برج عزيزي
عزيزي للتطوير العقاري
مركز التجارة العالمي
أفق دبي من المترو، أكتوبر 2015. تُظهر الصورة المنطقة وليس برج عزيزي. صورة: Leo Rodman, CC BY-SA 2.0
1 / 3- الارتفاع
- 725 م
- الطوابق
- 133
- الوحدات
- 1,072
- الحالة
- قيد الإنشاء
- رقم DLD
- 3257
- المشروع
- DP-0004
نظرة عامة
برج عزيزي برج متعدد الاستخدامات قيد الإنشاء على الخارطة من عزيزي للتطوير العقاري في شارع الشيخ زايد بدبي. يدرجه مركز ناطحات السحاب التابع لـCTBUH قيد الإنشاء بارتفاع معماري 725 مترًا و133 طابقًا فوق الأرض، واستخدامه شقق فندقية وفندق وسكن، ومعماريه ومهندسه الإنشائي AE7. والمقاول الرئيسي هو «غاردينيا للمقاولات»؛ وتصفها «ميد» بأنها شركة تابعة لعزيزي للتطوير العقاري. وفي أبريل 2026 أسندت عزيزي إلى شركة «إيفرسندي» عقدًا للصلب الإنشائي بقيمة 1.1 مليار درهم. وفي بيان صحفي في مايو 2026 قالت عزيزي إن العمل يتقدم في أساس اللبشة بسماكة 5 أمتار وفي موقف السيارات الآلي ذي الطوابق التسعة في القبو، بمعدل 750 عاملًا يوميًا في الموقع. ولم تنشر المصادر المطلع عليها نسبة تقدم الإنشاء.
تختلف المصادر في عدة وقائع. فعدد الطوابق يتراوح بين 122 و140 (133 لدى CTBUH وويكيبيديا؛ 131 لدى «ميد» و«ذا ناشيونال» و«غلف نيوز»؛ 140 في بيانات عزيزي لعام 2026). وذُكر موعد الإنجاز 2028 (مقالات 2024 و2025) و2029 (بيان عزيزي في فبراير 2026 و«ميد» في أبريل 2026) و2030 (CTBUH؛ وإعلان على «بروبرتي فايندر» يذكر أغسطس 2030). ويذكر بيان المطور نفسه في فبراير 2026 سعرًا ابتدائيًا للشقق (من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، إضافة إلى البنتهاوس) قدره 4.97 مليون درهم؛ بينما يعرض إعلان على «بروبرتي فايندر» أرقامًا أعلى، وذكرت «غلف نيوز» 7.5 مليون درهم في فبراير 2025. ولم يُعثر على رقم تسجيل لدى الدائرة ولا على سجل معاملات.
الجدول الزمني
- التسليم مدرج في أغسطس 2030 (البوابة) / الإنجاز المتوقع 2030 (المجلس العالمي للمباني الشاهقة والموائل الحضرية) مخطط بروبرتي فايندر
- الاكتمال مدرج في ديسمبر 2029 (صفحات الوسطاء) مخطط OPR.ae
- الاكتمال مجدول في 2029 (المطور، فبراير 2026) مخطط البوابة
- موعد التسليم المدرج: Q4 2028 (سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي وفق datahabibi) مخطط داتا حبيبي
- تقدّم أعمال الأساس اللبشي (بسماكة 5 م) ومواقف السيارات الآلية من تسعة طوابق؛ صبّ 7,000 م3 لمواقف السيارات خلال 40 ساعة البوابة
- ترسية عقد الهيكل الفولاذي بقيمة 1.1 مليار درهم على شركة إيفرسندي كوربوريشن ميد
- اكتمال أعمال الركائز والدعم لموقف السيارات الآلي؛ وقسم موقف السيارات 1 عند الطابق الأول؛ وأعمال ردم البرج جارية، ومن المقرر بدء أعمال ركائز البرج بنهاية أبريل 2025 جلف كونستركشن
- الإفادة باعتماد ارتفاع 725 م بالكامل الخليج نيوز
- بدء إنشاء مبنى مواقف السيارات 1 (14 طابقًا) باستخدام قوالب دوكا البوابة
- أعمال الأساسات (الدق والدعم والتجفيف والحفر) من قبل IFG قيد التنفيذ وفق ما أُفيد شبكة الإنشاءات العالمية
- تغيير اسم المشروع إلى برج عزيزي ويكيبيديا
- عزيزي للتطوير العقاري تستحوذ على البرج المتعثر ويكيبيديا
- توقف أعمال إنشاء برج الانتصار (أمر وقف عمل مرتبط بنزاع على الدفعات) ويكيبيديا
- مجموعة ميدان تعلن عن برج الانتصار (570 م، 122 طابقًا)، المخطط السابق في هذا الموقع ويكيبيديا
- نوع المشروع
- سكني · فندق · تجاري
