الشراء والإيجار والبيع في دبي
العملية كاملة من البداية إلى النهاية، مكتوبة بالطريقة التي نشرحها بها عبر الهاتف — ماذا يحدث، وكم تكلف، وأين تتعثر الصفقات عادةً.
شراء عقار خطوة بخطوة
من أول بحث حتى استلام المفاتيح، على افتراض شراء عقار من السوق الثانوي بتمويل عقاري.
حدّد الميزانية الحقيقية
أضف 6–7% إلى سعر الشراء لرسوم النقل والوكالة ومكتب التوثيق، إضافة إلى نحو 1% من القرض إن كنت تقترض. احصل أولًا على موافقة مبدئية على التمويل — تسري نحو 60 يومًا وتجعل عرضك جديًا.
ضع قائمة مختصرة ثم عاين بشكل جماعي
خمسة إلى ثمانية عقارات تكفي لتكوين صورة عن السوق. عاينها في دفعة أو دفعتين بدل عقار كل أسبوع، لتقارن بذاكرة طازجة لا بالصور.
افحص المبنى لا الوحدة فقط
رسوم الخدمة لكل قدم مربع، ونظام التبريد المركزي، وعدد المصاعد مقارنةً بعدد الوحدات، وهل جرى السحب من صندوق الاحتياطي مؤخرًا. الوحدة الرخيصة في برج سيئ الإدارة ليست رخيصة.
قدّم العرض بالأدلة
الصفقات الأخيرة في المبنى نفسه أكثر وزنًا بكثير من الأسعار المطلوبة في المجتمع نفسه. وبعد الاتفاق، يوقّع الطرفان مذكرة التفاهم (النموذج F) ويودع المشتري دفعة مقدمة بنسبة 10% لدى مكتب التوثيق.
شهادة عدم الممانعة ونقل الملكية
يتقدم البائع إلى المطور بطلب شهادة عدم ممانعة؛ وهنا تتأخر معظم الجداول الزمنية. وعند صدور الشهادة، يحضر الطرفان إلى مكتب التوثيق ويصدر سند الملكية في اليوم نفسه.
التسليم والمرافق
افحص العيوب قبل أن تستلم المفاتيح. انقل حسابات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) وأي حساب للتبريد، وسجّل العقار لرسوم الخدمة، واحتفظ بسند الملكية مع حزمة التسليم الخاصة بالمطور.
الإيجار: ما الذي تتحقق منه قبل التوقيع
العقد
تأكد من أن المالك المسجّل في سند الملكية هو من يوقّع، واتفق كتابةً على توزيع الشيكات، وتأكد من النص صراحةً على مسؤولية الصيانة بدل افتراضها.
- تسجيل إيجاري حماية للمستأجر وليس إجراءً شكليًا
- يُشترط إشعار قبل 90 يومًا لأي تغيير عند التجديد
- راجع مؤشر RERA قبل قبول أي زيادة
العقار
صوّر كل شيء يوم الانتقال. جرّب المكيف في كل غرفة، وافتح الصنابير، واسأل أي المرافق مرتبطة بحساب تبريد المنطقة.
- ضع في ميزانيتك تأمين DEWA وتسجيل التبريد
- مواقف السيارات ليست مشمولة دائمًا
- اسأل عن قواعد وساعات الانتقال في المبنى
البيع دون خسارة ثلاثة أشهر
سعّره بناءً على الأدلة
المبالغة في السعر تكلّف أكثر مما تربح. الإعلان الذي يبقى دون بيع شهرين يجذب عروضًا أقل مما كان سيحققه طرح بسعر صحيح.
اعرضه بشكل صحيح
تصوير احترافي ومخطط للطابق ووحدة مرتبة وخالية من الفوضى. يقرر معظم المشترين طلب المعاينة من أول ثلاث صور.
جهّز الملف مبكرًا
سند الملكية ونسخ جوازات السفر وشهادة تسوية رسوم الخدمة وأي رقم لتسوية الرهن. جاهزية هذه الوثائق تختصر أسبوعين من الجدول الزمني.
هل تريد تطبيق هذا على وضعك؟
أرسل لنا العقار أو طلبك وسنخبرك ما هي الخطوة التالية فعلًا، مع الأرقام.