أماكن مرسيدس-بنز | بن غاطي
بن غاطي للتطوير
داون تاون دبي
أفق دبي ليلًا، أبريل 2016، قبل بدء هذا المشروع. تُظهر الصورة الحي وليس البرج. صورة: Robert Bock, CC0 1.0
1 / 2- الارتفاع
- 341 م
- الطوابق
- 65
- الوحدات
- 163
- الحالة
- قيد الإنشاء
- رقم DLD
- 2545
- المشروع
- DP-0002
نظرة عامة
مرسيدس-بنز بليسز | بن غاطي برج سكني واحد تملك حر في وسط مدينة دبي، طورته بن غاطي للتطوير بشراكة علامة مرسيدس-بنز. وتذكر صحيفة الحقائق الصادرة عن بن غاطي ارتفاع 341 م و65 طابقاً فوق قاعدة من 3 طوابق سفلية وطابق أرضي و5 طوابق بوديوم، و150 وحدة من أجنحة غرفتي نوم إلى بنتهاوس من 4 و5 و6 غرف نوم. وتسجل CTBUH الارتفاع نفسه 341 م لكنها تحتسب 71 طابقاً فوق الأرض وتدرج البرج كمكتمل معمارياً (وصل أعلى نقطة)، مع سيلفر ستون للاستشارات الهندسية كمعماري وغرناطة أوروبا كمقاول رئيسي.
تختلف المصادر حول موعد التسليم. فصحيفة الحقائق الصادرة عن جهة المطوّر (كما نشرتها Construction Review) وصحيفة ذا ناشيونال تذكران الربع الرابع من 2026 (ديسمبر 2026)، بينما يذكر Property Finder تاريخ 28 فبراير 2027، ويذكر إعلان على Dubizzle جرى تحديثه في 5 نوفمبر 2026 شهر مارس 2027. وتفيد Construction Review بنسبة إنجاز 65.25% (تم تحديث الصفحة في 23 يونيو 2026)؛ كما يعرض إعلان على Dubizzle نسبة 65%. وتتعارض أرقام سعر الإطلاق لدى Property Finder فيما بينها (9.39 مليون و9.4 مليون و11.5 مليون درهم). وتعرض قائمة المبيعات لدى Property Finder المستندة إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 30 صفقة على الخارطة، تقع أحدث 10 منها بين 19 أغسطس و2 نوفمبر 2026.
الجدول الزمني
- الإنجاز المخطط: 28 فبراير 2027 مخطط بروبرتي فايندر
- موعد الإنجاز المخطط: الربع الرابع (Q4) 2026 (ديسمبر 2026) مخطط كونستركشن ريفيو
- المطوّر ينشر فيديو تقدم أعمال البناء لشهر سبتمبر 2026 بن غاطي (يوتيوب)
- تقرير التدقيق الإنشائي يفيد باكتمال 65.25%؛ والهيكل تجاوز الطابق 52 كونستركشن ريفيو
- حفل الإطلاق في فندق ميدان؛ والمطور يقول إن نصف المشروع بيع في اليوم التالي ذا ناشيونال
- إطلاق المبيعات وفتح باب الحجز بروبرتي فايندر
- بدء البناء (وفق البوابة) بروبرتي فايندر
- نوع المشروع
- سكني
المصادر متباينة
- Residential Hyper-Tower; function Residential · موقع المطوّر
- Function: Residential · CTBUH
- حالة الإنشاء
- قيد الإنشاء
المصادر متباينة
- Architecturally topped out · CTBUH
- Project Status Active; Completion Status Off-Plan · دوبيزل
- Vertical construction past the 52nd structural floor; final upper-level concrete pours alongside MEP installation; 'strictly on schedule' · كونستركشن ريفيو
- Under Construction (DLD status: Active) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نسبة الإنجاز
- 65%
المصادر متباينة
- 65.25% completion following a comprehensive structural site audit · كونستركشن ريفيو
- Completion 65% · دوبيزل
- 65.25% · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- بداية الإنشاء
- ديسمبر 2023
المصادر متباينة
- Construction started on December 16, 2023 · بروبرتي فايندر
- Expected to break ground in 2024 (CEO Muhammad BinGhatti) · ذا ناشيونال
- 15 December 2023 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الإنجاز المتوقع
- ديسمبر 2026
المصادر متباينة
- Fourth quarter of 2026 · ذا ناشيونال
- Target Completion Date: December 2026 (Q4 2026) · كونستركشن ريفيو
- Expected Completion February 28, 2027; header 'Delivery Date: Q1 2027' · بروبرتي فايندر
- Handover March, 2027 · دوبيزل
- Q4 2026 (developer schedule) · إيجنتس ريالتي
- 2026 (expected) · CTBUH
- 2027 · ويكيبيديا
- 31 December 2026 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- 2545
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- 15 ديسمبر 2023
1 مصدر
- 15 December 2023 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- معرّف المشروع
- DP-0002
فيديوهات
منشورة من القنوات المذكورة أدناه. لا يبدأ تحميل الفيديو إلا عند الضغط على التشغيل.
