نخلة جبل علي
نخيل
نخلة جبل علي
صورة جوية لنخلة جبل علي التُقطت في 8 مايو 2008 خلال مرحلة الاستصلاح الأولى، قبل توقف الأعمال. وهي ليست تصميماً تخيلياً ولا تُظهر الوضع الحالي. صورة: Imre Solt / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 (resized)
1 / 6- الوحدات
- 2,054
- الحالة
- قيد الإنشاء
- المشروع
- DP-0006
نظرة عامة
نخلة جبل علي مشروع تطوير رئيسي من نخيل (إحدى شركات دبي القابضة) على أرض مستصلحة قبالة ساحل جبل علي في دبي. بدأ البناء أول مرة عام 2002 وتوقف نحو عام 2008؛ وأُعيد إطلاق المخطط في 31 مايو 2023. وتصفها نخيل بأنها سبع جزر بـ16 سعفة وأكثر من 90 كم من الواجهة الشاطئية. ومُنحت عقود بناء الفلل في أكتوبر 2024 (723 فيلا في السعف K إلى P) وأبريل 2026 (544 فيلا في السعف A إلى F بقيمة تتجاوز 3.5 مليار درهم). وفي أغسطس 2026 قالت نخيل إن فلل السعف K إلى P في مرحلة التشطيبات الداخلية والخارجية، وإن أولى عمليات التسليم ستبدأ في أواخر 2026 وتستمر حتى 2027.
وتختلف المصادر في مساحة الجزيرة (13.4 كيلومتر مربع في تقارير 2023، و13.4 كم من اليابسة في بيان نخيل لعام 2024، و«ضعف» أو «نحو ثلاثة أضعاف» نخلة جميرا بحسب المقالات)، وفي طول الساحل (110 كم مقابل 120 كم)، وفي عدد فلل السعف K إلى P (723 مقابل 728). ولا يذكر أي مصدر اطلعنا عليه موعد اكتمال المشروع بأكمله؛ فالمواعيد المعلنة لكل مرحلة (الربع 4 من 2028 لفلل السعف A إلى F، وسبتمبر 2030 للشقق والتاون هاوس في بالم سنترال). ولم تُنشر أسعار إطلاق الفلل في بيانات المطوّر التي قرأناها؛ ويقدّم تصريح أحد المحللين وإعلان في بوابة عقارية رقمين مختلفين.
الجدول الزمني
- اكتمال 222 منزلاً في بالم سنترال حسب الجدول مخطط ذا ناشيونال
- الانتهاء المقرر من فلل الفروند A إلى F (544 فيلا) مخطط موقع المطوّر
- الموعد المخطط لاكتمال السعفة K (ديسمبر 2027) مخطط فام للعقارات
- أولى العقارات التي سيتم تسليمها (ويكيبيديا: الربع 1 من 2027) مخطط ويكيبيديا
- اكتمال عقود البنية التحتية حسب الجدول مخطط موقع المطوّر
- من المقرر أن تبدأ أولى عمليات تسليم الفلل (الفروند K إلى P) وتستمر حتى عام 2027 مخطط خليج تايمز
- طرح 44 فيلا إضافية في فروند F موقع المطوّر
- تفتيش دائرة الأراضي والأملاك: الفروند K مكتمل بنسبة 47.9 في المئة تقريبًا فام للعقارات
- طرح 222 منزلًا في بالم سنترال للبيع ذا ناشيونال
- نخيل تقول إن تسليم الفلل جارٍ وإن عمليات التسليم ستكون على مراحل وليس في تاريخ واحد موقع المطوّر
- ترسية عقود بأكثر من 3.5 مليار درهم لإنشاء 544 فيلا في الفروند A إلى F (جينكو، يونيك) موقع المطوّر
- لقطات جوية من نخيل تُظهر هياكل الفلل على طول الشاطئ في عدة فرونود ما الجديد
- الكشف عن فلل مجموعة الشاطئ ومجموعة المرجان (11 طرازًا) موقع المطوّر
- تفتيش دائرة الأراضي والأملاك في دبي: السعفة O (108 فلل) مكتملة بنسبة 22 في المئة تقريبًا ذا ناشيونال
- ترسية عقود بنية تحتية بأكثر من 750 مليون درهم على شركة DBB Contracting (الفروند A إلى G، سباين ديستركت) موقع المطوّر
- من المتوقع أن تكون أول ثماني سعفات جاهزة للموقع مخطط خليج تايمز
- ترسية عقود فلل بقيمة تتجاوز 5 مليارات درهم لإنشاء 723 فيلا على الفرندات K إلى P (جينكو، شابورجي بالونجي الشرق الأوسط، يونيك) الخليج نيوز
- هيئة كهرباء ومياه دبي ونخيل تتفقان على محطتين فرعيتين في الجزيرة (270 مليون درهم) دبي القابضة
- ترسية عقد أعمال بحرية بقيمة 810 ملايين درهم على يان دي نول للتكريك جلف كونستركشن
- ترسية عقود البنية التحتية: DBB Contracting (طرق الوصول والإنشاء) وخانصاحب (شارع الحصة) موقع المطوّر
- الشيخ محمد يعتمد المخطط العام الجديد ذا ناشيونال
- حكم قضائي يلغي عقود المشروع القديم وفق ما أُفيد (إبطال 724 عقد فيلا) ويكيبيديا
- توقف الأعمال بعد الأزمة المالية ويكيبيديا
- اكتمال كاسر الأمواج ويكيبيديا
- بدء أعمال البناء الأصلية ويكيبيديا
- نوع المشروع
- سكني · فندق · تجاري
1 مصدر
- Villas, apartments and townhouses; retail centre of 9,000 sqm leasable space; Friday Mosque; plans for 80 hotels and resorts · موقع المطوّر
- حالة الإنشاء
- قيد الإنشاء
المصادر متباينة
- Fronds A to F: 544 villas in substructure, superstructure, MEP and infrastructure works; Fronds K to P: 728 villas in internal and external finishing · موقع المطوّر
- 544 villas under construction across Fronds A to F; 728 villas on Fronds K to P at internal and external finishing · خليج تايمز
- Under Construction (DLD status Active for all 22 Palm Jebel Ali projects) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نسبة الإنجاز
- غير مذكور
- بداية الإنشاء
- أكتوبر 2002
المصادر متباينة
- October 2002: construction began · ويكيبيديا
- Infrastructure contracts for the relaunched project awarded 26 May 2024 (6 km public access road, construction road) · موقع المطوّر
- الإنجاز المتوقع
- ديسمبر 2030
المصادر متباينة
- Completion of the 544 villas on Fronds A to F targeted for Q4 2028 · موقع المطوّر
- Completion of 222 Palm Central homes scheduled for September 2030 · ذا ناشيونال
- 2028: current intended completion (of the project) · ويكيبيديا
- First villa handovers start late 2026 and continue through 2027 · موقع المطوّر
- 13 December 2030 (latest DLD completion date: Palm Central, Frond N; Fronds I, J and L have no date in DLD) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- غير مذكور
- تاريخ التسجيل في DLD
- غير مذكور
- معرّف المشروع
- DP-0006
فيديوهات
منشورة من القنوات المذكورة أدناه. لا يبدأ تحميل الفيديو إلا عند الضغط على التشغيل.
