سيال دبي مارينا (برج سيال)
مجموعة فيرست
دبي مارينا
سيل دبي مارينا، منظر خارجي نهاري بين أبراج دبي مارينا (صورة نشرتها مجموعة فيرست) صورة: © The First Group
1 / 11- الارتفاع
- 377 م
- الطوابق
- 82
- الوحدات
- 2,619
- الحالة
- اكتمل
- رقم DLD
- 1740
- المشروع
- DP-0003
نظرة عامة
سيل دبي مارينا، المعروف أيضاً باسم برج سيل، برج فندقي بالكامل في دبي مارينا طوّرته مجموعة ذا فيرست ويحمل علامة «فينييت كوليكشن» التابعة لمجموعة IHG. تذكر التقارير الصحفية أنه افتُتح في 15 نوفمبر 2025 بعدد 1,004 غرف وأجنحة موزعة على 82 طابقاً، وتصفه بأنه أطول فندق في العالم. لا يوجد اتفاق على الارتفاع: فصحيفة الخليج نيوز وويكيبيديا تذكران 377 م، ومركز ناطحات السحاب التابع للمجلس الدولي للمباني الشاهقة (CTBUH) يُدرج 373.5 م (الارتفاع المعماري) و81 طابقاً فوق الأرض، فيما استخدمت التغطيات السابقة 365 م. كما يختلف عدد الغرف (1,004 في معظم مقالات 2025، و1,042 في سطر واحد من البيانات الوصفية لموقع هوسبيتاليتي نت وفي رقم لشبكة CNN يعود إلى 2020 استشهدت به ويكيبيديا).
في عام 2022 وأوائل عام 2023 كان المطوّر يستهدف الانتهاء في الربع الرابع من 2023 (Q4 2023) والافتتاح في النصف الأول من 2024؛ وقد افتُتح البرج بعد نحو عامين من تلك الخطة، ولا يستخدم أي مصدر جرت مراجعته هنا كلمة تأخير ولا يذكر سبباً لذلك. وقد أتيح للمستثمرين شراء غرف فندقية فردية أو حصص جزئية؛ وذكرت مجموعة ذا فيرست أنها لا تنشر الأسعار على الإنترنت. ويُدرج موقع PropertyIndex، الذي يعتمد على سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، 1,638 عملية بيع مسجلة، وسعراً مُقدَّراً بنموذج حسابي قدره 7,659 درهم للقدم المربع (بانخفاض 4.6% على أساس سنوي)، وسعراً نموذجياً للوحدة يبلغ نحو 1.09 مليون درهم، مع 9 عقود إيجار مسجلة فقط. ولا يتوفر رقم منشور للعائد.
الجدول الزمني
- افتتاح السبا المخطط في الطابق 61 مخطط هوسبيتاليتي نت
- افتتاح باقي الغرف تدريجيًا مخطط الخليج نيوز
- موسوعة غينيس للأرقام القياسية تعترف ببرج سيل كأطول فندق (377.127 م) موسوعة غينيس للأرقام القياسية
- افتتاح تجريبي: 200 غرفة من أصل 1,004 غرف مفتوحة؛ الفندق محجوز بالكامل الخليج نيوز
- افتتاح الفندق (15 نوفمبر 2025) تريد أرابيا
- الإعلان عن موعد الافتتاح الرسمي في نوفمبر 2025 الخليج نيوز
- توقيع اتفاقية مع IHG: سيل تنضم إلى مجموعة فينيت كوليكشن؛ والبرج وصل بالفعل إلى أعلى ارتفاع هوسبيتاليتي نت
- الافتتاح المخطط في النصف الأول من 2024 (كما أُعلن في 2022) مخطط عرب نيوز
- موعد الإنجاز المخطط: الربع الرابع (Q4) 2023 (وفق ما أُعلن في 2022) مخطط عرب نيوز
- مجلس المباني العالية: المشروع على المسار الصحيح للاكتمال في 2024 مخطط CTBUH
- اكتمال نحو 70% من أعمال البناء؛ والافتتاح مخطط له الآن قبل نهاية 2024 ذا ناشيونال
- اكتمال نحو 50% من البناء (52 طابقًا) عرب نيوز
- الأساسات: موعد صب الدفعة الأخيرة بحجم 1,000 م3 مخطط الخليج نيوز
- الأساسات: أكبر صبّة خرسانة واحدة (7,000 م3 خلال 48 ساعة) الخليج نيوز
- بدء المبيعات (وفق بروبرتي فايندر) بروبرتي فايندر
- نوع المشروع
- فندق
1 مصدر
- Hotel (hotel-only tower); DLD record also lists 5 offices, 10 shops, 8 warehouses · بروبرتي إندكس
- حالة الإنشاء
- اكتمل
المصادر متباينة
- Completed · CTBUH
- Opened on November 15 (article dated 17 November 2025) · تريد أرابيا
- Completed; DLD record shows 1,638 registered sales · بروبرتي إندكس
- Completion 17 November 2025 and opening 1 December 2025 (infobox); text says first guests in November 2025 · ويكيبيديا
- Completed (DLD status: Finished) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نسبة الإنجاز
- 100%
المصادر متباينة
- About 50% at 52 storeys · عرب نيوز
- About 70 per cent · ذا ناشيونال
- 100% · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- بداية الإنشاء
- نوفمبر 2016
المصادر متباينة
- Construction started 2018 · ويكيبيديا
- Construction start November 2, 2016; sale start November 1, 2016 · بروبرتي فايندر
- 2019 (year only) · CTBUH
- 1 November 2016 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الإنجاز
- أبريل 2025
المصادر متباينة
- Completion Q4 2023, opening first half of 2024 · عرب نيوز
- Construction to finish early 2024, hotel to open before the end of 2024 · ذا ناشيونال
- Opening scheduled for 2025 · هوسبيتاليتي نت
- Delivery April 30, 2025 (also Q2 2025) · بروبرتي فايندر
- 30 April 2025 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- 1740
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- 27 مارس 2016
1 مصدر
- 27 March 2016 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- معرّف المشروع
- DP-0003
فيديوهات
منشورة من القنوات المذكورة أدناه. لا يبدأ تحميل الفيديو إلا عند الضغط على التشغيل.
نظرة أولى داخل سيل دبي مارينا، أطول فندق في العالم.
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- 377 م
المصادر متباينة
- 377 metres · الخليج نيوز
- 377 m (1,237 ft), structural height over 377 m; observatory at 355 m · ويكيبيديا
- 373.5 m / 1,225 ft architectural and to tip; 352.5 m occupied · CTBUH
- 365 metres · ذا ناشيونال
- 360 meters tall, 77 stories · بروبرتي فايندر
- 377.127 m (Guinness World Records, recognised 9 Dec 2025) · موسوعة غينيس للأرقام القياسية
- 377 metres (developer page) · مجموعة فيرست
- الطوابق
- 82
المصادر متباينة
- 82 storeys · الخليج نيوز
- 82 · ويكيبيديا
- 81 above ground, 1 below ground · CTBUH
- 82 · تريد أرابيا
- 83 floors (DLD building record) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- عدد البلوكات
- 1
1 مصدر
- 1 tower · بروبرتي إندكس
- إجمالي الوحدات
- 2,619
المصادر متباينة
- 1,004 rooms and suites · الخليج نيوز
- 1,004 rooms and suites · موقع المطوّر
- 1,004 rooms · تريد أرابيا
- 1,042 rooms (listing metadata) · هوسبيتاليتي نت
- 1,004 rooms (infobox) and 147 suites; Architecture section says 1,042 rooms with 150 suites · ويكيبيديا
- 2,627 registered units (2,384 studio hotel apartments, 220 one-bed hotel apartments, 5 offices, 10 shops, 8 warehouses) · بروبرتي إندكس
- 2,619 registered units (2,384 hotel studios, 220 one-bedroom hotel apartments, 15 other commercial units) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مواقف السيارات
- 318
1 مصدر
- 318 parking spaces · CTBUH
- المطوّر
- مجموعة فيرست
المصادر متباينة
- The First Group · الخليج نيوز
- The First Group (owner: Immo Prestige Holdings Limited) · CTBUH
- TFG Corporate Holdings Limited · بروبرتي إندكس
- The First Group, which owns the property; IHG signed an agreement to launch it under Vignette Collection · هوسبيتاليتي نت
- The First Group (DLD: T F G Real Estate L.L.C) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الاستشاري
- NORR Group Consultants International Limited
- المقاول الرئيسي
- China Railway 18th Bureau Group
المصادر متباينة
- China Railway 18th Bureau Group Ltd. · CTBUH
- China Railway 18th Bureau Group LLC · ويكيبيديا
- China Railway Construction Corporation · ذا ناشيونال
الارتفاعات وفق ما أوردته المصادر، ولم يتم التحقق منها مع سجل رسمي.
عرض كجدول
| المشروع | الارتفاع | الطوابق |
|---|---|---|
| مارينا 101 | 425 م | 101 طوابق |
| برنسس تاور | 414 م | 101 طوابق |
| 23 مارينا | 392 م | 88 طابقاً |
| سيال دبي مارينا (برج سيال) | 377 م | 82 طابقاً |
| برج كيان | 307 م | 75 طابقاً |
استوديو (شقة فندقية) 78 – 450 قدم مربع
2,384
1 غرفة نوم (شقة فندقية) 567 – 1,123 قدم مربع
220
محل تجاري 5,083 – 10,119 قدم مربع
10
مستودع 292 – 803 قدم مربع
8
المكتب 364 – 629 قدم مربع
5
حسب إحصاء بروبرتي إندكس: 2,627 وحدة. تختلف طريقة العدّ بين المصادر، لذا لا تُجمع إجمالياتها معًا أبدًا.
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| استوديو (شقة فندقية) | 2,384 | 78 – 450 قدم مربع | بروبرتي إندكس |
| 1 غرفة نوم (شقة فندقية) | 220 | 567 – 1,123 قدم مربع | بروبرتي إندكس |
| المكتب | 5 | 364 – 629 قدم مربع | بروبرتي إندكس |
| محل تجاري | 10 | 5,083 – 10,119 قدم مربع | بروبرتي إندكس |
| مستودع | 8 | 292 – 803 قدم مربع | بروبرتي إندكس |
| استوديو (النوع A) | غير مذكور | 192 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| 1 غرفة نوم (الأنواع B إلى M) | غير مذكور | 81 – 383 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| أجنحة فندقية (وصف من البوابة العقارية) | 777 | غير مذكور | بروبرتي فايندر |
| وحدات سكنية فندقية (وصف من البوابة العقارية) | 240 | غير مذكور | بروبرتي فايندر |
| وحدات تجارية، النوع غير محدد (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 15 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
داخل المبنى
- تاتو سكاي بول، مسبح لا متناهي في الطابق 76الخليج نيوز
- تاتو سكاي لاونج آند تيراس في الطابق 81هوسبيتاليتي نت
- مطعم تاتو في الطابق 74هوسبيتاليتي نت
- ثمانية مطاعم (من بينها West 13 وEast 14 وRisen Café)الخليج نيوز
- سبا في الطابق 61 (مخطط له في فبراير 2026)هوسبيتاليتي نت
- صالة رياضية على مدار 24 ساعة، نادٍ للأطفال، صالة أعمال في الطابق 16 (Nest)هوسبيتاليتي نت
- سطح علوي ومسبح على السطح مع منطقة للتشمسمجموعة فيرست
- ثلاثة مسابح خارجيةالخليج نيوز
- خدمة صف السيارات مجانًامجموعة فيرست
- استقبال وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة، كونسيرج السفر، مغسلة على مدار 24/7مجموعة فيرست
معلومات مفيدة
- افتتاح الفندق
- 15 نوفمبر 2025 تريد أرابيا
- المصاعد
- 21 CTBUH
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | 990,630 درهمشقق فندقية استوديو، آخر 12 شهرًا | فندق | فلتر الصفحة «العام الماضي»، وأحدث عملية بيع بتاريخ 4 نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 6 نوفمبر 2026 |
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | 8,284 درهم / قدم مربعالوسيط لـ12 شهرًا لدى دائرة الأراضي والأملاك (121 عملية بيع) | فندق | 12 شهرًا حتى يوليو 2026 | إيجنتس ريالتي البيانات حتى 2 يوليو 2026 |
| متوسط السعر لكل قدم مربع: أرقام أخرى مسجلة | 7,983 درهم / قدم مربعالوسيط لـ12 شهرًا لدى دائرة الأراضي والأملاك (12 عملية بيع) | فندق | 12 شهرًا حتى يوليو 2026 | إيجنتس ريالتي البيانات حتى 2 يوليو 2026 |
| أدنى سعر مسجّل | 360,000 درهم من بين عمليات البيع الـ 20 المدرجة في هذه الصفحة، وليس السجل بأكمله | جميع الوحدات | 17 يونيو 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| أعلى سعر مسجّل | 1,320,000 درهم من بين عمليات البيع الـ 20 المدرجة في هذه الصفحة، وليس السجل بأكمله | جميع الوحدات | 4 نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| عدد المبيعات | 1,638 | جميع الوحدات | إجمالي المبيعات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي منذ البداية | بروبرتي إندكس |
| عدد المبيعات | 175المبيعات خلال آخر 12 شهرًا | فندق | فلتر الصفحة «العام الماضي»، وأحدث عملية بيع بتاريخ 4 نوفمبر 2026 | بروبرتي فايندر البيانات حتى 6 نوفمبر 2026 |
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | -4.6% | فندق | على أساس سنوي، نهاية الفترة غير مذكورة | بروبرتي إندكس |
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
| السعر التقديري لكل قدم مربع (نموذج المصدر، وليس صفقة) | 7,659 درهم / قدم مربع | فندق | التاريخ غير مذكور (نموذج PIX من بروبرتي إندكس) | بروبرتي إندكس |
| سعر الوحدة النموذجي (نموذج المصدر، وليس صفقة) | 1,093,078 درهم | فندق | التاريخ غير مذكور (سعر الوحدة النموذجي من بروبرتي إندكس) | بروبرتي إندكس |
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| سعر البدء من المطوّر | 896,000 درهم | فندق | سعر الإطلاق، التاريخ غير مذكور | بروبرتي فايندر |
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | 1,300,000 درهم | فندق | الاستوديوهات، كما ورد في مقال أكتوبر 2022 | الخليج نيوز |
| أعلى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | 9 | جميع الوحدات | إجمالي عقود إيجاري المسجّلة منذ البداية | بروبرتي إندكس |
الصفقات الفردية المسجلة
تُعرض الهبات والرهون للاطلاع فقط ولا تُحتسب ضمن أسعار السوق.
| التاريخ | الصفقة | المبلغ | المساحة | للقدم المربع | الطابق | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | بيع | 1,320,000 درهم | 166 قدم مربع | 7,958 | 53 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أكتوبر 2026 | بيع | 762,350 درهم | 94 قدم مربع | 8,132 | 36 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أكتوبر 2026 | بيع | 750,000 درهم | 84 قدم مربع | 8,911 | 28 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 29 أكتوبر 2026 | بيع | 820,000 درهم | 165 قدم مربع | 4,973 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 22 أكتوبر 2026 | بيع | 699,000 درهم | 83 قدم مربع | 8,423 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 22 أكتوبر 2026 | بيع | 769,000 درهم | 89 قدم مربع | 8,628 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 15 أكتوبر 2026 | بيع | 769,000 درهم | 83 قدم مربع | 9,218 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 15 أكتوبر 2026 | بيع | 840,000 درهم | 94 قدم مربع | 8,960 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 15 أكتوبر 2026 | بيع | 735,650 درهم | 83 قدم مربع | 8,842 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 15 أكتوبر 2026 | بيع | 775,000 درهم | 90 قدم مربع | 8,612 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 30 يوليو 2026 | بيع | 1,165,000 درهم | 172 قدم مربع | 6,777 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 24 يوليو 2026 | بيع | 1,300,000 درهم | 165 قدم مربع | 7,899 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 2 يوليو 2026 | بيع | 742,610 درهم | 84 قدم مربع | 8,868 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 2 يوليو 2026 | بيع | 899,000 درهم | 168 قدم مربع | 5,347 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 2 يوليو 2026 | بيع | 787,325 درهم | 99 قدم مربع | 7,968 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 24 يونيو 2026 | بيع | 825,000 درهم | 108 قدم مربع | 7,672 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 22 يونيو 2026 | بيع | 840,000 درهم | 94 قدم مربع | 8,960 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 17 يونيو 2026 | بيع | 360,000 درهم | 88 قدم مربع | 4,079 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 12 يونيو 2026 | بيع | 715,000 درهم | 82 قدم مربع | 8,672 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | |
| 12 يونيو 2026 | بيع | 750,000 درهم | 106 قدم مربع | 7,096 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
الرسوم البيانية
الخط الرمادي هو متوسط هذه الصفقات الـ 20.لا يوجد هنا سوى 20 صفقة مسجّلة، مقابل 1,638 صفقة مُبلَّغ عنها. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| التاريخ | للقدم المربع | المبلغ | المساحة (قدم مربع) | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 12 يونيو 2026 | 8,672 درهم / قدم مربع | 715,000 درهم | 82 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 12 يونيو 2026 | 7,096 درهم / قدم مربع | 750,000 درهم | 106 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 17 يونيو 2026 | 4,079 درهم / قدم مربع | 360,000 درهم | 88 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 22 يونيو 2026 | 8,960 درهم / قدم مربع | 840,000 درهم | 94 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 24 يونيو 2026 | 7,672 درهم / قدم مربع | 825,000 درهم | 108 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 يوليو 2026 | 8,868 درهم / قدم مربع | 742,610 درهم | 84 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 يوليو 2026 | 5,347 درهم / قدم مربع | 899,000 درهم | 168 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 يوليو 2026 | 7,968 درهم / قدم مربع | 787,325 درهم | 99 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 24 يوليو 2026 | 7,899 درهم / قدم مربع | 1,300,000 درهم | 165 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 يوليو 2026 | 6,777 درهم / قدم مربع | 1,165,000 درهم | 172 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 15 أكتوبر 2026 | 9,218 درهم / قدم مربع | 769,000 درهم | 83 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 15 أكتوبر 2026 | 8,960 درهم / قدم مربع | 840,000 درهم | 94 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 15 أكتوبر 2026 | 8,842 درهم / قدم مربع | 735,650 درهم | 83 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 15 أكتوبر 2026 | 8,612 درهم / قدم مربع | 775,000 درهم | 90 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 22 أكتوبر 2026 | 8,423 درهم / قدم مربع | 699,000 درهم | 83 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 22 أكتوبر 2026 | 8,628 درهم / قدم مربع | 769,000 درهم | 89 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 29 أكتوبر 2026 | 4,973 درهم / قدم مربع | 820,000 درهم | 165 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أكتوبر 2026 | 8,132 درهم / قدم مربع | 762,350 درهم | 94 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 30 أكتوبر 2026 | 8,911 درهم / قدم مربع | 750,000 درهم | 84 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | 7,958 درهم / قدم مربع | 1,320,000 درهم | 166 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
المنطقة بأكملها، وليس هذا المبنى. المصدر: بروبرتي إندكس
عرض كجدول
| الشهر | الوسيط درهم / قدم مربع |
|---|---|
| ديسمبر 2025 | 2,695 درهم / قدم مربع |
| يناير 2026 | 2,297 درهم / قدم مربع |
| فبراير 2026 | 2,789 درهم / قدم مربع |
| مارس 2026 | 2,486 درهم / قدم مربع |
| أبريل 2026 | 2,822 درهم / قدم مربع |
| مايو 2026 | 2,544 درهم / قدم مربع |
| يونيو 2026 | 2,087 درهم / قدم مربع |
| يوليو 2026 | 2,727 درهم / قدم مربع |
الأشهر التي لا يوجد لها سجل غير معروضة، وهذا لا يعني عدم حدوث صفقات. لا يوجد هنا سوى 20 صفقة مسجّلة، مقابل 1,638 صفقة مُبلَّغ عنها. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| الشهر | المبيعات |
|---|---|
| يونيو 2026 | 5 |
| يوليو 2026 | 5 |
| أكتوبر 2026 | 9 |
| نوفمبر 2026 | 1 |
سيال دبي مارينا (برج سيال) دبي مارينا
كل زوج من مصدر واحد. المصادر متعارضة، لذا اعتبر الفرق غير محسوم.
عرض كجدول
| المصدر | سيال دبي مارينا (برج سيال) | دبي مارينا |
|---|---|---|
| بروبرتي إندكس | 7,659 درهم / قدم مربع | 2,671 درهم / قدم مربع |
| إيجنتس ريالتي | 8,284 درهم / قدم مربع | 2,727 درهم / قدم مربع |
عرض كجدول
| التاريخ | نسبة الإنجاز |
|---|---|
| مارس 2022 | 50% |
| مارس 2023 | 70% |
| أبريل 2025 | 100% |
بيانات لا نملكها بعد (2)
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
غير مذكور
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
-4.6%
بحسب بروبرتي إندكس
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| محطة مترو الفردان للصرافة | المترو | 4.3 كم | 1.4 كم | 5 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| محطة مترو شوبا ريالتي | المترو | 5.0 كم | 0.9 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| الوصول إلى ترام ومترو دبي مارينا | المترو | – | – | – | الخليج نيوز |
| وسط مدينة دبي (برج خليفة) | داون تاون دبي | 19.4 كم | 17.9 كم | 19 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 34.7 كم | 28.9 كم | 33 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| دبي مارينا مول | التسوق | 3.2 كم | 1.3 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| بلو ووترز وارف | التسوق | 6.1 كم | 2.3 كم | 8 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مستشفى الإمارات | المستشفى | 1.8 كم | 0.4 كم | 3 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مستشفى ويلكير | المستشفى | 2.8 كم | 2.3 كم | 4 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة الإمارات الدولية ميدوز | المدرسة | 4.8 كم | 2.8 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة ريجنت الدولية | المدرسة | 6.2 كم | 3.0 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- ممشى المارينا، وتاكسي مائي، ودبي مارينا مول، وإمكانية الوصول إلى الترام والمتروالخليج نيوز
- دخول الضيوف إلى سولونا بيتش كلوب في نخلة جميراالخليج نيوز
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| سيال دبي مارينا (برج سيال) | اكتمل | 377 م | 82 | 2,619 | 100% | أبريل 2025 | 896,000 درهمابتداءً من |
| برنسس تاور | اكتمل | 414 م | 101 | 763 | 100% | أكتوبر 2011 | 2.34 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| مارينا 101 | اكتمل | 425 م | 101 | 488 | 97% | يونيو 2018 | 4.99 مليون درهممتوسط سعر البيع |
| برج كيان | اكتمل | 307 م | 75 | 495 | 100% | غير مذكور | 3.37 مليون درهممتوسط سعر البيع |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
المبنى مكتمل ويعمل كفندق ضمن مجموعة فينييت كوليكشن التابعة لـ IHG، لذا فإن المشتري غير معرّض لمخاطر الإنشاء أو التسليم. وتُظهر السجلات المستندة إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,638 عملية بيع مسجلة، أحدثها في 4 نوفمبر 2026، أي أن الوحدات تتداول فعلاً.
بناءً على: Status completed and opening on 15 November 2025 (TradeArabia, CTBUH, PropertyIndex); 1,638 registered sales and sale dated 2026-11-04 (PropertyIndex).نقاط الضعف
سعر الدخول للقدم المربع أعلى بكثير من متوسط الحي. يقدّر نموذج PropertyIndex السعر بـ 7,659 درهم للقدم المربع مقابل متوسط في دبي مارينا قدره 2,671 درهم، ويقل سعر النموذج هذا بنسبة 4.6% على أساس سنوي. وكانت أحدث ثلاث عمليات بيع ظاهرة لاستوديوهات بمساحة 84 إلى 166 قدمًا مربعًا بأسعار تتراوح بين 750,000 درهم و1.32 مليون درهم، فالمبلغ المطلوب صغير لكن السعر للقدم المربع مرتفع.
بناءً على: PIX price AED 7,659/sq ft, Dubai Marina median AED 2,671/sq ft, year-on-year -4.6%, three sales of 84-166 sq ft (PropertyIndex).فرص الاستثمار
غير مذكورمخاطر الاستثمار
لا يمكن استنتاج أي عائد من المصادر المدرجة. يُظهر PropertyIndex أن العائد الإجمالي غير متاح، ولديه 9 عقود إيجار مسجلة فقط مقابل 1,638 عملية بيع؛ فمستثمرو الغرف الفندقية يحققون دخلهم عبر المشغّل لا عبر عقود إيجار «إيجاري». وقد ذكرت مجموعة فيرست (The First Group) أنها لا تنشر الأسعار على الإنترنت، ولم يتم العثور على شروط تقاسم الإيرادات للمالكين الأفراد أو أصحاب الحصص الجزئية.
بناءً على: Gross yield not available, 9 rent contracts, 1,638 sales (PropertyIndex); developer does not publish prices online (Gulf News, 2022).هيكل الملكية هنا أهم منه في الشقة العادية. تفيد غلف نيوز (2022) بأن بإمكان المشترين تملّك غرف فردية أو حصص جزئية، ويذكر إعلان IHG أن الملكية والإدارة تعودان إلى كيانات تابعة لمجموعة فيرست (First Group) دون الإفصاح عن شروط العقود أو الرسوم. وعلى المشتري أن يقرأ اتفاقية الإدارة وتقاسم الإيرادات الخاصة بالوحدة ورسوم الخدمة قبل الاعتماد على أي رقم في هذه الصفحة.
بناءً على: Individual rooms or fractional ownership (Gulf News, 2022-10-16); contract type, term and fees not disclosed (Hospitality Net, 2024-09-26).حقائق المبنى غير محسومة بين المصادر. فالارتفاع 377 م (غلف نيوز، ويكيبيديا) أو 373.5 م (CTBUH) أو 365 م (تقارير صحفية سابقة)؛ وعدد الطوابق 82 أو 81؛ وعدد الغرف 1,004 أو 1,042. أما وصف «أطول فندق» فتذكره الصحافة والمطوّر، بينما يدرجه سجل CTBUH في المرتبة 65 بين أطول المباني في العالم، لذلك لم يجرِ هنا التحقق من ترتيبه ضمن الفنادق فقط في قائمة CTBUH للفنادق.
بناءً على: Height 377 / 373.5 / 365 m, floors 82 / 81, rooms 1,004 / 1,042 (Gulf News, CTBUH, Wikipedia, Hospitality Net); CTBUH rank 65th.قراءة السوق
المعروض للبيع من السوق الثانوية ظاهر: يعرض موقع Property Finder 91 عقارًا للبيع في السوق الثانوية داخل المشروع، بينما يُدرج مخزون المطور نفسه على أنه مباع بالكامل. ويبلغ سعر الوحدة «النموذجي» نحو 1.09 مليون درهم (رقم نموذجي). كما يسجّل السجل 2,627 وحدة مسجلة مقابل 1,004 غرف وأجنحة، ولا توفّق المصادر بين الرقمين، لذا ينبغي قراءة أعداد الوحدات والإحصاءات الخاصة بكل وحدة بحذر.
بناءً على: 91 resale properties, sold-out developer stock (Property Finder); typical price AED 1,093,078 and 2,627 registered units (PropertyIndex); 1,004 rooms (Gulf News, 2025-11-12).تاريخ الجدول الزمني: في مارس 2022 ومارس 2023 استهدف المطوّر الانتهاء من البناء في الربع الرابع (Q4) من 2023 أو مطلع 2024 والافتتاح في النصف الأول (H1) من 2024 أو في أواخره؛ وقد افتُتح الفندق في 15 نوفمبر 2025. لا يصف أي مصدر تمت مراجعته ذلك بأنه تأخير ولا يفسّره. وتذكر صفحة CTBUH أن الانتهاء كان في 2024، وهو ما يتعارض مع التقارير عن افتتاح 2025.
بناءً على: Q4 2023 / H1 2024 plan (Arab News, 2022-03-02), before end 2024 (The National, 2023-03-21), opened 2025-11-15 (TradeArabia); CTBUH completion 2024.الخلاصة
سيل برج فندقي مكتمل وقيد التشغيل، يشتري فيه المستثمرون وحدات فندقية صغيرة أو حصصاً جزئية من مطوّر لا ينشر الأسعار. وتُظهر بيانات مبنية على سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات نشطة بنحو 7,659 درهم للقدم المربع، أي أعلى بكثير من متوسط دبي مارينا البالغ 2,671 درهم، مع انخفاض بنسبة 4.6% خلال العام، وبالكاد توجد عقود إيجار مسجلة ولا يوجد عائد منشور. وأبرز الأسئلة المفتوحة هي شروط الملكية والإيرادات وعدد الوحدات. هذه قراءة Mr Amlak للمصادر المذكورة، وليست تصنيفاً من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 20 | 7 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 11 | 7 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| بروبرتي إندكس | بيانات السوق | 20 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
| الخليج نيوز | مرجع | 17 | 5 ديسمبر 2025 | 7 نوفمبر 2026 |
| بروبرتي فايندر | بوابة الإعلانات | 14 | 6 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| CTBUH | مرجع | 12 | 27 مارس 2023 | 7 نوفمبر 2026 |
| إيجنتس ريالتي | بيانات السوق | 10 | 31 يوليو 2026 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 10 | 6 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| هوسبيتاليتي نت | مرجع | 9 | 17 نوفمبر 2025 | 7 نوفمبر 2026 |
| ويكيبيديا | مرجع | 8 | غير مذكور | غير مذكور |
| عرب نيوز | مرجع | 7 | 2 مارس 2022 | غير مذكور |
| مجموعة فيرست | المطوّر | 7 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
| ذا ناشيونال | مرجع | 6 | 21 مارس 2023 | غير مذكور |
| تريد أرابيا | مرجع | 5 | 17 نوفمبر 2025 | غير مذكور |
| موسوعة غينيس للأرقام القياسية | مرجع | 3 | 9 ديسمبر 2025 | غير مذكور |
| يوتيوب | مرجع | 2 | غير مذكور | غير مذكور |
| موقع المطوّر | المطوّر | 1 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 سيل دبي مارينا، منظر خارجي نهاري بين أبراج دبي مارينا (صورة نشرتها مجموعة فيرست) | © The First Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 أفق دبي مارينا، فبراير 2020، أثناء بناء سيل. تُظهر الصورة الحي، وليس البرج بعد اكتماله. | Norlando Pobre, CC BY 2.0 | CC BY 2.0 | صفحة المصدر |
 نخلة جميرا ودبي مارينا من الجو، مارس 2011، قبل سنوات من بناء سيل. تُظهر الصورة المنطقة فقط. | giggel, CC BY 3.0 | CC BY 3.0 | صفحة المصدر |
 صورة بالأقمار الصناعية لساحل دبي وجزر النخلة، نوفمبر 2009، قبل بناء سيل. تُظهر الصورة المنطقة فقط. | NASA/METI/AIST/Japan Space Systems and U.S./Japan ASTER Science Team, public domain | Public domain | صفحة المصدر |
 سيل دبي مارينا ليلًا، تاج البرج المضاء في أفق دبي مارينا (صورة نشرتها مجموعة فيرست) | © The First Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 مسبح اللانهاية في الطابق 11 في سيل دبي مارينا | © The First Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 شرفة المسبح في الطابق 11 في سيل دبي مارينا مع كراسي التشمس وإطلالات على البحر | © The First Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 غرفة ديلوكس بإطلالة على البحر في سيل دبي مارينا | © The First Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 جناح كينغ بإطلالة على المدينة والبحر في سيل دبي مارينا | © The First Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 جناح بغرفة نوم واحدة في سيل دبي مارينا | © The First Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 منطقة الطعام في مطعم إيست 14 في سيل دبي مارينا | © The First Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |