آقای املاک در حال آماده‌سازی صفحه...
EN FA AR
AED USD
+971 50 407 4190 ورود ثبت نام
آقای املاک
EN FA AR
AED · درهم USD · دلار
ورود ثبت نام
خانه خرید اجاره پروژه‌ها محله‌ها خدمات +971 50 407 4190 تماس با ما
رندر ساختمان‌های سولایا در ساحل لا‌مر در حال ساخت رندر نمای یکی از ساختمان‌های سولایا از سمت ساحل رندر مسیر ورودی باغی به یکی از ساختمان‌های سولایا رندر اتاق نشیمن با منظره‌ی دریا در سولایا رندر آشپزخانه و ناهارخوری در سولایا +۱ نقشه‌ی جانمایی تصویری مجموعه‌ی سولایا (رندر سازنده)

سولایا (۵ و ۷)

مراس

جمیرا

رندر ساختمان‌های سولایا در ساحل لا‌مر عکس: © Meraas / Dubai Holding (developer marketing)

واحدها
۵۵
وضعیت
در حال ساخت
شماره DLD
4123
پروژه
DP-0138

معرفی پروژه

«سولایا (۵ و ۷)» رکورد ثبت‌شده در سازمان زمین و املاک دبی (DLD) برای ساختمان‌های ۵ و ۷ از مجموعه‌ی ساحلی سولایا است؛ مجموعه‌ای مسکونی در ساحل لا‌مر (La Mer) در منطقه‌ی جمیرا ۱ دبی که مراس (بخش املاک دبی هلدینگ) با مشارکت بروکفیلد پراپرتیز آن را می‌سازد. کل مجموعه در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ با نه ساختمان کم‌ارتفاع و ۲۳۴ واحد روی حدود ۴۰ اکر معرفی شد؛ طراحی معماری با فاستر + پارتنرز و بازنگری داخلی با 1508 London است. این صفحه فقط رکورد پروژه‌ی ۵ و ۷ را پوشش می‌دهد: ۵۵ واحد ثبت‌شده، شماره‌ی پروژه‌ی DLD ۴۱۲۳ با تاریخ ثبت ۲۸ نوامبر ۲۰۲۵، شروع ساخت ثبت‌شده ۳۱ مارس ۲۰۲۶ و تکمیل برنامه‌ریزی‌شده ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۹ (برنامه‌ریزی‌شده طبق اعلام سازنده و DLD). مواد تبلیغاتی سازنده آپارتمان‌های دو تا پنج‌خوابه، دوبلکس و پنت‌هاوس را معرفی می‌کند؛ در پراپرتی‌فایندر قیمت پیشنهادی شروع از ۱۴٫۲ میلیون درهم برای یک آپارتمان دوخوابه در ساختمان ۵ دیده می‌شود و واحدهای بزرگ‌تر تا حدود ۱۷٬۸۰۰ فوت‌مربع می‌رسند. در آخرین بازرسی ثبت‌شده در DLD (۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶) پیشرفت ساخت ۰٪ بوده و امسال ۲۲ فروش پیش‌فروش در این پروژه ثبت شده است. همه‌ی تصاویر این صفحه رندر سازنده‌اند و عکس ساختمان تکمیل‌شده نیستند. قیمت‌های آگهی، قیمت پیشنهادی‌اند نه معامله‌ی ثبت‌شده؛ این متن پیشنهاد خرید یا تضمین سود نیست.

خط زمانی پروژه

  1. برنامه‌ریزی‌شده طبق اعلام سازنده: تکمیل برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  2. شروع ساخت ثبت‌شده در DLD اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  3. ثبت پروژه در DLD (شماره‌ی ۴۱۲۳) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  4. معرفی مجموعه‌ی سولایا (نه ساختمان، ۲۳۴ واحد) دبی هلدینگ
نوع پروژه
مسکونی
۱ منبع
وضعیت ساخت
در حال ساخت
۱ منبع
درصد پیشرفت
۰%
۱ منبع
تاریخ شروع ساخت
مارس ۲۰۲۶
۱ منبع
تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
سپتامبر ۲۰۲۹
۱ منبع
تاریخ تحویل واقعی
ذکر نشده
شماره پروژه در DLD
4123
۱ منبع
تاریخ ثبت در DLD
۲۸ نوامبر ۲۰۲۵
۱ منبع
شناسه پروژه
DP-0138

ساختمان و واحدها

ارتفاع
ذکر نشده
تعداد طبقات
ذکر نشده
تعداد بلوک‌ها
۲
۱ منبع
تعداد کل واحدها
۵۵
۱ منبع
تعداد پارکینگ
ذکر نشده
شرکت سازنده
مراس
۱ منبع
مشاور پروژه
Foster + Partners (architect, whole Solaya scheme)
۱ منبع
پیمانکار اصلی
ذکر نشده

نوع و متراژ واحدها

هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.

