آقای املاک در حال آماده‌سازی صفحه...
EN FA AR
AED USD
+971 50 407 4190 ورود ثبت نام
آقای املاک
EN FA AR
AED · درهم USD · دلار
ورود ثبت نام
خانه خرید اجاره پروژه‌ها محله‌ها خدمات +971 50 407 4190 تماس با ما
رندر ساختمان‌های سولایا از ساحل لا مر اعلام‌شده رندر ورودی و مسیر سبز یکی از ساختمان‌های سولایا رندر منظره از ساختمان سولایا به سمت خلیج و خط افق شهر رندر حمام واحد سولایا با وان مستقل و منظره دریا +۴ تماشای ویدیو رندر یک ساختمان سولایا در میان باغ‌ها رندر اتاق خواب واحد سولایا رندر فضای غذاخوری واحد سولایا با منظره رندر هوایی لا مر و محدوده سولایا

سولایا (۱، ۲ و ۳)

مراس

جمیرا

تماشای ویدیو

رندر ساختمان‌های سولایا از ساحل لا مر عکس: © Meraas (via Property Finder)

واحدها
۶۷
وضعیت
اعلام‌شده
شماره DLD
4089
پروژه
DP-0119

معرفی پروژه

«سولایا (۱، ۲ و ۳)» نخستین دسته از برج‌های پروژه ساحلی سولایا از میراس (Meraas) در منطقه لا مر، جمیرا ۱ دبی است. طبق ثبت اداره زمین و املاک دبی (DLD) این مجموعه با شماره پروژه ۴۰۸۹ یک پروژه پیش‌فروش فعال است: ۶۷ واحد مسکونی روی زمینی به مساحت حدود ۲۸٬۱۵۸ متر مربع که در ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۵ ثبت شده، تاریخ شروع ثبت‌شده ساخت آن ۳۰ ژانویه ۲۰۲۶ و پایان برنامه‌ریزی‌شده‌اش ۳۰ ژوئن ۲۰۲۹ است. آخرین بازرسی ثبت‌شده (۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶) پیشرفت ساخت را ۰٪ نشان می‌دهد؛ پس ساختمان‌ها هنوز ساخته نشده‌اند و تحویلی آغاز نشده است. واحدها شامل آپارتمان، دوبلکس و پنت‌هاوس دو تا پنج‌خوابه با متراژ تقریبی ۱٬۹۹۰ تا ۱۵٬۳۰۰ فوت مربع است و قیمت شروع اعلام‌شده در Property Finder حدود ۱۴٫۲ میلیون درهم است که قیمت پیشنهادی است، نه قیمت معامله ثبت‌شده. میراس کل پروژه سولایا را ۲۳۴ خانه در نه ساختمان کم‌ارتفاع روی ۴۰ جریب با معماری Foster + Partners و طراحی داخلی 1508 London معرفی کرده؛ این اعداد مربوط به کل مجموعه است و به این فاز نسبت داده نشده‌اند. همه تصاویر این صفحه رندر سازنده‌اند. فروش‌های ثبت‌شده امسال از داده باز DLD آمده و فازهای (۴،۶)، (۵،۷) و (۸،۹) با شماره‌های جداگانه ثبت شده‌اند. پیش از هر تصمیم خرید، مشخصات و پلن پرداخت را با سازنده یا مشاور رسمی تطبیق دهید؛ این صفحه وعده سود یا رشد قیمت نمی‌دهد.

خط زمانی پروژه

  1. برنامه‌ریزی‌شده طبق اعلام سازنده: پایان ساخت برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  2. تاریخ شروع ساخت ثبت‌شده در DLD (پیشرفت در بازرسی ۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶ هنوز ۰٪) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  3. ثبت پروژه در اداره زمین و املاک دبی اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
نوع پروژه
مسکونی
۱ منبع
وضعیت ساخت
اعلام‌شده
۱ منبع
درصد پیشرفت
۰%
۱ منبع
تاریخ شروع ساخت
ژانویه ۲۰۲۶
۱ منبع
تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
ژوئن ۲۰۲۹
۲ منبع
تاریخ تحویل واقعی
ذکر نشده
شماره پروژه در DLD
4089
۱ منبع
تاریخ ثبت در DLD
۲۴ سپتامبر ۲۰۲۵
۱ منبع
شناسه پروژه
DP-0119

ویدیوها

این ویدیوها را کانال‌های نام‌برده منتشر کرده‌اند. هر ویدیو فقط با زدن دکمه پخش بارگذاری می‌شود.

