سولايا (5,7)
مِراس
جميرا
Render of the Solaya buildings on the La Mer beachfront صورة: © Meraas / Dubai Holding (developer marketing)
1 / 6- الوحدات
- 55
- الحالة
- قيد الإنشاء
- رقم DLD
- 4123
- المشروع
- DP-0138
نظرة عامة
Solaya (5,7) is the DLD-registered project that covers buildings 5 and 7 of Solaya, the beachfront residential scheme that Meraas (Dubai Holding Real Estate) is developing with Brookfield Properties on the La Mer waterfront in Jumeirah 1, Dubai. The wider scheme was announced on 30 September 2025 as nine low-rise buildings with 234 residences on about 40 acres, designed by Foster + Partners with interiors refined by 1508 London. This page covers only the 5 and 7 project record: 55 registered units, DLD project number 4123, registered on 28 November 2025, with construction start recorded as 31 March 2026 and planned completion on 30 September 2029 (planned, as stated by the developer and DLD). Developer marketing lists two- to five-bedroom apartments, duplexes and penthouses; Property Finder shows asking starting prices from AED 14.2 million for a two-bedroom in Building 5, with larger homes up to roughly 17,800 sq ft. At the last DLD inspection (28 September 2026) progress was recorded at 0%, and 22 off-plan sales have been registered in 2026 so far. All images shown are developer renders, not photographs of a finished building. Prices are off-plan and figures from listings are asking prices, not transactions; this is not an offer or a promise of returns.
الجدول الزمني
- Planned completion, as declared by the developer مخطط دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- Construction start recorded by DLD دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- Project registered with DLD (no. 4123) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- Solaya scheme launched (nine buildings, 234 residences) دبي القابضة
- نوع المشروع
- سكني
1 مصدر
- residential · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- حالة الإنشاء
- قيد الإنشاء
1 مصدر
- under_construction · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نسبة الإنجاز
- 0%
- بداية الإنشاء
- مارس 2026
1 مصدر
- 2026-03-31 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الإنجاز المتوقع
- سبتمبر 2029
1 مصدر
- 2029-09-30 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- 4123
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- 28 نوفمبر 2025
1 مصدر
- 2025-11-28 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- معرّف المشروع
- DP-0138
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- غير مذكور
- الطوابق
- غير مذكور
- عدد البلوكات
- 2
1 مصدر
- إجمالي الوحدات
- 55
1 مصدر
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- المطوّر
- مِراس
1 مصدر
- Meraas · Meraas — Solaya news page
- الاستشاري
- Foster + Partners (architect, whole Solaya scheme)
1 مصدر
- Foster + Partners (architect, whole Solaya scheme) · Meraas — Solaya news page
- المقاول الرئيسي
- غير مذكور
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| شقة 2 غرفة نوم | غير مذكور | 1,982 – 2,107 قدم مربع | Property Finder — Solaya 5 and 7 page البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| 3 bedroom residence | غير مذكور | 3,112 – 6,665 قدم مربع | Property Finder — Solaya 5 and 7 page البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| 4 bedroom residence / duplex | غير مذكور | 4,309 – 5,663 قدم مربع | Property Finder — Solaya 5 and 7 page البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| 5 bedroom residence | غير مذكور | 7,360 – 9,026 قدم مربع | Property Finder — Solaya 5 and 7 page البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| بنتهاوس 5 غرف نوم | غير مذكور | 15,348 – 17,793 قدم مربع | Property Finder — Solaya 5 and 7 page البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
خطط الدفع
كما أوردها كل مصدر. قد لا تتطابق دائمًا، لذا يُعرض كل منها بشكل منفصل. احصل على خطة الدفع الخاصة بوحدتك كتابيًا من المطوّر.
- عند الحجز (الدفعة الأولى)20%
- April 202610%
- October 202610%
- April 202710%
- October 202710%
- عند التسليم40%
Property Finder — Solaya 5 and 7 page البيانات حتى 15 نوفمبر 2026
داخل المبنى
- Private spa with saunas and treatment roomsMeraas — Solaya news page
- Fitness studioMeraas — Solaya news page
- Residents' loungeMeraas — Solaya news page
- سينما خاصةMeraas — Solaya news page
- حدائق منسقةMeraas — Solaya news page
- غرفة يوغاProperty Finder — Solaya 5 and 7 page
- مسبح داخليProperty Finder — Solaya 5 and 7 page
- منطقة لعب للأطفالProperty Finder — Solaya 5 and 7 page
- ConciergeProperty Finder — Solaya 5 and 7 page
معلومات مفيدة
- حالة التسليم
- Not started (planned completion Sept 2029, as declared by the developer) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الملكية
- تملك حر Property Finder — Solaya 5 and 7 page
- المهندس المعماري
- Foster + Partners (whole Solaya scheme); 1508 London refined the interiors Meraas — Solaya news page
- Scheme size (whole Solaya)
- 9 low-rise buildings, 234 residences, about 40 acres; this page covers only buildings 5 and 7 دبي القابضة
- وكيل الضمان
- بنك دبي التجاري دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الطوابق والارتفاع
- Not published: the developer only calls the buildings low-rise; no floor count or height found in DLD, Meraas or Dubai Holding material Meraas — Solaya news page
- المقاول الرئيسي
- Not announced in the sources checked (DLD, Meraas, Dubai Holding, Property Finder) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مواقف السيارات
- Not published in the sources checked Property Finder — Solaya 5 and 7 page
- عقود الإيجار المسجلة
- None: the project is under construction, no unit is leased دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- رسوم الخدمات
- Not yet set: no approved service charge exists for an unbuilt building (checked Dubai REST/DLD index and Property Finder) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تكلفة الصيانة
- No separate figure: maintenance is part of the service charge and none is published yet دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- إجمالي العائد (وفق المعلن)
- None: no building page with yield exists on Property Finder or Bayut for an unbuilt project Property Finder — Solaya 5 and 7 listings
- Price change (1y / multi-year)
- Not available: the project was registered in Nov 2025 and DLD open data covers only 2026; no earlier prices to compare دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | 30,819,182 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| متوسط سعر البيع | 25,675,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| متوسط السعر لكل قدم مربع | 7,941.25 درهم / قدم مربع | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| أدنى سعر مسجّل | 15,554,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مسجّل | 112,603,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| عدد المبيعات | 22 | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| إجمالي حجم المبيعات | 678.02 مليون درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| سعر البدء من المطوّر | 14,200,000 درهم | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | Property Finder — Solaya 5 and 7 page البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | 7,811 درهم / قدم مربع | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | Property Finder — Solaya 5 and 7 listings البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| أدنى سعر مطلوب | 26,320,860 درهم | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | Property Finder — Solaya 5 and 7 listings البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مطلوب | 57,272,000 درهم | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | Property Finder — Solaya 5 and 7 listings البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
| إعلانات البيع | 70 | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | Property Finder — Solaya 5 and 7 listings البيانات حتى 15 نوفمبر 2026 |
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الصفقات الفردية المسجلة
تُعرض الهبات والرهون للاطلاع فقط ولا تُحتسب ضمن أسعار السوق.
| التاريخ | الصفقة | المبلغ | المساحة | للقدم المربع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 أغسطس 2026 | بيع | 16,705,000 درهم | 2,042 قدم مربع | 8,181 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 29 يوليو 2026 | بيع | 39,937,000 درهم | 5,279 قدم مربع | 7,565 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 25 يونيو 2026 | بيع | 16,788,000 درهم | 2,042 قدم مربع | 8,221 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 يونيو 2026 | بيع | 16,638,000 درهم | 2,044 قدم مربع | 8,140 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 يونيو 2026 | بيع | 24,952,000 درهم | 3,121 قدم مربع | 7,995 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 يونيو 2026 | بيع | 42,545,000 درهم | 6,398 قدم مربع | 6,650 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 25 مايو 2026 | بيع | 15,554,000 درهم | 1,982 قدم مربع | 7,848 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 21 مايو 2026 | بيع | 15,709,000 درهم | 1,982 قدم مربع | 7,926 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 21 مايو 2026 | بيع | 40,863,000 درهم | 5,401 قدم مربع | 7,566 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 19 مايو 2026 | بيع | 35,033,000 درهم | 4,382 قدم مربع | 7,995 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 7 مايو 2026 | بيع | 25,612,000 درهم | 3,188 قدم مربع | 8,034 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 مايو 2026 | بيع | 25,738,000 درهم | 3,188 قدم مربع | 8,073 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 1 مايو 2026 | بيع | 112,603,000 درهم | 15,347 قدم مربع | 7,337 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 1 مايو 2026 | بيع | 36,670,000 درهم | 4,537 قدم مربع | 8,082 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أبريل 2026 | بيع | 29,108,000 درهم | 3,756 قدم مربع | 7,750 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أبريل 2026 | بيع | 29,250,000 درهم | 3,756 قدم مربع | 7,788 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 20 أبريل 2026 | بيع | 15,632,000 درهم | 1,982 قدم مربع | 7,887 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 20 أبريل 2026 | بيع | 24,672,000 درهم | 3,116 قدم مربع | 7,918 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 أبريل 2026 | بيع | 34,734,000 درهم | 4,366 قدم مربع | 7,956 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 مارس 2026 | بيع | 28,963,000 درهم | 3,756 قدم مربع | 7,711 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 مارس 2026 | بيع | 25,485,000 درهم | 3,188 قدم مربع | 7,994 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 23 مارس 2026 | بيع | 24,831,000 درهم | 3,121 قدم مربع | 7,956 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
الرسوم البيانية
The grey line is the median of these 22 deals.