ميرسيدس-بنز بليسز من بن غاطي – أول مساكن فاخرة في العالم تحمل علامة مرسيدس.
قصة التعاون: مرسيدس-بنز بليسز | بن غاطي
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- 341 م
المصادر متباينة
- Building height 341 M · موقع المطوّر
- 341 m / 1,119 ft (architectural) · CTBUH
- 341 metres (1,119 ft), rank 15 among tallest residential buildings · ويكيبيديا
- الطوابق
- 65
المصادر متباينة
- 3B + G + 5P + 65 Floors; 51 residential floors, 6 mechanical floors · موقع المطوّر
- 71 above ground, 3 below ground · CTBUH
- 71 · ويكيبيديا
- 65-story tower · بروبرتي فايندر
- 65-storey residential project · ذا ناشيونال
- 67 in the building box; the same listing text says 65 · دوبيزل
- 67 floors (DLD building record) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- عدد البلوكات
- 1
1 مصدر
- One building; 65-story tower · بروبرتي فايندر
- إجمالي الوحدات
- 163
المصادر متباينة
- 150 · موقع المطوّر
- 150 residences of two to four bedrooms, plus five penthouses · ذا ناشيونال
- 150 apartments · كونستركشن ريفيو
- 163 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مواقف السيارات
- 539
1 مصدر
- 539 parking spaces (listing building box) · دوبيزل
- المطوّر
- بن غاطي للتطوير
المصادر متباينة
- Binghatti Developers · موقع المطوّر
- Binghatti · CTBUH
- Binghatti Developers (DLD: Binghatti Developers Fze) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الاستشاري
- Silver Stone Engineering Consultants (architect of record)
المصادر متباينة
- Silver Stone Engineering Consultants (architect) · CTBUH
- Architect of Record: Silver Stone Engineering Consultants · كونستركشن ريفيو
- المقاول الرئيسي
- Granada Europe Engineering Contracting Company
المصادر متباينة
- Granada Europe Construction (main contractor) · CTBUH
- Main Contractor: Granada Europe Engineering Contracting Company · كونستركشن ريفيو
الارتفاعات وفق ما أوردته المصادر، ولم يتم التحقق منها مع سجل رسمي.
عرض كجدول
| المشروع | الارتفاع | الطوابق |
|---|---|---|
| برج خليفة | 828 م | 163 طابقاً |
| أماكن مرسيدس-بنز | بن غاطي | 341 م | 65 طابقاً |
| العنوان داون تاون | 302 م | 63 طابقاً |
2 غرفة نوم (الطوابق 12-31) 1,837 – 2,534 قدم مربع
80
3 غرف نوم (الطوابق 34-52) 2,620 – 3,285 قدم مربع
57
بنتهاوس 4 غرف نوم (الطوابق 55-58) 3,662 – 4,007 قدم مربع
8
بنتهاوس 5 غرف نوم (الطوابق 59-61) 6,578 – 7,182 قدم مربع
3
بنتهاوس دوبلكس 5 غرف نوم (الطوابق 62-63) 12,475 قدم مربع
1
بنتهاوس تريبلكس 6 غرف نوم (الطوابق 64-66) 18,101 قدم مربع
1
حسب إحصاء موقع المطوّر: 150 وحدة. تختلف طريقة العدّ بين المصادر، لذا لا تُجمع إجمالياتها معًا أبدًا.