نخلة جبل علي | تحديث تقدم الإنشاءات للربع Q4 2025
نخلة جبل علي – تحديث تقدم الإنشاءات للربع Q3 2025
نخلة جبل علي | تقدم أعمال البناء في أغسطس 2026
مستجدات تطوير نخلة جبل علي | فبراير 2025
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- غير مذكور
- الطوابق
- غير مذكور
- عدد البلوكات
- غير مذكور
- إجمالي الوحدات
- 2,054
المصادر متباينة
- 723 villas on Fronds K to P (539 Beach Collection, 184 Coral Collection) · الخليج نيوز
- 728 villas on Fronds K to P · موقع المطوّر
- 544 villas on Fronds A to F (354 + 190) · موقع المطوّر
- 222 homes (apartments and townhouses) in three buildings at Palm Central · ذا ناشيونال
- 2,054 units registered so far (22 DLD projects: Fronds A to F 544 villas, Fronds I and J 88 units, Fronds K to P 728 villas, Beach and Coral Collection 260 villas, Palm Central 434 homes) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- المطوّر
- نخيل
المصادر متباينة
- Nakheel, a member of Dubai Holding Real Estate · موقع المطوّر
- Nakheel · ويكيبيديا
- Nakheel (DLD: The Palm - Jebel Ali Co. (L.L.C)) · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الاستشاري
- Villa designs by NAGA, LOCI, WATG, LW Design, SAOTA and Whitespace; Friday Mosque by SOM
المصادر متباينة
- Villa designs by NAGA Architects, LOCI, WATG, LW Design Group, SAOTA (Beach Collection); SAOTA, LOCI, LW Design Group, NAGA Architects (Coral Collection); Friday Mosque designed by SOM · موقع المطوّر
- Villa designs by NAGA, LOCI, WATG, LW Design, SAOTA and Whitespace; Friday Mosque by SOM · موقع المطوّر
- المقاول الرئيسي
- Several by scope: Jan De Nul (marine), DBB Contracting (roads), Ginco, UNEC and Shapoorji Pallonji (villas)
المصادر متباينة
- Jan De Nul Dredging: AED 810 million marine works (dredging, reclamation, beach profiling, sand placement) · جلف كونستركشن
- DBB Contracting LLC (Dutco Group): public access road from Sheikh Zayed Road and a construction road for the central Palm; Khansaheb Civil Engineering: Al Hesah Street upgrade · موقع المطوّر
- DBB Contracting LLC: three infrastructure contracts totalling over AED 750 million (Fronds A to G, Spine District, DEWA line grading), completion Q4 2026 · موقع المطوّر
- Ginco General Contracting (197 villas, Fronds O and P), Shapoorji Pallonji Mideast (275 villas, Fronds M and N), UNEC (251 villas, Fronds K and L); over AED 5 billion in total · الخليج نيوز
- Ginco General Contracting (354 villas, Fronds A to D), UNEC (190 villas, Fronds E and F); over AED 3.5 billion in total · موقع المطوّر
السعف من A إلى F، فلل 6 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك)
291
السعف من K إلى P، فلل 5 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك)
278
السعف من K إلى P، فلل 6 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك)
266
السعف من A إلى F، فلل 5 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك)
253
بالم سنترال برايفت ريزيدنسز، الفروند N، من 1 إلى 5 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي)
222
بالم سنترال برايفت ريزيدنسز، الفروند M، من 1 إلى 5 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي)
212
حسب إحصاء دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع: 1,522 وحدة. تختلف طريقة العدّ بين المصادر، لذا لا تُجمع إجمالياتها معًا أبدًا.
