وديان
الغرير للتطوير
الخليج التجاري
برج ويديان على قناة دبي، تصور المطوّر صورة: © Al Ghurair Collection
1 / 8- الطوابق
- 46
- الوحدات
- 164
- الحالة
- معلن عنه
- رقم DLD
- 4071
- المشروع
- DP-0069
نظرة عامة
وديان برج سكني فائق الفخامة من 46 طابقًا، مخطط إنشاؤه على قناة دبي المائية في الخليج التجاري. وهو أول مشروع ضمن «مجموعة الغرير» (Al Ghurair Collection)، المحفظة فائقة الفخامة لدى الغرير للتطوير، وأول مبنى في الإمارات يصممه المعماري الياباني كينغو كوما. ويعني الاسم «الأودية»: فالواجهة المتدرجة المزروعة يُراد بها استحضار الكثبان الرملية والوديان الصحراوية بدلًا من أفق الزجاج والفولاذ المحيط. يصف المطوّر 149 وحدة سكنية من ثلاث إلى خمس غرف نوم، وبنتهاوسين يشغل كل منهما طابقًا كاملًا، وفيلا سماوية من ثلاثة طوابق، مع أكثر من 65,000 قدم مربع من مساحات المرافق موزعة على طوابق مسمّاة (الواحة، الشاطئ، الوادي، الكهف والجبل)، ومرأب آلي مكيّف، وأجنحة مستوحاة من بيوت الشاي اليابانية ملحقة ببعض الوحدات. سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع (رقم 4071) في سبتمبر 2025 مع موعد مخطط للبدء في مارس 2026 وموعد مخطط للإنجاز في سبتمبر 2029؛ وفي آخر معاينة بتاريخ 26 أغسطس 2026 ظلّت نسبة الإنجاز المسجلة 0%، لذا فهو مشروع قيد الإنشاء وليس مبنى مكتملًا. يعرض المطوّر سعرًا يبدأ من 26 مليون درهم وخطة دفع 60/40؛ ويذكر الوسطاء مواعيد تسليم من الربع الثالث 2029 إلى الربع الأول 2030، ولم يؤكدها المطوّر. جميع الصور في هذه الصفحة تصاميم تصويرية من المطوّر. لا توجد حتى الآن مبيعات إعادة بيع أو عقود إيجار.
الجدول الزمني
- الإنجاز المخطط له وفق تسجيل المطوّر مخطط دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- بدء البناء المسجّل (0% في آخر معاينة، 2026-08-26) مخطط دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- إطلاق المشروع ومجموعة الغرير زاوية
- مسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (رقم 4071) دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نوع المشروع
- سكني
1 مصدر
- residential · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- حالة الإنشاء
- معلن عنه
1 مصدر
- announced · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- نسبة الإنجاز
- 0%
- بداية الإنشاء
- غير مذكور
- الإنجاز المتوقع
- سبتمبر 2029
1 مصدر
- التسليم الفعلي
- غير مذكور
- رقم المشروع في DLD
- 4071
1 مصدر
- تاريخ التسجيل في DLD
- 22 سبتمبر 2025
1 مصدر
- 2025-09-22 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- معرّف المشروع
- DP-0069
فيديوهات
منشورة من القنوات المذكورة أدناه. لا يبدأ تحميل الفيديو إلا عند الضغط على التشغيل.
وديان - ذا كانال | تصميم كينغو كوما | تطوير الغرير
قصة التصميم | وديان - الكنال من مجموعة الغرير
المبنى والوحدات
- الارتفاع
- غير مذكور
- الطوابق
- 46
1 مصدر
- 46 · زاوية
- عدد البلوكات
- غير مذكور
- إجمالي الوحدات
- 164
المصادر متباينة
- 164 · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- 149 · زاوية
- مواقف السيارات
- غير مذكور
- المطوّر
- الغرير للتطوير
1 مصدر
- Al Ghurair Development · دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- الاستشاري
- Kengo Kuma and Associates (architect); Gustafson Porter + Bowman (landscape)
1 مصدر
- Kengo Kuma and Associates (architect); Gustafson Porter + Bowman (landscape) · مجموعة الغرير — صفحة وديان
- المقاول الرئيسي
- غير مذكور
بنتهاوس 5 غرف نوم (طابق كامل) 19,000 قدم مربع
2
سكاي فيلا (3 طوابق) 43,860 قدم مربع
1
As counted by مجموعة الغرير — صفحة وديان: 3 units. Sources count differently, so their totals are never added together.
