آقای املاک در حال آماده‌سازی صفحه...
EN FA AR
AED USD
+971 50 407 4190 ورود ثبت نام
آقای املاک
EN FA AR
AED · درهم USD · دلار
ورود ثبت نام
خانه خرید اجاره پروژه‌ها محله‌ها خدمات +971 50 407 4190 تماس با ما
نمای تاون‌هاوس سانرایز ولی با بالکن‌های سبز (رندر) اعلام‌شده نمای خیابانی تاون‌هاوس‌های سانرایز ولی (رندر) اتاق خواب تاون‌هاوس سانرایز ولی (رندر) نشیمن تاون‌هاوس سانرایز ولی (رندر)

سانرایز ولی

اچ‌انداچ دولوپمنت

ند الشبا

نمای تاون‌هاوس سانرایز ولی با بالکن‌های سبز (رندر) عکس: © H&H Development (marketing material via Engel & Völkers page)

واحدها
۲۱۶
وضعیت
اعلام‌شده
شماره DLD
4504
پروژه
DP-0025

معرفی پروژه

سانرایز ولی (Sunrise Valley) مجتمع مسکونی در منطقه ندالشبا ۱ (Nad Al Sheba 1) دبی است که در ثبت رسمی DLD با شماره پروژه ۴۵۰۴ و با ۲۱۶ واحد مسکونی ثبت شده است. طبق اطلاعات مشاوران فروش، این پروژه را شرکت اچ‌انداچ دولوپمنت (H&H Development) عرضه کرده و طراحی معماری آن به استودیوی برزیلی MK27 نسبت داده می‌شود؛ تأیید رسمی این دو مورد از سوی سازنده در دسترس نبود. فاز اول شامل تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه دوطبقه با متراژ حدود ۳٬۸۷۵ تا ۴٬۰۹۹ فوت مربع است و قیمت شروع اعلام‌شده توسط آگهی‌ها حدود ۵ میلیون درهم است. تبلیغات پروژه از یک مجموعه بزرگ‌تر با حدود ۱۰ میلیون فوت مربع زمین، پنج خوشه و نزدیک به ۱٬۵۰۰ خانه سخن می‌گویند، اما ثبت DLD فقط ۲۱۶ واحد و حدود ۸۰٬۲۵۲ متر مربع زمین را برای این پروژه نشان می‌دهد و ما این دو عدد را یکی نمی‌گیریم. وضعیت ساخت در آخرین بازرسی ثبت‌شده (۳۰ ژوئن ۲۰۲۶) صفر درصد بود؛ شروع ساخت برنامه‌ریزی‌شده در DLD سپتامبر ۲۰۲۶ و پایان برنامه‌ریزی‌شده مارس ۲۰۳۰ است، در حالی که برخی مشاوران تحویل را اواخر ۲۰۲۹ اعلام می‌کنند. تصاویر صفحه رندر تبلیغاتی هستند، نه عکس ساختمان ساخته‌شده. از ابتدای ۲۰۲۶ تا امروز ۷۳ فروش ثبت‌شده با نام این پروژه در داده باز DLD دیده می‌شود؛ پیش از هر تصمیم خرید، قرارداد، پلن پرداخت و تاریخ تحویل را با سازنده و حساب امانی تطبیق دهید.

خط زمانی پروژه

  1. پایان برنامه‌ریزی‌شده طبق ثبت DLD برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  2. ثبت پروژه در DLD (شماره ۴۵۰۴) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  3. شروع ساخت برنامه‌ریزی‌شده طبق ثبت DLD برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
نوع پروژه
مسکونی
۱ منبع
وضعیت ساخت
اعلام‌شده
۱ منبع
درصد پیشرفت
۰%
۱ منبع
تاریخ شروع ساخت
سپتامبر ۲۰۲۶
۱ منبع
تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
مارس ۲۰۳۰
منابع اختلاف دارند
تاریخ تحویل واقعی
ذکر نشده
شماره پروژه در DLD
4504
۱ منبع
تاریخ ثبت در DLD
۲۱ اکتبر ۲۰۲۶
۱ منبع
شناسه پروژه
DP-0025

ساختمان و واحدها

ارتفاع
ذکر نشده
تعداد طبقات
ذکر نشده
تعداد بلوک‌ها
ذکر نشده
تعداد کل واحدها
۲۱۶
منابع اختلاف دارند
تعداد پارکینگ
ذکر نشده
شرکت سازنده
اچ‌انداچ دولوپمنت
۱ منبع
مشاور پروژه
Studio MK27 (architect, per agents)
۱ منبع
پیمانکار اصلی
ذکر نشده

نوع و متراژ واحدها

هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.

نوع تعداد متراژ منبع
تاون‌هاوس سه‌خوابه (فاز اول) ذکر نشده ۳٬۸۷۵ – ۴٬۰۹۹ فوت مربع پروویدنت استیت — صفحه سانرایز ولی

طرح‌های پرداخت

طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.

  • هنگام رزرو۱۰%
  • هنگام امضای SPA۱۰%
  • قسط سوم۱۰%
  • قسط چهارم۱۰%
  • قسط پنجم۱۰%
  • هنگام تکمیل پروژه۵۰%
کریستیز دبی — صفحه سانرایز ولی داده تا ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶

امکانات داخل ساختمان

نکته‌های دیگر

وضعیت تحویل
آغازنشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
مساحت زمین ثبت‌شده (DLD ۴۵۰۴)
۸۰٬۲۵۱٫۷۸ متر مربع اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
بانک حساب امانی
بانک امارات دبی ملی (Emirates NBD) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
مقیاس مجموعه در تبلیغات
حدود ۱۰ میلیون فوت مربع، پنج خوشه، نزدیک ۱٬۵۰۰ خانه (حدود ۷۵۰ ویلا) پروویدنت استیت — صفحه سانرایز ولی
قراردادهای اجاره ثبت‌شده
ندارد: واحد تکمیل‌شده‌ای وجود ندارد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
شارژ ساختمان
هنوز تعیین نشده: واحد تکمیل‌شده‌ای وجود ندارد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
تغییر قیمت سالانه
ندارد: نخستین فروش‌های ثبت‌شده در ۲۰۲۶ است و سال قبل وجود ندارد اداره زمین دبی — داده‌های باز
هزینه نگهداری
جداگانه اعلام نشده و هنوز تعیین نشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها

قیمت و اجاره

معاملات ثبت‌شده

اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
میانگین قیمت فروش ۶٬۳۳۳٬۱۷۸ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت فروش ۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت هر فوت مربع ۱٬۷۳۴٫۵۴ درهم / فوت مربع همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت ثبت‌شده ۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶
بیشترین قیمت ثبت‌شده ۱۴٬۷۸۰٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد معاملات فروش ۷۳ همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶
حجم کل معاملات ۴۶۲٫۳۲ میلیون درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶
تغییر قیمت در یک سال ذکر نشده
تغییر قیمت در چند سال گذشته ذکر نشده

قیمت‌های پیشنهادی

قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
قیمت شروع سازنده ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم مسکونی اعلام‌شده در ۱۹ آبان ۱۴۰۵ پروویدنت استیت — صفحه سانرایز ولی داده تا ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت پیشنهادی هر فوت ذکر نشده
کمترین قیمت پیشنهادی ذکر نشده
بیشترین قیمت پیشنهادی ذکر نشده

اجاره

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
اجاره سالانه ذکر نشده
اجاره سالانه هر فوت مربع ذکر نشده
تعداد قراردادهای اجاره ذکر نشده

معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده

هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.

تاریخنوعمبلغمتراژهر فوت مربعمنبع
۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم ۳٬۸۷۵ فوت مربع ۱٬۵۱۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۶۰٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۴۲ فوت مربع ۱٬۷۲۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۸٬۸۷۵٬۰۰۰ درهم ۳٬۸۷۵ فوت مربع ۲٬۲۹۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۰۶ فوت مربع ۱٬۷۳۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم ۳٬۸۷۵ فوت مربع ۱٬۵۱۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۰۶ فوت مربع ۱٬۷۳۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم ۳٬۸۷۳ فوت مربع ۱٬۵۱۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۷٬۴۸۳٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۰۶ فوت مربع ۲٬۵۷۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۱۳٬۲۲۰٬۰۰۰ درهم ۵٬۸۱۳ فوت مربع ۲٬۲۷۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم ۳٬۸۷۵ فوت مربع ۱٬۵۱۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۰۶ فوت مربع ۱٬۷۳۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۶۷٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۵۴ فوت مربع ۱٬۷۱۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۱۴٬۶۷۰٬۰۰۰ درهم ۶٬۷۸۱ فوت مربع ۲٬۱۶۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۰۶ فوت مربع ۱٬۷۳۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۸۴۷٬۰۰۰ درهم ۳٬۸۳۳ فوت مربع ۱٬۵۲۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم ۳٬۸۷۵ فوت مربع ۱٬۵۱۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۷٬۴۸۳٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۰۶ فوت مربع ۲٬۵۷۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۱۳٬۵۵۰٬۰۰۰ درهم ۵٬۸۱۳ فوت مربع ۲٬۳۳۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۷٬۴۸۳٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۰۶ فوت مربع ۲٬۵۷۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۶۹٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۵۸ فوت مربع ۱٬۷۱۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۶۸٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۵۷ فوت مربع ۱٬۷۱۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۹۰۱٬۰۰۰ درهم ۳٬۹۴۰ فوت مربع ۱٬۴۹۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۱۳٬۲۹۰٬۰۰۰ درهم ۵٬۳۸۴ فوت مربع ۲٬۴۶۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم ۳٬۸۷۵ فوت مربع ۱٬۵۱۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۱۳٬۵۵۰٬۰۰۰ درهم ۵٬۸۱۳ فوت مربع ۲٬۳۳۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۱۴٬۷۸۰٬۰۰۰ درهم ۶٬۹۳۹ فوت مربع ۲٬۱۳۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۱۴٬۶۷۰٬۰۰۰ درهم ۶٬۷۸۱ فوت مربع ۲٬۱۶۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم ۲٬۹۰۶ فوت مربع ۱٬۷۳۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمودارها

هر معامله ثبت‌شده: قیمت هر فوت مربع
۱٬۰۰۰۱٬۵۰۰۲٬۰۰۰۲٬۵۰۰۳٬۰۰۰نوامبر ۲۰۲۶میانه ۱٬۷۳۵۱٬۰۰۰۱٬۵۰۰۲٬۰۰۰۲٬۵۰۰۳٬۰۰۰نوامبر ۲۰۲۶میانه ۱٬۷۳۵

خط خاکستری میانه همین ۲۸ معامله است. فقط ۲۸ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۷۳ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.

نمایش به‌صورت جدول
تاریخهر فوت مربعمبلغمتراژ (فوت مربع)منبع
۴ نوامبر ۲۰۲۶۲٬۵۷۵ درهم / فوت مربع۷٬۴۸۳٬۰۰۰ درهم۲٬۹۰۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۷۱۴ درهم / فوت مربع۵٬۰۶۹٬۰۰۰ درهم۲٬۹۵۸اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۷۱۴ درهم / فوت مربع۵٬۰۶۸٬۰۰۰ درهم۲٬۹۵۷اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۴۹۸ درهم / فوت مربع۵٬۹۰۱٬۰۰۰ درهم۳٬۹۴۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶۲٬۴۶۸ درهم / فوت مربع۱۳٬۲۹۰٬۰۰۰ درهم۵٬۳۸۴اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۵۱۵ درهم / فوت مربع۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم۳٬۸۷۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶۲٬۳۳۱ درهم / فوت مربع۱۳٬۵۵۰٬۰۰۰ درهم۵٬۸۱۳اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶۲٬۱۳۰ درهم / فوت مربع۱۴٬۷۸۰٬۰۰۰ درهم۶٬۹۳۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶۲٬۱۶۳ درهم / فوت مربع۱۴٬۶۷۰٬۰۰۰ درهم۶٬۷۸۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۷۳۵ درهم / فوت مربع۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم۲٬۹۰۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶۲٬۱۶۳ درهم / فوت مربع۱۴٬۶۷۰٬۰۰۰ درهم۶٬۷۸۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۷۳۵ درهم / فوت مربع۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم۲٬۹۰۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۵۲۵ درهم / فوت مربع۵٬۸۴۷٬۰۰۰ درهم۳٬۸۳۳اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۵۱۵ درهم / فوت مربع۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم۳٬۸۷۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶۲٬۵۷۵ درهم / فوت مربع۷٬۴۸۳٬۰۰۰ درهم۲٬۹۰۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶۲٬۳۳۱ درهم / فوت مربع۱۳٬۵۵۰٬۰۰۰ درهم۵٬۸۱۳اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ نوامبر ۲۰۲۶۲٬۲۷۴ درهم / فوت مربع۱۳٬۲۲۰٬۰۰۰ درهم۵٬۸۱۳اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۵۱۵ درهم / فوت مربع۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم۳٬۸۷۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۷۳۵ درهم / فوت مربع۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم۲٬۹۰۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۷۱۵ درهم / فوت مربع۵٬۰۶۷٬۰۰۰ درهم۲٬۹۵۴اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۵۱۵ درهم / فوت مربع۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم۳٬۸۷۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۷۳۵ درهم / فوت مربع۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم۲٬۹۰۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۵۱۵ درهم / فوت مربع۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم۳٬۸۷۳اداره زمین دبی — داده‌های باز
۹ نوامبر ۲۰۲۶۲٬۵۷۵ درهم / فوت مربع۷٬۴۸۳٬۰۰۰ درهم۲٬۹۰۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۵۱۵ درهم / فوت مربع۵٬۸۶۹٬۰۰۰ درهم۳٬۸۷۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۷۲۰ درهم / فوت مربع۵٬۰۶۰٬۰۰۰ درهم۲٬۹۴۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ نوامبر ۲۰۲۶۲٬۲۹۰ درهم / فوت مربع۸٬۸۷۵٬۰۰۰ درهم۳٬۸۷۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۷۳۵ درهم / فوت مربع۵٬۰۴۱٬۰۰۰ درهم۲٬۹۰۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
بازار ند الشبا: قیمت هر فوت مربع به تفکیک ماه
۱٬۶۰۰۱٬۸۰۰۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰۲٬۴۰۰۲٬۲۳۳ژانویه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶مه ۲۰۲۶۲٬۳۳۳ژوئیه ۲۰۲۶سپتامبر ۲۰۲۶۱٬۷۳۵نوامبر ۲۰۲۶۱٬۶۰۰۱٬۸۰۰۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰۲٬۴۰۰۲٬۲۳۳ژانویه ۲۰۲۶۲٬۳۳۳ژوئیه ۲۰۲۶۱٬۷۳۵نوامبر ۲۰۲۶

کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمایش به‌صورت جدول
ماهمیانه درهم / فوت مربع
ژانویه ۲۰۲۶۲٬۲۳۳ درهم / فوت مربع
فوریه ۲۰۲۶۲٬۲۵۷ درهم / فوت مربع
مارس ۲۰۲۶۲٬۱۹۳ درهم / فوت مربع
آوریل ۲۰۲۶۲٬۱۴۴ درهم / فوت مربع
مه ۲۰۲۶۲٬۲۴۴ درهم / فوت مربع
ژوئن ۲۰۲۶۲٬۱۲۰ درهم / فوت مربع
ژوئیه ۲۰۲۶۲٬۳۳۳ درهم / فوت مربع
اوت ۲۰۲۶۱٬۹۲۵ درهم / فوت مربع
سپتامبر ۲۰۲۶۲٬۱۱۸ درهم / فوت مربع
اکتبر ۲۰۲۶۱٬۸۸۳ درهم / فوت مربع
نوامبر ۲۰۲۶۱٬۷۳۵ درهم / فوت مربع
تعداد معاملات ماهانه
۰۱۰۲۰۳۰۲۸نوامبر ۲۰۲۶۰۱۰۲۰۳۰۲۸نوامبر ۲۰۲۶

ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست. فقط ۲۸ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۷۳ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.

نمایش به‌صورت جدول
ماهفروش
نوامبر ۲۰۲۶۲۸
قیمت هر فوت مربع در برابر منطقه
سانرایز ولی ند الشبا
۰۱٬۰۰۰۲٬۰۰۰۳٬۰۰۰۱٬۷۳۵۲٬۱۳۸اداره زمین دبی — داده‌های باز۰۱٬۰۰۰۲٬۰۰۰۳٬۰۰۰۱٬۷۳۵۲٬۱۳۸اداره زمین دبی — داده‌های باز
نمایش به‌صورت جدول
منبعسانرایز ولیند الشبا
اداره زمین دبی — داده‌های باز۱٬۷۳۵ درهم / فوت مربع۲٬۱۳۸ درهم / فوت مربع
داده‌ای که هنوز نداریم (۳)
  • اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
  • بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
  • پیشرفت ساخت در طول زمانفقط یک گزارش پیشرفت ثبت شده و روندی برای رسم وجود ندارد.

تحلیل سرمایه‌گذاری

بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
بازده اجاره گزارش‌شده منبع
ذکر نشده
بازده کل سرمایه (ROI)
ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
متوسط اجاره ماهانه
ذکر نشده
شارژ سالانه (Service Charge)
ذکر نشده
هزینه سالانه نگهداری
ذکر نشده
هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.

با اعداد خودتان محاسبه کنید

با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.

هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–

موقعیت

گوگل مپ نمای خیابان نمای ماهواره‌ای گوگل ارث

فاصله‌ها

مکان نوع مسیر جاده‌ای خط مستقیم با خودرو منبع
سوق السیارات (ایستگاه مترو طبق OSM) مترو ۱۲٫۲ کیلومتر ۴٫۷ کیلومتر ۱۲ دقیقه OpenStreetMap
برج خلیفه / دبی مال داون‌تاون دبی ۲۰٫۹ کیلومتر ۹٫۳ کیلومتر ۲۰ دقیقه OpenStreetMap
فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) فرودگاه ۲۴٫۴ کیلومتر ۱۲٫۶ کیلومتر ۲۲ دقیقه OpenStreetMap
مرکز خرید ذکر نشده
بیمارستان دانشگاهی فقیه بیمارستان ۶٫۹ کیلومتر ۵٫۰ کیلومتر ۸ دقیقه OpenStreetMap
مدرسه کنت کالج (Kent College) مدرسه ۲٫۹ کیلومتر ۲٫۴ کیلومتر ۵ دقیقه OpenStreetMap

امکانات اطراف پروژه

مقایسه با پروژه‌های دیگر

پروژه وضعیت ارتفاع طبقات واحدها پیشرفت تکمیل قیمت
سانرایز ولی اعلام‌شده ذکر نشده ذکر نشده ۲۱۶ ۰% مارس ۲۰۳۰ ۵ میلیون درهمشروع قیمت از
بِی استیت (Bay Estate) اعلام‌شده ذکر نشده ذکر نشده ۳۵۷ ۰% اوت ۲۰۳۰ ۵ میلیون درهمشروع قیمت از
برج‌های اونیو پارک ۲ (Avenue Park Towers II) اعلام‌شده ذکر نشده ذکر نشده ۵۹۶ ۰% مارس ۲۰۳۰ ۱٫۹ میلیون درهمشروع قیمت از
تیرا وودز در حال ساخت ذکر نشده ۱۲ ۸۲۴ ۰% مارس ۲۰۳۰ ۱٫۶ میلیون درهمشروع قیمت از

همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.

تحلیل کارشناسی

برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.

نقاط قوت

پروژه در DLD ثبت شده و حساب امانی دارد و ۷۳ فروش ثبت‌شده در امسال نشان می‌دهد تقاضای اولیه وجود داشته است. تاون‌هاوس‌های بزرگ سه‌خوابه در منطقه‌ای کم‌تراکم و نزدیک به مرکز شهر عرضه می‌شوند.

مبنا: DLD Project Status and Open Data

نقاط ضعف

سازنده در سایت رسمی خودش (h-h.ae) این پروژه را در فهرست پروژه‌ها نداشت و قیمت، متراژ و تاریخ تحویل فقط از آگهی مشاوران موجود است و گاهی با هم اختلاف دارد.

مبنا: h-h.ae/development checked 2026-11-10; agent pages compared

فرصت‌های سرمایه‌گذاری

قیمت میانه ثبت‌شده هر فوت مربع در ۷۳ فروش امسال حدود ۱٬۷۳۵ درهم است؛ این عدد را با پروژه‌های ویلایی و تاون‌هاوس اطراف مقایسه کنید. خرید با پلن ۵۰/۵۰ سرمایه را در دوره ساخت پخش می‌کند، اما سود یا رشد قیمت تضمین‌شده نیست.

مبنا: DLD Open Data 2026, broker payment plan

ریسک‌های سرمایه‌گذاری

ساخت هنوز آغاز نشده (۰٪) و تاریخ پایان در DLD مارس ۲۰۳۰ است، در حالی که مشاوران اواخر ۲۰۲۹ را می‌گویند. هیچ اجاره ثبت‌شده، شارژ یا سابقه قیمت سال قبل وجود ندارد.

مبنا: DLD Project Status; Christie's

تحلیل بازار

ندالشبا ۱ منطقه‌ای کم‌تراکم با ویلا و تاون‌هاوس است و فاصله رانندگی تا داون‌تاون حدود ۲۰ کیلومتر (۲۰ دقیقه بدون ترافیک) است. فروش‌های ثبت‌شده این پروژه در DLD با روش «Delayed Sell» و با قیمت ۵٫۰ تا ۱۴٫۸ میلیون درهم ثبت شده‌اند.

مبنا: DLD Open Data 2026 (73 rows), OSRM drive time

جمع‌بندی کارشناسی

سانرایز ولی یک پروژه پیش‌فروش تازه‌ثبت‌شده در ندالشبا ۱ است. هویت ثبتی (DLD ۴۵۰۴)، ۲۱۶ واحد و فروش‌های ثبت‌شده تأییدشده‌اند؛ سازنده، معمار، قیمت، پلن پرداخت و تاریخ تحویل فقط از منابع ثانویه آمده و نیازمند تأیید با سازنده است.

اسناد و صفحات رسمی

اچ‌انداچ دولوپمنت صفحه رسمی

منابع

منبع نوع تعداد داده تاریخ آخرین داده آخرین بررسی
اداره زمین دبی — داده‌های باز رسمی ۴۸ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶
اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها رسمی ۱۸ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶
پروویدنت استیت — صفحه سانرایز ولی سایت آگهی ۱۰ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
OpenStreetMap مرجع ۹ ذکر نشده ذکر نشده
کریستیز دبی — صفحه سانرایز ولی سایت آگهی ۸ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
لوکس‌هبیتات — صفحه سانرایز ولی سایت آگهی ۲ ذکر نشده ذکر نشده

منبع عکس‌ها

عکس صاحب اثر مجوز منبع
نمای تاون‌هاوس سانرایز ولی با بالکن‌های سبز (رندر) © H&H Development (marketing material via Engel & Völkers page) Developer marketing material صفحه منبع
نمای خیابانی تاون‌هاوس‌های سانرایز ولی (رندر) © H&H Development (marketing material via Engel & Völkers page) Developer marketing material صفحه منبع
اتاق خواب تاون‌هاوس سانرایز ولی (رندر) © H&H Development (marketing material via Engel & Völkers page) Developer marketing material صفحه منبع
نشیمن تاون‌هاوس سانرایز ولی (رندر) © H&H Development (marketing material via Engel & Völkers page) Developer marketing material صفحه منبع
تماس با مشاور