روز رايحان من روتانا (يمين) بجانب برج العطار على شارع الشيخ زايد، دبي، يونيو 2009 صورة: Paul Fenwick
1 / 8- الارتفاع
- 333 م
- الطوابق
- 72
- الوحدات
- 462
- الحالة
- اكتمل
- المشروع
- DP-0016
نظرة عامة
روز ريحان من روتانا برج فندقي بارتفاع 333 مترًا في 105 شارع الشيخ زايد، على بعد خطوات من محطة مترو المركز المالي وعلى بعد نحو كيلومتر من دبي مول. صممه الخطيب وعلمي، ونفذته الشركة العربية للإنشاءات لصالح المطوّر مجموعة بنيان الدولية للاستثمار، وتشغّله روتانا بوصفه الفندق الرئيسي لعلامتها الخالية من الكحول «ريحان للفنادق والمنتجعات». بدأ البناء في 2004، واكتمل الهيكل في 2007، واستقبل الفندق أول ضيوفه في 23 ديسمبر 2009. وتذكر روتانا 462 غرفة وجناحًا موزعة على 72 طابقًا، وثلاثة مطاعم ومقاهٍ، ومسبحًا خارجيًا بتحكم في درجة الحرارة، ونادي بودي لاينز للياقة البدنية والعافية، وطابقًا صغيرًا لغرف الاجتماعات. وتذكر مصادر أخرى 482 أو 684 غرفة، لذا ينبغي التأكد من عدد الغرف لدى الجهة المشغّلة. إنه فندق عامل وليس مجمّعًا لشقق تُباع فرادى: فالبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لا تُظهر أي عملية بيع مسجلة بهذا الاسم في 2026، ولم نجد سوى إعلان إيجار واحد منتهي الصلاحية على بيوت لاستوديو فندقي مفروش. وبالنسبة للمستثمرين، فالبرج في الغالب معلم بارز ومرجع للموقع على امتداد شارع الشيخ زايد وليس سوقًا قائمًا على الوحدات الفردية؛ أما للزوار فهو يوفر إقامة مركزية مع إمكانية الوصول إلى المترو.
الجدول الزمني
- نوع المشروع
- فندق
1 مصدر
- hotel · CTBUH
- حالة الإنشاء
- اكتمل
1 مصدر
- completed · ويكيبيديا
- نسبة الإنجاز
- 100%
1 مصدر
- 100 · ويكيبيديا
- بداية الإنشاء
- يونيو 2004
1 مصدر
- 2004-06-28 · ويكيبيديا
- الإنجاز
- غير مذكور
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- غير مذكور
- تاريخ التسجيل في DLD
- غير مذكور
- معرّف المشروع
- DP-0016
المبنى والوحدات
- الطوابق
- 72
المصادر متباينة
- 72 floors · ويكيبيديا
- 72 · روتانا — صفحة روز ريحان
- 71 · CTBUH
- إجمالي الوحدات
- 462
المصادر متباينة
- 462 · روتانا — صفحة روز ريحان
- 482 · زاوية
- 684 · CTBUH
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- المطوّر
- فنادق روتانا
- الاستشاري
- Khatib & Alami
1 مصدر
- Khatib & Alami · CTBUH
- المقاول الرئيسي
- Arabian Construction Company
1 مصدر
- Arabian Construction Company · CTBUH
الارتفاعات وفق ما أوردته المصادر، ولم يتم التحقق منها مع سجل رسمي.
عرض كجدول
| المشروع | الارتفاع | الطوابق |
|---|---|---|
| روز ريحان من روتانا | 333 م | 72 طابقاً |
| برج إندكس | 328 م | 80 طابقاً |
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| غرف فندقية وأجنحة وبنتهاوس | 462 | غير مذكور | روتانا — صفحة روز ريحان البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
داخل المبنى
- غرف فندقية وأجنحةويكيبيديا
- مطعم أوليو للمأكولات طوال اليومروتانا — صفحة روز ريحان
- مقهى اللوبي (كوستا كوفي)روتانا — صفحة روز ريحان
- مطعم أكواريوس على حوض السباحةروتانا — صفحة روز ريحان
- خدمة الطعام في الغرفة على مدار 24 ساعةروتانا — صفحة روز ريحان
- مسبح خارجي مكيّف الحرارةروتانا — صفحة روز ريحان
- نادي بودي لاينز للياقة والعافية (صالة رياضية، ساونا، غرفة بخار، جاكوزي، مساج)روتانا — صفحة روز ريحان
- قاعات اجتماعاتروتانا — صفحة روز ريحان
- فندق خالٍ من الكحولويكيبيديا
معلومات مفيدة
- المشغّل
- فنادق روتانا ويكيبيديا
- الاستخدام
- برج فندقي من 72 طابقًا ويكيبيديا
- الرقم القياسي
- حمل لقب أطول مبنى فندقي في العالم بعد افتتاحه، ثم تجاوزته أبراج أحدث ويكيبيديا
- الموقع
- شارع الشيخ زايد، مركز التجارة ويكيبيديا
- اكتمل
- 2007 ويكيبيديا
- حالة التسليم
- غير معروف روتانا — صفحة روز ريحان
- معاملات البيع
- لا شيء مسجل بهذا الاسم في 2026 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
- حالة المشروع المسجلة (مشروعي)
- غير مدرج — مبنى مكتمل وليس مشروعًا على الخارطة ضمن حساب الضمان دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- رقم المشروع في DLD
- غير موجود دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- رسوم الخدمات
- غير منشور روتانا — صفحة روز ريحان
- تغير الأسعار عبر الزمن
- لا توجد بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
- أرقام الارتفاع القياسية
- معتمد كأطول فندق في العالم عام 2010؛ ثم جرى تجاوزه لاحقًا ويكيبيديا
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| عدد المبيعات | غير مذكور | |||
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| إعلانات الإيجار | 1 | فندق | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | بيوت البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
الرسوم البيانية
يوجد تقريران فقط مسجلان. الخط المتقطع يصل بينهما وليس مساراً مقيساً.
عرض كجدول
| التاريخ | نسبة الإنجاز |
|---|---|
| يونيو 2004 | 0% |
| يوليو 2007 | 100% |
بيانات لا نملكها بعد (5)
- سعر البيع للقدم المربع، آخر 12 شهراًيتطلب سجل مبيعات لشهرين على الأقل.
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- المبيعات شهرياًلا توجد مبيعات مؤرخة مسجلة خلال آخر 12 شهراً.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
تحليل الاستثمار
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- 12,083 درهم 145,000 درهم ÷ 12
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| المركز المالي | المترو | 0.1 كم | 0.1 كم | 1 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة / دبي مول | داون تاون دبي | 3.9 كم | 1.6 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 15.6 كم | 10.0 كم | 18 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| التسوق | غير مذكور | ||||
| المستشفى الإيراني دبي | المستشفى | 6.7 كم | 2.2 كم | 8 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة جيمس ويلينغتون الابتدائية | المدرسة | 5.3 كم | 0.5 كم | 8 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- دبي مول (حوالي 1 كم)روتانا — صفحة روز ريحان
- متحف المستقبل (حوالي 1 كم)روتانا — صفحة روز ريحان
- محطة مترو المركز الماليأوبن ستريت ماب
- مركز دبي المالي العالمي (حوالي 5 دقائق)روتانا — صفحة روز ريحان
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| روز ريحان من روتانا | اكتمل | 333 م | 72 | 462 | 100% | غير مذكور | غير مذكور |
| برج إندكس | اكتمل | 328 م | 80 | 520 | 100% | غير مذكور | 2,448 درهم / قدم مربعالوسيط للقدم المربع |
| برج العرب | اكتمل | 321 م | 56 | غير مذكور | غير مذكور | غير مذكور | غير مذكور |
| برنسس تاور | اكتمل | 414 م | 101 | 763 | 100% | أكتوبر 2011 | 2.34 مليون درهممتوسط سعر البيع |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
يقع البرج على شارع الشيخ زايد بجوار محطة مترو المركز المالي وعلى بعد نحو 1 كم من دبي مول، فيستطيع النزلاء التنقل دون سيارة. ويمنحه ارتفاعه البالغ 333 مترًا واعتماده عام 2010 كأطول فندق في العالم هوية معروفة.
بناءً على: Rotana page, OpenStreetMap, Zawya 2010 releaseنقاط الضعف
تختلف أعداد الغرف المنشورة (462 و482 و684 بحسب المصادر)، ولا تذكر صفحة المشغّل مساحات الغرف، لذلك لا توجد أسس متينة لمقارنة سعر القدم المربع.
بناءً على: Rotana, Zawya, CTBUHفرص الاستثمار
بما أن الغرف لا تُتداول وحدةً وحدةً، فإن الفرصة العملية هنا هي الإقامة وفعاليات الأعمال في وسط دبي؛ وعلى المستثمرين الباحثين عن مبيعات الوحدات مقارنة المباني السكنية القريبة في وسط المدينة ومركز دبي المالي العالمي. هذه ليست توصية بالشراء ولا وعدًا بعوائد.
بناءً على: DLD open data shows 0 sales in 2026مخاطر الاستثمار
تم تجاوز رقم الارتفاع القياسي منذ ذلك الحين، ويعتمد العقار على مشغّل واحد؛ وبيانات الإيجار الوحيدة هي إعلان منتهٍ واحد من مايو 2025.
بناءً على: Wikipedia, Bayut advertقراءة السوق
لا تتضمن بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي المفتوحة لعام 2026 أي عملية بيع أو إيجار مسجّلة باسم هذا الفندق. المؤشر السعري الوحيد هو إعلان من مايو 2025 لاستوديو مفروش مساحته 409 أقدام مربعة بسعر 145,000 درهم في السنة (نحو 354 درهمًا للقدم المربع)، وهو غير متاح الآن وليس عقدًا.
بناءً على: DLD open data, Bayut advertالخلاصة
روز ريحان من روتانا فندق عامل ومعروف في قلب شارع الشيخ زايد، وأهميته في الأساس كمكان إقامة ومعلم بارز لا كسوق لمبيعات الوحدات. الارتفاع وسنوات البناء والمشغّل واضحة، أما عدد الغرف والأسعار فما زالت تحتاج إلى تأكيد من المشغّل.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 2 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 2 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| ويكيبيديا | مرجع | 24 | غير مذكور | غير مذكور |
| روتانا — صفحة روز ريحان | المطوّر | 15 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 7 | غير مذكور | غير مذكور |
| CTBUH | مرجع | 7 | غير مذكور | غير مذكور |
| زاوية | مرجع | 4 | 6 يناير 2010 | غير مذكور |
| بيوت | بوابة الإعلانات | 3 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 روز رايحان من روتانا (يمين) بجانب برج العطار على شارع الشيخ زايد، دبي، يونيو 2009 | Paul Fenwick | CC BY-SA 2.0 | صفحة المصدر |
 برج روز رياحين من روتانا قيد الإنشاء، فبراير 2007 | Imre Solt / Wikimedia Commons | CC BY-SA 3.0 | صفحة المصدر |
 روز ريحان من روتانا دبي: غرفة كينغ بإطلالة على الأفق | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 روز ريحان من روتانا دبي: داخل غرفة النزلاء | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 روز ريحان من روتانا دبي: نافذة الغرفة بإطلالة على برج خليفة | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 روز ريحان من روتانا دبي: منطقة جلوس بإطلالة على المدينة | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 خريطة موقع روز ريحان من روتانا، شارع الشيخ زايد، دبي | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 روز رايحان من روتانا دبي: مسبح الفندق | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحة المصدر |