- حالة الإنشاء
- قيد الإنشاء
المصادر متباينة
- Under Construction · CTBUH
- Raft foundation and automated car park building works advancing; 750 workers on site daily · البوابة
- Under Construction (DLD status: Active) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نسبة الإنجاز
- 7%
المصادر متباينة
- About 7% (page FAQ, no date or basis) · داتا حبيبي
- 7.47% · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- بداية الإنشاء
- أغسطس 2024
المصادر متباينة
- Construction start 2025 · CTBUH
- 29 August 2016 (restarted construction in August 21, 2024) · ويكيبيديا
- Construction 'has already commenced' (foundation groundwork by IFG) · شبكة الإنشاءات العالمية
- January 2024 (month only, attributed to the DLD record) · داتا حبيبي
- November 2024: Car Park Building 1 begins · البوابة
- 21 August 2024 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الإنجاز المتوقع
- أغسطس 2030
المصادر متباينة
- Expected completion 2030 · CTBUH
- Scheduled for completion in 2029 · البوابة
- Completion 2029 (expected) · ميد
- Delivery date August 2030 (Q3 2030) · بروبرتي فايندر
- Scheduled for 2028 · ذا ناشيونال
- Expected to be completed by 2028 · شبكة الإنشاءات العالمية
- Completion 2028 · الخليج نيوز
- December 2029 · OPR.ae
- Q4 2029 · إنسايد ريالتي
- 30 August 2030 · فام للعقارات
- Q4 2028 (cites the DLD record) · داتا حبيبي
- 30 August 2030 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- 3257
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- 13 سبتمبر 2024
1 مصدر
- 13 September 2024 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- معرّف المشروع
- DP-0004
فيديوهات
منشورة من القنوات المذكورة أدناه. لا يبدأ تحميل الفيديو إلا عند الضغط على التشغيل.
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- 725 م
المصادر متباينة
- 725 m / 2,379 ft architectural; observatory 649 m · CTBUH
- 725 metres, all official approvals confirmed · الخليج نيوز
- 725 metres; described as set to be the world's second-tallest tower · البوابة
- الطوابق
- 133
المصادر متباينة
- 133 floors above ground · CTBUH
- 133 floors · ويكيبيديا
- 131 storeys · ميد
- at least 131 levels · ذا ناشيونال
- 131 storeys · الخليج نيوز
- 140 storeys · البوابة
- 122 total, including 22 residential · بروبرتي فايندر
- 132 floors (DLD building record) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- عدد البلوكات
- غير مذكور
- إجمالي الوحدات
- 1,072
المصادر متباينة
- 1,072 units including sold out (825 1-bed, 156 2-bed, 45 3-bed, 30 4-bed, 15 5-bed, 1 hotel) · داتا حبيبي
- 1,072 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- المطوّر
- عزيزي للتطوير العقاري
3 مصادر
- Azizi Developments (owner/developer) · CTBUH
- Azizi Developments · ويكيبيديا
- Azizi Developments (DLD: Azizi Developments L.L.C) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الاستشاري
- AE7 (architect and structural engineer per CTBUH)
725 م
برج عزيزي
355 م
الارتفاعات وفق ما أوردته المصادر، ولم يتم التحقق منها مع سجل رسمي.
