نمای بیرونی هتل رز رایحان روتانا (سمت راست) در کنار برج العطار در شیخ زاید رود دبی، ژوئن ۲۰۰۹ عکس: Paul Fenwick
۱ / ۸- ارتفاع
- ۳۳۳ متر
- طبقات
- ۷۲
- واحدها
- ۴۶۲
- وضعیت
- تکمیل‌شده
- پروژه
- DP-0016
معرفی پروژه
هتل رز ریحان روتانا برجی ۳۳۳ متری در شماره ۱۰۵ خیابان شیخ زاید است؛ چند قدم تا ایستگاه مترو فایننشال سنتر و حدود یک کیلومتر تا دبی مال فاصله دارد. طراحی برج با دفتر Khatib & Alami بوده، شرکت Arabian Construction Company آن را برای توسعه‌دهنده، یعنی گروه سرمایه‌گذاری بین‌المللی بنیان، ساخته و روتانا آن را به‌عنوان پرچمدار برند بدون الکل «ریحان» اداره می‌کند. ساخت از سال ۲۰۰۴ شروع شد، سازه در سال ۲۰۰۷ به پایان رسید و هتل در ۲۳ دسامبر ۲۰۰۹ پذیرای نخستین مهمانان شد. طبق سایت روتانا، هتل ۴۶۲ اتاق و سوئیت در ۷۲ طبقه، سه رستوران و کافه، استخر روباز با کنترل دما، باشگاه ورزشی و سلامت Bodylines و چند اتاق جلسه دارد. منابع دیگر ۴۸۲ یا ۶۸۴ اتاق نوشته‌اند، پس تعداد دقیق اتاق‌ها باید از اپراتور تأیید شود. این ساختمان هتلی فعال است و مجموعه‌ای از واحدهای جداگانه برای فروش نیست: در داده باز اداره زمین و املاک دبی (DLD) در سال ۲۰۲۶ معامله ثبت‌شده‌ای با این نام دیده نشد و فقط یک آگهی اجاره منقضی‌شده در Bayut برای استودیوی هتل‌آپارتمان مبله پیدا کردیم. برای سرمایه‌گذار، این برج بیشتر یک نشانه شهری و مرجع موقعیت در محور شیخ زاید است تا بازاری برای خرید تک‌واحد؛ برای مسافر، پایگاهی مرکزی با دسترسی مستقیم به مترو است.
خط زمانی پروژه
- نوع پروژه
- هتل
۱ منبع
- hotel · CTBUH
- وضعیت ساخت
- تکمیل‌شده
۱ منبع
- completed · ویکی‌پدیا
- درصد پیشرفت
- ۱۰۰%
۱ منبع
- 100 · ویکی‌پدیا
- تاریخ شروع ساخت
- ژوئن ۲۰۰۴
۱ منبع
- 2004-06-28 · ویکی‌پدیا
- تاریخ تکمیل
- ذکر نشده
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- ذکر نشده
- تاریخ ثبت در DLD
- ذکر نشده
- شناسه پروژه
- DP-0016
ساختمان و واحدها
- تعداد طبقات
- ۷۲
منابع اختلاف دارند
- 72 floors · ویکی‌پدیا
- 72 · روتانا — صفحه هتل رز ریحان
- 71 · CTBUH
- تعداد کل واحدها
- ۴۶۲
منابع اختلاف دارند
- 462 · روتانا — صفحه هتل رز ریحان
- 482 · زاویا
- 684 · CTBUH
- تعداد پارکینگ
- ذکر نشده
- شرکت سازنده
- هتل‌های روتانا
- مشاور پروژه
- Khatib & Alami
۱ منبع
- Khatib & Alami · CTBUH
- پیمانکار اصلی
- Arabian Construction Company
۱ منبع
- Arabian Construction Company · CTBUH
ارتفاع‌ها طبق گزارش منابع است و با سند رسمی تطبیق داده نشده است.
