برج خليفة
إعمار العقارية
داون تاون دبي
برج خليفة يعلو نافورة دبي ووسط مدينة دبي عند الغروب (صورة، يناير 2018) صورة: Christian Raggini
1 / 8- الارتفاع
- 828 م
- الطوابق
- 163
- الوحدات
- 1,078
- الحالة
- اكتمل
- رقم DLD
- 1462
- المشروع
- DP-0005
نظرة عامة
برج خليفة هو برج واحد متعدد الاستخدامات في وسط مدينة دبي، طورته إعمار العقارية. يدرجه مركز ناطحات السحاب (CTBUH) كمبنى مكتمل في عام 2010 بعدد 163 طابقًا فوق الأرض وطابق واحد تحتها، بارتفاع معماري يبلغ 828 مترًا (829.8 مترًا حتى القمة)، ووظيفته مكاتب وسكن وفندق. افتُتح في 4 يناير 2010. ويُذكر أن الجزء السكني منه يضم نحو 900 شقة (ويكيبيديا، بيوت، ذا ناشيونال 2010)، إضافة إلى 144 وحدة من مساكن أرماني في الطوابق من 9 إلى 16 (ذا ناشيونال، فبراير 2010)؛ وتحصي نشرة معلومات صادرة عام 2010 ما مجموعه 1,044 وحدة سكنية. ويشغل فندق أرماني دبي الطوابق السفلية، بينما تقع المكاتب في الطوابق العليا الوسطى.
تتباين المصادر في عدة أرقام. فقد ذكر صندوق المعلومات في ويكيبيديا 154 طابقًا إضافة إلى 9 طوابق للصيانة مقابل 163 طابقًا لدى CTBUH؛ وموعد بدء البناء هو 6 يناير 2004 في موضع و12 يناير 2004 في موضع آخر من صفحة ويكيبيديا نفسها؛ وعدد غرف فندق أرماني 304 غرف (ويكيبيديا) أو 160 غرفة وجناحًا (نشرة معلومات 2010). أما من جهة السوق، فتعرض صفحة «بروبرتي فايندر» المبنية على بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لمنطقة برج خليفة 112 عملية بيع مسجلة ومتوسط سعر 3,078 درهم للقدم المربع ضمن فلتر «العام الماضي»، وكان أحدث بيع مسجل في 6 نوفمبر 2026. ورسوم الخدمة الوحيدة التي وُجدت هي 67.88 درهم للقدم المربع من مؤشر عام 2021.
الجدول الزمني
- افتتاح آخر المرافق الرئيسية؛ والمبنى يعمل بالكامل ويكيبيديا
- افتتاح فندق أرماني للجمهور ويكيبيديا
- مجلس المباني العالية يعتمده كأطول مبنى في العالم ويكيبيديا
- حفل الافتتاح؛ تغيير الاسم من برج دبي إلى برج خليفة كريستيان ساينس مونيتور
- إعمار تعلن اكتمال الواجهة الخارجية ويكيبيديا
- الوصول إلى قمة البرج عند 829.8 م ويكيبيديا
- يصبح أطول منشأة من صنع الإنسان على الإطلاق (688 م) ويكيبيديا
- يصبح أعلى بناء قائم بذاته (555.3 م)؛ الطابق 150 ويكيبيديا
- يتجاوز تايبيه 101 (509.2 م)؛ الطابق 141 ويكيبيديا
- ضخ الخرسانة إلى ارتفاع 452 مترًا (رقم قياسي في الضخ العمودي)، الطابق 130 ويكيبيديا
- الوصول إلى الطابق 50 ويكيبيديا
- بدء ارتفاع الهيكل العلوي ويكيبيديا
- بدء مقاولي إعمار أعمال البناء ويكيبيديا
- بدء أعمال الدعامات ويكيبيديا
- بدء البناء (أعمال الحفر) ويكيبيديا
- نوع المشروع
- سكني · المكتب · فندق
1 مصدر
- Office / Residential / Hotel · CTBUH
- حالة الإنشاء
- اكتمل
المصادر متباينة
- Completion year 2010 · CTBUH
- Completed (DLD status: Finished) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نسبة الإنجاز
- 100%
1 مصدر
- بداية الإنشاء
- يناير 2004
المصادر متباينة
- Excavation began on 6th January 2004 · بيوت
- 6 January 2004 (infobox); 'Construction began on 12 January 2004' (body text) · ويكيبيديا
- 1 January 2004 (DLD project start date) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الإنجاز
- غير مذكور
- التسليم الفعلي
- يناير 2010
المصادر متباينة
- Opened on 4 January 2010; inauguration completed 23 January 2011 per the article · ويكيبيديا
- Tower opened on 4th January 2010 · بيوت
- Armani Residences set to open 'next month' (March 2010); The Residences handed over in 'the next two to six months' · ذا ناشيونال
- Opened 4 January 2010 (tower opening, not a unit handover) · كريستيان ساينس مونيتور
- Officially opened (government news, 5 January 2010) · دائرة المراسم والضيافة في دبي
- Fully functional 23 January 2011 · ويكيبيديا
- 1 January 2012 (DLD project completion date) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- رقم المشروع في DLD
- 1462
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- 26 يناير 2014
1 مصدر
- 26 January 2014 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- معرّف المشروع
- DP-0005
فيديوهات
منشورة من القنوات المذكورة أدناه. لا يبدأ تحميل الفيديو إلا عند الضغط على التشغيل.
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- 828 م
- الطوابق
- 163
المصادر متباينة
- 163 floors above ground, 1 below · CTBUH
- There are 163 floors in Burj Khalifa. · بيوت
- 154 + 9 maintenance (infobox); Records section gives 163 floors · ويكيبيديا
- 160 stories · كريستيان ساينس مونيتور
- 170 floors (DLD building record) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- عدد البلوكات
- غير مذكور
- إجمالي الوحدات
- 1,078
المصادر متباينة
- 900 private residential apartments, on floors 20 through 108 · ويكيبيديا
- 900 residences in total, located on levels 19 to 108 of the residential wing · بيوت
- The Residences: 900 apartments; Armani Residences: 144 one- and two-bedroom apartments on floors 9 to 16 · ذا ناشيونال
- 900 residences in The Residences, phased handover of 1,044 residences in total · دبي كرونيكل
- 1,000-plus luxury apartments (a lower bound) · كريستيان ساينس مونيتور
- 1,078 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مواقف السيارات
- 3,000
المصادر متباينة
- 3,000 car parking spaces on two basement levels · دبي كرونيكل
- 2 subterranean levels (no space count) · ويكيبيديا
- المطوّر
- إعمار العقارية
3 مصادر
- Emaar Properties · CTBUH
- Emaar Properties · ويكيبيديا
- Emaar Properties (DLD: Emaar Properties (P.J.S.C)) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الاستشاري
- Skidmore, Owings & Merrill LLP (design); Hyder Consulting (architect and engineer of record)
الارتفاعات وفق ما أوردته المصادر، ولم يتم التحقق منها مع سجل رسمي.
عرض كجدول
| المشروع | الارتفاع | الطوابق |
|---|---|---|
| برج خليفة | 828 م | 163 طابقاً |
| أماكن مرسيدس-بنز | بن غاطي | 341 م | 65 طابقاً |
| العنوان داون تاون | 302 م | 63 طابقاً |
2 غرفة نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي)
511
1 غرفة نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي)
362
3 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك)
109
وحدة تجارية (سجل دائرة الأراضي والأملاك)
40
استوديو (سجل دائرة الأراضي والأملاك)
28
4 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك)
26
5 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك)
2
حسب إحصاء دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع: 1,078 وحدة. تختلف طريقة العدّ بين المصادر، لذا لا تُجمع إجمالياتها معًا أبدًا.
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| ذا ريزيدنسز (شقق) | 900 | غير مذكور | ويكيبيديا |
| أرماني ريزيدنسز (غرفة نوم 1 وغرفتا نوم 2) | 144 | غير مذكور | ذا ناشيونال البيانات حتى 24 فبراير 2010 |
| فندق أرماني دبي (الغرف) | 304 | غير مذكور | ويكيبيديا |
| فندق أرماني دبي (غرف وأجنحة الضيوف) | 160 | غير مذكور | دبي كرونيكل البيانات حتى 4 يناير 2010 |
| مكاتب (المساحة الإجمالية 337,000 قدم مربع؛ الأجنحة المؤسسية 228,000 قدم مربع على 37 طابقًا) | غير مذكور | غير مذكور | دبي كرونيكل البيانات حتى 4 يناير 2010 |
| استوديو (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 28 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| 1 غرفة نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي) | 362 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| 2 غرفة نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي) | 511 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| 3 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 109 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| 4 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 26 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| 5 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 2 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| وحدة تجارية (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 40 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
داخل المبنى
- فندق أرماني دبيويكيبيديا
- أرماني ريزيدنسز (الطوابق من 9 إلى 16)ذا ناشيونال
- منصة المراقبة «أت ذا توب» (الطابقان 124 إلى 125) ومستوى «سكاي» (الطابق 148)ويكيبيديا
- 57 مصعدًا و8 سلالم متحركةويكيبيديا
- نادٍ ليلي في الطابق 143 ومسجد في الطابق 158كريستيان ساينس مونيتور
معلومات مفيدة
- الارتفاع حتى القمة
- 829.8 متر CTBUH
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | 5,841,718 درهم | سكني | العام الماضي (فلتر الصفحة؛ التواريخ غير مذكورة) | بروبرتي فايندر |
| متوسط سعر البيع: أرقام أخرى مسجلة | 4,800,000 درهمالوحدات غير المرتبطة بعلامة تجارية، متوسط الصفقة | سكني | يناير 2024 – ديسمبر 2024 | نايت فرانك البيانات حتى 3 يناير 2025 |
| متوسط سعر البيع | 5,344,000 درهم | سكني | آخر 12 شهرًا حتى تحديث الصفحة بتاريخ 18 مارس 2026 | دبي بروبرتي لاب البيانات حتى 18 مارس 2026 |
| متوسط سعر البيع: أرقام أخرى مسجلة | 4,100,000 درهم | سكني | يوليو 2024 – سبتمبر 2024 | فام للعقارات |
| متوسط السعر لكل قدم مربع | 2,749 درهم / قدم مربع | سكني | يوليو 2024 – سبتمبر 2024 | فام للعقارات |
| أدنى سعر مسجّل | 2,240,000 درهم من بين 10 عمليات بيع مدرجة في هذه الصفحة، وليس السجل بأكمله | جميع الوحدات | 28 أكتوبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| أعلى سعر مسجّل | 7,000,000 درهم من بين 10 عمليات بيع مدرجة في هذه الصفحة، وليس السجل بأكمله | جميع الوحدات | 9 أكتوبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| عدد المبيعات | 112 | سكني | العام الماضي (فلتر الصفحة؛ التواريخ غير مذكورة) | بروبرتي فايندر |
| عدد المبيعات: أرقام أخرى مسجلة | 2,024 | سكني | آخر 12 شهرًا حتى تحديث الصفحة بتاريخ 18 مارس 2026 | دبي بروبرتي لاب البيانات حتى 18 مارس 2026 |
| عدد المبيعات: أرقام أخرى مسجلة | 98الوحدات السكنية غير المرتبطة بعلامة تجارية المباعة | سكني | يناير 2024 – ديسمبر 2024 | نايت فرانك البيانات حتى 3 يناير 2025 |
| عدد المبيعات: أرقام أخرى مسجلة | 18الوحدات السكنية المبيعة ذات العلامة التجارية | سكني | يناير 2024 – ديسمبر 2024 | نايت فرانك البيانات حتى 3 يناير 2025 |
