سیل دبی مارینا (برج سیل)
د فرست گروپ
دبی مارینا
نمای بیرونی سیل دبی مارینا در روز، میان برج‌های دبی مارینا (عکس منتشرشده توسط The First Group) عکس: © The First Group
۱ / ۱۱- ارتفاع
- ۳۷۷ متر
- طبقات
- ۸۲
- واحدها
- ۲٬۶۱۹
- وضعیت
- تکمیل‌شده
- شماره DLD
- 1740
- پروژه
- DP-0003
معرفی پروژه
سیل دبی مارینا (برج سیل) یک برج صرفاً هتلی در دبی مارینا است که شرکت The First Group آن را ساخته و با برند Vignette Collection از گروه IHG اداره می‌شود. بر اساس گزارش‌های خبری، این هتل در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۵ با ۱۰۰۴ اتاق و سوئیت در ۸۲ طبقه افتتاح شده و آن را بلندترین هتل جهان معرفی می‌کنند. درباره ارتفاع اتفاق‌نظر نیست: گلف‌نیوز و ویکی‌پدیا ۳۷۷ متر می‌نویسند، پایگاه CTBUH ارتفاع معماری را ۳۷۳٫۵ متر و ۸۱ طبقه روی زمین ثبت کرده و گزارش‌های قدیمی‌تر عدد ۳۶۵ متر را آورده‌اند. تعداد اتاق هم در منابع متفاوت است (۱۰۰۴ در بیشتر مقاله‌های ۲۰۲۵، و ۱۰۴۲ در یک سطر فراداده‌ی Hospitality Net و در عددی از CNN سال ۲۰۲۰ که ویکی‌پدیا نقل کرده است).
در سال ۲۰۲۲ و اوایل ۲۰۲۳ سازنده پایان ساخت را فصل چهارم ۲۰۲۳ و افتتاح را نیمه اول ۲۰۲۴ اعلام می‌کرد؛ برج حدود دو سال پس از آن برنامه افتتاح شد، اما هیچ‌یک از منابعی که بررسی شد واژه تأخیر را به کار نبرده یا دلیلی ذکر نکرده است. سرمایه‌گذاران می‌توانستند اتاق هتل را به‌صورت کامل یا سهم کسری (فرکشنال) بخرند و The First Group گفته قیمت‌ها را آنلاین منتشر نمی‌کند. PropertyIndex که بر داده‌های DLD تکیه دارد، ۱۶۳۸ فروش ثبت‌شده، قیمت مدل‌شده ۷٬۶۵۹ درهم به ازای هر فوت مربع (۴٫۶ درصد کمتر از سال قبل) و قیمت معمول حدود ۱٫۰۹ میلیون درهم را نشان می‌دهد و فقط ۹ قرارداد اجاره‌ی ثبت‌شده دارد. عدد بازده منتشر نشده است.
خط زمانی پروژه
- افتتاح اسپا در طبقه ۶۱ (برنامه‌ریزی‌شده) برنامه‌ریزی‌شده هاسپیتالیتی نت
- باز شدن تدریجی بقیه اتاق‌ها برنامه‌ریزی‌شده گلف‌نیوز
- گینس، سیل را بلندترین هتل جهان ثبت کرد (۳۷۷٫۱۲۷ متر) رکوردهای جهانی گینس
- افتتاح آزمایشی: ۲۰۰ اتاق از ۱۰۰۴ اتاق باز و رزرو کامل گلف‌نیوز
- افتتاح هتل (۱۵ نوامبر ۲۰۲۵) ترید عربیا
- تاریخ رسمی افتتاح، نوامبر ۲۰۲۵ اعلام شد گلف‌نیوز
- امضای قرارداد با IHG: سیل به Vignette Collection می‌پیوندد؛ سازه به بالاترین سطح رسیده بود هاسپیتالیتی نت
- افتتاح برنامه‌ریزی‌شده نیمه اول ۲۰۲۴ (طبق اعلام ۲۰۲۲) برنامه‌ریزی‌شده عرب نیوز
- پایان ساخت برنامه‌ریزی‌شده فصل چهارم ۲۰۲۳ (طبق اعلام ۲۰۲۲) برنامه‌ریزی‌شده عرب نیوز
- CTBUH: پروژه مطابق برنامه برای تکمیل در ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی‌شده CTBUH
- ساخت در حدود ۷۰ درصد؛ افتتاح اکنون تا پایان ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده ذی نشنال
- ساخت در حدود ۵۰ درصد (۵۲ طبقه) عرب نیوز
- فونداسیون: آخرین بتن‌ریزی ۱۰۰۰ مترمکعبی (برنامه‌ریزی‌شده) برنامه‌ریزی‌شده گلف‌نیوز
- فونداسیون: بزرگ‌ترین بتن‌ریزی یکپارچه (۷۰۰۰ مترمکعب در ۴۸ ساعت) گلف‌نیوز
- آغاز فروش (به گفته Property Finder) Property Finder
- نوع پروژه
- هتل
۱ منبع
- Hotel (hotel-only tower); DLD record also lists 5 offices, 10 shops, 8 warehouses · PropertyIndex
- وضعیت ساخت
- تکمیل‌شده
منابع اختلاف دارند
- Completed · CTBUH
- Opened on November 15 (article dated 17 November 2025) · ترید عربیا
- Completed; DLD record shows 1,638 registered sales · PropertyIndex
- Completion 17 November 2025 and opening 1 December 2025 (infobox); text says first guests in November 2025 · ویکی‌پدیا