نوع تعداد متراژ منبع
آپارتمان دوخوابه ذکر نشده ۱٬۹۸۲ – ۲٬۱۰۷ فوت مربع پراپرتی‌فایندر — صفحه‌ی سولایا ۵ و ۷ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
واحد سه‌خوابه ذکر نشده ۳٬۱۱۲ – ۶٬۶۶۵ فوت مربع پراپرتی‌فایندر — صفحه‌ی سولایا ۵ و ۷ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
واحد چهارخوابه / دوبلکس ذکر نشده ۴٬۳۰۹ – ۵٬۶۶۳ فوت مربع پراپرتی‌فایندر — صفحه‌ی سولایا ۵ و ۷ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
واحد پنج‌خوابه ذکر نشده ۷٬۳۶۰ – ۹٬۰۲۶ فوت مربع پراپرتی‌فایندر — صفحه‌ی سولایا ۵ و ۷ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
پنت‌هاوس پنج‌خوابه ذکر نشده ۱۵٬۳۴۸ – ۱۷٬۷۹۳ فوت مربع پراپرتی‌فایندر — صفحه‌ی سولایا ۵ و ۷ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶

طرح‌های پرداخت

طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.

  • پیش‌پرداخت هنگام رزرو۲۰%
  • آوریل ۲۰۲۶۱۰%
  • اکتبر ۲۰۲۶۱۰%
  • آوریل ۲۰۲۷۱۰%
  • اکتبر ۲۰۲۷۱۰%
  • هنگام تحویل۴۰%
پراپرتی‌فایندر — صفحه‌ی سولایا ۵ و ۷ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶

امکانات داخل ساختمان

نکته‌های دیگر

وضعیت تحویل
آغازنشده (تکمیل برنامه‌ریزی‌شده سپتامبر ۲۰۲۹ طبق اعلام سازنده) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
نوع مالکیت
مالکیت آزاد (Freehold) پراپرتی‌فایندر — صفحه‌ی سولایا ۵ و ۷
معمار
فاستر + پارتنرز (کل مجموعه‌ی سولایا)؛ بازنگری داخلی: 1508 London میراس — خبر سولایا
اندازه‌ی کل مجموعه‌ی سولایا
نه ساختمان کم‌ارتفاع، ۲۳۴ واحد، حدود ۴۰ اکر؛ این صفحه فقط ساختمان‌های ۵ و ۷ را پوشش می‌دهد دبی هلدینگ
بانک حساب امانی
بانک تجاری دبی اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
تعداد طبقات و ارتفاع
منتشر نشده: سازنده فقط از ساختمان‌های کم‌ارتفاع نام می‌برد؛ در DLD، مراس و دبی هلدینگ تعداد طبقه یا ارتفاعی پیدا نشد میراس — خبر سولایا
پیمانکار اصلی
در منابع بررسی‌شده (DLD، مراس، دبی هلدینگ، پراپرتی‌فایندر) اعلام نشده است اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
تعداد پارکینگ
در منابع بررسی‌شده منتشر نشده است پراپرتی‌فایندر — صفحه‌ی سولایا ۵ و ۷
قرارداد اجاره ثبت‌شده
ندارد: پروژه در حال ساخت است و واحدی اجاره داده نشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
شارژ ساختمان
هنوز تعیین نشده: برای ساختمان ساخته‌نشده شارژ مصوب وجود ندارد (شاخص DLD و پراپرتی‌فایندر بررسی شد) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
هزینه نگهداری
رقم جداگانه‌ای وجود ندارد: نگهداری جزو شارژ است و هنوز شارژی اعلام نشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
بازده ناخالص گزارش‌شده
ندارد: برای پروژه‌ی ساخته‌نشده بازده گزارش‌شده‌ای در پراپرتی‌فایندر یا بیوت نیست پراپرتی‌فایندر — آگهی‌های سولایا ۵ و ۷
تغییر قیمت یک‌ساله و چندساله
در دسترس نیست: پروژه در نوامبر ۲۰۲۵ ثبت شده و داده‌ی باز DLD فقط سال ۲۰۲۶ را دارد؛ قیمت قبلی برای مقایسه نیست اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها

قیمت و اجاره

معاملات ثبت‌شده

اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
میانگین قیمت فروش ۳۰٬۸۱۹٬۱۸۲ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت فروش ۲۵٬۶۷۵٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت هر فوت مربع ۷٬۹۴۱٫۲۵ درهم / فوت مربع همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت ثبت‌شده ۱۵٬۵۵۴٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
بیشترین قیمت ثبت‌شده ۱۱۲٬۶۰۳٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد معاملات فروش ۲۲ همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
حجم کل معاملات ۶۷۸٫۰۲ میلیون درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
تغییر قیمت در یک سال ذکر نشده
تغییر قیمت در چند سال گذشته ذکر نشده

قیمت‌های پیشنهادی

قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
قیمت شروع سازنده ۱۴٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم مسکونی نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ پراپرتی‌فایندر — صفحه‌ی سولایا ۵ و ۷ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت پیشنهادی هر فوت ۷٬۸۱۱ درهم / فوت مربع مسکونی نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ پراپرتی‌فایندر — آگهی‌های سولایا ۵ و ۷ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت پیشنهادی ۲۶٬۳۲۰٬۸۶۰ درهم مسکونی نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ پراپرتی‌فایندر — آگهی‌های سولایا ۵ و ۷ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
بیشترین قیمت پیشنهادی ۵۷٬۲۷۲٬۰۰۰ درهم مسکونی نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ پراپرتی‌فایندر — آگهی‌های سولایا ۵ و ۷ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد آگهی فروش ۷۰ مسکونی نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ پراپرتی‌فایندر — آگهی‌های سولایا ۵ و ۷ داده تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶

اجاره

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
اجاره سالانه ذکر نشده
اجاره سالانه هر فوت مربع ذکر نشده
تعداد قراردادهای اجاره ذکر نشده

معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده

هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.

تاریخنوعمبلغمتراژهر فوت مربعمنبع
۲۵ اوت ۲۰۲۶ فروش ۱۶٬۷۰۵٬۰۰۰ درهم ۲٬۰۴۲ فوت مربع ۸٬۱۸۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۹ ژوئیه ۲۰۲۶ فروش ۳۹٬۹۳۷٬۰۰۰ درهم ۵٬۲۷۹ فوت مربع ۷٬۵۶۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ فروش ۱۶٬۷۸۸٬۰۰۰ درهم ۲٬۰۴۲ فوت مربع ۸٬۲۲۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ ژوئن ۲۰۲۶ فروش ۱۶٬۶۳۸٬۰۰۰ درهم ۲٬۰۴۴ فوت مربع ۸٬۱۴۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ ژوئن ۲۰۲۶ فروش ۲۴٬۹۵۲٬۰۰۰ درهم ۳٬۱۲۱ فوت مربع ۷٬۹۹۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲ ژوئن ۲۰۲۶ فروش ۴۲٬۵۴۵٬۰۰۰ درهم ۶٬۳۹۸ فوت مربع ۶٬۶۵۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۵ مه ۲۰۲۶ فروش ۱۵٬۵۵۴٬۰۰۰ درهم ۱٬۹۸۲ فوت مربع ۷٬۸۴۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ مه ۲۰۲۶ فروش ۱۵٬۷۰۹٬۰۰۰ درهم ۱٬۹۸۲ فوت مربع ۷٬۹۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ مه ۲۰۲۶ فروش ۴۰٬۸۶۳٬۰۰۰ درهم ۵٬۴۰۱ فوت مربع ۷٬۵۶۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ مه ۲۰۲۶ فروش ۳۵٬۰۳۳٬۰۰۰ درهم ۴٬۳۸۲ فوت مربع ۷٬۹۹۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۷ مه ۲۰۲۶ فروش ۲۵٬۶۱۲٬۰۰۰ درهم ۳٬۱۸۸ فوت مربع ۸٬۰۳۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ مه ۲۰۲۶ فروش ۲۵٬۷۳۸٬۰۰۰ درهم ۳٬۱۸۸ فوت مربع ۸٬۰۷۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱ مه ۲۰۲۶ فروش ۱۱۲٬۶۰۳٬۰۰۰ درهم ۱۵٬۳۴۷ فوت مربع ۷٬۳۳۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱ مه ۲۰۲۶ فروش ۳۶٬۶۷۰٬۰۰۰ درهم ۴٬۵۳۷ فوت مربع ۸٬۰۸۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳۰ آوریل ۲۰۲۶ فروش ۲۹٬۱۰۸٬۰۰۰ درهم ۳٬۷۵۶ فوت مربع ۷٬۷۵۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳۰ آوریل ۲۰۲۶ فروش ۲۹٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم ۳٬۷۵۶ فوت مربع ۷٬۷۸۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ آوریل ۲۰۲۶ فروش ۱۵٬۶۳۲٬۰۰۰ درهم ۱٬۹۸۲ فوت مربع ۷٬۸۸۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ آوریل ۲۰۲۶ فروش ۲۴٬۶۷۲٬۰۰۰ درهم ۳٬۱۱۶ فوت مربع ۷٬۹۱۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ آوریل ۲۰۲۶ فروش ۳۴٬۷۳۴٬۰۰۰ درهم ۴٬۳۶۶ فوت مربع ۷٬۹۵۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ مارس ۲۰۲۶ فروش ۲۸٬۹۶۳٬۰۰۰ درهم ۳٬۷۵۶ فوت مربع ۷٬۷۱۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ مارس ۲۰۲۶ فروش ۲۵٬۴۸۵٬۰۰۰ درهم ۳٬۱۸۸ فوت مربع ۷٬۹۹۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ مارس ۲۰۲۶ فروش ۲۴٬۸۳۱٬۰۰۰ درهم ۳٬۱۲۱ فوت مربع ۷٬۹۵۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمودارها

هر معامله ثبت‌شده: قیمت هر فوت مربع
۶٬۵۰۰۷٬۰۰۰۷٬۵۰۰۸٬۰۰۰۸٬۵۰۰مارس ۲۰۲۶اوت ۲۰۲۶مه ۲۰۲۶ژوئن ۲۰۲۶ژوئیه ۲۰۲۶میانه ۷٬۹۴۱۶٬۵۰۰۷٬۰۰۰۷٬۵۰۰۸٬۰۰۰۸٬۵۰۰مارس ۲۰۲۶اوت ۲۰۲۶ژوئن ۲۰۲۶میانه ۷٬۹۴۱

خط خاکستری میانه همین ۲۲ معامله است.

نمایش به‌صورت جدول
تاریخهر فوت مربعمبلغمتراژ (فوت مربع)منبع
۲۳ مارس ۲۰۲۶۷٬۹۵۶ درهم / فوت مربع۲۴٬۸۳۱٬۰۰۰ درهم۳٬۱۲۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ مارس ۲۰۲۶۷٬۷۱۱ درهم / فوت مربع۲۸٬۹۶۳٬۰۰۰ درهم۳٬۷۵۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۶ مارس ۲۰۲۶۷٬۹۹۴ درهم / فوت مربع۲۵٬۴۸۵٬۰۰۰ درهم۳٬۱۸۸اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ آوریل ۲۰۲۶۷٬۹۵۶ درهم / فوت مربع۳۴٬۷۳۴٬۰۰۰ درهم۴٬۳۶۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ آوریل ۲۰۲۶۷٬۸۸۷ درهم / فوت مربع۱۵٬۶۳۲٬۰۰۰ درهم۱٬۹۸۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ آوریل ۲۰۲۶۷٬۹۱۸ درهم / فوت مربع۲۴٬۶۷۲٬۰۰۰ درهم۳٬۱۱۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳۰ آوریل ۲۰۲۶۷٬۷۵۰ درهم / فوت مربع۲۹٬۱۰۸٬۰۰۰ درهم۳٬۷۵۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳۰ آوریل ۲۰۲۶۷٬۷۸۸ درهم / فوت مربع۲۹٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم۳٬۷۵۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱ مه ۲۰۲۶۷٬۳۳۷ درهم / فوت مربع۱۱۲٬۶۰۳٬۰۰۰ درهم۱۵٬۳۴۷اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱ مه ۲۰۲۶۸٬۰۸۲ درهم / فوت مربع۳۶٬۶۷۰٬۰۰۰ درهم۴٬۵۳۷اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ مه ۲۰۲۶۸٬۰۷۳ درهم / فوت مربع۲۵٬۷۳۸٬۰۰۰ درهم۳٬۱۸۸اداره زمین دبی — داده‌های باز
