سولایا (۱، ۲ و ۳)
مراس
جمیرا
رندر ساختمان‌های سولایا از ساحل لا مر عکس: © Meraas (via Property Finder)
۱ / ۸- واحدها
- ۶۷
- وضعیت
- اعلام‌شده
- شماره DLD
- 4089
- پروژه
- DP-0119
معرفی پروژه
«سولایا (۱، ۲ و ۳)» نخستین دسته از برج‌های پروژه ساحلی سولایا از میراس (Meraas) در منطقه لا مر، جمیرا ۱ دبی است. طبق ثبت اداره زمین و املاک دبی (DLD) این مجموعه با شماره پروژه ۴۰۸۹ یک پروژه پیش‌فروش فعال است: ۶۷ واحد مسکونی روی زمینی به مساحت حدود ۲۸٬۱۵۸ متر مربع که در ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۵ ثبت شده، تاریخ شروع ثبت‌شده ساخت آن ۳۰ ژانویه ۲۰۲۶ و پایان برنامه‌ریزی‌شده‌اش ۳۰ ژوئن ۲۰۲۹ است. آخرین بازرسی ثبت‌شده (۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶) پیشرفت ساخت را ۰٪ نشان می‌دهد؛ پس ساختمان‌ها هنوز ساخته نشده‌اند و تحویلی آغاز نشده است. واحدها شامل آپارتمان، دوبلکس و پنت‌هاوس دو تا پنج‌خوابه با متراژ تقریبی ۱٬۹۹۰ تا ۱۵٬۳۰۰ فوت مربع است و قیمت شروع اعلام‌شده در Property Finder حدود ۱۴٫۲ میلیون درهم است که قیمت پیشنهادی است، نه قیمت معامله ثبت‌شده. میراس کل پروژه سولایا را ۲۳۴ خانه در نه ساختمان کم‌ارتفاع روی ۴۰ جریب با معماری Foster + Partners و طراحی داخلی 1508 London معرفی کرده؛ این اعداد مربوط به کل مجموعه است و به این فاز نسبت داده نشده‌اند. همه تصاویر این صفحه رندر سازنده‌اند. فروش‌های ثبت‌شده امسال از داده باز DLD آمده و فازهای (۴،۶)، (۵،۷) و (۸،۹) با شماره‌های جداگانه ثبت شده‌اند. پیش از هر تصمیم خرید، مشخصات و پلن پرداخت را با سازنده یا مشاور رسمی تطبیق دهید؛ این صفحه وعده سود یا رشد قیمت نمی‌دهد.
خط زمانی پروژه
- برنامه‌ریزی‌شده طبق اعلام سازنده: پایان ساخت برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ شروع ساخت ثبت‌شده در DLD (پیشرفت در بازرسی ۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶ هنوز ۰٪) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- ثبت پروژه در اداره زمین و املاک دبی اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- نوع پروژه
- مسکونی
۱ منبع
- residential · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- وضعیت ساخت
- اعلام‌شده
۱ منبع
- announced · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- درصد پیشرفت
- ۰%
۱ منبع
- تاریخ شروع ساخت
- ژانویه ۲۰۲۶
۱ منبع
- 2026-01 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
- ژوئن ۲۰۲۹
۲ منبع
- 2029-06 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- 2029-06 · Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- 4089
۱ منبع
- تاریخ ثبت در DLD
- ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۵
۱ منبع
- 2025-09-24 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شناسه پروژه
- DP-0119
ویدیوها
این ویدیوها را کانال‌های نام‌برده منتشر کرده‌اند. هر ویدیو فقط با زدن دکمه پخش بارگذاری می‌شود.
ساختمان و واحدها
- ارتفاع
- ذکر نشده
- تعداد طبقات
- ذکر نشده
- تعداد بلوک‌ها
- ۳
۱ منبع
- تعداد کل واحدها
- ۶۷
۱ منبع
- تعداد پارکینگ
- ذکر نشده
- شرکت سازنده
- مراس
منابع اختلاف دارند
- Meraas · میراس — خبر سولایا
- La Mer North Property Co. L.L.C · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مشاور پروژه
- ذکر نشده
- پیمانکار اصلی
- ذکر نشده
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| آپارتمان دوخوابه | ذکر نشده | ۱٬۹۸۸ – ۲٬۳۰۸ فوت مربع | Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ |
| آپارتمان سه‌خوابه | ذکر نشده | ۳٬۱۲۹ – ۶٬۸۶۶ فوت مربع | Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ |
| آپارتمان چهارخوابه | ذکر نشده | ۴٬۳۴۰ – ۴٬۶۷۶ فوت مربع | Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ |
| آپارتمان پنج‌خوابه | ذکر نشده | ۶٬۹۸۷ – ۷٬۶۴۳ فوت مربع | Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ |
| دوبلکس چهارخوابه | ذکر نشده | ۵٬۲۰۹ – ۵٬۳۹۱ فوت مربع | Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ |
| پنت‌هاوس چهارخوابه | ذکر نشده | ۴٬۶۰۶ فوت مربع | Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ |
| پنت‌هاوس پنج‌خوابه | ذکر نشده | ۱۱٬۵۶۷ – ۱۵٬۳۳۱ فوت مربع | Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ |
طرح‌های پرداخت
طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.
- هنگام رزرو (گزینه ۲ در Property Finder)۲۰%
- در دوره ساخت: چهار قسط ۱۰٪۴۰%
- هنگام تحویل (قسط نهایی)۴۰%
Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
امکانات داخل ساختمان
- اسپای ویژه ساکنان با اتاق‌های درمانی و سونامیراس — خبر سولایا
- استودیوی تناسب انداممیراس — خبر سولایا
- سینمای خصوصیمیراس — خبر سولایا
- لانج‌های غذاخوری و جلساتمیراس — خبر سولایا
- باشگاه ساکنانمیراس — خبر سولایا
- استخرهای ساحلی و دسترسی خصوصی به ساحلEngel & Völkers — صفحه سولایا
- خدمات کانسیرژ، ولت و دربانEngel & Völkers — صفحه سولایا
- فضای بازی کودکانProperty Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳
نکته‌های دیگر
- وضعیت تحویل
- آغازنشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- معمار / طراح داخلی (کل سولایا)
- Foster + Partners / 1508 London میراس — خبر سولایا
- کل مجموعه سولایا
- ۲۳۴ خانه، ۹ ساختمان کم‌ارتفاع، ۴۰ جریب (مربوط به کل مجموعه، نه فقط این فاز) میراس — خبر سولایا
- مساحت زمین (همین رکورد DLD)
- ۲۸٬۱۵۸ متر مربع اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- بانک حساب امانی
- بانک تجاری دبی (CBD) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- دیگر فازهای سولایا
- با شماره جداگانه در DLD ثبت شده‌اند: (۴،۶) شماره ۴۱۲۲، (۵،۷) شماره ۴۱۲۳، (۸،۹) شماره ۴۶۱۴ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- طبقات / ارتفاع / پارکینگ / پیمانکار / مشاور
- منتشر نشده: میراس فقط «کم‌ارتفاع» می‌گوید و عددی نمی‌دهد؛ در منابع میراس، Property Finder و Engel & Völkers هم بقیه موارد نیامده میراس — خبر سولایا
- شارژ و هزینه نگهداری
- هنوز تعیین نشده: پروژه پیش‌فروش است و در شاخص شارژ DLD رکوردی ندارد؛ نگهداری جزو شارژ خواهد بود Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳
- قرارداد اجاره ثبت‌شده
- ندارد: ساختمان‌ها هنوز ساخته نشده‌اند اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- بازده ناخالص گزارش‌شده
- ندارد: برای پروژه ساخته‌نشده سابقه اجاره وجود ندارد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تغییر قیمت یک‌ساله
- در دسترس نیست: پروژه در سپتامبر ۲۰۲۵ ثبت شده و داده باز DLD فقط سال ۲۰۲۶ را دارد؛ مقایسه دو سال از یک منبع پیدا نشد اداره زمین دبی — داده‌های باز
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ۳۳٬۵۴۸٬۱۵۴ درهم | همه واحدها | ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت فروش | ۳۱٬۱۹۲٬۰۰۰ درهم | همه واحدها | ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت هر فوت مربع | ۶٬۹۰۵٫۱۸ درهم / فوت مربع | همه واحدها | ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ۱۴٬۳۹۰٬۰۰۰ درهم | همه واحدها | ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ۸۴٬۶۴۲٬۰۰۰ درهم | همه واحدها | ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تعداد معاملات فروش | ۱۳ | همه واحدها | ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| حجم کل معاملات | ۴۳۶٫۱۳ میلیون درهم | همه واحدها | ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قیمت شروع سازنده | ۱۴٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | ۲۰۲۶ | Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ۷٬۲۱۷ درهم / فوت مربع | مسکونی | تا 2026-11-15 | Property Finder — آگهی‌های سولایا ۱ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| کمترین قیمت پیشنهادی | ۲۷٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | تا 2026-11-15 | Property Finder — آگهی‌های سولایا ۱ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | تا 2026-11-15 | Property Finder — آگهی‌های سولایا ۱ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تعداد آگهی فروش | ۵ | مسکونی | تا 2026-11-15 | Property Finder — آگهی‌های سولایا ۱ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده
هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.
| تاریخ | نوع | مبلغ | متراژ | هر فوت مربع | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| ۳ ژوئیه ۲۰۲۶ | فروش | ۳۱٬۱۹۲٬۰۰۰ درهم | ۴٬۶۰۴ فوت مربع | ۶٬۷۷۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۴ مارس ۲۰۲۶ | فروش | ۸۴٬۶۴۲٬۰۰۰ درهم | ۱۱٬۵۶۷ فوت مربع | ۷٬۳۱۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۱ مارس ۲۰۲۶ | فروش | ۱۴٬۶۷۱٬۰۰۰ درهم | ۲٬۱۳۹ فوت مربع | ۶٬۸۵۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۹ فوریه ۲۰۲۶ | فروش | ۲۲٬۸۳۴٬۰۰۰ درهم | ۳٬۱۸۹ فوت مربع | ۷٬۱۶۰ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ فوریه ۲۰۲۶ | فروش | ۴۷٬۷۹۷٬۰۰۰ درهم | ۶٬۹۷۹ فوت مربع | ۶٬۸۴۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ | فروش | ۲۱٬۰۸۶٬۰۰۰ درهم | ۳٬۱۶۵ فوت مربع | ۶٬۶۶۲ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ | فروش | ۱۴٬۳۹۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۱۴۹ فوت مربع | ۶٬۶۹۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ | فروش | ۳۱٬۹۰۹٬۰۰۰ درهم | ۴٬۵۴۰ فوت مربع | ۷٬۰۲۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ | فروش | ۲۲٬۹۴۷٬۰۰۰ درهم | ۳٬۱۸۹ فوت مربع | ۷٬۱۹۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۴ ژانویه ۲۰۲۶ | فروش | ۴۴٬۴۶۰٬۰۰۰ درهم | ۶٬۴۳۹ فوت مربع | ۶٬۹۰۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۳ ژانویه ۲۰۲۶ | فروش | ۳۲٬۰۳۵٬۰۰۰ درهم | ۴٬۵۳۵ فوت مربع | ۷٬۰۶۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۹ ژانویه ۲۰۲۶ | فروش | ۳۱٬۱۲۶٬۰۰۰ درهم | ۴٬۳۴۱ فوت مربع | ۷٬۱۷۰ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۵ ژانویه ۲۰۲۶ | فروش | ۳۷٬۰۳۷٬۰۰۰ درهم | ۵٬۳۹۴ فوت مربع | ۶٬۸۶۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
نمودارها
خط خاکستری میانه همین ۱۳ معامله است.
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | هر فوت مربع | مبلغ | متراژ (فوت مربع) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۵ ژانویه ۲۰۲۶ | ۶٬۸۶۶ درهم / فوت مربع | ۳۷٬۰۳۷٬۰۰۰ درهم | ۵٬۳۹۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۹ ژانویه ۲۰۲۶ | ۷٬۱۷۰ درهم / فوت مربع | ۳۱٬۱۲۶٬۰۰۰ درهم | ۴٬۳۴۱ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۳ ژانویه ۲۰۲۶ | ۷٬۰۶۴ درهم / فوت مربع | ۳۲٬۰۳۵٬۰۰۰ درهم | ۴٬۵۳۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۴ ژانویه ۲۰۲۶ | ۶٬۹۰۵ درهم / فوت مربع | ۴۴٬۴۶۰٬۰۰۰ درهم | ۶٬۴۳۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ | ۶٬۶۹۶ درهم / فوت مربع | ۱۴٬۳۹۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۱۴۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ | ۷٬۰۲۸ درهم / فوت مربع | ۳۱٬۹۰۹٬۰۰۰ درهم | ۴٬۵۴۰ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ | ۷٬۱۹۶ درهم / فوت مربع | ۲۲٬۹۴۷٬۰۰۰ درهم | ۳٬۱۸۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ | ۶٬۶۶۲ درهم / فوت مربع | ۲۱٬۰۸۶٬۰۰۰ درهم | ۳٬۱۶۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ فوریه ۲۰۲۶ | ۶٬۸۴۹ درهم / فوت مربع | ۴۷٬۷۹۷٬۰۰۰ درهم | ۶٬۹۷۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۹ فوریه ۲۰۲۶ | ۷٬۱۶۰ درهم / فوت مربع | ۲۲٬۸۳۴٬۰۰۰ درهم | ۳٬۱۸۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۱ مارس ۲۰۲۶ | ۶٬۸۵۹ درهم / فوت مربع | ۱۴٬۶۷۱٬۰۰۰ درهم | ۲٬۱۳۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۴ مارس ۲۰۲۶ | ۷٬۳۱۸ درهم / فوت مربع | ۸۴٬۶۴۲٬۰۰۰ درهم | ۱۱٬۵۶۷ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳ ژوئیه ۲۰۲۶ | ۶٬۷۷۵ درهم / فوت مربع | ۳۱٬۱۹۲٬۰۰۰ درهم | ۴٬۶۰۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: اداره زمین دبی — داده‌های باز
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | میانه درهم / فوت مربع |
|---|---|
| ژانویه ۲۰۲۶ | ۳٬۶۹۸ درهم / فوت مربع |
| فوریه ۲۰۲۶ | ۳٬۹۹۰ درهم / فوت مربع |
| مارس ۲۰۲۶ | ۴٬۵۰۳ درهم / فوت مربع |
| مه ۲۰۲۶ | ۷٬۵۶۵ درهم / فوت مربع |
| ژوئن ۲۰۲۶ | ۱٬۳۳۳ درهم / فوت مربع |
ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست.
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | فروش |
|---|---|
| ژانویه ۲۰۲۶ | ۸ |
| فوریه ۲۰۲۶ | ۲ |
| مارس ۲۰۲۶ | ۲ |
| ژوئیه ۲۰۲۶ | ۱ |
سولایا (۱، ۲ و ۳) جمیرا
نمایش به‌صورت جدول
| منبع | سولایا (۱، ۲ و ۳) | جمیرا |
|---|---|---|
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | ۶٬۹۰۵ درهم / فوت مربع | ۳٬۸۳۴ درهم / فوت مربع |
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | پیشرفت |
|---|---|
| سپتامبر ۲۰۲۵ | ۰% |
| آوریل ۲۰۲۶ | ۰% |
| ژوئیه ۲۰۲۶ | ۰% |
داده‌ای که هنوز نداریم (۲)
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
تحلیل سرمایه‌گذاری
بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| برج‌های امارات | مترو | ۷٫۰ کیلومتر | ۲٫۸ کیلومتر | ۱۰ دقیقه | OpenStreetMap |
| برج خلیفه / دبی مال | داون‌تاون دبی | ۶٫۷ کیلومتر | ۴٫۴ کیلومتر | ۱۰ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۱۷٫۲ کیلومتر | ۱۰٫۸ کیلومتر | ۱۹ دقیقه | OpenStreetMap |
| مرکز خرید | ذکر نشده | ||||
| بیمارستان ایرانیان دبی | بیمارستان | ۲٫۳ کیلومتر | ۱٫۱ کیلومتر | ۴ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه بین‌المللی جمیرا باکالورئا | مدرسه | ۲٫۴ کیلومتر | ۱٫۷ کیلومتر | ۴ دقیقه | OpenStreetMap |
امکانات اطراف پروژه
- مرکز خرید جمیرا سنترOpenStreetMap
- بیمارستان ایرانیان دبیOpenStreetMap
- مدرسه بین‌المللی جمیرا باکالورئاOpenStreetMap
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| سولایا (۱، ۲ و ۳) | اعلام‌شده | ذکر نشده | ذکر نشده | ۶۷ | ۰% | ژوئن ۲۰۲۹ | ۱۴٫۲ میلیون درهمشروع قیمت از |
| کدروود استیتس ساوث | اعلام‌شده | ۱۴ متر | ذکر نشده | ۷۴ | ۰% | ژانویه ۲۰۲۹ | ۱۳٫۳۵ میلیون درهمشروع قیمت از |
| بولوار پارک ۲ | اعلام‌شده | ذکر نشده | ذکر نشده | ۵۵۵ | ۰% | نوامبر ۲۰۲۹ | ۹۰۰٬۰۰۰ درهمشروع قیمت از |
| بولوار پارک ۱ | اعلام‌شده | ذکر نشده | ذکر نشده | ۷۱۷ | ۰% | ژوئن ۲۰۲۹ | ۹۰۰٬۰۰۰ درهمشروع قیمت از |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
موقعیت ساحلی در لا مر (جمیرا ۱) با فاصله مستقیم حدود ۴٫۴ کیلومتر تا برج خلیفه و دبی‌مال، و معماری Foster + Partners با طراحی داخلی 1508 London برای کل مجموعه سولایا؛ در سال ۲۰۲۶ تعداد ۱۳ معامله پیش‌فروش ثبت‌شده در DLD برای همین فاز دیده می‌شود.
مبنا: Meraas page; OpenStreetMap; DLD open dataنقاط ضعف
پیشرفت ثبت‌شده در DLD تا بازرسی ۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶ هنوز ۰٪ است و تحویل (برنامه‌ریزی‌شده ژوئن ۲۰۲۹) سه سال یا بیشتر فاصله دارد. اطلاعاتی درباره طبقات، پارکینگ، پیمانکار و شارژ منتشر نشده است.
مبنا: DLD project status; Meraas, PF, E&V checkedفرصت‌های سرمایه‌گذاری
میانه قیمت هر فوت ۱۳ معامله ۲۰۲۶ این فاز حدود ۶٬۹۰۵ درهم است، در برابر میانه حدود ۳٬۸۳۴ درهم برای کل منطقه Jumeirah First (۱۰۷ معامله، همه انواع ملک): یعنی این پروژه در بخش بسیار لوکس منطقه قرار دارد. پلن پرداخت ۲۰٪ رزرو، ۴۰٪ در دوره ساخت و ۴۰٪ تحویل (طبق Property Finder، تأییدنشده) بار نقدی اولیه را پخش می‌کند. این‌ها برآورد سود یا رشد قیمت نیست.
مبنا: DLD open data; Property Finderریسک‌های سرمایه‌گذاری
پروژه پیش‌فروش است: تاریخ تحویل ممکن است تغییر کند، قیمت‌ها بالا (میانه ۱۳ معامله حدود ۳۱٫۲ میلیون درهم) و نقدشوندگی ثانویه نامشخص است؛ در Property Finder فقط ۵ آگهی فروش مجدد دیده شد. اطلاعات پروژه را پیش از خرید با سازنده و قرارداد رسمی تطبیق دهید.
مبنا: DLD open data; Property Finder listingsتحلیل بازار
در سال ۲۰۲۶ تا ۱۵ نوامبر ۱۳ فروش ثبت‌شده (همه پیش‌فروش) با حجم حدود ۴۳۶ میلیون درهم ثبت شده؛ کمینه ۱۴٫۳۹ و بیشینه ۸۴٫۶ میلیون درهم. قیمت پیشنهادی آگهی‌های فروش مجدد سولایا ۱ بین ۲۷٫۵ تا ۳۵ میلیون درهم و میانه قیمت هر فوت آن‌ها حدود ۷٬۲۱۷ درهم است (قیمت آگهی، نه معامله). اجاره‌ای ثبت نشده، چون ساختمان‌ها ساخته نشده‌اند.
مبنا: DLD open data; Property Finderجمع‌بندی کارشناسی
سولایا (۱، ۲ و ۳) یک فاز پیش‌فروش بسیار لوکس با ۶۷ واحد در لا مر است که طبق DLD هنوز ساخته نشده و تحویلش برای ژوئن ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. داده‌های ثبتی و فروش ۲۰۲۶ قوی‌اند، اما مشخصات فنی و شارژ هنوز منتشر نشده و نیاز به تأیید از سازنده دارد.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۲۷ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۲۱ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder — صفحه سولایا ۱، ۲ و ۳ | سایت آگهی | ۱۵ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| میراس — خبر سولایا | سازنده | ۹ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| OpenStreetMap | مرجع | ۹ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| Property Finder — آگهی‌های سولایا ۱ | سایت آگهی | ۴ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| Engel & Völkers — صفحه سولایا | سایت آگهی | ۲ | ذکر نشده | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 رندر ساختمان‌های سولایا از ساحل لا مر | © Meraas (via Property Finder) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر ورودی و مسیر سبز یکی از ساختمان‌های سولایا | © Meraas (via Property Finder) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر منظره از ساختمان سولایا به سمت خلیج و خط افق شهر | © Meraas (via Property Finder) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر حمام واحد سولایا با وان مستقل و منظره دریا | © Meraas (via Property Finder) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر یک ساختمان سولایا در میان باغ‌ها | © Meraas (via Property Finder) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر اتاق خواب واحد سولایا | © Meraas (via Property Finder) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر فضای غذاخوری واحد سولایا با منظره | © Meraas (via Property Finder) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر هوایی لا مر و محدوده سولایا | © Meraas (via Property Finder) | Developer marketing material | صفحه منبع |