أنواع الوحدات ومساحاتها
لكل صف مصدره الخاص. يوضح الشريط موقع نطاق المساحة بين وحدات هذا المشروع.
| النوع | الوحدات | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| وحدات سكنية من 3 إلى 5 غرف نوم | غير مذكور | 5,340 – 13,086 قدم مربع | مجموعة الغرير — صفحة وديان البيانات حتى 12 نوفمبر 2026 |
| بنتهاوس 5 غرف نوم (طابق كامل) | 2 | 19,000 قدم مربع | مجموعة الغرير — صفحة وديان البيانات حتى 12 نوفمبر 2026 |
| سكاي فيلا (3 طوابق) | 1 | 43,860 قدم مربع | مجموعة الغرير — صفحة وديان البيانات حتى 12 نوفمبر 2026 |
خطط الدفع
كما أوردها كل مصدر. قد لا تتطابق دائمًا، لذا يُعرض كل منها بشكل منفصل. احصل على خطة الدفع الخاصة بوحدتك كتابيًا من المطوّر.
- خلال الإنشاء (60% وفق خطة '60/40')60%
- عند التسليم (40% ضمن خطة '60/40')40%
مجموعة الغرير — صفحة وديان البيانات حتى 12 نوفمبر 2026
داخل المبنى
- ذا أويسس: ممر الوصول ومصفّ سيارات مكيّفمجموعة الغرير — صفحة وديان
- ذا شور: مسابح وجهاز محاكاة غولف وغرفة ألعاب وسينما خاصة وصالات طعاممجموعة الغرير — صفحة وديان
- ذا فالي: منطقة كارديو وقوة، وبيلاتس ريفورمر، ويوغا، وملعب بادل، واستوديو سبينمجموعة الغرير — صفحة وديان
- ذا كيف: طابق العافية مع غرف علاج خاصة (الطابق 17)زاوية
- الجبل: مساحة خاصة للاجتماعات والتجمعات (الطابق 36)زاوية
- غرفة بودكاست ومرافق ملاكمةزاوية
- أجنحة مستوحاة من بيوت الشاي اليابانية (وحدات مختارة)مجموعة الغرير — صفحة وديان
- أنظمة تنقية الهواء والمياه في جميع أنحاء المبنىزاوية
معلومات مفيدة
- المبيعات المسجلة
- لا يوجد: لا سجلات بيع لـ وديان في البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2026 (جرى التحقق في 2026-11-12)؛ ومبيعات الوحدات على الخارطة غير مدرجة بعد في البيانات المفتوحة دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
- عقود الإيجار المسجلة
- لا يوجد: المبنى غير مشيّد، وبالتالي لا توجد عقود إيجاري دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
- حالة التسليم
- لم يبدأ دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تاريخ التسليم المذكور من الوسطاء
- 2030 (وسطاء آخرون: من الربع الثالث 2029 إلى الربع الأول 2030)؛ لم يذكره المطوّر بروفيدنت استيت — صفحة وديان
- التصميم المعماري
- كينغو كوما وشركاه: أول مشروع للمهندس المعماري في الإمارات مجموعة الغرير — صفحة وديان
- مساحة المرافق
- أكثر من 65,000 قدم مربع على مستويات متعددة زاوية
- وكيل الضمان
- بنك المشرق دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- أوقات التنقل التي يذكرها المطوّر
- دبي مول / برج خليفة 8 دقائق؛ مطار دبي الدولي (DXB) 17 دقيقة؛ نخلة جميرا 26 دقيقة؛ دبي مارينا / جي بي آر 27 دقيقة؛ مول الإمارات 30 دقيقة؛ مطار آل مكتوم 41 دقيقة مجموعة الغرير — صفحة وديان
- رسوم الخدمات
- غير متاح: لم يُحدد بعد لمبنى قيد الإنشاء دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تكلفة الصيانة
- غير متاح: لا يوجد رقم منفصل؛ ويُتوقع أن يكون جزءًا من رسوم الخدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع
- تغيّر السعر على أساس سنوي ولعدة سنوات
- غير متاح: لا يوجد سجل إعادة بيع مسجّل لمشروع غير مشيّد دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
- إجمالي العائد (وفق المعلن)
- غير متاح: لا توجد وحدات مؤجرة بعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة
الأسعار والإيجارات
المبيعات المسجلة
أرقام تنسبها المصادر إلى صفقات مسجلة. لم يتم التحقق منها مع DLD بعد.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط سعر البيع | غير مذكور | |||
| متوسط السعر لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مسجّل | غير مذكور | |||
| عدد المبيعات | غير مذكور | |||
| إجمالي حجم المبيعات | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عام واحد | غير مذكور | |||
| تغيّر السعر خلال عدة سنوات | غير مذكور | |||
أسعار الطلب
ما يطلبه البائعون في الإعلانات. منفصلة عن الصفقات لأن سعر الطلب ليس عملية بيع.
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| سعر البدء من المطوّر | 26,000,000 درهم | سكني | نوفمبر 2026 | مجموعة الغرير — صفحة وديان البيانات حتى 12 نوفمبر 2026 |
| متوسط السعر المطلوب لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| أدنى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
| أعلى سعر مطلوب | غير مذكور | |||
الإيجارات
| المؤشر | القيمة | نوع العقار | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | غير مذكور | |||
| الإيجار السنوي لكل قدم مربع | غير مذكور | |||
| عدد عقود الإيجار | غير مذكور | |||
الرسوم البيانية
بيانات لا نملكها بعد (6)
- سعر البيع للقدم المربع، آخر 12 شهراًيتطلب سجل مبيعات لشهرين على الأقل.
- الإيجار السنوي للقدم المربع، آخر 12 شهراًلا توجد بعد عقود إيجار مؤرخة كافية. العقود المسجلة تبدأ في المستقبل أو أنها قليلة جداً لإظهار اتجاه.
- المبيعات شهرياًلا توجد مبيعات مؤرخة مسجلة خلال آخر 12 شهراً.
- السعر للقدم المربع مقارنةً بالمنطقةلا يوجد مصدر يقدّم رقم هذا المشروع ومنطقته معاً.
- العائد الإيجاري مقارنةً بمشاريع مماثلةلا يوجد في الدليل بعد مشروع مماثل بأرقام الإيجار والسعر.
- تقدّم أعمال البناء عبر الزمنلا توجد تقارير تقدّم مسجلة بعد.
تحليل الاستثمار
العائد الإيجاري الإجمالي
غير مذكور
العائد الإيجاري الصافي
غير مذكور
فترة الاسترداد
غير مذكور
نمو رأس المال
غير مذكور
- العائد الإيجاري بحسب أحد المصادر
- غير مذكور
- العائد على الاستثمار (ROI)
- غير مذكور يعتمد على سعر إعادة البيع ومدة الاحتفاظ. أدخلهما في الحاسبة أدناه.
- متوسط الإيجار الشهري
- غير مذكور
- رسوم الخدمات السنوية
- غير مذكور
- الصيانة السنوية
- غير مذكور
- تكاليف الشراء (افتراضية)
- 4% + 580 درهم رسوم نقل الملكية لدى DLD وسند الملكية، من مصادر ثانوية. لا تشمل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التوثيق.
احسب بأرقامك الخاصة
معبأة من الأرقام الرئيسية أعلاه. استبدلها بالعرض الفعلي لوحدتك. لا يتم حفظ أي شيء تكتبه.
إجمالي تكلفة الاستحواذ–
العائد الإجمالي–
صافي العائد–
فترة الاسترداد–
الإيجار الشهري–
العائد على الاستثمار خلال مدة الاحتفاظ–
الموقع
المسافات
| المكان | النوع | عبر الطريق | خط مستقيم | بالسيارة | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| الخليج التجاري | المترو | 1.2 كم | 1.0 كم | 2 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| برج خليفة / دبي مول | داون تاون دبي | 2.7 كم | 2.0 كم | 4 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مطار دبي الدولي (DXB) | المطار | 18.4 كم | 12.8 كم | 19 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| التسوق | غير مذكور | ||||
| مستشفى ميدكير لجراحة العظام والعمود الفقري | المستشفى | 4.6 كم | 1.6 كم | 7 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
| مركز المنار لدراسات القرآن | المدرسة | 3.2 كم | 1.1 كم | 6 دقيقة | أوبن ستريت ماب |
حول المشروع
- محطة مترو الخليج التجاريأوبن ستريت ماب
- باي أفينيو مولأوبن ستريت ماب
- ممشى قناة دبي المائيةمجموعة الغرير — صفحة وديان
مقارنة مع مشاريع أخرى
| المشروع | الحالة | الارتفاع | الطوابق | الوحدات | نسبة الإنجاز | الإنجاز | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| وديان | معلن عنه | غير مذكور | 46 | 164 | 0% | سبتمبر 2029 | 26 مليون درهمابتداءً من |
| لومينا ألتا من أمنيات | معلن عنه | 380 م | 73 | 186 | 0% | مارس 2030 | 19 مليون درهمابتداءً من |
| افارا باي بالاس | قيد الإنشاء | غير مذكور | 75 | 694 | 0% | يونيو 2031 | 3.23 مليون درهمابتداءً من |
| شوبا سكاي باركس | قيد الإنشاء | 450 م | 109 | 684 | 0% | ديسمبر 2032 | 2.86 مليون درهمابتداءً من |
كل رقم هنا هو رقم بحثي. الأسعار هي الرقم الرئيسي لكل مشروع، ولذلك فهي ليست دائمًا من النوع نفسه: اقرأ السطر الصغير تحت كل منها.
تحليل الخبراء
قراءة Mr Amlak للمصادر المدرجة في هذه الصفحة. وهي ليست تقييمًا أو رأيًا صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نقاط القوة
يقدم ويديان تصميم كينغو كوما إلى قناة دبي: واجهة تختلف عن الأبراج الزجاجية المحيطة، وعلى بعد نحو 4 دقائق بالسيارة من برج خليفة ومحطة مترو الخليج التجاري على بعد نحو 1 كم، مع برنامج مرافق ضخم جدًا ومنازل كبيرة من 3-5 غرف نوم.
بناءً على: developer page, DLD, geo distancesنقاط الضعف
سعر يبدأ من 26 مليون درهم يستهدف فقط مشتري الفئة الفاخرة للغاية. عدد الوحدات صغير، والخطة منشورة فقط بصيغة «60/40»، ولم ينشر المطوّر موعد التسليم.
بناءً على: developer pageفرص الاستثمار
إنه المشروع الأول لعلامة تجارية جديدة ولم يُبنَ شيء بعد، لذلك لا توجد مبيعات مسجلة لمقارنة سعر القدم المربع. وعند ظهور أولى معاملات دائرة الأراضي والأملاك يمكن مقارنة الأسعار الفعلية بوسيط الخليج التجاري. ولا يُقصد أي عائد.
بناءً على: DLD open data shows no registered Wedyan rowsمخاطر الاستثمار
مخاطر البيع على الخارطة: لا تزال دائرة الأراضي والأملاك تسجل نسبة إنجاز 0%، وتختلف المصادر في موعد التسليم (سبتمبر 2029 مقابل الربع الأول من 2030)، ورسوم الخدمات غير معروفة. ينبغي تأكيد السعر وخطة الدفع مباشرة مع المطوّر.
بناءً على: DLD progress rows, broker listingsقراءة السوق
الخليج التجاري في قلب دبي بجوار القناة ووسط مدينة دبي. ليس لويديان سعر مسجل للقدم المربع ولا إيجار ولا معاملات بعد؛ ولا يوجد سوى السعر الابتدائي من المطوّر (26 مليون درهم)، ويمكن قراءته مقارنةً بالوسيط الشهري للمنطقة المعروض في هذه الصفحة.
بناءً على: DLD open data, developer pageالخلاصة
وديان مشروع على الخارطة فائق الفخامة وقليل الوحدات على قناة دبي المائية. وقد تأكدت هويته (رقم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4071، والمطور، والمهندس المعماري)، لكن الإنشاء لم يبدأ، ويحتاج السعر والخطة وموعد التسليم إلى تأكيد من المطور. ولا يُفهم من ذلك أي ربح أو ارتفاع في الأسعار.
المستندات والصفحات الرسمية
المصادر
| المصدر | النوع | عدد البيانات | تاريخ أحدث بيانات | آخر فحص |
|---|---|---|---|---|
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشاريع | رسمي | 15 | 26 أغسطس 2026 | 12 نوفمبر 2026 |
| دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات المفتوحة | رسمي | 4 | 12 نوفمبر 2026 | 12 نوفمبر 2026 |
| مجموعة الغرير — صفحة وديان | المطوّر | 14 | 12 نوفمبر 2026 | 12 نوفمبر 2026 |
| زاوية | مرجع | 8 | 12 أكتوبر 2025 | غير مذكور |
| أوبن ستريت ماب | مرجع | 8 | غير مذكور | غير مذكور |
| بروفيدنت استيت — صفحة وديان | بوابة الإعلانات | 1 | 12 نوفمبر 2026 | غير مذكور |
حقوق الصور
| الصورة | صاحب الحقوق | الترخيص | المصدر |
|---|---|---|---|
 برج ويديان على قناة دبي، تصور المطوّر | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 podium ومسبح وديان، تصور المطوّر | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 واجهة ويديان المتعددة الطبقات والمزروعة، تصور المطوّر | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 مرفق تراس الحديقة في ويديان، تصور المطوّر | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 غرفة نوم في مسكن وديان، تصور المطوّر | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 غرفة معيشة في مسكن ويديان، تصور المطوّر | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 طابق العافية في وديان، تصور المطوّر | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحة المصدر |
 ردهة مواقف السيارات الآلية في وديان، تصور المطوّر | © Al Ghurair Collection | Developer marketing material | صفحة المصدر |