ایدرس داون‌تاون
اعمار پراپرتیز
داون تاون دبی
ایدرس داون‌تاون در شب، کنار دبی مال عکس: giggel / Wikimedia Commons
۱ / ۷- ارتفاع
- ۳۰۲ متر
- طبقات
- ۶۳
- واحدها
- ۸۲۲
- وضعیت
- تکمیل‌شده
- پروژه
- DP-0015
معرفی پروژه
برج آدرس داون‌تاون برجی ۶۳ طبقه برای هتل و آپارتمان‌های خدماتی در قلب داون‌تاون دبی است که اعمار پروپرتیز آن را ساخته و ارتفاعش حدود ۳۰۲ متر گزارش شده است. این برج کنار برج خلیفه، سوق البحار و دبی مال قرار دارد و راه مستقیمی به دبی مال دارد. ساخت آن مهر ۱۳۸۴ (اکتبر ۲۰۰۵) آغاز شد و طبق ویکی‌پدیا در ۲۳ سپتامبر ۲۰۰۸ تکمیل و در ۲ اکتبر ۲۰۰۸ افتتاح شد. بر پایه ثبت CTBUH ساختمان ۶۲۶ آپارتمان خدماتی و ۱۹۶ اتاق هتلی دارد، یعنی حدود ۸۲۲ واحد، و ظرفیت پارکینگ آن تا ۸۹۵ جای پارک ذکر شده است. مدیریت هتل با گروه هتلداری اعمار و برند Address Hotels + Resorts است. در شب سال نو ۲۰۱۵ آتش‌سوزی‌ای از طبقه بیستم شروع شد و بخشی از برج را آسیب زد؛ بازسازی و نوسازی تا ۲۰۱۸ پایان یافت و هتل در ژوئن ۲۰۱۸ دوباره پذیرای مهمان شد. چون آپارتمان‌ها هتل‌سرویس هستند، پیش از خرید باید قرارداد مدیریت، قوانین استفاده مالک، شارژ و شرایط استخر اجاره را به اندازه قیمت بررسی کرد. داده باز DLD در ۲۰۲۶ معامله یا اجاره‌ای با نام این ساختمان ندارد؛ پس اعداد بازار این صفحه از پورتال‌های ثانویه آمده و تأییدنشده است. این اطلاعات پژوهشی است و رکورد رسمی نیست؛ پیش از تصمیم با اداره زمین و املاک دبی و مدیریت هتل تطبیق دهید.
خط زمانی پروژه
ویدیوها
این ویدیوها را کانال‌های نام‌برده منتشر کرده‌اند. هر ویدیو فقط با زدن دکمه پخش بارگذاری می‌شود.
ساختمان و واحدها
ارتفاع‌ها طبق گزارش منابع است و با سند رسمی تطبیق داده نشده است.
نمایش به‌صورت جدول
| پروژه | ارتفاع | طبقات |
|---|---|---|
| برج خلیفه | ۸۲۸ متر | ۱۶۳ طبقه |
| مرسدس بنز پلیسز بینغاتی | ۳۴۱ متر | ۶۵ طبقه |
| ایدرس داون‌تاون | ۳۰۲ متر | ۶۳ طبقه |
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
امکانات داخل ساختمان
- هتلویکی‌پدیا
- اقامتگاه‌های خدماتیویکی‌پدیا
- اتصال به دبی مالویکی‌پدیا
- چهار استخر (استخر حبابی، استخر آفتابی، استخر کودک و خانواده، استخر بی‌انتهای بزرگسالان)Address Hotels + Resorts — صفحه Address Downtown
- اسپا (حمام سنتی، سونای فنلاندی، سونای بخار و سالن آرامش)Address Hotels + Resorts — صفحه Address Downtown
- باشگاه کودکان Qix (۴ تا ۱۲ سال) و کلاب لانج در طبقه ۷Address Hotels + Resorts — صفحه Address Downtown
- رستوران‌ها و لانج‌ها (Cetara، Lounge، Café، The Garden، Cigar Lounge و غیره)Address Hotels + Resorts — صفحه Address Downtown
- شش اتاق جلسات و فضای رویدادAddress Hotels + Resorts — صفحه Address Downtown
- اتصال مستقیم به دبی مالAddress Hotels + Resorts — صفحه Address Downtown
نکته‌های دیگر
- سازنده
- اعمار پراپرتیز ویکی‌پدیا
- کاربری
- هتل و اقامتگاه‌های خدماتی ویکی‌پدیا
- موقعیت
- داون‌تاون دبی، کنار دبی مال و برج خلیفه ویکی‌پدیا
- تکمیل
- ۲۰۰۸ ویکی‌پدیا
- آتش‌سوزی
- آتش‌سوزی بزرگ در شب سال نو ۲۰۱۵؛ تلفاتی گزارش نشد ویکی‌پدیا
- وضعیت تحویل
- نامشخص CTBUH
- شماره پروژه DLD
- یافت نشد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- اپراتور هتل
- گروه هتلداری اعمار (Address Hotels + Resorts) هاسپیتالیتی نت
- طبقات زیرزمینی
- ۴ CTBUH
- ارتفاع بالاترین طبقه مسکونی/قابل استفاده
- ۲۲۸٫۳ متر CTBUH
- معمار و مهندس سازه
- اتکینز (Atkins) CTBUH
- هزینه ساخت گزارش‌شده
- ۸۴۵ میلیون درهم ویکی‌پدیا
- قراردادهای اجاره ثبت‌شده
- مورد قابل‌استفاده‌ای یافت نشد فام پراپرتیز
- بازده ناخالص گزارش‌شده
- منتشر نشده Bayut
- تغییر قیمت یک‌ساله و چندساله
- برای این ساختمان منتشر نشده ایجنتس ریلتی
- هزینه نگهداری
- جزو شارژ است Bayut
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت فروش | ۳٬۹۶۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | بدون تاریخ | Property Finder داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت هر فوت مربع | ۳٬۷۵۳٫۵۰ درهم / فوت مربع | مسکونی | ژوئیه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | Property Finder داده تا ۶ نوامبر ۲۰۲۶ |
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ۱٬۸۳۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | بدون تاریخ | Property Finder داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | بدون تاریخ | Property Finder داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تعداد معاملات فروش | ۵۶ | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۵ – نوامبر ۲۰۲۶ | Property Finder داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ۱٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۶ | ایجنتس ریلتی داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
| تعداد آگهی فروش | ۶۴ | مسکونی | ۱۸ آبان ۱۴۰۵ | Property Finder داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تعداد آگهی فروش: عدد دیگر | ۱۲۸ | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۶ | ایجنتس ریلتی داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده
هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.
| تاریخ | نوع | مبلغ | متراژ | هر فوت مربع | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| ۶ نوامبر ۲۰۲۶ | فروش | ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۷۳۲ فوت مربع | ۴٬۶۱۹ | فام پراپرتیز |
| ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۸۴۸ فوت مربع | ۴٬۸۷۰ | فام پراپرتیز |
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۳٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم | ۷۴۱ فوت مربع | ۴٬۱۸۴ | فام پراپرتیز |
| ۹ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۳٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم | ۹۳۵ فوت مربع | ۳٬۶۳۶ | فام پراپرتیز |
| ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ | فروش | ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم | ۹۵۹ فوت مربع | ۲٬۷۱۱ | فام پراپرتیز |
نمودارها
خط خاکستری میانه همین ۵ معامله است. فقط ۵ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۵۶ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | هر فوت مربع | مبلغ | متراژ (فوت مربع) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ | ۲٬۷۱۱ درهم / فوت مربع | ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم | ۹۵۹ | فام پراپرتیز |
| ۹ اکتبر ۲۰۲۶ | ۳٬۶۳۶ درهم / فوت مربع | ۳٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم | ۹۳۵ | فام پراپرتیز |
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | ۴٬۱۸۴ درهم / فوت مربع | ۳٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم | ۷۴۱ | فام پراپرتیز |
| ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ | ۴٬۸۷۰ درهم / فوت مربع | ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۸۴۸ | فام پراپرتیز |
| ۶ نوامبر ۲۰۲۶ | ۴٬۶۱۹ درهم / فوت مربع | ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۷۳۲ | فام پراپرتیز |
ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست. فقط ۵ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۵۶ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | فروش |
|---|---|
| سپتامبر ۲۰۲۶ | ۱ |
| اکتبر ۲۰۲۶ | ۳ |
| نوامبر ۲۰۲۶ | ۱ |
فقط دو گزارش ثبت شده است. خط‌چین این دو را به هم وصل کرده و مسیر اندازه‌گیری‌شده نیست.
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | پیشرفت |
|---|---|
| اکتبر ۲۰۰۵ | ۰% |
| سپتامبر ۲۰۰۸ | ۱۰۰% |
داده‌ای که هنوز نداریم (۳)
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
تحلیل سرمایه‌گذاری
بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ۲۱٫۹۳ درهم / فوت مربع Bayut
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| مترو برج خلیفه / دبی مال | مترو | ۴٫۰ کیلومتر | ۱٫۱ کیلومتر | ۶ دقیقه | OpenStreetMap |
| برج خلیفه / دبی مال | داون‌تاون دبی | ۲٫۱ کیلومتر | ۰٫۵ کیلومتر | ۵ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۱۹٫۷ کیلومتر | ۱۱٫۰ کیلومتر | ۲۲ دقیقه | OpenStreetMap |
| مرکز خرید | ذکر نشده | ||||
| بیمارستان ارتوپدی و ستون فقرات مدکر | بیمارستان | ۵٫۹ کیلومتر | ۳٫۴ کیلومتر | ۱۰ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه سلمی الأنصاریه | مدرسه | ۴٫۳ کیلومتر | ۲٫۰ کیلومتر | ۸ دقیقه | OpenStreetMap |
امکانات اطراف پروژه
- فواره دبی (چند دقیقه پیاده)Address Hotels + Resorts — صفحه Address Downtown
- برج خلیفه و دبی مالOpenStreetMap
- سوق البحارOpenStreetMap
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ایدرس داون‌تاون | تکمیل‌شده | ۳۰۲ متر | ۶۳ | ۸۲۲ | ۱۰۰% | ذکر نشده | ۳٬۷۵۳٫۵۰ درهم / فوت مربعمیانه هر فوت مربع |
| برج خلیفه | تکمیل‌شده | ۸۲۸ متر | ۱۶۳ | ۱٬۰۷۸ | ۱۰۰% | ژانویه ۲۰۱۰ | ۵٫۸۴ میلیون درهممیانگین قیمت فروش |
| مرسدس بنز پلیسز بینغاتی | در حال ساخت | ۳۴۱ متر | ۶۵ | ۱۶۳ | ۶۵% | دسامبر ۲۰۲۶ | ۹٫۳۹ میلیون درهمشروع قیمت از |
| برج العرب | تکمیل‌شده | ۳۲۱ متر | ۵۶ | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
برج کنار برج خلیفه و سوق البحار است، راه مستقیم به دبی مال دارد و یک اپراتور هتلی با برند Address Hotels + Resorts آن را با استخر، اسپا و رستوران اداره می‌کند.
مبنا: location, operator page and OpenStreetMap distancesنقاط ضعف
آپارتمان‌ها هتل‌سرویس‌اند و با اتاق‌های هتل در یک ساختمان هستند؛ پس مالک نسبت به برج مسکونی معمولی آزادی کمتری در استفاده و اجاره دارد و شارژ فقط یک عدد بدون سال (۲۱٫۹۳ درهم برای هر فوت) گزارش شده است.
مبنا: serviced-apartment model; Bayut service charge entryفرصت‌های سرمایه‌گذاری
فروش‌های ثبت‌شده‌ای که پورتال‌ها از ژوئیه ۲۰۲۶ نشان می‌دهند حدود ۲٬۷۰۰ تا ۴٬۹۰۰ درهم برای هر فوت است (یک مورد پرت ۸٬۱۹۹)، با میانه نزدیک ۳٬۷۵۰؛ میانه منطقه داون‌تاون طبق Aigents در ژوئیه ۲۰۲۶ حدود ۲٬۸۰۰ است. یعنی ساختمان بالاتر از منطقه معامله می‌شود و ماندگاری آن نیاز به ارزیابی روز دارد.
مبنا: Property Finder sales list vs Aigents area medianریسک‌های سرمایه‌گذاری
آتش‌سوزی دسامبر ۲۰۱۵ بخشی از برج را آسیب زد و کار بازسازی تا ۲۰۱۸ طول کشید. پس از آتش‌سوزی دربارهٔ نمای ساختمان انتقاد شد؛ خریدار باید گزارش‌های فعلی ایمنی و وضعیت ساختمان و شرایط مدیریت و استخر اجاره را مکتوب بخواهد.
مبنا: 2015 fire article on Wikipediaتحلیل بازار
Property Finder ۵۶ معامله فروش در ۱۲ ماه اخیر (۲۸٫۲٪ کمتر از سال قبل) و ۶۴ آگهی فروش نشان می‌دهد؛ برای ساختمانی با حدود ۸۲۲ واحد این تعداد کم است و یکی دو فروش بزرگ می‌تواند میانگین را جابه‌جا کند.
مبنا: Property Finder area insights, 2026-11-09جمع‌بندی کارشناسی
برجی شاخص و ساخته‌شده در ۲۰۰۸ برای هتل و آپارتمان خدماتی در شناخته‌ترین بخش داون‌تاون. عدد اجاره و بازده از منبع قابل اتکا پیدا نشد؛ پس آن را با قیمت، شارژ و شرایط اپراتور بسنجید، نه با بازدهی وعده‌داده‌شده.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| ویکی‌پدیا | مرجع | ۳۰ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| CTBUH | مرجع | ۱۶ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| Bayut | سایت آگهی | ۱۰ | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| OpenStreetMap | مرجع | ۸ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| Address Hotels + Resorts — صفحه Address Downtown | سازنده | ۷ | ذکر نشده | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | سایت آگهی | ۶ | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| فام پراپرتیز | مرجع | ۶ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| ایجنتس ریلتی | داده بازار | ۳ | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| هاسپیتالیتی نت | مرجع | ۲ | ذکر نشده | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 ایدرس داون‌تاون در شب، کنار دبی مال | giggel / Wikimedia Commons | CC BY 3.0 | صفحه منبع |
 اتاق مهمان آدرس داون‌تاون با منظرهٔ خط افق دبی | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 تراس استخر آدرس داون‌تاون با برج خلیفه در پس‌زمینه | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 صرف غذا در رستوران آدرس داون‌تاون | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 اسپای آدرس داون‌تاون | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 پلکان لابی آدرس داون‌تاون | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 تراس مشرف به فواره دبی در آدرس داون‌تاون | © Address Hotels + Resorts (Emaar Hospitality Group) | Developer marketing material | صفحه منبع |