- Completed (DLD status: Finished) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- درصد پیشرفت
- ۱۰۰%
منابع اختلاف دارند
- About 50% at 52 storeys · عرب نیوز
- About 70 per cent · ذی نشنال
- 100% · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ شروع ساخت
- نوامبر ۲۰۱۶
منابع اختلاف دارند
- Construction started 2018 · ویکی‌پدیا
- Construction start November 2, 2016; sale start November 1, 2016 · Property Finder
- 2019 (year only) · CTBUH
- 1 November 2016 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تکمیل
- آوریل ۲۰۲۵
منابع اختلاف دارند
- Completion Q4 2023, opening first half of 2024 · عرب نیوز
- Construction to finish early 2024, hotel to open before the end of 2024 · ذی نشنال
- Opening scheduled for 2025 · هاسپیتالیتی نت
- Delivery April 30, 2025 (also Q2 2025) · Property Finder
- 30 April 2025 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- 1740
۱ منبع
- تاریخ ثبت در DLD
- ۲۷ مارس ۲۰۱۶
۱ منبع
- 27 March 2016 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شناسه پروژه
- DP-0003
ویدیوها
این ویدیوها را کانال‌های نام‌برده منتشر کرده‌اند. هر ویدیو فقط با زدن دکمه پخش بارگذاری می‌شود.
نگاه اول به داخل سیل دبی مارینا، بلندترین هتل جهان
ساختمان و واحدها
- ارتفاع
- ۳۷۷ متر
منابع اختلاف دارند
- 377 metres · گلف‌نیوز
- 377 m (1,237 ft), structural height over 377 m; observatory at 355 m · ویکی‌پدیا
- 373.5 m / 1,225 ft architectural and to tip; 352.5 m occupied · CTBUH
- 365 metres · ذی نشنال
- 360 meters tall, 77 stories · Property Finder
- 377.127 m (Guinness World Records, recognised 9 Dec 2025) · رکوردهای جهانی گینس
- 377 metres (developer page) · د فرست گروپ
- تعداد طبقات
- ۸۲
منابع اختلاف دارند
- 82 storeys · گلف‌نیوز
- 82 · ویکی‌پدیا
- 81 above ground, 1 below ground · CTBUH
- 82 · ترید عربیا
- 83 floors (DLD building record) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تعداد بلوک‌ها
- ۱
۱ منبع
- 1 tower · PropertyIndex
- تعداد کل واحدها
- ۲٬۶۱۹
منابع اختلاف دارند
- 1,004 rooms and suites · گلف‌نیوز
- 1,004 rooms and suites · وب‌سایت سازنده
- 1,004 rooms · ترید عربیا
- 1,042 rooms (listing metadata) · هاسپیتالیتی نت
- 1,004 rooms (infobox) and 147 suites; Architecture section says 1,042 rooms with 150 suites · ویکی‌پدیا
- 2,627 registered units (2,384 studio hotel apartments, 220 one-bed hotel apartments, 5 offices, 10 shops, 8 warehouses) · PropertyIndex
- 2,619 registered units (2,384 hotel studios, 220 one-bedroom hotel apartments, 15 other commercial units) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تعداد پارکینگ
- ۳۱۸
۱ منبع
- 318 parking spaces · CTBUH
- شرکت سازنده
- د فرست گروپ
منابع اختلاف دارند
- The First Group · گلف‌نیوز
- The First Group (owner: Immo Prestige Holdings Limited) · CTBUH
- TFG Corporate Holdings Limited · PropertyIndex
- The First Group, which owns the property; IHG signed an agreement to launch it under Vignette Collection · هاسپیتالیتی نت
- The First Group (DLD: T F G Real Estate L.L.C) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مشاور پروژه
- NORR Group Consultants International Limited
۴۲۵ متر
۴۱۴ متر
۳۹۲ متر
۳۷۷ متر
سیل دبی مارینا (برج سیل)
۳۰۷ متر
ارتفاع‌ها طبق گزارش منابع است و با سند رسمی تطبیق داده نشده است.
نمایش به‌صورت جدول
| پروژه | ارتفاع | طبقات |
|---|---|---|
| مارینا ۱۰۱ | ۴۲۵ متر | ۱۰۱ طبقه |
| برج پرنسس | ۴۱۴ متر | ۱۰۱ طبقه |
| ۲۳ مارینا | ۳۹۲ متر | ۸۸ طبقه |
| سیل دبی مارینا (برج سیل) | ۳۷۷ متر | ۸۲ طبقه |
| برج کایان | ۳۰۷ متر | ۷۵ طبقه |
استودیو (آپارتمان هتلی) ۷۸ – ۴۵۰ فوت مربع
۲٬۳۸۴
یک‌خوابه (آپارتمان هتلی) ۵۶۷ – ۱٬۱۲۳ فوت مربع
۲۲۰
مغازه ۵٬۰۸۳ – ۱۰٬۱۱۹ فوت مربع
۱۰
انبار ۲۹۲ – ۸۰۳ فوت مربع
۸
دفتر کار ۳۶۴ – ۶۲۹ فوت مربع
۵
به شمارش PropertyIndex: ۲٬۶۲۷ واحد. منابع شمارش یکسانی ندارند، به همین دلیل مجموع آن‌ها با هم جمع نشده است.
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| استودیو (آپارتمان هتلی) | ۲٬۳۸۴ | ۷۸ – ۴۵۰ فوت مربع | PropertyIndex |
| یک‌خوابه (آپارتمان هتلی) | ۲۲۰ | ۵۶۷ – ۱٬۱۲۳ فوت مربع | PropertyIndex |
| دفتر کار | ۵ | ۳۶۴ – ۶۲۹ فوت مربع | PropertyIndex |
| مغازه | ۱۰ | ۵٬۰۸۳ – ۱۰٬۱۱۹ فوت مربع | PropertyIndex |
| انبار | ۸ | ۲۹۲ – ۸۰۳ فوت مربع | PropertyIndex |
| استودیو (تیپ A) | ذکر نشده | ۱۹۲ فوت مربع | Property Finder |
| یک‌خوابه (تیپ‌های B تا M) | ذکر نشده | ۸۱ – ۳۸۳ فوت مربع | Property Finder |
| سوئیت‌های هتلی (طبق توضیح پورتال) | ۷۷۷ | ذکر نشده | Property Finder |
| اقامتگاه‌های سرویس‌دار (طبق توضیح پورتال) | ۲۴۰ | ذکر نشده | Property Finder |
| واحدهای تجاری، بدون ذکر نوع (ثبت DLD) | ۱۵ | ذکر نشده | اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها داده تا ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
امکانات داخل ساختمان
- استخر بی‌انتهای Tattu Sky Pool در طبقه ۷۶گلف‌نیوز
- لانج و تراس Tattu Sky Lounge در طبقه ۸۱هاسپیتالیتی نت
- رستوران Tattu در طبقه ۷۴هاسپیتالیتی نت
- هشت مرکز غذاخوری (از جمله West 13، East 14 و Risen Café)گلف‌نیوز
- اسپا در طبقه ۶۱ (برنامه برای فوریه ۲۰۲۶)هاسپیتالیتی نت
- باشگاه ورزشی ۲۴ ساعته، باشگاه کودکان و لانج کسب‌وکار در طبقه ۱۶ (Nest)هاسپیتالیتی نت
- روف‌تاپ دک و استخر پشت‌بام با ناحیه آفتاب‌گیرد فرست گروپ
- سه استخر روبازگلف‌نیوز
- خدمات پارکینگ والت رایگاند فرست گروپ
- پذیرش و کنسیرژ ۲۴ ساعته، کنسیرژ سفر و خشک‌شویی ۲۴ ساعتهد فرست گروپ
نکته‌های دیگر
- افتتاح هتل
- ۱۵ نوامبر ۲۰۲۵ ترید عربیا
- آسانسورها
- ۲۱ CTBUH
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ۹۹۰٬۶۳۰ درهمآپارتمان‌هتل استودیو، ۱۲ ماه اخیر | هتل | فیلتر «سال گذشته»، تازه‌ترین فروش ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | Property Finder داده تا ۶ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ۸٬۲۸۴ درهم / فوت مربعمیانه ۱۲ ماهه DLD (۱۲۱ فروش) | هتل | ۱۲ ماه منتهی به ژوئیه ۲۰۲۶ | ایجنتس ریلتی داده تا ۲ ژوئیه ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت هر فوت مربع: عدد دیگر | ۷٬۹۸۳ درهم / فوت مربعمیانه ۱۲ ماهه DLD (۱۲ فروش) | هتل | ۱۲ ماه منتهی به ژوئیه ۲۰۲۶ | ایجنتس ریلتی داده تا ۲ ژوئیه ۲۰۲۶ |
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ۳۶۰٬۰۰۰ درهم از میان ۲۰ فروش فهرست‌شده در همین صفحه، نه کل سوابق | همه واحدها | ۱۷ ژوئن ۲۰۲۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ۱٬۳۲۰٬۰۰۰ درهم از میان ۲۰ فروش فهرست‌شده در همین صفحه، نه کل سوابق | همه واحدها | ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| تعداد معاملات فروش | ۱٬۶۳۸ | همه واحدها | کل فروش‌های ثبت‌شده DLD | PropertyIndex |
| تعداد معاملات فروش | ۱۷۵فروش‌ها، ۱۲ ماه اخیر | هتل | فیلتر «سال گذشته»، تازه‌ترین فروش ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | Property Finder داده تا ۶ نوامبر ۲۰۲۶ |
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | -۴٫۶% | هتل | سالانه، پایان دوره ذکر نشده | PropertyIndex |
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
| برآورد قیمت هر فوت (مدل منبع، نه معامله) | ۷٬۶۵۹ درهم / فوت مربع | هتل | بدون تاریخ (مدل PIX پراپرتی ایندکس) | PropertyIndex |
| قیمت معمول واحد (مدل منبع، نه معامله) | ۱٬۰۹۳٬۰۷۸ درهم | هتل | بدون تاریخ (قیمت واحد نوعی، پراپرتی ایندکس) | PropertyIndex |
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قیمت شروع سازنده | ۸۹۶٬۰۰۰ درهم | هتل | قیمت عرضه، بدون تاریخ | Property Finder |
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم | هتل | استودیو، به نقل از مقاله اکتبر ۲۰۲۲ | گلف‌نیوز |
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ۹ | همه واحدها | کل قراردادهای ثبت‌شده ایجاری | PropertyIndex |
معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده
هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.
| تاریخ | نوع | مبلغ | متراژ | هر فوت مربع | طبقه | منبع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | فروش | ۱٬۳۲۰٬۰۰۰ درهم | ۱۶۶ فوت مربع | ۷٬۹۵۸ | ۵۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۷۶۲٬۳۵۰ درهم | ۹۴ فوت مربع | ۸٬۱۳۲ | ۳۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۷۵۰٬۰۰۰ درهم | ۸۴ فوت مربع | ۸٬۹۱۱ | ۲۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۸۲۰٬۰۰۰ درهم | ۱۶۵ فوت مربع | ۴٬۹۷۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۶۹۹٬۰۰۰ درهم | ۸۳ فوت مربع | ۸٬۴۲۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۷۶۹٬۰۰۰ درهم | ۸۹ فوت مربع | ۸٬۶۲۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۷۶۹٬۰۰۰ درهم | ۸۳ فوت مربع | ۹٬۲۱۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۸۴۰٬۰۰۰ درهم | ۹۴ فوت مربع | ۸٬۹۶۰ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۷۳۵٬۶۵۰ درهم | ۸۳ فوت مربع | ۸٬۸۴۲ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۷۷۵٬۰۰۰ درهم | ۹۰ فوت مربع | ۸٬۶۱۲ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۶ | فروش | ۱٬۱۶۵٬۰۰۰ درهم | ۱۷۲ فوت مربع | ۶٬۷۷۷ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۲۴ ژوئیه ۲۰۲۶ | فروش | ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱۶۵ فوت مربع | ۷٬۸۹۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۲ ژوئیه ۲۰۲۶ | فروش | ۷۴۲٬۶۱۰ درهم | ۸۴ فوت مربع | ۸٬۸۶۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۲ ژوئیه ۲۰۲۶ | فروش | ۸۹۹٬۰۰۰ درهم | ۱۶۸ فوت مربع | ۵٬۳۴۷ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۲ ژوئیه ۲۰۲۶ | فروش | ۷۸۷٬۳۲۵ درهم | ۹۹ فوت مربع | ۷٬۹۶۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۲۴ ژوئن ۲۰۲۶ | فروش | ۸۲۵٬۰۰۰ درهم | ۱۰۸ فوت مربع | ۷٬۶۷۲ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶ | فروش | ۸۴۰٬۰۰۰ درهم | ۹۴ فوت مربع | ۸٬۹۶۰ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۱۷ ژوئن ۲۰۲۶ | فروش | ۳۶۰٬۰۰۰ درهم | ۸۸ فوت مربع | ۴٬۰۷۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۱۲ ژوئن ۲۰۲۶ | فروش | ۷۱۵٬۰۰۰ درهم | ۸۲ فوت مربع | ۸٬۶۷۲ | اداره زمین دبی — داده‌های باز | |
| ۱۲ ژوئن ۲۰۲۶ | فروش | ۷۵۰٬۰۰۰ درهم | ۱۰۶ فوت مربع | ۷٬۰۹۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
نمودارها
خط خاکستری میانه همین ۲۰ معامله است. فقط ۲۰ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۱٬۶۳۸ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | هر فوت مربع | مبلغ | متراژ (فوت مربع) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۱۲ ژوئن ۲۰۲۶ | ۸٬۶۷۲ درهم / فوت مربع | ۷۱۵٬۰۰۰ درهم | ۸۲ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۲ ژوئن ۲۰۲۶ | ۷٬۰۹۶ درهم / فوت مربع | ۷۵۰٬۰۰۰ درهم | ۱۰۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۷ ژوئن ۲۰۲۶ | ۴٬۰۷۹ درهم / فوت مربع | ۳۶۰٬۰۰۰ درهم | ۸۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶ | ۸٬۹۶۰ درهم / فوت مربع | ۸۴۰٬۰۰۰ درهم | ۹۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۴ ژوئن ۲۰۲۶ | ۷٬۶۷۲ درهم / فوت مربع | ۸۲۵٬۰۰۰ درهم | ۱۰۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ ژوئیه ۲۰۲۶ | ۸٬۸۶۸ درهم / فوت مربع | ۷۴۲٬۶۱۰ درهم | ۸۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ ژوئیه ۲۰۲۶ | ۵٬۳۴۷ درهم / فوت مربع | ۸۹۹٬۰۰۰ درهم | ۱۶۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ ژوئیه ۲۰۲۶ | ۷٬۹۶۸ درهم / فوت مربع | ۷۸۷٬۳۲۵ درهم | ۹۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۴ ژوئیه ۲۰۲۶ | ۷٬۸۹۹ درهم / فوت مربع | ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱۶۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۶ | ۶٬۷۷۷ درهم / فوت مربع | ۱٬۱۶۵٬۰۰۰ درهم | ۱۷۲ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | ۹٬۲۱۸ درهم / فوت مربع | ۷۶۹٬۰۰۰ درهم | ۸۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | ۸٬۹۶۰ درهم / فوت مربع | ۸۴۰٬۰۰۰ درهم | ۹۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | ۸٬۸۴۲ درهم / فوت مربع | ۷۳۵٬۶۵۰ درهم | ۸۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ | ۸٬۶۱۲ درهم / فوت مربع | ۷۷۵٬۰۰۰ درهم | ۹۰ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ | ۸٬۴۲۳ درهم / فوت مربع | ۶۹۹٬۰۰۰ درهم | ۸۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ | ۸٬۶۲۸ درهم / فوت مربع | ۷۶۹٬۰۰۰ درهم | ۸۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ | ۴٬۹۷۳ درهم / فوت مربع | ۸۲۰٬۰۰۰ درهم | ۱۶۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ | ۸٬۱۳۲ درهم / فوت مربع | ۷۶۲٬۳۵۰ درهم | ۹۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ | ۸٬۹۱۱ درهم / فوت مربع | ۷۵۰٬۰۰۰ درهم | ۸۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷٬۹۵۸ درهم / فوت مربع | ۱٬۳۲۰٬۰۰۰ درهم | ۱۶۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: PropertyIndex
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | میانه درهم / فوت مربع |
|---|---|
| دسامبر ۲۰۲۵ | ۲٬۶۹۵ درهم / فوت مربع |
| ژانویه ۲۰۲۶ | ۲٬۲۹۷ درهم / فوت مربع |
| فوریه ۲۰۲۶ | ۲٬۷۸۹ درهم / فوت مربع |
| مارس ۲۰۲۶ | ۲٬۴۸۶ درهم / فوت مربع |
| آوریل ۲۰۲۶ | ۲٬۸۲۲ درهم / فوت مربع |
| مه ۲۰۲۶ | ۲٬۵۴۴ درهم / فوت مربع |
| ژوئن ۲۰۲۶ | ۲٬۰۸۷ درهم / فوت مربع |
| ژوئیه ۲۰۲۶ | ۲٬۷۲۷ درهم / فوت مربع |
ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست. فقط ۲۰ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۱٬۶۳۸ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | فروش |
|---|---|
| ژوئن ۲۰۲۶ | ۵ |
| ژوئیه ۲۰۲۶ | ۵ |
| اکتبر ۲۰۲۶ | ۹ |
| نوامبر ۲۰۲۶ | ۱ |
سیل دبی مارینا (برج سیل) دبی مارینا
هر جفت از یک منبع است. منابع با هم اختلاف دارند، پس این فاصله را قطعی ندانید.
نمایش به‌صورت جدول
| منبع | سیل دبی مارینا (برج سیل) | دبی مارینا |
|---|---|---|
| PropertyIndex | ۷٬۶۵۹ درهم / فوت مربع | ۲٬۶۷۱ درهم / فوت مربع |
| ایجنتس ریلتی | ۸٬۲۸۴ درهم / فوت مربع | ۲٬۷۲۷ درهم / فوت مربع |
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | پیشرفت |
|---|---|
| مارس ۲۰۲۲ | ۵۰% |
| مارس ۲۰۲۳ | ۷۰% |
| آوریل ۲۰۲۵ | ۱۰۰% |
داده‌ای که هنوز نداریم (۲)
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
تحلیل سرمایه‌گذاری
بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
-۴٫۶%
گزارش PropertyIndex
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| مترو الفردان اکسچنج | مترو | ۴٫۳ کیلومتر | ۱٫۴ کیلومتر | ۵ دقیقه | OpenStreetMap |
| مترو سوبها ریلتی | مترو | ۵٫۰ کیلومتر | ۰٫۹ کیلومتر | ۶ دقیقه | OpenStreetMap |
| دسترسی به تراموا و مترو | مترو | – | – | – | گلف‌نیوز |
| داون‌تاون دبی (برج خلیفه) | داون‌تاون دبی | ۱۹٫۴ کیلومتر | ۱۷٫۹ کیلومتر | ۱۹ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۳۴٫۷ کیلومتر | ۲۸٫۹ کیلومتر | ۳۳ دقیقه | OpenStreetMap |
| دبی مارینا مال | مرکز خرید | ۳٫۲ کیلومتر | ۱٫۳ کیلومتر | ۶ دقیقه | OpenStreetMap |
| بلوواترز وارف | مرکز خرید | ۶٫۱ کیلومتر | ۲٫۳ کیلومتر | ۸ دقیقه | OpenStreetMap |
| بیمارستان امارات | بیمارستان | ۱٫۸ کیلومتر | ۰٫۴ کیلومتر | ۳ دقیقه | OpenStreetMap |
| بیمارستان ولکر | بیمارستان | ۲٫۸ کیلومتر | ۲٫۳ کیلومتر | ۴ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه بین‌المللی امارات (میدوز) | مدرسه | ۴٫۸ کیلومتر | ۲٫۸ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه بین‌المللی ریجنت | مدرسه | ۶٫۲ کیلومتر | ۳٫۰ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| سیل دبی مارینا (برج سیل) | تکمیل‌شده | ۳۷۷ متر | ۸۲ | ۲٬۶۱۹ | ۱۰۰% | آوریل ۲۰۲۵ | ۸۹۶٬۰۰۰ درهمشروع قیمت از |
| برج پرنسس | تکمیل‌شده | ۴۱۴ متر | ۱۰۱ | ۷۶۳ | ۱۰۰% | اکتبر ۲۰۱۱ | ۲٫۳۴ میلیون درهممیانگین قیمت فروش |
| مارینا ۱۰۱ | تکمیل‌شده | ۴۲۵ متر | ۱۰۱ | ۴۸۸ | ۹۷% | ژوئن ۲۰۱۸ | ۴٫۹۹ میلیون درهممیانگین قیمت فروش |
| برج کایان | تکمیل‌شده | ۳۰۷ متر | ۷۵ | ۴۹۵ | ۱۰۰% | ذکر نشده | ۳٫۳۷ میلیون درهممیانگین قیمت فروش |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
ساختمان تکمیل شده و با برند Vignette Collection از IHG به‌عنوان هتل فعالیت می‌کند، پس خریدار با ریسک ساخت یا تحویل روبه‌رو نیست. داده‌های مبتنی بر DLD ۱۶۳۸ فروش ثبت‌شده را نشان می‌دهد که تازه‌ترین آن ۴ نوامبر ۲۰۲۶ است؛ یعنی واحدها دست‌به‌دست می‌شوند.
مبنا: Status completed and opening on 15 November 2025 (TradeArabia, CTBUH, PropertyIndex); 1,638 registered sales and sale dated 2026-11-04 (PropertyIndex).نقاط ضعف
قیمت هر فوت مربع بسیار بالاتر از محله است. PropertyIndex قیمت مدل‌شده را ۷٬۶۵۹ درهم به ازای هر فوت مربع می‌گذارد، در برابر میانه‌ی دبی مارینا یعنی ۲٬۶۷۱ درهم، و همین قیمت مدل‌شده ۴٫۶ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است. سه فروش تازه‌ی قابل مشاهده، استودیوهای ۸۴ تا ۱۶۶ فوت مربعی با قیمت ۷۵۰ هزار تا ۱٫۳۲ میلیون درهم بودند؛ یعنی مبلغ ورودی کوچک است ولی نرخ هر فوت مربع بالاست.
مبنا: PIX price AED 7,659/sq ft, Dubai Marina median AED 2,671/sq ft, year-on-year -4.6%, three sales of 84-166 sq ft (PropertyIndex).فرصت‌های سرمایه‌گذاری
ذکر نشدهریسکهای سرمایه‌گذاری
از منابع فهرست‌شده نمی‌توان بازدهی را خواند. PropertyIndex بازده ناخالص را «در دسترس نیست» نشان می‌دهد و فقط ۹ قرارداد اجاره‌ی ثبت‌شده در برابر ۱۶۳۸ فروش دارد؛ سرمایه‌گذار اتاق هتلی درآمد را از طریق اپراتور می‌گیرد نه قرارداد اجاره‌ی معمولی. The First Group گفته قیمت‌ها را آنلاین منتشر نمی‌کند و شرایط تقسیم درآمد برای مالکان کامل یا سهمی پیدا نشد.
مبنا: Gross yield not available, 9 rent contracts, 1,638 sales (PropertyIndex); developer does not publish prices online (Gulf News, 2022).ساختار مالکیت در اینجا مهم‌تر از یک آپارتمان معمولی است. گلف‌نیوز (۲۰۲۲) می‌نویسد خریداران می‌توانند اتاق کامل یا سهم کسری (فرکشنال) بخرند و اعلامیه‌ی IHG می‌گوید مالکیت و مدیریت میان شرکت‌های The First Group تقسیم شده، بدون افشای شرایط قرارداد یا کارمزدها. پیش از تکیه بر هر عدد این صفحه، خریدار باید قرارداد مدیریت و تقسیم درآمد واحد و هزینه‌ی سرویس را بخواند.
مبنا: Individual rooms or fractional ownership (Gulf News, 2022-10-16); contract type, term and fees not disclosed (Hospitality Net, 2024-09-26).واقعیت‌های ساختمان در منابع یکسان نیست. ارتفاع ۳۷۷ متر (گلف‌نیوز، ویکی‌پدیا)، ۳۷۳٫۵ متر (CTBUH) یا ۳۶۵ متر (گزارش‌های قدیمی‌تر) است؛ طبقات ۸۲ یا ۸۱؛ اتاق‌ها ۱۰۰۴ یا ۱۰۴۲. ادعای «بلندترین هتل» را رسانه‌ها و سازنده مطرح می‌کنند؛ CTBUH آن را شصت‌وپنجمین ساختمان بلند جهان ثبت کرده و رتبه‌ی صرفاً هتلی در این بررسی با فهرست هتل‌های CTBUH مقایسه نشد.
مبنا: Height 377 / 373.5 / 365 m, floors 82 / 81, rooms 1,004 / 1,042 (Gulf News, CTBUH, Wikipedia, Hospitality Net); CTBUH rank 65th.تحلیل بازار
عرضه‌ی دست‌دوم دیده می‌شود: Property Finder ۹۱ ملک دست‌دوم در پروژه نشان می‌دهد و موجودی خود سازنده را فروش‌رفته ثبت کرده است. قیمت «معمول» واحد حدود ۱٫۰۹ میلیون درهم است (عدد مدل‌شده). همچنین رکورد DLD از ۲٬۶۲۷ واحد ثبت‌شده در برابر ۱۰۰۴ اتاق و سوئیت خبر می‌دهد که منابع آن را توضیح نمی‌دهند؛ پس شمارش‌ها و آمارهای هر واحد باید با احتیاط خوانده شوند.
مبنا: 91 resale properties, sold-out developer stock (Property Finder); typical price AED 1,093,078 and 2,627 registered units (PropertyIndex); 1,004 rooms (Gulf News, 2025-11-12).تاریخچه‌ی زمان‌بندی: در مارس ۲۰۲۲ و مارس ۲۰۲۳ سازنده پایان ساخت را فصل چهارم ۲۰۲۳ یا اوایل ۲۰۲۴ و افتتاح را نیمه اول یا پایان ۲۰۲۴ اعلام کرده بود؛ هتل در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۵ افتتاح شد. هیچ‌یک از منابع بررسی‌شده این را تأخیر نمی‌نامد یا توضیح نمی‌دهد. صفحه‌ی CTBUH سال تکمیل را ۲۰۲۴ نوشته که با گزارش‌های افتتاح ۲۰۲۵ نمی‌خواند.
مبنا: Q4 2023 / H1 2024 plan (Arab News, 2022-03-02), before end 2024 (The National, 2023-03-21), opened 2025-11-15 (TradeArabia); CTBUH completion 2024.جمع‌بندی کارشناسی
سیل یک برج هتلی تکمیل‌شده و فعال است که سرمایه‌گذار در آن واحد کوچک هتلی یا سهم کسری از سازنده‌ای می‌خرد که قیمت‌ها را منتشر نمی‌کند. داده‌های مبتنی بر DLD فروش فعال با نرخ حدود ۷٬۶۵۹ درهم به ازای هر فوت مربع را نشان می‌دهد؛ بسیار بالاتر از میانه‌ی دبی مارینا یعنی ۲٬۶۷۱ درهم و با کاهش ۴٫۶ درصدی در یک سال، با تقریباً هیچ اجاره‌ی ثبت‌شده و بدون عدد بازده منتشرشده. پرسش‌های اصلی باز، شرایط مالکیت و تقسیم درآمد و تعداد واحدها است. این برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده است، نه رتبه‌بندی DLD.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۲۰ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۱۱ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| PropertyIndex | داده بازار | ۲۰ | ذکر نشده | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| گلف‌نیوز | مرجع | ۱۷ | ۵ دسامبر ۲۰۲۵ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | سایت آگهی | ۱۴ | ۶ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| CTBUH | مرجع | ۱۲ | ۲۷ مارس ۲۰۲۳ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ایجنتس ریلتی | داده بازار | ۱۰ | ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| OpenStreetMap | مرجع | ۱۰ | ۶ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| هاسپیتالیتی نت | مرجع | ۹ | ۱۷ نوامبر ۲۰۲۵ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ویکی‌پدیا | مرجع | ۸ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| عرب نیوز | مرجع | ۷ | ۲ مارس ۲۰۲۲ | ذکر نشده |
| د فرست گروپ | سازنده | ۷ | ذکر نشده | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ذی نشنال | مرجع | ۶ | ۲۱ مارس ۲۰۲۳ | ذکر نشده |
| ترید عربیا | مرجع | ۵ | ۱۷ نوامبر ۲۰۲۵ | ذکر نشده |
| رکوردهای جهانی گینس | مرجع | ۳ | ۹ دسامبر ۲۰۲۵ | ذکر نشده |
| یوتیوب | مرجع | ۲ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| وب‌سایت سازنده | سازنده | ۱ | ذکر نشده | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 نمای بیرونی سیل دبی مارینا در روز، میان برج‌های دبی مارینا (عکس منتشرشده توسط The First Group) | © The First Group | Developer marketing material | صفحه منبع |
 خط آسمان دبی مارینا، فوریه ۲۰۲۰، زمانی که سیل هنوز در حال ساخت بود. این عکس منطقه را نشان می‌دهد، نه برج تکمیل‌شده را. | Norlando Pobre, CC BY 2.0 | CC BY 2.0 | صفحه منبع |
 نخل جمیرا و دبی مارینا از هوا، مارس ۲۰۱۱، سال‌ها پیش از ساخت سیل. این عکس فقط منطقه را نشان می‌دهد. | giggel, CC BY 3.0 | CC BY 3.0 | صفحه منبع |
 تصویر ماهواره‌ای ساحل دبی و جزایر نخل، نوامبر ۲۰۰۹، پیش از ساخت سیل. این تصویر فقط منطقه را نشان می‌دهد. | NASA/METI/AIST/Japan Space Systems and U.S./Japan ASTER Science Team, public domain | Public domain | صفحه منبع |
 سیل دبی مارینا در شب؛ تاج روشن برج در خط افق دبی مارینا (عکس منتشرشده توسط The First Group) | © The First Group | Developer marketing material | صفحه منبع |
 استخر بی‌انتها در طبقه ۱۱ سیل دبی مارینا | © The First Group | Developer marketing material | صفحه منبع |
 تراس استخر طبقه ۱۱ سیل دبی مارینا با تخت‌های آفتاب‌گیر و منظره دریا | © The First Group | Developer marketing material | صفحه منبع |
 اتاق دلوکس با منظره دریا در سیل دبی مارینا | © The First Group | Developer marketing material | صفحه منبع |
 سوئیت کینگ با منظره شهر و دریا در سیل دبی مارینا | © The First Group | Developer marketing material | صفحه منبع |
 سوئیت یک‌خوابه در سیل دبی مارینا | © The First Group | Developer marketing material | صفحه منبع |
 فضای غذاخوری رستوران East 14 در سیل دبی مارینا | © The First Group | Developer marketing material | صفحه منبع |