عرض كجدول
| التاريخ | للقدم المربع | المبلغ | المساحة (قدم مربع) | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 23 مارس 2026 | 7,956 درهم / قدم مربع | 24,831,000 درهم | 3,121 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 مارس 2026 | 7,711 درهم / قدم مربع | 28,963,000 درهم | 3,756 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 مارس 2026 | 7,994 درهم / قدم مربع | 25,485,000 درهم | 3,188 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 أبريل 2026 | 7,956 درهم / قدم مربع | 34,734,000 درهم | 4,366 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 20 أبريل 2026 | 7,887 درهم / قدم مربع | 15,632,000 درهم | 1,982 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 20 أبريل 2026 | 7,918 درهم / قدم مربع | 24,672,000 درهم | 3,116 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أبريل 2026 | 7,750 درهم / قدم مربع | 29,108,000 درهم | 3,756 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أبريل 2026 | 7,788 درهم / قدم مربع | 29,250,000 درهم | 3,756 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 1 مايو 2026 | 7,337 درهم / قدم مربع | 112,603,000 درهم | 15,347 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 1 مايو 2026 | 8,082 درهم / قدم مربع | 36,670,000 درهم | 4,537 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 مايو 2026 | 8,073 درهم / قدم مربع | 25,738,000 درهم | 3,188 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 7 مايو 2026 | 8,034 درهم / قدم مربع | 25,612,000 درهم | 3,188 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 19 مايو 2026 | 7,995 درهم / قدم مربع | 35,033,000 درهم | 4,382 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 21 مايو 2026 | 7,926 درهم / قدم مربع | 15,709,000 درهم | 1,982 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 21 مايو 2026 | 7,566 درهم / قدم مربع | 40,863,000 درهم | 5,401 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 25 مايو 2026 | 7,848 درهم / قدم مربع | 15,554,000 درهم | 1,982 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 يونيو 2026 | 6,650 درهم / قدم مربع | 42,545,000 درهم | 6,398 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 يونيو 2026 | 8,140 درهم / قدم مربع | 16,638,000 درهم | 2,044 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 يونيو 2026 | 7,995 درهم / قدم مربع | 24,952,000 درهم | 3,121 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 25 يونيو 2026 | 8,221 درهم / قدم مربع | 16,788,000 درهم | 2,042 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 29 يوليو 2026 | 7,565 درهم / قدم مربع | 39,937,000 درهم | 5,279 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 25 أغسطس 2026 | 8,181 درهم / قدم مربع | 16,705,000 درهم | 2,042 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
المنطقة بأكملها، وليس هذا المبنى. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
عرض كجدول
| الشهر | الوسيط درهم / قدم مربع |
|---|---|
| يناير 2026 | 3,698 درهم / قدم مربع |
| فبراير 2026 | 3,990 درهم / قدم مربع |
| مارس 2026 | 4,503 درهم / قدم مربع |
| مايو 2026 | 7,565 درهم / قدم مربع |
| يونيو 2026 | 1,333 درهم / قدم مربع |
الأشهر التي لا يوجد لها سجل غير معروضة، وهذا لا يعني عدم حدوث صفقات.
عرض كجدول
| الشهر | المبيعات |
|---|---|
| مارس 2026 | 3 |
| أبريل 2026 | 5 |
| مايو 2026 | 8 |
| يونيو 2026 | 4 |
| يوليو 2026 | 1 |
| أغسطس 2026 | 1 |
سولايا (5,7) جميرا
عرض كجدول
| المصدر | سولايا (5,7) | جميرا |
|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | 7,941 درهم / قدم مربع | 3,834 درهم / قدم مربع |
عرض كجدول
| التاريخ | نسبة الإنجاز |
|---|---|
| نوفمبر 2025 | 0% |
| يونيو 2026 | 0% |
| سبتمبر 2026 | 0% |
بيانات لا نملكها بعد (2)
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
غير مذكور
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
غير مذكور
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| أبراج الإمارات | المترو | 7.0 كم | 2.8 كم | 10 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة / دبي مول | داون تاون دبي | 6.6 كم | 4.4 كم | 10 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 17.2 كم | 10.8 كم | 19 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| التسوق | غير مذكور | ||||
| المستشفى الإيراني دبي | المستشفى | 2.2 كم | 1.1 كم | 4 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة جميرا للبكالوريا | المدرسة | 2.4 كم | 1.7 كم | 4 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- J1 BeachMeraas — Solaya news page
- Jumeirah Center (shopping)أوبن ستريت ماب
- المستشفى الإيراني دبيأوبن ستريت ماب
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| سولايا (5,7) | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 55 | 0% | سبتمبر 2029 | 14.2 مليون درهمابتداءً من |
| سولايا (1، 2، 3) | معلن عنه | غير مذكور | غير مذكور | 67 | 0% | يونيو 2029 | 14.2 مليون درهمابتداءً من |
| ند الشبا جاردنز المرحلة 12 | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 97 | 0% | أغسطس 2029 | 14 مليون درهمابتداءً من |
| ند الشبا جاردنز المرحلة 11 | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 210 | 0% | يوليو 2029 | 13.55 مليون درهمابتداءً من |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
Beachfront position at La Mer in Jumeirah 1, a short distance from Jumeirah Center and close to central Dubai; Foster + Partners design and a well-known developer (Meraas / Dubai Holding with Brookfield). Freehold, with an escrow-registered project at DLD.
بناءً على: DLD status page, Meraas, OSM distancesنقاط الضعف
DLD recorded 0% progress at the last inspection and handover is planned only for 2029; floor count, height, contractor and service charge are not yet published. Current adverts are mostly assignments by first buyers priced above registered sales.
بناءً على: DLD progress rows, Property Finder advertsفرص الاستثمار
The median registered 2026 price is about AED 7,941 per sq ft and the median asking price about AED 7,811, so asking prices are not far from registered sales at the time of checking. The 20/40/40 plan allows staged cash flow. This is not a profit forecast.
بناءً على: DLD open data 2026, Property Finder advertsمخاطر الاستثمار
Off-plan risks: delay against the planned date, changes to specifications, and thin liquidity for very expensive units (up to over AED 110 million). Check the contract, escrow account and permits before buying.
بناءً على: DLD status, off-plan natureقراءة السوق
22 sales are registered at DLD in 2026 for Solaya (5,7) (53 across the Solaya records), all off-plan. No rent contracts exist because the building is not built, so no rental yield can be calculated.
بناءً على: DLD open data 2026الخلاصة
Solaya (5,7) is a luxury beachfront off-plan project in Jumeirah 1 that is only at the start of construction. Registry data (DLD) is verified, while technical details and prices come from developer material and adverts and should be confirmed with the developer before any decision.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 35 | 15 نوفمبر 2026 | 15 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 21 | 15 نوفمبر 2026 | 15 نوفمبر 2026 |
| Property Finder — Solaya 5 and 7 page | بوابة الإعلانات | 19 | 15 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| Meraas — Solaya news page | المطوّر | 10 | 15 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 8 | غير مذكور | غير مذكور |
| Property Finder — Solaya 5 and 7 listings | بوابة الإعلانات | 5 | 15 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| دبي القابضة | المطوّر | 2 | 30 سبتمبر 2025 | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 Render of the Solaya buildings on the La Mer beachfront | © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 Render of a Solaya building facade seen from the beach | © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 Render of a garden approach road to a Solaya building | © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 Render of a Solaya living room with sea views | © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 Render of a Solaya kitchen and dining area | © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 Illustrated master plan of Solaya (developer render) | © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) | Developer marketing material | صفحة المصدر |