ویژن آیکونیک
بینگاتی
ند الشبا
نمای بیرونی ویژن آیکونیک (رندر سازنده) عکس: © Binghatti
۱ / ۸- ارتفاع
- ۳۴۱ متر
- طبقات
- ۶۷
- واحدها
- ۱٬۴۵۳
- وضعیت
- در حال ساخت
- شماره DLD
- 4544
- پروژه
- DP-0042
معرفی پروژه
ویژن آیکونیک یک برج مسکونی و تجاری واحد است که شرکت بینگاتی در منطقه نداالشبا و در محدوده میدان دبی می‌سازد و بلندترین برج مجموعه‌ی «مرسدس‌بنز پلیسز | بینگاتی سیتی» به شمار می‌آید. سازنده ساختمان را با طبقه‌ی همکف، یک میان‌طبقه، پنج طبقه‌ی پودیوم، ۶۷ طبقه‌ی مسکونی، چهار طبقه‌ی تأسیسات و بام معرفی کرده است و تعداد واحدها ۱٬۴۲۶ آپارتمان یک تا پنج‌خوابه و ۲۷ مغازه‌ی تجاری اعلام شده. در فهرست پروژه‌های اداره‌ی زمین و املاک دبی، این پروژه با شماره‌ی ۴۵۴۴ و تاریخ ثبت ۱۲ اوت ۲۰۲۶ ثبت شده است؛ تکمیل برنامه‌ریزی‌شده ۱۵ دسامبر ۲۰۲۸ و پیشرفت ساخت در بازرسی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ صفر درصد بوده. برج هنوز ساخته نشده و تحویلی انجام نشده است، بنابراین همه‌ی تصاویر این صفحه رندر سازنده‌اند. قیمت‌های صفحه، قیمت شروع اعلام‌شده‌ی سازنده و یک عدد تأییدنشده از آگهی است و قیمت معامله‌ی ثبت‌شده نیست. در داده‌ی باز امسال معامله‌ای با نام ویژن آیکونیک پیدا نشد، پس برای خود این برج قیمت هر فوت یا بازده‌ای ارائه نمی‌شود. تاریخ نهایی تحویل، پلن پرداخت و متراژ واحدها را پیش از هر تصمیمی از سازنده بپرسید؛ هیچ بخشی از این صفحه وعده‌ی سود نیست.
خط زمانی پروژه
- برنامه‌ریزی‌شده طبق اعلام سازنده: تکمیل برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- ثبت پروژه در DLD (شماره ۴۵۴۴) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شروع ساخت ثبت‌شده در DLD اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- نوع پروژه
- مسکونی · تجاری
۱ منبع
- residential, commercial · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- وضعیت ساخت
- در حال ساخت
۱ منبع
- under_construction · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- درصد پیشرفت
- ۰%
۱ منبع
- تاریخ شروع ساخت
- اوت ۲۰۲۶
منابع اختلاف دارند
- 2026-08 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- 2026-01-19 · Property Finder
- تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
- دسامبر ۲۰۲۸
۲ منبع
- 2028-12 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- 2028-12 · Property Finder
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- 4544
۱ منبع
- تاریخ ثبت در DLD
- ۱۲ اوت ۲۰۲۶
۱ منبع
- 2026-08-12 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شناسه پروژه
- DP-0042
ویدیوها
این ویدیوها را کانال‌های نام‌برده منتشر کرده‌اند. هر ویدیو فقط با زدن دکمه پخش بارگذاری می‌شود.
ساختمان و واحدها
- ارتفاع
- ۳۴۱ متر
۲ منبع
- 341 · CTBUH
- 341 · Property Finder
- تعداد طبقات
- ۶۷
منابع اختلاف دارند
- 67 · وب‌سایت سازنده
- 71 · CTBUH
- تعداد بلوک‌ها
- ۱
۱ منبع
- 1 · وب‌سایت سازنده
- تعداد کل واحدها
- ۱٬۴۵۳
۲ منبع
- 1453 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- 1453 · وب‌سایت سازنده
- تعداد پارکینگ
- ذکر نشده
- شرکت سازنده
- بینگاتی
۱ منبع
- Binghatti Developers FZE · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مشاور پروژه
- ذکر نشده
- پیمانکار اصلی
- ذکر نشده
آپارتمان‌های یک تا پنج‌خوابه
۱٬۴۲۶
مغازه‌های تجاری
۲۷
به شمارش وب‌سایت سازنده: ۱٬۴۵۳ واحد. منابع شمارش یکسانی ندارند، به همین دلیل مجموع آن‌ها با هم جمع نشده است.
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| آپارتمان‌های یک تا پنج‌خوابه | ۱٬۴۲۶ | ذکر نشده | وب‌سایت سازنده داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مغازه‌های تجاری | ۲۷ | ذکر نشده | وب‌سایت سازنده داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ |
طرح‌های پرداخت
طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.
- هنگام شروع فروش (پیش‌پرداخت)۲۰%
- در دوران ساخت۲۰%
- هنگام تحویل۶۰%
Property Finder داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
امکانات داخل ساختمان
- استخر بی‌پایان هوریزنوب‌سایت سازنده
- کابانای استخر خصوصی و جکوزیوب‌سایت سازنده
- سان‌دک و مسیر دویدن در ارتفاعوب‌سایت سازنده
- سینمای روبازوب‌سایت سازنده
- باشگاه سرپوشیده و فضای پیلاتسوب‌سایت سازنده
- اسپا و فضای یوگاوب‌سایت سازنده
- آبی‌بازی و زمین بازی کودکانوب‌سایت سازنده
- زمین اسکواشوب‌سایت سازنده
- فضای سبز و سالن‌های نشیمن خانوادگیوب‌سایت سازنده
نکته‌های دیگر
- وضعیت تحویل
- آغازنشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- ترکیب طبقات
- همکف، میان‌طبقه، ۵ طبقه‌ی پودیوم، ۶۷ طبقه‌ی مسکونی، ۴ طبقه‌ی تأسیسات و بام وب‌سایت سازنده
- بانک حساب امانی
- بانک مشرق اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مساحت زمین ثبت‌شده (پروژه ۴۵۴۴ DLD)
- ۱۲۵٬۹۰۳ متر مربع (احتمالاً زمین مشترک با کل مجموعه‌ی بینگاتی سیتی) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- معاملات فروش ثبت‌شده
- با نام ویژن آیکونیک موردی نیست. ردیف‌های DLD با نام «Mercedes-Benz Places | Binghatti» به این برج قابل انطباق نیستند و نسبت داده نشدند اداره زمین دبی — داده‌های باز
- اجاره‌های ثبت‌شده
- ندارد: برج در حال ساخت است اداره زمین دبی — داده‌های باز
- تغییر قیمت یک‌ساله و چندساله
- موجود نیست: پروژه در ۲۰۲۶ عرضه شده و معامله‌ی قبلی برای مقایسه نیست اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شارژ و نگهداری
- منتشر نشده: ساختمان ساخته نشده و شارژ مصوب Mollak/DLD ثبت نشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- بازده ناخالص گزارش‌شده
- موجود نیست: هنوز بازار اجاره‌ای وجود ندارد اداره زمین دبی — داده‌های باز
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| تعداد معاملات فروش | ذکر نشده | |||
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قیمت شروع سازنده | ۲٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | وب‌سایت سازنده داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۲٬۱۲۲٬۴۴۰ درهم | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | Property Finder داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
| تعداد آگهی فروش | ۳ | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | Property Finder داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ |
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
نمودارها
Property Finder نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶
۲٫۱۲ میلیون درهم
وب‌سایت سازنده نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶
۲٫۲۵ میلیون درهم
میله‌ها از کمترین رقم مرتب شده‌اند. میله تیره همان رقمی است که این صفحه با آن شروع می‌کند. این‌ها قیمت اعلامی منابع است، نه معامله.
نمایش به‌صورت جدول
| شاخص | مقدار | منبع | دوره |
|---|---|---|---|
| Property Finder | ۲٫۱۲ میلیون درهم | Property Finder | نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ |
| وب‌سایت سازنده | ۲٫۲۵ میلیون درهم | وب‌سایت سازنده | نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ |
داده‌ای که هنوز نداریم (۶)
- قیمت فروش هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتهدست‌کم به سوابق فروش دو ماه نیاز دارد.
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- تعداد معاملات ماهانهسابقه فروش تاریخ‌داری در ۱۲ ماه گذشته ثبت نشده است.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
- پیشرفت ساخت در طول زمانفقط یک گزارش پیشرفت ثبت شده و روندی برای رسم وجود ندارد.
تحلیل سرمایه‌گذاری
بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو اعمار پراپرتیز | مترو | ۱۱٫۳ کیلومتر | ۴٫۷ کیلومتر | ۱۴ دقیقه | OpenStreetMap |
| برج خلیفه / دبی مال | داون‌تاون دبی | ۱۰٫۵ کیلومتر | ۵٫۸ کیلومتر | ۱۵ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۱۹٫۵ کیلومتر | ۱۰٫۵ کیلومتر | ۲۱ دقیقه | OpenStreetMap |
| مرکز خرید | ذکر نشده | ||||
| بیمارستان چشم بارکر | بیمارستان | ۸٫۵ کیلومتر | ۴٫۸ کیلومتر | ۱۲ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه‌ی نورث لندن کالجیت | مدرسه | ۸٫۹ کیلومتر | ۲٫۰ کیلومتر | ۱۳ دقیقه | OpenStreetMap |
امکانات اطراف پروژه
- میدان ریس‌کورسوب‌سایت سازنده
- داون‌تاون دبی، برج خلیفه و دبی مالوب‌سایت سازنده
- بیزینس بیوب‌سایت سازنده
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ویژن آیکونیک | در حال ساخت | ۳۴۱ متر | ۶۷ | ۱٬۴۵۳ | ۰% | دسامبر ۲۰۲۸ | ۲٫۲۵ میلیون درهمشروع قیمت از |
| سرنز از دانوب | در حال ساخت | ذکر نشده | ۵۰ | ۱٬۲۲۷ | ۴% | دسامبر ۲۰۲۹ | ۱٫۱ میلیون درهمشروع قیمت از |
| بینقاطی اسکای‌تراسز | در حال ساخت | ذکر نشده | ۴۰ | ۱٬۸۸۶ | ۰% | اکتبر ۲۰۲۷ | ۷۷۴٬۹۹۹ درهمشروع قیمت از |
| کریک هیون | در حال ساخت | ذکر نشده | ذکر نشده | ۵۹۴ | ۱% | مارس ۲۰۳۰ | ۱٫۸۶ میلیون درهمشروع قیمت از |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
ثبت رسمی در DLD با حساب امانی بانک مشرق، تعداد واحد منطبق میان سازنده و DLD (۱٬۴۵۳)، و مجموعه‌ی امکانات گسترده‌ی اعلام‌شده در کل بینگاتی سیتی.
مبنا: DLD project status and developer pageنقاط ضعف
متراژ و تعداد هر نوع واحد منتشر نشده و رندرها تنها مرجع دیداری‌اند؛ تاریخ شروع ساخت و تعداد طبقات بین منابع اختلاف دارد.
مبنا: Developer page vs Property Finder and CTBUHفرصت‌های سرمایه‌گذاری
قیمت شروع اعلام‌شده‌ی سازنده ۲٫۲۵ میلیون درهم برای یک‌خوابه است و پلن گزارش‌شده ۲۰/۲۰/۶۰ پرداخت را تا تحویل پخش می‌کند. برای مقایسه با بازار باید پس از ثبت اولین معاملات خود برج، قیمت هر فوت آن بررسی شود؛ سودی تضمین نمی‌شود.
مبنا: Developer starting price and Property Finder plan (unverified)ریسک‌های سرمایه‌گذاری
ساخت در صفر درصد است و تحویل برنامه‌ریزی‌شده (دسامبر ۲۰۲۸) طبق اعلام سازنده است. تأخیر، تغییر مشخصات و اختلاف در تاریخ‌ها ممکن است؛ تا تحویل قطعی، هیچ تاریخ یا امکاناتی قطعی نیست.
مبنا: DLD progress 0% at 2026-07-28تحلیل بازار
داده‌ی باز DLD امسال معامله‌ای با نام این برج ندارد؛ ۲۳ پیش‌ثبتِ مجموعه (۸ تا ۵۰ میلیون درهم، میانه‌ی حدود ۵٬۵۰۰ درهم بر فوت) با نام کل مجموعه ثبت شده و به این برج قابل انطباق نیست، پس مبنای مقایسه نیست. هنوز اجاره، شارژ یا روند قیمت وجود ندارد.
مبنا: DLD Open Data, queried 2026-11-11جمع‌بندی کارشناسی
ویژن آیکونیک برجی در مرحله‌ی ابتدایی ساخت با هویت رسمی تأییدشده در DLD است. اطلاعات اصلی آن (سازنده، شماره، واحدها، تاریخ برنامه‌ریزی‌شده) مستند است، اما قیمت واقعی، متراژها و تحویل نهایی هنوز باید از سازنده تأیید شود.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۱۸ | ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۳ | ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وب‌سایت سازنده | سازنده | ۱۹ | ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | سایت آگهی | ۸ | ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| OpenStreetMap | مرجع | ۶ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| CTBUH | مرجع | ۴ | ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 نمای بیرونی ویژن آیکونیک (رندر سازنده) | © Binghatti | Developer marketing material | صفحه منبع |
 نمای شبانه‌ی برج ویژن آیکونیک (رندر) | © Binghatti | Developer marketing material | صفحه منبع |
 استخر و امکانات ویژن آیکونیک (رندر) | © Binghatti | Developer marketing material | صفحه منبع |
 تراس طبقه‌ی پودیوم ویژن آیکونیک (رندر) | © Binghatti | Developer marketing material | صفحه منبع |
 لابی ویژن آیکونیک (رندر) | © Binghatti | Developer marketing material | صفحه منبع |
 اتاق نشیمن ویژن آیکونیک (رندر) | © Binghatti | Developer marketing material | صفحه منبع |
 اتاق خواب ویژن آیکونیک (رندر) | © Binghatti | Developer marketing material | صفحه منبع |
 پلان واحد دوخوابه ویژن آیکونیک | © Binghatti | Developer marketing material | صفحه منبع |