| عدد المبيعات: أرقام أخرى مسجلة | 1,862إجمالي الوحدات المباعة منذ 2010 | سكني | يناير 2010 – ديسمبر 2024 | نايت فرانك البيانات حتى 3 يناير 2025 |
| عدد المبيعات: أرقام أخرى مسجلة | 117صفقات خلال العام | سكني | يناير 2023 – ديسمبر 2023 | خليج تايمز البيانات حتى 3 يناير 2024 |
| عدد المبيعات: أرقام أخرى مسجلة | 31 | سكني | يوليو 2024 – سبتمبر 2024 | فام للعقارات |
| إجمالي حجم المبيعات | 467.1 مليون درهمنايت فرانك، مبيعات المنازل في البرج | سكني | يناير 2024 – ديسمبر 2024 | نايت فرانك البيانات حتى 3 يناير 2025 |
| إجمالي حجم المبيعات: أرقام أخرى مسجلة | 495.2 مليون درهمنايت فرانك، مبيعات المنازل في البرج | سكني | يناير 2023 – ديسمبر 2023 | نايت فرانك البيانات حتى 3 يناير 2025 |
| إجمالي حجم المبيعات: أرقام أخرى مسجلة | 8,800 مليون درهمإجمالي مبيعات المنازل منذ 2010 | سكني | يناير 2010 – ديسمبر 2024 | نايت فرانك البيانات حتى 3 يناير 2025 |
| إجمالي حجم المبيعات: أرقام أخرى مسجلة | 1,000 مليون درهمخليج تايمز، مبيعات المنازل في البرج | سكني | يناير 2023 – ديسمبر 2023 | خليج تايمز البيانات حتى 3 يناير 2024 |
| إجمالي حجم المبيعات: أرقام أخرى مسجلة | 9,800 مليون درهمإجمالي مبيعات المنازل منذ 2010 | سكني | يناير 2010 – ديسمبر 2023 | خليج تايمز البيانات حتى 3 يناير 2024 |
| تغيّر السعر خلال عام واحد | +10.2% | سكني | آخر 12 شهرًا حتى تحديث الصفحة بتاريخ 18 مارس 2026 | دبي بروبرتي لاب البيانات حتى 18 مارس 2026 |
| تغيّر السعر خلال عام واحد: أرقام أخرى مسجلة | +12.9%متوسط نمو الأسعار في البرج | سكني | يناير 2024 – ديسمبر 2024 | نايت فرانك البيانات حتى 3 يناير 2025 |
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | +55.4%نمو الأسعار منذ مارس 2021 | سكني | مارس 2021 – ديسمبر 2023 | خليج تايمز البيانات حتى 3 يناير 2024 |
| السعر التقديري لكل قدم مربع (نموذج المصدر، وليس صفقة) | 3,000 درهم / قدم مربعمتوسط سعر القدم المربع وفق نايت فرانك | سكني | نهاية 2024 | نايت فرانك البيانات حتى 3 يناير 2025 |
| السعر التقديري لكل قدم مربع (نموذج المصدر، وليس صفقة): أرقام أخرى مسجلة | 3,000 درهم / قدم مربعمتوسط سعر البيع للقدم المربع كما أوردته صحيفة ذا ناشيونال | سكني | أكتوبر 2010 | ذا ناشيونال البيانات حتى 14 أكتوبر 2010 |
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | 343,063 درهم | سكني | العام الماضي (فلتر الصفحة؛ التواريخ غير مذكورة) | بروبرتي فايندر |
| الإيجار السنوي: أرقام أخرى مسجلة | 150,000 درهم1 غرفة نوم، الحد الأدنى للنطاق (Betterhomes) | سكني | 2024 | خليج تايمز البيانات حتى 4 يناير 2025 |
| الإيجار السنوي: أرقام أخرى مسجلة | 180,000 درهمغرفة نوم 1، أعلى نطاق (بيتر هومز) | سكني | 2024 | خليج تايمز البيانات حتى 4 يناير 2025 |
| الإيجار السنوي: أرقام أخرى مسجلة | 100,000 درهم1 غرفة نوم (Better Homes، سعر الطلب) | سكني | أكتوبر 2010 | ذا ناشيونال البيانات حتى 14 أكتوبر 2010 |
| الإيجار السنوي: أرقام أخرى مسجلة | 80,000 درهماستوديو (بيتر هومز، ابتداءً من) | سكني | أكتوبر 2010 | ذا ناشيونال البيانات حتى 14 أكتوبر 2010 |
| الإيجار السنوي: أرقام أخرى مسجلة | 290,805 درهم | سكني | العام الماضي (فلتر الصفحة؛ التواريخ غير مذكورة) | بروبرتي فايندر |
| الإيجار السنوي: أرقام أخرى مسجلة | 223,264 درهم | سكني | التاريخ غير محدد | دبي بروبرتي لاب |
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | 372 | سكني | العام الماضي (فلتر الصفحة؛ التواريخ غير مذكورة) | بروبرتي فايندر |
| عدد عقود الإيجار: أرقام أخرى مسجلة | 4,347 | سكني | التاريخ غير محدد | دبي بروبرتي لاب |
الصفقات الفردية المسجلة
تُعرض الهبات والرهون للاطلاع فقط ولا تُحتسب ضمن أسعار السوق.
