لابی آمالی ریزیدنسز، رندر سازنده عکس: © Amali Properties
۱ / ۸- طبقات
- ۵۴
- واحدها
- ۲۰۸
- وضعیت
- اعلام‌شده
- شماره DLD
- 4390
- پروژه
- DP-0130
معرفی پروژه
آمالی ریزیدنسز یک برج مسکونی فوق‌لوکس در مرحله پیش‌فروش است که قرار است در امتداد کانال آبی دبی (Dubai Water Canal) در منطقه الوصل، میان خلیج تجاری و ساحل جمیرا ساخته شود. اداره زمین و املاک دبی این پروژه را در ۷ جولای ۲۰۲۶ با شماره ۴۳۹۰ و ۲۰۸ واحد مسکونی ثبت کرده و تاریخ برنامه‌ریزی‌شده تکمیل آن ۳۰ دسامبر ۲۰۳۰ است. آخرین بازرسی منتشرشده (۱۰ فوریه ۲۰۲۶) پیشرفت ۰٪ را نشان می‌دهد؛ بنابراین فعلاً باید آن را پروژه اعلام‌شده و ساخته‌نشده دانست. طبق مطالب تبلیغاتی، توسعه‌دهنده شرکت Amali Properties، معمار Killa Design و طراح فضای داخلی HBA است. انتخاب واحدها از آپارتمان دوخوابه حدود ۲٬۹۰۰ فوت مربع تا ویلاهای کانالی و پنت‌هاوس شش‌خوابه سه‌طبقه حدود ۲۱٬۰۰۰ فوت مربع را شامل می‌شود و امکانات وعده‌داده‌شده بر سه پودیوم سلامتی با استخر عبوری، اسپا، سینما، زمین پدل و فضای غذاخوری خصوصی تمرکز دارد. قیمت‌های پیشنهادی دلالان از حدود ۱۵ میلیون درهم شروع می‌شود و پلن پرداخت ۶۰/۴۰ تبلیغ شده، اما این اعداد از فهرست قیمت رسمی سازنده نیامده و پیش از هر تصمیم باید تأیید شوند. هنوز هیچ معامله ثبت‌شده‌ای برای این پروژه وجود ندارد و خریدار در این مرحله فقط با سازنده و بر پایه قرارداد پیش‌فروش وارد معامله می‌شود.
خط زمانی پروژه
- برنامه‌ریزی‌شده طبق ثبت DLD: تکمیل ساخت برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- برنامه‌ریزی‌شده طبق ثبت DLD: شروع ساخت (با بازرسی تأیید نشده) برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- ثبت پروژه در اداره زمین و املاک دبی (شماره ۴۳۹۰) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- نوع پروژه
- مسکونی
۱ منبع
- residential · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- وضعیت ساخت
- اعلام‌شده
۱ منبع
- announced · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- درصد پیشرفت
- ۰%
۱ منبع
- تاریخ شروع ساخت
- اوت ۲۰۲۶
۱ منبع
- 2026-08 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
- دسامبر ۲۰۳۰
۲ منبع
- 2030-12 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- 2030-12 · OPR.ae
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- 4390
۱ منبع
- تاریخ ثبت در DLD
- ۷ ژوئیه ۲۰۲۶
۱ منبع
- 2026-07-07 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شناسه پروژه
- DP-0130
ساختمان و واحدها
- ارتفاع
- ذکر نشده
- تعداد طبقات
- ۵۴
۱ منبع
- تعداد بلوک‌ها
- ذکر نشده
- تعداد کل واحدها
- ۲۰۸
۱ منبع
- تعداد پارکینگ
- ذکر نشده
- شرکت سازنده
- آمالی پراپرتیز
۱ منبع
- Amali Properties (DLD developer: Amali Canal L.L.C) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مشاور پروژه
- Killa Design (architecture); HBA (interiors)
۱ منبع
- Killa Design (architecture); HBA (interiors) · OPR.ae
- پیمانکار اصلی
- ذکر نشده
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| آپارتمان دوخوابه | ذکر نشده | ۲٬۸۸۰ فوت مربع | انگل و فولکرز دبی — صفحه آمالی ریزیدنسز |
| آپارتمان سه‌خوابه | ذکر نشده | ۳٬۷۸۳ فوت مربع | OPR.ae |
| آپارتمان چهارخوابه | ذکر نشده | ۴٬۸۱۰ فوت مربع | OPR.ae |
| آپارتمان و ویلای کانالی پنج‌خوابه | ذکر نشده | ۶٬۵۱۸ – ۷٬۰۰۰ فوت مربع | OPR.ae |
| پنت‌هاوس سه‌طبقه شش‌خوابه | ذکر نشده | ۲۰٬۹۸۱ فوت مربع | OPR.ae |
طرح‌های پرداخت
طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.
- در دوره ساخت۶۰%
- هنگام تکمیل و تحویل۴۰%
امکانات داخل ساختمان
- سه پودیوم امکانات (The Social، The Club و The Retreat) با ۵۴٬۶۴۸ فوت مربعOPR.ae
- استخر عبوری داخلی-بیرونی و استخرهای ویتالیتیOPR.ae
- اسپا، اونسن، هیدروتراپی، سونا و بخارOPR.ae
- باشگاه ورزشی Technogym، استودیوی یوگا و پیلاتسOPR.ae
- سینما، بولینگ، اتاق موسیقی و کتابخانهOPR.ae
- زمین پدلOPR.ae
- لانج سیگار، لانج باشگاه و غذاخوری خصوصی با میز سرآشپزOPR.ae
- فضای کار اشتراکی و پارک آبی کودکانOPR.ae
- کنسیرژ، خدمات پارکینگ (والت) و سرویس ویژهOPR.ae
نکته‌های دیگر
- وضعیت تحویل
- آغازنشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شریک توسعه‌دهنده
- AHS Properties (طبق صفحه دلالان) انگل و فولکرز دبی — صفحه آمالی ریزیدنسز
- بانک حساب امانی
- بانک امارات دبی ملی اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مساحت زمین
- ۷۸٬۱۹۱٫۹۱ متر مربع اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- ارتفاع سقف
- ۵٫۵ متر (ادعای تبلیغاتی) آف‌پلن پراپرتیز — صفحه آمالی ریزیدنسز
- معاملات ثبت‌شده فروش
- هنوز ندارد: در داده باز DLD سال ۲۰۲۶ ردیفی با این نام نیست (پیش‌فروش، فقط توسعه‌دهنده می‌فروشد) اداره زمین دبی — داده‌های باز
- قراردادهای اجاره ثبت‌شده
- ندارد: برج ساخته نشده و قرارداد اجاره‌ای ثبت نشده اداره زمین دبی — داده‌های باز
- شارژ ساختمان
- هنوز تعیین نشده: پیش از تکمیل شارژ مصوبی وجود ندارد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تغییر قیمت و بازده گزارش‌شده
- موجود نیست: هنوز سابقه فروش مجدد یا آگهی دست‌دوم وجود ندارد اداره زمین دبی — داده‌های باز
- پیمانکار اصلی
- در هیچ منبع یافت‌شده‌ای ذکر نشده آمالی پراپرتیز — صفحه آمالی ریزیدنسز
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| تعداد معاملات فروش | ذکر نشده | |||
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قیمت شروع سازنده | ۱۵٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۶ | OPR.ae داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
نمودارها
داده‌ای که هنوز نداریم (۶)
- قیمت فروش هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتهدست‌کم به سوابق فروش دو ماه نیاز دارد.
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- تعداد معاملات ماهانهسابقه فروش تاریخ‌داری در ۱۲ ماه گذشته ثبت نشده است.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
- پیشرفت ساخت در طول زمانفقط یک گزارش پیشرفت ثبت شده و روندی برای رسم وجود ندارد.
تحلیل سرمایه‌گذاری
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو خلیج تجاری | مترو | ۲٫۶ کیلومتر | ۱٫۰ کیلومتر | ۵ دقیقه | OpenStreetMap |
| برج خلیفه / دبی مال | داون‌تاون دبی | ۴٫۲ کیلومتر | ۲٫۵ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۱۹٫۷ کیلومتر | ۱۳٫۵ کیلومتر | ۲۲ دقیقه | OpenStreetMap |
| مرکز خرید | ذکر نشده | ||||
| بیمارستان ارتوپدی و ستون فقرات مدکر | بیمارستان | ۵٫۱ کیلومتر | ۱٫۰ کیلومتر | ۹ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه انگلیسی هورایزن | مدرسه | ۰٫۳ کیلومتر | ۰٫۴ کیلومتر | ۱ دقیقه | OpenStreetMap |
امکانات اطراف پروژه
- ساحل کانال آبی دبیانگل و فولکرز دبی — صفحه آمالی ریزیدنسز
- ایستگاه مترو Business BayOpenStreetMap
- مدرسه انگلیسی هورایزنOpenStreetMap
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| آمالی ریزیدنسز | اعلام‌شده | ذکر نشده | ۵۴ | ۲۰۸ | ۰% | دسامبر ۲۰۳۰ | ۱۵٫۳ میلیون درهمشروع قیمت از |
| بین‌غاطی اسپکتر | اعلام‌شده | ذکر نشده | ۲۶ | ۹۶۶ | ۰% | دسامبر ۲۰۲۸ | ۳۷٫۱۵ میلیون درهممیانگین قیمت فروش |
| برج برکلی | اعلام‌شده | ذکر نشده | ۶۰ | ۱۰۹ | ۰% | دسامبر ۲۰۳۱ | ۵٫۱ میلیون درهمشروع قیمت از |
| والیا | اعلام‌شده | ذکر نشده | ۵۵ | ۴۹۲ | ۰% | اوت ۲۰۳۰ | ۲٫۰۶ میلیون درهمشروع قیمت از |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
زمین ساحل کانالی در الوصل با تعداد واحد کم (۲۰۸ واحد) برای برجی با این ابعاد، معمار و طراح داخلی نام‌آشنا (Killa Design و HBA) و امکاناتی که حول محور سلامت و تندرستی طراحی شده است. دسترسی به داون‌تاون، خلیج تجاری و DIFC با چند دقیقه رانندگی ممکن است.
مبنا: DLD record, developer and broker marketing pages, OpenStreetMap distancesنقاط ضعف
قیمت، تعداد طبقات و سال تحویل فقط از دلالان به دست می‌آید و صفحات با هم اختلاف دارند (سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹، سه‌ماهه اول ۲۰۳۰ یا سه‌ماهه چهارم ۲۰۳۰). صفحه خود سازنده فقط فرم ثبت علاقه است و قیمت، پلان یا شرایط پرداخت ندارد.
مبنا: comparison of OPR.ae, Engel & Völkers, Off-Plan Properties and amaliproperties.comفرصت‌های سرمایه‌گذاری
عرضه آپارتمان‌های فوق‌لوکس کنار کانال در الوصل محدود است و هنوز بازار فروش مجدد وجود ندارد؛ پس خریداران اولیه مستقیم با سازنده معامله می‌کنند. پلن ۶۰/۴۰ که دلالان تبلیغ می‌کنند یعنی ۴۰٪ قیمت تا زمان تکمیل پرداخت نمی‌شود؛ باید کتبی تأیید شود. هیچ بازدهی تضمین نمی‌شود.
مبنا: broker payment-plan claims, absence of registered resalesریسک‌های سرمایه‌گذاری
برج ثبت شده اما در آخرین بازرسی منتشرشده ۰٪ پیشرفت داشته و تکمیل آن برای دسامبر ۲۰۳۰، حدود چهار سال بعد، برنامه‌ریزی شده است. تأخیر، فهرست قیمت نهایی متفاوت یا تغییر متراژها ممکن است. خریدار باید حساب امانی (بانک امارات دبی ملی) و ثبت قرارداد در سامانه Oqood را بررسی کند.
مبنا: DLD Project Status record 4390تحلیل بازار
برای این پروژه هیچ معامله ثبت‌شده، اجاره، آگهی دست‌دوم یا شارژی وجود ندارد و داده DLD سال ۲۰۲۶ هم سری قیمت هر فوت قابل‌مقایسه‌ای برای الوصل نشان نمی‌دهد. تنها نشانه قیمتی، قیمت شروع پیشنهادی دلالان حدود ۱۵٫۳ میلیون درهم برای یک آپارتمان دوخوابه حدود ۲٬۹۰۰ فوت مربع است (با تقسیم ساده حدود ۵٬۲۰۰ درهم برای هر فوت؛ عدد پیشنهادی است، نه معامله) و نباید آن را قیمت بازار دانست.
مبنا: DLD open data (0 rows), OPR.ae starting price and 2,929 sq ft sizeجمع‌بندی کارشناسی
آمالی ریزیدنسز پروژه پیش‌فروش مراحل اولیه و ثبت‌شده در DLD در الوصل است. ثبت پروژه، تعداد واحد و تاریخ‌های برنامه‌ریزی‌شده رسمی‌اند؛ قیمت، متراژ، طبقات، امکانات و شرایط پرداخت ادعای دلالان است و باید با فهرست قیمت سازنده تأیید شود.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۱۷ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۳ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| OPR.ae | سایت آگهی | ۱۶ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| OpenStreetMap | مرجع | ۸ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| انگل و فولکرز دبی — صفحه آمالی ریزیدنسز | سایت آگهی | ۵ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| لاکچری پراپرتی — صفحه آمالی ریزیدنسز | سایت آگهی | ۱ | ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| آف‌پلن پراپرتیز — صفحه آمالی ریزیدنسز | سایت آگهی | ۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| آمالی پراپرتیز — صفحه آمالی ریزیدنسز | سازنده | ۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 لابی آمالی ریزیدنسز، رندر سازنده | © Amali Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 پنت‌هاوس آمالی ریزیدنسز، رندر سازنده | © Amali Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 منظره دریا از آپارتمان طبقات میانی آمالی ریزیدنسز، رندر سازنده | © Amali Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 داخل آپارتمان طبقات میانی آمالی ریزیدنسز، رندر سازنده | © Amali Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 نشیمن و ناهارخوری پنت‌هاوس آمالی ریزیدنسز، رندر سازنده | © Amali Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 نشیمن واحد چهارخوابه آمالی ریزیدنسز، رندر سازنده | © Amali Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 استخر و باشگاه داخلی پنت‌هاوس آمالی ریزیدنسز، رندر سازنده | © Amali Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 بار لانج ساکنان آمالی ریزیدنسز، رندر سازنده | © Amali Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |