برج‌های امارات (جمیرا)
گروه جمیرا
وُرلد ترید سنتر
برج‌های امارات (راست) میان ساختمان‌های مرکز مالی بین‌المللی دبی در سپیده‌دم عکس: Jackardsiffant / Wikimedia Commons
۱ / ۶- ارتفاع
- ۳۵۵ متر
- طبقات
- ۵۴
- وضعیت
- تکمیل‌شده
- پروژه
- DP-0008
معرفی پروژه
برج‌های امارات جمیرا مجموعه‌ای از دو برج با پلان مثلثی در خیابان شیخ زاید است که کنار مرکز مالی دبی (DIFC) و مرکز تجارت جهانی دبی قرار دارد. برج بلندتر که برج اداری امارات (Emirates Tower One) نام دارد، طبق فهرست CTBUH حدود ۳۵۴٫۶ متر ارتفاع و ۵۴ طبقه دارد و هتل جمیرا امارات تاورز در برج دوم و کوتاه‌تر، با ارتفاع گزارش‌شده حدود ۳۰۵ تا ۳۰۹ متر، فعالیت می‌کند. هر دو برج در آوریل ۲۰۰۰ افتتاح شدند و با «بولوار»، یک پودیوم پلکانی شامل فروشگاه، رستوران و خدمات بانکی، به هم وصل می‌شوند. برای مسافر یا مستأجر، نکته‌های کاربردی این مجموعه اتصال مستقیم به ایستگاه مترو برج‌های امارات، فاصله پیاده‌روی تا DIFC و موزه آینده، و امکاناتی مثل اسپای تالیسه، لانژ ویژه مهمانان و سوییت‌های جلسات هتل است. این ساختمان ملک پیش‌فروش نیست؛ هتل و برج اداری فعال است، بنابراین پلن پرداخت ندارد و در داده‌های باز اداره زمین و املاک دبی در سال ۲۰۲۶ هم معامله ثبت‌شده‌ای برای خود این ساختمان دیده نشد (پروژه مجاور «جمیرا رزیدنسز امارات تاورز» پروژه‌ای جدا و نوساز است). تعداد طبقات برج اداری در منابع مختلف ۵۴ یا ۵۶ آمده و ارقام این صفحه نتیجه پژوهش است و هنوز باید با اپراتور یا سند رسمی تطبیق داده شود.
خط زمانی پروژه
- نوع پروژه
- اداری · هتل
۲ منبع
- office, hotel · CTBUH
- office, hotel · جمیرا — صفحه جمیرا امارات تاورز
- وضعیت ساخت
- تکمیل‌شده
۱ منبع
- completed · CTBUH
- درصد پیشرفت
- ۱۰۰%
۱ منبع
- 100 · CTBUH
- تاریخ شروع ساخت
- ذکر نشده
- تاریخ تکمیل
- ذکر نشده
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- ذکر نشده
- تاریخ ثبت در DLD
- ذکر نشده
- شناسه پروژه
- DP-0008
ویدیوها
این ویدیوها را کانال‌های نام‌برده منتشر کرده‌اند. هر ویدیو فقط با زدن دکمه پخش بارگذاری می‌شود.
ساختمان و واحدها
- تعداد کل واحدها
- ذکر نشده
- تعداد پارکینگ
- ذکر نشده
- شرکت سازنده
- گروه جمیرا
۲ منبع
- Jumeirah Group · ویکی‌پدیا
- Jumeirah Group · جمیرا — صفحه جمیرا امارات تاورز
- مشاور پروژه
- NORR Group Consultants International
۷۲۵ متر
۳۵۵ متر
برج‌های امارات (جمیرا)
ارتفاع‌ها طبق گزارش منابع است و با سند رسمی تطبیق داده نشده است.
نمایش به‌صورت جدول
| پروژه | ارتفاع | طبقات |
|---|---|---|
| برج عزیزی | ۷۲۵ متر | ۱۳۳ طبقه |
| برج‌های امارات (جمیرا) | ۳۵۵ متر | ۵۴ طبقه |
امکانات داخل ساختمان
- هتل جمیرا امارات تاورزویکی‌پدیا
- فروشگاه‌ها و رستوران‌های بولوارویکی‌پدیا
- برج اداری درجه‌یکویکی‌پدیا
- اسپا و مرکز تناسب اندام تالیسهجمیرا — صفحه جمیرا امارات تاورز
- لانژ ویژه مهمانان (کلاب)جمیرا — صفحه جمیرا امارات تاورز
- سوییت‌های جلسات و مرکز کسب‌وکارجمیرا — صفحه جمیرا امارات تاورز
- بولوار: خدمات بانکی و فروشگاه‌هاجمیرا — صفحه جمیرا امارات تاورز
- دسترسی مستقیم به مترو دبیجمیرا — صفحه جمیرا امارات تاورز
نکته‌های دیگر
- برج‌ها
- دو برج: برج اداری ۳۵۵ متر (۵۴ طبقه) و برج هتل ۳۰۹ متر (۵۶ طبقه) ویکی‌پدیا
- معمار
- نور گروپ کانسالتنتس اینترنشنال ویکی‌پدیا
- تکمیل
- برج اداری ۱۹۹۹؛ هتل ۲۰۰۰ افتتاح شد ویکی‌پدیا
- موقعیت
- شیخ زاید رود، کنار دیفیک؛ ایستگاه مترو امارات تاورز در نزدیکی ویکی‌پدیا
- وضعیت تحویل
- نامشخص CTBUH
- نما و فرم
- فرم‌های مثلثی، پنل آلومینیومی با شیشه بازتابنده مسی و نقره‌ای گلف‌نیوز
- نشانی هتل
- خیابان شیخ زاید، مرکز تجارت ۲، دبی جمیرا — صفحه جمیرا امارات تاورز
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| تعداد معاملات فروش | ذکر نشده | |||
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
نمودارها
داده‌ای که هنوز نداریم (۶)
- قیمت فروش هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتهدست‌کم به سوابق فروش دو ماه نیاز دارد.
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- تعداد معاملات ماهانهسابقه فروش تاریخ‌داری در ۱۲ ماه گذشته ثبت نشده است.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
- پیشرفت ساخت در طول زمانهنوز گزارش پیشرفتی ثبت نشده است.
تحلیل سرمایه‌گذاری
بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| مترو | ذکر نشده | ||||
| داون‌تاون دبی | ذکر نشده | ||||
| فرودگاه | ذکر نشده | ||||
| مرکز خرید | ذکر نشده | ||||
| بیمارستان | ذکر نشده | ||||
| مدرسه | ذکر نشده | ||||
امکانات اطراف پروژه
- موزه آینده (دسترسی ویژه مهمانان)گلف‌نیوز
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| برج‌های امارات (جمیرا) | تکمیل‌شده | ۳۵۵ متر | ۵۴ | ذکر نشده | ۱۰۰% | ذکر نشده | ذکر نشده |
| سولِور بای بیاند | در حال ساخت | ذکر نشده | ۴۴ | ۵۱۷ | ۰% | دسامبر ۲۰۲۸ | ۲٫۵۳ میلیون درهمشروع قیمت از |
| مایباخ آلتیمیت لاکچری | در حال ساخت | ذکر نشده | ذکر نشده | ۱٬۲۳۳ | ۱۸% | آوریل ۲۰۲۸ | ۱٫۱۶ میلیون درهمشروع قیمت از |
| ذا وودز سوبها | اعلام‌شده | ذکر نشده | ذکر نشده | ۱٬۲۶۷ | ۰% | دسامبر ۲۰۳۰ | ۹۹۹٬۰۰۰ درهمشروع قیمت از |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
موقعیت مرکزی در خیابان شیخ زاید با اتصال مستقیم به مترو و دسترسی پیاده به DIFC و موزه آینده.
مبنا: Jumeirah hotel page and OSM straight-line distancesنقاط ضعف
قدمت: برج‌ها مربوط به سال ۲۰۰۰ هستند و پلان طبقات و دکوراسیون نسبت به برج‌های جدیدتر داون‌تاون و DIFC قدیمی‌تر است، هرچند بخش‌هایی مثل لانژ لابی در ۲۰۲۳ بازسازی شده است.
مبنا: Completion year (CTBUH) and Gulf News refurbishment noteفرصت‌های سرمایه‌گذاری
ذکر نشدهریسکهای سرمایه‌گذاری
در داده‌های باز DLD سال ۲۰۲۶ معامله یا اجاره‌ی ثبت‌شده‌ای برای این ساختمان یافت نشد، بنابراین قیمت یا بازدهی ذکر نشده است. قیمت‌های پروژه‌ی جدید جمیرا رزیدنسز امارات تاورز را به این برج‌ها نسبت ندهید.
مبنا: dld.js sales query, 2026-11-08تحلیل بازار
ذکر نشدهجمعبندی کارشناسی
یک مجموعه شاخص هتلی و اداری است، نه محصول سرمایه‌گذاری؛ برای شناخت موقعیت، اقامت یا پرس‌وجوی اجاره‌ی اداری مفید است و ارقام آن هنوز منتظر تأیید رسمی است.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| ویکی‌پدیا | مرجع | ۱۶ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| CTBUH | مرجع | ۹ | ۱ ژانویه ۲۰۰۰ | ذکر نشده |
| جمیرا — صفحه جمیرا امارات تاورز | سازنده | ۸ | ۸ نوامبر ۲۰۲۶ | ۸ نوامبر ۲۰۲۶ |
| گلف‌نیوز | مرجع | ۷ | ۱ مه ۲۰۲۵ | ذکر نشده |
| OpenStreetMap | مرجع | ۳ | ذکر نشده | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 برج‌های امارات (راست) میان ساختمان‌های مرکز مالی بین‌المللی دبی در سپیده‌دم | Jackardsiffant / Wikimedia Commons | CC BY 3.0 | صفحه منبع |
 اتاق مهمان هتل جمیرا امارات تاورز با منظره‌ی افق شیخ زاید | © Jumeirah Group | Developer marketing material | صفحه منبع |
 فضای نشیمن لانژ لابی هتل جمیرا امارات تاورز | © Jumeirah Group | Developer marketing material | صفحه منبع |
 سالن ورودی هتل جمیرا امارات تاورز | © Jumeirah Group | Developer marketing material | صفحه منبع |
 تخت‌های آفتاب‌گیر تراس استخر هتل جمیرا امارات تاورز | © Jumeirah Group | Developer marketing material | صفحه منبع |
 بخش صبحانه و پذیرایی لانژ کلاب هتل جمیرا امارات تاورز | © Jumeirah Group | Developer marketing material | صفحه منبع |