برج العرب و هتل جمیرا بیچ در شب عکس: Yacine Hary / Wikimedia Commons
۱ / ۹- ارتفاع
- ۳۲۱ متر
- طبقات
- ۵۶
- وضعیت
- تکمیل‌شده
- پروژه
- DP-0007
معرفی پروژه
برج العرب برج هتلی بادبانی‌شکلی است که روی یک جزیره مصنوعی، حدود ۲۸۰ متر دورتر از ساحل جمیرا در محدوده ام‌سقیم دبی ساخته شده است. طراح آن شرکت اتکینز است، ساخت آن در نیمه دوم دهه ۱۹۹۰ انجام شد و در سال ۱۹۹۹ باز شد و گروه جمیرا آن را اداره می‌کند. طبق CTBUH ارتفاع ساختمان ۳۲۱ متر و تعداد طبقات بالای زمین ۵۶ است. این ساختمان هتل است، نه برج مسکونی یا سرمایه‌گذاری: مهمان‌ها سوئیت رزرو می‌کنند و آپارتمانی برای خرید در آن وجود ندارد. شهرت برج العرب به سوئیت‌های دوبلکس، لابی مرتفع با آکواریوم و رستوران‌هایی مثل المهارا و المنتهی است. جمیرا در آوریل ۲۰۲۶ هتل را برای یک بازسازی ۱۸ ماهه به‌طور موقت بست؛ طراحی داخلی را معمار فرانسوی تریستان اور هدایت می‌کند و طبق گزارش رسانه‌ها بازگشایی حدود اکتبر ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده است، اما هنوز تاریخ قطعی اعلام نشده. در این صفحه اعداد ساختمان از CTBUH، خبر بازسازی از جمیرا و رسانه‌ها و هر عدد با منبع خودش آمده و هیچ‌کدام سابقه رسمی اداره اراضی دبی نیست. در داده باز اداره اراضی برای سال ۲۰۲۶ معامله فروش یا اجاره ثبت‌شده‌ای برای این ساختمان پیدا نشد، پس قیمت یا بازده‌ای برای آن ذکر نمی‌شود.
خط زمانی پروژه
ساختمان و واحدها
- تعداد کل واحدها
- ذکر نشده
- تعداد پارکینگ
- ذکر نشده
- مشاور پروژه
- Atkins (architect Tom Wright)
- پیمانکار اصلی
- Al Habtoor Group, Murray & Roberts, Arabtec
۱ منبع
- Al Habtoor Group, Murray & Roberts, Arabtec · CTBUH
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| سوئیت‌های دوبلکس (تعداد مورد اختلاف) | ۱۹۸ | ذکر نشده | ذی نشنال داده تا ۱۵ آوریل ۲۰۲۶ |
امکانات داخل ساختمان
نکته‌های دیگر
- معمار
- تام رایت (اتکینز) ویکی‌پدیا
- سوئیت‌ها
- ۲۰۲ سوئیت دوبلکس ویکی‌پدیا
- محل ساخت
- جزیره‌ای مصنوعی، حدود ۲۸۰ متر از ساحل جمیرا ویکی‌پدیا
- طراحی
- به شکل بادبان یک لنج (داو) سنتی ویکی‌پدیا
- رتبه‌بندی
- در تبلیغات «هفت‌ستاره» معرفی می‌شود؛ رتبه‌ی رسمی نیست ویکی‌پدیا
- وضعیت تحویل
- نامشخص گزارش تحقیق آقای املاک
- وضعیت فعلی بهره‌برداری
- از آوریل ۲۰۲۶ برای بازسازی ۱۸ ماهه موقتاً بسته است ذی نشنال
- مسئول بازسازی
- تریستان اور (معمار داخلی)؛ بخش عمده دکور فعلی حفظ می‌شود وب‌سایت سازنده
- فاصله از ساحل
- حدود ۲۸۰ متر (جزیره مصنوعی) ویکی‌پدیا
- سال آغاز ساخت
- ۱۹۹۴ CTBUH
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| تعداد معاملات فروش | ذکر نشده | |||
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
نمودارها
داده‌ای که هنوز نداریم (۶)
- قیمت فروش هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتهدست‌کم به سوابق فروش دو ماه نیاز دارد.
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- تعداد معاملات ماهانهسابقه فروش تاریخ‌داری در ۱۲ ماه گذشته ثبت نشده است.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
- پیشرفت ساخت در طول زمانهنوز گزارش پیشرفتی ثبت نشده است.
تحلیل سرمایه‌گذاری
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| مترو | ذکر نشده | ||||
| داون‌تاون دبی | ذکر نشده | ||||
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | – | ۲۲٫۰ کیلومتر | – | OpenStreetMap |
| مال امارات | مرکز خرید | – | ۳٫۰ کیلومتر | – | OpenStreetMap |
| بیمارستان | ذکر نشده | ||||
| مدرسه | ذکر نشده | ||||
امکانات اطراف پروژه
ذکر نشدهمقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| برج العرب | تکمیل‌شده | ۳۲۱ متر | ۵۶ | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده |
| برج پرنسس | تکمیل‌شده | ۴۱۴ متر | ۱۰۱ | ۷۶۳ | ۱۰۰% | اکتبر ۲۰۱۱ | ۲٫۳۴ میلیون درهممیانگین قیمت فروش |
| مارینا ۱۰۱ | تکمیل‌شده | ۴۲۵ متر | ۱۰۱ | ۴۸۸ | ۹۷% | ژوئن ۲۰۱۸ | ۴٫۹۹ میلیون درهممیانگین قیمت فروش |
| برج کایان | تکمیل‌شده | ۳۰۷ متر | ۷۵ | ۴۹۵ | ۱۰۰% | ذکر نشده | ۳٫۳۷ میلیون درهممیانگین قیمت فروش |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
ذکر نشدهنقاط ضعف
ارقام منابع با هم فرق دارند (طبقات ۵۶ یا ۶۰، ۲۰۲ اتاق یا ۱۹۸ سوئیت) و هیچ‌کدام هنوز با سند رسمی تطبیق نشده است.
مبنا: CTBUH, SkyscraperPage, The Nationalفرصت‌های سرمایه‌گذاری
ذکر نشدهریسکهای سرمایه‌گذاری
تا پایان بازسازی هتل بسته است؛ بازگشایی اکتبر ۲۰۲۷ برآورد رسانه‌هاست و منابع درباره تاریخ دقیق بسته‌شدن هم اختلاف دارند.
مبنا: The National, Gulf Newsتحلیل بازار
ذکر نشدهجمعبندی کارشناسی
یک هتل نمادین است، نه ساختمان مسکونی قابل سرمایه‌گذاری؛ پرسش‌های کاربردی درباره اقامت، رستوران و زمان‌بندی بازسازی است، نه خرید یا اجاره.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| ویکی‌پدیا | مرجع | ۱۸ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| CTBUH | مرجع | ۱۱ | ۸ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| OpenStreetMap | مرجع | ۶ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| ذی نشنال | مرجع | ۵ | ۱۵ آوریل ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| گلف‌نیوز | مرجع | ۲ | ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| گزارش تحقیق آقای املاک | تحقیق داخلی | ۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| وب‌سایت سازنده | سازنده | ۱ | ۸ نوامبر ۲۰۲۶ | ۸ نوامبر ۲۰۲۶ |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 برج العرب و هتل جمیرا بیچ در شب | Yacine Hary / Wikimedia Commons | CC BY 2.0 | صفحه منبع |
 برج‌العرب از آن‌سوی کانال مدینت جمیرا، ۲۰۲۲ | Afk2007 / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحه منبع |
 برج‌العرب و هتل جمیرا بیچ از مسیر ساحلی جمیرا، ۲۰۱۶ | Heba Hashem / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحه منبع |
 برج‌العرب بالای آبراه‌های مدینت جمیرا، ژانویه ۲۰۲۵ | Renek78 / Wikimedia Commons | CC0 | صفحه منبع |
 برج‌العرب از باغ‌های مدینت جمیرا، ۲۰۰۹ | Diego Delso / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحه منبع |
 پلکان بزرگ داخل برج‌العرب، ۲۰۲۳ | Saaremees / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحه منبع |
 اتاق غذاخوری یک سوییت برج‌العرب، ۲۰۲۳ | Saaremees / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحه منبع |
 اتاق خواب یک سوییت در برج‌العرب، ۲۰۲۳ | Saaremees / Wikimedia Commons | CC BY-SA 4.0 | صفحه منبع |
 لابی آتریوم با فواره‌ها در برج‌العرب، ۲۰۰۷ | Imre Solt / Wikimedia Commons | CC BY-SA 3.0 | صفحه منبع |