ساختمان و واحدها

ارتفاع
ذکر نشده
تعداد طبقات
ذکر نشده
تعداد بلوک‌ها
۳
۱ منبع
تعداد کل واحدها
۶۷
۱ منبع
تعداد پارکینگ
ذکر نشده
شرکت سازنده
مراس
منابع اختلاف دارند
مشاور پروژه
ذکر نشده
پیمانکار اصلی
ذکر نشده

نوع و متراژ واحدها

هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.

نوع تعداد متراژ منبع
آپارتمان دوخوابه ذکر نشده ۱٬۹۸۸ – ۲٬۳۰۸ فوت مربع Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳
آپارتمان سه‌خوابه ذکر نشده ۳٬۱۲۹ – ۶٬۸۶۶ فوت مربع Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳
آپارتمان چهارخوابه ذکر نشده ۴٬۳۴۰ – ۴٬۶۷۶ فوت مربع Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳
آپارتمان پنج‌خوابه ذکر نشده ۶٬۹۸۷ – ۷٬۶۴۳ فوت مربع Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳
دوبلکس چهارخوابه ذکر نشده ۵٬۲۰۹ – ۵٬۳۹۱ فوت مربع Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳
پنت‌هاوس چهارخوابه ذکر نشده ۴٬۶۰۶ فوت مربع Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳
پنت‌هاوس پنج‌خوابه ذکر نشده ۱۱٬۵۶۷ – ۱۵٬۳۳۱ فوت مربع Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳

طرح‌های پرداخت

طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.

  • هنگام رزرو (گزینه ۲ در Property Finder)۲۰%
  • در دوره ساخت: چهار قسط ۱۰٪۴۰%
  • هنگام تحویل (قسط نهایی)۴۰%
Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶

امکانات داخل ساختمان

نکته‌های دیگر

وضعیت تحویل
آغازنشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
معمار / طراح داخلی (کل سولایا)
Foster + Partners / 1508 London میراس — خبر سولایا
کل مجموعه سولایا
۲۳۴ خانه، ۹ ساختمان کم‌ارتفاع، ۴۰ جریب (مربوط به کل مجموعه، نه فقط این فاز) میراس — خبر سولایا
مساحت زمین (همین رکورد DLD)
۲۸٬۱۵۸ متر مربع اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
بانک حساب امانی
بانک تجاری دبی (CBD) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
دیگر فازهای سولایا
با شماره جداگانه در DLD ثبت شده‌اند: (۴،۶) شماره ۴۱۲۲، (۵،۷) شماره ۴۱۲۳، (۸،۹) شماره ۴۶۱۴ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
طبقات / ارتفاع / پارکینگ / پیمانکار / مشاور
منتشر نشده: میراس فقط «کم‌ارتفاع» می‌گوید و عددی نمی‌دهد؛ در منابع میراس، Property Finder و Engel & Völkers هم بقیه موارد نیامده میراس — خبر سولایا
شارژ و هزینه نگهداری
هنوز تعیین نشده: پروژه پیش‌فروش است و در شاخص شارژ DLD رکوردی ندارد؛ نگهداری جزو شارژ خواهد بود Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳
قرارداد اجاره ثبت‌شده
ندارد: ساختمان‌ها هنوز ساخته نشده‌اند اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
بازده ناخالص گزارش‌شده
ندارد: برای پروژه ساخته‌نشده سابقه اجاره وجود ندارد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
تغییر قیمت یک‌ساله
در دسترس نیست: پروژه در سپتامبر ۲۰۲۵ ثبت شده و داده باز DLD فقط سال ۲۰۲۶ را دارد؛ مقایسه دو سال از یک منبع پیدا نشد اداره زمین دبی — داده‌های باز

