آقای املاک در حال آماده‌سازی صفحه...
EN FA AR
AED USD
+971 50 407 4190 ورود ثبت نام
آقای املاک
EN FA AR
AED · درهم USD · دلار
ورود ثبت نام
خانه خرید اجاره پروژه‌ها محله‌ها خدمات +971 50 407 4190 تماس با ما
برج ۲۳ مارینا، عکس مه ۲۰۲۴ تکمیل‌شده ۲۳ مارینا در حال ساخت، نوامبر ۲۰۰۷ برج ۲۳ مارینا در دبی مارینا، عکس ۱۹ اوت ۲۰۱۲ برج ۲۳ مارینا در حال ساخت، ۱۰ سپتامبر ۲۰۰۷

۲۳ مارینا

سلکت گروپ

دبی مارینا

برج ۲۳ مارینا، عکس مه ۲۰۲۴ عکس: BS2024

ارتفاع
۳۹۲ متر
طبقات
۸۸
واحدها
۲۹۴
وضعیت
تکمیل‌شده
شماره DLD
151
پروژه
DP-0014

معرفی پروژه

۲۳ مارینا یک برج مسکونی منفرد در مسیر Marina Walk در دبی مارینا است. منابع عمومی آن را ۸۸ طبقه روی زمین و حدود ۳۹۲ متر ارتفاع ثبت کرده‌اند؛ این برج تا زمانی که برج پرنسس در همسایگی‌اش از آن بلندتر شد، بلندترین ساختمان کاملاً مسکونی جهان بود. ساخت حدود سال ۲۰۰۶ آغاز شد و ویکی‌پدیا تاریخ پایان کار را ۲۴ مه ۲۰۱۲ می‌نویسد، در حالی که برنامه ثبت‌شده پروژه در اداره زمین و املاک دبی (DLD، شماره پروژه ۱۵۱) تکمیل را اوت ۲۰۱۰ وعده داده بود. DLD وضعیت پروژه را «پایان‌یافته» با ۱۰۰٪ پیشرفت و ۲۹۴ واحد ثبت‌شده نشان می‌دهد و سازنده را Hircon International معرفی می‌کند؛ معاملات امروز این برج دست‌دوم و بین مالکان است. واحدها از دوخوابه‌های حدود ۱٬۶۰۰ فوت مربع تا سه‌خوابه‌های ۲٬۱۰۰ تا ۳٬۱۰۰ فوت مربع را شامل می‌شود و دوبلکس‌های چهارخوابه حدود ۵٬۶۰۰ تا ۶٬۰۰۰ فوت مربع‌اند؛ Bayut از استخرهای جدای بزرگسالان و کودکان، باشگاه، اسپا و مسیر دویدن نام می‌برد. سند صریحی برای تحویل واحدها پیدا نکردیم، پس وضعیت تحویل را قطعی اعلام نمی‌کنیم. قیمت‌ها و اجاره‌های این صفحه از معاملات و قراردادهای ثبت‌شده DLD در سال جاری آمده‌اند و قیمت پیشنهادی آگهی‌ها جدا نشان داده می‌شود و معادل قیمت معامله نیست. در مارس ۲۰۲۶ خبر آسیب‌دیدن نمای برج بر اثر قطعات یک پرتابه رهگیری‌شده منتشر شد؛ گزارش‌ها هم‌خوان نیستند و به‌روزرسانی رسمی تعمیرات پیدا نکردیم، پس پیش از خرید یا اجاره وضعیت ساختمان را از مدیریت آن بپرسید.

خط زمانی پروژه

  1. پایان ساخت ویکی‌پدیا
  2. تکمیل برنامه‌ریزی‌شده ثبت‌شده در DLD (محقق نشد؛ برج در ۲۰۱۲ کامل شد) برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  4. پایان رادیه (فونداسیون) ویکی‌پدیا
  5. شروع ساخت ویکی‌پدیا
نوع پروژه
مسکونی
۱ منبع
وضعیت ساخت
تکمیل‌شده
۱ منبع
درصد پیشرفت
۱۰۰%
۱ منبع
تاریخ شروع ساخت
اکتبر ۲۰۰۶
منابع اختلاف دارند
تاریخ تکمیل
اوت ۲۰۱۰
۱ منبع
تاریخ تحویل واقعی
ذکر نشده
شماره پروژه در DLD
151
۱ منبع
تاریخ ثبت در DLD
۸ نوامبر ۲۰۰۸
۱ منبع
شناسه پروژه
DP-0014

ساختمان و واحدها

ارتفاع
۳۹۲ متر
منابع اختلاف دارند
تعداد طبقات
۸۸
منابع اختلاف دارند
تعداد بلوک‌ها
۱
۲ منبع
تعداد کل واحدها
۲۹۴
منابع اختلاف دارند
تعداد پارکینگ
۵۷۴
۱ منبع
شرکت سازنده
سلکت گروپ
منابع اختلاف دارند
مشاور پروژه
KEO International Consultants
۱ منبع
  • KEO International Consultants · CTBUH
پیمانکار اصلی
Dubai Civil Engineering
۲ منبع
ارتفاع در برابر پروژه‌های دیگر این فهرست
۴۲۵ متر
مارینا ۱۰۱
۴۱۴ متر
برج پرنسس
۳۹۲ متر
۲۳ مارینا
۳۷۷ متر
سیل دبی مارینا (برج سیل)
۳۰۷ متر
برج کایان

ارتفاع‌ها طبق گزارش منابع است و با سند رسمی تطبیق داده نشده است.

نمایش به‌صورت جدول
پروژهارتفاعطبقات
مارینا ۱۰۱۴۲۵ متر۱۰۱ طبقه
برج پرنسس۴۱۴ متر۱۰۱ طبقه
۲۳ مارینا۳۹۲ متر۸۸ طبقه
سیل دبی مارینا (برج سیل)۳۷۷ متر۸۲ طبقه
برج کایان۳۰۷ متر۷۵ طبقه

نوع و متراژ واحدها

هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.

نوع تعداد متراژ منبع
دوخوابه ذکر نشده ۱٬۶۱۵ – ۲٬۷۸۷ فوت مربع Bayut
سه‌خوابه ذکر نشده ۲٬۱۰۰ – ۳٬۱۰۰ فوت مربع Bayut
چهارخوابه دوبلکس ذکر نشده ۵٬۶۰۰ – ۶٬۰۰۰ فوت مربع Bayut

امکانات داخل ساختمان

  • امکانات مسکونی (استخر، باشگاه) بر پایه‌ی گزارش‌هاویکی‌پدیا
  • استخرهای جدا برای بزرگسالان و کودکانBayut
  • باشگاه ورزشیBayut
  • اسپاBayut
  • فضای بازی کودکانBayut
  • مسیر دویدنBayut
  • کنسیرژ و دوربین مداربسته ۲۴ ساعتهBayut
  • آسانسور اختصاصی هر دوبلکس (در کل ۶۲ آسانسور در برج)ویکی‌پدیا

نکته‌های دیگر

سازنده
سلکت گروپ ویکی‌پدیا
کاربری
برج کاملاً مسکونی ویکی‌پدیا
ارتفاع
حدود ۳۹۲ متر، ۸۸ طبقه ویکی‌پدیا
تکمیل
۲۰۱۲ ویکی‌پدیا
موقعیت
دبی مارینا ویکی‌پدیا
وضعیت تحویل
نامشخص اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
معمار طراح
حفیظ کنتراکتور (با مشاوره KEO International Consultants) ویکی‌پدیا
بانک حساب امانی ثبت‌شده
استاندارد چارترد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
مساحت زمین (DLD)
۸۲٬۱۲۵٫۹۱ متر مربع اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
حادثه گزارش‌شده، مارس ۲۰۲۶
آتش‌سوزی نما بر اثر قطعات یک پرتابه رهگیری‌شده؛ تلفاتی در برج گزارش نشده ویکی‌پدیا
تغییر قیمت چندساله
یافت نشد DXBinteract
هزینه نگهداری
جزو شارژ ساختمان است Bayut

قیمت و اجاره

معاملات ثبت‌شده

اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
میانگین قیمت فروش ۳٬۹۳۵٬۷۱۴ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت فروش ۳٬۱۲۵٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت هر فوت مربع ۱٬۳۷۰٫۴۶ درهم / فوت مربع همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت ثبت‌شده ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
بیشترین قیمت ثبت‌شده ۹٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد معاملات فروش ۱۴ همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
حجم کل معاملات ۵۵٫۱ میلیون درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
تغییر قیمت در یک سال ⁦-۱٫۹%⁩ مسکونی ۱۲ ماه اخیر نسبت به ۱۲ ماه قبل DXBinteract داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
تغییر قیمت در چند سال گذشته ذکر نشده

قیمت‌های پیشنهادی

قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
میانه قیمت پیشنهادی هر فوت ۲٬۳۴۷ درهم / فوت مربع مسکونی ذکر نشده Property Finder داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت پیشنهادی ۳٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم مسکونی ذکر نشده Property Finder داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
بیشترین قیمت پیشنهادی ۴٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم مسکونی ذکر نشده Property Finder داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد آگهی فروش ۲ مسکونی ذکر نشده فام پراپرتیز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد آگهی اجاره ۴ مسکونی ذکر نشده فام پراپرتیز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶

اجاره

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
اجاره سالانه ۱۸۰٬۰۰۰ درهم همه واحدها اوت ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
اجاره سالانه هر فوت مربع ۸۰٫۴۰ درهم / فوت مربع همه واحدها اوت ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد قراردادهای اجاره ۲۰ همه واحدها اوت ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶

معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده

هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.

تاریخنوعمبلغمتراژهر فوت مربعمنبع
۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ فروش ۹٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم ۵٬۶۴۵ فوت مربع ۱٬۷۵۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۶۱ فوت مربع ۱٬۳۴۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶ فروش ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۸۰ فوت مربع ۱٬۵۱۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۵۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۶۱ فوت مربع ۱٬۳۶۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ فروش ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۶۱ فوت مربع ۱٬۳۸۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶ فروش ۳٬۱۵۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۴۶ فوت مربع ۱٬۴۶۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ سپتامبر ۲۰۲۶ فروش ۴٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۸۰ فوت مربع ۱٬۳۷۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ اوت ۲۰۲۶ فروش ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۶۱ فوت مربع ۱٬۲۴۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۴ اوت ۲۰۲۶ فروش ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم ۱٬۶۱۷ فوت مربع ۱٬۲۹۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۲ ژوئیه ۲۰۲۶ فروش ۲٬۱۵۰٬۰۰۰ درهم ۱٬۶۱۷ فوت مربع ۱٬۳۳۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۷ ژوئیه ۲۰۲۶ فروش ۷٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم ۵٬۶۴۵ فوت مربع ۱٬۳۴۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۲ ژوئن ۲۰۲۶ فروش ۳٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم ۱٬۶۱۷ فوت مربع ۲٬۰۱۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ مارس ۲۰۲۶ فروش ۳٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۴۶ فوت مربع ۱٬۴۴۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۸۰ فوت مربع ۱٬۲۴۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز

قراردادهای اجاره ثبت‌شده

شروعاجاره سالانهمتراژهر فوت مربعمنبع
۶ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۴۵٬۰۰۰ درهم ۱٬۶۱۷ فوت مربع ۹۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ ۳۰۵٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۸۰ فوت مربع ۱۰۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ ۲۵۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۸۰ فوت مربع ۸۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۴ اکتبر ۲۰۲۶ ۱۳۰٬۰۰۰ درهم ۱٬۶۱۵ فوت مربع ۸۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۷ اکتبر ۲۰۲۶ ۲۰۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۸۲ فوت مربع ۶۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ اکتبر ۲۰۲۶ ۲۰۵٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۶۴ فوت مربع ۹۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱ اکتبر ۲۰۲۶ ۱۸۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۴۲ فوت مربع ۸۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱ اکتبر ۲۰۲۶ ۴۳۵٬۰۰۰ درهم ۵٬۶۴۵ فوت مربع ۷۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ ۲۰۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۸۲ فوت مربع ۶۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ ۱۸۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۶۱ فوت مربع ۸۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶ ۱۶۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۴۶ فوت مربع ۷۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۱ سپتامبر ۲۰۲۶ ۱۳۰٬۰۰۰ درهم ۱٬۶۱۷ فوت مربع ۸۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۸ سپتامبر ۲۰۲۶ ۱۳۰٬۰۰۰ درهم ۱٬۶۱۷ فوت مربع ۸۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ سپتامبر ۲۰۲۶ ۱۸۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۴۶ فوت مربع ۸۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۸ اوت ۲۰۲۶ ۱۲۷٬۰۰۰ درهم ۱٬۶۱۷ فوت مربع ۷۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۸ اوت ۲۰۲۶ ۲۰۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۸۲ فوت مربع ۶۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۵ اوت ۲۰۲۶ ۲۱۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۸۰ فوت مربع ۷۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۳ اوت ۲۰۲۶ ۱۷۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۱۶۱ فوت مربع ۷۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۲ ژوئیه ۲۰۲۶ ۱۴۰٬۰۰۰ درهم ۵٬۶۴۵ فوت مربع ۲۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱ آوریل ۲۰۲۶ ۱۳۵٬۰۰۰ درهم ۱٬۶۱۷ فوت مربع ۸۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمودارها

هر معامله ثبت‌شده: قیمت هر فوت مربع
۱٬۲۰۰۱٬۴۰۰۱٬۶۰۰۱٬۸۰۰۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰فوریه ۲۰۲۶اکتبر ۲۰۲۶آوریل ۲۰۲۶ژوئن ۲۰۲۶اوت ۲۰۲۶میانه ۱٬۳۷۰۱٬۲۰۰۱٬۴۰۰۱٬۶۰۰۱٬۸۰۰۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰فوریه ۲۰۲۶اکتبر ۲۰۲۶ژوئیه ۲۰۲۶میانه ۱٬۳۷۰

خط خاکستری میانه همین ۱۴ معامله است.

نمایش به‌صورت جدول
تاریخهر فوت مربعمبلغمتراژ (فوت مربع)منبع
۱۹ فوریه ۲۰۲۶۱٬۲۴۲ درهم / فوت مربع۳٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم۲٬۹۸۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ مارس ۲۰۲۶۱٬۴۴۵ درهم / فوت مربع۳٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم۲٬۱۴۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۲ ژوئن ۲۰۲۶۲٬۰۱۰ درهم / فوت مربع۳٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم۱٬۶۱۷اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۷ ژوئیه ۲۰۲۶۱٬۳۴۶ درهم / فوت مربع۷٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم۵٬۶۴۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۲ ژوئیه ۲۰۲۶۱٬۳۳۰ درهم / فوت مربع۲٬۱۵۰٬۰۰۰ درهم۱٬۶۱۷اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۴ اوت ۲۰۲۶۱٬۲۹۹ درهم / فوت مربع۲٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم۱٬۶۱۷اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ اوت ۲۰۲۶۱٬۲۴۹ درهم / فوت مربع۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم۲٬۱۶۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ سپتامبر ۲۰۲۶۱٬۳۷۶ درهم / فوت مربع۴٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم۲٬۹۸۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶۱٬۴۶۸ درهم / فوت مربع۳٬۱۵۰٬۰۰۰ درهم۲٬۱۴۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶۱٬۳۶۵ درهم / فوت مربع۲٬۹۵۰٬۰۰۰ درهم۲٬۱۶۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶۱٬۳۸۸ درهم / فوت مربع۳٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم۲٬۱۶۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶۱٬۳۴۲ درهم / فوت مربع۲٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم۲٬۱۶۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶۱٬۵۱۰ درهم / فوت مربع۴٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم۲٬۹۸۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ اکتبر ۲۰۲۶۱٬۷۵۴ درهم / فوت مربع۹٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم۵٬۶۴۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
بازار دبی مارینا: قیمت هر فوت مربع به تفکیک ماه
۱٬۸۰۰۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰۲٬۴۰۰۱٬۹۲۱ژانویه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶۲٬۳۵۵مه ۲۰۲۶ژوئیه ۲۰۲۶سپتامبر ۲۰۲۶۱٬۸۰۶۱٬۸۸۱نوامبر ۲۰۲۶۱٬۸۰۰۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰۲٬۴۰۰۱٬۹۲۱ژانویه ۲۰۲۶۲٬۳۵۵ژوئیه ۲۰۲۶۱٬۸۰۶۱٬۸۸۱نوامبر ۲۰۲۶

کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمایش به‌صورت جدول
ماهمیانه درهم / فوت مربع
ژانویه ۲۰۲۶۱٬۹۲۱ درهم / فوت مربع
فوریه ۲۰۲۶۱٬۹۶۷ درهم / فوت مربع
مارس ۲۰۲۶۲٬۱۰۸ درهم / فوت مربع
آوریل ۲۰۲۶۲٬۳۵۵ درهم / فوت مربع
مه ۲۰۲۶۲٬۰۶۳ درهم / فوت مربع
ژوئن ۲۰۲۶۱٬۸۹۷ درهم / فوت مربع
ژوئیه ۲۰۲۶۲٬۳۰۷ درهم / فوت مربع
اوت ۲۰۲۶۲٬۲۷۱ درهم / فوت مربع
سپتامبر ۲۰۲۶۲٬۱۱۵ درهم / فوت مربع
اکتبر ۲۰۲۶۱٬۸۰۶ درهم / فوت مربع
نوامبر ۲۰۲۶۱٬۸۸۱ درهم / فوت مربع
اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشته
۲۰۴۰۶۰۸۰۱۰۰۸۳آوریل ۲۰۲۶۲۵ژوئیه ۲۰۲۶سپتامبر ۲۰۲۶۹۰نوامبر ۲۰۲۶۲۰۴۰۶۰۸۰۱۰۰۸۳آوریل ۲۰۲۶۲۵اوت ۲۰۲۶۹۰نوامبر ۲۰۲۶
نمایش به‌صورت جدول
ماهمیانه درهم / فوت مربع
آوریل ۲۰۲۶۸۳٫۴۹ درهم / فوت مربع
ژوئیه ۲۰۲۶۲۴٫۸۰ درهم / فوت مربع
اوت ۲۰۲۶۷۴٫۵۱ درهم / فوت مربع
سپتامبر ۲۰۲۶۸۰٫۴۰ درهم / فوت مربع
اکتبر ۲۰۲۶۸۳٫۸۹ درهم / فوت مربع
نوامبر ۲۰۲۶۸۹٫۶۷ درهم / فوت مربع
تعداد معاملات ماهانه
۰۲۴۶۱فوریه ۲۰۲۶۱مارس ۲۰۲۶۱ژوئن ۲۰۲۶۲ژوئیه ۲۰۲۶۲اوت ۲۰۲۶۶سپتامبر ۲۰۲۶۱اکتبر ۲۰۲۶۰۲۴۶۱فوریه ۲۰۲۶۱مارس ۲۰۲۶۱ژوئن ۲۰۲۶۲ژوئیه ۲۰۲۶۲اوت ۲۰۲۶۶سپتامبر ۲۰۲۶۱اکتبر ۲۰۲۶

ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست.

نمایش به‌صورت جدول
ماهفروش
فوریه ۲۰۲۶۱
مارس ۲۰۲۶۱
ژوئن ۲۰۲۶۱
ژوئیه ۲۰۲۶۲
اوت ۲۰۲۶۲
سپتامبر ۲۰۲۶۶
اکتبر ۲۰۲۶۱
قیمت هر فوت مربع در برابر منطقه
۲۳ مارینا دبی مارینا
۰۱٬۰۰۰۲٬۰۰۰۳٬۰۰۰۱٬۳۷۰۲٬۰۶۱اداره زمین دبی — داده‌های باز۰۱٬۰۰۰۲٬۰۰۰۳٬۰۰۰۱٬۳۷۰۲٬۰۶۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
نمایش به‌صورت جدول
منبع۲۳ مارینادبی مارینا
اداره زمین دبی — داده‌های باز۱٬۳۷۰ درهم / فوت مربع۲٬۰۶۱ درهم / فوت مربع
بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابه
۰۲۴۶۸۵٫۹%۲۳ مارینا۵٫۶%برج پرنسس۶٫۸%مارینا ۱۰۱۵٫۹%برج کایان۰۲۴۶۸۵٫۹%۲۳ مارینا۵٫۶%برج پرنسس۶٫۸%مارینا ۱۰۱۵٫۹%برج کایان
نمایش به‌صورت جدول
پروژهبازده ناخالص
۲۳ مارینا۵٫۸۷%
برج پرنسس۵٫۵۸%
مارینا ۱۰۱۶٫۷۹%
برج کایان۵٫۹۰%
پیشرفت ساخت در طول زمان
۰%۵۰%۱۰۰%۰%اکتبر ۲۰۰۶۱۰۰%مه ۲۰۱۲۱۰۰%نوامبر ۲۰۲۶۰%۵۰%۱۰۰%۰%اکتبر ۲۰۰۶۱۰۰%۱۰۰%نوامبر ۲۰۲۶
نمایش به‌صورت جدول
تاریخپیشرفت
اکتبر ۲۰۰۶۰%
مه ۲۰۱۲۱۰۰%
نوامبر ۲۰۲۶۱۰۰%

تحلیل سرمایه‌گذاری

بازده ناخالص اجاره
۵٫۸۷%
(۸۰٫۴۰ درهم / فوت مربع ÷ ۱٬۳۷۰٫۴۶ درهم / فوت مربع) × 100
بازده خالص اجاره
۴٫۶۱%
((۸۰٫۴۰ درهم / فوت مربع − ۱۴٫۷۱ درهم / فوت مربع) ÷ ۱٬۴۲۵٫۲۸ درهم / فوت مربع) × 100
دوره بازگشت سرمایه
۲۱٫۷ سال
۱٬۴۲۵٫۲۸ درهم / فوت مربع ÷ (۸۰٫۴۰ درهم / فوت مربع − ۱۴٫۷۱ درهم / فوت مربع)
رشد ارزش سرمایه
⁦-۱٫۹%⁩
گزارش DXBinteract

به ازای هر فوت مربع. در رقم خالص ۴٪ کارمزد انتقال به قیمت اضافه شده و هزینه ثابت سند در این مقیاس لحاظ نشده است.

بازده اجاره گزارش‌شده منبع
۶٫۰% DXBinteract
بازده کل سرمایه (ROI)
ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
متوسط اجاره ماهانه
۶٫۷۰ درهم / فوت مربع ۸۰٫۴۰ درهم / فوت مربع ÷ 12
شارژ سالانه (Service Charge)
۱۴٫۷۱ درهم / فوت مربع Bayut
هزینه سالانه نگهداری
ذکر نشده
هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.

با اعداد خودتان محاسبه کنید

با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.

هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–

موقعیت

گوگل مپ نمای خیابان نمای ماهواره‌ای گوگل ارث

فاصله‌ها

مکان نوع مسیر جاده‌ای خط مستقیم با خودرو منبع
ایستگاه مترو الفردان اکسچنج مترو ۴٫۴ کیلومتر ۰٫۸ کیلومتر ۶ دقیقه OpenStreetMap
برج خلیفه / دبی مال داون‌تاون دبی ۱۹٫۷ کیلومتر ۱۷٫۳ کیلومتر ۱۹ دقیقه OpenStreetMap
فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) فرودگاه ۳۴٫۷ کیلومتر ۲۸٫۱ کیلومتر ۳۳ دقیقه OpenStreetMap
مرکز خرید ذکر نشده
بیمارستان امارات بیمارستان ۲٫۸ کیلومتر ۱٫۰ کیلومتر ۴ دقیقه OpenStreetMap
مدرسه ICCA دبی مدرسه ۳٫۴ کیلومتر ۱٫۸ کیلومتر ۵ دقیقه OpenStreetMap

امکانات اطراف پروژه

مقایسه با پروژه‌های دیگر

پروژه وضعیت ارتفاع طبقات واحدها پیشرفت تکمیل قیمت
۲۳ مارینا تکمیل‌شده ۳۹۲ متر ۸۸ ۲۹۴ ۱۰۰% اوت ۲۰۱۰ ۳٫۹۴ میلیون درهممیانگین قیمت فروش
برج پرنسس تکمیل‌شده ۴۱۴ متر ۱۰۱ ۷۶۳ ۱۰۰% اکتبر ۲۰۱۱ ۲٫۳۴ میلیون درهممیانگین قیمت فروش
مارینا ۱۰۱ تکمیل‌شده ۴۲۵ متر ۱۰۱ ۴۸۸ ۹۷% ژوئن ۲۰۱۸ ۴٫۹۹ میلیون درهممیانگین قیمت فروش
برج کایان تکمیل‌شده ۳۰۷ متر ۷۵ ۴۹۵ ۱۰۰% ذکر نشده ۳٫۳۷ میلیون درهممیانگین قیمت فروش

همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.

تحلیل کارشناسی

برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.

نقاط قوت

برجی شاخص با ۸۸ طبقه در Marina Walk با واحدهای بزرگ، دوبلکس و امکانات کامل؛ داده DLD امسال معاملات دست‌دوم مداوم را نشان می‌دهد.

مبنا: CTBUH, Bayut, DLD open data

نقاط ضعف

شارژ حدود ۱۴٫۷ درهم برای هر فوت مربع برای واحدهای بزرگ قابل‌توجه است و منابع هم‌خوان نیستند (۱۴٫۷۱، ۱۴٫۸۶ و ۱۷٫۰۷). برج ۱۴ سال از ساختش می‌گذرد؛ سابقه نگهداری و صندوق ذخیره را بپرسید.

مبنا: Bayut, Property Finder, directory listing

فرصت‌های سرمایه‌گذاری

قراردادهای ثبت‌شده اجاره (۲۰ قرارداد Ejari در ۹۰ روز اخیر) میانه ۱۸۰٬۰۰۰ درهم در سال و حدود ۸۰ درهم برای هر فوت مربع دارند؛ مقایسه با میانه قیمت ثبت‌شده ۳٫۱۲۵ میلیون درهم در ۲۰۲۶ بازده ناخالص تقریبی نزدیک ۵٫۸٪ می‌دهد که با ۶٫۰٪ گزارش DXBinteract هم‌خوان است (نمونه‌ها متفاوت‌اند و فقط تقریبی است). DXBinteract همچنین افت ۱٫۹٪ی میانه قیمت هر فوت مربع در ۱۲ ماه را نشان می‌دهد.

مبنا: DLD open data 2026 and DXBinteract

ریسک‌های سرمایه‌گذاری

آسیب نما در مارس ۲۰۲۶ گزارش شد و به‌روزرسانی رسمی تعمیرات پیدا نشد؛ سند تحویل هم در منابع ما نیست. همچنین سالانه چند واحد بزرگ معامله می‌شود و یکی دو معامله می‌تواند میانه را جابه‌جا کند.

مبنا: Wikipedia, DLD

تحلیل بازار

DLD در ۲۰۲۶ تعداد ۱۴ معامله دست‌دوم ثبت کرده (همه آماده، بدون پیش‌فروش) از ۲٫۱ تا ۹٫۹ میلیون درهم با میانه ۳٫۱۲۵ میلیون درهم و ۱٬۳۷۰ درهم برای هر فوت مربع. میانه منطقه دبی مارینا ۲٬۰۶۱ درهم برای هر فوت مربع است و ۲۳ مارینا در هر فوت مربع زیر آن معامله می‌شود که بیشتر ناشی از واحدهای بزرگ آن است (بیشتر معاملات سه‌خوابه ۲٬۱۰۰ تا ۳٬۰۰۰ فوت بوده). با حدود یک معامله در ماه، میانه به تک‌تک فروش‌ها حساس است.

مبنا: DLD open data 2026

جمع‌بندی کارشناسی

۲۳ مارینا برای خریدار و مستاجری مناسب است که آپارتمان بزرگ در برجی جاافتاده در مارینا می‌خواهد؛ قیمت‌های پیشنهادی را با قیمت‌های ثبت‌شده بالا مقایسه کنید، شارژ را بررسی کنید و از وضعیت ترمیم نما بپرسید. این صفحه اطلاعات است، نه پیش‌بینی سود.

اسناد و صفحات رسمی

ویکی‌پدیا: 23 Marina سایر وضعیت پروژه در DLD (مشروعی) صفحه رسمی CTBUH: ۲۳ مارینا سایر

منابع

منبع نوع تعداد داده تاریخ آخرین داده آخرین بررسی
اداره زمین دبی — داده‌های باز رسمی ۵۶ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ۹ نوامبر ۲۰۲۶
اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها رسمی ۱۵ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ۹ نوامبر ۲۰۲۶
ویکی‌پدیا مرجع ۲۷ ذکر نشده ذکر نشده
Bayut سایت آگهی ۱۳ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
OpenStreetMap مرجع ۱۰ ذکر نشده ذکر نشده
CTBUH مرجع ۷ ذکر نشده ذکر نشده
Property Finder سایت آگهی ۳ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
DXBinteract داده بازار ۳ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
فام پراپرتیز مرجع ۲ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده

منبع عکس‌ها

عکس صاحب اثر مجوز منبع
برج ۲۳ مارینا، عکس مه ۲۰۲۴ BS2024 CC BY-SA 4.0 صفحه منبع
۲۳ مارینا در حال ساخت، نوامبر ۲۰۰۷ Imre Solt / Wikimedia Commons CC BY-SA 3.0 صفحه منبع
برج ۲۳ مارینا در دبی مارینا، عکس ۱۹ اوت ۲۰۱۲ Fabio Achilli CC BY 2.0 صفحه منبع
برج ۲۳ مارینا در حال ساخت، ۱۰ سپتامبر ۲۰۰۷ Imre Solt CC BY-SA 3.0 صفحه منبع
تماس با مشاور