پالم جبل علی
نخیل
پالم جبل علی
عکس هوایی پالم جبل علی در ۸ مه ۲۰۰۸ در مرحله نخست احیای زمین، پیش از توقف کار. این تصویر رندر نیست و وضعیت فعلی را نشان نمی‌دهد. عکس: Imre Solt / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 (resized)
۱ / ۶- واحدها
- ۲٬۰۵۴
- وضعیت
- در حال ساخت
- پروژه
- DP-0006
معرفی پروژه
پالم جبل علی یک طرح جامع از شرکت نخیل (از شرکت‌های دبی هلدینگ) روی زمین احیاشده در ساحل جبل علی دبی است. ساخت آن اولین بار در ۲۰۰۲ آغاز شد و حدود ۲۰۰۸ متوقف شد؛ طرح در ۳۱ مه ۲۰۲۳ دوباره راه‌اندازی شد. نخیل آن را هفت جزیره با ۱۶ فروند (شاخه) و بیش از ۹۰ کیلومتر ساحل معرفی می‌کند. قراردادهای ساخت ویلا در اکتبر ۲۰۲۴ (۷۲۳ ویلا در فروندهای K تا P) و آوریل ۲۰۲۶ (۵۴۴ ویلا در فروندهای A تا F، بیش از ۳٫۵ میلیارد درهم) امضا شد. نخیل در اوت ۲۰۲۶ گفت ویلاهای فروندهای K تا P در مرحله نازک‌کاری داخلی و بیرونی هستند و تحویل نخستین ویلاها از اواخر ۲۰۲۶ شروع و تا ۲۰۲۷ ادامه می‌یابد.
منابع درباره اندازه جزیره هم‌نظر نیستند (۱۳٫۴ کیلومتر مربع در گزارش‌های ۲۰۲۳، ۱۳٫۴ کیلومتر خشکی در اطلاعیه ۲۰۲۴ نخیل، و «دو برابر» یا «تقریباً سه برابر» نخل جمیرا در مقاله‌های مختلف)، درباره خط ساحلی (۱۱۰ در برابر ۱۲۰ کیلومتر) و درباره تعداد ویلاهای فروندهای K تا P (۷۲۳ در برابر ۷۲۸). هیچ منبعی که خوانده شد تاریخ پایان کل طرح را نگفته است؛ هدف‌ها برای هر فاز جداست (سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ برای ویلاهای فروندهای A تا F و سپتامبر ۲۰۳۰ برای آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های پالم سنترال). قیمت عرضه ویلاها در اطلاعیه‌های سازنده نیامده؛ یک نقل‌قول تحلیلگر و یک آگهی پرتال ارقام متفاوتی می‌دهند.
خط زمانی پروژه
- پایان برنامه‌ریزی‌شده ۲۲۲ واحد پالم سنترال برنامه‌ریزی‌شده ذی نشنال
- پایان برنامه‌ریزی‌شده ۵۴۴ ویلا در فروندهای A تا F برنامه‌ریزی‌شده وب‌سایت سازنده
- پایان برنامه‌ریزی‌شده فروند K (دسامبر ۲۰۲۷) برنامه‌ریزی‌شده فام پراپرتیز
- تحویل نخستین واحدها (ویکی‌پدیا: سه‌ماهه اول ۲۰۲۷) برنامه‌ریزی‌شده ویکی‌پدیا
- زمان پیش‌بینی‌شده پایان قراردادهای زیرساخت برنامه‌ریزی‌شده وب‌سایت سازنده
- شروع برنامه‌ریزی‌شده تحویل نخستین ویلاها (فروندهای K تا P) و ادامه آن تا ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی‌شده خلیج تایمز
- عرضه ۴۴ ویلای دیگر در فروند F وب‌سایت سازنده
- بازرسی DLD: فروند K حدود ۴۷٫۹ درصد پیشرفت فام پراپرتیز
- عرضه ۲۲۲ واحد پالم سنترال برای فروش ذی نشنال
- نخیل: تحویل ویلاها آغاز شده و تحویل‌ها مرحله‌ای است، نه در یک تاریخ وب‌سایت سازنده
- قراردادهای بیش از ۳٫۵ میلیارد درهم برای ۵۴۴ ویلا در فروندهای A تا F (Ginco، UNEC) وب‌سایت سازنده
- فیلم هوایی نخیل: اسکلت ویلاها در چند فروند در امتداد ساحل واتس‌آن
- معرفی ویلاهای کالکشن ساحلی و مرجانی (۱۱ طرح) وب‌سایت سازنده
- بازرسی DLD: فروند O (۱۰۸ ویلا) حدود ۲۲ درصد پیشرفت ذی نشنال
- قراردادهای زیرساخت بیش از ۷۵۰ میلیون درهم به DBB Contracting (فروندهای A تا G و Spine District) وب‌سایت سازنده
- آماده‌سازی زمین نخستین هشت فروند (هدف) برنامه‌ریزی‌شده خلیج تایمز
- قراردادهای بیش از ۵ میلیارد درهم برای ۷۲۳ ویلا در فروندهای K تا P (Ginco، Shapoorji Pallonji Mideast، UNEC) گلف‌نیوز
- توافق دیوا و نخیل برای دو پست برق در جزیره (۲۷۰ میلیون درهم) دبی هلدینگ
- قرارداد ۸۱۰ میلیون درهمی کارهای دریایی به Jan De Nul Dredging گلف کانستراکشن
- قراردادهای زیرساخت: DBB Contracting (جاده دسترسی و ساخت) و Khansaheb (خیابان الحصه) وب‌سایت سازنده
- تأیید طرح جامع جدید توسط شیخ محمد ذی نشنال
- حکم دادگاه که طبق گزارش‌ها قراردادهای طرح قدیمی را لغو کرد (۷۲۴ قرارداد ویلا) ویکی‌پدیا
- توقف کار پس از بحران مالی ویکی‌پدیا
- تکمیل موج‌شکن ویکی‌پدیا
- آغاز ساخت طرح اولیه ویکی‌پدیا
- نوع پروژه
- مسکونی · هتل · تجاری
۱ منبع
- Villas, apartments and townhouses; retail centre of 9,000 sqm leasable space; Friday Mosque; plans for 80 hotels and resorts · وب‌سایت سازنده
- وضعیت ساخت
- در حال ساخت
منابع اختلاف دارند
- Fronds A to F: 544 villas in substructure, superstructure, MEP and infrastructure works; Fronds K to P: 728 villas in internal and external finishing · وب‌سایت سازنده
- 544 villas under construction across Fronds A to F; 728 villas on Fronds K to P at internal and external finishing · خلیج تایمز
- Under Construction (DLD status Active for all 22 Palm Jebel Ali projects) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- درصد پیشرفت
- ذکر نشده
- تاریخ شروع ساخت
- اکتبر ۲۰۰۲
منابع اختلاف دارند
- October 2002: construction began · ویکی‌پدیا
- Infrastructure contracts for the relaunched project awarded 26 May 2024 (6 km public access road, construction road) · وب‌سایت سازنده
- تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
- دسامبر ۲۰۳۰
منابع اختلاف دارند
- Completion of the 544 villas on Fronds A to F targeted for Q4 2028 · وب‌سایت سازنده
- Completion of 222 Palm Central homes scheduled for September 2030 · ذی نشنال
- 2028: current intended completion (of the project) · ویکی‌پدیا
- First villa handovers start late 2026 and continue through 2027 · وب‌سایت سازنده
- 13 December 2030 (latest DLD completion date: Palm Central, Frond N; Fronds I, J and L have no date in DLD) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- ذکر نشده
- تاریخ ثبت در DLD
- ذکر نشده
- شناسه پروژه
- DP-0006
ویدیوها
این ویدیوها را کانال‌های نام‌برده منتشر کرده‌اند. هر ویدیو فقط با زدن دکمه پخش بارگذاری می‌شود.