عرض كجدول
| المشروع | الارتفاع | الطوابق |
|---|---|---|
| برج عزيزي | 725 م | 133 طابقاً |
| أبراج الإمارات جميرا | 355 م | 54 طابقاً |
1 غرفة نوم 789 – 1,194 قدم مربع
825
2 غرفة نوم 1,290 – 1,895 قدم مربع
156
3 غرف نوم 2,031 – 2,668 قدم مربع
45
4 غرف نوم 2,950 – 3,216 قدم مربع
30
5 غرف نوم 4,125 قدم مربع
15
وحدة فندقية
1
حسب إحصاء داتا حبيبي: 1,072 وحدة. تختلف طريقة العدّ بين المصادر، لذا لا تُجمع إجمالياتها معًا أبدًا.
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| شقق من 1 إلى 3 غرف نوم | غير مذكور | غير مذكور | البوابة البيانات حتى 24 فبراير 2026 |
| بنتهاوس في الطوابق السكنية العليا (مع لوبي خاص) | غير مذكور | غير مذكور | البوابة البيانات حتى 24 فبراير 2026 |
| فندق أجنحة بالكامل (مخطط له، في الطوابق العليا من البرج) | غير مذكور | غير مذكور | البوابة البيانات حتى 7 مايو 2026 |
| شقة 1 غرفة نوم | غير مذكور | 788 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| شقة 2 غرفة نوم | غير مذكور | 991 – 1,310 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| شقة 4 غرف نوم | غير مذكور | 2,033 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| بنتهاوس 1 غرفة نوم | غير مذكور | 1,426 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| بنتهاوس 2 غرفة نوم | غير مذكور | 2,531 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| بنتهاوس 3 غرف نوم | غير مذكور | 4,953 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| 1 غرفة نوم | 825 | 789 – 1,194 قدم مربع | داتا حبيبي |
| 2 غرفة نوم | 156 | 1,290 – 1,895 قدم مربع | داتا حبيبي |
| 3 غرف نوم | 45 | 2,031 – 2,668 قدم مربع | داتا حبيبي |
| 4 غرف نوم | 30 | 2,950 – 3,216 قدم مربع | داتا حبيبي |
| 5 غرف نوم | 15 | 4,125 قدم مربع | داتا حبيبي |
| وحدة فندقية | 1 | غير مذكور | داتا حبيبي |
| شقة 1 غرفة نوم (20 تصميماً) | غير مذكور | 788 – 1,514 قدم مربع | فام للعقارات |
| شقة 2 غرفة نوم (2 تصميمين) | غير مذكور | 1,281 – 1,452 قدم مربع | فام للعقارات |
| شقة بغرفة نوم 1 | غير مذكور | 964 قدم مربع | OPR.ae |
| شقة 2 غرفة نوم | غير مذكور | 1,426 قدم مربع | OPR.ae |
| شقة 3 غرف نوم | غير مذكور | 2,034 قدم مربع | OPR.ae |
| بنتهاوس بغرفة نوم 1 | غير مذكور | 1,746 قدم مربع | OPR.ae |
| بنتهاوس 2 غرفة نوم | غير مذكور | 3,080 قدم مربع | OPR.ae |
خطط الدفع
كما أوردها كل مصدر. قد لا تتطابق دائمًا، لذا يُعرض كل منها بشكل منفصل. احصل على خطة الدفع الخاصة بوحدتك كتابيًا من المطوّر.
- عند الحجز10%
- أثناء الإنشاء40%
- عند التسليم50%
- عند الحجز10%
- أثناء الإنشاء40%
- عند التسليم50%
- الدفعة الأولى10%
- قيد الإنشاء70%
- عند التسليم20%
- أثناء الإنشاء80%
- عند التسليم20%
داخل المبنى
- مسابح وسبا ونادٍ رياضي وسينما في طوابق المرافقالبوابة
- مطاعم ومتاجر داخل المبنىالبوابة
- منصة مشاهدة (الطابق 130) ومتحف في الأعلىالبوابة
- مبنى مواقف سيارات آلي، بتسعة طوابق سفلية بعمق يقارب 30 مترًاالبوابة
- أعلى بهو فندق (الطابق 111)، وغرفة فندقية (الطابق 118)، ومطعم (الطابق 122)، وملهى ليلي (الطابق 126)، وسطح مراقبة (الطابق 130)البوابة
- فندق أجنحة بالكامل مع قاعة احتفالات ونادٍ شاطئي ومطاعم بطابع ثقافيالبوابة
- مركز يوغا وغرفة ألعابالبوابة
- متحف يوثق بناء البرجالبوابة
- مركز تجزئة عمودي على سبعة طوابقخليج تايمز
- صالات للسكان، أسواق صغيرة، منطقة لعب للأطفال، غرف ساوناخليج تايمز
- منطقة الأدرينالينخليج تايمز
- ملهى ليلي، وقاعة حفلات، وقاعات اجتماعات، وخدمة concierge على مدار 24 ساعة، ومسبح لامتناهٍ بإطلالة بانوراميةإنسايد ريالتي
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مسجّل | 4,800,000 درهمأدنى سعر بيع مسجّل (غرفة نوم 1، 900 قدم مربع) | سكني | معروض بتاريخ 6 نوفمبر 2026 | فام للعقارات البيانات حتى 6 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مسجّل | 7,856,100 درهم من بين عمليات البيع السبع المدرجة في هذه الصفحة، وليس السجل بأكمله | جميع الوحدات | 1 مايو 2025 | داتا حبيبي |
| عدد المبيعات | غير مذكور | |||
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| سعر البدء من المطوّر | 4,970,000 درهم | سكني | التاريخ غير مذكور (بيان فبراير 2026: «متاح الآن بدءًا من») | البوابة البيانات حتى 24 فبراير 2026 |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 7,500,000 درهم | سكني | تغطية إطلاق فبراير 2025 | الخليج نيوز البيانات حتى 18 فبراير 2025 |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 4,970,000 درهم | سكني | التاريخ غير محدد | زاوية |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 8,825,000 درهم | سكني | التاريخ غير محدد | بروبرتي فايندر |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 9,331,000 درهم | سكني | التاريخ غير محدد | بروبرتي فايندر |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 6,560,000 درهمسعر الإطلاق | سكني | الإطلاق (دون تاريخ) | داتا حبيبي |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 8,000,000 درهم1 غرفة نوم | سكني | صفحة وسيط بدون تاريخ | فام للعقارات |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 8,000,000 درهم1 غرفة نوم | سكني | صفحة وسيط بدون تاريخ | OPR.ae |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 7,500,000 درهم1 غرفة نوم | سكني | صفحة وسيط بدون تاريخ | إنسايد ريالتي |
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مطلوب | 156,000,000 درهم | سكني | تغطية إطلاق فبراير 2025 | الخليج نيوز البيانات حتى 18 فبراير 2025 |
| أعلى سعر مطلوب: أرقام أخرى مسجلة | 125,000,000 درهمأعلى نطاق الإطلاق | سكني | نطاق أسعار الإطلاق (بدون تاريخ) | داتا حبيبي |
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الصفقات الفردية المسجلة
تُعرض الهبات والرهون للاطلاع فقط ولا تُحتسب ضمن أسعار السوق.
| التاريخ | الصفقة | المبلغ | المساحة | للقدم المربع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 أكتوبر 2026 | بيع | 5,503,680 درهم | 801 قدم مربع | 6,874 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 أكتوبر 2026 | بيع | 5,860,800 درهم | 1,093 قدم مربع | 5,361 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 سبتمبر 2026 | بيع | 5,455,000 درهم | 789 قدم مربع | 6,913 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 سبتمبر 2026 | بيع | 5,840,192 درهم | 801 قدم مربع | 7,295 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 19 أغسطس 2026 | بيع | 5,911,180 درهم | 1,093 قدم مربع | 5,407 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 25 أغسطس 2025 | بيع | 6,564,240 درهم | 871 قدم مربع | 7,536 | داتا حبيبي |
| 1 مايو 2025 | بيع | 7,856,100 درهم | 781 قدم مربع | 10,059 | داتا حبيبي |
الرسوم البيانية
البوابة التاريخ غير مذكور (بيان فبراير 2026: «متاح الآن بدءًا من»)
4.97 مليون درهم
زاوية التاريخ غير محدد
4.97 مليون درهم
سعر الإطلاق داتا حبيبي · الإطلاق (دون تاريخ)
6.56 مليون درهم
الخليج نيوز تغطية إطلاق فبراير 2025
7.5 مليون درهم
1 غرفة نوم إنسايد ريالتي · صفحة وسيط بدون تاريخ
7.5 مليون درهم
1 غرفة نوم فام للعقارات · صفحة وسيط بدون تاريخ
8 مليون درهم
1 غرفة نوم OPR.ae · صفحة وسيط بدون تاريخ
8 مليون درهم
بروبرتي فايندر التاريخ غير محدد
8.83 مليون درهم
بروبرتي فايندر التاريخ غير محدد
9.33 مليون درهم
تمتد الأشرطة من أدنى رقم صعوداً. الشريط الأغمق هو الذي تبدأ به هذه الصفحة. هذه أسعار تنقلها المصادر، وليست صفقات.
عرض كجدول
| ما الذي يقيسه | القيمة | المصدر | الفترة |
|---|---|---|---|
| البوابة | 4.97 مليون درهم | البوابة | التاريخ غير مذكور (بيان فبراير 2026: «متاح الآن بدءًا من») |
| زاوية | 4.97 مليون درهم | زاوية | التاريخ غير محدد |
| سعر الإطلاق | 6.56 مليون درهم | داتا حبيبي | الإطلاق (دون تاريخ) |
| الخليج نيوز | 7.5 مليون درهم | الخليج نيوز | تغطية إطلاق فبراير 2025 |
| 1 غرفة نوم | 7.5 مليون درهم | إنسايد ريالتي | صفحة وسيط بدون تاريخ |
| 1 غرفة نوم | 8 مليون درهم | فام للعقارات | صفحة وسيط بدون تاريخ |
| 1 غرفة نوم | 8 مليون درهم | OPR.ae | صفحة وسيط بدون تاريخ |
| بروبرتي فايندر | 8.83 مليون درهم | بروبرتي فايندر | التاريخ غير محدد |
| بروبرتي فايندر | 9.33 مليون درهم | بروبرتي فايندر | التاريخ غير محدد |
الخط الرمادي هو متوسط هذه الصفقات السبع.
عرض كجدول
| التاريخ | للقدم المربع | المبلغ | المساحة (قدم مربع) | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 1 مايو 2025 | 10,059 درهم / قدم مربع | 7,856,100 درهم | 781 | داتا حبيبي |
| 25 أغسطس 2025 | 7,536 درهم / قدم مربع | 6,564,240 درهم | 871 | داتا حبيبي |
| 19 أغسطس 2026 | 5,407 درهم / قدم مربع | 5,911,180 درهم | 1,093 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 سبتمبر 2026 | 7,295 درهم / قدم مربع | 5,840,192 درهم | 801 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 سبتمبر 2026 | 6,913 درهم / قدم مربع | 5,455,000 درهم | 789 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 أكتوبر 2026 | 5,361 درهم / قدم مربع | 5,860,800 درهم | 1,093 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 15 أكتوبر 2026 | 6,874 درهم / قدم مربع | 5,503,680 درهم | 801 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
الأشهر التي لا يوجد لها سجل غير معروضة، وهذا لا يعني عدم حدوث صفقات.
عرض كجدول
| الشهر | المبيعات |
|---|---|
| أغسطس 2026 | 1 |
| سبتمبر 2026 | 2 |
| أكتوبر 2026 | 2 |
يوجد تقريران فقط مسجلان. الخط المتقطع يصل بينهما وليس مساراً مقيساً.
عرض كجدول
| التاريخ | نسبة الإنجاز |
|---|---|
| نوفمبر 2026 | 7% |
| نوفمبر 2026 | 7% |
بيانات لا نملكها بعد (3)
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
غير مذكور
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
غير مذكور
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| محطة مترو مركز التجارة العالمي | المترو | 2.7 كم | 0.3 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| محطة مترو أبراج الإمارات | المترو | 4.7 كم | 0.8 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| وسط مدينة دبي (برج خليفة) | داون تاون دبي | 4.4 كم | 3.1 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 16.7 كم | 9.0 كم | 18 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| دبي مول | التسوق | 4.1 كم | 3.0 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| ذا غيت أفينيو (مركز دبي المالي العالمي) | التسوق | 4.3 كم | 1.6 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مستشفى بلهول الأوروبي | المستشفى | 3.4 كم | 1.6 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| المستشفى الإيراني دبي | المستشفى | 4.1 كم | 1.5 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة جيمس ويلينغتون الابتدائية | المدرسة | 2.1 كم | 1.8 كم | 4 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة جميرا للبكالوريا | المدرسة | 4.0 كم | 2.4 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- برج خليفة ووسط مدينة دبي (على مسافة قصيرة؛ نحو 10 دقائق مع مركز دبي المالي العالمي بحسب أحد الوسطاء)ذا عرابيان بوست
- مطار دبي الدولي (حوالي 15 دقيقة)إنسايد ريالتي
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| برج عزيزي | قيد الإنشاء | 725 م | 133 | 1,072 | 7% | أغسطس 2030 | 4.97 مليون درهمابتداءً من |
| سيرنز من دانوب | قيد الإنشاء | غير مذكور | 50 | 1,227 | 4% | ديسمبر 2029 | 1.1 مليون درهمابتداءً من |
| بن غاطي سكاي تيراسيز | قيد الإنشاء | غير مذكور | 40 | 1,886 | 0% | أكتوبر 2027 | 774,999 درهمابتداءً من |
| كريك هيفين | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 594 | 1% | مارس 2030 | 1.86 مليون درهمابتداءً من |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
تتوفر أدلة على أعمال البناء من أكثر من جهة: فقد أدرجت CTBUH المشروع قيد الإنشاء مع مقاول رئيسي معروف (غاردينيا) ومعماري ومهندس إنشائي (AE7)، وأفادت MEED بترسية عقد للصلب بقيمة 1.1 مليار درهم في أبريل 2026، وأعلنت عزيزي عن تنفيذ أعمال الأساس الحصيري (الرافت) ومواقف السيارات بوجود 750 عاملاً في الموقع في مايو 2026. أما الارتفاع المعماري البالغ 725 م فهو نفسه في CTBUH وGulf News وبيانات عزيزي.
بناءً على: CTBUH status, contractor, consultant, 725 m; MEED AED 1.1bn steel contract (2026-04-14); Azizi release 750 workers (2026-05-07).نقاط الضعف
لا يوجد لموعد الإنجاز قيمة ثابتة: 2028 في مقالات 2024 وأوائل 2025، و2029 في بيان عزيزي الصادر في فبراير 2026 وفي MEED (أبريل 2026)، و2030 في CTBUH وإعلان على Property Finder (أغسطس 2030). ولا يقدم أي مصدر اطُّلع عليه نسبة تقدم، ولذلك لا يمكن التحقق من الموعد قياسًا إلى التقدم المقيس. كما تتراوح أعداد الطوابق بين 122 و140.
بناءً على: Expected completion rows: The National 2028 (2024-09-04), Gulf News 2028 (2025-02-18), Azizi 2029 (2026-02-24), MEED 2029 (2026-04-14), CTBUH 2030, Property Finder Aug 2030; floors 122 to 140.فرص الاستثمار
يجمع المشروع، بحسب المطور، بين وحدات سكنية وفندق جميع وحداته أجنحة ومساحات تجارية ومنصة مشاهدة في برج واحد على شارع الشيخ زايد. وهذا المزيج مخطط له وغير مبني بعد، لذا لا تكون له أهمية إلا إذا سُلّمت الطوابق الفندقية والعامة كما أُعلن؛ ولم يُعثر على مشغّل للفندق.
بناءً على: Azizi releases of 2026-02-24 and 2026-05-07: residential, hotel, retail, observation deck level 130.مخاطر الاستثمار
هذا برج قيد الإنشاء على الخارطة لم يُعثر له على رقم مشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا على نسبة إنجاز منشورة. وتصف MEED المقاول الرئيسي، غاردينيا للمقاولات، بأنه شركة تابعة للمطوّر، أي أن المطوّر والمقاول طرفان ذوا صلة؛ أما ما إذا كانت أموال المشترين مودعة في حساب ضمان فلم يُعثر عليه في المصادر التي جرت قراءتها. وادعاءات عزيزي (140 طابقاً، والإنجاز في 2029، ومرافق بارتفاعات قياسية) صادرة عن المطوّر نفسه ولم يتم التأكد منها بشكل مستقل. وعلى المشتري أن يتحقق مباشرة من التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) ومن حالة حساب الضمان.