قیمت و اجاره

معاملات ثبت‌شده

اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
میانگین قیمت فروش ۳۳٬۵۴۸٬۱۵۴ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت فروش ۳۱٬۱۹۲٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت هر فوت مربع ۶٬۹۰۵٫۱۸ درهم / فوت مربع همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت ثبت‌شده ۱۴٬۳۹۰٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
بیشترین قیمت ثبت‌شده ۸۴٬۶۴۲٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد معاملات فروش ۱۳ همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
حجم کل معاملات ۴۳۶٫۱۳ میلیون درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
تغییر قیمت در یک سال ذکر نشده
تغییر قیمت در چند سال گذشته ذکر نشده

قیمت‌های پیشنهادی

قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
قیمت شروع سازنده ۱۴٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم مسکونی ۲۰۲۶ Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت پیشنهادی هر فوت ۷٬۲۱۷ درهم / فوت مربع مسکونی تا 2026-11-15 Property Finder — آگهی‌های سولایا ۱ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت پیشنهادی ۲۷٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم مسکونی تا 2026-11-15 Property Finder — آگهی‌های سولایا ۱ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
بیشترین قیمت پیشنهادی ۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم مسکونی تا 2026-11-15 Property Finder — آگهی‌های سولایا ۱ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد آگهی فروش ۵ مسکونی تا 2026-11-15 Property Finder — آگهی‌های سولایا ۱ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶

اجاره

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
اجاره سالانه ذکر نشده
اجاره سالانه هر فوت مربع ذکر نشده
تعداد قراردادهای اجاره ذکر نشده

معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده

هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.

تاریخنوعمبلغمتراژهر فوت مربعمنبع
۳ ژوئیه ۲۰۲۶ فروش ۳۱٬۱۹۲٬۰۰۰ درهم ۴٬۶۰۴ فوت مربع ۶٬۷۷۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۴ مارس ۲۰۲۶ فروش ۸۴٬۶۴۲٬۰۰۰ درهم ۱۱٬۵۶۷ فوت مربع ۷٬۳۱۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۱ مارس ۲۰۲۶ فروش ۱۴٬۶۷۱٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۳۹ فوت مربع ۶٬۸۵۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۲۲٬۸۳۴٬۰۰۰ درهم ۳٬۱۸۹ فوت مربع ۷٬۱۶۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۴۷٬۷۹۷٬۰۰۰ درهم ۶٬۹۷۹ فوت مربع ۶٬۸۴۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲۱٬۰۸۶٬۰۰۰ درهم ۳٬۱۶۵ فوت مربع ۶٬۶۶۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۱۴٬۳۹۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۴۹ فوت مربع ۶٬۶۹۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳۱٬۹۰۹٬۰۰۰ درهم ۴٬۵۴۰ فوت مربع ۷٬۰۲۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲۲٬۹۴۷٬۰۰۰ درهم ۳٬۱۸۹ فوت مربع ۷٬۱۹۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۴ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۴۴٬۴۶۰٬۰۰۰ درهم ۶٬۴۳۹ فوت مربع ۶٬۹۰۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۳ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳۲٬۰۳۵٬۰۰۰ درهم ۴٬۵۳۵ فوت مربع ۷٬۰۶۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳۱٬۱۲۶٬۰۰۰ درهم ۴٬۳۴۱ فوت مربع ۷٬۱۷۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳۷٬۰۳۷٬۰۰۰ درهم ۵٬۳۹۴ فوت مربع ۶٬۸۶۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمودارها

هر معامله ثبت‌شده: قیمت هر فوت مربع
۶٬۶۰۰۶٬۸۰۰۷٬۰۰۰۷٬۲۰۰۷٬۴۰۰ژانویه ۲۰۲۶ژوئیه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶آوریل ۲۰۲۶مه ۲۰۲۶ژوئن ۲۰۲۶میانه ۶٬۹۰۵۶٬۶۰۰۶٬۸۰۰۷٬۰۰۰۷٬۲۰۰۷٬۴۰۰ژانویه ۲۰۲۶ژوئیه ۲۰۲۶آوریل ۲۰۲۶میانه ۶٬۹۰۵

خط خاکستری میانه همین ۱۳ معامله است.