پالم جبل علی | گزارش پیشرفت ساخت سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵
پالم جبل علی | گزارش پیشرفت ساخت سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵
پالم جبل علی | پیشرفت ساخت اوت ۲۰۲۶
پالم جبل علی | بهروزرسانی توسعه، فوریه ۲۰۲۵
ساختمان و واحدها
- ارتفاع
- ذکر نشده
- تعداد طبقات
- ذکر نشده
- تعداد بلوک‌ها
- ذکر نشده
- تعداد کل واحدها
- ۲٬۰۵۴
منابع اختلاف دارند
- 723 villas on Fronds K to P (539 Beach Collection, 184 Coral Collection) · گلف‌نیوز
- 728 villas on Fronds K to P · وب‌سایت سازنده
- 544 villas on Fronds A to F (354 + 190) · وب‌سایت سازنده
- 222 homes (apartments and townhouses) in three buildings at Palm Central · ذی نشنال
- 2,054 units registered so far (22 DLD projects: Fronds A to F 544 villas, Fronds I and J 88 units, Fronds K to P 728 villas, Beach and Coral Collection 260 villas, Palm Central 434 homes) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تعداد پارکینگ
- ذکر نشده
- شرکت سازنده
- نخیل
منابع اختلاف دارند
- Nakheel, a member of Dubai Holding Real Estate · وب‌سایت سازنده
- Nakheel · ویکی‌پدیا
- Nakheel (DLD: The Palm - Jebel Ali Co. (L.L.C)) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مشاور پروژه
- Villa designs by NAGA, LOCI, WATG, LW Design, SAOTA and Whitespace; Friday Mosque by SOM
منابع اختلاف دارند
- Villa designs by NAGA Architects, LOCI, WATG, LW Design Group, SAOTA (Beach Collection); SAOTA, LOCI, LW Design Group, NAGA Architects (Coral Collection); Friday Mosque designed by SOM · وب‌سایت سازنده
- Villa designs by NAGA, LOCI, WATG, LW Design, SAOTA and Whitespace; Friday Mosque by SOM · وب‌سایت سازنده
- پیمانکار اصلی
- Several by scope: Jan De Nul (marine), DBB Contracting (roads), Ginco, UNEC and Shapoorji Pallonji (villas)
منابع اختلاف دارند
- Jan De Nul Dredging: AED 810 million marine works (dredging, reclamation, beach profiling, sand placement) · گلف کانستراکشن
- DBB Contracting LLC (Dutco Group): public access road from Sheikh Zayed Road and a construction road for the central Palm; Khansaheb Civil Engineering: Al Hesah Street upgrade · وب‌سایت سازنده
- DBB Contracting LLC: three infrastructure contracts totalling over AED 750 million (Fronds A to G, Spine District, DEWA line grading), completion Q4 2026 · وب‌سایت سازنده
- Ginco General Contracting (197 villas, Fronds O and P), Shapoorji Pallonji Mideast (275 villas, Fronds M and N), UNEC (251 villas, Fronds K and L); over AED 5 billion in total · گلف‌نیوز
- Ginco General Contracting (354 villas, Fronds A to D), UNEC (190 villas, Fronds E and F); over AED 3.5 billion in total · وب‌سایت سازنده
سعفه‌های A تا F، ویلای شش‌خوابه (ثبت DLD)
۲۹۱
سعفه‌های K تا P، ویلای پنج‌خوابه (ثبت DLD)
۲۷۸
سعفه‌های K تا P، ویلای شش‌خوابه (ثبت DLD)
۲۶۶
سعفه‌های A تا F، ویلای پنج‌خوابه (ثبت DLD)
۲۵۳
پالم سنترال، سعفه N، یک تا پنج‌خوابه (ثبت DLD)
۲۲۲
پالم سنترال، سعفه M، یک تا پنج‌خوابه (ثبت DLD)
۲۱۲
به شمارش اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها: ۱٬۵۲۲ واحد. منابع شمارش یکسانی ندارند، به همین دلیل مجموع آن‌ها با هم جمع نشده است.
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| ویلای کالکشن ساحلی (Beach)، ۵ تا ۶ خوابه (۵۴۴ ویلا در فروندهای K تا P) | ۵۴۴ | ۷٬۵۰۰ – ۸٬۵۰۰ فوت مربع | وب‌سایت سازنده داده تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ |
| ویلای کالکشن مرجانی (Coral)، ۶ تا ۷ خوابه (۱۸۴ ویلا در فروندهای K تا P) | ۱۸۴ | ۱۱٬۵۰۰ – ۱۲٬۵۰۰ فوت مربع | وب‌سایت سازنده داده تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ |
| ویلاها در زمان قرارداد، فروندهای K تا P (محدوده زیربنای همه) | ۷۲۳ | ۸٬۰۰۰ – ۱۵٬۰۰۰ فوت مربع | ذی نشنال داده تا ۱۶ اکتبر ۲۰۲۴ |
| عرضه فروند F: ۴۴ ویلا از کالکشن‌های ساحلی و مرجانی، ۵ تا ۷ خوابه | ۴۴ | ۷٬۵۰۰ – ۱۲٬۵۰۰ فوت مربع | وب‌سایت سازنده داده تا ۲۰ اوت ۲۰۲۶ |
| آپارتمان‌های پالم سنترال، ۱ تا ۴ خوابه | ذکر نشده | ذکر نشده | ذی نشنال داده تا ۲۴ ژوئن ۲۰۲۶ |
| تاون‌هاوس‌های پالم سنترال، ۴ تا ۵ خوابه | ذکر نشده | ذکر نشده | ذی نشنال داده تا ۲۴ ژوئن ۲۰۲۶ |
| مرکز خرید، ۹۰۰۰ مترمربع فضای قابل اجاره (برنامه‌ریزی‌شده) | ۱ | ذکر نشده | وب‌سایت سازنده داده تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ |
| ویلای ۵ خوابه کالکشن ساحلی (آگهی پرتال) | ذکر نشده | ۷٬۸۸۲ – ۸٬۴۳۴ فوت مربع | Property Finder |
| ویلای ۶ خوابه کالکشن ساحلی (آگهی پرتال) | ذکر نشده | ۷٬۳۱۶ – ۷٬۸۷۵ فوت مربع | Property Finder |
| ویلای ۷ خوابه کالکشن مرجانی (آگهی پرتال) | ذکر نشده | ۱۱٬۲۲۲ – ۱۲٬۱۶۵ فوت مربع | Property Finder |
| آپارتمان ۱ خوابه پالم سنترال (یک معامله ثبت‌شده) | ذکر نشده | ۸۴۰ فوت مربع | Property Finder داده تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ |
| آپارتمان ۴ خوابه پالم سنترال (یک معامله ثبت‌شده) | ذکر نشده | ۳٬۲۵۱ فوت مربع | Property Finder داده تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ |
| سعفه‌های K تا P، ویلای پنج‌خوابه (ثبت DLD) | ۲۷۸ | ذکر نشده | اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها داده تا ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سعفه‌های K تا P، ویلای شش‌خوابه (ثبت DLD) | ۲۶۶ | ذکر نشده | اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها داده تا ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سعفه‌های A تا F، ویلای پنج‌خوابه (ثبت DLD) | ۲۵۳ | ذکر نشده | اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها داده تا ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سعفه‌های A تا F، ویلای شش‌خوابه (ثبت DLD) | ۲۹۱ | ذکر نشده | اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها داده تا ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پالم سنترال، سعفه N، یک تا پنج‌خوابه (ثبت DLD) | ۲۲۲ | ذکر نشده | اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها داده تا ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پالم سنترال، سعفه M، یک تا پنج‌خوابه (ثبت DLD) | ۲۱۲ | ذکر نشده | اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها داده تا ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
طرح‌های پرداخت
طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.
- پیش‌پرداخت (هنگام شروع فروش)۲۰%
- در طول ساخت۶۰%
- هنگام تحویل۲۰%
امکانات داخل ساختمان
- مرکز خرید (۹۰۰۰ مترمربع فضای قابل اجاره)وب‌سایت سازنده
- مسجد جمعه پالم جبل علی (طراحی SOM، تا ۱۰۰۰ نمازگزار)وب‌سایت سازنده
- ۸۰ هتل و ریزورت (برنامه)ذی نشنال
- تا ۳۰ درصد انرژی جزیره از منابع تجدیدپذیر (برنامه)ذی نشنال
- مراکز خرید سبک زندگیوب‌سایت سازنده
- پارک‌های تفریحیوب‌سایت سازنده
- پیاده‌راه ساحلیوب‌سایت سازنده
- بیچ‌کلاب‌هاوب‌سایت سازنده
- باشگاه قایق‌رانی (یاخت‌کلاب)وب‌سایت سازنده
- ورزش و سلامتوب‌سایت سازنده
- ویژگی‌های پایداری: انرژی خورشیدی و بادی برای فضاهای عمومی، روشنایی هوشمند خیابان، تهویه مرکزی (district cooling)، آبیاری هوشمندوب‌سایت سازنده
نکته‌های دیگر
- مساحت توسعه
- ۱۰٫۵ میلیون متر مربع وب‌سایت سازنده
- مساحت جزیره (منبع دیگر)
- ۱۳٫۴ کیلومتر مربع ذی نشنال
- طول ساحل
- ۱۱۰ کیلومتر وب‌سایت سازنده
- طول ساحل (اطلاعیه بعدی)
- ۱۲۰ کیلومتر دبی هلدینگ
- جبهه ساحلی
- ۹۱ کیلومتر وب‌سایت سازنده
- ساکنان برنامه‌ریزی‌شده (خانوار)
- حدود ۳۵٬۰۰۰ خانوار وب‌سایت سازنده
- ساکنان برنامه‌ریزی‌شده (نفر، طرح قبلی)
- بیش از ۲۵۰٬۰۰۰ نفر ویکی‌پدیا
- شماره پروژه DLD (فقط فروند K)
- ۲۵۹۶ فام پراپرتیز
- پیشرفت فروند O
- ۲۱٫۹٪ (اکتبر ۲۰۲۵) ذی نشنال
- پیشرفت فروند K
- ۴۷٫۹۱٪ (اوت ۲۰۲۶) فام پراپرتیز
- سعفه A (DLD ۳۳۳۱)
- ۶۰ ویلا (۳۰ پنج‌خوابه، ۳۰ شش‌خوابه)، ۱۱٫۰۸٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۰۱/۱۷ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه B (DLD ۳۳۴۷)
- ۷۸ ویلا (۳۸ پنج‌خوابه، ۴۰ شش‌خوابه)، ۱۰٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۰۱/۱۷ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه C (DLD ۳۳۵۳)
- ۱۰۰ ویلا (۴۸ پنج‌خوابه، ۵۲ شش‌خوابه)، ۸٫۵۸٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۰۱/۱۷ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه D (DLD ۳۳۹۵)
- ۱۱۶ ویلا (۵۳ پنج‌خوابه، ۶۳ شش‌خوابه)، ۸٫۷۳٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۰۱/۱۷ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه E (DLD ۳۳۵۲)
- ۱۱۰ ویلا (۵۱ پنج‌خوابه، ۵۹ شش‌خوابه)، ۹٫۲۱٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۰۱/۱۷ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه F (DLD ۳۳۵۴)
- ۸۰ ویلا (۳۳ پنج‌خوابه، ۴۷ شش‌خوابه)، ۱۱٫۸۲٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۰۱/۱۷ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه I (DLD ۲۵۹۸)
- ۲۱ ویلا (۲۰ هفت‌خوابه، ۱ سایر)، ۰٪ ساخته‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه J (DLD ۲۵۹۷)
- ۶۷ ویلا (۱۸ پنج‌خوابه، ۱۳ شش‌خوابه، ۳۶ هفت‌خوابه)، ۰٪ ساخته‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه K (DLD ۲۵۹۶)
- ۱۱۴ ویلا (۴۱ پنج‌خوابه، ۳۹ شش‌خوابه، ۳۴ هفت‌خوابه)، ۴۷٫۹۱٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۷/۱۲/۰۱ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه L (DLD ۲۵۹۵)
- ۱۴۰ ویلا (۵۸ پنج‌خوابه، ۵۲ شش‌خوابه، ۳۰ هفت‌خوابه)، ۴۲٫۶۵٪ ساخته‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه M (DLD ۲۵۹۴)
- ۱۴۶ ویلا (۵۸ پنج‌خوابه، ۵۸ شش‌خوابه، ۳۰ هفت‌خوابه)، ۴۰٫۲۹٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۷/۱۰/۰۸ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه N (DLD ۲۵۹۳)
- ۱۳۰ ویلا (۵۱ پنج‌خوابه، ۴۹ شش‌خوابه، ۳۰ هفت‌خوابه)، ۴۷٫۱٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۷/۱۰/۰۸ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه O (DLD ۲۵۹۲)
- ۱۰۸ ویلا (۳۹ پنج‌خوابه، ۳۹ شش‌خوابه، ۳۰ هفت‌خوابه)، ۵۵٫۷٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۷/۰۹/۲۹ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- سعفه P (DLD ۲۵۹۰)
- ۹۰ ویلا (۳۱ پنج‌خوابه، ۲۹ شش‌خوابه، ۳۰ هفت‌خوابه)، ۳۴٫۶۵٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۷/۰۹/۲۹ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- کلکسیون بیچ و کورال (DLD ۴۰۹۱)
- ۴۴ ویلا (۱۰ پنج‌خوابه، ۲۸ شش‌خوابه، ۶ هفت‌خوابه)، ۲٫۴۱٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۱۲/۰۴ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- کلکسیون بیچ و کورال، سعفه B (DLD ۴۱۰۱)
- ۴۴ ویلا (۸ پنج‌خوابه، ۳۰ شش‌خوابه، ۶ هفت‌خوابه)، ۲٫۶۸٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۱۲/۰۴ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- کلکسیون بیچ و کورال، سعفه C (DLD ۴۱۰۳)
- ۴۴ ویلا (۹ پنج‌خوابه، ۲۹ شش‌خوابه، ۶ هفت‌خوابه)، ۲٫۷۷٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۱۲/۰۴ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- کلکسیون بیچ و کورال، سعفه D (DLD ۴۱۰۷)
- ۴۴ ویلا (۸ پنج‌خوابه، ۳۰ شش‌خوابه، ۶ هفت‌خوابه)، ۲٫۲۱٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۱۲/۰۴ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- کلکسیون بیچ و کورال، سعفه E (DLD ۴۱۱۳)
- ۴۰ ویلا (۶ پنج‌خوابه، ۲۴ شش‌خوابه، ۱۰ هفت‌خوابه)، ۲٫۶٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۱۲/۰۴ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- کلکسیون بیچ و کورال، سعفه F (DLD ۴۱۲۸)
- ۴۴ ویلا (۵ پنج‌خوابه، ۲۵ شش‌خوابه، ۱۴ هفت‌خوابه)، ۲٫۵۱٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۸/۱۲/۰۴ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- پالم سنترال، سعفه N (DLD ۴۴۲۶)
- ۲۲۲ واحد (۹۰ یک‌خوابه، ۷۴ دوخوابه، ۳۸ سه‌خوابه، ۱۸ چهارخوابه، ۲ پنج‌خوابه)، ۰٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۳۰/۱۲/۱۳ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- پالم سنترال، سعفه M (DLD ۴۱۵۶)
- ۲۱۲ واحد (۷۲ یک‌خوابه، ۷۲ دوخوابه، ۴۸ سه‌خوابه، ۱۶ چهارخوابه، ۴ پنج‌خوابه)، ۰٫۰۸٪ ساخته‌شده، پایان طبق برنامه ۲۰۲۹/۰۷/۳۱ اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ۱۶٬۳۵۲٬۶۴۹ درهمهمه فروش‌های ثبت‌شده، فیلتر «سال گذشته» | مسکونی | سال گذشته تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶ (بازه دقیق ذکر نشده) | Property Finder داده تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | بدون تاریخ (نقل‌شده در اوت ۲۰۲۴) | ذی نشنال |
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | بدون تاریخ (نقل‌شده در اوت ۲۰۲۴) | ذی نشنال |
| تعداد معاملات فروش | ۷۱۱فروش‌های ثبت‌شده، فیلتر «سال گذشته» | مسکونی | سال گذشته تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶ (بازه دقیق ذکر نشده) | Property Finder داده تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تعداد معاملات فروش: عدد دیگر | ۲۲خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار فروخته‌شده، فصل چهارم ۲۰۲۵ (نایت فرانک) | مسکونی | اکتبر ۲۰۲۵ – دسامبر ۲۰۲۵ | ذی نشنال داده تا ۱۲ ژانویه ۲۰۲۶ |
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
| برآورد قیمت هر فوت (مدل منبع، نه معامله) | ۳٬۴۰۶ درهم / فوت مربعمیانگین قیمت هر فوت مربع، فیلتر «سال گذشته» | مسکونی | سال گذشته تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶ (بازه دقیق ذکر نشده) | Property Finder داده تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| برآورد قیمت هر فوت (مدل منبع، نه معامله): عدد دیگر | ۲٬۵۷۸ درهم / فوت مربع | مسکونی | اکتبر ۲۰۲۳ – دسامبر ۲۰۲۳ | ذی نشنال |
| برآورد قیمت هر فوت (مدل منبع، نه معامله): عدد دیگر | ۲٬۷۱۷ درهم / فوت مربع | مسکونی | ژانویه ۲۰۲۴ – مارس ۲۰۲۴ | ذی نشنال |
| برآورد قیمت هر فوت (مدل منبع، نه معامله): عدد دیگر | ۲٬۷۹۴ درهم / فوت مربع | مسکونی | آوریل ۲۰۲۴ – ژوئن ۲۰۲۴ | ذی نشنال |
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قیمت شروع سازنده | ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهمپالم سنترال یک‌خوابه | مسکونی | عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (یک‌خوابه) | ذی نشنال |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۳۰٬۵۳۵٬۰۰۰ درهمویلای ۵ خوابه کالکشن ساحلی، فروند E (قیمت عرضه دیده‌شده در اکتبر ۲۰۲۶) | مسکونی | اکتبر ۲۰۲۶ | ایجنتس ریلتی داده تا ۱ اکتبر ۲۰۲۶ |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۳۰٬۹۰۰٬۰۰۰ درهمویلای ۶ خوابه، فروند E (اکتبر ۲۰۲۶) | مسکونی | اکتبر ۲۰۲۶ | ایجنتس ریلتی داده تا ۱ اکتبر ۲۰۲۶ |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۴۹٬۱۰۰٬۰۰۰ درهمویلای ۷ خوابه کالکشن مرجانی، فروند E (اکتبر ۲۰۲۶) | مسکونی | اکتبر ۲۰۲۶ | ایجنتس ریلتی داده تا ۱ اکتبر ۲۰۲۶ |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمویلای پالم جبل علی، قیمت عرضه | مسکونی | قیمت عرضه، بدون تاریخ | Property Finder |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۴٬۳۰۰٬۰۰۰ درهمپالم سنترال دوخوابه | مسکونی | عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (دوخوابه) | ذی نشنال |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۷٬۵۰۰٬۰۰۰ درهمپالم سنترال سه‌خوابه | مسکونی | عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (سه‌خوابه) | ذی نشنال |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۱۲٬۴۰۰٬۰۰۰ درهمپالم سنترال چهارخوابه | مسکونی | عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (چهارخوابه) | ذی نشنال |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۱۴٬۹۰۰٬۰۰۰ درهمتاون‌هاوس پالم سنترال | مسکونی | عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (تاون‌هاوس) | ذی نشنال |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۱۹٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمویلای کالکشن ساحلی، قیمت عرضه (بالای صفحه) | مسکونی | قیمت عرضه، بدون تاریخ | Property Finder |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۱۸٬۶۰۰٬۰۰۰ درهمویلای کالکشن ساحلی، قیمت عرضه (پرسش‌های متداول صفحه) | مسکونی | قیمت عرضه، بدون تاریخ | Property Finder |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمویلاهای پالم جبل علی (کادر خلاصه) | مسکونی | تاریخ ذکر نشده | بینایه |
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ۱۸٬۵۰۰٬۰۰۰ درهمویلای بازفروش در راهنمای بیوت (۶ خوابه، فروند C) | مسکونی | سپتامبر ۲۰۲۶ | Bayut داده تا ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ |
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ۳۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمویلای بازفروش در راهنمای بیوت (۷ خوابه، فروند N) | مسکونی | سپتامبر ۲۰۲۶ | Bayut داده تا ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ |
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده
هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.
| تاریخ | نوع | مبلغ | متراژ | هر فوت مربع | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| ۵ نوامبر ۲۰۲۶ | فروش | ۲۱٬۱۲۹٬۰۰۰ درهم | ۸٬۴۶۵ فوت مربع | ۲٬۴۹۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ نوامبر ۲۰۲۶ | فروش | ۵۰٬۱۲۴٬۰۰۰ درهم | ۱۱٬۵۲۰ فوت مربع | ۴٬۳۵۱ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۱۹٬۷۴۸٬۸۰۰ درهم | ۷٬۳۱۶ فوت مربع | ۲٬۶۹۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۱۰٬۲۳۹٬۲۵۰ درهم | ۸٬۱۶۶ فوت مربع | ۱٬۲۵۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۲٬۷۷۹٬۰۰۰ درهم | ۸۴۰ فوت مربع | ۳٬۳۱۰ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۳۰٬۵۳۹٬۰۰۰ درهم | ۷٬۷۲۳ فوت مربع | ۳٬۹۵۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۴۹٬۲۶۸٬۰۰۰ درهم | ۱۱٬۶۳۵ فوت مربع | ۴٬۲۳۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۱۲٬۹۱۴٬۰۰۰ درهم | ۳٬۲۵۱ فوت مربع | ۳٬۹۷۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۴۹٬۶۱۳٬۰۰۰ درهم | ۱۱٬۶۳۵ فوت مربع | ۴٬۲۶۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۵۳٬۵۴۵٬۰۰۰ درهم | ۱۲٬۴۳۰ فوت مربع | ۴٬۳۰۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
نمودارها
پالم سنترال یک‌خوابه ذی نشنال · عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (یک‌خوابه)
۲٫۷ میلیون درهم
پالم سنترال دوخوابه ذی نشنال · عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (دوخوابه)
۴٫۳ میلیون درهم
پالم سنترال سه‌خوابه ذی نشنال · عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (سه‌خوابه)
۷٫۵ میلیون درهم
پالم سنترال چهارخوابه ذی نشنال · عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (چهارخوابه)
۱۲٫۴ میلیون درهم
تاون‌هاوس پالم سنترال ذی نشنال · عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (تاون‌هاوس)
۱۴٫۹ میلیون درهم
ویلای پالم جبل علی، قیمت عرضه Property Finder · قیمت عرضه، بدون تاریخ
۱۸ میلیون درهم
ویلاهای پالم جبل علی (کادر خلاصه) بینایه · تاریخ ذکر نشده
۱۸ میلیون درهم
ویلای کالکشن ساحلی، قیمت عرضه (پرسش‌های متداول صفحه) Property Finder · قیمت عرضه، بدون تاریخ
۱۸٫۶ میلیون درهم
ویلای کالکشن ساحلی، قیمت عرضه (بالای صفحه) Property Finder · قیمت عرضه، بدون تاریخ
۱۹ میلیون درهم
ویلای ۵ خوابه کالکشن ساحلی، فروند E (قیمت عرضه دیده‌شده در اکتبر ۲۰۲۶) ایجنتس ریلتی · اکتبر ۲۰۲۶
۳۰٫۵۴ میلیون درهم
ویلای ۶ خوابه، فروند E (اکتبر ۲۰۲۶) ایجنتس ریلتی · اکتبر ۲۰۲۶
۳۰٫۹ میلیون درهم
ویلای ۷ خوابه کالکشن مرجانی، فروند E (اکتبر ۲۰۲۶) ایجنتس ریلتی · اکتبر ۲۰۲۶
۴۹٫۱ میلیون درهم
میله‌ها از کمترین رقم مرتب شده‌اند. میله تیره همان رقمی است که این صفحه با آن شروع می‌کند. این‌ها قیمت اعلامی منابع است، نه معامله.
نمایش به‌صورت جدول
| شاخص | مقدار | منبع | دوره |
|---|---|---|---|
| پالم سنترال یک‌خوابه | ۲٫۷ میلیون درهم | ذی نشنال | عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (یک‌خوابه) |
| پالم سنترال دوخوابه | ۴٫۳ میلیون درهم | ذی نشنال | عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (دوخوابه) |
| پالم سنترال سه‌خوابه | ۷٫۵ میلیون درهم | ذی نشنال | عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (سه‌خوابه) |
| پالم سنترال چهارخوابه | ۱۲٫۴ میلیون درهم | ذی نشنال | عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (چهارخوابه) |
| تاون‌هاوس پالم سنترال | ۱۴٫۹ میلیون درهم | ذی نشنال | عرضه پالم سنترال، ژوئن ۲۰۲۶ (تاون‌هاوس) |
| ویلای پالم جبل علی، قیمت عرضه | ۱۸ میلیون درهم | Property Finder | قیمت عرضه، بدون تاریخ |
| ویلاهای پالم جبل علی (کادر خلاصه) | ۱۸ میلیون درهم | بینایه | تاریخ ذکر نشده |
| ویلای کالکشن ساحلی، قیمت عرضه (پرسش‌های متداول صفحه) | ۱۸٫۶ میلیون درهم | Property Finder | قیمت عرضه، بدون تاریخ |
| ویلای کالکشن ساحلی، قیمت عرضه (بالای صفحه) | ۱۹ میلیون درهم | Property Finder | قیمت عرضه، بدون تاریخ |
| ویلای ۵ خوابه کالکشن ساحلی، فروند E (قیمت عرضه دیده‌شده در اکتبر ۲۰۲۶) | ۳۰٫۵۴ میلیون درهم | ایجنتس ریلتی | اکتبر ۲۰۲۶ |
| ویلای ۶ خوابه، فروند E (اکتبر ۲۰۲۶) | ۳۰٫۹ میلیون درهم | ایجنتس ریلتی | اکتبر ۲۰۲۶ |
| ویلای ۷ خوابه کالکشن مرجانی، فروند E (اکتبر ۲۰۲۶) | ۴۹٫۱ میلیون درهم | ایجنتس ریلتی | اکتبر ۲۰۲۶ |
خط خاکستری میانه همین ۱۰ معامله است. فقط ۱۰ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۷۱۱ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | هر فوت مربع | مبلغ | متراژ (فوت مربع) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | ۱٬۲۵۴ درهم / فوت مربع | ۱۰٬۲۳۹٬۲۵۰ درهم | ۸٬۱۶۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | ۳٬۳۱۰ درهم / فوت مربع | ۲٬۷۷۹٬۰۰۰ درهم | ۸۴۰ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | ۳٬۹۵۴ درهم / فوت مربع | ۳۰٬۵۳۹٬۰۰۰ درهم | ۷٬۷۲۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | ۴٬۲۳۴ درهم / فوت مربع | ۴۹٬۲۶۸٬۰۰۰ درهم | ۱۱٬۶۳۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | ۳٬۹۷۳ درهم / فوت مربع | ۱۲٬۹۱۴٬۰۰۰ درهم | ۳٬۲۵۱ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | ۴٬۲۶۴ درهم / فوت مربع | ۴۹٬۶۱۳٬۰۰۰ درهم | ۱۱٬۶۳۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | ۴٬۳۰۸ درهم / فوت مربع | ۵۳٬۵۴۵٬۰۰۰ درهم | ۱۲٬۴۳۰ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ | ۲٬۶۹۹ درهم / فوت مربع | ۱۹٬۷۴۸٬۸۰۰ درهم | ۷٬۳۱۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۴٬۳۵۱ درهم / فوت مربع | ۵۰٬۱۲۴٬۰۰۰ درهم | ۱۱٬۵۲۰ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ۲٬۴۹۶ درهم / فوت مربع | ۲۱٬۱۲۹٬۰۰۰ درهم | ۸٬۴۶۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: ایجنتس ریلتی
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | میانه درهم / فوت مربع |
|---|---|
| نوامبر ۲۰۲۵ | ۲٬۹۰۳ درهم / فوت مربع |
| دسامبر ۲۰۲۵ | ۳٬۴۹۶ درهم / فوت مربع |
| ژانویه ۲۰۲۶ | ۳٬۴۶۴ درهم / فوت مربع |
| فوریه ۲۰۲۶ | ۳٬۴۵۹ درهم / فوت مربع |
| مارس ۲۰۲۶ | ۳٬۶۳۶ درهم / فوت مربع |
| آوریل ۲۰۲۶ | ۲٬۸۲۹ درهم / فوت مربع |
ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست. فقط ۱۰ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۷۱۱ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | فروش |
|---|---|
| اکتبر ۲۰۲۶ | ۸ |
| نوامبر ۲۰۲۶ | ۲ |
داده‌ای که هنوز نداریم (۴)
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
- پیشرفت ساخت در طول زمانهنوز گزارش پیشرفتی ثبت نشده است.
تحلیل سرمایه‌گذاری
بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| مترو لایف فارمسی | مترو | ۱۹٫۶ کیلومتر | ۱۱٫۳ کیلومتر | ۲۳ دقیقه | OpenStreetMap |
| مترو دانوب | مترو | ۲۳٫۲ کیلومتر | ۱۱٫۲ کیلومتر | ۲۹ دقیقه | OpenStreetMap |
| داون‌تاون دبی (برج خلیفه) | داون‌تاون دبی | ۵۱٫۸ کیلومتر | ۳۵٫۸ کیلومتر | ۴۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (DWC) | فرودگاه | ۲۹٫۰ کیلومتر | ۲۱٫۸ کیلومتر | ۳۹ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۶۷٫۱ کیلومتر | ۴۶٫۹ کیلومتر | ۶۱ دقیقه | OpenStreetMap |
| ابن بطوطه مال | مرکز خرید | ۲۹٫۰ کیلومتر | ۱۴٫۲ کیلومتر | ۳۱ دقیقه | OpenStreetMap |
| دبی اوتلت ویلج | مرکز خرید | ۲۵٫۹ کیلومتر | ۱۱٫۱ کیلومتر | ۳۲ دقیقه | OpenStreetMap |
| بیمارستان سدرز جبل علی | بیمارستان | ۲۷٫۷ کیلومتر | ۱۰٫۳ کیلومتر | ۳۲ دقیقه | OpenStreetMap |
| بیمارستان لایف‌لاین | بیمارستان | ۲۹٫۱ کیلومتر | ۱۳٫۲ کیلومتر | ۳۲ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه وینچستر | مدرسه | ۲۸٫۰ کیلومتر | ۱۴٫۰ کیلومتر | ۳۰ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه ابتدایی جبل علی | مدرسه | ۲۹٫۱ کیلومتر | ۱۳٫۲ کیلومتر | ۳۲ دقیقه | OpenStreetMap |
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| پالم جبل علی | در حال ساخت | ذکر نشده | ذکر نشده | ۲٬۰۵۴ | ذکر نشده | دسامبر ۲۰۳۰ | ۲٫۷ میلیون درهمشروع قیمت از |
| سولِور بای بیاند | در حال ساخت | ذکر نشده | ۴۴ | ۵۱۷ | ۰% | دسامبر ۲۰۲۸ | ۲٫۵۳ میلیون درهمشروع قیمت از |
| مایباخ آلتیمیت لاکچری | در حال ساخت | ذکر نشده | ذکر نشده | ۱٬۲۳۳ | ۱۸% | آوریل ۲۰۲۸ | ۱٫۱۶ میلیون درهمشروع قیمت از |
| پاین‌وود استیت هومز | در حال ساخت | ذکر نشده | ذکر نشده | ۲۴۷ | ۰% | نوامبر ۲۰۲۸ | ۵٫۶ میلیون درهمشروع قیمت از |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
برنامه ویلاسازی پیمانکاران مشخص، تاریخ قرارداد و ساخت مرحله‌ای دارد: سه پیمانکار در اکتبر ۲۰۲۴ قراردادهای ۷۲۳ ویلای فروندهای K تا P را گرفتند و تا اوت ۲۰۲۶ سازنده گزارش داد این ویلاها در مرحله نازک‌کاری داخلی و بیرونی‌اند. دو پیمانکار هم قراردادهای ۵۴۴ ویلای فروندهای A تا F (آوریل ۲۰۲۶) را دارند.
مبنا: Gulf News 2024-10-16 (197 + 275 + 251 = 723 villas by contractor); Dubai Holding / Nakheel 2026-04-27 (354 + 190 = 544) and 2026-08-20 (status of Fronds A to F and K to P).نقاط ضعف
داده‌های عمومی قیمت کم است. اطلاعیه‌های ویلای نخیل قیمتی ذکر نمی‌کنند؛ تنها ارقام ویلا یک بازه ۲۰ تا ۵۰ میلیون درهمی از یک تحلیلگر (اوت ۲۰۲۴) و قیمت عرضه ۱۸ میلیون درهمی در یک پرتال بدون تاریخ داده است. این دو با هم نمی‌خوانند و هیچ‌کدام سند DLD نیست.
مبنا: The National 2024-08-26 (AED 20 to 50 million); Property Finder Beach Collection page (AED 18 million launch price, no date); Nakheel 2025-10-23 and Dubai Holding 2026-08-20 releases (no price).فرصت‌های سرمایه‌گذاری
زیرساخت پیش از فروندهای بعدی در حال ساخت است: DBB Contracting بیش از ۷۵۰ میلیون درهم کار شبکه‌ها و جاده در فروندهای A تا G و Spine District دارد (پایان سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶) و قرارداد دریایی Jan De Nul شامل احیای زمین و کار ساحل است. طرح یک مرکز خرید ۹۰۰۰ مترمربعی و مسجد جمعه هم دارد که هنوز ساخته نشده‌اند.
مبنا: Nakheel 2025-06-16 (AED 750 million, Q4 2026); Gulf Construction 2024-12-01 (AED 810 million, Jan De Nul); Nakheel 2025-10-23 (retail centre, mosque).ریسک‌های سرمایه‌گذاری
این پروژه یک بار متوقف شده است: کار در ۲۰۰۲ شروع شد، حدود ۲۰۰۸ متوقف شد و در ۲۰۲۲ گزارش شد حکم دادگاه ۷۲۴ قرارداد ویلای قبلی را باطل کرده و به سرمایه‌گذاران اولیه استرداد وجه شده است. ویکی‌پدیا همچنین از اخطار داوری سرمایه‌گذاران در ۲۰۲۴ علیه دبی هلدینگ و نخیل نام می‌برد. این‌ها رویدادهای گزارش‌شده‌اند نه پیش‌بینی؛ خلاصه ویکی‌پدیا با منابع اصلی تطبیق داده نشده است.
مبنا: Wikipedia (2002 start, 2008 halt, 724 voided contracts, 2024 arbitration notices).تاریخ‌های تحویل بر حسب منبع و فاز فرق می‌کند. برای ویلاهای K تا P در زمان قرارداد «اواخر ۲۰۲۶»، در گزارش دسامبر ۲۰۲۴ «پایان ۲۰۲۷» و در اوت ۲۰۲۶ «اواخر ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷» آمده است. هدف فروندهای A تا F سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ و پالم سنترال سپتامبر ۲۰۳۰ است. این‌ها اهداف سازنده‌اند و درصد پیشرفتی منتشر نشده است.
مبنا: Gulf News 2024-10-16; Gulf Construction 2024-12-01; Khaleej Times 2026-08-20; Dubai Holding 2026-04-27; The National 2026-06-24.تحلیل بازار
تحلیلگران نقل‌شده در ذا نشنال تعداد ویلاهای عرضه‌شده در ۲۰۲۳ را نزدیک ۷۰۰ برآورد کردند و قیمت هر فوت‌مربع از ۲٬۵۷۸ درهم در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳ به ۲٬۷۹۴ درهم در پایان سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ رسید (حدود ۸ درصد). مبنای این رقم مشخص نیست و تعداد فروش برآورد است. عرضه‌های ۲۰۲۶ (۲۲۲ واحد پالم سنترال از ۲٫۷ میلیون درهم و ۴۴ ویلای فروند F) نشان می‌دهد نخیل هنوز مرحله‌به‌مرحله موجودی عرضه می‌کند.
مبنا: The National 2024-08-26 (nearly 700 villas; AED 2,578 / 2,717 / 2,794 per sq ft); The National 2026-06-24 (222 homes, from AED 2.7 million); Dubai Holding 2026-08-20 (44 villas). The 8 percent is Mr Amlak's arithmetic on the first and last figures, not the source's.جمع‌بندی کارشناسی
پالم جبل علی یک طرح جامع نخیل است که دوباره راه‌اندازی شده و قراردادهای تاریخ‌دار (طبق نخیل در اوت ۲۰۲۶ بیش از ۱۳ میلیارد درهم)، دو دسته ویلای در حال ساخت و اهداف مرحله‌ای از اواخر ۲۰۲۶ تا سپتامبر ۲۰۳۰ دارد. آنچه در منابع عمومی نیست: تاریخ پایان کل طرح، درصد پیشرفت، هر سند معامله DLD و فهرست قیمت رسمی ویلاها؛ اندازه جزیره و خط ساحلی هم در منابع متفاوت آمده است. این برداشت مستر املاک از منابع فهرست‌شده است، نه رتبه‌بندی DLD.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۳۲ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۱۰ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وب‌سایت سازنده | سازنده | ۴۴ | ۲۰ اوت ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ذی نشنال | مرجع | ۲۸ | ۲۴ ژوئن ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | سایت آگهی | ۱۴ | ۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| ایجنتس ریلتی | داده بازار | ۱۱ | ۱ اکتبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| ویکی‌پدیا | مرجع | ۱۱ | ۱۹ مه ۲۰۲۲ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| OpenStreetMap | مرجع | ۱۱ | ۶ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| فام پراپرتیز | مرجع | ۵ | ۵ اوت ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| کانال یوتیوب رسمی نخیل | سازنده | ۵ | ذکر نشده | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| دبی هلدینگ | سازنده | ۴ | ۲۰ اوت ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| گلف‌نیوز | مرجع | ۴ | ۱۶ اکتبر ۲۰۲۴ | ذکر نشده |
| خلیج تایمز | مرجع | ۴ | ۲۰ اوت ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Bayut | سایت آگهی | ۲ | ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| گلف کانستراکشن | مرجع | ۲ | ۱ اوت ۲۰۲۴ | ذکر نشده |
| بینایه | سایت آگهی | ۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| واتس‌آن | مرجع | ۱ | ۵ نوامبر ۲۰۲۵ | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 عکس هوایی پالم جبل علی در ۸ مه ۲۰۰۸ در مرحله نخست احیای زمین، پیش از توقف کار. این تصویر رندر نیست و وضعیت فعلی را نشان نمی‌دهد. | Imre Solt / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 (resized) | ذکر نشده | ذکر نشده |
 ساحل دبی و جزایر نخل از ایستگاه فضایی بین‌المللی، ۱۰ ژوئن ۲۰۲۵. | NASA, public domain | Public domain | صفحه منبع |
 ساحل دبی و جزایر نخل از ایستگاه فضایی بین‌المللی، ۱۷ ژوئیه ۲۰۲۶. | NASA, public domain | Public domain | صفحه منبع |
 جزایر جهان، نخل جمیرا و پالم جبل علی از ایستگاه فضایی بین‌المللی، ۲۹ مه ۲۰۱۹، در سال‌های توقف کار. | NASA, public domain | Public domain | صفحه منبع |
 پالم جبل علی از پنجره هواپیما، فوریه ۲۰۰۷، در مرحله نخست احیای زمین. این عکس وضعیت فعلی را نشان نمی‌دهد. | Alireza Shakernia, CC BY-SA 3.0 | CC BY-SA 3.0 | صفحه منبع |
 پالم جبل علی از روی زمین، ژوئیه ۲۰۰۹، پس از توقف کار. این عکس وضعیت فعلی را نشان نمی‌دهد. | Nepenthes, CC BY-SA 3.0 | CC BY-SA 3.0 | صفحه منبع |