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| فيلا مجموعة الشاطئ، من 5 إلى 6 غرف نوم (544 فيلا على الأوراق من K إلى P) | 544 | 7,500 – 8,500 قدم مربع | موقع المطوّر البيانات حتى 23 أكتوبر 2025 |
| فيلا مجموعة المرجان، من 6 إلى 7 غرف نوم (184 فيلا على الأوراق من K إلى P) | 184 | 11,500 – 12,500 قدم مربع | موقع المطوّر البيانات حتى 23 أكتوبر 2025 |
| الفلل عند الترسية، السعفات من K إلى P (نطاق المساحة المبنية للجميع) | 723 | 8,000 – 15,000 قدم مربع | ذا ناشيونال البيانات حتى 16 أكتوبر 2024 |
| طرح الفروند F: 44 فيلا، مجموعتا الشاطئ والمرجان، من 5 إلى 7 غرف نوم | 44 | 7,500 – 12,500 قدم مربع | موقع المطوّر البيانات حتى 20 أغسطس 2026 |
| شقق بالم سنترال، من 1 إلى 4 غرف نوم | غير مذكور | غير مذكور | ذا ناشيونال البيانات حتى 24 يونيو 2026 |
| تاون هاوس بالم سنترال، من 4 إلى 5 غرف نوم | غير مذكور | غير مذكور | ذا ناشيونال البيانات حتى 24 يونيو 2026 |
| مركز تجزئة بمساحة قابلة للتأجير 9,000 متر مربع (مخطط له) | 1 | غير مذكور | موقع المطوّر البيانات حتى 23 أكتوبر 2025 |
| فيلا 5 غرف نوم من مجموعة الشاطئ (إعلان البوابة العقارية) | غير مذكور | 7,882 – 8,434 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| فيلا 6 غرف نوم من مجموعة الشاطئ (إعلان البوابة العقارية) | غير مذكور | 7,316 – 7,875 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| فيلا 7 غرف نوم من مجموعة كورال (إعلان البوابة العقارية) | غير مذكور | 11,222 – 12,165 قدم مربع | بروبرتي فايندر |
| شقة بغرفة نوم 1 في بالم سنترال (عملية بيع مسجلة واحدة) | غير مذكور | 840 قدم مربع | بروبرتي فايندر البيانات حتى 26 أكتوبر 2026 |
| شقة بـ 4 غرف نوم في بالم سنترال (عملية بيع مسجلة واحدة) | غير مذكور | 3,251 قدم مربع | بروبرتي فايندر البيانات حتى 26 أكتوبر 2026 |
| السعف من K إلى P، فلل 5 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 278 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| السعف من K إلى P، فلل 6 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 266 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| السعف من A إلى F، فلل 5 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 253 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| السعف من A إلى F، فلل 6 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك) | 291 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| بالم سنترال برايفت ريزيدنسز، الفروند N، من 1 إلى 5 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي) | 222 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
| بالم سنترال برايفت ريزيدنسز، الفروند M، من 1 إلى 5 غرف نوم (سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي) | 212 | غير مذكور | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع البيانات حتى 7 نوفمبر 2026 |
خطط الدفع
كما أوردها كل مصدر. قد لا تتطابق دائمًا، لذا يُعرض كل منها بشكل منفصل. احصل على خطة الدفع الخاصة بوحدتك كتابيًا من المطوّر.
- الدفعة الأولى (عند إطلاق المبيعات)20%
- أثناء الإنشاء60%
- عند التسليم20%
داخل المبنى
- مركز تجزئة (9,000 متر مربع من المساحة القابلة للتأجير)موقع المطوّر
- مسجد الجمعة في نخلة جبل علي (تصميم SOM، يتسع لما يصل إلى 1,000 مصلٍّ)موقع المطوّر
- 80 فندقًا ومنتجعًا (مخطط)ذا ناشيونال
- ما يصل إلى 30 بالمائة من طاقة الجزيرة من مصادر متجددة (مخطط)ذا ناشيونال
- مراكز تسوق عصريةموقع المطوّر
- حدائق ترفيهيةموقع المطوّر
- ممشى على الواجهة المائيةموقع المطوّر
- نوادي الشاطئموقع المطوّر
- نادي اليخوتموقع المطوّر
- الرياضة والعافيةموقع المطوّر
- مزايا الاستدامة: الطاقة الشمسية وطاقة الرياح للمرافق العامة، وإنارة الشوارع الذكية، والتبريد المركزي، والري الذكيموقع المطوّر
معلومات مفيدة
- منطقة التطوير
- 10.5 مليون متر مربع موقع المطوّر
- حجم الجزيرة (مصدر آخر)
- 13.4 كم مربع ذا ناشيونال
- الخط الساحلي
- 110 كم موقع المطوّر
- الخط الساحلي (إصدار لاحق)
- 120 كم دبي القابضة
- على الشاطئ مباشرة
- 91 كم موقع المطوّر
- عدد السكان المخطط (الأسر)
- نحو 35,000 عائلة موقع المطوّر
- عدد السكان المخطط (أشخاص، خطة سابقة)
- أكثر من 250,000 شخص ويكيبيديا
- رقم المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك (فروند K فقط)
- 2596 فام للعقارات
- تقدم الفروند O
- 21.9% (أكتوبر 2025) ذا ناشيونال
- تقدم الفروند K
- 47.91% (أغسطس 2026) فام للعقارات
- الفروند A (DLD 3331)
- 60 فيلا (30 بـ 5 غرف نوم، 30 بـ 6 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 11.08%، الإنجاز المتوقع في 17 يناير 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند B (DLD 3347)
- 78 فيلا (38 بـ 5 غرف نوم، 40 بـ 6 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 10%، الإنجاز المتوقع في 17 يناير 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند C (DLD 3353)
- 100 فيلا (48 بـ 5 غرف نوم، 52 بـ 6 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 8.58%، الإنجاز المتوقع في 17 يناير 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند D (DLD 3395)
- 116 فيلا (53 بـ 5 غرف نوم، 63 بـ 6 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 8.73%، الإنجاز المتوقع في 17 يناير 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند E (DLD 3352)
- 110 فيلا (51 بـ 5 غرف نوم، 59 بـ 6 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 9.21%، الإنجاز المتوقع في 17 يناير 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند F (DLD 3354)
- 80 فيلا (33 بـ 5 غرف نوم، 47 بـ 6 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 11.82%، الإنجاز المتوقع في 17 يناير 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند I (DLD 2598)
- 21 فيلا (20 منها 7 غرف نوم، و1 أخرى)، نسبة الإنجاز 0% دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند J (DLD 2597)
- 67 فيلا (18 بـ5 غرف نوم، 13 بـ6 غرف نوم، 36 بـ7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 0% دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند K (DLD 2596)
- 114 فلل (41 بـ 5 غرف نوم، 39 بـ 6 غرف نوم، 34 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 47.91%، الإنجاز المتوقع في 1 ديسمبر 2027 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند L (DLD 2595)
- 140 فيلا (58 بـ 5 غرف نوم، 52 بـ 6 غرف نوم، 30 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 42.65% دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند M (DLD 2594)
- 146 فيلا (58 بـ 5 غرف نوم، 58 بـ 6 غرف نوم، 30 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 40.29%، الإنجاز المتوقع في 8 أكتوبر 2027 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند N (DLD 2593)
- 130 فيلا (51 بـ 5 غرف نوم، 49 بـ 6 غرف نوم، 30 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 47.1%، الإنجاز المتوقع في 8 أكتوبر 2027 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند O (DLD 2592)
- 108 فلل (39 بـ 5 غرف نوم، 39 بـ 6 غرف نوم، 30 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 55.7%، الإنجاز المتوقع في 29 سبتمبر 2027 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الفروند P (DLD 2590)
- 90 فيلا (31 بـ 5 غرف نوم، 29 بـ 6 غرف نوم، 30 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 34.65%، الإنجاز المتوقع في 29 سبتمبر 2027 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مجموعة الشاطئ ومجموعة كورال (DLD 4091)
- 44 فيلا (10 بـ 5 غرف نوم، 28 بـ 6 غرف نوم، 6 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 2.41%، الإنجاز المتوقع في 4 ديسمبر 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مجموعة ذا بيتش وكورال - الفروند B (دائرة الأراضي والأملاك 4101)
- 44 فيلا (8 بـ 5 غرف نوم، 30 بـ 6 غرف نوم، 6 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 2.68%، الإنجاز المتوقع في 4 ديسمبر 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مجموعة ذا بيتش وكورال - الفروند C (دائرة الأراضي والأملاك 4103)
- 44 فيلا (9 بـ 5 غرف نوم، 29 بـ 6 غرف نوم، 6 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 2.77%، الإنجاز المتوقع في 4 ديسمبر 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مجموعة ذا بيتش وكورال - الفروند D (دائرة الأراضي والأملاك 4107)
- 44 فيلا (8 بـ 5 غرف نوم، 30 بـ 6 غرف نوم، 6 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 2.21%، الإنجاز المتوقع في 4 ديسمبر 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مجموعة ذا بيتش وكورال - الفروند E (دائرة الأراضي والأملاك 4113)
- 40 فيلا (6 بـ 5 غرف نوم، 24 بـ 6 غرف نوم، 10 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 2.6%، الإنجاز المتوقع في 4 ديسمبر 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مجموعة ذا بيتش وكورال - الفروند F (دائرة الأراضي والأملاك 4128)
- 44 فيلا (5 بـ 5 غرف نوم، 25 بـ 6 غرف نوم، 14 بـ 7 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 2.51%، الإنجاز المتوقع في 4 ديسمبر 2028 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- بالم سنترال، فروند N (دائرة الأراضي والأملاك 4426)
- 222 وحدة سكنية (90 بغرفة نوم واحدة، 74 بغرفتي نوم، 38 بـ 3 غرف نوم، 18 بـ 4 غرف نوم، 2 بـ 5 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 0%، الإنجاز المتوقع في 13 ديسمبر 2030 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- بالم سنترال، فروند M (دائرة الأراضي والأملاك 4156)
- 212 وحدة سكنية (72 بغرفة نوم واحدة، 72 بغرفتي نوم، 48 بـ 3 غرف نوم، 16 بـ 4 غرف نوم، 4 بـ 5 غرف نوم)، نسبة الإنجاز 0.08%، الإنجاز المتوقع في 31 يوليو 2029 دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | 16,352,649 درهمجميع المبيعات المسجلة، فلتر «العام الماضي» | سكني | العام الماضي حتى 5 نوفمبر 2026 (الفترة الدقيقة غير مذكورة) | بروبرتي فايندر البيانات حتى 5 نوفمبر 2026 |
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مسجّل | 20,000,000 درهم | سكني | التاريخ غير مذكور (السعر مذكور في أغسطس 2024) | ذا ناشيونال |
| أعلى سعر مسجّل | 50,000,000 درهم | سكني | التاريخ غير مذكور (السعر مذكور في أغسطس 2024) | ذا ناشيونال |
| عدد المبيعات | 711المبيعات المسجلة، فلتر "العام الماضي" | سكني | العام الماضي حتى 5 نوفمبر 2026 (الفترة الدقيقة غير مذكورة) | بروبرتي فايندر البيانات حتى 5 نوفمبر 2026 |
| عدد المبيعات: أرقام أخرى مسجلة | 22المنازل المباعة بأكثر من 10 ملايين دولار أمريكي، الربع الرابع من 2025 (نايت فرانك) | سكني | أكتوبر 2025 – ديسمبر 2025 | ذا ناشيونال البيانات حتى 12 يناير 2026 |
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
| السعر التقديري لكل قدم مربع (نموذج المصدر، وليس صفقة) | 3,406 درهم / قدم مربعمتوسط السعر لكل قدم مربع، فلتر «العام الماضي» | سكني | العام الماضي حتى 5 نوفمبر 2026 (الفترة الدقيقة غير مذكورة) | بروبرتي فايندر البيانات حتى 5 نوفمبر 2026 |
| السعر التقديري لكل قدم مربع (نموذج المصدر، وليس صفقة): أرقام أخرى مسجلة | 2,578 درهم / قدم مربع | سكني | أكتوبر 2023 – ديسمبر 2023 | ذا ناشيونال |
| السعر التقديري لكل قدم مربع (نموذج المصدر، وليس صفقة): أرقام أخرى مسجلة | 2,717 درهم / قدم مربع | سكني | يناير 2024 – مارس 2024 | ذا ناشيونال |
| السعر التقديري لكل قدم مربع (نموذج المصدر، وليس صفقة): أرقام أخرى مسجلة | 2,794 درهم / قدم مربع | سكني | أبريل 2024 – يونيو 2024 | ذا ناشيونال |
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| سعر البدء من المطوّر | 2,700,000 درهمبالم سنترال 1 غرفة نوم | سكني | إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (غرفة نوم واحدة) | ذا ناشيونال |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 30,535,000 درهمفيلا بيتش كوليكشن 5 غرف نوم، الفروند E (أسعار الإطلاق المرصودة في أكتوبر 2026) | سكني | أكتوبر 2026 | إيجنتس ريالتي البيانات حتى 1 أكتوبر 2026 |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 30,900,000 درهمفيلا 6 غرف نوم، الفروند E (أكتوبر 2026) | سكني | أكتوبر 2026 | إيجنتس ريالتي البيانات حتى 1 أكتوبر 2026 |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 49,100,000 درهمفيلا كورال كوليكشن بـ 7 غرف نوم، الفروند E (أكتوبر 2026) | سكني | أكتوبر 2026 | إيجنتس ريالتي البيانات حتى 1 أكتوبر 2026 |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 18,000,000 درهمفيلا نخلة جبل علي، سعر الإطلاق | سكني | سعر الإطلاق، التاريخ غير مذكور | بروبرتي فايندر |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 4,300,000 درهمبالم سنترال 2 غرفة نوم | سكني | إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (غرفتا نوم) | ذا ناشيونال |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 7,500,000 درهمبالم سنترال 3 غرف نوم | سكني | إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (3 غرف نوم) | ذا ناشيونال |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 12,400,000 درهمبالم سنترال 4 غرف نوم | سكني | إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (4 غرف نوم) | ذا ناشيونال |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 14,900,000 درهمبالم سنترال تاون هاوس | سكني | إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (تاون هاوس) | ذا ناشيونال |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 19,000,000 درهمفيلا مجموعة الشاطئ، سعر الإطلاق (العنوان) | سكني | سعر الإطلاق، التاريخ غير مذكور | بروبرتي فايندر |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 18,600,000 درهمفيلا مجموعة الشاطئ، سعر الإطلاق (الأسئلة الشائعة) | سكني | سعر الإطلاق، التاريخ غير مذكور | بروبرتي فايندر |
| سعر البدء من المطوّر: أرقام أخرى مسجلة | 18,000,000 درهمفلل نخلة جبل علي (ملخص) | سكني | التاريخ غير محدد | بنيّة |
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | 18,500,000 درهمفلل إعادة البيع في دليل بيوت (6 غرف نوم، السعفة C) | سكني | سبتمبر 2026 | بيوت البيانات حتى 29 سبتمبر 2026 |
| أعلى سعر مطلوب | 31,000,000 درهمفلل إعادة البيع في دليل بيوت (7 غرف نوم، السعفة N) | سكني | سبتمبر 2026 | بيوت البيانات حتى 29 سبتمبر 2026 |
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الصفقات الفردية المسجلة
تُعرض الهبات والرهون للاطلاع فقط ولا تُحتسب ضمن أسعار السوق.
| التاريخ | الصفقة | المبلغ | المساحة | للقدم المربع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 نوفمبر 2026 | بيع | 21,129,000 درهم | 8,465 قدم مربع | 2,496 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 نوفمبر 2026 | بيع | 50,124,000 درهم | 11,520 قدم مربع | 4,351 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 29 أكتوبر 2026 | بيع | 19,748,800 درهم | 7,316 قدم مربع | 2,699 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | بيع | 10,239,250 درهم | 8,166 قدم مربع | 1,254 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | بيع | 2,779,000 درهم | 840 قدم مربع | 3,310 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | بيع | 30,539,000 درهم | 7,723 قدم مربع | 3,954 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | بيع | 49,268,000 درهم | 11,635 قدم مربع | 4,234 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | بيع | 12,914,000 درهم | 3,251 قدم مربع | 3,973 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | بيع | 49,613,000 درهم | 11,635 قدم مربع | 4,264 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | بيع | 53,545,000 درهم | 12,430 قدم مربع | 4,308 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
الرسوم البيانية
بالم سنترال 1 غرفة نوم ذا ناشيونال · إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (غرفة نوم واحدة)
2.7 مليون درهم
بالم سنترال 2 غرفة نوم ذا ناشيونال · إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (غرفتا نوم)
4.3 مليون درهم
بالم سنترال 3 غرف نوم ذا ناشيونال · إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (3 غرف نوم)
7.5 مليون درهم
بالم سنترال 4 غرف نوم ذا ناشيونال · إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (4 غرف نوم)
12.4 مليون درهم
بالم سنترال تاون هاوس ذا ناشيونال · إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (تاون هاوس)
14.9 مليون درهم
فيلا نخلة جبل علي، سعر الإطلاق بروبرتي فايندر · سعر الإطلاق، التاريخ غير مذكور
18 مليون درهم
فلل نخلة جبل علي (ملخص) بنيّة · التاريخ غير محدد
18 مليون درهم
فيلا مجموعة الشاطئ، سعر الإطلاق (الأسئلة الشائعة) بروبرتي فايندر · سعر الإطلاق، التاريخ غير مذكور
18.6 مليون درهم
فيلا مجموعة الشاطئ، سعر الإطلاق (العنوان) بروبرتي فايندر · سعر الإطلاق، التاريخ غير مذكور
19 مليون درهم
فيلا بيتش كوليكشن 5 غرف نوم، الفروند E (أسعار الإطلاق المرصودة في أكتوبر 2026) إيجنتس ريالتي · أكتوبر 2026
30.54 مليون درهم
فيلا 6 غرف نوم، الفروند E (أكتوبر 2026) إيجنتس ريالتي · أكتوبر 2026
30.9 مليون درهم
فيلا كورال كوليكشن بـ 7 غرف نوم، الفروند E (أكتوبر 2026) إيجنتس ريالتي · أكتوبر 2026
49.1 مليون درهم
تمتد الأشرطة من أدنى رقم صعوداً. الشريط الأغمق هو الذي تبدأ به هذه الصفحة. هذه أسعار تنقلها المصادر، وليست صفقات.
عرض كجدول
| ما الذي يقيسه | القيمة | المصدر | الفترة |
|---|---|---|---|
| بالم سنترال 1 غرفة نوم | 2.7 مليون درهم | ذا ناشيونال | إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (غرفة نوم واحدة) |
| بالم سنترال 2 غرفة نوم | 4.3 مليون درهم | ذا ناشيونال | إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (غرفتا نوم) |
| بالم سنترال 3 غرف نوم | 7.5 مليون درهم | ذا ناشيونال | إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (3 غرف نوم) |
| بالم سنترال 4 غرف نوم | 12.4 مليون درهم | ذا ناشيونال | إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (4 غرف نوم) |
| بالم سنترال تاون هاوس | 14.9 مليون درهم | ذا ناشيونال | إطلاق بالم سنترال، يونيو 2026 (تاون هاوس) |
| فيلا نخلة جبل علي، سعر الإطلاق | 18 مليون درهم | بروبرتي فايندر | سعر الإطلاق، التاريخ غير مذكور |
| فلل نخلة جبل علي (ملخص) | 18 مليون درهم | بنيّة | التاريخ غير محدد |
| فيلا مجموعة الشاطئ، سعر الإطلاق (الأسئلة الشائعة) | 18.6 مليون درهم | بروبرتي فايندر | سعر الإطلاق، التاريخ غير مذكور |
| فيلا مجموعة الشاطئ، سعر الإطلاق (العنوان) | 19 مليون درهم | بروبرتي فايندر | سعر الإطلاق، التاريخ غير مذكور |
| فيلا بيتش كوليكشن 5 غرف نوم، الفروند E (أسعار الإطلاق المرصودة في أكتوبر 2026) | 30.54 مليون درهم | إيجنتس ريالتي | أكتوبر 2026 |
| فيلا 6 غرف نوم، الفروند E (أكتوبر 2026) | 30.9 مليون درهم | إيجنتس ريالتي | أكتوبر 2026 |
| فيلا كورال كوليكشن بـ 7 غرف نوم، الفروند E (أكتوبر 2026) | 49.1 مليون درهم | إيجنتس ريالتي | أكتوبر 2026 |
الخط الرمادي هو وسيط أسعار هذه الصفقات الـ10.لا يوجد هنا سوى 10 صفقات مسجّلة، مقابل 711 صفقة مُبلَّغ عنها. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| التاريخ | للقدم المربع | المبلغ | المساحة (قدم مربع) | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 26 أكتوبر 2026 | 1,254 درهم / قدم مربع | 10,239,250 درهم | 8,166 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | 3,310 درهم / قدم مربع | 2,779,000 درهم | 840 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | 3,954 درهم / قدم مربع | 30,539,000 درهم | 7,723 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | 4,234 درهم / قدم مربع | 49,268,000 درهم | 11,635 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | 3,973 درهم / قدم مربع | 12,914,000 درهم | 3,251 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | 4,264 درهم / قدم مربع | 49,613,000 درهم | 11,635 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 26 أكتوبر 2026 | 4,308 درهم / قدم مربع | 53,545,000 درهم | 12,430 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 29 أكتوبر 2026 | 2,699 درهم / قدم مربع | 19,748,800 درهم | 7,316 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 2 نوفمبر 2026 | 4,351 درهم / قدم مربع | 50,124,000 درهم | 11,520 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | 2,496 درهم / قدم مربع | 21,129,000 درهم | 8,465 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
المنطقة بأكملها، وليس هذا المبنى. المصدر: إيجنتس ريالتي
عرض كجدول
| الشهر | الوسيط درهم / قدم مربع |
|---|---|
| نوفمبر 2025 | 2,903 درهم / قدم مربع |
| ديسمبر 2025 | 3,496 درهم / قدم مربع |
| يناير 2026 | 3,464 درهم / قدم مربع |
| فبراير 2026 | 3,459 درهم / قدم مربع |
| مارس 2026 | 3,636 درهم / قدم مربع |
| أبريل 2026 | 2,829 درهم / قدم مربع |
الأشهر التي لا يوجد لها سجل غير معروضة، وهذا لا يعني عدم حدوث صفقات. لا يوجد هنا سوى 10 صفقات مسجّلة، مقابل 711 صفقة مُبلَّغ عنها. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| الشهر | المبيعات |
|---|---|
| أكتوبر 2026 | 8 |
| نوفمبر 2026 | 2 |
بيانات لا نملكها بعد (4)
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
- تقدّم أعمال البناء عبر الزمنلا توجد تقارير تقدّم مسجلة بعد.
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
غير مذكور
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
غير مذكور
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| محطة مترو لايف فارماسي | المترو | 19.6 كم | 11.3 كم | 23 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| محطة مترو دانوب | المترو | 23.2 كم | 11.2 كم | 29 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| وسط مدينة دبي (برج خليفة) | داون تاون دبي | 51.8 كم | 35.8 كم | 47 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | المطار | 29.0 كم | 21.8 كم | 39 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 67.1 كم | 46.9 كم | 61 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| ابن بطوطة مول | التسوق | 29.0 كم | 14.2 كم | 31 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| قرية دبي أوتلت | التسوق | 25.9 كم | 11.1 كم | 32 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مستشفى سيدرز جبل علي | المستشفى | 27.7 كم | 10.3 كم | 32 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مستشفى لايف لاين | المستشفى | 29.1 كم | 13.2 كم | 32 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة وينشستر | المدرسة | 28.0 كم | 14.0 كم | 30 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة جبل علي الابتدائية | المدرسة | 29.1 كم | 13.2 كم | 32 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC)، نحو 24 دقيقةذا ناشيونال
- مدينة إكسبو دبي، نحو 24 دقيقةذا ناشيونال
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| نخلة جبل علي | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 2,054 | غير مذكور | ديسمبر 2030 | 2.7 مليون درهمابتداءً من |
| سوليفر من بيوند | قيد الإنشاء | غير مذكور | 44 | 517 | 0% | ديسمبر 2028 | 2.53 مليون درهمابتداءً من |
| مايباخ التيميت لكجري | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 1,233 | 18% | أبريل 2028 | 1.16 مليون درهمابتداءً من |
| باينوود استيت هومز | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 247 | 0% | نوفمبر 2028 | 5.6 مليون درهمابتداءً من |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
يتميز برنامج الفلل بمقاولين معروفين وترسيات مؤرخة وبناء على مراحل: فقد رُسيت عقود فلل الشرفات من K إلى P البالغ عددها 723 فيلا على ثلاثة مقاولين في أكتوبر 2024، وبحلول أغسطس 2026 أفاد المطوّر بأن هذه الفلل في مرحلة التشطيبات الداخلية والخارجية. ويتولى مقاولان آخران عقود الشرفات من A إلى F البالغ عددها 544 فيلا، والتي رُسيت في أبريل 2026.
بناءً على: Gulf News 2024-10-16 (197 + 275 + 251 = 723 villas by contractor); Dubai Holding / Nakheel 2026-04-27 (354 + 190 = 544) and 2026-08-20 (status of Fronds A to F and K to P).نقاط الضعف
البيانات العامة عن الأسعار شحيحة. فإصدارات الفلل من نخيل لا تذكر سعرًا؛ وأرقام الفلل الوحيدة المتاحة هي نطاق تقديري لأحد المحللين من 20 مليون درهم إلى 50 مليون درهم (أغسطس 2024)، وسعر إطلاق على أحد المواقع العقارية يبلغ 18 مليون درهم دون تاريخ للبيانات. والرقمان غير متفقين، وليس أي منهما سجلًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بناءً على: The National 2024-08-26 (AED 20 to 50 million); Property Finder Beach Collection page (AED 18 million launch price, no date); Nakheel 2025-10-23 and Dubai Holding 2026-08-20 releases (no price).فرص الاستثمار
تُنفَّذ البنية التحتية قبل الجزر اللاحقة: تتولى DBB Contracting أعمال مرافق وطرق تزيد قيمتها على 750 مليون درهم في الجزر من A إلى G ومنطقة سبين (Spine District)، ومن المقرر إنجازها في الربع الرابع (Q4) من 2026، ويشمل عقد Jan De Nul البحري أعمال الاستصلاح والشاطئ. كما تتضمن الخطة مركزًا تجاريًا بمساحة 9,000 متر مربع ومسجد الجمعة، ولم يُبنيا بعد.
بناءً على: Nakheel 2025-06-16 (AED 750 million, Q4 2026); Gulf Construction 2024-12-01 (AED 810 million, Jan De Nul); Nakheel 2025-10-23 (retail centre, mosque).مخاطر الاستثمار
توقف المشروع مرة من قبل: بدأ العمل فيه عام 2002، وتوقف نحو عام 2008، وذكرت تقارير في 2022 أن حكمًا قضائيًا أبطل 724 عقد فيلا سابقًا، مع الإفادة برد المبالغ للمستثمرين الأصليين. كما تشير ويكيبيديا إلى إشعارات تحكيم في 2024 من مستثمرين ضد دبي القابضة، ومنها نخيل. وهذه أحداث تم تداولها وليست توقعًا؛ ولم يتم التحقق من ملخص ويكيبيديا لها مقابل المقالات الأصلية.
بناءً على: Wikipedia (2002 start, 2008 halt, 724 voided contracts, 2024 arbitration notices).تختلف مواعيد التسليم باختلاف المصدر والمرحلة. فقد ذُكر أن فلل الجزر من K إلى P ستُسلَّم 'أواخر 2026' عند الترسية، و'نهاية 2027' في تقرير تجاري صدر في ديسمبر 2024، و'أواخر 2026 حتى 2027' في أغسطس 2026. والموعد المستهدف للجزر من A إلى F هو الربع الرابع (Q4) من 2028، ولبالم سنترال سبتمبر 2030. وينبغي للمشتري اعتبارها مواعيد مستهدفة من المطوّر، إذ لم تُنشر أي نسبة إنجاز.
بناءً على: Gulf News 2024-10-16; Gulf Construction 2024-12-01; Khaleej Times 2026-08-20; Dubai Holding 2026-04-27; The National 2026-06-24.قراءة السوق
قدّر محللون نقلت عنهم ذا ناشيونال إطلاق نحو 700 فيلا في 2023، مع ارتفاع سعر القدم المربع من 2,578 درهم في الربع 4 من 2023 إلى 2,794 درهم في نهاية الربع 2 من 2024 (نحو 8 في المئة خلال تلك الأرباع). ولم يُذكر أساس رقم سعر القدم المربع، وعدد المبيعات تقدير. وتُظهر إطلاقات 2026 (222 منزلاً في بالم سنترال بسعر يبدأ من 2.7 مليون درهم، و44 فيلا في السعفة F) أن نخيل ما زالت تطرح وحداتها على مراحل.
بناءً على: The National 2024-08-26 (nearly 700 villas; AED 2,578 / 2,717 / 2,794 per sq ft); The National 2026-06-24 (222 homes, from AED 2.7 million); Dubai Holding 2026-08-20 (44 villas). The 8 percent is Mr Amlak's arithmetic on the first and last figures, not the source's.الخلاصة
نخلة جبل علي مشروع رئيسي أعادت نخيل إطلاقه، مع ترسيات عقود مؤرخة (أكثر من 13 مليار درهم إجمالاً بحسب نخيل، أغسطس 2026)، ودفعتين من الفلل قيد الإنشاء، وأهداف مرحلية من أواخر 2026 حتى سبتمبر 2030. وما ينقص في المصادر العامة هو موعد إنجاز شامل للمشروع، ونسبة إنجاز، وأي سجل صفقات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وقائمة أسعار رسمية للفلل؛ كما تختلف المصادر في ذكر مساحة الجزيرة وطول ساحلها. هذه قراءة Mr Amlak للمصادر المذكورة، وليست تصنيفاً من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المستندات والصفحات الرسمية
نخيل: صفحة مشروع نخلة جبل علي الصفحة الرسمية الموقع التسويقي لنخلة جبل علي (فلل الشاطئ والمرجان، بالم سنترال) الصفحة الرسمية قائمة تشغيل نخيل على يوتيوب: نخلة جبل علي، مجموعات الفلل المعرض مدونة نخيل: فلل نخلة جبل علي، فخامة على الواجهة المائية أخرى بيان صحفي من دبي القابضة: 44 فيلا على الواجهة البحرية في الفروند F (20 أغسطس 2026) حكومي
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 32 | 7 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 10 | 7 نوفمبر 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| موقع المطوّر | المطوّر | 44 | 20 أغسطس 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| ذا ناشيونال | مرجع | 28 | 24 يونيو 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| بروبرتي فايندر | بوابة الإعلانات | 14 | 5 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| إيجنتس ريالتي | بيانات السوق | 11 | 1 أكتوبر 2026 | غير مذكور |
| ويكيبيديا | مرجع | 11 | 19 مايو 2022 | 7 نوفمبر 2026 |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 11 | 6 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| فام للعقارات | مرجع | 5 | 5 أغسطس 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| قناة نخيل الرسمية على يوتيوب | المطوّر | 5 | غير مذكور | 7 نوفمبر 2026 |
| دبي القابضة | المطوّر | 4 | 20 أغسطس 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| الخليج نيوز | مرجع | 4 | 16 أكتوبر 2024 | غير مذكور |
| خليج تايمز | مرجع | 4 | 20 أغسطس 2026 | 7 نوفمبر 2026 |
| بيوت | بوابة الإعلانات | 2 | 29 سبتمبر 2026 | غير مذكور |
| جلف كونستركشن | مرجع | 2 | 1 أغسطس 2024 | غير مذكور |
| بنيّة | بوابة الإعلانات | 1 | غير مذكور | غير مذكور |
| ما الجديد | مرجع | 1 | 5 نوفمبر 2025 | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 صورة جوية لنخلة جبل علي التُقطت في 8 مايو 2008 خلال مرحلة الاستصلاح الأولى، قبل توقف الأعمال. وهي ليست تصميماً تخيلياً ولا تُظهر الوضع الحالي. | Imre Solt / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 (resized) | غير مذكور | غير مذكور |
 ساحل دبي مع الجزر النخلية من محطة الفضاء الدولية، 10 يونيو 2025. | NASA, public domain | Public domain | صفحة المصدر |
 ساحل دبي مع الجزر النخلية من محطة الفضاء الدولية، 17 يوليو 2026. | NASA, public domain | Public domain | صفحة المصدر |
 جزر العالم ونخلة جميرا ونخلة جبل علي من محطة الفضاء الدولية، 29 مايو 2019، خلال السنوات التي توقفت فيها الأعمال. | NASA, public domain | Public domain | صفحة المصدر |
 نخلة جبل علي من نافذة طائرة، فبراير 2007، أثناء أعمال الاستصلاح الأولى. لا تُظهر الصورة الوضع الحالي. | Alireza Shakernia, CC BY-SA 3.0 | CC BY-SA 3.0 | صفحة المصدر |
 نخلة جبل علي من على الأرض، يوليو 2009، بعد توقف الأعمال. لا تُظهر الصورة الوضع الحالي. | Nepenthes, CC BY-SA 3.0 | CC BY-SA 3.0 | صفحة المصدر |