أبراج الإمارات جميرا
مجموعة جميرا
مركز التجارة العالمي
أبراج الإمارات (إلى اليمين) بين مباني مركز دبي المالي العالمي عند الفجر صورة: Jackardsiffant / Wikimedia Commons
1 / 6- الارتفاع
- 355 م
- الطوابق
- 54
- الحالة
- اكتمل
- المشروع
- DP-0008
نظرة عامة
أبراج الإمارات من جميرا زوج من الأبراج ذات المخطط المثلثي على شارع الشيخ زايد، عند طرف مركز دبي المالي العالمي ومنطقة مركز دبي التجاري العالمي. ويدرج CTBUH برج الإمارات للمكاتب (برج الإمارات الأول) الأعلى بارتفاع 354.6 م و54 طابقاً، بينما يشغل فندق جميرا أبراج الإمارات البرج الثاني الأقصر، الذي يُذكر أن ارتفاعه نحو 305 إلى 309 م. وافتُتح البرجان في أبريل 2000 ويربط بينهما ذا بوليفارد، وهو بوديوم مدرّج يضم متاجر ومطاعم وخدمات مصرفية. وبالنسبة للزائر أو المستأجر، فإن النقاط العملية هي الربط المباشر بمحطة مترو أبراج الإمارات، وقرب مركز دبي المالي العالمي ومتحف المستقبل مشياً على الأقدام، وكذلك سبا تاليس في الفندق وصالة النادي وأجنحة الاجتماعات. والبرج لا يُباع كوحدات على الخارطة: فهو مجمع فندقي ومكتبي قيد التشغيل، لذا لا توجد خطط دفع هنا، ولا تُظهر البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2026 أي عملية بيع مسجلة لهذا المبنى (أما جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات المجاور فهو مشروع جديد منفصل). وتختلف أعداد الطوابق بين المصادر (54 أو 56 لبرج المكاتب)، والأرقام في هذه الصفحة قيم بحثية ما زالت بحاجة إلى تأكيد من المشغّل أو من سجل رسمي.
الجدول الزمني
- تجديد صالة الردهة (2023) الخليج نيوز
- افتتاح الفندق ويكيبيديا
- افتتاح الفندق والبرجين (أبريل 2000) الخليج نيوز
- نوع المشروع
- المكتب · فندق
2 مصدران
- office, hotel · CTBUH
- office, hotel · جميرا — صفحة أبراج الإمارات من جميرا
- حالة الإنشاء
- اكتمل
1 مصدر
- completed · CTBUH
- نسبة الإنجاز
- 100%
1 مصدر
- 100 · CTBUH
- بداية الإنشاء
- غير مذكور
- الإنجاز
- غير مذكور
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- غير مذكور
- تاريخ التسجيل في DLD
- غير مذكور
- معرّف المشروع
- DP-0008
فيديوهات
منشورة من القنوات المذكورة أدناه. لا يبدأ تحميل الفيديو إلا عند الضغط على التشغيل.
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- 355 م
المصادر متباينة
- 355 m · ويكيبيديا
- 355 · ويكيبيديا
- 355 · CTBUH
- 350 · الخليج نيوز
- الطوابق
- 54
المصادر متباينة
- 54 floors · ويكيبيديا
- 54 · CTBUH
- 56 · الخليج نيوز
- إجمالي الوحدات
- غير مذكور
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- المطوّر
- مجموعة جميرا
2 مصدران
- Jumeirah Group · ويكيبيديا
- Jumeirah Group · جميرا — صفحة أبراج الإمارات من جميرا
- الاستشاري
- NORR Group Consultants International
- المقاول الرئيسي
- Brookfield Multiplex
المصادر متباينة
- Brookfield Multiplex · CTBUH
- Multiplex · الخليج نيوز
725 م
355 م
أبراج الإمارات جميرا
الارتفاعات وفق ما أوردته المصادر، ولم يتم التحقق منها مع سجل رسمي.
عرض كجدول
| المشروع | الارتفاع | الطوابق |
|---|---|---|
| برج عزيزي | 725 م | 133 طابقاً |
| أبراج الإمارات جميرا | 355 م | 54 طابقاً |
داخل المبنى
- فندق جميرا أبراج الإماراتويكيبيديا
- متاجر ومطاعم ذا بوليفاردويكيبيديا
- برج مكاتب من الفئة Aويكيبيديا
- سبا ومركز تاليز للياقة البدنيةجميرا — صفحة أبراج الإمارات من جميرا
- صالة النادي وامتيازات العضويةجميرا — صفحة أبراج الإمارات من جميرا
- أجنحة اجتماعات ومركز أعمالجميرا — صفحة أبراج الإمارات من جميرا
- ذا بوليفارد: خدمات مصرفية ومتاجرجميرا — صفحة أبراج الإمارات من جميرا
- وصول مباشر إلى مترو دبيجميرا — صفحة أبراج الإمارات من جميرا
معلومات مفيدة
- الأبراج
- برجان: برج مكاتب بارتفاع 355 م (54 طابقًا) وبرج فندقي بارتفاع 309 م (56 طابقًا) ويكيبيديا
- المهندس المعماري
- نور غروب كونسلتانتس إنترناشيونال ويكيبيديا
- اكتمل
- برج المكاتب 1999؛ افتتاح الفندق 2000 ويكيبيديا
- الموقع
- شارع الشيخ زايد، بجوار مركز دبي المالي العالمي؛ وقريب من محطة مترو أبراج الإمارات ويكيبيديا
- حالة التسليم
- غير معروف CTBUH
- الواجهة والشكل
- أشكال مثلثة، وألواح من الألمنيوم مع زجاج عاكس بلون نحاسي وفضي الخليج نيوز
- عنوان الفندق
- شارع الشيخ زايد، المركز التجاري 2، دبي جميرا — صفحة أبراج الإمارات من جميرا
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| عدد المبيعات | غير مذكور | |||
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الرسوم البيانية
بيانات لا نملكها بعد (6)
- سعر البيع للقدم المربع، آخر 12 شهراًيتطلب سجل مبيعات لشهرين على الأقل.
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- المبيعات شهرياًلا توجد مبيعات مؤرخة مسجلة خلال آخر 12 شهراً.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
- تقدّم أعمال البناء عبر الزمنلا توجد تقارير تقدّم مسجلة بعد.
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
غير مذكور
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
غير مذكور
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| المترو | غير مذكور | ||||
| داون تاون دبي | غير مذكور | ||||
| المطار | غير مذكور | ||||
| التسوق | غير مذكور | ||||
| المستشفى | غير مذكور | ||||
| المدرسة | غير مذكور | ||||
حول المشروع
- متحف المستقبل (دخول خاص للضيوف)الخليج نيوز
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| أبراج الإمارات جميرا | اكتمل | 355 م | 54 | غير مذكور | 100% | غير مذكور | غير مذكور |
| سوليفر من بيوند | قيد الإنشاء | غير مذكور | 44 | 517 | 0% | ديسمبر 2028 | 2.53 مليون درهمابتداءً من |
| مايباخ التيميت لكجري | قيد الإنشاء | غير مذكور | غير مذكور | 1,233 | 18% | أبريل 2028 | 1.16 مليون درهمابتداءً من |
| ذا وودز | معلن عنه | غير مذكور | غير مذكور | 1,267 | 0% | ديسمبر 2030 | 999,000 درهمابتداءً من |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
موقع مركزي على شارع الشيخ زايد مع ربط مباشر بالمترو وإمكانية الوصول سيراً إلى مركز دبي المالي العالمي ومتحف المستقبل.
بناءً على: Jumeirah hotel page and OSM straight-line distancesنقاط الضعف
العمر: تعود الأبراج إلى عام 2000، لذا فإن مساحات الطوابق والتشطيبات الداخلية أقدم من أبراج وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي الأحدث، مع أن الفندق جدّد بعض أجزائه مثل صالة اللوبي (2023).
بناءً على: Completion year (CTBUH) and Gulf News refurbishment noteفرص الاستثمار
غير مذكورمخاطر الاستثمار
لم يُعثر على مبيعات أو إيجارات مسجلة لهذا المبنى في البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2026، لذا لا يُذكر أي رقم للسعر أو العائد. لا تستخدم أسعار جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات الجديدة لهذه الأبراج.
بناءً على: dld.js sales query, 2026-11-08قراءة السوق
غير مذكورالخلاصة
مجمع فندقي ومكتبي بارز وليس منتجاً استثمارياً: يفيد كمرجع للموقع وللإقامة أو لاستفسارات استئجار المكاتب، مع بقاء الأرقام بانتظار التأكيد الرسمي.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| ويكيبيديا | مرجع | 16 | غير مذكور | غير مذكور |
| CTBUH | مرجع | 9 | 1 يناير 2000 | غير مذكور |
| جميرا — صفحة أبراج الإمارات من جميرا | المطوّر | 8 | 8 نوفمبر 2026 | 8 نوفمبر 2026 |
| الخليج نيوز | مرجع | 7 | 1 مايو 2025 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 3 | غير مذكور | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 أبراج الإمارات (إلى اليمين) بين مباني مركز دبي المالي العالمي عند الفجر | Jackardsiffant / Wikimedia Commons | CC BY 3.0 | صفحة المصدر |
 غرفة ضيوف في جميرا أبراج الإمارات بإطلالة على أفق شارع الشيخ زايد | © Jumeirah Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 منطقة الجلوس في صالة اللوبي في أبراج الإمارات جميرا | © Jumeirah Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 بهو مدخل أبراج الإمارات من جميرا | © Jumeirah Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 كراسي استلقاء على شرفة المسبح في أبراج الإمارات من جميرا | © Jumeirah Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 منطقة الطعام في صالة النادي في أبراج الإمارات جميرا | © Jumeirah Group | Developer marketing material | صفحة المصدر |