نمایش به‌صورت جدول
| پروژه | ارتفاع | طبقات |
|---|---|---|
| رز ریحان روتانا | ۳۳۳ متر | ۷۲ طبقه |
| برج ایندکس | ۳۲۸ متر | ۸۰ طبقه |
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| اتاق، سوئیت و پنت‌هاوس هتلی | ۴۶۲ | ذکر نشده | روتانا — صفحه هتل رز ریحان داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
امکانات داخل ساختمان
- اتاق‌ها و سوئیت‌های هتلویکی‌پدیا
- رستوران O'lioروتانا — صفحه هتل رز ریحان
- کافه لابی (کاستا)روتانا — صفحه هتل رز ریحان
- رستوران کنار استخر Aquariusروتانا — صفحه هتل رز ریحان
- سرویس اتاق ۲۴ ساعتهروتانا — صفحه هتل رز ریحان
- استخر روباز با کنترل دماروتانا — صفحه هتل رز ریحان
- باشگاه Bodylines (ورزش، سونا، بخار، جکوزی، ماساژ)روتانا — صفحه هتل رز ریحان
- اتاق‌های جلسهروتانا — صفحه هتل رز ریحان
- هتل بدون الکلویکی‌پدیا
نکته‌های دیگر
- مدیریت
- هتل‌های روتانا ویکی‌پدیا
- کاربری
- برج هتل با ۷۲ طبقه ویکی‌پدیا
- رکورد
- پس از افتتاح عنوان بلندترین ساختمان هتل جهان را داشت و بعدها برج‌های تازه از آن گذشتند ویکی‌پدیا
- موقعیت
- شیخ زاید رود، تریدسنتر ویکی‌پدیا
- تکمیل
- ۲۰۰۷ ویکی‌پدیا
- وضعیت تحویل
- نامشخص روتانا — صفحه هتل رز ریحان
- معاملات فروش
- در سال ۲۰۲۶ معامله ثبت‌شده‌ای با این نام نیست اداره زمین دبی — داده‌های باز
- وضعیت ثبتی (مشروعی)
- ثبت نشده است؛ ساختمان تکمیل‌شده و پروژه پیش‌فروش نیست اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شماره پروژه DLD
- یافت نشد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شارژ ساختمان
- منتشر نشده روتانا — صفحه هتل رز ریحان
- تغییر قیمت در گذر زمان
- داده‌ای نیست اداره زمین دبی — داده‌های باز
- رکورد ارتفاع
- در سال ۲۰۱۰ بلندترین هتل جهان ثبت شد و بعدها رکوردش شکسته شد ویکی‌پدیا
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| تعداد معاملات فروش | ذکر نشده | |||
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
| تعداد آگهی اجاره | ۱ | هتل | نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | Bayut داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
نمودارها
فقط دو گزارش ثبت شده است. خط‌چین این دو را به هم وصل کرده و مسیر اندازه‌گیری‌شده نیست.
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | پیشرفت |
|---|---|
| ژوئن ۲۰۰۴ | ۰% |
| ژوئیه ۲۰۰۷ | ۱۰۰% |
داده‌ای که هنوز نداریم (۵)
- قیمت فروش هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتهدست‌کم به سوابق فروش دو ماه نیاز دارد.
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- تعداد معاملات ماهانهسابقه فروش تاریخ‌داری در ۱۲ ماه گذشته ثبت نشده است.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
تحلیل سرمایه‌گذاری
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ۱۲٬۰۸۳ درهم ۱۴۵٬۰۰۰ درهم ÷ 12
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| مرکز مالی | مترو | ۰٫۱ کیلومتر | ۰٫۱ کیلومتر | ۱ دقیقه | OpenStreetMap |
| برج خلیفه / دبی مال | داون‌تاون دبی | ۳٫۹ کیلومتر | ۱٫۶ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۱۵٫۶ کیلومتر | ۱۰٫۰ کیلومتر | ۱۸ دقیقه | OpenStreetMap |
| مرکز خرید | ذکر نشده | ||||
| بیمارستان ایرانیان دبی | بیمارستان | ۶٫۷ کیلومتر | ۲٫۲ کیلومتر | ۸ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه ابتدایی جمز ولینگتون | مدرسه | ۵٫۳ کیلومتر | ۰٫۵ کیلومتر | ۸ دقیقه | OpenStreetMap |
امکانات اطراف پروژه
- دبی مال (حدود ۱ کیلومتر)روتانا — صفحه هتل رز ریحان
- موزه آینده (حدود ۱ کیلومتر)روتانا — صفحه هتل رز ریحان
- ایستگاه مترو فایننشال سنترOpenStreetMap
- DIFC (حدود ۵ دقیقه)روتانا — صفحه هتل رز ریحان
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| رز ریحان روتانا | تکمیل‌شده | ۳۳۳ متر | ۷۲ | ۴۶۲ | ۱۰۰% | ذکر نشده | ذکر نشده |
| برج ایندکس | تکمیل‌شده | ۳۲۸ متر | ۸۰ | ۵۲۰ | ۱۰۰% | ذکر نشده | ۲٬۴۴۸ درهم / فوت مربعمیانه هر فوت مربع |
| برج العرب | تکمیل‌شده | ۳۲۱ متر | ۵۶ | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده |
| برج پرنسس | تکمیل‌شده | ۴۱۴ متر | ۱۰۱ | ۷۶۳ | ۱۰۰% | اکتبر ۲۰۱۱ | ۲٫۳۴ میلیون درهممیانگین قیمت فروش |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
برج در محور شیخ زاید، مجاور ایستگاه مترو فایننشال سنتر و حدود یک کیلومتر از دبی مال است؛ برای مسافر کاری و گردشگر دسترسی روزمره بدون خودرو فراهم می‌کند. ارتفاع ۳۳۳ متری و سابقه ثبت رکورد بلندترین هتل جهان در سال ۲۰۱۰ هویت شناخته‌شده‌ای به آن می‌دهد.
مبنا: Rotana page, OpenStreetMap, Zawya 2010 releaseنقاط ضعف
اطلاعات عمومی درباره تعداد اتاق‌ها یکدست نیست (۴۶۲، ۴۸۲ و ۶۸۴ در منابع مختلف) و سایت اپراتور متراژ اتاق‌ها را اعلام نکرده است. برای خریدار این یعنی مبنای دقیقی برای مقایسه قیمت هر فوت وجود ندارد.
مبنا: Rotana, Zawya, CTBUHفرصت‌های سرمایه‌گذاری
چون واحدها به‌صورت جداگانه معامله نمی‌شوند، فرصت اصلی برای مخاطب این صفحه اقامت و رویدادهای کاری در مرکز دبی است؛ برای سرمایه‌گذاری باید به پروژه‌های مسکونی نزدیک در داون‌تاون و دیفیک نگاه کرد. این گزاره توصیه خرید یا وعده سود نیست.
مبنا: DLD open data shows 0 sales in 2026ریسک‌های سرمایه‌گذاری
رکورد ارتفاع این برج دیگر معتبر نیست و ملک تک‌اپراتوری است؛ کیفیت تجربه به مدیریت هتل بستگی دارد و اطلاعات اجاره منتشرشده بسیار محدود و قدیمی است (یک آگهی منقضی‌شده در مه ۲۰۲۵).
مبنا: Wikipedia, Bayut advertتحلیل بازار
در داده باز DLD برای سال ۲۰۲۶ فروش یا اجاره ثبت‌شده‌ای با نام این هتل یافت نشد. تنها نشانه قیمتی، یک آگهی اجاره استودیوی مبله ۴۰۹ فوتی با ۱۴۵ هزار درهم در سال (حدود ۳۵۴ درهم برای هر فوت) در مه ۲۰۲۵ است که دیگر در دسترس نیست و قرارداد واقعی محسوب نمی‌شود.
مبنا: DLD open data, Bayut advertجمع‌بندی کارشناسی
رز ریحان روتانا یک هتل فعال و شناخته‌شده در قلب شیخ زاید است که بیشتر به‌عنوان مقصد اقامت و نشانه شهری اهمیت دارد تا بازار فروش تک‌واحد. اطلاعات بنیادی آن (ارتفاع، سال ساخت، اپراتور) روشن است ولی تعداد اتاق‌ها و قیمت‌ها نیازمند تأیید مستقیم از اپراتور هستند.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۲ | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۲ | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| ویکی‌پدیا | مرجع | ۲۴ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| روتانا — صفحه هتل رز ریحان | سازنده | ۱۵ | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| OpenStreetMap | مرجع | ۷ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| CTBUH | مرجع | ۷ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| زاویا | مرجع | ۴ | ۶ ژانویه ۲۰۱۰ | ذکر نشده |
| Bayut | سایت آگهی | ۳ | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 نمای بیرونی هتل رز رایحان روتانا (سمت راست) در کنار برج العطار در شیخ زاید رود دبی، ژوئن ۲۰۰۹ | Paul Fenwick | CC BY-SA 2.0 | صفحه منبع |
 برج رز ریحان روتانا در حال ساخت، فوریه ۲۰۰۷ | Imre Solt / Wikimedia Commons | CC BY-SA 3.0 | صفحه منبع |
 اتاق دو نفره هتل رز ریحان روتانا با منظره خط افق دبی | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحه منبع |
 فضای داخلی اتاق مهمان هتل رز ریحان روتانا | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحه منبع |
 پنجره اتاق هتل رز ریحان روتانا با دید به برج خلیفه | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحه منبع |
 نشیمن اتاق هتل رز ریحان روتانا با منظره شهر | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحه منبع |
 نقشه موقعیت هتل رز ریحان روتانا در خیابان شیخ زاید دبی | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحه منبع |
 استخر هتل رز رایحان روتانا دبی | © Rotana Hotels | Developer marketing material | صفحه منبع |