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| 2 غرفة نوم (الطوابق 12-31) | 80 | 1,837 – 2,534 قدم مربع | موقع المطوّر |
| 3 غرف نوم (الطوابق 34-52) | 57 | 2,620 – 3,285 قدم مربع | موقع المطوّر |
| بنتهاوس 4 غرف نوم (الطوابق 55-58) | 8 | 3,662 – 4,007 قدم مربع | موقع المطوّر |
| بنتهاوس 5 غرف نوم (الطوابق 59-61) | 3 | 6,578 – 7,182 قدم مربع | موقع المطوّر |
| بنتهاوس دوبلكس 5 غرف نوم (الطوابق 62-63) | 1 | 12,475 قدم مربع | موقع المطوّر |
| بنتهاوس تريبلكس 6 غرف نوم (الطوابق 64-66) | 1 | 18,101 قدم مربع | موقع المطوّر |
| شقة 3 غرف نوم (المساحات حسب البوابات العقارية) | غير مذكور | 2,710 – 3,285 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| 2 غرفة نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي) | 86 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| 3 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 65 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| 4 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 11 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| وحدة تجارية (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 1 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
خطط الدفع
كما أوردها كل مصدر. قد لا تتطابق دائمًا، لذا يُعرض كل منها بشكل منفصل. احصل على خطة الدفع الخاصة بوحدتك كتابيًا من المطوّر.
- الدفعة الأولى عند تاريخ الحجز20%
- أثناء الإنشاء، على دفعات50%
- عند التسليم (اكتمال 100%)30%
- الدفعة الأولى عند إطلاق المبيعات10%
- أثناء الإنشاء20%
- عند التسليم70%
- أثناء الإنشاء70%
- عند تسليم المفتاح30%
كونستركشن ريفيو البيانات حتى 23 يونيو 2026
- قيد الإنشاء70%
- عند التسليم30%
إيجنتس ريالتي البيانات حتى 1 يناير 2026
داخل المبنى
- مسبح لامتناهي في السماءموقع المطوّر
- مسبح البوديومموقع المطوّر
- مسابح خاصة (البنتهاوس)موقع المطوّر
- نادي رياضيموقع المطوّر
- خدمة السباموقع المطوّر
- خدمات الكونسيرج وصف السيارات والتدبير المنزلي والأطعمة والمشروباتموقع المطوّر
- تقنية الخلايا الشمسية الكهروضوئية؛ مع السعي للحصول على شهادة LEEDموقع المطوّر
- نظام ذكي ونظام صوتيموقع المطوّر
- خدمة صف السيارات الآليخليج تايمز
- شحن المركبات الكهربائية (40 محطة)كونستركشن ريفيو
- بطاقة دخول المواقفموقع المطوّر
- مواقف خاصة للبنتهاوسموقع المطوّر
- غرفة يوغابروبرتي فايندر
- مطاعم ومتاجر تجزئةبروبرتي فايندر
- منطقة لعب للأطفالبروبرتي فايندر
- منطقة شواءبروبرتي فايندر
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | 17,580,700 درهم | سكني | الفترة غير مذكورة (30 معاملة، بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي كما هي معروضة) | بروبرتي فايندر |
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مسجّل | 8,000,000 درهم من بين 10 عمليات بيع مدرجة في هذه الصفحة، وليس السجل بأكمله | جميع الوحدات | 12 أكتوبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| أعلى سعر مسجّل | 36,299,999 درهم من بين 10 عمليات بيع مدرجة في هذه الصفحة، وليس السجل بأكمله | جميع الوحدات | 2 أكتوبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| عدد المبيعات | 30 | سكني | الفترة غير محددة | بروبرتي فايندر |
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| سعر البدء من المطوّر | 9,390,000 درهم | سكني | التاريخ غير محدد | بروبرتي فايندر |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 2,609,000 درهمنوع الوحدة غير مذكور؛ أقل بكثير من جميع المصادر الأخرى | سكني | نوفمبر 2026 | إيجنتس ريالتي البيانات حتى 1 نوفمبر 2026 |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 11,500,000 درهمجميع الوحدات (بطاقة المشروع على البوابة) | سكني | أغسطس 2026 | دوبيزل البيانات حتى 11 أغسطس 2026 |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 10,000,000 درهمجميع الوحدات (تغطية الإطلاق: "تبدأ الأسعار من 10 ملايين درهم") | سكني | يناير 2024 | خليج تايمز البيانات حتى 24 يناير 2024 |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 11,499,999 درهم | سكني | التاريخ غير محدد | بروبرتي فايندر |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 8,700,000 درهمجميع الوحدات (صفحة الوسيط) | سكني | التاريخ غير محدد | سوذبيز إنترناشونال ريالتي الإمارات |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 8,800,000 درهمجميع الوحدات (صفحة الوسيط) | سكني | التاريخ غير محدد | عقارات على الخريطة |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 8,900,000 درهم2 غرفة نوم | سكني | التاريخ غير محدد | بنيّة |
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | 10,299,999 درهم2 غرفة نوم، 1,836 قدم مربع (إعلان واحد) | سكني | أغسطس 2026 | دوبيزل البيانات حتى 11 أغسطس 2026 |
| أدنى سعر مطلوب: أرقام أخرى مسجلة | 20,499,999 درهم3 غرف نوم، 2,708 قدم مربع (إعلان واحد) | سكني | يناير 2026 | دوبيزل البيانات حتى 28 يناير 2026 |
| أعلى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الصفقات الفردية المسجلة
تُعرض الهبات والرهون للاطلاع فقط ولا تُحتسب ضمن أسعار السوق.
| التاريخ | الصفقة | المبلغ | المساحة | للقدم المربع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 نوفمبر 2026 | بيع | 9,500,000 درهم | 1,837 قدم مربع | 5,173 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 31 أكتوبر 2026 | بيع | 22,599,999 درهم | 2,708 قدم مربع | 8,345 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أكتوبر 2026 | بيع | 9,400,000 درهم | 1,837 قدم مربع | 5,118 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 12 أكتوبر 2026 | بيع | 8,000,000 درهم | 1,837 قدم مربع | 4,355 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 أكتوبر 2026 | بيع | 18,000,000 درهم | 3,284 قدم مربع | 5,482 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 أكتوبر 2026 | بيع | 36,299,999 درهم | 4,043 قدم مربع | 8,979 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 19 أغسطس 2026 | بيع | 8,500,000 درهم | 1,837 قدم مربع | 4,627 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 19 أغسطس 2026 | بيع | 22,099,999 درهم | 2,711 قدم مربع | 8,152 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 19 أغسطس 2026 | بيع | 10,000,000 درهم | 2,535 قدم مربع | 3,945 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 19 أغسطس 2026 | بيع | 15,000,000 درهم | 2,711 قدم مربع | 5,533 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
الرسوم البيانية
نوع الوحدة غير مذكور؛ أقل بكثير من جميع المصادر الأخرى إيجنتس ريالتي · نوفمبر 2026
2.61 مليون درهم
جميع الوحدات (صفحة الوسيط) سوذبيز إنترناشونال ريالتي الإمارات · التاريخ غير محدد
8.7 مليون درهم
جميع الوحدات (صفحة الوسيط) عقارات على الخريطة · التاريخ غير محدد
8.8 مليون درهم
2 غرفة نوم بنيّة · التاريخ غير محدد
8.9 مليون درهم
بروبرتي فايندر التاريخ غير محدد
9.39 مليون درهم
جميع الوحدات (تغطية الإطلاق: "تبدأ الأسعار من 10 ملايين درهم") خليج تايمز · يناير 2024
10 مليون درهم
بروبرتي فايندر التاريخ غير محدد
11.5 مليون درهم
جميع الوحدات (بطاقة المشروع على البوابة) دوبيزل · أغسطس 2026
11.5 مليون درهم
تمتد الأشرطة من أدنى رقم صعوداً. الشريط الأغمق هو الذي تبدأ به هذه الصفحة. هذه أسعار تنقلها المصادر، وليست صفقات.
عرض كجدول
| ما الذي يقيسه | القيمة | المصدر | الفترة |
|---|---|---|---|
| نوع الوحدة غير مذكور؛ أقل بكثير من جميع المصادر الأخرى | 2.61 مليون درهم | إيجنتس ريالتي | نوفمبر 2026 |
| جميع الوحدات (صفحة الوسيط) | 8.7 مليون درهم | سوذبيز إنترناشونال ريالتي الإمارات | التاريخ غير محدد |
| جميع الوحدات (صفحة الوسيط) | 8.8 مليون درهم | عقارات على الخريطة | التاريخ غير محدد |
| 2 غرفة نوم | 8.9 مليون درهم | بنيّة | التاريخ غير محدد |
| بروبرتي فايندر | 9.39 مليون درهم | بروبرتي فايندر | التاريخ غير محدد |
| جميع الوحدات (تغطية الإطلاق: "تبدأ الأسعار من 10 ملايين درهم") | 10 مليون درهم | خليج تايمز | يناير 2024 |
| بروبرتي فايندر | 11.5 مليون درهم | بروبرتي فايندر | التاريخ غير محدد |
| جميع الوحدات (بطاقة المشروع على البوابة) | 11.5 مليون درهم | دوبيزل | أغسطس 2026 |
الخط الرمادي هو وسيط أسعار هذه الصفقات الـ10.لا يوجد هنا سوى 10 صفقات مسجّلة، مقابل 30 صفقة مُبلَّغ عنها. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| التاريخ | للقدم المربع | المبلغ | المساحة (قدم مربع) | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 19 أغسطس 2026 | 4,627 درهم / قدم مربع | 8,500,000 درهم | 1,837 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 19 أغسطس 2026 | 8,152 درهم / قدم مربع | 22,099,999 درهم | 2,711 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 19 أغسطس 2026 | 3,945 درهم / قدم مربع | 10,000,000 درهم | 2,535 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 19 أغسطس 2026 | 5,533 درهم / قدم مربع | 15,000,000 درهم | 2,711 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 أكتوبر 2026 | 8,979 درهم / قدم مربع | 36,299,999 درهم | 4,043 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 أكتوبر 2026 | 5,482 درهم / قدم مربع | 18,000,000 درهم | 3,284 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 12 أكتوبر 2026 | 4,355 درهم / قدم مربع | 8,000,000 درهم | 1,837 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أكتوبر 2026 | 5,118 درهم / قدم مربع | 9,400,000 درهم | 1,837 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 31 أكتوبر 2026 | 8,345 درهم / قدم مربع | 22,599,999 درهم | 2,708 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 نوفمبر 2026 | 5,173 درهم / قدم مربع | 9,500,000 درهم | 1,837 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
المنطقة بأكملها، وليس هذا المبنى. المصدر: إيجنتس ريالتي
عرض كجدول
| الشهر | الوسيط درهم / قدم مربع |
|---|---|
| ديسمبر 2025 | 3,294 درهم / قدم مربع |
| يناير 2026 | 3,078 درهم / قدم مربع |
| فبراير 2026 | 2,921 درهم / قدم مربع |
| مارس 2026 | 3,038 درهم / قدم مربع |
| أبريل 2026 | 3,165 درهم / قدم مربع |
| مايو 2026 | 2,866 درهم / قدم مربع |
| يونيو 2026 | 3,042 درهم / قدم مربع |
| يوليو 2026 | 2,795 درهم / قدم مربع |
الأشهر التي لا يوجد لها سجل غير معروضة، وهذا لا يعني عدم حدوث صفقات. لا يوجد هنا سوى 10 صفقات مسجّلة، مقابل 30 صفقة مُبلَّغ عنها. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| الشهر | المبيعات |
|---|---|
| أغسطس 2026 | 4 |
| أكتوبر 2026 | 5 |
| نوفمبر 2026 | 1 |
عرض كجدول
| التاريخ | نسبة الإنجاز |
|---|---|
| يناير 2026 | 65% |
| أبريل 2026 | 65% |
| يونيو 2026 | 65% |
بيانات لا نملكها بعد (3)
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
غير مذكور
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
غير مذكور
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| محطة مترو الخليج التجاري | المترو | 2.7 كم | 2.0 كم | 4 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مترو برج خليفة / دبي مول | المترو | 4.2 كم | 1.8 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| وسط مدينة دبي (برج خليفة) | داون تاون دبي | 3.0 كم | 1.1 كم | 5 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 19.4 كم | 11.2 كم | 20 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| سوق البحار | التسوق | 1.3 كم | 0.8 كم | 4 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| دبي مول | التسوق | 2.7 كم | 1.0 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| ميديكلينيك (دبي مول) | المستشفى | 3.2 كم | 1.2 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة جيمس ويلينغتون الابتدائية | المدرسة | 4.5 كم | 2.7 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة هارتلاند الدولية | المدرسة | 5.6 كم | 2.6 كم | 10 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة | أخرى | – | – | – | موقع المطوّر |
| مركز دبي المالي العالمي | أخرى | – | – | – | موقع المطوّر |
| أبراج الإمارات | أخرى | – | – | – | موقع المطوّر |
| شاطئ جميرا العام | أخرى | – | – | – | موقع المطوّر |
حول المشروع
- برج خليفة ودبي مولموقع المطوّر
- أوبرا دبيموقع المطوّر
- نافورة دبيموقع المطوّر
- متحف المستقبلموقع المطوّر
- إطار دبيموقع المطوّر
- كوكا كولا أريناموقع المطوّر
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| أماكن مرسيدس-بنز | بن غاطي | قيد الإنشاء | 341 م | 65 | 163 | 65% | ديسمبر 2026 | 9.39 مليون درهمابتداءً من |
| العنوان داون تاون | اكتمل | 302 م | 63 | 822 | 100% | غير مذكور | 3,753.50 درهم / قدم مربعالوسيط للقدم المربع |
| برج خليفة | اكتمل | 828 م | 163 | 1,078 | 100% | يناير 2010 | 5.84 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| سيرنز من دانوب | قيد الإنشاء | غير مذكور | 50 | 1,227 | 4% | ديسمبر 2029 | 1.1 مليون درهمابتداءً من |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
المواصفات الأساسية متسقة بين صحيفة بيانات المطوّر ومجلس المباني الشاهقة والمستوطنات الحضرية (CTBUH): ارتفاع 341 م، ومبنى واحد، ومهندس معماري مسمّى (سيلفر ستون للاستشارات الهندسية) ومقاول رئيسي (غرانادا أوروبا). ووجود مقاول مسمّى وعدد وحدات معلن قدره 150 يجعلان نطاق المشروع أسهل في المتابعة منه في كثير من المشاريع على الخريطة.
بناءً على: Height 341 m, 150 units, architect and contractor from Binghatti fact sheet (via Construction Review) and CTBUH.المعاملات مسجلة: تُظهر قائمة بروبرتي فايندر المستندة إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 30 عملية بيع، وأحدث عشر منها بين 19 أغسطس و2 نوفمبر 2026، فالمشروع ليس راكداً من ناحية السوق.
بناءً على: 30 transactions; 10 listed, 19 Aug to 2 Nov 2026 (Property Finder, DLD data as shown).نقاط الضعف
موعد التسليم غير محسوم. فقد ورد الربع 4 من 2026 (صحيفة ذا ناشيونال، يناير 2024؛ وديسمبر 2026 في صحيفة المعلومات التي نقلتها Construction Review)، و28 فبراير 2027 (بروبرتي فايندر)، ومارس 2027 (دوبيزل)، ولا يرتبط رقم الإنجاز 65.25% بتاريخ محدد. واليوم هو 6 نوفمبر 2026، أي أن موعد ديسمبر 2026 على بعد أسابيع، بينما رقم الإنجاز الوحيد الذي عثرنا عليه هو 65%.
بناءً على: Handover: The National, Construction Review, Property Finder, Dubizzle. Progress: Construction Review 65.25%, Dubizzle 65%.فرص الاستثمار
غير مذكورمخاطر الاستثمار
تتضارب المصادر بشأن حالة البناء: يذكر CTBUH أن البرج بلغ أعلى نقطة معماريًا، بينما يصف موقع Construction Review (الصفحة محدّثة في 23 يونيو 2026) أعمال صب الخرسانة النهائية للطوابق العليا بأنها لا تزال جارية. وعلى المشتري أن يطلب من المطور أحدث شهادة إنجاز مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو مرتبطة بحساب الضمان؛ ولم يتم العثور على أي منها هنا. أما قول المطور إنه «يلتزم بالجدول الزمني بدقة» فهو إفادة ذاتية.
بناءً على: CTBUH status 'Architecturally topped out'; Construction Review update dated 23 Jun 2026.إشارات الأسعار غير متسقة. تعرض صفحة بروبرتي فايندر سعرًا ابتدائيًا 9.39 مليون وسعر إطلاق 9.4 مليون و«السعر الابتدائي» 11.5 مليون، بينما تضم قائمة صفقاتها شققًا من غرفتي نوم بمساحة 1,837 قدم مربع بسعر 8.0 مليون (12 أكتوبر) و8.5 مليون (19 أغسطس) و9.4 إلى 9.5 مليون (30 أكتوبر، 2 نوفمبر). وقد يفسر ذلك اختلاف التواريخ وإعادة البيع مقابل مبيعات المطور؛ لكن السجلات المدرجة لا توضح ذلك.
بناءً على: Starting price 9,390,000 / 11,499,999 AED; 2-bed transactions 8,000,000 to 9,500,000 AED for 1,837 sq ft (Property Finder).المبنى المؤلف من 150 وحدة لديه مخزون محدود لإعادة البيع. تفيد Aigents Realty بأن المشروع لا يشهد أي عمليات إعادة بيع بعد وأنه تعذّر تحديد متوسط، ولم يُعثر على سجل لرسوم الخدمة أو الإيجار، ولذا لا يمكن قراءة العائد الدخلي من المصادر المذكورة. ولم يظهر سوى عائد إجمالي عام لمتوسط المنطقة بنسبة 4.8% في صفحة وسيط واحد دون ذكر المنهجية، ولم يُعتمد هنا.
بناءً على: 150 units (fact sheet); 'no resales yet', 'Not set yet' service charge, no rent figures (Aigents Realty).قراءة السوق
يعرض موقع بروبرتي فايندر متوسط سعر للقدم المربع يبلغ 5,541 درهم في سجلات المشروع، بينما يعرض موقع Aigents Realty متوسطات شهرية لوسط مدينة دبي تتراوح بين 2,795 و3,294 درهم للقدم المربع من ديسمبر 2025 إلى يوليو 2026. ويستند الرقمان إلى أسس مختلفة (سجلات المشروع مقابل متوسط المنطقة، وفترات غير محددة)، لذا فالفارق قراءة تحتاج إلى تحقق وليس علاوة سعرية مقيسة.
بناءً على: Average AED 5,541/sq ft (Property Finder); area medians 2,795 to 3,294 AED/sq ft (Aigents Realty, DLD sales).الخلاصة
برج واحد يحمل علامة تجارية بارتفاع 341 م ويضم 150 وحدة، مع مهندس معماري ومقاول معروفين ومبيعات مسجلة، لكن موعد التسليم يتراوح بين الربع 4 من 2026 ومارس 2027، ونسبة الإنجاز 65% دون تاريخ، وصفحات الأسعار متناقضة فيما بينها. يُرجى مراجعة تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وشهادة الإنجاز قبل الاعتماد على أي موعد. هذا تقييم Mr Amlak للمصادر المذكورة، وليس تصنيفاً صادراً عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 13 | 7 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 11 | 7 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| موقع المطوّر | المطوّر | 33 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
| بروبرتي فايندر | بوابة الإعلانات | 25 | 28 فبراير 2027 | غير مذكور |
| إيجنتس ريالتي | بيانات السوق | 14 | 1 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| كونستركشن ريفيو | مرجع | 13 | 23 يونيو 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 10 | 6 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| CTBUH | مرجع | 10 | غير مذكور | غير مذكور |
| دوبيزل | بوابة الإعلانات | 9 | 11 أغسطس 2026 | غير مذكور |
| ذا ناشيونال | مرجع | 5 | 26 يناير 2024 | 7 نوفمبر 2026 |
| عقارات على الخريطة | بوابة الإعلانات | 4 | غير مذكور | غير مذكور |
| بن غاطي (يوتيوب) | المطوّر | 4 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
| ويكيبيديا | مرجع | 3 | غير مذكور | غير مذكور |
| خليج تايمز | مرجع | 2 | 24 يناير 2024 | غير مذكور |
| سوذبيز إنترناشونال ريالتي الإمارات | بوابة الإعلانات | 1 | غير مذكور | غير مذكور |
| بنيّة | بوابة الإعلانات | 1 | غير مذكور | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 أفق دبي ليلًا، أبريل 2016، قبل بدء هذا المشروع. تُظهر الصورة الحي وليس البرج. | Robert Bock, CC0 1.0 | CC0 1.0 | صفحة المصدر |
 وسط المدينة والخليج التجاري من حديقة سفا، أكتوبر 2008، قبل هذا المشروع بوقت طويل. تُظهر الصورة الحي، وليس البرج. | Robert Luxemburg, public domain | Public domain | صفحة المصدر |