نمایش به‌صورت جدول
تاریخهر فوت مربعمبلغمتراژ (فوت مربع)منبع
۵ ژانویه ۲۰۲۶۶٬۸۶۶ درهم / فوت مربع۳۷٬۰۳۷٬۰۰۰ درهم۵٬۳۹۴اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ ژانویه ۲۰۲۶۷٬۱۷۰ درهم / فوت مربع۳۱٬۱۲۶٬۰۰۰ درهم۴٬۳۴۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۳ ژانویه ۲۰۲۶۷٬۰۶۴ درهم / فوت مربع۳۲٬۰۳۵٬۰۰۰ درهم۴٬۵۳۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۴ ژانویه ۲۰۲۶۶٬۹۰۵ درهم / فوت مربع۴۴٬۴۶۰٬۰۰۰ درهم۶٬۴۳۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ ژانویه ۲۰۲۶۶٬۶۹۶ درهم / فوت مربع۱۴٬۳۹۰٬۰۰۰ درهم۲٬۱۴۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ ژانویه ۲۰۲۶۷٬۰۲۸ درهم / فوت مربع۳۱٬۹۰۹٬۰۰۰ درهم۴٬۵۴۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ ژانویه ۲۰۲۶۷٬۱۹۶ درهم / فوت مربع۲۲٬۹۴۷٬۰۰۰ درهم۳٬۱۸۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۸ ژانویه ۲۰۲۶۶٬۶۶۲ درهم / فوت مربع۲۱٬۰۸۶٬۰۰۰ درهم۳٬۱۶۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲ فوریه ۲۰۲۶۶٬۸۴۹ درهم / فوت مربع۴۷٬۷۹۷٬۰۰۰ درهم۶٬۹۷۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ فوریه ۲۰۲۶۷٬۱۶۰ درهم / فوت مربع۲۲٬۸۳۴٬۰۰۰ درهم۳٬۱۸۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۱ مارس ۲۰۲۶۶٬۸۵۹ درهم / فوت مربع۱۴٬۶۷۱٬۰۰۰ درهم۲٬۱۳۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۴ مارس ۲۰۲۶۷٬۳۱۸ درهم / فوت مربع۸۴٬۶۴۲٬۰۰۰ درهم۱۱٬۵۶۷اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ ژوئیه ۲۰۲۶۶٬۷۷۵ درهم / فوت مربع۳۱٬۱۹۲٬۰۰۰ درهم۴٬۶۰۴اداره زمین دبی — داده‌های باز
بازار جمیرا: قیمت هر فوت مربع به تفکیک ماه
۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۸٬۰۰۰۳٬۶۹۸ژانویه ۲۰۲۶فوریه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶۷٬۵۶۵مه ۲۰۲۶۱٬۳۳۳ژوئن ۲۰۲۶۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۸٬۰۰۰۳٬۶۹۸ژانویه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶۷٬۵۶۵۱٬۳۳۳ژوئن ۲۰۲۶

کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمایش به‌صورت جدول
ماهمیانه درهم / فوت مربع
ژانویه ۲۰۲۶۳٬۶۹۸ درهم / فوت مربع
فوریه ۲۰۲۶۳٬۹۹۰ درهم / فوت مربع
مارس ۲۰۲۶۴٬۵۰۳ درهم / فوت مربع
مه ۲۰۲۶۷٬۵۶۵ درهم / فوت مربع
ژوئن ۲۰۲۶۱٬۳۳۳ درهم / فوت مربع
تعداد معاملات ماهانه
۰۲۴۶۸۸ژانویه ۲۰۲۶۲فوریه ۲۰۲۶۲مارس ۲۰۲۶۱ژوئیه ۲۰۲۶۰۲۴۶۸۸ژانویه ۲۰۲۶۲فوریه ۲۰۲۶۲مارس ۲۰۲۶۱ژوئیه ۲۰۲۶

ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست.

