Mr Amlak جارٍ تجهيز مساحة عملك العقارية...
EN FA AR
AED USD
+971 50 407 4190 تسجيل الدخول تسجيل
Mr Amlak
EN FA AR
AED · درهم USD · دولار أمريكي
تسجيل الدخول تسجيل
المنزل شراء إيجار المشاريع المناطق الخدمات +971 50 407 4190 اتصل بنا
Render of the Solaya buildings seen from the La Mer beach معلن عنه Render of a Solaya building entrance and landscaped drive Render of the view from a Solaya building over the bay towards the skyline Render of a Solaya bathroom with a freestanding bathtub and sea view +4 شاهد الفيديو Render of a Solaya building among gardens Render of a Solaya bedroom Render of a Solaya dining area with a view Aerial render of La Mer and the Solaya area

سولايا (1، 2، 3)

مِراس

جميرا

شاهد الفيديو

Render of the Solaya buildings seen from the La Mer beach صورة: © Meraas (via Property Finder)

الوحدات
67
الحالة
معلن عنه
رقم DLD
4089
المشروع
DP-0119

نظرة عامة

Solaya (1, 2 and 3) is the first group of towers of Meraas' Solaya beachfront residential development at La Mer, Jumeirah 1, Dubai. Dubai Land Department records it as an active off-plan project (no. 4089) with 67 residential units on a 28,158 sqm plot, registered on 24 September 2025, with a registered construction start of 30 January 2026 and a planned completion of 30 June 2029 as announced by the developer side. The latest recorded inspection (14 July 2026) shows 0% progress, so the buildings should be treated as not yet built and the handover as not started. Apartments, duplexes and penthouses of 2 to 5 bedrooms are listed, from about 1,990 to 15,300 sq ft, and the developer starting price shown by Property Finder is AED 14.2 million (not a registered sale price). The wider Solaya development is described by Meraas as 234 homes in nine low-rise buildings on 40 acres, designed by Foster + Partners with interiors by 1508 London; these figures belong to the whole development, not to this phase. All images are developer renders. Registered 2026 sales are shown from DLD open data; other phases (4,6), (5,7) and (8,9) are registered separately.

الجدول الزمني

  1. Planned completion per developer announcement مخطط دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
  2. Construction start date registered at DLD (progress still 0% at the 2026-07-14 inspection) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
نوع المشروع
سكني
1 مصدر
حالة الإنشاء
معلن عنه
1 مصدر
نسبة الإنجاز
0%
1 مصدر
بداية الإنشاء
يناير 2026
1 مصدر
الإنجاز المتوقع
يونيو 2029
2 مصدران
التسليم الفعلي
غير مذكور
رقم المشروع في DLD
4089
1 مصدر
تاريخ التسجيل في DLD
24 سبتمبر 2025
1 مصدر
معرّف المشروع
DP-0119

فيديوهات

منشورة من القنوات المذكورة أدناه. لا يبدأ تحميل الفيديو إلا عند الضغط على التشغيل.

المبنى والوحدات

الارتفاع
غير مذكور
الطوابق
غير مذكور
عدد البلوكات
3
1 مصدر
إجمالي الوحدات
67
1 مصدر
مواقف السيارات
غير مذكور
المطوّر
مِراس
المصادر متباينة
الاستشاري
غير مذكور
المقاول الرئيسي
غير مذكور

أنواع الوحدات ومساحاتها

لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.

النوع الوحدات المساحة المصدر
شقة 2 غرفة نوم غير مذكور 1,988 – 2,308 قدم مربع Property Finder — Solaya 1,2 and 3 page
شقة 3 غرف نوم غير مذكور 3,129 – 6,866 قدم مربع Property Finder — Solaya 1,2 and 3 page
شقة 4 غرف نوم غير مذكور 4,340 – 4,676 قدم مربع Property Finder — Solaya 1,2 and 3 page
5 bedroom apartment غير مذكور 6,987 – 7,643 قدم مربع Property Finder — Solaya 1,2 and 3 page
دوبلكس 4 غرف نوم غير مذكور 5,209 – 5,391 قدم مربع Property Finder — Solaya 1,2 and 3 page
بنتهاوس 4 غرف نوم غير مذكور 4,606 قدم مربع Property Finder — Solaya 1,2 and 3 page
بنتهاوس 5 غرف نوم غير مذكور 11,567 – 15,331 قدم مربع Property Finder — Solaya 1,2 and 3 page

خطط الدفع

كما أوردها كل مصدر. قد لا تتطابق دائمًا، لذا يُعرض كل منها بشكل منفصل. احصل على خطة الدفع الخاصة بوحدتك كتابيًا من المطوّر.

