مرسدس بنز پلیسز بینغاتی
بینغاتی
داون تاون دبی
خط آسمان دبی در شب، آوریل ۲۰۱۶، پیش از شروع این پروژه. این عکس منطقه را نشان می‌دهد، نه برج را. عکس: Robert Bock, CC0 1.0
۱ / ۲- ارتفاع
- ۳۴۱ متر
- طبقات
- ۶۵
- واحدها
- ۱۶۳
- وضعیت
- در حال ساخت
- شماره DLD
- 2545
- پروژه
- DP-0002
معرفی پروژه
مرسدس بنز پلیسز بینغاتی یک برج مسکونی تک‌بلوکی با مالکیت آزاد (فری‌هولد) در داون‌تاون دبی است که شرکت بینغاتی آن را با برند مرسدس بنز می‌سازد. برگه مشخصات بینغاتی ارتفاع ۳۴۱ متر، ۶۵ طبقه (بالای ۳ زیرزمین، همکف و ۵ طبقه پودیوم پارکینگ) و ۱۵۰ واحد از سوئیت‌های دوخوابه تا پنت‌هاوس‌های ۴، ۵ و ۶ خوابه را اعلام می‌کند. پایگاه CTBUH همان ۳۴۱ متر را ثبت کرده ولی ۷۱ طبقه بالای زمین می‌شمارد، برج را از نظر معماری «به سقف رسیده» می‌داند و شرکت Silver Stone را معمار و Granada Europe را پیمانکار اصلی ذکر می‌کند.
منابع درباره زمان تحویل هم‌نظر نیستند. برگه مشخصات (به نقل از Construction Review) و روزنامه The National فصل چهارم ۲۰۲۶ (دسامبر ۲۰۲۶) را می‌گویند، اما پراپرتی فایندر ۲۸ فوریه ۲۰۲۷ و یک آگهی دوبیزل (به‌روزرسانی ۵ نوامبر ۲۰۲۶) مارس ۲۰۲۷ را نوشته است. Construction Review پیشرفت ۶۵٫۲۵ درصد را گزارش کرده (صفحه به‌روز شده در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶). قیمت شروع در صفحه پراپرتی فایندر هم با خودش ناسازگار است (۹٫۳۹ و ۹٫۴ و ۱۱٫۵ میلیون درهم). فهرست فروش مبتنی بر داده DLD در پراپرتی فایندر ۳۰ معامله پیش‌فروش دارد که ۱۰ مورد تازه‌تر آن بین ۱۹ اوت و ۲ نوامبر ۲۰۲۶ است.
خط زمانی پروژه
- تکمیل برنامه‌ریزی‌شده: ۲۸ فوریه ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی‌شده Property Finder
- تکمیل برنامه‌ریزی‌شده: فصل چهارم ۲۰۲۶ (دسامبر ۲۰۲۶) برنامه‌ریزی‌شده کانستراکشن ریویو
- انتشار ویدیوی گزارش پیشرفت ساخت سپتامبر ۲۰۲۶ توسط توسعه‌دهنده بینغاتی (یوتیوب)
- گزارش پیشرفت ۶۵٫۲۵ درصد؛ سازه از طبقه ۵۲ گذشته کانستراکشن ریویو
- مراسم معرفی در هتل میدان؛ به گفته توسعه‌دهنده نیمی از پروژه یک روز بعد فروخته شد ذی نشنال
- آغاز پیش‌فروش و رزرو Property Finder
- آغاز ساخت (به نقل از پورتال) Property Finder
- نوع پروژه
- مسکونی
منابع اختلاف دارند
- Residential Hyper-Tower; function Residential · وب‌سایت سازنده
- Function: Residential · CTBUH
- وضعیت ساخت
- در حال ساخت
منابع اختلاف دارند
- Architecturally topped out · CTBUH
- Project Status Active; Completion Status Off-Plan · دوبیزل
- Vertical construction past the 52nd structural floor; final upper-level concrete pours alongside MEP installation; 'strictly on schedule' · کانستراکشن ریویو
- Under Construction (DLD status: Active) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- درصد پیشرفت
- ۶۵%
منابع اختلاف دارند
- 65.25% completion following a comprehensive structural site audit · کانستراکشن ریویو
- Completion 65% · دوبیزل
- 65.25% · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ شروع ساخت
- دسامبر ۲۰۲۳
منابع اختلاف دارند
- Construction started on December 16, 2023 · Property Finder
- Expected to break ground in 2024 (CEO Muhammad BinGhatti) · ذی نشنال
- 15 December 2023 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
- دسامبر ۲۰۲۶
منابع اختلاف دارند
- Fourth quarter of 2026 · ذی نشنال
- Target Completion Date: December 2026 (Q4 2026) · کانستراکشن ریویو
- Expected Completion February 28, 2027; header 'Delivery Date: Q1 2027' · Property Finder
- Handover March, 2027 · دوبیزل
- Q4 2026 (developer schedule) · ایجنتس ریلتی
- 2026 (expected) · CTBUH
- 2027 · ویکی‌پدیا
- 31 December 2026 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- 2545
۱ منبع
- تاریخ ثبت در DLD
- ۱۵ دسامبر ۲۰۲۳
۱ منبع
- 15 December 2023 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شناسه پروژه
- DP-0002
ویدیوها
این ویدیوها را کانال‌های نام‌برده منتشر کرده‌اند. هر ویدیو فقط با زدن دکمه پخش بارگذاری می‌شود.
مرسدس بنز پلیسز از بینغاتی - نخستین مسکونی با برند مرسدس
داستان همکاری: مرسدس بنز پلیسز | بینغاتی
ساختمان و واحدها
- ارتفاع
- ۳۴۱ متر
منابع اختلاف دارند
- Building height 341 M · وب‌سایت سازنده
- 341 m / 1,119 ft (architectural) · CTBUH
- 341 metres (1,119 ft), rank 15 among tallest residential buildings · ویکی‌پدیا
- تعداد طبقات
- ۶۵
منابع اختلاف دارند
- 3B + G + 5P + 65 Floors; 51 residential floors, 6 mechanical floors · وب‌سایت سازنده
- 71 above ground, 3 below ground · CTBUH
- 71 · ویکی‌پدیا
- 65-story tower · Property Finder
- 65-storey residential project · ذی نشنال
- 67 in the building box; the same listing text says 65 · دوبیزل
- 67 floors (DLD building record) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تعداد بلوک‌ها
- ۱
۱ منبع
- One building; 65-story tower · Property Finder
- تعداد کل واحدها
- ۱۶۳
منابع اختلاف دارند
- 150 · وب‌سایت سازنده
- 150 residences of two to four bedrooms, plus five penthouses · ذی نشنال
- 150 apartments · کانستراکشن ریویو
- 163 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تعداد پارکینگ
- ۵۳۹
۱ منبع
- 539 parking spaces (listing building box) · دوبیزل
- شرکت سازنده
- بینغاتی
منابع اختلاف دارند
- Binghatti Developers · وب‌سایت سازنده
- Binghatti · CTBUH
- Binghatti Developers (DLD: Binghatti Developers Fze) · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مشاور پروژه
- Silver Stone Engineering Consultants (architect of record)
منابع اختلاف دارند
- Silver Stone Engineering Consultants (architect) · CTBUH
- Architect of Record: Silver Stone Engineering Consultants · کانستراکشن ریویو
- پیمانکار اصلی
- Granada Europe Engineering Contracting Company
منابع اختلاف دارند
- Granada Europe Construction (main contractor) · CTBUH
- Main Contractor: Granada Europe Engineering Contracting Company · کانستراکشن ریویو
ارتفاع‌ها طبق گزارش منابع است و با سند رسمی تطبیق داده نشده است.
نمایش به‌صورت جدول
| پروژه | ارتفاع | طبقات |
|---|---|---|
| برج خلیفه | ۸۲۸ متر | ۱۶۳ طبقه |
| مرسدس بنز پلیسز بینغاتی | ۳۴۱ متر | ۶۵ طبقه |
| ایدرس داون‌تاون | ۳۰۲ متر | ۶۳ طبقه |
دوخوابه (طبقات ۱۲ تا ۳۱) ۱٬۸۳۷ – ۲٬۵۳۴ فوت مربع
۸۰
سه‌خوابه (طبقات ۳۴ تا ۵۲) ۲٬۶۲۰ – ۳٬۲۸۵ فوت مربع
۵۷
پنت‌هاوس چهارخوابه (طبقات ۵۵ تا ۵۸) ۳٬۶۶۲ – ۴٬۰۰۷ فوت مربع
۸
پنت‌هاوس پنج‌خوابه (طبقات ۵۹ تا ۶۱) ۶٬۵۷۸ – ۷٬۱۸۲ فوت مربع
۳
پنت‌هاوس دوبلکس پنج‌خوابه (طبقات ۶۲ و ۶۳) ۱۲٬۴۷۵ فوت مربع
۱
پنت‌هاوس تریپلکس شش‌خوابه (طبقات ۶۴ تا ۶۶) ۱۸٬۱۰۱ فوت مربع
۱
به شمارش وب‌سایت سازنده: ۱۵۰ واحد. منابع شمارش یکسانی ندارند، به همین دلیل مجموع آن‌ها با هم جمع نشده است.
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| دوخوابه (طبقات ۱۲ تا ۳۱) | ۸۰ | ۱٬۸۳۷ – ۲٬۵۳۴ فوت مربع | وب‌سایت سازنده |
| سه‌خوابه (طبقات ۳۴ تا ۵۲) | ۵۷ | ۲٬۶۲۰ – ۳٬۲۸۵ فوت مربع | وب‌سایت سازنده |
| پنت‌هاوس چهارخوابه (طبقات ۵۵ تا ۵۸) | ۸ | ۳٬۶۶۲ – ۴٬۰۰۷ فوت مربع | وب‌سایت سازنده |
| پنت‌هاوس پنج‌خوابه (طبقات ۵۹ تا ۶۱) | ۳ | ۶٬۵۷۸ – ۷٬۱۸۲ فوت مربع | وب‌سایت سازنده |
| پنت‌هاوس دوبلکس پنج‌خوابه (طبقات ۶۲ و ۶۳) | ۱ | ۱۲٬۴۷۵ فوت مربع | وب‌سایت سازنده |
| پنت‌هاوس تریپلکس شش‌خوابه (طبقات ۶۴ تا ۶۶) | ۱ | ۱۸٬۱۰۱ فوت مربع | وب‌سایت سازنده |
| آپارتمان سه‌خوابه (متراژ پورتال) | ذکر نشده | ۲٬۷۱۰ – ۳٬۲۸۵ فوت مربع | Property Finder |
| دوخوابه (ثبت DLD) | ۸۶ | ذکر نشده | اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها داده تا ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سه‌خوابه (ثبت DLD) | ۶۵ | ذکر نشده | اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها داده تا ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| چهارخوابه (ثبت DLD) | ۱۱ | ذکر نشده | اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها داده تا ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| واحد تجاری (ثبت DLD) | ۱ | ذکر نشده | اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها داده تا ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
طرح‌های پرداخت
طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.
- پیش‌پرداخت هنگام رزرو۲۰%
- حین ساخت، در اقساط۵۰%
- هنگام تحویل (۱۰۰٪ تکمیل)۳۰%
- پیش‌پرداخت هنگام شروع فروش۱۰%
- حین ساخت۲۰%
- هنگام تحویل۷۰%
- حین ساخت۷۰%
- هنگام تحویل کلید۳۰%
کانستراکشن ریویو داده تا ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶
- حین ساخت۷۰%
- هنگام تحویل۳۰%
ایجنتس ریلتی داده تا ۱ ژانویه ۲۰۲۶
امکانات داخل ساختمان
- استخر بی‌انتهای آسمانیوب‌سایت سازنده
- استخر پودیوموب‌سایت سازنده
- استخر خصوصیوب‌سایت سازنده
- باشگاه ورزشیوب‌سایت سازنده
- خدمات اسپاوب‌سایت سازنده
- خدمات کنسیرژ، والت، نظافت و غذا و نوشیدنیوب‌سایت سازنده
- فناوری فتوولتائیک خورشیدی؛ هدف دریافت گواهی LEEDوب‌سایت سازنده
- سامانه هوشمند و سامانه آکوستیکوب‌سایت سازنده
- پارکینگ خودکار با سرویس والتخلیج تایمز
- شارژر خودروی برقی (۴۰ ایستگاه)کانستراکشن ریویو
- کارت دسترسی به پارکینگوب‌سایت سازنده
- پارکینگ اختصاصی پنت‌هاوس‌هاوب‌سایت سازنده
- اتاق یوگاProperty Finder
- رستوران و فضای تجاریProperty Finder
- فضای بازی کودکانProperty Finder
- محوطه باربیکیوProperty Finder
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ۱۷٬۵۸۰٬۷۰۰ درهم | مسکونی | دوره ذکر نشده (۳۰ معامله، داده DLD به نقل از صفحه) | Property Finder |
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم از میان ۱۰ فروش فهرست‌شده در همین صفحه، نه کل سوابق | همه واحدها | ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ۳۶٬۲۹۹٬۹۹۹ درهم از میان ۱۰ فروش فهرست‌شده در همین صفحه، نه کل سوابق | همه واحدها | ۲ اکتبر ۲۰۲۶ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| تعداد معاملات فروش | ۳۰ | مسکونی | دوره ذکر نشده | Property Finder |