نمایش به‌صورت جدول
ماهفروش
ژانویه ۲۰۲۶۸
فوریه ۲۰۲۶۲
مارس ۲۰۲۶۲
ژوئیه ۲۰۲۶۱
قیمت هر فوت مربع در برابر منطقه
سولایا (۱، ۲ و ۳) جمیرا
۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۸٬۰۰۰۶٬۹۰۵۳٬۸۳۴اداره زمین دبی — داده‌های باز۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۸٬۰۰۰۶٬۹۰۵۳٬۸۳۴اداره زمین دبی — داده‌های باز
نمایش به‌صورت جدول
منبعسولایا (۱، ۲ و ۳)جمیرا
اداره زمین دبی — داده‌های باز۶٬۹۰۵ درهم / فوت مربع۳٬۸۳۴ درهم / فوت مربع
پیشرفت ساخت در طول زمان
۰%۵۰%۱۰۰%۰%سپتامبر ۲۰۲۵۰%آوریل ۲۰۲۶۰%ژوئیه ۲۰۲۶۰%۵۰%۱۰۰%۰%سپتامبر ۲۰۲۵۰%آوریل ۲۰۲۶۰%ژوئیه ۲۰۲۶
نمایش به‌صورت جدول
تاریخپیشرفت
سپتامبر ۲۰۲۵۰%
آوریل ۲۰۲۶۰%
ژوئیه ۲۰۲۶۰%
داده‌ای که هنوز نداریم (۲)
  • اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
  • بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.

تحلیل سرمایه‌گذاری

بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
بازده اجاره گزارش‌شده منبع
ذکر نشده
بازده کل سرمایه (ROI)
ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
متوسط اجاره ماهانه
ذکر نشده
شارژ سالانه (Service Charge)
ذکر نشده
هزینه سالانه نگهداری
ذکر نشده
هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.

با اعداد خودتان محاسبه کنید

با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.

هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–

موقعیت

گوگل مپ نمای خیابان نمای ماهواره‌ای گوگل ارث

فاصله‌ها

مکان نوع مسیر جاده‌ای خط مستقیم با خودرو منبع
برج‌های امارات مترو ۷٫۰ کیلومتر ۲٫۸ کیلومتر ۱۰ دقیقه OpenStreetMap
برج خلیفه / دبی مال داون‌تاون دبی ۶٫۷ کیلومتر ۴٫۴ کیلومتر ۱۰ دقیقه OpenStreetMap
فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) فرودگاه ۱۷٫۲ کیلومتر ۱۰٫۸ کیلومتر ۱۹ دقیقه OpenStreetMap
مرکز خرید ذکر نشده
بیمارستان ایرانیان دبی بیمارستان ۲٫۳ کیلومتر ۱٫۱ کیلومتر ۴ دقیقه OpenStreetMap
مدرسه بین‌المللی جمیرا باکالورئا مدرسه ۲٫۴ کیلومتر ۱٫۷ کیلومتر ۴ دقیقه OpenStreetMap

امکانات اطراف پروژه

مقایسه با پروژه‌های دیگر

پروژه وضعیت ارتفاع طبقات واحدها پیشرفت تکمیل قیمت
سولایا (۱، ۲ و ۳) اعلام‌شده ذکر نشده ذکر نشده ۶۷ ۰% ژوئن ۲۰۲۹ ۱۴٫۲ میلیون درهمشروع قیمت از
کدروود استیتس ساوث اعلام‌شده ۱۴ متر ذکر نشده ۷۴ ۰% ژانویه ۲۰۲۹ ۱۳٫۳۵ میلیون درهمشروع قیمت از
بولوار پارک ۲ اعلام‌شده ذکر نشده ذکر نشده ۵۵۵ ۰% نوامبر ۲۰۲۹ ۹۰۰٬۰۰۰ درهمشروع قیمت از
بولوار پارک ۱ اعلام‌شده ذکر نشده ذکر نشده ۷۱۷ ۰% ژوئن ۲۰۲۹ ۹۰۰٬۰۰۰ درهمشروع قیمت از

همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.

تحلیل کارشناسی

برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.

نقاط قوت

موقعیت ساحلی در لا مر (جمیرا ۱) با فاصله مستقیم حدود ۴٫۴ کیلومتر تا برج خلیفه و دبی‌مال، و معماری Foster + Partners با طراحی داخلی 1508 London برای کل مجموعه سولایا؛ در سال ۲۰۲۶ تعداد ۱۳ معامله پیش‌فروش ثبت‌شده در DLD برای همین فاز دیده می‌شود.

مبنا: Meraas page; OpenStreetMap; DLD open data

نقاط ضعف

پیشرفت ثبت‌شده در DLD تا بازرسی ۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶ هنوز ۰٪ است و تحویل (برنامه‌ریزی‌شده ژوئن ۲۰۲۹) سه سال یا بیشتر فاصله دارد. اطلاعاتی درباره طبقات، پارکینگ، پیمانکار و شارژ منتشر نشده است.