  • On booking (option 2 on Property Finder)20%
  • During construction: 4 instalments of 10%40%
  • On handover (final instalment)40%
Property Finder — Solaya 1,2 and 3 page البيانات حتى 15 نوفمبر 2026

داخل المبنى

معلومات مفيدة

حالة التسليم
لم يبدأ دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
Architect / interior designer (whole Solaya)
Foster + Partners / 1508 London Meraas — Solaya news page
Whole Solaya development
234 homes, 9 low-rise buildings, 40 acres (not this phase alone) Meraas — Solaya news page
Plot area (this DLD record)
28,158 sqm دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
وكيل الضمان
بنك دبي التجاري دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
Other Solaya phases
Registered separately at DLD: (4,6) no. 4122, (5,7) no. 4123, (8,9) no. 4614 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
Floors / height / parking / contractor / consultant
Not published: Meraas describes low-rise buildings without numbers; none of Meraas, Property Finder, Engel & Völkers gives the rest Meraas — Solaya news page
رسوم الخدمة والصيانة
Not set yet: off-plan, no Service Charge Index entry; maintenance will be part of the charge Property Finder — Solaya 1,2 and 3 page
عقود الإيجار المسجلة
None: the buildings are not built دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
إجمالي العائد (وفق المعلن)
None: no rental history exists for an unbuilt project دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
التغير السنوي في الأسعار
Not available: registered at DLD in Sept 2025, DLD open data covers only 2026, no same-source two-year comparison found دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة

الأسعار والإيجارات

المبيعات المسجلة

أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.

المؤشر القيمة نوع العقار الفترة المصدر
متوسط سعر البيع 33,548,154 درهم جميع الوحدات يناير 2026 – نوفمبر 2026 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
متوسط سعر البيع 31,192,000 درهم جميع الوحدات يناير 2026 – نوفمبر 2026 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
متوسط السعر لكل قدم مربع 6,905.18 درهم / قدم مربع جميع الوحدات يناير 2026 – نوفمبر 2026 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
أدنى سعر مسجّل 14,390,000 درهم جميع الوحدات يناير 2026 – نوفمبر 2026 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
أعلى سعر مسجّل 84,642,000 درهم جميع الوحدات يناير 2026 – نوفمبر 2026 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
عدد المبيعات 13 جميع الوحدات يناير 2026 – نوفمبر 2026 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
إجمالي حجم المبيعات 436.13 مليون درهم جميع الوحدات يناير 2026 – نوفمبر 2026 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
تغيّر السعر خلال عام واحد غير مذكور
تغيّر السعر خلال عدة سنوات غير مذكور

أسعار الطلب

ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.

المؤشر القيمة نوع العقار الفترة المصدر
سعر البدء من المطوّر 14,200,000 درهم سكني 2026 Property Finder — Solaya 1,2 and 3 page البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع 7,217 درهم / قدم مربع سكني on 2026-11-15 Property Finder — Solaya 1 listings البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
أدنى سعر مطلوب 27,500,000 درهم سكني on 2026-11-15 Property Finder — Solaya 1 listings البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
أعلى سعر مطلوب 35,000,000 درهم سكني on 2026-11-15 Property Finder — Solaya 1 listings البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
إعلانات البيع 5 سكني on 2026-11-15 Property Finder — Solaya 1 listings البيانات حتى 15 نوفمبر 2026

الإيجارات

المؤشر القيمة نوع العقار الفترة المصدر
الإيجار السنوي غير مذكور
الإيجار السنوي لكل قدم مربع غير مذكور
عدد عقود الإيجار غير مذكور

الصفقات الفردية المسجلة

تُعرض الهبات والرهون للاطلاع فقط ولا تُحتسب ضمن أسعار السوق.

التاريخالصفقةالمبلغالمساحةللقدم المربعالمصدر
3 يوليو 2026 بيع 31,192,000 درهم 4,604 قدم مربع 6,775 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
24 مارس 2026 بيع 84,642,000 درهم 11,567 قدم مربع 7,318 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
11 مارس 2026 بيع 14,671,000 درهم 2,139 قدم مربع 6,859 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
19 فبراير 2026 بيع 22,834,000 درهم 3,189 قدم مربع 7,160 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
2 فبراير 2026 بيع 47,797,000 درهم 6,979 قدم مربع 6,849 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
28 يناير 2026 بيع 21,086,000 درهم 3,165 قدم مربع 6,662 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
21 يناير 2026 بيع 14,390,000 درهم 2,149 قدم مربع 6,696 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
21 يناير 2026 بيع 31,909,000 درهم 4,540 قدم مربع 7,028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
21 يناير 2026 بيع 22,947,000 درهم 3,189 قدم مربع 7,196 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
14 يناير 2026 بيع 44,460,000 درهم 6,439 قدم مربع 6,905 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
13 يناير 2026 بيع 32,035,000 درهم 4,535 قدم مربع 7,064 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
9 يناير 2026 بيع 31,126,000 درهم 4,341 قدم مربع 7,170 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
5 يناير 2026 بيع 37,037,000 درهم 5,394 قدم مربع 6,866 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة

الرسوم البيانية

كل عملية بيع مسجلة: السعر للقدم المربع
6,6006,8007,0007,2007,400يناير 2026يوليو 2026مارس 2026أبريل 2026مايو 2026يونيو 2026الوسيط 6,9056,6006,8007,0007,2007,400يناير 2026يوليو 2026أبريل 2026الوسيط 6,905

The grey line is the median of these 13 deals.

عرض كجدول
التاريخللقدم المربعالمبلغالمساحة (قدم مربع)المصدر
5 يناير 20266,866 درهم / قدم مربع37,037,000 درهم5,394دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
9 يناير 20267,170 درهم / قدم مربع31,126,000 درهم4,341دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
13 يناير 20267,064 درهم / قدم مربع32,035,000 درهم4,535دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
14 يناير 20266,905 درهم / قدم مربع44,460,000 درهم6,439دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
21 يناير 20266,696 درهم / قدم مربع14,390,000 درهم2,149دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
21 يناير 20267,028 درهم / قدم مربع31,909,000 درهم4,540دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
21 يناير 20267,196 درهم / قدم مربع22,947,000 درهم3,189دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
28 يناير 20266,662 درهم / قدم مربع21,086,000 درهم3,165دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
2 فبراير 20266,849 درهم / قدم مربع47,797,000 درهم6,979دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
19 فبراير 20267,160 درهم / قدم مربع22,834,000 درهم3,189دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
11 مارس 20266,859 درهم / قدم مربع14,671,000 درهم2,139دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
24 مارس 20267,318 درهم / قدم مربع84,642,000 درهم11,567دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
3 يوليو 20266,775 درهم / قدم مربع31,192,000 درهم4,604دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
Market in جميرا: price per sq ft by month
02,0004,0006,0008,0003,698يناير 2026فبراير 2026مارس 20267,565مايو 20261,333يونيو 202602,0004,0006,0008,0003,698يناير 2026مارس 20267,5651,333يونيو 2026

المنطقة بأكملها، وليس هذا المبنى. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة

عرض كجدول
الشهرالوسيط درهم / قدم مربع
يناير 20263,698 درهم / قدم مربع
فبراير 20263,990 درهم / قدم مربع
مارس 20264,503 درهم / قدم مربع
مايو 20267,565 درهم / قدم مربع
يونيو 20261,333 درهم / قدم مربع
المبيعات شهرياً
024688يناير 20262فبراير 20262مارس 20261يوليو 2026024688يناير 20262فبراير 20262مارس 20261يوليو 2026

الأشهر التي لا يوجد لها سجل غير معروضة، وهذا لا يعني عدم حدوث صفقات.

عرض كجدول
الشهرالمبيعات
يناير 20268
فبراير 20262
مارس 20262
يوليو 20261
السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقة
سولايا (1، 2، 3) جميرا
02,0004,0006,0008,0006,9053,834دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة02,0004,0006,0008,0006,9053,834دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
عرض كجدول
المصدرسولايا (1، 2، 3)جميرا
دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة6,905 درهم / قدم مربع3,834 درهم / قدم مربع
تقدّم أعمال البناء عبر الزمن
0%50%100%0%سبتمبر 20250%أبريل 20260%يوليو 20260%50%100%0%سبتمبر 20250%أبريل 20260%يوليو 2026
عرض كجدول
التاريخنسبة الإنجاز
سبتمبر 20250%
أبريل 20260%
يوليو 20260%
بيانات لا نملكها بعد (2)
  • الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
  • العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.

تحليل الاستثمار

العائد الإيجاري الإجمالي
غير مذكور
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
غير مذكور
العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
غير مذكور
العائد على الاستثمار (ROI)
غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
متوسط الإيجار الشهري
غير مذكور
رسوم الخدمات السنوية
غير مذكور
الصيانة السنوية
غير مذكور
تكاليف الشراء (افتراضية)
4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.

احسب بأرقامك الخاصة

معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.

إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–

الموقع

خرائط Google عرض الشارع عرض القمر الصناعي Google Earth

المسافات

المكان النوع عبر الطريق خط مستقيم بالسيارة المصدر
أبراج الإمارات المترو 7.0 كم 2.8 كم 10 دقيقة أوبن ستريت ماب
برج خليفة / دبي مول داون تاون دبي 6.7 كم 4.4 كم 10 دقيقة أوبن ستريت ماب
مطار دبي الدولي (DXB) المطار 17.2 كم 10.8 كم 19 دقيقة أوبن ستريت ماب
التسوق غير مذكور
المستشفى الإيراني دبي المستشفى 2.3 كم 1.1 كم 4 دقيقة أوبن ستريت ماب
مدرسة جميرا للبكالوريا المدرسة 2.4 كم 1.7 كم 4 دقيقة أوبن ستريت ماب

حول المشروع

مقارنة مع مشاريع أخرى

المشروع الحالة الارتفاع الطوابق الوحدات نسبة الإنجاز الإنجاز السعر
سولايا (1، 2، 3) معلن عنه غير مذكور غير مذكور 67 0% يونيو 2029 14.2 مليون درهمابتداءً من
سيدار وود استيتس ساوث معلن عنه 14 م غير مذكور 74 0% يناير 2029 13.35 مليون درهمابتداءً من
بوليفارد بارك 2 معلن عنه غير مذكور غير مذكور 555 0% نوفمبر 2029 900,000 درهمابتداءً من
بوليفارد بارك 1 معلن عنه غير مذكور غير مذكور 717 0% يونيو 2029 900,000 درهمابتداءً من

كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.

تحليل الخبراء

قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

نقاط القوة

Beachfront La Mer location about 4.4 km straight-line from Burj Khalifa / The Dubai Mall; Foster + Partners with 1508 London interiors for the wider Solaya; 13 off-plan sales registered at DLD in 2026 for this phase.

بناءً على: Meraas page; OpenStreetMap; DLD open data

نقاط الضعف

DLD still shows 0% progress at the 2026-07-14 inspection and the planned handover (June 2029) is about three years away. Floors, parking, contractor and service charge are not published.

بناءً على: DLD project status; Meraas, PF, E&V checked

فرص الاستثمار

The 13 registered 2026 sales have a median of about AED 6,905 per sq ft against about AED 3,834 for the whole Jumeirah First area (107 sales, all property types): the project sits in the ultra-luxury end. The 20/40/40 plan (Property Finder, unverified) spreads the cash outlay. This is not a profit or price-growth estimate.

بناءً على: DLD open data; Property Finder

مخاطر الاستثمار

Off-plan: handover dates can move, prices are high (median of the 13 sales about AED 31.2M) and resale liquidity is unclear: only 5 resale adverts were seen on Property Finder. Check everything against the developer and the sales contract before buying.

بناءً على: DLD open data; Property Finder listings

قراءة السوق

Up to 15 Nov 2026, 13 registered sales (all off-plan) worth about AED 436M, from AED 14.39M to AED 84.6M. Resale asking prices for Solaya 1 range AED 27.5M-35M with a median of about AED 7,217 per sq ft (adverts, not transactions). No rents are registered because nothing is built.

بناءً على: DLD open data; Property Finder

الخلاصة

Solaya (1,2,3) is an ultra-luxury off-plan phase of 67 units at La Mer, not yet built per DLD, with handover planned for June 2029. Registry and 2026 sales data are solid; technical specs and service charge are not yet published and need developer confirmation.

المستندات والصفحات الرسمية

Meraas — Solaya الصفحة الرسمية حالة المشروع العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي الصفحة الرسمية

المصادر

المصدر النوع عدد البيانات تاريخ أحدث بيانات آخر فحص
دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة رسمي 27 15 نوفمبر 2026 15 نوفمبر 2026
دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع رسمي 21 15 نوفمبر 2026 15 نوفمبر 2026
Property Finder — Solaya 1,2 and 3 page بوابة الإعلانات 15 15 نوفمبر 2026 غير مذكور
Meraas — Solaya news page المطوّر 9 15 نوفمبر 2026 15 نوفمبر 2026
أوبن ستريت ماب مرجع 9 غير مذكور غير مذكور
Property Finder — Solaya 1 listings بوابة الإعلانات 4 15 نوفمبر 2026 غير مذكور
Engel & Völkers Dubai — Solaya page بوابة الإعلانات 2 غير مذكور غير مذكور

حقوق الصور

الصورة صاحب الحقوق الترخيص المصدر
Render of the Solaya buildings seen from the La Mer beach © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحة المصدر
Render of a Solaya building entrance and landscaped drive © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحة المصدر
Render of the view from a Solaya building over the bay towards the skyline © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحة المصدر
Render of a Solaya bathroom with a freestanding bathtub and sea view © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحة المصدر
Render of a Solaya building among gardens © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحة المصدر
Render of a Solaya bedroom © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحة المصدر
Render of a Solaya dining area with a view © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحة المصدر
Aerial render of La Mer and the Solaya area © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحة المصدر
تواصل مع المستشار