برج عزیزی
عزیزی دولپمنتس
وُرلد ترید سنتر
خط آسمان دبی از مترو، اکتبر ۲۰۱۵. این عکس منطقه را نشان می‌دهد، نه برج عزیزی را. عکس: Leo Rodman, CC BY-SA 2.0
۱ / ۳- ارتفاع
- ۷۲۵ متر
- طبقات
- ۱۳۳
- واحدها
- ۱٬۰۷۲
- وضعیت
- در حال ساخت
- شماره DLD
- 3257
- پروژه
- DP-0004
معرفی پروژه
برج عزیزی یک برج چندمنظوره‌ی پیش‌فروش از شرکت عزیزی دولپمنتس در خیابان شیخ زاید دبی است. پایگاه Skyscraper Center متعلق به CTBUH آن را «در حال ساخت» با ارتفاع معماری ۷۲۵ متر و ۱۳۳ طبقه‌ی روی زمین ثبت کرده؛ کاربری آن آپارتمان خدماتی، هتل و مسکونی است و AE7 معمار و مهندس سازه معرفی شده. پیمانکار اصلی Gardinia Contracting است که MEED آن را زیرمجموعه‌ی عزیزی می‌نامد. در آوریل ۲۰۲۶ عزیزی قرارداد ۱.۱ میلیارد درهمی اسکلت فلزی را به شرکت Eversendai داد. در بیانیه‌ی مه ۲۰۲۶ عزیزی گفت کار روی رادیه‌ی ۵ متری برج و ساختمان پارکینگ خودکار نه‌طبقه‌ی زیرزمینی ادامه دارد و روزانه ۷۵۰ نیرو در کارگاه هستند. درصد پیشرفت فیزیکی در منابع خوانده‌شده منتشر نشده است.
منابع در چند مورد با هم نمی‌خوانند. تعداد طبقات بین ۱۲۲ تا ۱۴۰ گزارش شده (CTBUH و ویکی‌پدیا ۱۳۳؛ MEED، The National و Gulf News ۱۳۱؛ بیانیه‌های ۲۰۲۶ عزیزی ۱۴۰). زمان تکمیل در مقاله‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ سال ۲۰۲۸، در بیانیه‌ی فوریه‌ی ۲۰۲۶ عزیزی و MEED (آوریل ۲۰۲۶) سال ۲۰۲۹ و در CTBUH سال ۲۰۳۰ آمده است؛ یک آگهی Property Finder آگوست ۲۰۳۰ را می‌نویسد. قیمت شروع در بیانیه‌ی فوریه‌ی ۲۰۲۶ خود عزیزی ۴.۹۷ میلیون درهم برای آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه (به‌علاوه‌ی پنت‌هاوس) است؛ آگهی Property Finder رقم‌های بالاتری دارد و Gulf News در فوریه‌ی ۲۰۲۵ از ۷.۵ میلیون درهم نوشته بود. شماره‌ی ثبت DLD و سابقه‌ی معامله‌ای پیدا نشد.
خط زمانی پروژه
- تحویل در آگوست ۲۰۳۰ طبق آگهی پورتال و تکمیل ۲۰۳۰ طبق CTBUH برنامه‌ریزی‌شده Property Finder
- تکمیل در دسامبر ۲۰۲۹ طبق صفحات مشاوران املاک برنامه‌ریزی‌شده OPR.ae
- تکمیل برنامه‌ریزی‌شده در ۲۰۲۹ (اعلام شرکت، فوریه ۲۰۲۶) برنامه‌ریزی‌شده البوابه
- تحویل در سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۸ طبق datahabibi برنامه‌ریزی‌شده datahabibi
- ادامه‌ی کار رادیه‌ی ۵ متری و پارکینگ خودکار نه‌طبقه؛ بتن‌ریزی ۷۰۰۰ مترمکعبی در ۴۰ ساعت البوابه
- واگذاری قرارداد ۱.۱ میلیارد درهمی اسکلت فلزی به Eversendai میید
- پایان شمع‌کوبی و حائل پارکینگ خودکار؛ بخش اول پارکینگ در طبقه‌ی اول؛ خاکریزی برج در جریان و شروع شمع‌کوبی برج تا پایان آوریل ۲۰۲۵ گلف کانستراکشن
- تأیید رسمی ارتفاع ۷۲۵ متر گزارش شد گلف‌نیوز
- شروع ساخت ساختمان پارکینگ شماره ۱ (۱۴ طبقه) با قالب‌بندی Doka البوابه
- گزارش شروع عملیات پی (شمع‌کوبی، حائل، زهکشی و گودبرداری) توسط IFG شبکه‌ی جهانی ساخت‌وساز
- تغییر نام پروژه به برج عزیزی ویکی‌پدیا
- خرید برج متوقف‌شده توسط عزیزی دولپمنتس ویکی‌پدیا
- توقف ساخت برج Entisar (دستور توقف کار در پی اختلاف مالی) ویکی‌پدیا
- اعلام برج Entisar (۵۷۰ متر، ۱۲۲ طبقه) توسط گروه میدان، طرح پیشین در همین زمین ویکی‌پدیا
- نوع پروژه
- مسکونی · هتل · تجاری
- وضعیت ساخت
- در حال ساخت
منابع اختلاف دارند
- Under Construction · CTBUH
- Raft foundation and automated car park building works advancing; 750 workers on site daily · البوابه
- Under Construction (DLD status: Active) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- درصد پیشرفت
- ۷%
منابع اختلاف دارند
- About 7% (page FAQ, no date or basis) · datahabibi
- 7.47% · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ شروع ساخت
- اوت ۲۰۲۴
منابع اختلاف دارند
- Construction start 2025 · CTBUH
- 29 August 2016 (restarted construction in August 21, 2024) · ویکی‌پدیا
- Construction 'has already commenced' (foundation groundwork by IFG) · شبکه‌ی جهانی ساخت‌وساز
- January 2024 (month only, attributed to the DLD record) · datahabibi
- November 2024: Car Park Building 1 begins · البوابه
- 21 August 2024 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
- اوت ۲۰۳۰
منابع اختلاف دارند
- Expected completion 2030 · CTBUH
- Scheduled for completion in 2029 · البوابه
- Completion 2029 (expected) · میید
- Delivery date August 2030 (Q3 2030) · Property Finder
- Scheduled for 2028 · ذی نشنال
- Expected to be completed by 2028 · شبکه‌ی جهانی ساخت‌وساز
- Completion 2028 · گلف‌نیوز
- December 2029 · OPR.ae
- Q4 2029 · این‌سایدریلتی
- 30 August 2030 · فام پراپرتیز
- Q4 2028 (cites the DLD record) · datahabibi
- 30 August 2030 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- 3257
۱ منبع
- تاریخ ثبت در DLD
- ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۴
۱ منبع
- 13 September 2024 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شناسه پروژه
- DP-0004
ویدیوها
این ویدیوها را کانال‌های نام‌برده منتشر کرده‌اند. هر ویدیو فقط با زدن دکمه پخش بارگذاری می‌شود.
ساختمان و واحدها
- ارتفاع
- ۷۲۵ متر
- تعداد طبقات
- ۱۳۳
منابع اختلاف دارند
- 133 floors above ground · CTBUH
- 133 floors · ویکی‌پدیا
- 131 storeys · میید
- at least 131 levels · ذی نشنال
- 131 storeys · گلف‌نیوز
- 140 storeys · البوابه
- 122 total, including 22 residential · Property Finder
- 132 floors (DLD building record) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تعداد بلوک‌ها
- ذکر نشده
- تعداد کل واحدها
- ۱٬۰۷۲
منابع اختلاف دارند
- 1,072 units including sold out (825 1-bed, 156 2-bed, 45 3-bed, 30 4-bed, 15 5-bed, 1 hotel) · datahabibi
- 1,072 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تعداد پارکینگ
- ذکر نشده
- شرکت سازنده
- عزیزی دولپمنتس
۳ منبع
- Azizi Developments (owner/developer) · CTBUH
- Azizi Developments · ویکی‌پدیا
- Azizi Developments (DLD: Azizi Developments L.L.C) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مشاور پروژه
- AE7 (architect and structural engineer per CTBUH)
۷۲۵ متر
برج عزیزی
۳۵۵ متر
ارتفاع‌ها طبق گزارش منابع است و با سند رسمی تطبیق داده نشده است.
