برج كيان
كيان للاستثمار والتطوير
دبي مارينا
برج كيان، دبي مارينا: واجهة البرج المكتمل الملتوية بزاوية 90 درجة من الأسفل (صورة من المطوّر) صورة: © Cayan Group
1 / 11- الارتفاع
- 307 م
- الطوابق
- 75
- الوحدات
- 495
- الحالة
- اكتمل
- رقم DLD
- 130
- المشروع
- DP-0011
نظرة عامة
برج كيان، المعروف باسم برج إنفينيتي أثناء بنائه، يقف على واجهة دبي مارينا البحرية، وهو من أشهر الأبراج السكنية في الإمارة. صممته «سكيدمور، أوينغز آند ميريل» حول نواة أسطوانية، ويدور كل طابق بنحو 1.2 درجة، فيدور المبنى دورة كاملة قدرها 90 درجة من القاعدة إلى القمة. وعند افتتاحه في يونيو 2013 وُصف بأنه أطول مبنى شاهق ملتوٍ في العالم؛ ثم تجاوزه برج شنغهاي لاحقًا في هذا الرقم القياسي. يدرجه CTBUH بارتفاع 306.4 مترًا و73 طابقًا فوق الأرض وخمسة تحتها، بينما تحدثت تغطية إطلاق المطور عن 75 طابقًا و307 أمتار، لذا تُبقي الصفحة الرقمين ظاهرين. ويضم البرج نحو 495 شقة من الاستوديوهات حتى وحدات الأربع غرف نوم، إضافة إلى دوبلكس وبنتهاوس، ويمنح الالتواء كثيرًا منها إطلالة متغيرة على المارينا والخليج. بدأ العمل في أغسطس 2006، وتوقف نحو 18 شهرًا بعد غمر الموقع بالمياه في فبراير 2007 ثم استؤنف في 2008. وهو اليوم مبنى مكتمل بلا مبيعات من المطور؛ فكل عملية شراء هي إعادة بيع. وسجلت الدائرة 29 عملية بيع في 2026 حتى مطلع نوفمبر بمتوسط وسيط نحو 2,076 درهم للقدم المربع، و82 عقد إيجار عبر «إيجاري» خلال آخر 90 يومًا. ورسوم الخدمة مرتفعة مقارنة بأبراج المارينا الأقدم وتختلف المصادر في قيمتها الدقيقة، لذا تحقق من الرقم الحالي قبل الشراء.
الجدول الزمني
- نوع المشروع
- سكني
1 مصدر
- residential · CTBUH
- حالة الإنشاء
- اكتمل
1 مصدر
- completed · ويكيبيديا
- نسبة الإنجاز
- 100%
1 مصدر
- 100 · ويكيبيديا
- بداية الإنشاء
- أغسطس 2006
1 مصدر
- 2006-08-19 · ويكيبيديا
- الإنجاز
- غير مذكور
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- 130
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- غير مذكور
- معرّف المشروع
- DP-0011
فيديوهات
منشورة من القنوات المذكورة أدناه. لا يبدأ تحميل الفيديو إلا عند الضغط على التشغيل.
مقابلة مع الرئيس أحمد الحطي في حفل افتتاح برج كيان (العربية)
قصة برج كيان كما كشفها برنامج «بنيان» (تلفزيون دبي)
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- 307 م
المصادر متباينة
- 307 m · ويكيبيديا
- 307 · ويكيبيديا
- 306.4 · CTBUH
- 307 · الخليج نيوز
- الطوابق
- 75
المصادر متباينة
- 75 floors · ويكيبيديا
- 73 · CTBUH
- 75 · الخليج نيوز
- عدد البلوكات
- 1
1 مصدر
- 1 · ويكيبيديا
- إجمالي الوحدات
- 495
المصادر متباينة
- 495 · CTBUH
- 570 · الخليج نيوز
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- المطوّر
- كيان للاستثمار والتطوير
المصادر متباينة
- Cayan Investment & Development · ويكيبيديا
- Cayan Real Estate Investment & Development L.L.C · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الاستشاري
- Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
- المقاول الرئيسي
- Arabtec
1 مصدر
- Arabtec · CTBUH
الارتفاعات وفق ما أوردته المصادر، ولم يتم التحقق منها مع سجل رسمي.
