سنرايز فالي
إتش آند إتش للتطوير
ند الشبا
واجهة تاون هاوس صنرايز فالي مع شرفات مزروعة (تصور) صورة: © H&H Development (marketing material via Engel & Völkers page)
1 / 4- الوحدات
- 216
- الحالة
- معلن عنه
- رقم DLD
- 4504
- المشروع
- DP-0025
نظرة عامة
سنرايز فالي مشروع سكني في ند الشبا 1 بدبي، مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تحت رقم المشروع 4504 ويضم 216 وحدة سكنية. يذكر وكلاء المبيعات أن المطوّر هو H&H Development وأن المصمم المعماري هو الاستوديو البرازيلي MK27، ولم نتمكن من تأكيد ذلك من صفحة رسمية للمطوّر. المرحلة الأولى عبارة عن مجموعة من التاون هاوس من طابقين بثلاث غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 3,875 و4,099 قدم مربع تقريباً، وتُعرض بأسعار تبدأ من نحو 5 ملايين درهم. وتصف المواد التسويقية مخططاً رئيسياً أوسع بمساحة نحو 10 ملايين قدم مربع وخمسة تجمعات سكنية ونحو 1,500 منزل، إلا أن تسجيل دائرة الأراضي والأملاك يشمل 216 وحدة فقط ونحو 80,252 متر مربع من الأرض، ولا تعتبر هذه الصفحة الرقمين شيئاً واحداً. بلغت نسبة الإنجاز 0% عند آخر فحص مسجل (30 يونيو 2026). وتذكر دائرة الأراضي والأملاك موعد بدء مخططاً في سبتمبر 2026 وموعد إنجاز مخططاً في مارس 2030، بينما يذكر بعض الوكلاء تسليماً في أواخر 2029. جميع الصور في هذه الصفحة هي تصاميم تسويقية من المطوّر وليست صوراً لمبانٍ منجزة. ومنذ بداية 2026 تُظهر البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك 73 عملية بيع مسجلة تحت اسم هذا المشروع. يرجى مراجعة العقد وخطة السداد وموعد التسليم مع المطوّر وحساب الضمان قبل الشراء.
الجدول الزمني
- تاريخ الإنجاز المخطط وفق سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي مخطط دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (رقم 4504) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- موعد بدء البناء المخطط حسب سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي مخطط دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نوع المشروع
- سكني
1 مصدر
- residential · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- حالة الإنشاء
- معلن عنه
1 مصدر
- announced · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نسبة الإنجاز
- 0%
- بداية الإنشاء
- سبتمبر 2026
1 مصدر
- الإنجاز المتوقع
- مارس 2030
المصادر متباينة
- 2030-03 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- 2029-12 · كريستيز دبي — صفحة صنرايز فالي
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- 4504
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- 21 أكتوبر 2026
1 مصدر
- 2026-10-21 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- معرّف المشروع
- DP-0025
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- غير مذكور
- الطوابق
- غير مذكور
- عدد البلوكات
- غير مذكور
- إجمالي الوحدات
- 216
المصادر متباينة
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- المطوّر
- إتش آند إتش للتطوير
1 مصدر
- H&H Development · بروفيدنت إستيت — صفحة صنرايز فالي
- الاستشاري
- Studio MK27 (architect, per agents)
1 مصدر
- Studio MK27 · كريستيز دبي — صفحة صنرايز فالي
- المقاول الرئيسي
- غير مذكور
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس 3 غرف نوم (الإطلاق الأول) | غير مذكور | 3,875 – 4,099 قدم مربع | بروفيدنت إستيت — صفحة صنرايز فالي |
خطط الدفع
كما أوردها كل مصدر. قد لا تتطابق دائمًا، لذا يُعرض كل منها بشكل منفصل. احصل على خطة الدفع الخاصة بوحدتك كتابيًا من المطوّر.