نمایش به‌صورت جدول
| پروژه | ارتفاع | طبقات |
|---|---|---|
| برج عزیزی | ۷۲۵ متر | ۱۳۳ طبقه |
| برج‌های امارات (جمیرا) | ۳۵۵ متر | ۵۴ طبقه |
یک‌خوابه ۷۸۹ – ۱٬۱۹۴ فوت مربع
۸۲۵
دوخوابه ۱٬۲۹۰ – ۱٬۸۹۵ فوت مربع
۱۵۶
سه‌خوابه ۲٬۰۳۱ – ۲٬۶۶۸ فوت مربع
۴۵
چهارخوابه ۲٬۹۵۰ – ۳٬۲۱۶ فوت مربع
۳۰
پنج‌خوابه ۴٬۱۲۵ فوت مربع
۱۵
واحد هتل
۱
به شمارش datahabibi: ۱٬۰۷۲ واحد. منابع شمارش یکسانی ندارند، به همین دلیل مجموع آن‌ها با هم جمع نشده است.
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| آپارتمان یک تا سه‌خوابه | ذکر نشده | ذکر نشده | البوابه داده تا ۲۴ فوریه ۲۰۲۶ |
| پنت‌هاوس در طبقات بالای مسکونی (با لابی اختصاصی) | ذکر نشده | ذکر نشده | البوابه داده تا ۲۴ فوریه ۲۰۲۶ |
| هتل تمام‌سوئیت (برنامه‌ریزی‌شده، در طبقات بالاتر) | ذکر نشده | ذکر نشده | البوابه داده تا ۷ مه ۲۰۲۶ |
| آپارتمان یک‌خوابه | ذکر نشده | ۷۸۸ فوت مربع | Property Finder |
| آپارتمان دوخوابه | ذکر نشده | ۹۹۱ – ۱٬۳۱۰ فوت مربع | Property Finder |
| آپارتمان چهارخوابه | ذکر نشده | ۲٬۰۳۳ فوت مربع | Property Finder |
| پنت‌هاوس یک‌خوابه | ذکر نشده | ۱٬۴۲۶ فوت مربع | Property Finder |
| پنت‌هاوس دوخوابه | ذکر نشده | ۲٬۵۳۱ فوت مربع | Property Finder |
| پنت‌هاوس سه‌خوابه | ذکر نشده | ۴٬۹۵۳ فوت مربع | Property Finder |
| یک‌خوابه | ۸۲۵ | ۷۸۹ – ۱٬۱۹۴ فوت مربع | datahabibi |
| دوخوابه | ۱۵۶ | ۱٬۲۹۰ – ۱٬۸۹۵ فوت مربع | datahabibi |
| سه‌خوابه | ۴۵ | ۲٬۰۳۱ – ۲٬۶۶۸ فوت مربع | datahabibi |
| چهارخوابه | ۳۰ | ۲٬۹۵۰ – ۳٬۲۱۶ فوت مربع | datahabibi |
| پنج‌خوابه | ۱۵ | ۴٬۱۲۵ فوت مربع | datahabibi |
| واحد هتل | ۱ | ذکر نشده | datahabibi |
| آپارتمان یک‌خوابه (۲۰ پلان) | ذکر نشده | ۷۸۸ – ۱٬۵۱۴ فوت مربع | فام پراپرتیز |
| آپارتمان دوخوابه (۲ پلان) | ذکر نشده | ۱٬۲۸۱ – ۱٬۴۵۲ فوت مربع | فام پراپرتیز |
| آپارتمان یک‌خوابه | ذکر نشده | ۹۶۴ فوت مربع | OPR.ae |
| آپارتمان دوخوابه | ذکر نشده | ۱٬۴۲۶ فوت مربع | OPR.ae |
| آپارتمان سه‌خوابه | ذکر نشده | ۲٬۰۳۴ فوت مربع | OPR.ae |
| پنت‌هاوس یک‌خوابه | ذکر نشده | ۱٬۷۴۶ فوت مربع | OPR.ae |
| پنت‌هاوس دوخوابه | ذکر نشده | ۳٬۰۸۰ فوت مربع | OPR.ae |
طرح‌های پرداخت
طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.
- هنگام رزرو۱۰%
- در طول ساخت۴۰%
- هنگام تحویل۵۰%
- هنگام رزرو۱۰%
- در طول ساخت۴۰%
- هنگام تحویل۵۰%
- قسط اول۱۰%
- در طول ساخت۷۰%
- هنگام تحویل۲۰%
- در طول ساخت۸۰%
- هنگام تحویل۲۰%
امکانات داخل ساختمان
- استخر، اسپا، باشگاه و سینما در طبقات خدماتیالبوابه
- رستوران و فروشگاه داخل ساختمانالبوابه
- عرشه‌ی دید (طبقه‌ی ۱۳۰) و موزه در بالای برجالبوابه
- ساختمان پارکینگ خودکار با نه طبقه‌ی زیرزمین، نزدیک به ۳۰ متر عمقالبوابه
- بلندترین لابی هتل (طبقه‌ی ۱۱۱)، اتاق هتل (۱۱۸)، رستوران (۱۲۲)، نایت‌کلاب (۱۲۶) و عرشه‌ی دید (۱۳۰)البوابه
- هتل تمام‌سوئیت با تالار پذیرایی، ساحل خصوصی و رستوران‌هایی با مضامین فرهنگیالبوابه
- مرکز یوگا و اتاق بازیالبوابه
- موزه‌ای درباره‌ی روند ساخت برجالبوابه
- مرکز خرید عمودی در هفت طبقهخلیج تایمز
- لابی و سالن‌های نشستن ساکنان، مینی‌مارکت، فضای بازی کودکان، سوناخلیج تایمز
- فضای هیجانی (آدرنالین)خلیج تایمز
- نایت‌کلاب، سالن مهمانی، اتاق کنفرانس، خدمات دربانی ۲۴ ساعته، استخر بی‌انتهای پانورامیکاین‌سایدریلتی
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ۴٬۸۰۰٬۰۰۰ درهمکمترین فروش ثبت‌شده (یک‌خوابه، ۹۰۰ فوت مربع) | مسکونی | نمایش در صفحه، ۶ نوامبر ۲۰۲۶ | فام پراپرتیز داده تا ۶ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ۷٬۸۵۶٬۱۰۰ درهم از میان ۷ فروش فهرست‌شده در همین صفحه، نه کل سوابق | همه واحدها | ۱ مه ۲۰۲۵ | datahabibi |
| تعداد معاملات فروش | ذکر نشده | |||
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قیمت شروع سازنده | ۴٬۹۷۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | بدون تاریخ (اطلاعیه فوریه ۲۰۲۶: «اکنون از») | البوابه داده تا ۲۴ فوریه ۲۰۲۶ |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۷٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | پوشش خبری عرضه، فوریه ۲۰۲۵ | گلف‌نیوز داده تا ۱۸ فوریه ۲۰۲۵ |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۴٬۹۷۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | تاریخ ذکر نشده | زاویا |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۸٬۸۲۵٬۰۰۰ درهم | مسکونی | تاریخ ذکر نشده | Property Finder |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۹٬۳۳۱٬۰۰۰ درهم | مسکونی | تاریخ ذکر نشده | Property Finder |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۶٬۵۶۰٬۰۰۰ درهمقیمت عرضه اولیه | مسکونی | عرضه اولیه (بدون تاریخ) | datahabibi |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمیک‌خوابه | مسکونی | صفحه مشاور املاک، بدون تاریخ | فام پراپرتیز |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمیک‌خوابه | مسکونی | صفحه مشاور املاک، بدون تاریخ | OPR.ae |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۷٬۵۰۰٬۰۰۰ درهمیک‌خوابه | مسکونی | صفحه مشاور املاک، بدون تاریخ | این‌سایدریلتی |
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ۱۵۶٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | پوشش خبری عرضه، فوریه ۲۰۲۵ | گلف‌نیوز داده تا ۱۸ فوریه ۲۰۲۵ |
| بیشترین قیمت پیشنهادی: عدد دیگر | ۱۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمسقف بازه عرضه اولیه | مسکونی | بازه عرضه اولیه (بدون تاریخ) | datahabibi |
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده
هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.
| تاریخ | نوع | مبلغ | متراژ | هر فوت مربع | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۵٬۵۰۳٬۶۸۰ درهم | ۸۰۱ فوت مربع | ۶٬۸۷۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۹ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۵٬۸۶۰٬۸۰۰ درهم | ۱٬۰۹۳ فوت مربع | ۵٬۳۶۱ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ | فروش | ۵٬۴۵۵٬۰۰۰ درهم | ۷۸۹ فوت مربع | ۶٬۹۱۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ سپتامبر ۲۰۲۶ | فروش | ۵٬۸۴۰٬۱۹۲ درهم | ۸۰۱ فوت مربع | ۷٬۲۹۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۹ اوت ۲۰۲۶ | فروش | ۵٬۹۱۱٬۱۸۰ درهم | ۱٬۰۹۳ فوت مربع | ۵٬۴۰۷ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۵ اوت ۲۰۲۵ | فروش | ۶٬۵۶۴٬۲۴۰ درهم | ۸۷۱ فوت مربع | ۷٬۵۳۶ | datahabibi |
| ۱ مه ۲۰۲۵ | فروش | ۷٬۸۵۶٬۱۰۰ درهم | ۷۸۱ فوت مربع | ۱۰٬۰۵۹ | datahabibi |
نمودارها
البوابه بدون تاریخ (اطلاعیه فوریه ۲۰۲۶: «اکنون از»)
۴٫۹۷ میلیون درهم
زاویا تاریخ ذکر نشده
۴٫۹۷ میلیون درهم
قیمت عرضه اولیه datahabibi · عرضه اولیه (بدون تاریخ)
۶٫۵۶ میلیون درهم
گلف‌نیوز پوشش خبری عرضه، فوریه ۲۰۲۵
۷٫۵ میلیون درهم
یک‌خوابه این‌سایدریلتی · صفحه مشاور املاک، بدون تاریخ
۷٫۵ میلیون درهم
یک‌خوابه فام پراپرتیز · صفحه مشاور املاک، بدون تاریخ
۸ میلیون درهم
یک‌خوابه OPR.ae · صفحه مشاور املاک، بدون تاریخ
۸ میلیون درهم
Property Finder تاریخ ذکر نشده
۸٫۸۳ میلیون درهم
Property Finder تاریخ ذکر نشده
۹٫۳۳ میلیون درهم
میله‌ها از کمترین رقم مرتب شده‌اند. میله تیره همان رقمی است که این صفحه با آن شروع می‌کند. این‌ها قیمت اعلامی منابع است، نه معامله.
نمایش به‌صورت جدول
| شاخص | مقدار | منبع | دوره |
|---|---|---|---|
| البوابه | ۴٫۹۷ میلیون درهم | البوابه | بدون تاریخ (اطلاعیه فوریه ۲۰۲۶: «اکنون از») |
| زاویا | ۴٫۹۷ میلیون درهم | زاویا | تاریخ ذکر نشده |
| قیمت عرضه اولیه | ۶٫۵۶ میلیون درهم | datahabibi | عرضه اولیه (بدون تاریخ) |
| گلف‌نیوز | ۷٫۵ میلیون درهم | گلف‌نیوز | پوشش خبری عرضه، فوریه ۲۰۲۵ |
| یک‌خوابه | ۷٫۵ میلیون درهم | این‌سایدریلتی | صفحه مشاور املاک، بدون تاریخ |
| یک‌خوابه | ۸ میلیون درهم | فام پراپرتیز | صفحه مشاور املاک، بدون تاریخ |
| یک‌خوابه | ۸ میلیون درهم | OPR.ae | صفحه مشاور املاک، بدون تاریخ |
| Property Finder | ۸٫۸۳ میلیون درهم | Property Finder | تاریخ ذکر نشده |
| Property Finder | ۹٫۳۳ میلیون درهم | Property Finder | تاریخ ذکر نشده |
خط خاکستری میانه همین ۷ معامله است.
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | هر فوت مربع | مبلغ | متراژ (فوت مربع) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۱ مه ۲۰۲۵ | ۱۰٬۰۵۹ درهم / فوت مربع | ۷٬۸۵۶٬۱۰۰ درهم | ۷۸۱ | datahabibi |
| ۲۵ اوت ۲۰۲۵ | ۷٬۵۳۶ درهم / فوت مربع | ۶٬۵۶۴٬۲۴۰ درهم | ۸۷۱ | datahabibi |
| ۱۹ اوت ۲۰۲۶ | ۵٬۴۰۷ درهم / فوت مربع | ۵٬۹۱۱٬۱۸۰ درهم | ۱٬۰۹۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ سپتامبر ۲۰۲۶ | ۷٬۲۹۵ درهم / فوت مربع | ۵٬۸۴۰٬۱۹۲ درهم | ۸۰۱ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ | ۶٬۹۱۳ درهم / فوت مربع | ۵٬۴۵۵٬۰۰۰ درهم | ۷۸۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۹ اکتبر ۲۰۲۶ | ۵٬۳۶۱ درهم / فوت مربع | ۵٬۸۶۰٬۸۰۰ درهم | ۱٬۰۹۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | ۶٬۸۷۴ درهم / فوت مربع | ۵٬۵۰۳٬۶۸۰ درهم | ۸۰۱ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست.
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | فروش |
|---|---|
| اوت ۲۰۲۶ | ۱ |
| سپتامبر ۲۰۲۶ | ۲ |
| اکتبر ۲۰۲۶ | ۲ |
فقط دو گزارش ثبت شده است. خط‌چین این دو را به هم وصل کرده و مسیر اندازه‌گیری‌شده نیست.
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | پیشرفت |
|---|---|
| نوامبر ۲۰۲۶ | ۷% |
| نوامبر ۲۰۲۶ | ۷% |
داده‌ای که هنوز نداریم (۳)
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
تحلیل سرمایه‌گذاری
بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| مترو مرکز تجارت جهانی | مترو | ۲٫۷ کیلومتر | ۰٫۳ کیلومتر | ۶ دقیقه | OpenStreetMap |
| مترو امارات تاورز | مترو | ۴٫۷ کیلومتر | ۰٫۸ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| داون‌تاون دبی (برج خلیفه) | داون‌تاون دبی | ۴٫۴ کیلومتر | ۳٫۱ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۱۶٫۷ کیلومتر | ۹٫۰ کیلومتر | ۱۸ دقیقه | OpenStreetMap |
| دبی مال | مرکز خرید | ۴٫۱ کیلومتر | ۳٫۰ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| گیت اونیو (DIFC) | مرکز خرید | ۴٫۳ کیلومتر | ۱٫۶ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| بیمارستان اروپایی بلهول | بیمارستان | ۳٫۴ کیلومتر | ۱٫۶ کیلومتر | ۶ دقیقه | OpenStreetMap |
| بیمارستان ایرانیان دبی | بیمارستان | ۴٫۱ کیلومتر | ۱٫۵ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه ابتدایی جمز ولینگتون | مدرسه | ۲٫۱ کیلومتر | ۱٫۸ کیلومتر | ۴ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه جمیرا باکالوریا | مدرسه | ۴٫۰ کیلومتر | ۲٫۴ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
امکانات اطراف پروژه
- برج خلیفه و داون‌تاون دبی (فاصله‌ی کوتاه؛ طبق یک مشاور حدود ۱۰ دقیقه، همراه با DIFC)عربین پست
- فرودگاه بین‌المللی دبی (حدود ۱۵ دقیقه)این‌سایدریلتی
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| برج عزیزی | در حال ساخت | ۷۲۵ متر | ۱۳۳ | ۱٬۰۷۲ | ۷% | اوت ۲۰۳۰ | ۴٫۹۷ میلیون درهمشروع قیمت از |
| سرنز از دانوب | در حال ساخت | ذکر نشده | ۵۰ | ۱٬۲۲۷ | ۴% | دسامبر ۲۰۲۹ | ۱٫۱ میلیون درهمشروع قیمت از |
| بینقاطی اسکای‌تراسز | در حال ساخت | ذکر نشده | ۴۰ | ۱٬۸۸۶ | ۰% | اکتبر ۲۰۲۷ | ۷۷۴٬۹۹۹ درهمشروع قیمت از |
| کریک هیون | در حال ساخت | ذکر نشده | ذکر نشده | ۵۹۴ | ۱% | مارس ۲۰۳۰ | ۱٫۸۶ میلیون درهمشروع قیمت از |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
شواهد ساخت را بیش از یک منبع تأیید می‌کند: CTBUH پروژه را در حال ساخت با پیمانکار اصلی (Gardinia) و معمار/مهندس سازه (AE7) ثبت کرده، MEED قرارداد ۱.۱ میلیارد درهمی اسکلت فلزی را در آوریل ۲۰۲۶ گزارش داده و عزیزی در مه ۲۰۲۶ از کار رادیه و پارکینگ با ۷۵۰ نیرو در کارگاه خبر داده است. ارتفاع معماری ۷۲۵ متر در CTBUH، Gulf News و بیانیه‌های عزیزی یکسان است.
مبنا: CTBUH status, contractor, consultant, 725 m; MEED AED 1.1bn steel contract (2026-04-14); Azizi release 750 workers (2026-05-07).نقاط ضعف
برای زمان تکمیل مقدار ثابتی وجود ندارد: ۲۰۲۸ در مقاله‌های ۲۰۲۴ و اوایل ۲۰۲۵، ۲۰۲۹ در بیانیه‌ی فوریه‌ی ۲۰۲۶ عزیزی و MEED (آوریل ۲۰۲۶) و ۲۰۳۰ در CTBUH و یک آگهی Property Finder (آگوست ۲۰۳۰). هیچ منبعی درصد پیشرفت نداده، پس تاریخ را نمی‌شود با پیشرفت سنجید. تعداد طبقات هم از ۱۲۲ تا ۱۴۰ گزارش شده است.
مبنا: Expected completion rows: The National 2028 (2024-09-04), Gulf News 2028 (2025-02-18), Azizi 2029 (2026-02-24), MEED 2029 (2026-04-14), CTBUH 2030, Property Finder Aug 2030; floors 122 to 140.فرصت‌های سرمایه‌گذاری
طبق اعلام توسعه‌دهنده، این طرح واحد مسکونی، هتل تمام‌سوئیت، فروشگاه و عرشه‌ی دید را در یک برج کنار خیابان شیخ زاید ترکیب می‌کند. این ترکیب برنامه‌ریزی‌شده و هنوز ساخته نشده؛ فقط اگر هتل و طبقات عمومی طبق اعلام تحویل شوند اهمیت دارد و اپراتور هتل در منابع پیدا نشد.
مبنا: Azizi releases of 2026-02-24 and 2026-05-07: residential, hotel, retail, observation deck level 130.ریسک‌های سرمایه‌گذاری
این برج پیش‌فروش است و شماره‌ی پروژه در DLD و درصد پیشرفت منتشرشده‌ای پیدا نشد. پیمانکار اصلی یعنی Gardinia Contracting طبق MEED زیرمجموعه‌ی توسعه‌دهنده است، پس توسعه‌دهنده و پیمانکار طرف‌های وابسته‌اند؛ درباره‌ی حساب امانی (escrow) وجهی در منابع خوانده‌شده چیزی نبود. ادعاهای عزیزی (۱۴۰ طبقه، تکمیل ۲۰۲۹، رکوردهای ارتفاعی امکانات) ادعای خود شرکت است و مستقل تأیید نشده. خریدار باید ثبت DLD/RERA و وضعیت escrow را مستقیم بررسی کند.
مبنا: MEED: Gardinia is a subsidiary of Azizi Developments (2026-04-14); no DLD project number or progress percent in any source read.تحلیل بازار
قیمت شروع بسته به منبع و تاریخ فرق دارد: ۴.۹۷ میلیون درهم (بیانیه‌ی عزیزی، ۲۴ فوریه ۲۰۲۶)، ۷.۵ میلیون درهم (Gulf News، ۱۸ فوریه ۲۰۲۵) و ۸.۸۳ تا ۹.۳۳ میلیون درهم در آگهی Property Finder (بدون تاریخ). سابقه‌ی معامله‌ی DLD، فروش مجدد یا میانه‌ی قیمت هر فوت مربع پیدا نشد، پس هنوز قیمت بازار سنجیده‌شده‌ای برای این ساختمان نیست.
مبنا: starting_price rows: Al Bawaba 4,970,000 (2026-02-24); Gulf News 7,500,000 (2025-02-18); Property Finder 8,825,000 and 9,331,000.جمع‌بندی کارشناسی
برج عزیزی در حال ساخت است (CTBUH و بیانیه‌ی مه ۲۰۲۶ عزیزی)؛ ارتفاع ۷۲۵ متر، پیمانکار اصلی مشخص و قرارداد بزرگ اسکلت فلزی دارد، اما درصد پیشرفت منتشر نشده و تاریخ تکمیل بسته به منبع از ۲۰۲۸ به ۲۰۲۹ یا ۲۰۳۰ رسیده است. قیمت شروع از ۴.۹۷ میلیون درهم (توسعه‌دهنده، ۲۰۲۶) تا بیش از ۸.۸ میلیون (پورتال) متغیر است و داده‌ی معامله‌ی بازار هنوز وجود ندارد. تعداد طبقات (۱۲۲ تا ۱۴۰) و متراژ واحدها هم بین منابع فرق می‌کند. این برداشت مستر املاک از منابع فهرست‌شده است، نه رتبه‌بندی DLD.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۱۰ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۵ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| البوابه | مرجع | ۲۳ | ۷ مه ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| datahabibi | داده بازار | ۲۰ | ۲۵ اوت ۲۰۲۵ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| CTBUH | مرجع | ۱۲ | ذکر نشده | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | سایت آگهی | ۱۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| OPR.ae | سایت آگهی | ۱۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| ویکی‌پدیا | مرجع | ۱۱ | ذکر نشده | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| OpenStreetMap | مرجع | ۱۱ | ۶ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| فام پراپرتیز | مرجع | ۸ | ۶ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| این‌سایدریلتی | سایت آگهی | ۷ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| گلف‌نیوز | مرجع | ۶ | ۱۸ فوریه ۲۰۲۵ | ذکر نشده |
| میید | مرجع | ۵ | ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| شبکه‌ی جهانی ساخت‌وساز | مرجع | ۳ | ۱۹ ژوئیه ۲۰۲۴ | ذکر نشده |
| خلیج تایمز | مرجع | ۳ | ۴ سپتامبر ۲۰۲۴ | ذکر نشده |
| زاویا | مرجع | ۲ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| ذی نشنال | مرجع | ۲ | ۴ سپتامبر ۲۰۲۴ | ذکر نشده |
| گلف کانستراکشن | مرجع | ۱ | ۱۰ مارس ۲۰۲۵ | ذکر نشده |
| عربین پست | مرجع | ۱ | ۱۵ آوریل ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| عزیزی دولپمنتس (یوتیوب) | سازنده | ۱ | ذکر نشده | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 خط آسمان دبی از مترو، اکتبر ۲۰۱۵. این عکس منطقه را نشان می‌دهد، نه برج عزیزی را. | Leo Rodman, CC BY-SA 2.0 | CC BY-SA 2.0 | صفحه منبع |
 بزرگراه شیخ زاید، مه ۲۰۱۳، محوری که برج عزیزی در آن ساخته می‌شود. این عکس پیش از پروژه است و برج را نشان نمی‌دهد. | Francisco Anzola, CC BY 3.0 | CC BY 3.0 | صفحه منبع |
 دبی از ایستگاه فضایی بین‌المللی، ژانویه ۲۰۲۲. این تصویر کل شهر را نشان می‌دهد، نه برج عزیزی را. | Raja Chari / NASA, public domain | Public domain | صفحه منبع |