عرض كجدول
| المشروع | الارتفاع | الطوابق |
|---|---|---|
| مارينا 101 | 425 م | 101 طوابق |
| برنسس تاور | 414 م | 101 طوابق |
| 23 مارينا | 392 م | 88 طابقاً |
| سيال دبي مارينا (برج سيال) | 377 م | 82 طابقاً |
| برج كيان | 307 م | 75 طابقاً |
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | غير مذكور | 714 – 875 قدم مربع | فام للعقارات |
| 2 غرفة نوم | غير مذكور | 1,255 – 1,525 قدم مربع | فام للعقارات |
| 3 غرف نوم | غير مذكور | 1,736 قدم مربع | فام للعقارات |
| 4 غرف نوم ودوبلكس وبنتهاوس | غير مذكور | غير مذكور | الخليج نيوز |
داخل المبنى
- مرافق سكنية (مسبح، نادٍ رياضي) حسب ما وردويكيبيديا
- مسبح مشتركفام للعقارات
- نادي رياضيفام للعقارات
- خدمة الكونسيرج والأمن مع كاميرات مراقبةفام للعقارات
- مواقف مغطاةفام للعقارات
- تكييف مركزيفام للعقارات
- سبعة مصاعد للركابويكيبيديا
معلومات مفيدة
- الاسم السابق
- برج إنفينيتي ويكيبيديا
- المهندس المعماري
- سكيدمور، أوينغز آند ميريل (SOM) ويكيبيديا
- الالتواء
- يدور 90 درجة على امتداد ارتفاعه، بمعدل درجة 1 تقريباً لكل طابق ويكيبيديا
- الشقق
- نحو 495 شقة ويكيبيديا
- اكتمل
- 2013 ويكيبيديا
- حالة التسليم
- تم الإعلان عن التسليم الخليج نيوز
- الرقم القياسي
- أطول مبنى شاهق ملتوٍ عند افتتاحه في 2013؛ تجاوزه برج شنغهاي في فبراير 2015 ويكيبيديا
- تكلفة المشروع (وفق المعلن)
- حوالي 1 مليار درهم الخليج نيوز
- الارتفاع المأهول (CTBUH)
- 263.1 م، مقابل 306.4 م حتى القمة CTBUH
- مواقف السيارات
- مبنى مواقف منفصل خلف البرج (خمسة مستويات)؛ عدد المواقف غير منشور ويكيبيديا
- تكلفة الصيانة
- الصيانة جزء من رسوم الخدمة؛ لا يوجد رقم منفصل منشور نادي العقارات في دبي (RECD)
- تغير السعر خلال سنة
- غير موجود في أي من المصادر التي تم الاطلاع عليها بروبرتي فايندر
- الإحداثيات المخزّنة
- 25.0868, 55.1452 من OpenStreetMap وويكيبيديا؛ موقع مخزن أقدم في هذه الصفحة يبعد نحو 0.2 كم أوبن ستريت ماب
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | 3,373,548 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| متوسط سعر البيع | 2,500,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| متوسط السعر لكل قدم مربع | 2,075.98 درهم / قدم مربع | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| أدنى سعر مسجّل | 1,315,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مسجّل | 14,000,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| عدد المبيعات | 29 | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| إجمالي حجم المبيعات | 97.83 مليون درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | +85.7% | سكني | 2020-2026 | بيهومز البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| السعر التقديري لكل قدم مربع (نموذج المصدر، وليس صفقة) | 2,170 درهم / قدم مربع | سكني | نوفمبر 2026 | بيهومز البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | 1,400,000 درهم | سكني | نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مطلوب | 18,900,000 درهم | سكني | نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| إعلانات البيع | 67 | سكني | نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| إعلانات الإيجار | 11 | سكني | نوفمبر 2026 | فام للعقارات البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | 135,000 درهم | جميع الوحدات | أغسطس 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | 122.40 درهم / قدم مربع | جميع الوحدات | أغسطس 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
| عدد عقود الإيجار | 82 | جميع الوحدات | أغسطس 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 9 نوفمبر 2026 |
الصفقات الفردية المسجلة
تُعرض الهبات والرهون للاطلاع فقط ولا تُحتسب ضمن أسعار السوق.
| التاريخ | الصفقة | المبلغ | المساحة | للقدم المربع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 نوفمبر 2026 | بيع | 2,500,000 درهم | 1,376 قدم مربع | 1,817 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 أكتوبر 2026 | بيع | 9,910,523 درهم | 5,489 قدم مربع | 1,806 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 25 سبتمبر 2026 | بيع | 3,200,000 درهم | 1,525 قدم مربع | 2,098 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 سبتمبر 2026 | بيع | 1,720,000 درهم | 714 قدم مربع | 2,409 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 31 أغسطس 2026 | بيع | 3,500,000 درهم | 1,686 قدم مربع | 2,076 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 11 أغسطس 2026 | بيع | 3,300,000 درهم | 1,713 قدم مربع | 1,926 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 يوليو 2026 | بيع | 2,000,000 درهم | 875 قدم مربع | 2,286 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 7 يوليو 2026 | بيع | 2,500,000 درهم | 1,525 قدم مربع | 1,639 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 24 يونيو 2026 | بيع | 5,875,000 درهم | 3,009 قدم مربع | 1,952 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 22 يونيو 2026 | بيع | 3,452,382 درهم | 1,813 قدم مربع | 1,904 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 يونيو 2026 | بيع | 3,000,000 درهم | 1,372 قدم مربع | 2,187 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 22 مايو 2026 | بيع | 2,725,000 درهم | 1,521 قدم مربع | 1,792 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 8 مايو 2026 | بيع | 1,315,000 درهم | 703 قدم مربع | 1,871 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أبريل 2026 | بيع | 3,000,000 درهم | 1,525 قدم مربع | 1,967 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 1 أبريل 2026 | بيع | 1,410,000 درهم | 726 قدم مربع | 1,942 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 مارس 2026 | بيع | 2,000,000 درهم | 875 قدم مربع | 2,286 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 16 مارس 2026 | بيع | 2,400,000 درهم | 1,255 قدم مربع | 1,912 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 16 مارس 2026 | بيع | 1,850,000 درهم | 666 قدم مربع | 2,778 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 10 مارس 2026 | بيع | 6,800,000 درهم | 2,970 قدم مربع | 2,290 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 مارس 2026 | بيع | 14,000,000 درهم | 3,362 قدم مربع | 4,164 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 مارس 2026 | بيع | 2,000,000 درهم | 875 قدم مربع | 2,286 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 24 فبراير 2026 | بيع | 2,300,000 درهم | 1,039 قدم مربع | 2,214 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 فبراير 2026 | بيع | 1,800,000 درهم | 875 قدم مربع | 2,057 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 فبراير 2026 | بيع | 2,300,000 درهم | 789 قدم مربع | 2,915 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 22 يناير 2026 | بيع | 3,150,000 درهم | 1,372 قدم مربع | 2,296 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 20 يناير 2026 | بيع | 2,875,000 درهم | 1,376 قدم مربع | 2,089 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 16 يناير 2026 | بيع | 1,800,000 درهم | 875 قدم مربع | 2,057 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 12 يناير 2026 | بيع | 2,350,000 درهم | 875 قدم مربع | 2,686 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 يناير 2026 | بيع | 2,800,000 درهم | 1,376 قدم مربع | 2,035 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
عقود الإيجار المسجلة
الرسوم البيانية
الخط الرمادي هو متوسط هذه الصفقات الـ 29.
عرض كجدول
| التاريخ | للقدم المربع | المبلغ | المساحة (قدم مربع) | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 9 يناير 2026 | 2,035 درهم / قدم مربع | 2,800,000 درهم | 1,376 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 12 يناير 2026 | 2,686 درهم / قدم مربع | 2,350,000 درهم | 875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 16 يناير 2026 | 2,057 درهم / قدم مربع | 1,800,000 درهم | 875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 20 يناير 2026 | 2,089 درهم / قدم مربع | 2,875,000 درهم | 1,376 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 22 يناير 2026 | 2,296 درهم / قدم مربع | 3,150,000 درهم | 1,372 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 فبراير 2026 | 2,915 درهم / قدم مربع | 2,300,000 درهم | 789 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 فبراير 2026 | 2,057 درهم / قدم مربع | 1,800,000 درهم | 875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 24 فبراير 2026 | 2,214 درهم / قدم مربع | 2,300,000 درهم | 1,039 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 مارس 2026 | 2,286 درهم / قدم مربع | 2,000,000 درهم | 875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 مارس 2026 | 4,164 درهم / قدم مربع | 14,000,000 درهم | 3,362 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 10 مارس 2026 | 2,290 درهم / قدم مربع | 6,800,000 درهم | 2,970 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 16 مارس 2026 | 1,912 درهم / قدم مربع | 2,400,000 درهم | 1,255 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 16 مارس 2026 | 2,778 درهم / قدم مربع | 1,850,000 درهم | 666 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 مارس 2026 | 2,286 درهم / قدم مربع | 2,000,000 درهم | 875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 1 أبريل 2026 | 1,942 درهم / قدم مربع | 1,410,000 درهم | 726 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أبريل 2026 | 1,967 درهم / قدم مربع | 3,000,000 درهم | 1,525 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 8 مايو 2026 | 1,871 درهم / قدم مربع | 1,315,000 درهم | 703 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 22 مايو 2026 | 1,792 درهم / قدم مربع | 2,725,000 درهم | 1,521 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 يونيو 2026 | 2,187 درهم / قدم مربع | 3,000,000 درهم | 1,372 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 22 يونيو 2026 | 1,904 درهم / قدم مربع | 3,452,382 درهم | 1,813 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 24 يونيو 2026 | 1,952 درهم / قدم مربع | 5,875,000 درهم | 3,009 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 7 يوليو 2026 | 1,639 درهم / قدم مربع | 2,500,000 درهم | 1,525 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 يوليو 2026 | 2,286 درهم / قدم مربع | 2,000,000 درهم | 875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 11 أغسطس 2026 | 1,926 درهم / قدم مربع | 3,300,000 درهم | 1,713 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 31 أغسطس 2026 | 2,076 درهم / قدم مربع | 3,500,000 درهم | 1,686 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 سبتمبر 2026 | 2,409 درهم / قدم مربع | 1,720,000 درهم | 714 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 25 سبتمبر 2026 | 2,098 درهم / قدم مربع | 3,200,000 درهم | 1,525 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 أكتوبر 2026 | 1,806 درهم / قدم مربع | 9,910,523 درهم | 5,489 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 نوفمبر 2026 | 1,817 درهم / قدم مربع | 2,500,000 درهم | 1,376 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
المنطقة بأكملها، وليس هذا المبنى. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
عرض كجدول
| الشهر | الوسيط درهم / قدم مربع |
|---|---|
| يناير 2026 | 1,921 درهم / قدم مربع |
| فبراير 2026 | 1,967 درهم / قدم مربع |
| مارس 2026 | 2,108 درهم / قدم مربع |
| أبريل 2026 | 2,355 درهم / قدم مربع |
| مايو 2026 | 2,063 درهم / قدم مربع |
| يونيو 2026 | 1,897 درهم / قدم مربع |
| يوليو 2026 | 2,307 درهم / قدم مربع |
| أغسطس 2026 | 2,271 درهم / قدم مربع |
| سبتمبر 2026 | 2,115 درهم / قدم مربع |
| أكتوبر 2026 | 1,806 درهم / قدم مربع |
| نوفمبر 2026 | 1,881 درهم / قدم مربع |
عرض كجدول
| الشهر | الوسيط درهم / قدم مربع |
|---|---|
| يناير 2026 | 291.14 درهم / قدم مربع |
| مايو 2026 | 133.28 درهم / قدم مربع |
| يوليو 2026 | 116.17 درهم / قدم مربع |
| أغسطس 2026 | 121.40 درهم / قدم مربع |
| سبتمبر 2026 | 109.64 درهم / قدم مربع |
| أكتوبر 2026 | 125.71 درهم / قدم مربع |
| نوفمبر 2026 | 143.07 درهم / قدم مربع |
الأشهر التي لا يوجد لها سجل غير معروضة، وهذا لا يعني عدم حدوث صفقات.
عرض كجدول
| الشهر | المبيعات |
|---|---|
| يناير 2026 | 5 |
| فبراير 2026 | 3 |
| مارس 2026 | 6 |
| أبريل 2026 | 2 |
| مايو 2026 | 2 |
| يونيو 2026 | 3 |
| يوليو 2026 | 2 |
| أغسطس 2026 | 2 |
| سبتمبر 2026 | 2 |
| أكتوبر 2026 | 1 |
| نوفمبر 2026 | 1 |
برج كيان دبي مارينا
عرض كجدول
| المصدر | برج كيان | دبي مارينا |
|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | 2,076 درهم / قدم مربع | 2,061 درهم / قدم مربع |
بروبرتي فايندر 2026
21.43 درهم / قدم مربع
دوبيزل 2026
23.74 درهم / قدم مربع
نادي العقارات في دبي (RECD) 2026
32 درهم / قدم مربع
تنقل المصادر سنوات وأجزاء مختلفة من المبنى. اسأل اتحاد الملاك عن السعر الحالي.
عرض كجدول
| ما الذي يقيسه | القيمة | المصدر | الفترة |
|---|---|---|---|
| بروبرتي فايندر | 21.43 درهم / قدم مربع | بروبرتي فايندر | 2026 |
| دوبيزل | 23.74 درهم / قدم مربع | دوبيزل | 2026 |
| نادي العقارات في دبي (RECD) | 32 درهم / قدم مربع | نادي العقارات في دبي (RECD) | 2026 |
عرض كجدول
| المشروع | العائد الإجمالي |
|---|---|
| برج كيان | 5.90% |
| برنسس تاور | 5.58% |
| مارينا 101 | 6.79% |
| 23 مارينا | 5.87% |
يوجد تقريران فقط مسجلان. الخط المتقطع يصل بينهما وليس مساراً مقيساً.
عرض كجدول
| التاريخ | نسبة الإنجاز |
|---|---|
| أغسطس 2006 | 0% |
| يونيو 2013 | 100% |
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
5.90%
(122.40 درهم / قدم مربع ÷ 2,075.98 درهم / قدم مربع) × 100
العائد الإيجاري الصافي
4.68%
((122.40 درهم / قدم مربع − 21.43 درهم / قدم مربع) ÷ 2,159.02 درهم / قدم مربع) × 100
فترة الاسترداد
21.4 سنة
2,159.02 درهم / قدم مربع ÷ (122.40 درهم / قدم مربع − 21.43 درهم / قدم مربع)
نمو رأس المال
غير مذكور
للقدم المربع. تضيف الأرقام الصافية رسوم نقل بنسبة 4% إلى السعر؛ ويُهمل رسم سند الملكية الثابت عند هذا الحجم.
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- 5.6% بيهومز
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- 10.20 درهم / قدم مربع 122.40 درهم / قدم مربع ÷ 12
- رسوم الخدمات السنوية
- 21.43 درهم / قدم مربع بروبرتي فايندر
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| شوبا العقارية | المترو | 5.0 كم | 0.8 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة / دبي مول | داون تاون دبي | 20.9 كم | 17.9 كم | 19 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 35.9 كم | 28.8 كم | 33 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| التسوق | غير مذكور | ||||
| مستشفى الإمارات | المستشفى | 3.1 كم | 0.4 كم | 5 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| ICCA دبي | المدرسة | 3.7 كم | 2.4 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- دبي مارينا مولأوبن ستريت ماب
- ممشى مارينا واجهة بحريةأوبن ستريت ماب
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| برج كيان | اكتمل | 307 م | 75 | 495 | 100% | غير مذكور | 3.37 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| برنسس تاور | اكتمل | 414 م | 101 | 763 | 100% | أكتوبر 2011 | 2.34 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| مارينا 101 | اكتمل | 425 م | 101 | 488 | 97% | يونيو 2018 | 4.99 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| 23 مارينا | اكتمل | 392 م | 88 | 294 | 100% | أغسطس 2010 | 3.94 مليون درهممتوسط سعر البيع |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
يمنح تصميم SOM الملتوي البرج هوية فريدة على المارينا. وهو مكتمل منذ عام 2013، لذا يتعامل المشتري مع وحدة جاهزة لا مع وعد على الخارطة. وسوق إعادة البيع نشطة: سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 29 عملية بيع حتى أوائل نوفمبر 2026 و82 عقد إيجاري خلال آخر 90 يومًا.
بناءً على: CTBUH, Wikipedia, DLD open dataنقاط الضعف
تُذكر رسوم الخدمة على أنها مرتفعة، وتتراوح في المصادر بين 18 و32 درهماً للقدم المربع سنوياً. ويؤدي شكل المبنى الملتوي وتنوع المخططات إلى تباعد الأسعار بين الوحدات (من 1.3 مليون إلى 14 مليون درهم في مبيعات هذا العام).
بناءً على: RECD, Property Finder, DLD open dataفرص الاستثمار
يقارب الوسيط المسجل لسعر القدم المربع في المبنى (نحو 2,076 درهم) وسيط دبي مارينا لعام 2026 (نحو 2,061)، لذا فهو لا يحمل علاوة كبيرة على المنطقة. ويبلغ وسيط الإيجار المسجل نحو 135,000 درهم في السنة؛ وهو يعادل نحو 5.4% من وسيط سعر البيع بحساب بسيط، من عينات مختلفة، وليس وعدًا بعائد.
بناءً على: DLD open data 2026, own arithmeticمخاطر الاستثمار
لا تزال المصادر متباينة بشأن عدد الطوابق (73 أو 75) والارتفاع وعدد الوحدات (495 أو نحو 570) ولا توجد وثيقة رسمية تحسم ذلك. يجب تأكيد رسوم الخدمة مع مدير المبنى، وسيكون صافي العائد بعدها أقل من العوائد الإجمالية التي تعرضها البوابات.
بناءً على: CTBUH vs Gulf News; service charge sourcesقراءة السوق
بين يناير و9 نوفمبر 2026 سُجلت 29 عملية بيع بحجم تداول نحو 97.8 مليون درهم، وبوسيط 2.5 مليون درهم و2,076 درهم للقدم المربع؛ وتراوح الوسيط الشهري لسعر القدم المربع في دبي مارينا بين 1,806 و2,355. والإعلانات (67 للبيع و10-11 للإيجار) أسعار مطلوبة وليست صفقات مسجلة. ولم يُعثر في مصدر موثوق على تغير سعري سنوي لهذا المبنى.
بناءً على: DLD open data 2026الخلاصة
برج كايان مبنى مكتمل ومعروف في دبي مارينا، وفيه سوق نشطة لإعادة البيع. قبل اتخاذ القرار، ينبغي على المشتري التحقق من رسوم الخدمة الفعلية ومخطط الوحدة ومساحتها الدقيقة والتواريخ من المستندات الرسمية؛ ولا تضمن هذه الصفحة أي ربح أو نمو في الأسعار.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 132 | 9 نوفمبر 2026 | 9 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 2 | 9 نوفمبر 2026 | 9 نوفمبر 2026 |
| ويكيبيديا | مرجع | 28 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| فام للعقارات | مرجع | 9 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 9 | غير مذكور | غير مذكور |
| CTBUH | مرجع | 7 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| الخليج نيوز | مرجع | 6 | غير مذكور | غير مذكور |
| بروبرتي فايندر | بوابة الإعلانات | 5 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| بيهومز | بوابة الإعلانات | 3 | 9 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| نادي العقارات في دبي (RECD) | بوابة الإعلانات | 2 | 25 مارس 2026 | غير مذكور |
| دوبيزل | بوابة الإعلانات | 1 | 8 سبتمبر 2026 | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 برج كيان، دبي مارينا: واجهة البرج المكتمل الملتوية بزاوية 90 درجة من الأسفل (صورة من المطوّر) | © Cayan Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 برج كيان (الذي كان يسمى آنذاك برج إنفينيتي) قيد الإنشاء، مارس 2010 | ~Pyb / Wikimedia Commons | CC BY-SA 2.0 | صفحة المصدر |
 غمر المياه لموقع برج إنفينيتي في دبي مارينا في 8 فبراير 2007 | Imre Solt / Wikimedia Commons | CC BY-SA 3.0 | صفحة المصدر |
 غمر المياه لموقع برج إنفينيتي في دبي مارينا في 9 مارس 2007 | Imre Solt / Wikimedia Commons | CC BY-SA 3.0 | صفحة المصدر |
 واجهة برج كيان: منظر بتعريض طويل لواجهة المبنى المكتمل من الأسفل إلى الأعلى (صورة من المطوّر) | © Cayan Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 برج كيان ليلًا: الواجهة الملتوية تحت سماء الليل (صورة من المطوّر) | © Cayan Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 برج كيان بلافتته المضيئة وأبراج دبي مارينا ليلًا (صورة من المطوّر) | © Cayan Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 برج كيان: لوبي الطابق الأرضي بجدران مميزة مكسوّة بالخشب (صورة من المطوّر) | © Cayan Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 برج كيان: صالة رياضية للسكان بأجهزة كارديو وأوزان (صورة من المطوّر) | © Cayan Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 شقة في برج كيان: منطقة معيشة وطعام مفروشة بإطلالات على المارينا (صورة من المطوّر) | © Cayan Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 شقة في برج كيان: غرفة نوم مفروشة (صورة من المطوّر) | © Cayan Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |