برج العرب وفندق جميرا بيتش ليلاً صورة: Yacine Hary / Wikimedia Commons
1 / 9- الارتفاع
- 321 م
- الطوابق
- 56
- الحالة
- اكتمل
- المشروع
- DP-0007
نظرة عامة
برج العرب فندق فاخر على شكل شراع يقوم على جزيرة اصطناعية تبعد نحو 280 متراً عن شاطئ جميرا في منطقة أم سقيم بدبي. صممته أتكنز، وبُني خلال النصف الثاني من عقد 1990 وافتُتح عام 1999، وتشغّله مجموعة جميرا. يدرجه CTBUH بارتفاع 321 م و56 طابقاً فوق الأرض، ما يجعله فندقاً وليس برجاً سكنياً أو استثمارياً: يحجز النزلاء الأجنحة ولا توجد شقق للشراء في المبنى. ويشتهر الفندق بأجنحته المكوّنة كلها من طابقين، وبهو الأتريوم مع حوض الأسماك، ومطاعم مثل المحارة والمنتهى. وفي أبريل 2026 أغلقته جميرا مؤقتاً لأعمال ترميم تستمر 18 شهراً بقيادة مهندس الديكور الداخلي الفرنسي تريستان أوير؛ ومن المتوقع إعادة افتتاحه نحو أكتوبر 2027 بحسب تقارير صحفية، وهو موعد لم يتأكد بعد. تُبقي هذه الصفحة الأرقام موثقة المصدر ومنفصلة: فمواصفات المبنى من CTBUH، والترميم من جميرا والصحافة، ولا شيء هنا سجل صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولم تُعثر على عمليات بيع أو إيجار مسجلة للمبنى في البيانات المفتوحة لعام 2026.
الجدول الزمني
- إعادة الافتتاح: مخططة وفق تقارير صحفية مخطط الخليج نيوز
- إغلاق مؤقت لأعمال الترميم الخليج نيوز
- افتتاح الفندق ويكيبيديا
المبنى والوحدات
- إجمالي الوحدات
- غير مذكور
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- الاستشاري
- Atkins (architect Tom Wright)
- المقاول الرئيسي
- Al Habtoor Group, Murray & Roberts, Arabtec
1 مصدر
- Al Habtoor Group, Murray & Roberts, Arabtec · CTBUH
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| أجنحة دوبلكس (العدد محل خلاف) | 198 | غير مذكور | ذا ناشيونال البيانات حتى 15 أبريل 2026 |
داخل المبنى
- مطعم المهارة مع حوض أسماك ضخمويكيبيديا
- مطعم المنتهى وسكاي فيو بارويكيبيديا
- مهبط مروحيات على السطحويكيبيديا
- حوض أسماك في اللوبيذا ناشيونال
- سباذا ناشيونال
- مهبط طائرات هليكوبترCTBUH
معلومات مفيدة
- المهندس المعماري
- توم رايت (أتكينز) ويكيبيديا
- الأجنحة
- 202 جناح دوبلكس ويكيبيديا
- الموقع
- جزيرة اصطناعية على بعد حوالي 280 م من شاطئ جميرا ويكيبيديا
- التصميم
- على شكل شراع الداو ويكيبيديا
- التصنيف
- يُسوَّق على أنه "سبع نجوم"؛ وهذا ليس تصنيفًا رسميًا بالنجوم ويكيبيديا
- حالة التسليم
- غير معروف موجز أبحاث Mr Amlak
- حالة التشغيل الحالية
- مغلق مؤقتًا لأعمال ترميم تستمر 18 شهرًا منذ أبريل 2026 ذا ناشيونال
- الجهة المسؤولة عن الترميم
- تريستان أوير (مصمم داخلي)؛ مع الإبقاء على معظم الديكورات القائمة موقع المطوّر
- المسافة من الشاطئ
- نحو 280 م (جزيرة اصطناعية) ويكيبيديا
- بدء البناء (السنة فقط)
- 1994 CTBUH
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| عدد المبيعات | غير مذكور | |||
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الرسوم البيانية
بيانات لا نملكها بعد (6)
- سعر البيع للقدم المربع، آخر 12 شهراًيتطلب سجل مبيعات لشهرين على الأقل.
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- المبيعات شهرياًلا توجد مبيعات مؤرخة مسجلة خلال آخر 12 شهراً.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
- تقدّم أعمال البناء عبر الزمنلا توجد تقارير تقدّم مسجلة بعد.
تحليل الاستثمار
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| المترو | غير مذكور | ||||
| داون تاون دبي | غير مذكور | ||||
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | – | 22.0 كم | – | أوبن ستريت ماب |
| مول الإمارات | التسوق | – | 3.0 كم | – | أوبن ستريت ماب |
| المستشفى | غير مذكور | ||||
| المدرسة | غير مذكور | ||||
حول المشروع
غير مذكورمقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| برج العرب | اكتمل | 321 م | 56 | غير مذكور | غير مذكور | غير مذكور | غير مذكور |
| برنسس تاور | اكتمل | 414 م | 101 | 763 | 100% | أكتوبر 2011 | 2.34 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| مارينا 101 | اكتمل | 425 م | 101 | 488 | 97% | يونيو 2018 | 4.99 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| برج كيان | اكتمل | 307 م | 75 | 495 | 100% | غير مذكور | 3.37 مليون درهممتوسط سعر البيع |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
غير مذكورنقاط الضعف
تختلف الأرقام بين المصادر (56 مقابل 60 طابقاً، و202 مقابل 198 جناحاً) ولم يتم بعد مطابقة أي منها مع سجل رسمي.
بناءً على: CTBUH, SkyscraperPage, The Nationalفرص الاستثمار
غير مذكورمخاطر الاستثمار
الفندق مغلق حتى انتهاء أعمال الترميم؛ أما إعادة الافتتاح في أكتوبر 2027 فهي توقع صحفي، وتختلف المصادر أصلًا حول موعد الإغلاق.
بناءً على: The National, Gulf Newsقراءة السوق
غير مذكورالخلاصة
فندق معلم بارز، وليس مبنى سكنياً للاستثمار: الأسئلة العملية تتعلق بالإقامة والمطاعم والجدول الزمني للترميم، لا بالشراء أو الإيجار.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| ويكيبيديا | مرجع | 18 | غير مذكور | غير مذكور |
| CTBUH | مرجع | 11 | 8 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 6 | غير مذكور | غير مذكور |
| ذا ناشيونال | مرجع | 5 | 15 أبريل 2026 | غير مذكور |
| الخليج نيوز | مرجع | 2 | 27 أكتوبر 2026 | غير مذكور |
| موجز أبحاث Mr Amlak | أبحاث داخلية | 1 | غير مذكور | غير مذكور |
| موقع المطوّر | المطوّر | 1 | 8 نوفمبر 2026 | 8 نوفمبر 2026 |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 برج العرب وفندق جميرا بيتش ليلاً | Yacine Hary / Wikimedia Commons | CC BY 2.0 | صفحة المصدر |
 برج العرب يظهر عبر إحدى قنوات مدينة جميرا، 2022 | Afk2007 / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحة المصدر |
 برج العرب وفندق جميرا بيتش من طريق ساحل جميرا، 2016 | Heba Hashem / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحة المصدر |
 برج العرب فوق الممرات المائية في مدينة جميرا، يناير 2025 | Renek78 / Wikimedia Commons | CC0 | صفحة المصدر |
 برج العرب من حدائق مدينة جميرا، 2009 | Diego Delso / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحة المصدر |
 الدرج الكبير داخل برج العرب، 2023 | Saaremees / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحة المصدر |
 غرفة طعام في جناح داخل برج العرب، 2023 | Saaremees / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحة المصدر |
 غرفة نوم في جناح ببرج العرب، 2023 | Saaremees / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحة المصدر |
 بهو أتريوم مع النوافير داخل برج العرب، 2007 | Imre Solt / Wikimedia Commons | CC BY-SA 3.0 | صفحة المصدر |