- عند الحجز10%
- عند توقيع اتفاقية البيع والشراء10%
- الدفعة 310%
- الدفعة 410%
- الدفعة 510%
- عند إنجاز المشروع50%
كريستيز دبي — صفحة صنرايز فالي البيانات حتى 10 نوفمبر 2026
داخل المبنى
- حدائق خطيةبروفيدنت إستيت — صفحة صنرايز فالي
- نادي رياضيبروفيدنت إستيت — صفحة صنرايز فالي
- مسبحبروفيدنت إستيت — صفحة صنرايز فالي
- ملاعب متعددة الأغراضبروفيدنت إستيت — صفحة صنرايز فالي
- مناطق الشواءبروفيدنت إستيت — صفحة صنرايز فالي
- مسار الجريلوكس هابيتات — صفحة صنرايز فالي
- منطقة نزهاتلوكس هابيتات — صفحة صنرايز فالي
معلومات مفيدة
- حالة التسليم
- لم يبدأ دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مساحة الأرض المسجلة (رقم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4504)
- 80,251.78 متر مربع دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- وكيل الضمان
- بنك الإمارات دبي الوطني (ش.م.ع) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- حجم المخطط العام التسويقي
- نحو 10 ملايين قدم مربع، خمس مجموعات سكنية، نحو 1,500 منزل (نحو 750 فيلا) بروفيدنت إستيت — صفحة صنرايز فالي
- عقود الإيجار المسجلة
- لا يوجد: لا مساكن مكتملة دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- رسوم الخدمات
- لم يُحدد بعد: لا مساكن مكتملة دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- التغير السنوي في الأسعار
- غير متاح: أولى المبيعات المسجّلة في 2026، ولا توجد سنة سابقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
- تكلفة الصيانة
- غير منشور بشكل منفصل؛ لم يُحدد بعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | 6,333,178 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 10 نوفمبر 2026 |
| متوسط سعر البيع | 5,041,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 10 نوفمبر 2026 |
| متوسط السعر لكل قدم مربع | 1,734.54 درهم / قدم مربع | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 10 نوفمبر 2026 |
| أدنى سعر مسجّل | 5,041,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 10 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مسجّل | 14,780,000 درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 10 نوفمبر 2026 |
| عدد المبيعات | 73 | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 10 نوفمبر 2026 |
| إجمالي حجم المبيعات | 462.32 مليون درهم | جميع الوحدات | يناير 2026 – نوفمبر 2026 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة البيانات حتى 10 نوفمبر 2026 |
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| سعر البدء من المطوّر | 5,000,000 درهم | سكني | أُدرج في 2026-11-10 | بروفيدنت إستيت — صفحة صنرايز فالي البيانات حتى 10 نوفمبر 2026 |
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الصفقات الفردية المسجلة
تُعرض الهبات والرهون للاطلاع فقط ولا تُحتسب ضمن أسعار السوق.
| التاريخ | الصفقة | المبلغ | المساحة | للقدم المربع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 نوفمبر 2026 | بيع | 5,869,000 درهم | 3,875 قدم مربع | 1,515 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 10 نوفمبر 2026 | بيع | 5,060,000 درهم | 2,942 قدم مربع | 1,720 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 10 نوفمبر 2026 | بيع | 8,875,000 درهم | 3,875 قدم مربع | 2,290 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 10 نوفمبر 2026 | بيع | 5,041,000 درهم | 2,906 قدم مربع | 1,735 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 نوفمبر 2026 | بيع | 5,869,000 درهم | 3,875 قدم مربع | 1,515 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 نوفمبر 2026 | بيع | 5,041,000 درهم | 2,906 قدم مربع | 1,735 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 نوفمبر 2026 | بيع | 5,869,000 درهم | 3,873 قدم مربع | 1,515 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 نوفمبر 2026 | بيع | 7,483,000 درهم | 2,906 قدم مربع | 2,575 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 نوفمبر 2026 | بيع | 13,220,000 درهم | 5,813 قدم مربع | 2,274 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 نوفمبر 2026 | بيع | 5,869,000 درهم | 3,875 قدم مربع | 1,515 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 نوفمبر 2026 | بيع | 5,041,000 درهم | 2,906 قدم مربع | 1,735 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 نوفمبر 2026 | بيع | 5,067,000 درهم | 2,954 قدم مربع | 1,715 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | بيع | 14,670,000 درهم | 6,781 قدم مربع | 2,163 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | بيع | 5,041,000 درهم | 2,906 قدم مربع | 1,735 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | بيع | 5,847,000 درهم | 3,833 قدم مربع | 1,525 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | بيع | 5,869,000 درهم | 3,875 قدم مربع | 1,515 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | بيع | 7,483,000 درهم | 2,906 قدم مربع | 2,575 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | بيع | 13,550,000 درهم | 5,813 قدم مربع | 2,331 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | بيع | 7,483,000 درهم | 2,906 قدم مربع | 2,575 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | بيع | 5,069,000 درهم | 2,958 قدم مربع | 1,714 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | بيع | 5,068,000 درهم | 2,957 قدم مربع | 1,714 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | بيع | 5,901,000 درهم | 3,940 قدم مربع | 1,498 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | بيع | 13,290,000 درهم | 5,384 قدم مربع | 2,468 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | بيع | 5,869,000 درهم | 3,875 قدم مربع | 1,515 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | بيع | 13,550,000 درهم | 5,813 قدم مربع | 2,331 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | بيع | 14,780,000 درهم | 6,939 قدم مربع | 2,130 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | بيع | 14,670,000 درهم | 6,781 قدم مربع | 2,163 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | بيع | 5,041,000 درهم | 2,906 قدم مربع | 1,735 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
الرسوم البيانية
الخط الرمادي هو وسيط هذه الصفقات الـ 28.المسجّل هنا 28 صفقة فقط مقابل 73 صفقة مُعلنة. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| التاريخ | للقدم المربع | المبلغ | المساحة (قدم مربع) | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | 2,575 درهم / قدم مربع | 7,483,000 درهم | 2,906 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | 1,714 درهم / قدم مربع | 5,069,000 درهم | 2,958 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | 1,714 درهم / قدم مربع | 5,068,000 درهم | 2,957 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | 1,498 درهم / قدم مربع | 5,901,000 درهم | 3,940 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | 2,468 درهم / قدم مربع | 13,290,000 درهم | 5,384 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | 1,515 درهم / قدم مربع | 5,869,000 درهم | 3,875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | 2,331 درهم / قدم مربع | 13,550,000 درهم | 5,813 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | 2,130 درهم / قدم مربع | 14,780,000 درهم | 6,939 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | 2,163 درهم / قدم مربع | 14,670,000 درهم | 6,781 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 4 نوفمبر 2026 | 1,735 درهم / قدم مربع | 5,041,000 درهم | 2,906 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | 2,163 درهم / قدم مربع | 14,670,000 درهم | 6,781 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | 1,735 درهم / قدم مربع | 5,041,000 درهم | 2,906 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | 1,525 درهم / قدم مربع | 5,847,000 درهم | 3,833 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | 1,515 درهم / قدم مربع | 5,869,000 درهم | 3,875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | 2,575 درهم / قدم مربع | 7,483,000 درهم | 2,906 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 5 نوفمبر 2026 | 2,331 درهم / قدم مربع | 13,550,000 درهم | 5,813 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 نوفمبر 2026 | 2,274 درهم / قدم مربع | 13,220,000 درهم | 5,813 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 نوفمبر 2026 | 1,515 درهم / قدم مربع | 5,869,000 درهم | 3,875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 نوفمبر 2026 | 1,735 درهم / قدم مربع | 5,041,000 درهم | 2,906 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 6 نوفمبر 2026 | 1,715 درهم / قدم مربع | 5,067,000 درهم | 2,954 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 نوفمبر 2026 | 1,515 درهم / قدم مربع | 5,869,000 درهم | 3,875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 نوفمبر 2026 | 1,735 درهم / قدم مربع | 5,041,000 درهم | 2,906 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 نوفمبر 2026 | 1,515 درهم / قدم مربع | 5,869,000 درهم | 3,873 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 9 نوفمبر 2026 | 2,575 درهم / قدم مربع | 7,483,000 درهم | 2,906 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 10 نوفمبر 2026 | 1,515 درهم / قدم مربع | 5,869,000 درهم | 3,875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 10 نوفمبر 2026 | 1,720 درهم / قدم مربع | 5,060,000 درهم | 2,942 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 10 نوفمبر 2026 | 2,290 درهم / قدم مربع | 8,875,000 درهم | 3,875 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
| 10 نوفمبر 2026 | 1,735 درهم / قدم مربع | 5,041,000 درهم | 2,906 | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة |
المنطقة بأكملها، وليس هذا المبنى. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
عرض كجدول
| الشهر | الوسيط درهم / قدم مربع |
|---|---|
| يناير 2026 | 2,233 درهم / قدم مربع |
| فبراير 2026 | 2,257 درهم / قدم مربع |
| مارس 2026 | 2,193 درهم / قدم مربع |
| أبريل 2026 | 2,144 درهم / قدم مربع |
| مايو 2026 | 2,244 درهم / قدم مربع |
| يونيو 2026 | 2,120 درهم / قدم مربع |
| يوليو 2026 | 2,333 درهم / قدم مربع |
| أغسطس 2026 | 1,925 درهم / قدم مربع |
| سبتمبر 2026 | 2,118 درهم / قدم مربع |
| أكتوبر 2026 | 1,883 درهم / قدم مربع |
| نوفمبر 2026 | 1,735 درهم / قدم مربع |
الأشهر التي لا يوجد لها سجل غير معروضة، وهذا لا يعني عدم حدوث صفقات. المسجّل هنا 28 صفقة فقط مقابل 73 صفقة مُعلنة. هذه عيّنة وليست اتجاهًا للسوق.
عرض كجدول
| الشهر | المبيعات |
|---|---|
| نوفمبر 2026 | 28 |
سنرايز فالي ند الشبا
عرض كجدول
| المصدر | سنرايز فالي | ند الشبا |
|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | 1,735 درهم / قدم مربع | 2,138 درهم / قدم مربع |
بيانات لا نملكها بعد (3)
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
- تقدّم أعمال البناء عبر الزمنيوجد تقرير تقدّم واحد فقط مسجل، فلا يوجد اتجاه يمكن رسمه.
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
غير مذكور
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
غير مذكور
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| سوق السيارات | المترو | 12.2 كم | 4.7 كم | 12 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة / دبي مول | داون تاون دبي | 20.9 كم | 9.3 كم | 20 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 24.4 كم | 12.6 كم | 22 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| التسوق | غير مذكور | ||||
| مستشفى فقيه الجامعي | المستشفى | 6.9 كم | 5.0 كم | 8 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| كلية كينت | المدرسة | 2.9 كم | 2.4 كم | 5 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- أفينيو مولأوبن ستريت ماب
- كلية كينتأوبن ستريت ماب
- مستشفى فقيه الجامعيأوبن ستريت ماب
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| سنرايز فالي | معلن عنه | غير مذكور | غير مذكور | 216 | 0% | مارس 2030 | 5 مليون درهمابتداءً من |
| باي استيت | معلن عنه | غير مذكور | غير مذكور | 357 | 0% | أغسطس 2030 | 5 مليون درهمابتداءً من |
| أفنيو بارك تاورز 2 | معلن عنه | غير مذكور | غير مذكور | 596 | 0% | مارس 2030 | 1.9 مليون درهمابتداءً من |
| تيرا وودز | قيد الإنشاء | غير مذكور | 12 | 824 | 0% | مارس 2030 | 1.6 مليون درهمابتداءً من |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
المشروع مسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي مع حساب ضمان (إسكرو)، وتدل 73 عملية بيع مسجلة هذا العام على طلب مبكر. تُعرض تاون هاوس واسعة من 3 غرف نوم في منطقة منخفضة الكثافة قريبة من وسط المدينة.
بناءً على: DLD Project Status and Open Dataنقاط الضعف
لم يدرج موقع المطوّر (h-h.ae) هذا المشروع، وتأتي الأسعار والمساحات ومواعيد التسليم من صفحات الوكلاء فقط، وهي تختلف أحيانًا فيما بينها.
بناءً على: h-h.ae/development checked 2026-11-10; agent pages comparedفرص الاستثمار
السعر الوسيط المسجل نحو 1,735 درهم للقدم المربع في 73 عملية بيع هذا العام؛ قارنه بمشاريع الفلل والتاون هاوس المجاورة. وتوزع خطة الدفع 50/50 رأس المال على فترة البناء، لكن لا يُضمن أي ربح أو نمو في الأسعار.
بناءً على: DLD Open Data 2026, broker payment planمخاطر الاستثمار
لم يبدأ البناء (0%) ويحدد سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي موعد الإنجاز في مارس 2030، بينما يذكر الوكلاء أواخر 2029. ولا توجد إيجارات مسجلة أو رسوم خدمات أو سجل أسعار لسنوات سابقة.
بناءً على: DLD Project Status; Christie'sقراءة السوق
ند الشبا 1 حي فلل وتاون هاوس منخفض الكثافة يبعد نحو 20 كم (20 دقيقة دون ازدحام) بالسيارة عن وسط مدينة دبي. سُجّلت مبيعات هذا المشروع بصفة "Delayed Sell" بأسعار تتراوح بين 5.0 و14.8 مليون درهم.
بناءً على: DLD Open Data 2026 (73 rows), OSRM drive timeالخلاصة
صن رايز فالي مشروع جديد مسجّل على الخريطة في ند الشبا 1. وقد تأكدت هويته لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (رقم 4504) وعدد وحداته 216 ومبيعاته المسجلة؛ أما المطوّر والمعماري والسعر وخطة الدفع وموعد التسليم فمصدرها مصادر ثانوية وتحتاج إلى تأكيد من المطوّر.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 48 | 10 نوفمبر 2026 | 10 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 18 | 10 نوفمبر 2026 | 10 نوفمبر 2026 |
| بروفيدنت إستيت — صفحة صنرايز فالي | بوابة الإعلانات | 10 | 10 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 9 | غير مذكور | غير مذكور |
| كريستيز دبي — صفحة صنرايز فالي | بوابة الإعلانات | 8 | 10 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| لوكس هابيتات — صفحة صنرايز فالي | بوابة الإعلانات | 2 | غير مذكور | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 واجهة تاون هاوس صنرايز فالي مع شرفات مزروعة (تصور) | © H&H Development (marketing material via Engel & Völkers page) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 منظر الشارع لتاون هاوس صنرايز فالي (تصور) | © H&H Development (marketing material via Engel & Völkers page) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 غرفة نوم في تاون هاوس صنرايز فالي (تصور) | © H&H Development (marketing material via Engel & Völkers page) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 غرفة المعيشة في تاون هاوس صنرايز فالي (تصور) | © H&H Development (marketing material via Engel & Völkers page) | Developer marketing material | صفحة المصدر |