فيجن آيكونك
بن غاطي للمطورين ش.م.ح.
ند الشبا
واجهة فيجن آيكونيك، تصور المطوّر صورة: © Binghatti
1 / 8- الارتفاع
- 341 م
- الطوابق
- 67
- الوحدات
- 1,453
- الحالة
- قيد الإنشاء
- رقم DLD
- 4544
- المشروع
- DP-0042
نظرة عامة
فيجن أيكونيك هو برج سكني وتجاري واحد تقوم شركة بن غاطي للتطوير ببنائه في ند الشبا، على جانب ميدان في دبي. وهو أعلى الأبراج المخطط لها في مجتمع مرسيدس-بنز بليسز | بن غاطي سيتي السكني المتكامل. ويصف المطوّر البرج بطابق أرضي وطابق ميزانين وخمسة طوابق للمواقف (البوديوم) و67 طابقًا سكنيًا وأربعة طوابق للخدمات الميكانيكية وسطح، ويضم 1,426 وحدة سكنية (من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم) و27 محلًا تجاريًا. ويدرجه سجل المشاريع في دائرة الأراضي والأملاك في دبي بوصفه المشروع رقم 4544، وقد سُجّل في 12 أغسطس 2026، ومن المخطط أن يكتمل في 15 ديسمبر 2028، مع نسبة إنجاز 0% عند المعاينة التي أُجريت في 28 يوليو 2026. البرج غير مبني ولم يتم تسليم أي وحدة، ولذلك فإن كل صورة في هذه الصفحة هي تصميم تخيلي من المطوّر. والأسعار المعروضة هي سعر البدء لدى المطوّر ورقم إعلاني غير مؤكد، وليست أسعار بيع مسجلة. ولم نعثر على أي عملية بيع مسجلة باسم فيجن أيكونيك في البيانات المفتوحة لهذا العام، لذلك لا يتوفر سعر للقدم المربع ولا عائد إيجاري للبرج نفسه. تحقق من موعد التسليم النهائي وخطة الدفع ومساحات الوحدات مع المطوّر قبل اتخاذ أي قرار؛ فلا شيء في هذه الصفحة يُعد وعدًا بالربح.
الجدول الزمني
- الإنجاز المخطط (المخطط المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليس تسليمًا) مخطط دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (رقم 4544) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- بدء الإنشاء مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نوع المشروع
- سكني · تجاري
1 مصدر
- residential, commercial · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- حالة الإنشاء
- قيد الإنشاء
1 مصدر
- under_construction · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نسبة الإنجاز
- 0%
- بداية الإنشاء
- أغسطس 2026
المصادر متباينة
- 2026-08 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- 2026-01-19 · بروبرتي فايندر
- الإنجاز المتوقع
- ديسمبر 2028
2 مصدران
- 2028-12 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- 2028-12 · بروبرتي فايندر
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- 4544
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- 12 أغسطس 2026
1 مصدر
- 2026-08-12 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- معرّف المشروع
- DP-0042
فيديوهات
منشورة من القنوات المذكورة أدناه. لا يبدأ تحميل الفيديو إلا عند الضغط على التشغيل.
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- 341 م
2 مصدران
- 341 · CTBUH
- 341 · بروبرتي فايندر
- الطوابق
- 67
المصادر متباينة
- 67 · موقع المطوّر
- 71 · CTBUH
- عدد البلوكات
- 1
1 مصدر
- 1 · موقع المطوّر
- إجمالي الوحدات
- 1,453
2 مصدران
- 1453 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- 1453 · موقع المطوّر
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- المطوّر
- بن غاطي للمطورين ش.م.ح.
1 مصدر
- Binghatti Developers FZE · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الاستشاري
- غير مذكور
- المقاول الرئيسي
- غير مذكور
وحدات سكنية من غرفة نوم إلى 5 غرف نوم (شقق)
1,426
محلات تجارية
27
بحسب ما أحصاه موقع المطوّر: 1,453 وحدة. تختلف المصادر في احتسابها، لذا لا تُجمع إجمالياتها معًا أبدًا.
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| وحدات سكنية من غرفة نوم إلى 5 غرف نوم (شقق) | 1,426 | غير مذكور | موقع المطوّر البيانات حتى 11 نوفمبر 2026 |
| محلات تجارية | 27 | غير مذكور | موقع المطوّر البيانات حتى 11 نوفمبر 2026 |
خطط الدفع
كما أوردها كل مصدر. قد لا تتطابق دائمًا، لذا يُعرض كل منها بشكل منفصل. احصل على خطة الدفع الخاصة بوحدتك كتابيًا من المطوّر.
- عند إطلاق المبيعات (الدفعة الأولى)20%
- أثناء الإنشاء20%
- عند التسليم60%
بروبرتي فايندر البيانات حتى 11 نوفمبر 2026
داخل المبنى
- مسبح هورايزن اللامتناهيموقع المطوّر
- كبائن مسابح خاصة وجاكوزيموقع المطوّر
- سطح للتشمس ومضمار جري في السماءموقع المطوّر
- سينما في الهواء الطلقموقع المطوّر
- نادٍ رياضي داخلي ومرافق بيلاتسموقع المطوّر
- سبا ومنطقة يوغا للسكينةموقع المطوّر
- منطقة الأطفال المائية وملعب إبداعيموقع المطوّر
- مرافق الاسكواشموقع المطوّر
- مساحات خضراء منسقة وصالات عائليةموقع المطوّر
معلومات مفيدة
- حالة التسليم
- لم يبدأ دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تكوين الطوابق
- أرضي، وميزانين، و5 طوابق للمنصة، و67 طابقًا سكنيًا، و4 طوابق ميكانيكية، وسطح موقع المطوّر
- وكيل الضمان
- بنك المشرق ش.م.ع. دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مساحة الأرض المسجلة (مشروع دائرة الأراضي والأملاك 4544)
- 125,903 متر مربع (على الأرجح القطعة المشتركة مع مشروع بن غاطي سيتي الأوسع) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- المبيعات المسجلة (هذا العام)
- لا توجد بهذا الاسم فيجن أيقونيك. لا يمكن ربط صفوف دائرة الأراضي والأملاك المسماة «Mercedes-Benz Places | Binghatti» بهذا البرج؛ ولم تُنسب إليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
- الإيجارات المسجلة
- لا يوجد: البرج قيد الإنشاء دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
- تغير الأسعار خلال سنة وعدة سنوات
- غير متاح: أُطلق في 2026، ولا توجد معاملات سابقة للمقارنة دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- رسوم الخدمة والصيانة
- غير منشورة: المبنى لم يُبنَ بعد ولا توجد رسوم خدمات مسجلة في مُلّاك أو دائرة الأراضي والأملاك دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- إجمالي العائد (وفق المعلن)
- غير متوفر: لا يوجد سوق إيجار بعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| عدد المبيعات | غير مذكور | |||
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| سعر البدء من المطوّر | 2,250,000 درهم | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | موقع المطوّر البيانات حتى 11 نوفمبر 2026 |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 2,122,440 درهم | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 11 نوفمبر 2026 |
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| إعلانات البيع | 3 | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 11 نوفمبر 2026 |
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الرسوم البيانية
بروبرتي فايندر نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026
2.12 مليون درهم
موقع المطوّر نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026
2.25 مليون درهم
تمتد الأشرطة من أدنى رقم صعوداً. الشريط الأغمق هو الذي تبدأ به هذه الصفحة. هذه أسعار تنقلها المصادر، وليست صفقات.
عرض كجدول
| ما الذي يقيسه | القيمة | المصدر | الفترة |
|---|---|---|---|
| بروبرتي فايندر | 2.12 مليون درهم | بروبرتي فايندر | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 |
| موقع المطوّر | 2.25 مليون درهم | موقع المطوّر | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 |
بيانات لا نملكها بعد (6)
- سعر البيع للقدم المربع، آخر 12 شهراًيتطلب سجل مبيعات لشهرين على الأقل.
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- المبيعات شهرياًلا توجد مبيعات مؤرخة مسجلة خلال آخر 12 شهراً.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
- تقدّم أعمال البناء عبر الزمنيوجد تقرير تقدّم واحد فقط مسجل، فلا يوجد اتجاه يمكن رسمه.
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
غير مذكور
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
غير مذكور
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| محطة مترو إعمار العقارية (الاسم في OSM: إعمار العقارية) | المترو | 11.3 كم | 4.7 كم | 14 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة / دبي مول | داون تاون دبي | 10.5 كم | 5.8 كم | 15 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 19.5 كم | 10.5 كم | 21 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| التسوق | غير مذكور | ||||
| مستشفى باركير للعيون | المستشفى | 8.5 كم | 4.8 كم | 12 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة نورث لندن كوليجيت | المدرسة | 8.9 كم | 2.0 كم | 13 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- حلبة ميدان لسباق الخيلموقع المطوّر
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مولموقع المطوّر
- الخليج التجاريموقع المطوّر
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| فيجن آيكونك | قيد الإنشاء | 341 م | 67 | 1,453 | 0% | ديسمبر 2028 | 2.25 مليون درهمابتداءً من |
| سيرنز من دانوب | قيد الإنشاء | غير مذكور | 50 | 1,227 | 4% | ديسمبر 2029 | 1.1 مليون درهمابتداءً من |
| بن غاطي سكاي تيراسيز | قيد الإنشاء | غير مذكور | 40 | 1,886 | 0% | أكتوبر 2027 | 774,999 درهمابتداءً من |
| كريك هيفين | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 594 | 1% | مارس 2030 | 1.86 مليون درهمابتداءً من |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
تسجيل رسمي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي مع حساب ضمان في بنك المشرق، وعدد وحدات متطابق بين المطور والدائرة (1,453)، وبرنامج مرافق واسع أُعلن عنه في مدينة بن غاطي.
بناءً على: DLD project status and developer pageنقاط الضعف
مساحات كل نوع وحدة وأعدادها غير منشورة، والتصاميم ثلاثية الأبعاد هي الصور الوحيدة؛ ويختلف تاريخ بدء الإنشاء وعدد الطوابق بين المصادر.
بناءً على: Developer page vs Property Finder and CTBUHفرص الاستثمار
سعر البداية لدى المطور 2.25 مليون درهم لغرفة نوم واحدة، وخطة 20/20/60 المذكورة توزع الدفعات حتى التسليم. تحتاج المقارنة الحقيقية إلى سعر القدم المربع المسجل للبرج نفسه بعد تسجيل المبيعات؛ ولا يُضمن أي ربح.
بناءً على: Developer starting price and Property Finder plan (unverified)مخاطر الاستثمار
نسبة الإنجاز 0% وموعد الإنجاز في ديسمبر 2028 خطة من المطور. التأخير وتغيير المواصفات واختلاف التواريخ أمور واردة، ولا شيء مؤكد حتى التسليم.
بناءً على: DLD progress 0% at 2026-07-28قراءة السوق
لا تتضمن البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك لهذا العام أي عملية بيع باسم هذا البرج؛ أما التسجيلات المسبقة الـ23 للمشروع الرئيسي (من 8 ملايين إلى 50 مليون درهم، بمتوسط نحو 5,500 درهم للقدم المربع) فهي مسجلة باسم المشروع الرئيسي ولا يمكن ربطها بهذا البرج، لذا فهي ليست أساساً له. ولا يوجد بعد إيجار أو رسوم خدمات أو اتجاه للأسعار.
بناءً على: DLD Open Data, queried 2026-11-11الخلاصة
فيجن إيكونيك برج في مرحلة مبكرة وهويته مؤكدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. حقائقه الأساسية (المطور والرقم والوحدات والموعد المخطط) موثقة، لكن الأسعار الفعلية ومساحات الوحدات والتسليم النهائي ما زالت بحاجة إلى تأكيد من المطور.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 18 | 11 نوفمبر 2026 | 11 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 3 | 11 نوفمبر 2026 | 11 نوفمبر 2026 |
| موقع المطوّر | المطوّر | 19 | 11 نوفمبر 2026 | 11 نوفمبر 2026 |
| بروبرتي فايندر | بوابة الإعلانات | 8 | 11 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 6 | غير مذكور | غير مذكور |
| CTBUH | مرجع | 4 | 11 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 واجهة فيجن آيكونيك، تصور المطوّر | © Binghatti | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 واجهة برج فيجن آيكونيك ليلاً، تصور | © Binghatti | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 مرافق المسبح في فيجن آيكونيك، تصور | © Binghatti | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 تراس البوديوم في فيجن آيكونيك، تصور | © Binghatti | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 ردهة فيجن أيكونيك، تصميم ثلاثي الأبعاد | © Binghatti | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 غرفة المعيشة في فيجن أيكونيك، تصميم ثلاثي الأبعاد | © Binghatti | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 غرفة نوم في فيجن أيكونيك، تصميم ثلاثي الأبعاد | © Binghatti | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 مخطط طابق فيجن أيكونيك بغرفتي نوم | © Binghatti | Developer marketing material | صفحة المصدر |