مارينا 101
داماك للعقارات
دبي مارينا
برج مارينا 101 في دبي مارينا: البرج المكتمل بتاجه المدبب، تم تصويره في فبراير 2020 (مقتطع من صورة للأفق) صورة: Norlando Pobre
1 / 5- الارتفاع
- 425 م
- الطوابق
- 101
- الوحدات
- 488
- الحالة
- اكتمل
- رقم DLD
- 357
- المشروع
- DP-0010
نظرة عامة
مارينا 101 برج من 101 طابق في دبي مارينا، يبلغ ارتفاعه نحو 425 مترًا، ما يجعله من أطول المباني في دبي بعد برج خليفة. يُظهر سجل مشروع دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع رقم 357، المسجل في نوفمبر 2008، والمطور المسجل هو شركة شيفيلد القابضة المحدودة. بدأ البناء في أبريل 2008 وكان موعد الإنجاز المسجل أصلًا يونيو 2018، لكن العمل تباطأ ثم توقف حين واجه المطور صعوبات مالية، وتدخل بعدها المقرضون ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). والبرج متعدد الاستخدامات: خُططت الطوابق السفلية فندقًا (كانت خطة 2016 فندق هارد روك في الطوابق 1-33) والطوابق العليا شققًا فندقية من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وبضعة بنتهاوس. ويحصي سجل الدائرة نحو 488 وحدة، بينما تذكر مصادر أخرى إجماليات مختلفة؛ وتُعرض الفروق في قسم البيانات. ويُظهر آخر معاينة مسجلة لدى الدائرة (فبراير 2018) نسبة إنجاز 97%، وذكرت «غلف نيوز» في ديسمبر 2024 أن نحو 3% من الأعمال وشهادة إنجاز المبنى لا تزال معلقة، لذا سُجّل موعد التسليم «غير معروف» بدل أن يكون مؤكدًا. وقبل اتخاذ القرار ينبغي للمشتري أن يطلب شهادة الإنجاز ووضع الفندق ورسوم الخدمة من وثائق رسمية؛ ولم تُوجد رسوم خدمة منشورة لهذه الصفحة. هذا النص ليس نصيحة استثمارية ولا يَعِد بأي عائد.
الجدول الزمني
- شهادة الإنجاز لم تصدر بعد (نحو 3% من الأعمال متبقية) الخليج نيوز
- ريرا: البرج قارب على الاكتمال ذا ناشيونال
- تاريخ الاكتمال المسجل الأصلي (لم يتحقق) مخطط دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- آخر تفتيش مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: نسبة الإنجاز 97% دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك (رقم 357) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- بدء الإنشاء (تاريخ البدء المسجل) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نوع المشروع
- سكني · فندق
المصادر متباينة
- residential, commercial · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- hotel · هوسبيتاليتي نت
- حالة الإنشاء
- اكتمل
المصادر متباينة
- completed_pending_handover · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- completed_pending_handover · الخليج نيوز
- completed · CTBUH
- completed_pending_handover · بروب سيرش
- نسبة الإنجاز
- 97%
2 مصدران
- بداية الإنشاء
- أبريل 2008
المصادر متباينة
- 2008-04-13 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- 2007 · ذا ناشيونال
- الإنجاز
- يونيو 2018
1 مصدر
- 2018-06-30 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- 357
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- 8 نوفمبر 2008
1 مصدر
- 2008-11-08 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- معرّف المشروع
- DP-0010
المبنى والوحدات
- إجمالي الوحدات
- 488
المصادر متباينة
- مواقف السيارات
- 665
1 مصدر
- 665 · بروب سيرش
- المطوّر
- داماك للعقارات
المصادر متباينة
- Damac Properties · ويكيبيديا
- Sheffield Holdings Limited · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- Sheffield Holdings Limited · ذا ناشيونال
- Emaar Properties · CTBUH
- الاستشاري
- National Engineering Bureau (architect and structural engineer)
1 مصدر
- National Engineering Bureau (architect and structural engineer) · CTBUH
الارتفاعات وفق ما أوردته المصادر، ولم يتم التحقق منها مع سجل رسمي.
