آقای املاک در حال آماده‌سازی صفحه...
EN FA AR
AED USD
+971 50 407 4190 ورود ثبت نام
آقای املاک
EN FA AR
AED · درهم USD · دلار
ورود ثبت نام
خانه خرید اجاره پروژه‌ها محله‌ها خدمات +971 50 407 4190 تماس با ما
رندر نمای هوایی شوبا اسکای‌پارکس در حال ساخت رندر نمای برج شوبا اسکای‌پارکس رندر تراس‌های آسمانی شوبا اسکای‌پارکس رندر تراس استخر بی‌نهایت شوبا اسکای‌پارکس رندر اتاق خواب شوبا اسکای‌پارکس +۲ رندر اتاق نشیمن شوبا اسکای‌پارکس نقشه‌ی موقعیت شوبا اسکای‌پارکس (گرافیک سازنده، رندر)

شوبا اسکای‌پارکس

سوبها ریلتی

بیزینس بی

رندر نمای هوایی شوبا اسکای‌پارکس عکس: © Sobha Realty

ارتفاع
۴۵۰ متر
طبقات
۱۰۹
واحدها
۶۸۴
وضعیت
در حال ساخت
شماره DLD
4137
پروژه
DP-0033

معرفی پروژه

شوبا اسکای‌پارکس یک برج مسکونی بسیار بلند در خیابان شیخ‌زاید و حاشیه‌ی بیزینس‌بی دبی است که سوبا ریلتی (شوبا) در اکتبر ۲۰۲۵ آن را معرفی کرد. سازنده آن را برجی ۱۰۹ طبقه و حدود ۴۵۰ متر ارتفاع، متشکل از پنج زیربرج به‌هم‌پیوسته و بلندترین پروژه‌ی مجموعه‌ی خود توصیف می‌کند. اداره‌ی زمین و املاک دبی (DLD) این پروژه را با شماره‌ی ۴۱۳۷ در تاریخ ۲۵ دسامبر ۲۰۲۵ با ۶۸۴ واحد مسکونی و حساب امانی ثبت کرده و آغاز ساخت را ۱ آوریل ۲۰۲۶ ثبت نموده است؛ آخرین بازرسی ثبت‌شده (۲۳ اکتبر ۲۰۲۵) پیشرفت صفر درصد را نشان می‌دهد، یعنی پروژه در ابتدای مسیر ساخت است و ساختمان تکمیل‌شده‌ای وجود ندارد. ایده‌ی اصلی پروژه چهار «اسکای‌پارک» موضوعی است که هر کدام شش طبقه را در بر می‌گیرد: فضای بازی خانوادگی و زمین پدل، مسیرهای ورزشی، باغ‌های ذن و در نزدیکی بالاترین بخش، تراس با استخر بی‌نهایت. این امکانات وعده‌ی سازنده است و هنوز ساخته نشده. معاملات ثبت‌شده‌ی امسال همگی پیش‌فروش‌اند و میانه‌ی قیمت هر فوت مربع در ۸۳ معامله حدود ۴٬۲۵۰ درهم است که بیشترشان واحدهای یک‌ و دوخوابه‌اند. تاریخ تکمیل برنامه‌ریزی‌شده در سند DLD دسامبر ۲۰۳۲ است، در حالی که بعضی سایت‌های مشاور املاک تاریخ زودتر یا دیرتری می‌نویسند؛ پیش از هر تصمیم مالی باید تاریخ را با سازنده تأیید کرد. تحویل هنوز آغاز نشده است.

