برج إندكس في مركز دبي المالي العالمي من مستوى الشارع صورة: Aidas U. / Wikimedia Commons
1 / 8- الارتفاع
- 328 م
- الطوابق
- 80
- الوحدات
- 520
- الحالة
- اكتمل
- المشروع
- DP-0012
نظرة عامة
برج إنديكس (ويُعرف أيضاً باسم ذا إنديكس) ناطحة سحاب متعددة الاستخدامات من 80 طابقاً في مركز دبي المالي العالمي. صممته شركة فوستر + بارتنرز، ويجمع بين المتاجر في الطابق التمهيدي (البوديوم)، والمكاتب في الطوابق من 5 إلى 29، والشقق السكنية والبنتهاوس فوق بهو سماوي بارتفاع مزدوج. وتذكر المراجع العامة أن ارتفاعه بين 326 و328 م وأن اكتماله كان في أكتوبر 2010، رغم أن بعض مواقع الإعلانات تذكر 2011. وقد نال جائزة CTBUH لأفضل مبنى مرتفع في الشرق الأوسط وأفريقيا عام 2011. تُبقي هذه الصفحة الحقائق المسجلة وأرقام السوق التي استطعنا العثور عليها ونقاط اختلاف المصادر منفصلة، لتتمكن من التحقق منها قبل أن تقرر.
الجدول الزمني
المبنى والوحدات
- إجمالي الوحدات
- 520
1 مصدر
- 520 · CTBUH
- المطوّر
- إندكس القابضة
- الاستشاري
- Foster + Partners
1 مصدر
- Foster + Partners · ويكيبيديا
الارتفاعات وفق ما أوردته المصادر، ولم يتم التحقق منها مع سجل رسمي.
عرض كجدول
| المشروع | الارتفاع | الطوابق |
|---|---|---|
| روز ريحان من روتانا | 333 م | 72 طابقاً |
| برج إندكس | 328 م | 80 طابقاً |
حسب إحصاء بيوت: 276 وحدة. تختلف طريقة العدّ بين المصادر، لذا لا تُجمع إجمالياتها معًا أبدًا.
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم 1 | 264 | 830 – 1,125 قدم مربع | بيوت |
| شقة 2 غرفة نوم | غير مذكور | 1,740 – 2,686 قدم مربع | بيوت |
| شقة 3 غرف نوم | غير مذكور | غير مذكور | بيوت |
| بنتهاوس (دوبلكس وتريبلكس) | 12 | 9,428 قدم مربع | بيوت |
| وحدات مكتبية | غير مذكور | 516 – 4,500 قدم مربع | بيوت |
| محلات تجارية | غير مذكور | 400 – 1,900 قدم مربع | بيوت |
داخل المبنى
معلومات مفيدة
- المهندس المعماري
- فوستر + بارتنرز ويكيبيديا
- الاستخدام
- مكاتب وشقق سكنية ويكيبيديا
- الموقع
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ويكيبيديا
- اكتمل
- 2010 ويكيبيديا
- حالة التسليم
- غير معروف ويكيبيديا
- المهندس الإنشائي
- هالفورسون وشركاه؛ BG&E CTBUH
- استخدام الطابق
- الطوابق 1-4 خدمات؛ 5-29 مكاتب؛ 31-77 سكني؛ بنتهاوس دوبلكس في 73 و75؛ بنتهاوس تريبلكس في 77-80 ويكيبيديا
- إجمالي مساحة الطوابق
- 170,400 م² (1,834,170 قدم مربع) ويكيبيديا
- المصاعد
- 27 ويكيبيديا
- مساحة المكاتب
- 538,200 قدم مربع بحسب كوشمان آند ويكفيلد؛ وأكثر من 715,886 قدم مربع بحسب بيوت بيوت
- تعارض في سنة الإنجاز
- 2010 (ويكيبيديا، المجلس العالمي للمباني الشاهقة والموائل الحضرية، صفحة المبنى على بيوت)؛ 2011 (كوشمان آند ويكفيلد، إعلان على بيوت) كوشمان آند ويكفيلد — دليل برج إندكس
- الجائزة
- أفضل مبنى مرتفع في الشرق الأوسط وأفريقيا من CTBUH (2011) ويكيبيديا
- رقم المشروع في DLD
- لم يتم العثور على شيء دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تكلفة الصيانة
- مشمول في رسوم الخدمة بيوت
- إجمالي العائد (وفق المعلن)
- لم يتم العثور على شيء بيوت
- التغير السنوي في الأسعار
- لم يتم العثور على شيء بيوت
- معاملات البيع المسجلة في البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك 2026
- لا توجد سجلات باسم برج إندكس دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | 2,448 درهم / قدم مربع | سكني | أكتوبر 2026 – أكتوبر 2026 | فام للعقارات البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| أدنى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| عدد المبيعات | 3 | سكني | أكتوبر 2026 – أكتوبر 2026 | فام للعقارات البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | 2,998 درهم / قدم مربع | سكني | نوفمبر 2026 | بيهومز البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| أدنى سعر مطلوب | 2,500,000 درهم | سكني | نوفمبر 2026 | بيهومز البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مطلوب | 12,900,000 درهم | سكني | نوفمبر 2026 | بيهومز البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| إعلانات البيع | 4 | سكني | نوفمبر 2026 | بيهومز البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | 133,500 درهم | سكني | أكتوبر 2026 – نوفمبر 2026 | فام للعقارات البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | 25 | سكني | أكتوبر 2026 – نوفمبر 2026 | فام للعقارات البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
الرسوم البيانية
عرض كجدول
| الشهر | المبيعات |
|---|---|
| أكتوبر 2026 | 3 |
يوجد تقريران فقط مسجلان. الخط المتقطع يصل بينهما وليس مساراً مقيساً.
عرض كجدول
| التاريخ | نسبة الإنجاز |
|---|---|
| نوفمبر 2005 | 0% |
| أكتوبر 2010 | 100% |
بيانات لا نملكها بعد (4)
- سعر البيع للقدم المربع، آخر 12 شهراًيتطلب سجل مبيعات لشهرين على الأقل.
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
تحليل الاستثمار
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- 11,125 درهم 133,500 درهم ÷ 12
- رسوم الخدمات السنوية
- 19.00 درهم / قدم مربع بيوت
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| المركز المالي | المترو | 1.7 كم | 0.5 كم | 3 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة / دبي مول | داون تاون دبي | 1.7 كم | 1.1 كم | 3 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 16.6 كم | 10.1 كم | 18 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| التسوق | غير مذكور | ||||
| المستشفى الإيراني دبي | المستشفى | 5.7 كم | 2.7 كم | 8 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة جيمس ويلينغتون الابتدائية | المدرسة | 3.1 كم | 0.8 كم | 5 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- ذا غيت أفينيو (تسوق ومطاعم)أوبن ستريت ماب
- محطة مترو المركز الماليأوبن ستريت ماب
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| برج إندكس | اكتمل | 328 م | 80 | 520 | 100% | غير مذكور | 2,448 درهم / قدم مربعالوسيط للقدم المربع |
| روز ريحان من روتانا | اكتمل | 333 م | 72 | 462 | 100% | غير مذكور | غير مذكور |
| برج العرب | اكتمل | 321 م | 56 | غير مذكور | غير مذكور | غير مذكور | غير مذكور |
| برنسس تاور | اكتمل | 414 م | 101 | 763 | 100% | أكتوبر 2011 | 2.34 مليون درهممتوسط سعر البيع |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
موقع مركزي في مركز دبي المالي العالمي، على بعد نحو 0.5 كم بخط مستقيم من محطة مترو المركز المالي و1.1 كم من برج خليفة ودبي مول؛ مكاتب ومساكن ومحلات تجارية في برج واحد، ولوبي علوي مع مسبح ونادٍ رياضي، وجائزة CTBUH لعام 2011.
بناءً على: Wikipedia, CTBUH, OpenStreetMap distancesنقاط الضعف
لم يتوفر لدينا رقم مشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا رسوم خدمة سنوية معتمدة، وتتباين المصادر بشأن سنة الإنجاز (2010 مقابل 2011) ومساحة المكاتب، لذا ينبغي التحقق من مستندات الوحدة قبل الشراء.
بناءً على: source conflicts recorded on this pageفرص الاستثمار
أسعار الطلب (وسيط نحو 2,998 درهم للقدم المربع في 4 إعلانات) أعلى من الصفقات الأخيرة (وسيط 2,448 درهم في 3 عمليات بيع في أكتوبر 2026)، لذا يمكن للمشتري اختبار هامش التفاوض على الوحدات المماثلة. العينات صغيرة جداً وهذا ليس وعداً بالعائد.
بناءً على: Bhomes adverts vs fäm-listed sales; unverifiedمخاطر الاستثمار
يعود البرج إلى الفترة 2005-2010، وقد تخفض رسوم الخدمة (نحو 19 درهماً للقدم المربع في أحد الإعلانات) صافي العائد؛ ويجب تأكيد الرسوم الرسمية لدى ملاك أو مدير المبنى. بيانات الصفقات والإيجارات هنا مأخوذة من مصدر ثانوي.
بناءً على: Bayut advert; fämقراءة السوق
في سوق إعادة البيع في مركز دبي المالي العالمي، يُفاد بنحو 25 عقد إيجار (5 أكتوبر - 1 نوفمبر 2026) و3 عمليات بيع (13-26 أكتوبر 2026) في هذا البرج. ويبلغ متوسط إيجار غرفة النوم الواحدة نحو 133,500 درهم، وغرفتي النوم نحو 226,100 درهم سنويًا. الأرقام من مصدر ثانوي ولم تُطابق مع بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي الرسمية.
بناءً على: fäm Propertiesالخلاصة
إنديكس تاور برج مكتمل متعدد الاستخدامات من 80 طابقاً في مركز دبي المالي العالمي، ولا يُشترى اليوم إلا في سوق إعادة البيع. مواصفات المبنى موثقة جيداً، لكن البيانات المالية (الأسعار والإيجارات ورسوم الخدمة) لا تزال بحاجة إلى مطابقتها مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وملاك.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 1 | غير مذكور | غير مذكور |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 1 | غير مذكور | غير مذكور |
| ويكيبيديا | مرجع | 36 | غير مذكور | غير مذكور |
| بيوت | بوابة الإعلانات | 12 | 22 فبراير 2025 | غير مذكور |
| CTBUH | مرجع | 11 | غير مذكور | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 8 | غير مذكور | غير مذكور |
| بيهومز | بوابة الإعلانات | 4 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| فام للعقارات | مرجع | 4 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| كوشمان آند ويكفيلد — دليل برج إندكس | مرجع | 2 | غير مذكور | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 برج إندكس في مركز دبي المالي العالمي من مستوى الشارع | Aidas U. / Wikimedia Commons | CC BY 3.0 | صفحة المصدر |
 برج إندكس في مركز دبي المالي العالمي عند الغروب، صورة خارجية | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحة المصدر |
 واجهة زجاجية لبرج إندكس بمنظور من الأسفل، صورة | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحة المصدر |
 تفصيل واجهة برج إندكس، صورة | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحة المصدر |
 الاستقبال ومساحة مكتبية مشتركة داخل برج إندكس، صورة | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحة المصدر |
 ممر طابق مكتبي وركن استراحة في برج إندكس، صورة | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحة المصدر |
 قاعة اجتماعات بإطلالة على المدينة في برج إندكس، صورة | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحة المصدر |
 مكتب بمكاتب عمل داخل برج إندكس، صورة | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحة المصدر |