برج ناين كوليكتيف وقت الغروب بجانب حديقة زعبيل (تصميم تخيلي) صورة: © Wasl Properties
1 / 8- الطوابق
- 43
- الوحدات
- 215
- الحالة
- معلن عنه
- رقم DLD
- 4315
- المشروع
- DP-0110
نظرة عامة
ناين كوليكتيف برج سكني قيد الإنشاء على الخارطة من وصل العقارية ضمن مجتمع وصل 1 المخطط في الكفاف، وهي منطقة فرعية من بر دبي بجوار حديقة زعبيل وشارع الشيخ زايد. يصف المطوّر المشروع بأنه برج شاهق واحد يضم 215 منزلاً: شقق من غرفتي وثلاث وأربع غرف نوم، ودوبلكس من أربع غرف نوم، وبنتهاوس دوبلكس من خمس غرف نوم، بمساحات مبنية تتراوح من نحو 1,946 قدماً مربعاً إلى 8,253 قدماً مربعاً، مع مساحات تجارية ومطاعم في الطابق الأرضي. تسجل دائرة الأراضي والأملاك المشروع تحت الرقم 4315 باسم كيان المطوّر Park 1 L.L.C، وتاريخ التسجيل 13 فبراير 2026، وبدء الإنشاء في 26 يوليو 2026، والإنجاز المخطط له في 28 أبريل 2030. وعند آخر معاينة مسجلة في 3 أغسطس 2026 كانت نسبة التقدم 0%، أي أن المبنى غير موجود بعد، وكل صورة في هذه الصفحة تصميم تخيلي من المطوّر. تعلن وصل عن أسعار تبدأ من 4.4 مليون درهم؛ وتذكر منصات أخرى أسعار بداية وخطط دفع مختلفة قليلاً، وتعرضها هذه الصفحة جنباً إلى جنب. وتشمل المرافق التي ذكرها المطوّر مسبحاً بطول 25 متراً ومسبحاً لا متناهياً في السماء ونادياً رياضياً ومنتجعاً صحياً وملعب بادل وسينما خاصة؛ وهي مرافق موعودة وليست منفذة. لا توجد مبيعات أو إيجارات مسجلة حتى الآن، ولذلك لا تتوفر أرقام للصفقات أو العائد، وموعد التسليم ليس سوى خطة المطوّر.
الجدول الزمني
- الإنجاز المخطط وفق المطوّر مخطط دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- بدء الإنشاء المسجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نوع المشروع
- سكني · تجاري
1 مصدر
- residential, commercial · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- حالة الإنشاء
- معلن عنه
1 مصدر
- announced · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نسبة الإنجاز
- 0%
- بداية الإنشاء
- يوليو 2026
1 مصدر
- 2026-07-26 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الإنجاز المتوقع
- أبريل 2030
1 مصدر
- 2030-04-28 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- 4315
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- 13 فبراير 2026
1 مصدر
- 2026-02-13 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- معرّف المشروع
- DP-0110
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- غير مذكور
- الطوابق
- 43
المصادر متباينة
- عدد البلوكات
- 1
1 مصدر
- إجمالي الوحدات
- 215
المصادر متباينة
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- المطوّر
- وصل للعقارات
المصادر متباينة
- Wasl Properties · بروبرتي فايندر — صفحة ناين كوليكتيف
- Park 1 L.L.C · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الاستشاري
- غير مذكور
- المقاول الرئيسي
- غير مذكور
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| شقة 2 غرفة نوم | غير مذكور | 1,946 – 2,163 قدم مربع | وصل — صفحة ناين كوليكتيف البيانات حتى 14 نوفمبر 2026 |
| شقة 3 غرف نوم | غير مذكور | 3,086 – 4,288 قدم مربع | وصل — صفحة ناين كوليكتيف البيانات حتى 14 نوفمبر 2026 |
| شقة / دوبلكس بـ 4 غرف نوم | غير مذكور | 4,071 – 5,718 قدم مربع | وصل — صفحة ناين كوليكتيف البيانات حتى 14 نوفمبر 2026 |
| بنتهاوس دوبلكس بـ 5 غرف نوم | غير مذكور | 8,115 – 8,253 قدم مربع | وصل — صفحة ناين كوليكتيف البيانات حتى 14 نوفمبر 2026 |
خطط الدفع
كما أوردها كل مصدر. قد لا تتطابق دائمًا، لذا يُعرض كل منها بشكل منفصل. احصل على خطة الدفع الخاصة بوحدتك كتابيًا من المطوّر.
- الدفعة الأولى5%
- أثناء الإنشاء35%
- عند التسليم60%
داخل المبنى
- مسبح 25 مترًاوصل — صفحة ناين كوليكتيف
- مسبح لامتناهي في السماءوصل — صفحة ناين كوليكتيف
- صالة رياضية ومنصة لياقة في الهواء الطلقوصل — صفحة ناين كوليكتيف
- سبا وساوناوصل — صفحة ناين كوليكتيف
- ملعب بادل داخليوصل — صفحة ناين كوليكتيف
- صالة على السطح ومساحات طعام خاصةوصل — صفحة ناين كوليكتيف
- غرفة سينما خاصةوصل — صفحة ناين كوليكتيف
- مركز عائلي ومناطق لعب للأطفال ومسبح رذاذوصل — صفحة ناين كوليكتيف
- منافذ التجزئة والمطاعم والمقاهيوصل — صفحة ناين كوليكتيف
- تقنية المنزل الذكي، ومواقف سيارات مغطاة، وأمن وخدمة كونسييرج على مدار الساعة 24/7وصل — صفحة ناين كوليكتيف
معلومات مفيدة
- حالة التسليم
- لم يبدأ دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- المجتمع الرئيسي
- وصل 1 (الكفاف، بر دبي)، بجوار حديقة زعبيل وصل — صفحة ناين كوليكتيف
- مساحة الأرض (دائرة الأراضي والأملاك)
- 59,853 متر مربع (مسجّلة للمشروع 4315) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- وكيل الضمان (دائرة الأراضي والأملاك في دبي)
- بنك الإمارات دبي الوطني (ش.م.ع) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تعارض في خطة الدفع
- بروبرتي فايندر: 5% / 35% / 60%؛ بنيّة: 5% / 45% / 50%؛ صفحة وصل لا تنشر أي خطة بنيّة
- المبيعات المسجلة
- لم يُعثر على أي شيء في البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2026 بهذا الاسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
- الإيجارات المسجلة
- لا يوجد: المبنى لم يُشيَّد بعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- رسوم الخدمات
- لم تُحدد بعد: لا توجد رسوم معتمدة لبرج غير مبني دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تغيّر السعر (على أساس سنوي)
- غير منطبق: أُطلق في 2026، ولا توجد أسعار سابقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- المعماري والاستشاري والمقاول
- غير معلن في صفحة المطوّر أو دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو بروبرتي فايندر وصل — صفحة ناين كوليكتيف
- المواقف والارتفاع
- غير منشور (الوعد الوحيد هو "مواقف مغطاة"؛ وهناك تعارض بين 43 و44 طابقًا) وصل — صفحة ناين كوليكتيف
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| عدد المبيعات | غير مذكور | |||
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| سعر البدء من المطوّر | 4,400,000 درهم | سكني | 2026-11-14 | وصل — صفحة ناين كوليكتيف البيانات حتى 14 نوفمبر 2026 |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 4,470,000 درهم | سكني | 2026-11-14 | بروبرتي فايندر — صفحة ناين كوليكتيف البيانات حتى 14 نوفمبر 2026 |
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الرسوم البيانية
تمتد الأشرطة من أدنى رقم صعوداً. الشريط الأغمق هو الذي تبدأ به هذه الصفحة. هذه أسعار تنقلها المصادر، وليست صفقات.
عرض كجدول
| ما الذي يقيسه | القيمة | المصدر | الفترة |
|---|---|---|---|
| وصل — صفحة ناين كوليكتيف | 4.4 مليون درهم | وصل — صفحة ناين كوليكتيف | 2026-11-14 |
| بروبرتي فايندر — صفحة ناين كوليكتيف | 4.47 مليون درهم | بروبرتي فايندر — صفحة ناين كوليكتيف | 2026-11-14 |
يوجد تقريران فقط مسجلان. الخط المتقطع يصل بينهما وليس مساراً مقيساً.
عرض كجدول
| التاريخ | نسبة الإنجاز |
|---|---|
| ديسمبر 2025 | 0% |
| أغسطس 2026 | 0% |
بيانات لا نملكها بعد (5)
- سعر البيع للقدم المربع، آخر 12 شهراًيتطلب سجل مبيعات لشهرين على الأقل.
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- المبيعات شهرياًلا توجد مبيعات مؤرخة مسجلة خلال آخر 12 شهراً.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
تحليل الاستثمار
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| ماكس | المترو | 0.3 كم | 0.2 كم | 1 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة / دبي مول | داون تاون دبي | 7.2 كم | 4.3 كم | 10 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 12.4 كم | 7.5 كم | 15 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| التسوق | غير مذكور | ||||
| مستشفى بلهول الأوروبي | المستشفى | 5.0 كم | 1.9 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مركز السعيدية لتعليم الكبار | المدرسة | 2.5 كم | 1.6 كم | 4 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- حديقة زعبيل (دخول مباشر)وصل — صفحة ناين كوليكتيف
- مدخل شارع الشيخ زايد (E11)وصل — صفحة ناين كوليكتيف
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ناين كوليكتيف | معلن عنه | غير مذكور | 43 | 215 | 0% | أبريل 2030 | 4.4 مليون درهمابتداءً من |
| فاليا | معلن عنه | غير مذكور | 55 | 492 | 0% | أغسطس 2030 | 2.06 مليون درهمابتداءً من |
| وديان | معلن عنه | غير مذكور | 46 | 164 | 0% | سبتمبر 2029 | 26 مليون درهمابتداءً من |
| لومينا ألتا من أمنيات | معلن عنه | 380 م | 73 | 186 | 0% | مارس 2030 | 19 مليون درهمابتداءً من |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
موقع مركزي بجوار حديقة زعبيل مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد، وتبعد محطة مترو ماكس نحو 0.2 كم في خط مستقيم؛ والمطوّر ينتمي إلى مجموعة وصل، وللمشروع حساب ضمان مسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بناءً على: Wasl page, OpenStreetMap, DLD project statusنقاط الضعف
البرج غير مبني، ونسبة التقدم المسجلة 0%، وجميع الصور تصاميم ثلاثية الأبعاد. يختلف السعر الابتدائي وخطة الدفع بين المصادر، ولا تنشر صفحة وصل نفسها أي خطة دفع.
بناءً على: DLD 0% inspection, source conflictsفرص الاستثمار
المساكن واسعة (تبدأ من نحو 1,946 قدم مربع)، ويعني السعر الذي يبدأ من 4.4 مليون درهم نحو 2,260 درهم للقدم المربع لأصغر شقة من غرفتي نوم، وهي موجهة لمشتري المساكن المركزية الفسيحة. لا توجد حتى الآن مبيعات مسجلة للمقارنة مع المنطقة.
بناءً على: Wasl starting price and unit sizes; arithmetic 4.4M / 1,946 sq ftمخاطر الاستثمار
مخاطر البيع على الخارطة: تأخر موعد الإنجاز في 2030 أو تغييره، واختلاف المرافق النهائية عن التصاميم، وغياب بيانات السوق لتسعير إعادة البيع. تأكد من العقد وحساب الضمان وخطة الدفع مباشرة مع المطوّر ودائرة الأراضي والأملاك في دبي. هذه الصفحة لا تعد بأي ربح أو نمو في الأسعار.
بناءً على: Off-plan project at 0% progressقراءة السوق
لا توجد عملية بيع أو إيجار مسجلة بهذا الاسم في البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2026، لذا لا يوجد بعد على مستوى المشروع سعر للقدم المربع ولا إيجار ولا رسوم خدمات؛ ولا يمكن الاستشهاد إلا بأسعار البداية المطلوبة من المطوّر والبوابات. وتسجل الدائرة 218 وحدة مقابل 215 مسكنًا لدى المطوّر.
بناءً على: dld.js sales, DLD project status, Wasl pageالخلاصة
ناين كولكتيف برج سكني قيد الإنشاء يضم 215 مسكنًا في وصل 1، الكفاف (بر دبي)، والإنجاز المخطط له في أبريل 2030. وهو في مرحلة مبكرة (0%)؛ ولم تُنفَّذ بعد المواصفات والمرافق التي ذكرها المطوّر وتحتاج إلى تأكيد في العقد.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 20 | 14 نوفمبر 2026 | 14 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 1 | غير مذكور | غير مذكور |
| وصل — صفحة ناين كوليكتيف | المطوّر | 22 | 14 نوفمبر 2026 | 14 نوفمبر 2026 |
| بروبرتي فايندر — صفحة ناين كوليكتيف | بوابة الإعلانات | 6 | 14 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 6 | غير مذكور | غير مذكور |
| متروبوليتان بريميوم بروبرتيز — صفحة ناين كوليكتيف | بوابة الإعلانات | 1 | 14 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| بنيّة | بوابة الإعلانات | 1 | غير مذكور | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 برج ناين كوليكتيف وقت الغروب بجانب حديقة زعبيل (تصميم تخيلي) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 أبراج ناين كوليكتيف من الشارع مع أشجار النخيل (تصميم تخيلي) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 تفصيل واجهة الشرفات المنحنية في ناين كوليكتيف (تصميم تخيلي) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 حديقة مُنسّقة عند قاعدة البرج (تصميم تخيلي) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 ردهة السكان في ناين كوليكتيف (تصميم ثلاثي الأبعاد) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 منطقة المسبح في ناين كوليكتيف (تصميم ثلاثي الأبعاد) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 إطلالة من الشرفة نحو أفق دبي من منزل في ناين كوليكتيف (تصميم تخيلي) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 المخطط العام لوصل 1 مع ناين كوليكتيف (رسم المطوّر، تصميم تخيلي) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحة المصدر |