مبنا: DLD project status; Meraas, PF, E&V checked

فرصت‌های سرمایه‌گذاری

میانه قیمت هر فوت ۱۳ معامله ۲۰۲۶ این فاز حدود ۶٬۹۰۵ درهم است، در برابر میانه حدود ۳٬۸۳۴ درهم برای کل منطقه Jumeirah First (۱۰۷ معامله، همه انواع ملک): یعنی این پروژه در بخش بسیار لوکس منطقه قرار دارد. پلن پرداخت ۲۰٪ رزرو، ۴۰٪ در دوره ساخت و ۴۰٪ تحویل (طبق Property Finder، تأییدنشده) بار نقدی اولیه را پخش می‌کند. این‌ها برآورد سود یا رشد قیمت نیست.

مبنا: DLD open data; Property Finder

ریسک‌های سرمایه‌گذاری

پروژه پیش‌فروش است: تاریخ تحویل ممکن است تغییر کند، قیمت‌ها بالا (میانه ۱۳ معامله حدود ۳۱٫۲ میلیون درهم) و نقدشوندگی ثانویه نامشخص است؛ در Property Finder فقط ۵ آگهی فروش مجدد دیده شد. اطلاعات پروژه را پیش از خرید با سازنده و قرارداد رسمی تطبیق دهید.

مبنا: DLD open data; Property Finder listings

تحلیل بازار

در سال ۲۰۲۶ تا ۱۵ نوامبر ۱۳ فروش ثبت‌شده (همه پیش‌فروش) با حجم حدود ۴۳۶ میلیون درهم ثبت شده؛ کمینه ۱۴٫۳۹ و بیشینه ۸۴٫۶ میلیون درهم. قیمت پیشنهادی آگهی‌های فروش مجدد سولایا ۱ بین ۲۷٫۵ تا ۳۵ میلیون درهم و میانه قیمت هر فوت آن‌ها حدود ۷٬۲۱۷ درهم است (قیمت آگهی، نه معامله). اجاره‌ای ثبت نشده، چون ساختمان‌ها ساخته نشده‌اند.

مبنا: DLD open data; Property Finder

جمع‌بندی کارشناسی

سولایا (۱، ۲ و ۳) یک فاز پیش‌فروش بسیار لوکس با ۶۷ واحد در لا مر است که طبق DLD هنوز ساخته نشده و تحویلش برای ژوئن ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. داده‌های ثبتی و فروش ۲۰۲۶ قوی‌اند، اما مشخصات فنی و شارژ هنوز منتشر نشده و نیاز به تأیید از سازنده دارد.

اسناد و صفحات رسمی

میراس — سولایا صفحه رسمی وضعیت پروژه در DLD صفحه رسمی

منابع

منبع نوع تعداد داده تاریخ آخرین داده آخرین بررسی
اداره زمین دبی — داده‌های باز رسمی ۲۷ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها رسمی ۲۱ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ سایت آگهی ۱۵ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
میراس — خبر سولایا سازنده ۹ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
OpenStreetMap مرجع ۹ ذکر نشده ذکر نشده
Property Finder — آگهی‌های سولایا ۱ سایت آگهی ۴ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
Engel & Völkers — صفحه سولایا سایت آگهی ۲ ذکر نشده ذکر نشده

منبع عکس‌ها

عکس صاحب اثر مجوز منبع
رندر ساختمان‌های سولایا از ساحل لا مر © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحه منبع
رندر ورودی و مسیر سبز یکی از ساختمان‌های سولایا © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحه منبع
رندر منظره از ساختمان سولایا به سمت خلیج و خط افق شهر © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحه منبع
رندر حمام واحد سولایا با وان مستقل و منظره دریا © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحه منبع
رندر یک ساختمان سولایا در میان باغ‌ها © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحه منبع
رندر اتاق خواب واحد سولایا © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحه منبع
رندر فضای غذاخوری واحد سولایا با منظره © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحه منبع
رندر هوایی لا مر و محدوده سولایا © Meraas (via Property Finder) Developer marketing material صفحه منبع
تماس با مشاور