عرض كجدول
| المشروع | الارتفاع | الطوابق |
|---|---|---|
| مارينا 101 | 425 م | 101 طوابق |
| برنسس تاور | 414 م | 101 طوابق |
| 23 مارينا | 392 م | 88 طابقاً |
| سيال دبي مارينا (برج سيال) | 377 م | 82 طابقاً |
| برج كيان | 307 م | 75 طابقاً |
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| استوديو (شقة مخدومة) | غير مذكور | 899 – 904 قدم مربع | بروبرتي فايندر البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| 1 غرفة نوم | غير مذكور | 896 – 968 قدم مربع | بروبرتي فايندر البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| 2 غرفة نوم | غير مذكور | 1,199 – 1,750 قدم مربع | بروبرتي فايندر البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| 3 غرف نوم | غير مذكور | 2,603 – 2,654 قدم مربع | بروبرتي فايندر البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| بنتهاوس دوبلكس | 6 | غير مذكور | ويكيبيديا البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| غرف فندقية (مخطط هارد روك هوتيل، الطوابق 1-33) | 288 | غير مذكور | هوسبيتاليتي نت البيانات حتى 28 يوليو 2016 |
داخل المبنى
- طوابق الفندقويكيبيديا
- الطوابق السكنيةويكيبيديا
- مسبح داخلي (الفندق)هوسبيتاليتي نت
- مركز بودي روك للياقة البدنية (الفندق)هوسبيتاليتي نت
- روك سبا (فندق)هوسبيتاليتي نت
- 612 م² من مساحات الاجتماعات (الفندق)هوسبيتاليتي نت
- مطعم وصالة في الطابق 101هوسبيتاليتي نت
معلومات مفيدة
- المطوّر
- داماك للعقارات ويكيبيديا
- الاستخدام
- فندق وإقامات سكنية بعلامة تجارية في برج واحد ويكيبيديا
- الارتفاع
- نحو 425 م، 101 طابق ويكيبيديا
- اكتمل
- 2017 ويكيبيديا
- الموقع
- دبي مارينا ويكيبيديا
- حالة التسليم
- غير معروف الخليج نيوز
- تعارض بيانات المطوّر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: شيفيلد هولدينغز ليمتد؛ المجلس العالمي للمباني الشاهقة والموائل الحضرية (CTBUH): إعمار العقارية دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- وكيل الضمان
- بنك الإمارات الإسلامي ش.م.ع (حسب سجل دائرة الأراضي والأملاك) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الجهات المموِّلة
- بنك بارودا (المُقرض الرئيسي وأمين حساب الضمان بحسب الصحافة)، بنك إنديان أوفرسيز، بنك أوف إنديا ذا ناشيونال
- سبب توقف البناء
- نفدت أموال المطور (أُفيد في 2019)؛ سعت البنوك إلى مطور جديد؛ وتدخلت ريرا لاحقًا ذا ناشيونال
- خطة الفندق
- الإعلان عن فندق هارد روك للطوابق 1-33 (2016)؛ وتذكر غلف نيوز (ديسمبر 2024) أن الفندق بيع في مزاد وقد يُعاد تصميمه الخليج نيوز
- رسوم الخدمات
- لا يوجد: غير منشور؛ ستحدده جمعية الملاك بعد التسليم (Aigents)؛ لا يوجد رقم لمارينا 101 في أدلة الوكالة أو في مؤشر دائرة الأراضي والأملاك في دبي إيجنتس ريالتي
- تكلفة الصيانة
- مشمول في رسوم الخدمة (لا يوجد رقم منفصل منشور) إيجنتس ريالتي
- التغير في السعر خلال 1 سنة وعدة سنوات
- لا يوجد: لا يقدم أي مصدر سلسلة مبانٍ قابلة للمقارنة المباشرة (تم التحقق من أيجنتس وبروبسيرش وبروبرتي فايندر والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي) إيجنتس ريالتي
- المهندس المعماري / مهندس الإنشاءات
- المكتب الهندسي الوطني؛ التصميم الداخلي: ديزاين وورك بورتفوليو ويكيبيديا
- المصاعد
- 29 ويكيبيديا
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | 4,985,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| متوسط سعر البيع | 1,560,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| متوسط السعر لكل قدم مربع | 1,286.16 درهم / قدم مربع | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| أدنى سعر مسجّل | 950,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مسجّل | 20,000,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| عدد المبيعات | 7 | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| إجمالي حجم المبيعات | 34.9 مليون درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | 1,267 درهم / قدم مربع | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| أدنى سعر مطلوب | 999,000 درهم | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مطلوب | 7,000,000 درهم | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| إعلانات البيع | 60 | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| إعلانات الإيجار | 130 | سكني | نوفمبر 2026 – نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | 78,000 درهم | جميع الوحدات | أغسطس 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | 87.31 درهم / قدم مربع | جميع الوحدات | أغسطس 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
| عدد عقود الإيجار | 5 | جميع الوحدات | أغسطس 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 8 نوفمبر 2026 |
الصفقات الفردية المسجلة
تُعرض الهبات والرهون للاطلاع فقط ولا تُحتسب ضمن أسعار السوق.
| التاريخ | الصفقة | المبلغ | المساحة | للقدم المربع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | بيع | 950,000 درهم | 904 قدم مربع | 1,051 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 نوفمبر 2026 | بيع | 20,000,000 درهم | 11,433 قدم مربع | 1,749 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 نوفمبر 2026 | بيع | 5,000,000 درهم | 10,825 قدم مربع | 462 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 نوفمبر 2026 | بيع | 5,000,000 درهم | 10,830 قدم مربع | 462 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 13 مايو 2026 | بيع | 1,160,000 درهم | 902 قدم مربع | 1,286 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 13 مايو 2026 | بيع | 1,225,000 درهم | 902 قدم مربع | 1,358 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 13 مايو 2026 | بيع | 1,560,000 درهم | 1,212 قدم مربع | 1,287 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
عقود الإيجار المسجلة
| البداية | الإيجار السنوي | المساحة | للقدم المربع | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 6 نوفمبر 2026 | 78,000 درهم | 958 قدم مربع | 81 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | 78,000 درهم | 893 قدم مربع | 87 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | 85,000 درهم | 958 قدم مربع | 89 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 1 نوفمبر 2026 | 85,000 درهم | 893 قدم مربع | 95 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أكتوبر 2026 | 70,000 درهم | 958 قدم مربع | 73 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
الرسوم البيانية
الخط الرمادي هو متوسط هذه الصفقات السبع.
عرض كجدول
| التاريخ | للقدم المربع | المبلغ | المساحة (قدم مربع) | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 13 مايو 2026 | 1,286 درهم / قدم مربع | 1,160,000 درهم | 902 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 13 مايو 2026 | 1,358 درهم / قدم مربع | 1,225,000 درهم | 902 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 13 مايو 2026 | 1,287 درهم / قدم مربع | 1,560,000 درهم | 1,212 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 نوفمبر 2026 | 1,051 درهم / قدم مربع | 950,000 درهم | 904 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 نوفمبر 2026 | 1,749 درهم / قدم مربع | 20,000,000 درهم | 11,433 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 نوفمبر 2026 | 462 درهم / قدم مربع | 5,000,000 درهم | 10,825 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 3 نوفمبر 2026 | 462 درهم / قدم مربع | 5,000,000 درهم | 10,830 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
المنطقة بأكملها، وليس هذا المبنى. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
عرض كجدول
| الشهر | الوسيط درهم / قدم مربع |
|---|---|
| يناير 2026 | 1,921 درهم / قدم مربع |
| فبراير 2026 | 1,967 درهم / قدم مربع |
| مارس 2026 | 2,108 درهم / قدم مربع |
| أبريل 2026 | 2,355 درهم / قدم مربع |
| مايو 2026 | 2,063 درهم / قدم مربع |
| يونيو 2026 | 1,897 درهم / قدم مربع |
| يوليو 2026 | 2,307 درهم / قدم مربع |
| أغسطس 2026 | 2,271 درهم / قدم مربع |
| سبتمبر 2026 | 2,115 درهم / قدم مربع |
| أكتوبر 2026 | 1,806 درهم / قدم مربع |
| نوفمبر 2026 | 1,881 درهم / قدم مربع |
عرض كجدول
| الشهر | الوسيط درهم / قدم مربع |
|---|---|
| أكتوبر 2026 | 73.07 درهم / قدم مربع |
| نوفمبر 2026 | 88.04 درهم / قدم مربع |
الأشهر التي لا يوجد لها سجل غير معروضة، وهذا لا يعني عدم حدوث صفقات.
عرض كجدول
| الشهر | المبيعات |
|---|---|
| مايو 2026 | 3 |
| نوفمبر 2026 | 4 |
عرض كجدول
| المصدر | مارينا 101 | دبي مارينا |
|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | 1,286 درهم / قدم مربع | 2,061 درهم / قدم مربع |
عرض كجدول
| المشروع | العائد الإجمالي |
|---|---|
| مارينا 101 | 6.79% |
| برنسس تاور | 5.58% |
| برج كيان | 5.90% |
| 23 مارينا | 5.87% |
عرض كجدول
| التاريخ | نسبة الإنجاز |
|---|---|
| نوفمبر 2012 | 54% |
| يناير 2013 | 61% |
| أكتوبر 2013 | 61% |
| أبريل 2014 | 70% |
| نوفمبر 2014 | 85% |
| مارس 2015 | 91% |
| أكتوبر 2015 | 94% |
| يونيو 2016 | 96% |
| أبريل 2017 | 97% |
| فبراير 2018 | 97% |
تحليل الاستثمار
للقدم المربع. تضيف الأرقام الصافية رسوم نقل بنسبة 4% إلى السعر؛ ويُهمل رسم سند الملكية الثابت عند هذا الحجم.
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- 6.4% إيجنتس ريالتي
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- 7.28 درهم / قدم مربع 87.31 درهم / قدم مربع ÷ 12
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| الفردان للصرافة | المترو | 3.8 كم | 1.0 كم | 5 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة / دبي مول | داون تاون دبي | 20.4 كم | 17.5 كم | 19 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 35.5 كم | 28.3 كم | 33 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| التسوق | غير مذكور | ||||
| مستشفى الإمارات | المستشفى | 3.2 كم | 0.8 كم | 5 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| ICCA دبي | المدرسة | 3.8 كم | 2.0 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- دبي مارينا مولأوبن ستريت ماب
- مستشفى الإماراتأوبن ستريت ماب
- ICCA دبي (مدرسة)أوبن ستريت ماب
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| مارينا 101 | اكتمل | 425 م | 101 | 488 | 97% | يونيو 2018 | 4.99 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| برنسس تاور | اكتمل | 414 م | 101 | 763 | 100% | أكتوبر 2011 | 2.34 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| برج كيان | اكتمل | 307 م | 75 | 495 | 100% | غير مذكور | 3.37 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| 23 مارينا | اكتمل | 392 م | 88 | 294 | 100% | أغسطس 2010 | 3.94 مليون درهممتوسط سعر البيع |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
معلم من 101 طابق بارتفاع نحو 425 مترًا في دبي مارينا، مع تسجيل واضح لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (المشروع 357) وموقع على واجهة المارينا يمكن الوصول منه سيرًا إلى مارينا مول. وتأتي أسعار إعادة البيع المسجلة في 2026 (بمتوسط 1,286 درهم للقدم المربع) أقل بكثير من متوسط منطقة دبي مارينا (2,061 درهم للقدم المربع)، ولذلك فإن مبالغ الدخول منخفضة نسبيًا (بمتوسط 1.56 مليون درهم في 7 عمليات بيع).
بناءً على: CTBUH height; DLD record; Dubai Marina locationنقاط الضعف
تعثر البرج عند نسبة إنجاز تقارب 97% لسنوات؛ وآخر فحص مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي يعود إلى عام 2018، وأُفيد في ديسمبر 2024 بأن شهادة إتمام المبنى لا تزال قيد الانتظار. خطة الفندق غير واضحة ولم تُنشر رسوم خدمة، لذلك لا يمكن تقدير تكاليف التشغيل من هذه الصفحة.
بناءً على: Gulf News Dec 2024; DLD inspection historyفرص الاستثمار
قد تضيق الفجوة بين سعر القدم المربع للمبنى (1,286 درهمًا مسجلًا، ونحو 1,267 درهمًا مطلوبًا) ومتوسط المنطقة (2,061 درهمًا) إذا حُسمت شهادة الإنجاز والفندق والتسليم، لكن هذا احتمال وليس توقعًا. وتقدّم الإيجارات المسجلة (متوسط 78,000 درهم من 5 عقود، أي نحو 87 درهمًا للقدم المربع) مرجعًا للدخل؛ فقارنها بسعر البيع المعروض عليك.
بناءً على: DLD 2026 sales and Ejari rows vs area median; asking pricesمخاطر الاستثمار
المخاطر الرئيسية: توقيت التسليم وشهادة الإتمام، ومستقبل الطوابق الفندقية، ورسوم خدمة غير معروفة، وتعارض في البيانات (عدد الوحدات 488 مقابل نحو 498، واسم المطور في CTBUH). يُرجى اعتبار كل رقم مُشار إليه بأنه غير مؤكد غير مثبت، وطلب المستندات الرسمية قبل الدفع.
بناءً على: Gulf News; The National; sources conflictقراءة السوق
منذ بداية 2026: 7 عمليات بيع مسجلة (بمتوسط 1,286 درهمًا للقدم المربع، وبنطاق من 950 ألف درهم إلى 20 مليون درهم) و5 عقود إيجاري خلال آخر 90 يومًا. يوجد نحو 60 إعلان بيع و130 إعلان إيجار نشطة، فالمعروض وفير مقارنة بالصفقات المسجلة القليلة. ولم يُعثر على سلسلة أسعار مماثلة لسنة واحدة أو لعدة سنوات.
بناءً على: DLD open data 2026 (7 sales, 5 rent contracts); Property Finder adverts 2026-11-08الخلاصة
مارينا 101 برج شاهق الارتفاع في دبي مارينا أُعيد بيع جزء منه، وتبقى أسئلة مفتوحة حول التسليم والفندق ورسوم الخدمة. أسعار القدم المربع أقل من متوسط المنطقة، لكن سبب ذلك هو مخاطر وضع المشروع. تحقق من المستندات قبل أي عملية شراء؛ وهذه ليست نصيحة استثمارية.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 34 | 8 نوفمبر 2026 | 8 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 25 | 8 نوفمبر 2026 | 8 نوفمبر 2026 |
| ويكيبيديا | مرجع | 20 | 8 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| بروبرتي فايندر | بوابة الإعلانات | 9 | 8 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 9 | غير مذكور | غير مذكور |
| هوسبيتاليتي نت | مرجع | 7 | 28 يوليو 2016 | غير مذكور |
| CTBUH | مرجع | 7 | 8 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| ذا ناشيونال | مرجع | 5 | 29 أبريل 2022 | غير مذكور |
| الخليج نيوز | مرجع | 5 | 27 ديسمبر 2024 | غير مذكور |
| إيجنتس ريالتي | بيانات السوق | 4 | 8 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| بروب سيرش | بيانات السوق | 3 | 8 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 برج مارينا 101 في دبي مارينا: البرج المكتمل بتاجه المدبب، تم تصويره في فبراير 2020 (مقتطع من صورة للأفق) | Norlando Pobre | CC BY 2.0 | صفحة المصدر |
 موقع مارينا 101 خلال أعمال البناء الأولية، 2007 | Imre Solt / Wikimedia Commons | CC BY-SA 3.0 | صفحة المصدر |
 برج مارينا 101 قيد الإنشاء، 4 يناير 2008 (صورة للموقع وليس للمبنى المكتمل) | Imre Solt | CC BY-SA 3.0 | صفحة المصدر |
 مارينا 101 أثناء البناء، سبتمبر 2007 (صورة) | Imre Solt | CC BY-SA 3.0 | صفحة المصدر |
 موقع إنشاء مارينا 101، أغسطس 2007 (صورة) | Imre Solt | CC BY-SA 3.0 | صفحة المصدر |