بناءً على: MEED: Gardinia is a subsidiary of Azizi Developments (2026-04-14); no DLD project number or progress percent in any source read.قراءة السوق
تختلف الأسعار الابتدائية بحسب المصدر والتاريخ: 4.97 مليون درهم (بيان عزيزي بتاريخ 24 فبراير 2026، شقق من غرفة نوم واحدة)، و7.5 مليون درهم (غلف نيوز، 18 فبراير 2025)، و8.83 إلى 9.33 مليون درهم في إعلان على بروبرتي فايندر (بلا تاريخ). ولم يُعثر على سجلات بيع في دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا على صفقات إعادة بيع ولا على وسيط لسعر القدم المربع، لذا لا يوجد حتى الآن سعر سوقي مقيس للمبنى.
بناءً على: starting_price rows: Al Bawaba 4,970,000 (2026-02-24); Gulf News 7,500,000 (2025-02-18); Property Finder 8,825,000 and 9,331,000.الخلاصة
برج عزيزي قيد الإنشاء (بحسب CTBUH وبيان عزيزي في مايو 2026) بارتفاع 725 م ومقاول رئيسي معروف وعقد كبير للصلب، لكن دون نسبة إنجاز منشورة، وتتغير مواعيد الإنجاز من 2028 إلى 2029 أو 2030 بحسب المصدر. وتتراوح الأسعار الابتدائية من 4.97 مليون درهم (المطوّر، 2026) إلى أكثر من 8.8 مليون درهم (البوابة العقارية)، ولا توجد بعد بيانات صفقات سوقية. كما تختلف المصادر في عدد الطوابق (من 122 إلى 140) وفي مساحات الوحدات. هذه قراءة Mr Amlak للمصادر المذكورة، وليست تصنيفاً من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 10 | 7 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 5 | 7 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| البوابة | مرجع | 23 | 7 مايو 2026 | غير مذكور |
| داتا حبيبي | بيانات السوق | 20 | 25 أغسطس 2025 | 7 نوفمبر 2026 |
| CTBUH | مرجع | 12 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
| بروبرتي فايندر | بوابة الإعلانات | 11 | غير مذكور | غير مذكور |
| OPR.ae | بوابة الإعلانات | 11 | غير مذكور | غير مذكور |
| ويكيبيديا | مرجع | 11 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 11 | 6 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| فام للعقارات | مرجع | 8 | 6 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| إنسايد ريالتي | بوابة الإعلانات | 7 | غير مذكور | غير مذكور |
| الخليج نيوز | مرجع | 6 | 18 فبراير 2025 | غير مذكور |
| ميد | مرجع | 5 | 14 أبريل 2026 | غير مذكور |
| شبكة الإنشاءات العالمية | مرجع | 3 | 19 يوليو 2024 | غير مذكور |
| خليج تايمز | مرجع | 3 | 4 سبتمبر 2024 | غير مذكور |
| زاوية | مرجع | 2 | غير مذكور | غير مذكور |
| ذا ناشيونال | مرجع | 2 | 4 سبتمبر 2024 | غير مذكور |
| جلف كونستركشن | مرجع | 1 | 10 مارس 2025 | غير مذكور |
| ذا عرابيان بوست | مرجع | 1 | 15 أبريل 2026 | غير مذكور |
| عزيزي للتطوير العقاري (يوتيوب) | المطوّر | 1 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 أفق دبي من المترو، أكتوبر 2015. تُظهر الصورة المنطقة وليس برج عزيزي. | Leo Rodman, CC BY-SA 2.0 | CC BY-SA 2.0 | صفحة المصدر |
 شارع الشيخ زايد، مايو 2013، الممر الذي يُبنى فيه برج عزيزي. الصورة سابقة للمشروع ولا تُظهر البرج. | Francisco Anzola, CC BY 3.0 | CC BY 3.0 | صفحة المصدر |
 دبي من محطة الفضاء الدولية، يناير 2022. تُظهر الصورة المدينة بأكملها وليس برج عزيزي. | Raja Chari / NASA, public domain | Public domain | صفحة المصدر |