيبيديا
- اكتمل
- 2008 ويكيبيديا
- الحريق
- حريق كبير في ليلة رأس السنة 2015؛ ولم تُسجَّل أي وفيات ويكيبيديا
- حالة التسليم
- غير معروف CTBUH
- رقم المشروع في DLD
- لم يتم العثور على شيء دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- المشغّل
- مجموعة إعمار للضيافة (أدريس للفنادق والمنتجعات) هوسبيتاليتي نت
- الطوابق تحت الأرض
- 4 CTBUH
- أعلى طابق مأهول
- 228.3 م CTBUH
- المهندس المعماري والمهندس الإنشائي
- أتكينز CTBUH
- تكلفة البناء المعلنة
- 845 مليون درهم ويكيبيديا
- عقود الإيجار المسجلة
- لا يوجد ما يصلح للاستخدام فام للعقارات
- إجمالي العائد (وفق المعلن)
- لا يوجد منشور بيوت
- تغير الأسعار على مدى سنة أو عدة سنوات
- غير منشور لهذا المبنى إيجنتس ريالتي
- تكلفة الصيانة
- مشمول في رسوم الخدمة بيوت
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط سعر البيع | 3,960,000 درهم | سكني | بدون تاريخ | بروبرتي فايندر البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| متوسط السعر لكل قدم مربع | 3,753.50 درهم / قدم مربع | سكني | يوليو 2026 – نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 6 نوفمبر 2026 |
| أدنى سعر مسجّل | 1,830,000 درهم | سكني | بدون تاريخ | بروبرتي فايندر البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مسجّل | 40,000,000 درهم | سكني | بدون تاريخ | بروبرتي فايندر البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| عدد المبيعات | 56 | سكني | نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | 1,700,000 درهم | سكني | نوفمبر 2026 | إيجنتس ريالتي البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| إعلانات البيع | 64 | سكني | 2026-11-09 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| إعلانات البيع: أرقام أخرى مسجلة | 128 | سكني | نوفمبر 2026 | إيجنتس ريالتي البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الصفقات الفردية المسجلة
تُعرض الهبات والرهون للاطلاع فقط ولا تُحتسب ضمن أسعار السوق.
| التاريخ | الصفقة | المبلغ | المساحة | للقدم المربع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 نوفمبر 2026 | بيع | 8,000,000 درهم | 1,732 قدم مربع | 4,619 | فام للعقارات |
| 21 أكتوبر 2026 | بيع | 9,000,000 درهم | 1,848 قدم مربع | 4,870 | فام للعقارات |
| 15 أكتوبر 2026 | بيع | 3,100,000 درهم | 741 قدم مربع | 4,184 | فام للعقارات |
| 9 أكتوبر 2026 | بيع | 3,400,000 درهم | 935 قدم مربع | 3,636 | فام للعقارات |
| 28 سبتمبر 2026 | بيع | 2,600,000 درهم | 959 قدم مربع | 2,711 | فام للعقارات |
الرسوم البيانية
الخط الرمادي هو الوسيط لهذه الصفقات الخمس.لا يوجد هنا سوى 5 صفقات مسجّلة مقابل 56 صفقة مُبلَّغ عنها. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| التاريخ | للقدم المربع | المبلغ | المساحة (قدم مربع) | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 28 سبتمبر 2026 | 2,711 درهم / قدم مربع | 2,600,000 درهم | 959 | فام للعقارات |
| 9 أكتوبر 2026 | 3,636 درهم / قدم مربع | 3,400,000 درهم | 935 | فام للعقارات |
| 15 أكتوبر 2026 | 4,184 درهم / قدم مربع | 3,100,000 درهم | 741 | فام للعقارات |
| 21 أكتوبر 2026 | 4,870 درهم / قدم مربع | 9,000,000 درهم | 1,848 | فام للعقارات |
| 6 نوفمبر 2026 | 4,619 درهم / قدم مربع | 8,000,000 درهم | 1,732 | فام للعقارات |
الأشهر التي لا يوجد لها سجل غير معروضة، وهذا لا يعني عدم حدوث صفقات. لا يوجد هنا سوى 5 صفقات مسجّلة مقابل 56 صفقة مُبلَّغ عنها. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| الشهر | المبيعات |
|---|---|
| سبتمبر 2026 | 1 |
| أكتوبر 2026 | 3 |
| نوفمبر 2026 | 1 |
يوجد تقريران فقط مسجلان. الخط المتقطع يصل بينهما وليس مساراً مقيساً.
عرض كجدول
| التاريخ | نسبة الإنجاز |
|---|---|
| أكتوبر 2005 | 0% |
| سبتمبر 2008 | 100% |
بيانات لا نملكها بعد (3)
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
غير مذكور
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
غير مذكور
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- 21.93 درهم / قدم مربع بيوت
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| برج خليفة / دبي مول | المترو | 4.0 كم | 1.1 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة / دبي مول | داون تاون دبي | 2.1 كم | 0.5 كم | 5 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 19.7 كم | 11.0 كم | 22 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| التسوق | غير مذكور | ||||
| مستشفى ميدكير لجراحة العظام والعمود الفقري | المستشفى | 5.9 كم | 3.4 كم | 10 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة سلمى الأنصارية | المدرسة | 4.3 كم | 2.0 كم | 8 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- نافورة دبي (بضع دقائق سيراً على الأقدام)أدريس للفنادق والمنتجعات — صفحة أدريس داون تاون
- برج خليفة ودبي مولأوبن ستريت ماب
- سوق البحارأوبن ستريت ماب
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| العنوان داون تاون | اكتمل | 302 م | 63 | 822 | 100% | غير مذكور | 3,753.50 درهم / قدم مربعالوسيط للقدم المربع |
| برج خليفة | اكتمل | 828 م | 163 | 1,078 | 100% | يناير 2010 | 5.84 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| أماكن مرسيدس-بنز | بن غاطي | قيد الإنشاء | 341 م | 65 | 163 | 65% | ديسمبر 2026 | 9.39 مليون درهمابتداءً من |
| برج العرب | اكتمل | 321 م | 56 | غير مذكور | غير مذكور | غير مذكور | غير مذكور |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
يقع البرج بجوار برج خليفة وسوق البحار مع ممر مباشر إلى دبي مول، ويديره مشغّل فندقي تحت علامة أدريس للفنادق والمنتجعات، ويضم مسابح وسبا ومطاعم.
بناءً على: location, operator page and OpenStreetMap distancesنقاط الضعف
الشقق مخدومة فندقيًا والوحدات مختلطة مع غرف الفندق، فتقل حرية الملاك في الاستخدام والتأجير مقارنة بمبنى سكني عادي، ورسوم الخدمة رقم واحد مدرج هو 21.93 درهم/قدم مربع دون ذكر السنة.
بناءً على: serviced-apartment model; Bayut service charge entryفرص الاستثمار
تتراوح أسعار المبيعات المسجلة التي تعرضها البوابات العقارية منذ يوليو 2026 بين نحو 2,700 و4,900 درهم للقدم المربع (مع قيمة شاذة واحدة عند 8,199)، بوسيط يقارب 3,750، مقابل وسيط لمنطقة وسط مدينة دبي يبلغ نحو 2,800 في يوليو 2026 وفق Aigents، أي أن المبنى يُتداول بعلاوة سعرية على المنطقة؛ أما هل تستمر هذه العلاوة فهو أمر يحتاج إلى تقييم حديث.
بناءً على: Property Finder sales list vs Aigents area medianمخاطر الاستثمار
ألحق حريق في ديسمبر 2015 أضرارًا بجزء من البرج؛ وانتهت الأعمال في 2018. وانتُقد الكسوة الخارجية بعد الحريق، لذا ينبغي للمشتري أن يطلب تقارير السلامة من الحريق وحالة المبنى الحالية، وشروط الإدارة ومجمع التأجير كتابةً.
بناءً على: 2015 fire article on Wikipediaقراءة السوق
تسجّل بروبرتي فايندر 56 صفقة بيع في آخر 12 شهرًا (بانخفاض 28.2% على أساس سنوي) و64 إعلان بيع؛ وعدد الصفقات صغير بالنسبة لمبنى من 822 مفتاحًا، لذا قد تؤثر صفقة بيع كبيرة أو صفقتان في المتوسط.
بناءً على: Property Finder area insights, 2026-11-09الخلاصة
برج فندقي وشقق مخدومة بارز اكتمل عام 2008 في أشهر أجزاء وسط مدينة دبي. لم نجد أرقام الإيجار والعائد من مصادر موثوقة، لذا قيّمه بحسب السعر والرسوم وشروط المشغّل، لا بحسب عائد موعود.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 1 | غير مذكور | غير مذكور |
| ويكيبيديا | مرجع | 30 | غير مذكور | غير مذكور |
| CTBUH | مرجع | 16 | غير مذكور | غير مذكور |
| بيوت | بوابة الإعلانات | 10 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 8 | غير مذكور | غير مذكور |
| أدريس للفنادق والمنتجعات — صفحة أدريس داون تاون | المطوّر | 7 | غير مذكور | 9 نوفمبر 2026 |
| بروبرتي فايندر | بوابة الإعلانات | 6 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| فام للعقارات | مرجع | 6 | غير مذكور | غير مذكور |
| إيجنتس ريالتي | بيانات السوق | 3 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| هوسبيتاليتي نت | مرجع | 2 | غير مذكور | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 فندق العنوان وسط المدينة مضاءً في الليل بجوار دبي مول | giggel / Wikimedia Commons | CC BY 3.0 | صفحة المصدر |
 غرفة نزلاء في أدريس داون تاون بإطلالة على أفق دبي | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 شرفة المسبح في أدريس داون تاون وبرج خليفة في الخلفية | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 تناول الطعام في مطعم العنوان وسط المدينة | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 سبا في العنوان وسط المدينة | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 درج في ردهة العنوان وسط المدينة | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 شرفة تطل على نافورة دبي في أدريس داون تاون | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحة المصدر |