خط زمانی پروژه

  1. برنامه‌ریزی‌شده طبق اعلام سازنده برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  2. آغاز ساخت (تاریخ ثبت‌شده) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  3. ثبت پروژه در DLD (شماره ۴۱۳۷) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  4. معرفی پروژه توسط سوبا ریلتی خلیج تایمز
نوع پروژه
مسکونی
۱ منبع
وضعیت ساخت
در حال ساخت
۱ منبع
درصد پیشرفت
۰%
۱ منبع
تاریخ شروع ساخت
آوریل ۲۰۲۶
۲ منبع
تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
دسامبر ۲۰۳۲
منابع اختلاف دارند
تاریخ تحویل واقعی
ذکر نشده
شماره پروژه در DLD
4137
۱ منبع
تاریخ ثبت در DLD
۲۵ دسامبر ۲۰۲۵
۱ منبع
شناسه پروژه
DP-0033

ساختمان و واحدها

ارتفاع
۴۵۰ متر
۱ منبع
تعداد طبقات
۱۰۹
۱ منبع
تعداد بلوک‌ها
ذکر نشده
تعداد کل واحدها
۶۸۴
۱ منبع
تعداد پارکینگ
ذکر نشده
شرکت سازنده
سوبها ریلتی
۱ منبع
مشاور پروژه
ذکر نشده
پیمانکار اصلی
ذکر نشده
ارتفاع در برابر پروژه‌های دیگر این فهرست
۴۵۰ متر
شوبا اسکای‌پارکس
۳۸۰ متر
لومینا آلتا امنیات

ارتفاع‌ها طبق گزارش منابع است و با سند رسمی تطبیق داده نشده است.

نمایش به‌صورت جدول
پروژهارتفاعطبقات
شوبا اسکای‌پارکس۴۵۰ متر۱۰۹ طبقه
لومینا آلتا امنیات۳۸۰ متر۷۳ طبقه

نوع و متراژ واحدها

هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.

نوع تعداد متراژ منبع
یک‌خوابه ذکر نشده ۶۸۴ – ۸۶۸ فوت مربع Property Finder داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
دوخوابه ذکر نشده ۱٬۱۸۸ – ۱٬۶۰۵ فوت مربع Property Finder داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
سه‌خوابه ذکر نشده ۲٬۲۶۷ فوت مربع Property Finder داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶

طرح‌های پرداخت

طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.

  • پیش‌پرداخت۲۰%
  • در طول ساخت۵۰%
  • هنگام تحویل۳۰%
Property Finder داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶

امکانات داخل ساختمان

  • اسکای‌پارک ماجراجویی (بازی خانوادگی و زمین پدل)خلیج تایمز
  • اسکای‌پارک فعال (مسیرهای ورزشی و تراس‌های سلامتی)خلیج تایمز
  • اسکای‌پارک سبز (باغ ذن، مسیر رفلکسولوژی، پاویون شیشه‌ای)خلیج تایمز
  • اسکای‌پارک لوکس (استخر بی‌نهایت و تراس تفریحی نزدیک ارتفاع ۳۵۰ متر)خلیج تایمز
  • پارکینگ سرپوشیده، دوربین مداربسته، تهویه مرکزی، فضای بازی کودکانفام پراپرتیز

نکته‌های دیگر

وضعیت تحویل
آغازنشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
ساختار
پنج زیربرج به‌هم‌پیوسته در قالب یک برج خطی خلیج تایمز
وضعیت فروش در پراپرتی‌فایندر
«فروش‌رفته» (مرحله‌ی لانچ) نمایش داده می‌شود؛ آگهی‌های ثانویه وجود دارد Property Finder
قراردادهای اجاره
ندارد — ساختمان در حال ساخت است اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
شارژ ساختمان
هنوز تعیین نشده — پیش از تکمیل شارژ مصوب وجود ندارد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
تغییر قیمت سالانه
ندارد — فروش از ۲۰۲۶ شروع شده و معامله‌ی سال قبل برای مقایسه نیست اداره زمین دبی — داده‌های باز
مشاور و پیمانکار اصلی
در منابع بررسی‌شده اعلام نشده است خلیج تایمز

قیمت و اجاره

معاملات ثبت‌شده

اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
میانگین قیمت فروش ۴٬۹۲۴٬۳۱۱ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت فروش ۳٬۶۱۱٬۱۶۴ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت هر فوت مربع ۴٬۲۵۰٫۰۴ درهم / فوت مربع همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت ثبت‌شده ۲٬۸۹۲٬۳۹۳ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
بیشترین قیمت ثبت‌شده ۱۲٬۴۲۱٬۷۸۱ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد معاملات فروش ۸۳ همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
حجم کل معاملات ۴۰۸٫۷۲ میلیون درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
تغییر قیمت در یک سال ذکر نشده
تغییر قیمت در چند سال گذشته ذکر نشده

قیمت‌های پیشنهادی

قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
قیمت شروع سازنده ۲٬۸۶۰٬۰۰۰ درهم مسکونی ۲۰۲۶ Property Finder داده تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت پیشنهادی هر فوت ذکر نشده
کمترین قیمت پیشنهادی ذکر نشده
بیشترین قیمت پیشنهادی ذکر نشده

اجاره

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
اجاره سالانه ذکر نشده
اجاره سالانه هر فوت مربع ذکر نشده
تعداد قراردادهای اجاره ذکر نشده

معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده

هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.

تاریخنوعمبلغمتراژهر فوت مربعمنبع
۶ مارس ۲۰۲۶ فروش ۶٬۱۶۷٬۱۹۰ درهم ۱٬۴۶۰ فوت مربع ۴٬۲۲۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۳۳٬۹۱۹ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۰۹۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۶۰٬۸۵۲ درهم ۶۸۵ فوت مربع ۴٬۳۲۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۸۹۲٬۳۹۳ درهم ۶۸۵ فوت مربع ۴٬۲۲۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۸ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۰۲۳٬۳۶۸ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۲۲۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۱ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۶٬۹۲۲٬۵۶۳ درهم ۱٬۵۸۲ فوت مربع ۴٬۳۷۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۱ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۴۳٬۷۳۷ درهم ۶۸۵ فوت مربع ۴٬۲۹۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۱ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۹٬۹۳۸٬۷۷۵ درهم ۲٬۲۷۲ فوت مربع ۴٬۳۷۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۶٬۹۲۲٬۵۶۳ درهم ۱٬۵۸۲ فوت مربع ۴٬۳۷۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۶۷۶٬۴۲۶ درهم ۸۷۰ فوت مربع ۴٬۲۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۳۹٬۴۳۳ درهم ۱٬۲۲۹ فوت مربع ۴٬۱۰۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۹٬۸۸۱٬۹۸۲ درهم ۲٬۲۷۲ فوت مربع ۴٬۳۴۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۶٬۸۴۳٬۴۴۸ درهم ۱٬۵۸۲ فوت مربع ۴٬۳۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۸۹۲٬۳۹۳ درهم ۶۸۵ فوت مربع ۴٬۲۲۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۱۲٬۴۲۱٬۷۸۱ درهم ۲٬۶۰۱ فوت مربع ۴٬۷۷۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۶٬۸۸۳٬۰۰۵ درهم ۱٬۵۸۲ فوت مربع ۴٬۳۵۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۹٬۸۸۱٬۹۸۲ درهم ۲٬۲۷۲ فوت مربع ۴٬۳۴۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۶۳٬۶۶۳ درهم ۱٬۱۹۱ فوت مربع ۴٬۲۵۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۹ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۱۶٬۰۲۹ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۰۷۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۱۶٬۰۲۹ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۰۷۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۶۹۸٬۱۸۰ درهم ۸۷۰ فوت مربع ۴٬۲۵۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۴٬۹۷۴٬۳۰۴ درهم ۱٬۱۹۱ فوت مربع ۴٬۱۷۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۶٬۸۸۳٬۰۰۵ درهم ۱٬۵۸۲ فوت مربع ۴٬۳۵۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۰۴۱٬۲۵۸ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۲۴۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۶٬۸۴۶٬۳۹۶ درهم ۱٬۴۵۷ فوت مربع ۴٬۶۹۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۵٬۷۰۰٬۶۲۴ درهم ۱٬۳۴۹ فوت مربع ۴٬۲۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۶٬۵۵۵٬۰۶۰ درهم ۱٬۴۵۷ فوت مربع ۴٬۴۹۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۶٬۶۲۷٬۸۹۴ درهم ۱٬۴۵۷ فوت مربع ۴٬۵۴۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۵٬۴۳۳٬۳۲۵ درهم ۱٬۲۵۶ فوت مربع ۴٬۳۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۵٬۴۶۴٬۷۳۱ درهم ۱٬۲۵۶ فوت مربع ۴٬۳۵۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۶٬۸۴۳٬۴۴۸ درهم ۱٬۵۸۲ فوت مربع ۴٬۳۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۶٬۸۸۳٬۰۰۵ درهم ۱٬۵۸۲ فوت مربع ۴٬۳۵۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۹٬۸۲۵٬۱۸۹ درهم ۲٬۲۷۲ فوت مربع ۴٬۳۲۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۹٬۸۸۱٬۹۸۲ درهم ۲٬۲۷۲ فوت مربع ۴٬۳۴۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۹٬۹۳۶٬۲۱۱ درهم ۲٬۱۴۸ فوت مربع ۴٬۶۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۱۰٬۲۵۸٬۴۶۷ درهم ۲٬۱۴۸ فوت مربع ۴٬۷۷۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۶۹٬۶۹۹ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۱۴۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۰۰۵٬۴۷۸ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۱۹۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۴٬۹۴۴٬۵۱۸ درهم ۱٬۱۹۱ فوت مربع ۴٬۱۵۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۰۰۵٬۴۷۸ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۱۹۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۶۳٬۶۶۳ درهم ۱٬۱۹۱ فوت مربع ۴٬۲۵۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۵٬۲۲۵٬۲۰۵ درهم ۱٬۲۲۹ فوت مربع ۴٬۲۵۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۵٬۴۶۴٬۷۳۱ درهم ۱٬۲۵۶ فوت مربع ۴٬۳۵۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۸۹۲٬۳۹۳ درهم ۶۸۵ فوت مربع ۴٬۲۲۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۰۹٬۵۰۸ درهم ۶۸۵ فوت مربع ۴٬۲۴۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۴۳٬۷۳۷ درهم ۶۸۵ فوت مربع ۴٬۲۹۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۶۰٬۸۵۲ درهم ۶۸۵ فوت مربع ۴٬۳۲۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۶۹٬۶۹۹ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۱۴۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۰۰۵٬۴۷۸ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۱۹۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۰۴۱٬۲۵۸ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۲۴۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۶۱۱٬۱۶۴ درهم ۸۷۰ فوت مربع ۴٬۱۵۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۶۹۸٬۱۸۰ درهم ۸۷۰ فوت مربع ۴٬۲۵۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۸۷٬۵۸۸ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۱۷۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۰۲۳٬۳۶۸ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۲۲۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۲۶٬۶۲۲ درهم ۶۸۵ فوت مربع ۴٬۲۷۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۱۶٬۰۲۹ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۰۷۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۳۳٬۹۱۹ درهم ۷۱۶ فوت مربع ۴٬۰۹۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمودارها

هر معامله ثبت‌شده: قیمت هر فوت مربع
۴٬۰۰۰۴٬۲۰۰۴٬۴۰۰۴٬۶۰۰۴٬۸۰۰ژانویه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶فوریه ۲۰۲۶میانه ۴٬۲۵۲۴٬۰۰۰۴٬۲۰۰۴٬۴۰۰۴٬۶۰۰۴٬۸۰۰ژانویه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶میانه ۴٬۲۵۲

خط خاکستری میانه همین ۵۷ معامله است. فقط ۵۷ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۸۳ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.

نمایش به‌صورت جدول
تاریخهر فوت مربعمبلغمتراژ (فوت مربع)منبع
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۲۲ درهم / فوت مربع۲٬۸۹۲٬۳۹۳ درهم۶۸۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۴۷ درهم / فوت مربع۲٬۹۰۹٬۵۰۸ درهم۶۸۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۹۷ درهم / فوت مربع۲٬۹۴۳٬۷۳۷ درهم۶۸۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۳۲۲ درهم / فوت مربع۲٬۹۶۰٬۸۵۲ درهم۶۸۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۱۴۸ درهم / فوت مربع۲٬۹۶۹٬۶۹۹ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۱۹۸ درهم / فوت مربع۳٬۰۰۵٬۴۷۸ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۴۸ درهم / فوت مربع۳٬۰۴۱٬۲۵۸ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۱۵۱ درهم / فوت مربع۳٬۶۱۱٬۱۶۴ درهم۸۷۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۵۱ درهم / فوت مربع۳٬۶۹۸٬۱۸۰ درهم۸۷۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۱۷۳ درهم / فوت مربع۲٬۹۸۷٬۵۸۸ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۲۳ درهم / فوت مربع۳٬۰۲۳٬۳۶۸ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۷۲ درهم / فوت مربع۲٬۹۲۶٬۶۲۲ درهم۶۸۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۰۷۳ درهم / فوت مربع۲٬۹۱۶٬۰۲۹ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۰۹۸ درهم / فوت مربع۲٬۹۳۳٬۹۱۹ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۱۵۲ درهم / فوت مربع۴٬۹۴۴٬۵۱۸ درهم۱٬۱۹۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۱۹۸ درهم / فوت مربع۳٬۰۰۵٬۴۷۸ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۵۲ درهم / فوت مربع۵٬۰۶۳٬۶۶۳ درهم۱٬۱۹۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۵۲ درهم / فوت مربع۵٬۲۲۵٬۲۰۵ درهم۱٬۲۲۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۳۵۱ درهم / فوت مربع۵٬۴۶۴٬۷۳۱ درهم۱٬۲۵۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۲۶ درهم / فوت مربع۵٬۷۰۰٬۶۲۴ درهم۱٬۳۴۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۴۹۹ درهم / فوت مربع۶٬۵۵۵٬۰۶۰ درهم۱٬۴۵۷اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۵۴۹ درهم / فوت مربع۶٬۶۲۷٬۸۹۴ درهم۱٬۴۵۷اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۳۲۶ درهم / فوت مربع۵٬۴۳۳٬۳۲۵ درهم۱٬۲۵۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۳۵۱ درهم / فوت مربع۵٬۴۶۴٬۷۳۱ درهم۱٬۲۵۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۳۲۶ درهم / فوت مربع۶٬۸۴۳٬۴۴۸ درهم۱٬۵۸۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۳۵۱ درهم / فوت مربع۶٬۸۸۳٬۰۰۵ درهم۱٬۵۸۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۳۲۴ درهم / فوت مربع۹٬۸۲۵٬۱۸۹ درهم۲٬۲۷۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۳۴۹ درهم / فوت مربع۹٬۸۸۱٬۹۸۲ درهم۲٬۲۷۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۶۲۶ درهم / فوت مربع۹٬۹۳۶٬۲۱۱ درهم۲٬۱۴۸اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۷۷۶ درهم / فوت مربع۱۰٬۲۵۸٬۴۶۷ درهم۲٬۱۴۸اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۱۴۸ درهم / فوت مربع۲٬۹۶۹٬۶۹۹ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۱۹۸ درهم / فوت مربع۳٬۰۰۵٬۴۷۸ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۵۱ درهم / فوت مربع۳٬۶۹۸٬۱۸۰ درهم۸۷۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۱۷۷ درهم / فوت مربع۴٬۹۷۴٬۳۰۴ درهم۱٬۱۹۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۳۵۱ درهم / فوت مربع۶٬۸۸۳٬۰۰۵ درهم۱٬۵۸۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۴۸ درهم / فوت مربع۳٬۰۴۱٬۲۵۸ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۶۹۹ درهم / فوت مربع۶٬۸۴۶٬۳۹۶ درهم۱٬۴۵۷اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۸ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۰۷۳ درهم / فوت مربع۲٬۹۱۶٬۰۲۹ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۹ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۰۷۳ درهم / فوت مربع۲٬۹۱۶٬۰۲۹ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ فوریه ۲۰۲۶۴٬۳۵۱ درهم / فوت مربع۶٬۸۸۳٬۰۰۵ درهم۱٬۵۸۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ فوریه ۲۰۲۶۴٬۳۴۹ درهم / فوت مربع۹٬۸۸۱٬۹۸۲ درهم۲٬۲۷۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ فوریه ۲۰۲۶۴٬۲۵۲ درهم / فوت مربع۵٬۰۶۳٬۶۶۳ درهم۱٬۱۹۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ فوریه ۲۰۲۶۴٬۲۲۲ درهم / فوت مربع۲٬۸۹۲٬۳۹۳ درهم۶۸۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ فوریه ۲۰۲۶۴٬۷۷۶ درهم / فوت مربع۱۲٬۴۲۱٬۷۸۱ درهم۲٬۶۰۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ فوریه ۲۰۲۶۴٬۳۲۶ درهم / فوت مربع۶٬۸۴۳٬۴۴۸ درهم۱٬۵۸۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ فوریه ۲۰۲۶۴٬۳۴۹ درهم / فوت مربع۹٬۸۸۱٬۹۸۲ درهم۲٬۲۷۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ فوریه ۲۰۲۶۴٬۱۰۰ درهم / فوت مربع۵٬۰۳۹٬۴۳۳ درهم۱٬۲۲۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ فوریه ۲۰۲۶۴٬۳۷۶ درهم / فوت مربع۶٬۹۲۲٬۵۶۳ درهم۱٬۵۸۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ فوریه ۲۰۲۶۴٬۲۲۶ درهم / فوت مربع۳٬۶۷۶٬۴۲۶ درهم۸۷۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۱ فوریه ۲۰۲۶۴٬۳۷۶ درهم / فوت مربع۶٬۹۲۲٬۵۶۳ درهم۱٬۵۸۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۱ فوریه ۲۰۲۶۴٬۲۹۷ درهم / فوت مربع۲٬۹۴۳٬۷۳۷ درهم۶۸۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۱ فوریه ۲۰۲۶۴٬۳۷۴ درهم / فوت مربع۹٬۹۳۸٬۷۷۵ درهم۲٬۲۷۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۸ فوریه ۲۰۲۶۴٬۲۲۳ درهم / فوت مربع۳٬۰۲۳٬۳۶۸ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ فوریه ۲۰۲۶۴٬۰۹۸ درهم / فوت مربع۲٬۹۳۳٬۹۱۹ درهم۷۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ فوریه ۲۰۲۶۴٬۳۲۲ درهم / فوت مربع۲٬۹۶۰٬۸۵۲ درهم۶۸۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ فوریه ۲۰۲۶۴٬۲۲۲ درهم / فوت مربع۲٬۸۹۲٬۳۹۳ درهم۶۸۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ مارس ۲۰۲۶۴٬۲۲۴ درهم / فوت مربع۶٬۱۶۷٬۱۹۰ درهم۱٬۴۶۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
بازار بیزینس بی: قیمت هر فوت مربع به تفکیک ماه
۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰۲٬۴۰۰۲٬۶۰۰۲٬۸۰۰۲٬۷۴۸ژانویه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶مه ۲۰۲۶ژوئیه ۲۰۲۶سپتامبر ۲۰۲۶۲٬۱۰۲نوامبر ۲۰۲۶۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰۲٬۴۰۰۲٬۶۰۰۲٬۸۰۰۲٬۷۴۸ژانویه ۲۰۲۶ژوئیه ۲۰۲۶۲٬۱۰۲نوامبر ۲۰۲۶

کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمایش به‌صورت جدول
ماهمیانه درهم / فوت مربع
ژانویه ۲۰۲۶۲٬۷۴۸ درهم / فوت مربع
فوریه ۲۰۲۶۲٬۴۷۷ درهم / فوت مربع
مارس ۲۰۲۶۲٬۶۰۶ درهم / فوت مربع
آوریل ۲۰۲۶۲٬۷۱۳ درهم / فوت مربع
مه ۲۰۲۶۲٬۴۷۱ درهم / فوت مربع
ژوئن ۲۰۲۶۲٬۴۱۲ درهم / فوت مربع
ژوئیه ۲۰۲۶۲٬۱۴۷ درهم / فوت مربع
اوت ۲۰۲۶۲٬۲۲۰ درهم / فوت مربع
سپتامبر ۲۰۲۶۲٬۱۱۲ درهم / فوت مربع
اکتبر ۲۰۲۶۲٬۱۶۷ درهم / فوت مربع
نوامبر ۲۰۲۶۲٬۱۰۲ درهم / فوت مربع
تعداد معاملات ماهانه
۰۱۰۲۰۳۰۴۰۳۹ژانویه ۲۰۲۶۱۷فوریه ۲۰۲۶۱مارس ۲۰۲۶۰۱۰۲۰۳۰۴۰۳۹ژانویه ۲۰۲۶۱۷فوریه ۲۰۲۶۱مارس ۲۰۲۶

ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست. فقط ۵۷ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۸۳ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.

نمایش به‌صورت جدول
ماهفروش
ژانویه ۲۰۲۶۳۹
فوریه ۲۰۲۶۱۷
مارس ۲۰۲۶۱
قیمت هر فوت مربع در برابر منطقه
شوبا اسکای‌پارکس بیزینس بی
۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۴٬۲۵۰۲٬۴۴۴اداره زمین دبی — داده‌های باز۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۴٬۲۵۰۲٬۴۴۴اداره زمین دبی — داده‌های باز
نمایش به‌صورت جدول
منبعشوبا اسکای‌پارکسبیزینس بی
اداره زمین دبی — داده‌های باز۴٬۲۵۰ درهم / فوت مربع۲٬۴۴۴ درهم / فوت مربع
داده‌ای که هنوز نداریم (۳)
  • اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
  • بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
  • پیشرفت ساخت در طول زمانفقط یک گزارش پیشرفت ثبت شده و روندی برای رسم وجود ندارد.

تحلیل سرمایه‌گذاری

بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
بازده اجاره گزارش‌شده منبع
ذکر نشده
بازده کل سرمایه (ROI)
ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
متوسط اجاره ماهانه
ذکر نشده
شارژ سالانه (Service Charge)
ذکر نشده
هزینه سالانه نگهداری
ذکر نشده
هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.

با اعداد خودتان محاسبه کنید

با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.

هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–

موقعیت

گوگل مپ نمای خیابان نمای ماهواره‌ای گوگل ارث

فاصله‌ها

مکان نوع مسیر جاده‌ای خط مستقیم با خودرو منبع
خلیج تجاری (بیزینس‌بی) مترو ۱٫۰ کیلومتر ۰٫۵ کیلومتر ۲ دقیقه OpenStreetMap
برج خلیفه / دبی مال داون‌تاون دبی ۲٫۶ کیلومتر ۲٫۰ کیلومتر ۴ دقیقه OpenStreetMap
فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) فرودگاه ۱۸٫۲ کیلومتر ۱۳٫۰ کیلومتر ۱۹ دقیقه OpenStreetMap
مرکز خرید ذکر نشده
بیمارستان ارتوپدی و ستون فقرات مدکر بیمارستان ۴٫۴ کیلومتر ۱٫۴ کیلومتر ۶ دقیقه OpenStreetMap
مدرسه JSS مدرسه ۱٫۳ کیلومتر ۰٫۷ کیلومتر ۳ دقیقه OpenStreetMap

امکانات اطراف پروژه

مقایسه با پروژه‌های دیگر

پروژه وضعیت ارتفاع طبقات واحدها پیشرفت تکمیل قیمت
شوبا اسکای‌پارکس در حال ساخت ۴۵۰ متر ۱۰۹ ۶۸۴ ۰% دسامبر ۲۰۳۲ ۲٫۸۶ میلیون درهمشروع قیمت از
آوارا بای پالاس در حال ساخت ذکر نشده ۷۵ ۶۹۴ ۰% ژوئن ۲۰۳۱ ۳٫۲۳ میلیون درهمشروع قیمت از
ودیان اعلام‌شده ذکر نشده ۴۶ ۱۶۴ ۰% سپتامبر ۲۰۲۹ ۲۶ میلیون درهمشروع قیمت از
لومینا آلتا امنیات اعلام‌شده ۳۸۰ متر ۷۳ ۱۸۶ ۰% مارس ۲۰۳۰ ۱۹ میلیون درهمشروع قیمت از

همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.

تحلیل کارشناسی

برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.

نقاط قوت

پروژه‌ای ثبت‌شده در DLD با حساب امانی و ۶۸۴ واحد، در خیابان شیخ‌زاید، حدود ۲ کیلومتر (فاصله مستقیم) تا داون‌تاون و ۰٫۵ کیلومتر تا ایستگاه مترو.

مبنا: DLD status, OpenStreetMap distances

نقاط ضعف

هنوز چیزی ساخته نشده (۰٪ در آخرین بازرسی)، امکانات آسمانی وعده است، تحویل سال‌ها دورتر است و منابع درباره‌ی تاریخ تکمیل اختلاف دارند.

مبنا: DLD progress, fam Properties vs DLD dates

فرصت‌های سرمایه‌گذاری

معاملات ثبت‌شده‌ی ۲۰۲۶ با میانه‌ی حدود ۴٬۲۵۰ درهم بر فوت در ۸۳ معامله و پلن پرداخت ۲۰/۵۰/۳۰ (به نقل از پراپرتی‌فایندر)؛ خریدار می‌تواند آن را با برج‌های تکمیل‌شده‌ی بیزینس‌بی در همین سایت مقایسه کند. این سود یا رشد قیمت را تضمین نمی‌کند.

مبنا: DLD open data, Property Finder

ریسک‌های سرمایه‌گذاری

ساخت طولانی (تا ۲۰۳۲)، احتمال تغییر زمان‌بندی و نقدشوندگی فروش مجدد واحدهای پیش‌فروش؛ پیش از پرداخت حساب امانی، قرارداد و سابقه‌ی سازنده را بررسی کنید.

مبنا: DLD plan date, off-plan market practice

تحلیل بازار

هر ۸۳ معامله‌ی ثبت‌شده‌ی ۲۰۲۶ پیش‌فروش است (۴۵ یک‌خوابه، ۲۷ دوخوابه، ۱۰ سه‌خوابه، ۱ چهارخوابه)؛ چون پروژه تازه است هنوز قرارداد اجاره یا مقایسه‌ی سالانه وجود ندارد.

مبنا: DLD open data, 2026-11-11

جمع‌بندی کارشناسی

شوبا اسکای‌پارکس یک برج بلند ثبت‌شده و در مرحله‌ی آغازین است: موقعیت جذاب و امکانات جاه‌طلبانه، اما بهتر است آن را خرید پیش‌فروش بلندمدت با زمان تحویل تأییدنشده دید.

اسناد و صفحات رسمی

بیانیه‌ی مطبوعاتی سوبا ریلتی (معرفی) صفحه رسمی

منابع

منبع نوع تعداد داده تاریخ آخرین داده آخرین بررسی
اداره زمین دبی — داده‌های باز رسمی ۷۷ ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها رسمی ۱۶ ۲۵ دسامبر ۲۰۲۵ ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶
Property Finder سایت آگهی ۱۰ ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
خلیج تایمز مرجع ۹ ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵ ذکر نشده
OpenStreetMap مرجع ۸ ذکر نشده ذکر نشده
فام پراپرتیز مرجع ۲ ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده

منبع عکس‌ها

عکس صاحب اثر مجوز منبع
رندر نمای هوایی شوبا اسکای‌پارکس © Sobha Realty Developer marketing material صفحه منبع
رندر نمای برج شوبا اسکای‌پارکس © Sobha Realty Developer marketing material صفحه منبع
رندر تراس‌های آسمانی شوبا اسکای‌پارکس © Sobha Realty Developer marketing material صفحه منبع
رندر تراس استخر بی‌نهایت شوبا اسکای‌پارکس © Sobha Realty Developer marketing material صفحه منبع
رندر اتاق خواب شوبا اسکای‌پارکس © Sobha Realty Developer marketing material صفحه منبع
رندر اتاق نشیمن شوبا اسکای‌پارکس © Sobha Realty Developer marketing material صفحه منبع
نقشه‌ی موقعیت شوبا اسکای‌پارکس (گرافیک سازنده، رندر) © Sobha Realty Developer marketing material صفحه منبع
تماس با مشاور