ودیان
آل‌غریر دِولوپمنت
بیزینس بی
رندر برج ودیان در کنار کانال دبی عکس: © Al Ghurair Collection
۱ / ۸- طبقات
- ۴۶
- واحدها
- ۱۶۴
- وضعیت
- اعلام‌شده
- شماره DLD
- 4071
- پروژه
- DP-0069
معرفی پروژه
ودیان یک برج مسکونی فوق‌لوکس ۴۶ طبقه است که قرار است در کنار کانال دبی در منطقه بیزینس‌بی ساخته شود. این پروژه نخستین کار «مجموعه آل‌غریر» (Al Ghurair Collection)، بخش مسکونی فوق‌لوکس شرکت توسعه آل‌غریر، و نخستین ساختمان کنگو کوما، معمار ژاپنی، در امارات است. نام ودیان به معنی «دره‌ها»ست و نمای لایه‌لایه و سبزِ برج قرار است یادآور تپه‌های ماسه‌ای و دره‌های بیابانی باشد، نه شیشه و فولادِ خط افق اطراف. به گفته سازنده، برج ۱۴۹ واحد سه تا پنج‌خوابه، دو پنت‌هاوس تمام‌طبقه و یک اسکای ویلای سه‌طبقه دارد. بیش از ۶۵ هزار فوت مربع فضای امکانات در طبقه‌های نام‌گذاری‌شده (واحه، ساحل، دره، غار و کوه)، پارکینگ مکانیزه با کنترل دما و رطوبت و آلاچیق‌هایی به سبک خانه چای ژاپنی برای برخی واحدها در برنامه است. اداره زمین و املاک دبی (DLD) پروژه را با شماره ۴۰۷۱ در شهریور ۱۴۰۴ ثبت کرده؛ شروع ساخت ثبت‌شده مارس ۲۰۲۶ و تکمیل برنامه‌ریزی‌شده سپتامبر ۲۰۲۹ است، ولی در آخرین بازرسی (۲۶ اوت ۲۰۲۶) درصد پیشرفت ثبت‌شده هنوز صفر بود. پس این پروژه پیش‌فروش است و ساختمان آماده نیست. سازنده قیمت شروع ۲۶ میلیون درهم و پلن پرداخت ۶۰/۴۰ را نشان می‌دهد؛ تاریخ تحویل را بروکرها از سه‌ماهه سوم ۲۰۲۹ تا سه‌ماهه اول ۲۰۳۰ می‌گویند و سازنده تأیید نکرده است. همه تصاویر این صفحه رندر سازنده‌اند و هنوز هیچ معامله دست‌دوم یا قرارداد اجاره‌ای ثبت نشده است.
خط زمانی پروژه
- برنامه‌ریزی‌شده طبق اعلام سازنده: تکمیل برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شروع ساخت ثبت‌شده در DLD (پیشرفت ۰٪ در آخرین بازرسی ۲۶ اوت ۲۰۲۶) برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- معرفی پروژه و راه‌اندازی مجموعه آل‌غریر زاویا
- ثبت در اداره زمین و املاک دبی (شماره ۴۰۷۱) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- نوع پروژه
- مسکونی
۱ منبع
- residential · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- وضعیت ساخت
- اعلام‌شده
۱ منبع
- announced · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- درصد پیشرفت
- ۰%
۱ منبع
- تاریخ شروع ساخت
- ذکر نشده
- تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
- سپتامبر ۲۰۲۹
۱ منبع
- 2029-09 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- 4071
۱ منبع
- تاریخ ثبت در DLD
- ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۵
۱ منبع
- 2025-09-22 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شناسه پروژه
- DP-0069
ویدیوها
این ویدیوها را کانال‌های نام‌برده منتشر کرده‌اند. هر ویدیو فقط با زدن دکمه پخش بارگذاری می‌شود.
ودیان - کانال | طراحی کنگو کوما | توسعه آل‌غریر
داستان طراحی | ودیان - کانال
ساختمان و واحدها
- ارتفاع
- ذکر نشده
- تعداد طبقات
- ۴۶
۱ منبع
- 46 · زاویا
- تعداد بلوک‌ها
- ذکر نشده
- تعداد کل واحدها
- ۱۶۴
منابع اختلاف دارند
- 164 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- 149 · زاویا
- تعداد پارکینگ
- ذکر نشده
- شرکت سازنده
- آل‌غریر دِولوپمنت
۱ منبع
- Al Ghurair Development · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مشاور پروژه
- Kengo Kuma and Associates (architect); Gustafson Porter + Bowman (landscape)
۱ منبع
- Kengo Kuma and Associates (architect); Gustafson Porter + Bowman (landscape) · سایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان
- پیمانکار اصلی
- ذکر نشده
پنت‌هاوس ۵ خوابه (تمام‌طبقه) ۱۹٬۰۰۰ فوت مربع
۲
اسکای ویلا (۳ طبقه) ۴۳٬۸۶۰ فوت مربع
۱
به شمارش سایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان: ۳ واحد. منابع شمارش یکسانی ندارند، به همین دلیل مجموع آن‌ها با هم جمع نشده است.
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| واحدهای ۳ تا ۵ خوابه | ذکر نشده | ۵٬۳۴۰ – ۱۳٬۰۸۶ فوت مربع | سایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان داده تا ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پنت‌هاوس ۵ خوابه (تمام‌طبقه) | ۲ | ۱۹٬۰۰۰ فوت مربع | سایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان داده تا ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اسکای ویلا (۳ طبقه) | ۱ | ۴۳٬۸۶۰ فوت مربع | سایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان داده تا ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
طرح‌های پرداخت
طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.
- در دوره ساخت (۶۰٪ از طرح ۶۰/۴۰)۶۰%
- هنگام تحویل (۴۰٪ از طرح ۶۰/۴۰)۴۰%
سایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان داده تا ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶
امکانات داخل ساختمان
- واحه: مسیر ورودی و پارکینگ مکانیزه با کنترل دما و رطوبتسایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان
- ساحل: استخر، شبیه‌ساز گلف، سالن بازی، سینمای خصوصی و لانژ غذاخوریسایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان
- دره: سالن قدرتی و هوازی، پیلاتس رفورمر، یوگا، زمین پدل و استودیوی اسپینسایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان
- غار: طبقه سلامت با اتاق‌های درمان خصوصی (طبقه ۱۷)زاویا
- کوه: فضای جلسات و دورهمی خصوصی (طبقه ۳۶)زاویا
- اتاق پادکست و سالن بوکسزاویا
- آلاچیق‌های الهام‌گرفته از خانه چای ژاپنی (برای برخی واحدها)سایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان
- سیستم تصفیه هوا و آب در کل ساختمانزاویا
نکته‌های دیگر
- معاملات فروش ثبت‌شده
- ندارد: در داده باز DLD برای سال ۲۰۲۶ هیچ معامله‌ای با نام ودیان یافت نشد (بررسی ۲۱ آبان ۱۴۰۵) اداره زمین دبی — داده‌های باز
- قراردادهای اجاره ثبت‌شده
- ندارد: ساختمان ساخته نشده و قرارداد اجاره‌ای (Ejari) وجود ندارد اداره زمین دبی — داده‌های باز
- وضعیت تحویل
- آغازنشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تحویل طبق بروکرها
- ۲۰۳۰ (بروکرهای دیگر: سه‌ماهه سوم ۲۰۲۹ تا سه‌ماهه اول ۲۰۳۰)؛ سازنده تاریخی اعلام نکرده است پروویدنت استیت، صفحه ودیان
- معماری
- کنگو کوما و همکاران؛ نخستین پروژه این معمار در امارات سایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان
- فضای امکانات
- بیش از ۶۵ هزار فوت مربع در طبقه‌های جداگانه زاویا
- بانک حساب امانی
- بانک مشرق اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- زمان رسیدن طبق اعلام سازنده
- دبی مال / برج خلیفه ۸ دقیقه؛ فرودگاه DXB ۱۷ دقیقه؛ نخل جمیرا ۲۶ دقیقه؛ دبی مارینا / JBR ۲۷ دقیقه؛ مال امارات ۳۰ دقیقه؛ فرودگاه آل مکتوم ۴۱ دقیقه سایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان
- شارژ ساختمان
- ندارد: برای ساختمان در حال ساخت هنوز تعیین نشده است اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- هزینه نگهداری
- ندارد: رقم جداگانه‌ای منتشر نشده و معمولاً جزو شارژ است اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تغییر قیمت یک‌ساله و چندساله
- ندارد: برای پروژه ساخته‌نشده سابقه معامله دست‌دوم ثبت‌شده‌ای وجود ندارد اداره زمین دبی — داده‌های باز
- بازده ناخالص گزارش‌شده
- ندارد: هنوز واحد اجاره‌داده‌شده‌ای وجود ندارد اداره زمین دبی — داده‌های باز
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| تعداد معاملات فروش | ذکر نشده | |||
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قیمت شروع سازنده | ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | آبان ۱۴۰۵ | سایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان داده تا ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
نمودارها
داده‌ای که هنوز نداریم (۶)
- قیمت فروش هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتهدست‌کم به سوابق فروش دو ماه نیاز دارد.
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- تعداد معاملات ماهانهسابقه فروش تاریخ‌داری در ۱۲ ماه گذشته ثبت نشده است.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
- پیشرفت ساخت در طول زمانهنوز گزارش پیشرفتی ثبت نشده است.
تحلیل سرمایه‌گذاری
بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو بیزینس‌بی | مترو | ۱٫۲ کیلومتر | ۱٫۰ کیلومتر | ۲ دقیقه | OpenStreetMap |
| برج خلیفه / دبی مال | داون‌تاون دبی | ۲٫۷ کیلومتر | ۲٫۰ کیلومتر | ۴ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۱۸٫۴ کیلومتر | ۱۲٫۸ کیلومتر | ۱۹ دقیقه | OpenStreetMap |
| مرکز خرید | ذکر نشده | ||||
| بیمارستان ارتوپدی و ستون فقرات مدکر | بیمارستان | ۴٫۶ کیلومتر | ۱٫۶ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| مرکز مطالعات قرآن المنار | مدرسه | ۳٫۲ کیلومتر | ۱٫۱ کیلومتر | ۶ دقیقه | OpenStreetMap |
امکانات اطراف پروژه
- ایستگاه مترو بیزینس‌بیOpenStreetMap
- مرکز خرید بی اونیوOpenStreetMap
- پیاده‌راه ساحلی کانال دبیسایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ودیان | اعلام‌شده | ذکر نشده | ۴۶ | ۱۶۴ | ۰% | سپتامبر ۲۰۲۹ | ۲۶ میلیون درهمشروع قیمت از |
| لومینا آلتا امنیات | اعلام‌شده | ۳۸۰ متر | ۷۳ | ۱۸۶ | ۰% | مارس ۲۰۳۰ | ۱۹ میلیون درهمشروع قیمت از |
| آوارا بای پالاس | در حال ساخت | ذکر نشده | ۷۵ | ۶۹۴ | ۰% | ژوئن ۲۰۳۱ | ۳٫۲۳ میلیون درهمشروع قیمت از |
| شوبا اسکای‌پارکس | در حال ساخت | ۴۵۰ متر | ۱۰۹ | ۶۸۴ | ۰% | دسامبر ۲۰۳۲ | ۲٫۸۶ میلیون درهمشروع قیمت از |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
ودیان طراحی کنگو کوما را در کانال دبی عرضه می‌کند؛ نمایی متمایز از برج‌های شیشه‌ای اطراف، فاصله ۲ تا ۴ دقیقه‌ای تا مترو بیزینس‌بی و ۴ دقیقه رانندگی تا برج خلیفه، و فضای امکانات بسیار گسترده با واحدهای بزرگ ۳ تا ۵ خوابه.
مبنا: developer page, DLD, geo distancesنقاط ضعف
قیمت شروع ۲۶ میلیون درهم فقط خریداران فوق‌لوکس را هدف می‌گیرد. شمار واحدها کم است، پلن پرداخت فقط به‌صورت «۶۰/۴۰» اعلام شده و تاریخ تحویل رسمی منتشر نشده است.
مبنا: developer pageفرصت‌های سرمایه‌گذاری
اولین پروژه یک برند جدید و ساخت‌نشده است و هنوز معامله ثبت‌شده‌ای برای مقایسه قیمت هر فوت وجود ندارد. خریدار در این مرحله فقط به قیمت اعلام‌شده سازنده تکیه می‌کند؛ پس از ثبت اولین معاملات DLD می‌توان قیمت واقعی را با میانه منطقه سنجید.
مبنا: DLD open data shows no registered Wedyan rowsریسک‌های سرمایه‌گذاری
ریسک پروژه پیش‌فروش: ساخت هنوز با پیشرفت ۰٪ ثبت شده، تاریخ تحویل بین منابع (سپتامبر ۲۰۲۹ تا مارس ۲۰۳۰) متفاوت است و شارژ و هزینه نگهداری هنوز مشخص نیست. قیمت و پلن را باید مستقیم با سازنده تأیید کرد.
مبنا: DLD progress rows, broker listingsتحلیل بازار
بیزینس‌بی بخش مرکزی دبی و در کنار کانال و برج خلیفه است. برای ودیان هنوز قیمت هر فوت، اجاره یا معامله ثبت‌شده‌ای وجود ندارد؛ فقط قیمت شروع اعلام‌شده سازنده (۲۶ میلیون درهم) موجود است و با میانه ماهانه منطقه در این صفحه قابل مقایسه است.
مبنا: DLD open data, developer pageجمع‌بندی کارشناسی
ودیان پروژه‌ای پیش‌فروش، فوق‌لوکس و کم‌واحد در کانال دبی است. هویت پروژه (شماره DLD ۴۰۷۱، سازنده و معمار) تأیید شده، ولی ساخت هنوز شروع نشده و قیمت، پلن پرداخت و تحویل باید با سازنده تأیید شود. سود یا رشد قیمت تضمین نمی‌شود.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۱۵ | ۲۶ اوت ۲۰۲۶ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۴ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سایت مجموعه آل‌غریر، صفحه ودیان | سازنده | ۱۴ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| زاویا | مرجع | ۸ | ۱۲ اکتبر ۲۰۲۵ | ذکر نشده |
| OpenStreetMap | مرجع | ۸ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| پروویدنت استیت، صفحه ودیان | سایت آگهی | ۱ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 رندر برج ودیان در کنار کانال دبی | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر پودیوم و استخر ودیان | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر نمای لایه‌لایه و سبز ودیان | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر تراس باغی امکانات ودیان | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر اتاق خواب یک واحد ودیان | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر اتاق نشیمن یک واحد ودیان | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر طبقه سلامت ودیان | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحه منبع |
 رندر لابی پارکینگ مکانیزه ودیان | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحه منبع |