ند الشبا جاردنز المرحلة 12
مِراس
ند الشبا
تصميم تخيلي جوي لمجتمع ند الشبا غاردنز مع الفلل والمروج وملاعب التنس صورة: © Meraas (developer marketing material, via Property Finder)
1 / 2- الوحدات
- 97
- الحالة
- قيد الإنشاء
- رقم DLD
- 4352
- المشروع
- DP-0106
نظرة عامة
المرحلة 12 من حدائق ند الشبا هي مرحلة فلل ضمن مجتمع حدائق ند الشبا في ند الشبا، دبي. وهي مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تحت رقم المشروع 4352 باسم NAS Estates L.L.C، مع حساب ضمان لدى بنك الإمارات دبي الوطني، ويتم تسويقها تحت علامة مِراس. وتُظهر سجلات الدائرة 97 وحدة سكنية على قطعة أرض مساحتها 56,183 متر مربع. وتصف صفحة المشروع على Property Finder فلل تمليك حر من 4 و5 غرف نوم، وهذا هو التوزيع الوحيد للوحدات الذي تمكنّا من العثور عليه؛ أما كتيّب المطوّر مع المخططات فلم يكن متاحًا لنا، ولذلك فإن مساحات الوحدات مدرجة على أنها غير مؤكدة. وتشير السجلات إلى أن البناء بدأ في مارس 2026 وأن الإنجاز المخطط له في أغسطس 2029 (وهو تاريخ تتفق عليه الدائرة وProperty Finder). وفي آخر تفتيش أجرته الدائرة بتاريخ 27 يناير 2026 كانت نسبة الإنجاز 0%، لذا فهو مشروع في مراحله الأولى ولم يبدأ التسليم بعد. وتذكر Property Finder سعرًا ابتدائيًا قدره 14 مليون درهم وخطة دفع 20/60/20، ولم يؤكد المطوّر أيًا منهما في هذه الصفحة. ولا توجد مبيعات مسجلة لدى الدائرة باسم المرحلة 12 حتى الآن، بينما تعرض حفنة من إعلانات إعادة البيع (التنازل) فيلا من 4 غرف نوم بسعر يتراوح بين 11.5 و13.5 مليون درهم. ويقع الموقع على بُعد نحو 7 كم بخط مستقيم من وسط مدينة دبي، لكن أقرب محطة مترو بعيدة، لذا فالسيارة ضرورية. والصور في هذه الصفحة هي تصاميم ثلاثية الأبعاد من المطوّر وخريطة من الكتيّب، وليست للمجتمع بعد اكتماله. هذه معلومات وليست نصيحة استثمارية.
الجدول الزمني
- موعد الإنجاز المخطط (بحسب تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي) مخطط دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (رقم 4352) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- بدء الحجز (الجدول الزمني لبروبرتي فايندر) بروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
- تسجيل بدء البناء لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نوع المشروع
- سكني
1 مصدر
- residential · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- حالة الإنشاء
- قيد الإنشاء
1 مصدر
- under_construction · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نسبة الإنجاز
- 0%
- بداية الإنشاء
- مارس 2026
2 مصدران
- 2026-03 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- 2026-03 · بروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
- الإنجاز المتوقع
- أغسطس 2029
2 مصدران
- 2029-08 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- 2029-08 · بروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- 4352
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- 6 مارس 2026
1 مصدر
- 2026-03-06 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- معرّف المشروع
- DP-0106
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- غير مذكور
- الطوابق
- غير مذكور
- عدد البلوكات
- غير مذكور
- إجمالي الوحدات
- 97
1 مصدر
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- المطوّر
- مِراس
المصادر متباينة
- Meraas · بروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
- NAS Estates L.L.C · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الاستشاري
- غير مذكور
- المقاول الرئيسي
- غير مذكور
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| فيلا 4 غرف نوم | غير مذكور | 4,771 قدم مربع | بروبرتي فايندر — عروض حدائق ند الشبا 12 |
| فيلا 5 غرف نوم | غير مذكور | 5,651 قدم مربع | بروبرتي فايندر — عروض حدائق ند الشبا 12 |
خطط الدفع
كما أوردها كل مصدر. قد لا تتطابق دائمًا، لذا يُعرض كل منها بشكل منفصل. احصل على خطة الدفع الخاصة بوحدتك كتابيًا من المطوّر.
- عند تاريخ الشراء20%
- أثناء الإنشاء60%
- عند التسليم20%
داخل المبنى
- مسبح داخليبروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
- حدائق منسقةبروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
- أمن بكاميرات المراقبةبروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
- صالة رياضيةبروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
- المطاعمبروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
- منطقة لعب للأطفالبروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
معلومات مفيدة
- حالة التسليم
- لم يبدأ دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- كيان المطوّر المسجل
- ناس إستيتس ذ.م.م دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- وكيل الضمان
- بنك الإمارات دبي الوطني (ش.م.ع) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- مساحة الأرض (دائرة الأراضي والأملاك)
- 56,183 متر مربع دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الملكية
- تملك حر بروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
- حالة المبيعات الأولية
- بدأ الحجز في 2026-03-01 وفق بروبرتي فايندر؛ المخزون معروض كمتاح بروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
- المبيعات المسجلة: لا يوجد
- لا توجد صفقات بيع لعام 2026 في البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي تحت اسم هذه المرحلة (تم التحقق في 2026-11-14)؛ بينما توجد صفقات لمراحل أخرى. قد تكون الصفقات مسجلة تحت اسم آخر. دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
- عقود الإيجار المسجلة: لا يوجد
- المشروع قيد الإنشاء؛ لا يمكن تأجير أي منزل بعد، لذا لا توجد عقود إيجاري. دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- رسوم الخدمة: لم تُحدد بعد
- لا توجد رسوم خدمة معتمدة لمرحلة لم تُبنَ بعد؛ ولم يتم العثور على أي منها في بيانات ملاك التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا في صفحة المشروع. دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تكلفة الصيانة
- لم يُنشر بشكل منفصل؛ سيكون جزءًا من رسوم الخدمة بعد تحديدها. دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تغيّر الأسعار (سنة واحدة / عدة سنوات): لا يوجد
- سُجّلت المرحلة في مارس 2026، لذا لا يوجد سجل أسعار للمقارنة. دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- العائد الإجمالي المُعلن: لا يوجد
- لا يذكر أي مصدر عائدًا لهذه المرحلة؛ فهي غير مبنية وليس لها عقود إيجار. دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الكتيّب والمخططات
- غير موجود: لا تحتوي صفحة Property Finder على كتيّب، ومساحات المخططات تساوي 0. تحتاج مساحات الوحدات إلى مخططات المطوّر. بروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| عدد المبيعات | غير مذكور | |||
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| سعر البدء من المطوّر | 14,000,000 درهم | سكني | 2026-11-14 | بروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12 البيانات حتى 14 نوفمبر 2026 |
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | 2,515 درهم / قدم مربع | سكني | 2026-11-14 | بروبرتي فايندر — عروض حدائق ند الشبا 12 البيانات حتى 14 نوفمبر 2026 |
| أدنى سعر مطلوب | 11,500,000 درهم | سكني | 2026-11-14 | بروبرتي فايندر — عروض حدائق ند الشبا 12 البيانات حتى 14 نوفمبر 2026 |
| أعلى سعر مطلوب | 13,500,000 درهم | سكني | 2026-11-14 | بروبرتي فايندر — عروض حدائق ند الشبا 12 البيانات حتى 14 نوفمبر 2026 |
| إعلانات البيع | 6 | سكني | 2026-11-14 | بروبرتي فايندر — عروض حدائق ند الشبا 12 البيانات حتى 14 نوفمبر 2026 |
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الرسوم البيانية
المنطقة بأكملها، وليس هذا المبنى. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
عرض كجدول
| الشهر | الوسيط درهم / قدم مربع |
|---|---|
| يناير 2026 | 2,233 درهم / قدم مربع |
| فبراير 2026 | 2,257 درهم / قدم مربع |
| مارس 2026 | 2,193 درهم / قدم مربع |
| أبريل 2026 | 2,144 درهم / قدم مربع |
| مايو 2026 | 2,244 درهم / قدم مربع |
| يونيو 2026 | 2,120 درهم / قدم مربع |
| يوليو 2026 | 2,333 درهم / قدم مربع |
| أغسطس 2026 | 1,925 درهم / قدم مربع |
| سبتمبر 2026 | 2,118 درهم / قدم مربع |
| أكتوبر 2026 | 1,883 درهم / قدم مربع |
| نوفمبر 2026 | 1,735 درهم / قدم مربع |
بيانات لا نملكها بعد (6)
- سعر البيع للقدم المربع، آخر 12 شهراًيتطلب سجل مبيعات لشهرين على الأقل.
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- المبيعات شهرياًلا توجد مبيعات مؤرخة مسجلة خلال آخر 12 شهراً.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
- تقدّم أعمال البناء عبر الزمنيوجد تقرير تقدّم واحد فقط مسجل، فلا يوجد اتجاه يمكن رسمه.
تحليل الاستثمار
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| الخليج التجاري | المترو | 11.4 كم | 7.1 كم | 14 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة / دبي مول | داون تاون دبي | 13.6 كم | 6.9 كم | 17 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 23.2 كم | 14.0 كم | 26 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| التسوق | غير مذكور | ||||
| مستشفى كينغز | المستشفى | 12.9 كم | 5.7 كم | 17 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مدرسة هارتلاند الدولية | المدرسة | 12.7 كم | 4.3 كم | 18 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- مستشفى كينغزأوبن ستريت ماب
- مدرسة هارتلاند الدوليةأوبن ستريت ماب
- مول شوبا (قيد الإنشاء)أوبن ستريت ماب
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ند الشبا جاردنز المرحلة 12 | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 97 | 0% | أغسطس 2029 | 14 مليون درهمابتداءً من |
| ند الشبا جاردنز المرحلة 11 | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 210 | 0% | يوليو 2029 | 13.55 مليون درهمابتداءً من |
| رايز من أثلون 1 | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 650 | 4% | ديسمبر 2029 | 1.7 مليون درهمابتداءً من |
| سِّرو ذا هايتس | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 383 | 1% | مارس 2030 | 6 مليون درهمابتداءً من |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
المرحلة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (رقم 4352) مع حساب ضمان لدى بنك الإمارات دبي الوطني، وموعد الإنجاز المخطط له واحد لدى الدائرة وعلى بروبرتي فايندر. وتقع داخل مجتمع حدائق ند الشبا القائم، على بعد نحو 7 كم في خط مستقيم من وسط مدينة دبي.
بناءً على: DLD Project Status; Property Finder; OpenStreetMap distancesنقاط الضعف
القليل مؤكد: لم يُعثر على كتيّب للمطوّر ولا مخططات للطوابق، وتأتي مساحات الوحدات من إعلانات إعادة البيع، بينما تأتي المرافق وخطة الدفع من بوابة إعلانات. أقرب محطة مترو تبعد 7.1 كم في خط مستقيم (11.4 كم بالطريق).
بناءً على: Property Finder page has no brochure; geo distancesفرص الاستثمار
تطلب إعلانات إعادة البيع (التنازل) لفيلا من 4 غرف نوم ما بين 11.5 و13.5 مليون درهم، أي أقل من سعر البداية البالغ 14 مليون درهم المعروض في صفحة المشروع. ولا تذكر المصادر ما إذا كان سعر البداية هذا ساريًا حاليًا، لذا لا تقارن إلا بعد الحصول على قائمة أسعار المطوّر.
بناءً على: Property Finder project page vs 6 resale listings, 2026-11-14مخاطر الاستثمار
نسبة الإنجاز 0% عند المعاينة الوحيدة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتسليم مخطط له في أغسطس 2029، لذا فإن مخاطر البناء والتسليم طويلة الأمد. جميع الأسعار في هذه الصفحة أسعار مطلوبة، ولا توجد عملية بيع مسجلة تحت اسم هذه المرحلة، ولم تُحدد رسوم الخدمات بعد.
بناءً على: DLD Project Status; DLD open data 2026قراءة السوق
تُظهر البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2026 وجود 345 عملية بيع مسجلة في مراحل حدائق ند الشبا الأخرى (الوسيط 2,275 درهم للقدم المربع، ومعظمها منازل من 3 غرف نوم، بين على الخارطة وجاهز). وتطلب إعلانات إعادة البيع في المرحلة 12 نحو 2,515 درهم للقدم المربع من المساحة المبنية لفلل أكبر من 4-5 غرف نوم، لذا لا يمكن مقارنة الاثنين مباشرة.
بناءً على: DLD open data, Nad Al Shiba First, 2026-01-01 to 2026-11-14; Property Finder listingsالخلاصة
مرحلة فلل في مراحلها الأولى ومسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (97 وحدة) والإنجاز المخطط له في أغسطس 2029. يُرجى اعتبار المساحات والأسعار والمرافق غير مؤكدة إلى حين الحصول على كتيّب المطوّر وقائمة الأسعار. هذه معلومات فقط وليست وعدًا بالربح.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 22 | 6 مارس 2026 | 14 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 13 | 14 نوفمبر 2026 | 14 نوفمبر 2026 |
| بروبرتي فايندر — صفحة حدائق ند الشبا 12 | بوابة الإعلانات | 17 | 14 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 9 | غير مذكور | غير مذكور |
| بروبرتي فايندر — عروض حدائق ند الشبا 12 | بوابة الإعلانات | 6 | 14 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 تصميم تخيلي جوي لمجتمع ند الشبا غاردنز مع الفلل والمروج وملاعب التنس | © Meraas (developer marketing material, via Property Finder) | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 رسم خريطة الموقع من كتيّب المطوّر (تصميم تخيلي، وليس صورة فوتوغرافية) | © Meraas (developer marketing material, via Property Finder) | Developer marketing material | صفحة المصدر |