۷ مه ۲۰۲۶۸٬۰۳۴ درهم / فوت مربع۲۵٬۶۱۲٬۰۰۰ درهم۳٬۱۸۸اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ مه ۲۰۲۶۷٬۹۹۵ درهم / فوت مربع۳۵٬۰۳۳٬۰۰۰ درهم۴٬۳۸۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ مه ۲۰۲۶۷٬۹۲۶ درهم / فوت مربع۱۵٬۷۰۹٬۰۰۰ درهم۱٬۹۸۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۱ مه ۲۰۲۶۷٬۵۶۶ درهم / فوت مربع۴۰٬۸۶۳٬۰۰۰ درهم۵٬۴۰۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۵ مه ۲۰۲۶۷٬۸۴۸ درهم / فوت مربع۱۵٬۵۵۴٬۰۰۰ درهم۱٬۹۸۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲ ژوئن ۲۰۲۶۶٬۶۵۰ درهم / فوت مربع۴۲٬۵۴۵٬۰۰۰ درهم۶٬۳۹۸اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ ژوئن ۲۰۲۶۸٬۱۴۰ درهم / فوت مربع۱۶٬۶۳۸٬۰۰۰ درهم۲٬۰۴۴اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ ژوئن ۲۰۲۶۷٬۹۹۵ درهم / فوت مربع۲۴٬۹۵۲٬۰۰۰ درهم۳٬۱۲۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۵ ژوئن ۲۰۲۶۸٬۲۲۱ درهم / فوت مربع۱۶٬۷۸۸٬۰۰۰ درهم۲٬۰۴۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۹ ژوئیه ۲۰۲۶۷٬۵۶۵ درهم / فوت مربع۳۹٬۹۳۷٬۰۰۰ درهم۵٬۲۷۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۵ اوت ۲۰۲۶۸٬۱۸۱ درهم / فوت مربع۱۶٬۷۰۵٬۰۰۰ درهم۲٬۰۴۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
بازار جمیرا: قیمت هر فوت مربع به تفکیک ماه
۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۸٬۰۰۰۳٬۶۹۸ژانویه ۲۰۲۶فوریه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶۷٬۵۶۵مه ۲۰۲۶۱٬۳۳۳ژوئن ۲۰۲۶۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۸٬۰۰۰۳٬۶۹۸ژانویه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶۷٬۵۶۵۱٬۳۳۳ژوئن ۲۰۲۶

کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمایش به‌صورت جدول
ماهمیانه درهم / فوت مربع
ژانویه ۲۰۲۶۳٬۶۹۸ درهم / فوت مربع
فوریه ۲۰۲۶۳٬۹۹۰ درهم / فوت مربع
مارس ۲۰۲۶۴٬۵۰۳ درهم / فوت مربع
مه ۲۰۲۶۷٬۵۶۵ درهم / فوت مربع
ژوئن ۲۰۲۶۱٬۳۳۳ درهم / فوت مربع
تعداد معاملات ماهانه
۰۲۴۶۸۳مارس ۲۰۲۶۵آوریل ۲۰۲۶۸مه ۲۰۲۶۴ژوئن ۲۰۲۶۱ژوئیه ۲۰۲۶۱اوت ۲۰۲۶۰۲۴۶۸۳مارس ۲۰۲۶۵آوریل ۲۰۲۶۸مه ۲۰۲۶۴ژوئن ۲۰۲۶۱ژوئیه ۲۰۲۶۱اوت ۲۰۲۶

ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست.

نمایش به‌صورت جدول
ماهفروش
مارس ۲۰۲۶۳
آوریل ۲۰۲۶۵
مه ۲۰۲۶۸
ژوئن ۲۰۲۶۴
ژوئیه ۲۰۲۶۱
اوت ۲۰۲۶۱
قیمت هر فوت مربع در برابر منطقه
سولایا (۵ و ۷) جمیرا
۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۸٬۰۰۰۷٬۹۴۱۳٬۸۳۴اداره زمین دبی — داده‌های باز۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۸٬۰۰۰۷٬۹۴۱۳٬۸۳۴اداره زمین دبی — داده‌های باز
نمایش به‌صورت جدول
منبعسولایا (۵ و ۷)جمیرا
اداره زمین دبی — داده‌های باز۷٬۹۴۱ درهم / فوت مربع۳٬۸۳۴ درهم / فوت مربع
پیشرفت ساخت در طول زمان
۰%۵۰%۱۰۰%۰%نوامبر ۲۰۲۵۰%ژوئن ۲۰۲۶۰%سپتامبر ۲۰۲۶۰%۵۰%۱۰۰%۰%نوامبر ۲۰۲۵۰%ژوئن ۲۰۲۶۰%سپتامبر ۲۰۲۶
نمایش به‌صورت جدول
تاریخپیشرفت
نوامبر ۲۰۲۵۰%
ژوئن ۲۰۲۶۰%
سپتامبر ۲۰۲۶۰%
داده‌ای که هنوز نداریم (۲)
  • اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
  • بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.

تحلیل سرمایه‌گذاری

بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
بازده اجاره گزارش‌شده منبع
ذکر نشده
بازده کل سرمایه (ROI)
ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
متوسط اجاره ماهانه
ذکر نشده
شارژ سالانه (Service Charge)
ذکر نشده
هزینه سالانه نگهداری
ذکر نشده
هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.

با اعداد خودتان محاسبه کنید

با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.

هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–

موقعیت

گوگل مپ نمای خیابان نمای ماهواره‌ای گوگل ارث

فاصله‌ها

مکان نوع مسیر جاده‌ای خط مستقیم با خودرو منبع
ایستگاه مترو برج‌های امارات مترو ۷٫۰ کیلومتر ۲٫۸ کیلومتر ۱۰ دقیقه OpenStreetMap
برج خلیفه / دبی مال داون‌تاون دبی ۶٫۶ کیلومتر ۴٫۴ کیلومتر ۱۰ دقیقه OpenStreetMap
فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) فرودگاه ۱۷٫۲ کیلومتر ۱۰٫۸ کیلومتر ۱۹ دقیقه OpenStreetMap
مرکز خرید ذکر نشده
بیمارستان ایرانیان دبی بیمارستان ۲٫۲ کیلومتر ۱٫۱ کیلومتر ۴ دقیقه OpenStreetMap
مدرسه جمیرا بکالوریا مدرسه ۲٫۴ کیلومتر ۱٫۷ کیلومتر ۴ دقیقه OpenStreetMap

امکانات اطراف پروژه

مقایسه با پروژه‌های دیگر

پروژه وضعیت ارتفاع طبقات واحدها پیشرفت تکمیل قیمت
سولایا (۵ و ۷) در حال ساخت ذکر نشده ذکر نشده ۵۵ ۰% سپتامبر ۲۰۲۹ ۱۴٫۲ میلیون درهمشروع قیمت از
سولایا (۱، ۲ و ۳) اعلام‌شده ذکر نشده ذکر نشده ۶۷ ۰% ژوئن ۲۰۲۹ ۱۴٫۲ میلیون درهمشروع قیمت از
نَد الشبا گاردنز فاز ۱۲ در حال ساخت ذکر نشده ذکر نشده ۹۷ ۰% اوت ۲۰۲۹ ۱۴ میلیون درهمشروع قیمت از
نَد الشبا گاردنز فاز ۱۱ در حال ساخت ذکر نشده ذکر نشده ۲۱۰ ۰% ژوئیه ۲۰۲۹ ۱۳٫۵۵ میلیون درهمشروع قیمت از

همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.

تحلیل کارشناسی

برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.

نقاط قوت

موقعیت ساحلی در لا‌مر جمیرا ۱ با فاصله‌ی کوتاه از جمیرا سنتر و دسترسی نسبتاً نزدیک به مرکز شهر؛ طراحی معماری با فاستر + پارتنرز و سازنده‌ای شناخته‌شده‌ (مراس / دبی هلدینگ با بروکفیلد). پروژه‌ی مالکیت آزاد است و حساب امانی ثبت‌شده در DLD دارد.

مبنا: DLD status page, Meraas, OSM distances

نقاط ضعف

ساخت هنوز با ۰٪ پیشرفت در آخرین بازرسی ثبت شده و تحویل تا ۲۰۲۹ طول می‌کشد؛ تعداد طبقات، ارتفاع، پیمانکار و شارژ ساختمان هنوز منتشر نشده است. آگهی‌های فعلی بیشتر واگذاری خریداران اولیه با قیمت پیشنهادی بالاتر از قیمت ثبتی‌اند.

مبنا: DLD progress rows, Property Finder adverts

فرصت‌های سرمایه‌گذاری

میانه‌ی قیمت هر فوت‌مربع فروش‌های ثبت‌شده‌ی ۲۰۲۶ حدود ۷٬۹۴۱ درهم است و میانه‌ی آگهی‌ها حدود ۷٬۸۱۱ درهم؛ یعنی در لحظه‌ی بررسی، قیمت پیشنهادی نسبت به معاملات ثبتی تفاوت چشمگیر ندارد. پلن پرداخت ۲۰/۴۰/۴۰ ورود با نقدینگی مرحله‌ای را ممکن می‌کند. این بخش پیش‌بینی سود نیست.

مبنا: DLD open data 2026, Property Finder adverts

ریسک‌های سرمایه‌گذاری

ریسک‌های پیش‌فروش: تأخیر نسبت به تاریخ برنامه‌ریزی‌شده، تغییر مشخصات، و نقدشوندگی کم برای واحدهای بسیار گران (تا بیش از ۱۱۰ میلیون درهم). قبل از خرید قرارداد، حساب امانی و مجوزهای پروژه را بررسی کنید.

مبنا: DLD status, off-plan nature

تحلیل بازار

در ۲۰۲۶ تا امروز ۲۲ فروش ثبت‌شده برای «سولایا (۵ و ۷)» (و ۵۳ فروش برای کل رکوردهای سولایا) در DLD دیده می‌شود، همگی پیش‌فروش. قراردادهای اجاره‌ای وجود ندارد چون ساختمان ساخته نشده است؛ بنابراین بازده اجاره‌ای قابل محاسبه نیست.

مبنا: DLD open data 2026

جمع‌بندی کارشناسی

سولایا (۵ و ۷) پروژه‌ای پیش‌فروش، لوکس و ساحلی در جمیرا ۱ است که هنوز در آغاز ساخت قرار دارد. اطلاعات ثبتی (DLD) تأییدشده‌اند، اما مشخصات فنی و قیمت‌ها از منابع سازنده و آگهی‌ها هستند و باید پیش از تصمیم از سازنده تأیید شوند.

اسناد و صفحات رسمی

مراس — خبر سولایا صفحه رسمی دبی هلدینگ — بیانیه‌ی رونمایی سولایا صفحه رسمی

منابع

منبع نوع تعداد داده تاریخ آخرین داده آخرین بررسی
اداره زمین دبی — داده‌های باز رسمی ۳۵ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها رسمی ۲۱ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶
پراپرتی‌فایندر — صفحه‌ی سولایا ۵ و ۷ سایت آگهی ۱۹ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
میراس — خبر سولایا سازنده ۱۰ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
OpenStreetMap مرجع ۸ ذکر نشده ذکر نشده
پراپرتی‌فایندر — آگهی‌های سولایا ۵ و ۷ سایت آگهی ۵ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
دبی هلدینگ سازنده ۲ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ ذکر نشده

منبع عکس‌ها

عکس صاحب اثر مجوز منبع
رندر ساختمان‌های سولایا در ساحل لا‌مر © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) Developer marketing material صفحه منبع
رندر نمای یکی از ساختمان‌های سولایا از سمت ساحل © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) Developer marketing material صفحه منبع
رندر مسیر ورودی باغی به یکی از ساختمان‌های سولایا © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) Developer marketing material صفحه منبع
رندر اتاق نشیمن با منظره‌ی دریا در سولایا © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) Developer marketing material صفحه منبع
رندر آشپزخانه و ناهارخوری در سولایا © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) Developer marketing material صفحه منبع
نقشه‌ی جانمایی تصویری مجموعه‌ی سولایا (رندر سازنده) © Meraas / Dubai Holding (developer marketing) Developer marketing material صفحه منبع
تماس با مشاور