| التاريخ | الصفقة | المبلغ | المساحة | للقدم المربع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 نوفمبر 2026 | بيع | 3,900,000 درهم | 826 قدم مربع | 4,721 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | بيع | 3,100,000 درهم | 1,096 قدم مربع | 2,829 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 29 أكتوبر 2026 | بيع | 3,000,000 درهم | 1,044 قدم مربع | 2,873 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 28 أكتوبر 2026 | بيع | 2,240,000 درهم | 1,096 قدم مربع | 2,044 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 24 أكتوبر 2026 | بيع | 2,700,000 درهم | 986 قدم مربع | 2,738 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 23 أكتوبر 2026 | بيع | 2,950,000 درهم | 1,103 قدم مربع | 2,675 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 14 أكتوبر 2026 | بيع | 6,175,000 درهم | 1,578 قدم مربع | 3,913 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 أكتوبر 2026 | بيع | 7,000,000 درهم | 1,888 قدم مربع | 3,708 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 أكتوبر 2026 | بيع | 5,000,000 درهم | 1,888 قدم مربع | 2,648 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 أكتوبر 2026 | بيع | 3,000,000 درهم | 1,096 قدم مربع | 2,737 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
عقود الإيجار المسجلة
| البداية | الإيجار السنوي | المساحة | للقدم المربع | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 15 نوفمبر 2026 | 270,000 درهم | 1,970 قدم مربع | 137 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 13 نوفمبر 2026 | 300,000 درهم | 2,036 قدم مربع | 147 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 7 نوفمبر 2026 | 250,000 درهم | 1,636 قدم مربع | 153 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 1 نوفمبر 2026 | 273,780 درهم | 1,968 قدم مربع | 139 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 1 نوفمبر 2026 | 180,000 درهم | 936 قدم مربع | 192 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 1 نوفمبر 2026 | 315,000 درهم | 2,033 قدم مربع | 155 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 1 نوفمبر 2026 | 350,000 درهم | 2,036 قدم مربع | 172 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 31 أكتوبر 2026 | 200,000 درهم | 829 قدم مربع | 241 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
الرسوم البيانية
الخط الرمادي هو وسيط أسعار هذه الصفقات الـ10.لا يوجد هنا سوى 10 صفقات مسجّلة، مقابل 112 صفقة مُبلَّغ عنها. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| التاريخ | للقدم المربع | المبلغ | المساحة (قدم مربع) | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 5 أكتوبر 2026 | 2,648 درهم / قدم مربع | 5,000,000 درهم | 1,888 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 أكتوبر 2026 | 2,737 درهم / قدم مربع | 3,000,000 درهم | 1,096 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 أكتوبر 2026 | 3,708 درهم / قدم مربع | 7,000,000 درهم | 1,888 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 14 أكتوبر 2026 | 3,913 درهم / قدم مربع | 6,175,000 درهم | 1,578 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 23 أكتوبر 2026 | 2,675 درهم / قدم مربع | 2,950,000 درهم | 1,103 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 24 أكتوبر 2026 | 2,738 درهم / قدم مربع | 2,700,000 درهم | 986 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 28 أكتوبر 2026 | 2,044 درهم / قدم مربع | 2,240,000 درهم | 1,096 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 29 أكتوبر 2026 | 2,873 درهم / قدم مربع | 3,000,000 درهم | 1,044 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | 2,829 درهم / قدم مربع | 3,100,000 درهم | 1,096 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 نوفمبر 2026 | 4,721 درهم / قدم مربع | 3,900,000 درهم | 826 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
عرض كجدول
| الشهر | الوسيط درهم / قدم مربع |
|---|---|
| أكتوبر 2026 | 241.31 درهم / قدم مربع |
| نوفمبر 2026 | 153.87 درهم / قدم مربع |
الأشهر التي لا يوجد لها سجل غير معروضة، وهذا لا يعني عدم حدوث صفقات. لا يوجد هنا سوى 10 صفقات مسجّلة، مقابل 112 صفقة مُبلَّغ عنها. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| الشهر | المبيعات |
|---|---|
| أكتوبر 2026 | 8 |
| نوفمبر 2026 | 2 |
ريزيدنسز برج خليفة (جدول RECD) نادي العقارات في دبي (RECD) · جدول 2026، مارس 2026
42 درهم / قدم مربع
رسوم خدمات مرتفعة، كما أُفيد حينها ذا ناشيونال · أكتوبر 2010
53 درهم / قدم مربع
ريزيدنسز برج خليفة، نحو فام للعقارات · يناير 2025
60 درهم / قدم مربع
فام للعقارات مؤشر رسوم الخدمات لعام 2021
67.88 درهم / قدم مربع
جدول المقارنة، الحد الأدنى ويست غيت دبي · أبريل 2026
75 درهم / قدم مربع
أرماني ريزيدنسز فام للعقارات · يناير 2025
80 درهم / قدم مربع
جدول المقارنة، الحد الأعلى ويست غيت دبي · أبريل 2026
88 درهم / قدم مربع
تنقل المصادر سنوات وأجزاء مختلفة من المبنى. اسأل اتحاد الملاك عن السعر الحالي.
عرض كجدول
| ما الذي يقيسه | القيمة | المصدر | الفترة |
|---|---|---|---|
| ريزيدنسز برج خليفة (جدول RECD) | 42 درهم / قدم مربع | نادي العقارات في دبي (RECD) | جدول 2026، مارس 2026 |
| رسوم خدمات مرتفعة، كما أُفيد حينها | 53 درهم / قدم مربع | ذا ناشيونال | أكتوبر 2010 |
| ريزيدنسز برج خليفة، نحو | 60 درهم / قدم مربع | فام للعقارات | يناير 2025 |
| فام للعقارات | 67.88 درهم / قدم مربع | فام للعقارات | مؤشر رسوم الخدمات لعام 2021 |
| جدول المقارنة، الحد الأدنى | 75 درهم / قدم مربع | ويست غيت دبي | أبريل 2026 |
| أرماني ريزيدنسز | 80 درهم / قدم مربع | فام للعقارات | يناير 2025 |
| جدول المقارنة، الحد الأعلى | 88 درهم / قدم مربع | ويست غيت دبي | أبريل 2026 |
استوديو (بيتر هومز، ابتداءً من) ذا ناشيونال · أكتوبر 2010
80,000 درهم
1 غرفة نوم (Better Homes، سعر الطلب) ذا ناشيونال · أكتوبر 2010
100,000 درهم
1 غرفة نوم، الحد الأدنى للنطاق (Betterhomes) خليج تايمز · 2024
150,000 درهم
غرفة نوم 1، أعلى نطاق (بيتر هومز) خليج تايمز · 2024
180,000 درهم
دبي بروبرتي لاب التاريخ غير محدد
223,264 درهم
بروبرتي فايندر العام الماضي (فلتر الصفحة؛ التواريخ غير مذكورة)
290,805 درهم
بروبرتي فايندر العام الماضي (فلتر الصفحة؛ التواريخ غير مذكورة)
343,063 درهم
إيجارات معلنة لأنواع وحدات مختلفة، وليست إيجار سوق واحداً.
عرض كجدول
| ما الذي يقيسه | القيمة | المصدر | الفترة |
|---|---|---|---|
| استوديو (بيتر هومز، ابتداءً من) | 80,000 درهم | ذا ناشيونال | أكتوبر 2010 |
| 1 غرفة نوم (Better Homes، سعر الطلب) | 100,000 درهم | ذا ناشيونال | أكتوبر 2010 |
| 1 غرفة نوم، الحد الأدنى للنطاق (Betterhomes) | 150,000 درهم | خليج تايمز | 2024 |
| غرفة نوم 1، أعلى نطاق (بيتر هومز) | 180,000 درهم | خليج تايمز | 2024 |
| دبي بروبرتي لاب | 223,264 درهم | دبي بروبرتي لاب | التاريخ غير محدد |
| بروبرتي فايندر | 290,805 درهم | بروبرتي فايندر | العام الماضي (فلتر الصفحة؛ التواريخ غير مذكورة) |
| بروبرتي فايندر | 343,063 درهم | بروبرتي فايندر | العام الماضي (فلتر الصفحة؛ التواريخ غير مذكورة) |
بيانات لا نملكها بعد (3)
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
- تقدّم أعمال البناء عبر الزمنيوجد تقرير تقدّم واحد فقط مسجل، فلا يوجد اتجاه يمكن رسمه.
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
6.42%
(343,063 درهم ÷ 5,344,000 درهم) × 100
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
+10.2%
بحسب دبي بروبرتي لاب
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- 5.8% بروبرتي فايندر
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- 28,589 درهم 343,063 درهم ÷ 12
- رسوم الخدمات السنوية
- 60.00 درهم / قدم مربع فام للعقارات
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| محطة مترو المركز المالي | المترو | 3.3 كم | 1.5 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مترو برج خليفة / دبي مول | المترو | 4.0 كم | 0.7 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 17.2 كم | 11.1 كم | 19 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| دبي مول | التسوق | 1.1 كم | 0.4 كم | 3 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| سوق البحار | التسوق | 2.8 كم | 0.4 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| ميديكلينيك (دبي مول) | المستشفى | 0.7 كم | 0.3 كم | 2 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة جيمس ويلينغتون الابتدائية | المدرسة | 3.4 كم | 1.6 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
غير مذكورمقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| برج خليفة | اكتمل | 828 م | 163 | 1,078 | 100% | يناير 2010 | 5.84 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| العنوان داون تاون | اكتمل | 302 م | 63 | 822 | 100% | غير مذكور | 3,753.50 درهم / قدم مربعالوسيط للقدم المربع |
| أماكن مرسيدس-بنز | بن غاطي | قيد الإنشاء | 341 م | 65 | 163 | 65% | ديسمبر 2026 | 9.39 مليون درهمابتداءً من |
| برج العرب | اكتمل | 321 م | 56 | غير مذكور | غير مذكور | غير مذكور | غير مذكور |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
للبرج ارتفاع موثّق بالقياس وتنوّع في الاستخدامات. يذكر CTBUH أن عدد طوابقه فوق الأرض 163 طابقًا، وارتفاعه المعماري 828 م، ووظائفه مكتبية وسكنية وفندقية، مع سامسونغ سي آند تي (Samsung C&T) مقاولًا رئيسيًا وSOM وهايدر للاستشارات (Hyder Consulting) مصممين. أما المخزون الثابت والنادر فيبلغ نحو 900 شقة إضافة إلى 144 وحدة من ريزيدنسز أرماني (بحسب مصادر أقدم)، لذا لا يمكن أن يزداد المعروض من الوحدات للبيع في السوق الثانوية.
بناءً على: Floors, height, function, contractor: CTBUH. Unit counts: Wikipedia, Bayut, The National (24 Feb 2010).نقاط الضعف
تكلفة الاحتفاظ بالعقار هي أوضح نقطة ضعف في البيانات المتاحة. فالرقم الوحيد لرسوم الخدمات، وهو 67.88 درهم للقدم المربع، مأخوذ من مؤشر لشركة fam Properties يعود إلى عام 2021، بينما يذكر المقال نفسه 11.01 درهم للقدم المربع كمتوسط الحد الأدنى للرسوم في وسط مدينة دبي. وقد مضى على هذا الرقم أربع سنوات، ويجب التحقق منه وفق جدول مُلّاك/ريرا الحالي قبل اتخاذ أي قرار.
بناءً على: service_charge_psf 67.88 (2021 index) and Downtown average minimum 11.01 per sq ft, fam Properties.فرص الاستثمار
غير مذكورمخاطر الاستثمار
سعر القدم المربع يصعب تحديده. فالمصادر تذكر 2,749 درهم (الوسيط في الربع 3 من 2024، نقلاً عن DXBinteract) و2,957 درهم (Dubai Property Lab، دون بيان الإحصائية) و3,078 درهم (متوسط بروبرتي فايندر)، كما تتراوح أحدث عشر عمليات بيع في بروبرتي فايندر بين 2,044 و4,721 درهم للقدم المربع. وعمود المساحة في بروبرتي فايندر هو مساحة القطعة مع غياب المساحة المبنية، لذلك قد لا تطابق أرقام سعر القدم المربع في تلك الصفحة القيم الفعلية للمساحة المبنية.
بناءً على: sale_psf_median 2,749 (fam Properties/DXBinteract, Q3 2024); 2,957 (Dubai Property Lab, 18 Mar 2026); 3,078 average and ten sale rows (Property Finder).تقيس مجموعات بيانات السوق أمورًا مختلفة. يعرض Property Finder 112 عملية بيع و372 عملية إيجار لمنطقة برج خليفة وفق مرشح «العام الماضي»، بينما يعرض Dubai Property Lab 2,024 عملية بيع و4,347 عملية إيجار لـ«برج خليفة»، وربما لمنطقة أوسع. كما أن متوسط السعر لديه (5,344,000 درهم) يناقضه نصه نفسه (5.0 مليون درهم). ولم يتم الوصول إلى أي رقم للمشروع على مستوى سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بناءً على: sale_count 112 and rent_count 372 (Property Finder); sale_count 2,024, rent_count 4,347, sale_price_median 5,344,000 (Dubai Property Lab).قراءة السوق
معظم المبيعات في الأسابيع الأخيرة هي شقق غرفة نوم واحدة بأسعار تتراوح بين 2.24 و3.9 مليون درهم، وشقق غرفتي نوم بين 5.0 و7.0 ملايين درهم (عشرة سجلات من بروبرتي فايندر، من 5 أكتوبر إلى 6 نوفمبر 2026). ويبلغ متوسط سعر البيع لدى بروبرتي فايندر 5,841,718 درهماً للمنطقة، وتصف متوسط العائد الإيجاري بنسبة 5.79% دون ذكر المنهجية. فاعتبروا هذا العائد قراءة من بوابة عقارية، لا وعداً.
بناءً على: Ten sale transactions, sale_price_avg 5,841,718 and gross_yield_reported 5.79%, Property Finder.تُظهر ثمانية عقود إيجار حديثة لمدة 12 شهراً أن إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة يبلغ 180,000 درهم (عقد جديد) و200,000 درهم (تجديد)، وأن إيجار الشقق بغرفتي نوم يتراوح بين 250,000 و315,000 درهم للعقود الجديدة وبين 273,780 و350,000 درهم للتجديدات. أما متوسطات بروبرتي فايندر فهي 343,063 درهماً للعقود الجديدة و290,805 دراهم للتجديدات (جميع المساحات مجتمعة، «العام الماضي»).
بناءً على: Eight rental_contracts rows; rent_annual averages 343,063 and 290,805 (Property Finder).الخلاصة
لبرج خليفة حقائق مادية موثقة جيدًا (CTBUH) وتدفق مستمر من عمليات البيع والإيجار المسجلة على البوابات المعتمدة على بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لكن الأرقام ضعيفة أو متضاربة بشأن السعر للقدم المربع وعدد الوحدات وحجم الفندق ورسوم الخدمة الحالية. ولا يتم تداول الأجزاء الفندقية والمكتبية في البيانات التي تم العثور عليها؛ إذ تظهر السجلات السكنية فقط. وهذه قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة، وليست تصنيفًا من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 18 | 7 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 16 | 7 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| دائرة المراسم والضيافة في دبي | رسمي | 2 | 5 يناير 2010 | غير مذكور |
| ويكيبيديا | مرجع | 29 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
| CTBUH | مرجع | 12 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
| بروبرتي فايندر | بوابة الإعلانات | 10 | غير مذكور | غير مذكور |
| نايت فرانك | بيانات السوق | 10 | 3 يناير 2025 | غير مذكور |
| خليج تايمز | مرجع | 8 | 4 يناير 2025 | غير مذكور |
| ذا ناشيونال | مرجع | 8 | 14 أكتوبر 2010 | غير مذكور |
| فام للعقارات | مرجع | 7 | 2 يناير 2025 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 7 | 6 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| دبي بروبرتي لاب | بيانات السوق | 6 | 18 مارس 2026 | غير مذكور |
| بيوت | بوابة الإعلانات | 6 | 4 يناير 2010 | غير مذكور |
| كريستيان ساينس مونيتور | مرجع | 5 | 4 يناير 2010 | غير مذكور |
| دبي كرونيكل | مرجع | 4 | 4 يناير 2010 | غير مذكور |
| ويست غيت دبي | بوابة الإعلانات | 2 | 5 أبريل 2026 | غير مذكور |
| نادي العقارات في دبي (RECD) | بوابة الإعلانات | 1 | 25 مارس 2026 | غير مذكور |
| يوتيوب (إعمار دبي) | المطوّر | 1 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 برج خليفة يعلو نافورة دبي ووسط مدينة دبي عند الغروب (صورة، يناير 2018) | Christian Raggini | CC0 | صفحة المصدر |
 أضواء مدينة دبي من محطة الفضاء الدولية، فبراير 2012. تُظهر الصورة المدينة بأكملها. | NASA, public domain | Public domain | صفحة المصدر |
 دبي ليلاً من محطة الفضاء الدولية، يناير 2025. الصورة مأخوذة من المدار، ولا يمكن تمييز البرج نفسه. | NASA, public domain | Public domain | صفحة المصدر |
 برج خليفة وأبراج وسط المدينة المجاورة عند الغروب (صورة، أغسطس 2023) | Zeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeshan | CC BY-SA 4.0 | صفحة المصدر |
 برج خليفة من أحد طرق دبي السريعة (صورة، ديسمبر 2022) | Meandmybrix | CC0 | صفحة المصدر |
 منظر جوي لبرج خليفة ووسط مدينة دبي (صورة، يوليو 2021) | Changdervishal1999 | CC BY-SA 4.0 | صفحة المصدر |
 برج خليفة في الأفق من حديقة الصفا (صورة، يناير 2024) | Gfilip | CC BY-SA 4.0 | صفحة المصدر |
 شاشة عرض تفاعلية في منصة المشاهدة «آت ذا توب» في برج خليفة (صورة، ديسمبر 2015) | Ravi Kumar | CC BY 3.0 | صفحة المصدر |