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قیمت شروع سازنده | ۹٬۳۹۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | تاریخ ذکر نشده | Property Finder |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۲٬۶۰۹٬۰۰۰ درهمنوع واحد ذکر نشده؛ بسیار پایین‌تر از سایر منابع | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۶ | ایجنتس ریلتی داده تا ۱ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۱۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهمهمه واحدها (کارت پروژه در پرتال) | مسکونی | اوت ۲۰۲۶ | دوبیزل داده تا ۱۱ اوت ۲۰۲۶ |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمهمه واحدها (خبر عرضه: «قیمت از ۱۰ میلیون درهم») | مسکونی | ژانویه ۲۰۲۴ | خلیج تایمز داده تا ۲۴ ژانویه ۲۰۲۴ |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۱۱٬۴۹۹٬۹۹۹ درهم | مسکونی | تاریخ ذکر نشده | Property Finder |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۸٬۷۰۰٬۰۰۰ درهمهمه واحدها (صفحه مشاور املاک) | مسکونی | تاریخ ذکر نشده | ساتبیز اینترنشنال ریلتی امارات |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۸٬۸۰۰٬۰۰۰ درهمهمه واحدها (صفحه مشاور املاک) | مسکونی | تاریخ ذکر نشده | آف‌پلن پراپرتیز |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۸٬۹۰۰٬۰۰۰ درهمدوخوابه | مسکونی | تاریخ ذکر نشده | بینایه |
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ۱۰٬۲۹۹٬۹۹۹ درهمدوخوابه، ۱٬۸۳۶ فوت مربع (یک آگهی) | مسکونی | اوت ۲۰۲۶ | دوبیزل داده تا ۱۱ اوت ۲۰۲۶ |
| کمترین قیمت پیشنهادی: عدد دیگر | ۲۰٬۴۹۹٬۹۹۹ درهمسه‌خوابه، ۲٬۷۰۸ فوت مربع (یک آگهی) | مسکونی | ژانویه ۲۰۲۶ | دوبیزل داده تا ۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ |
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده
هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.
| تاریخ | نوع | مبلغ | متراژ | هر فوت مربع | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| ۲ نوامبر ۲۰۲۶ | فروش | ۹٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۸۳۷ فوت مربع | ۵٬۱۷۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳۱ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۲۲٬۵۹۹٬۹۹۹ درهم | ۲٬۷۰۸ فوت مربع | ۸٬۳۴۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۹٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۸۳۷ فوت مربع | ۵٬۱۱۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۸۳۷ فوت مربع | ۴٬۳۵۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۵ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۳٬۲۸۴ فوت مربع | ۵٬۴۸۲ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ اکتبر ۲۰۲۶ | فروش | ۳۶٬۲۹۹٬۹۹۹ درهم | ۴٬۰۴۳ فوت مربع | ۸٬۹۷۹ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۹ اوت ۲۰۲۶ | فروش | ۸٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۸۳۷ فوت مربع | ۴٬۶۲۷ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۹ اوت ۲۰۲۶ | فروش | ۲۲٬۰۹۹٬۹۹۹ درهم | ۲٬۷۱۱ فوت مربع | ۸٬۱۵۲ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۹ اوت ۲۰۲۶ | فروش | ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۵۳۵ فوت مربع | ۳٬۹۴۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۹ اوت ۲۰۲۶ | فروش | ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۷۱۱ فوت مربع | ۵٬۵۳۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
نمودارها
نوع واحد ذکر نشده؛ بسیار پایین‌تر از سایر منابع ایجنتس ریلتی · نوامبر ۲۰۲۶
۲٫۶۱ میلیون درهم
همه واحدها (صفحه مشاور املاک) ساتبیز اینترنشنال ریلتی امارات · تاریخ ذکر نشده
۸٫۷ میلیون درهم
همه واحدها (صفحه مشاور املاک) آف‌پلن پراپرتیز · تاریخ ذکر نشده
۸٫۸ میلیون درهم
دوخوابه بینایه · تاریخ ذکر نشده
۸٫۹ میلیون درهم
Property Finder تاریخ ذکر نشده
۹٫۳۹ میلیون درهم
همه واحدها (خبر عرضه: «قیمت از ۱۰ میلیون درهم») خلیج تایمز · ژانویه ۲۰۲۴
۱۰ میلیون درهم
Property Finder تاریخ ذکر نشده
۱۱٫۵ میلیون درهم
همه واحدها (کارت پروژه در پرتال) دوبیزل · اوت ۲۰۲۶
۱۱٫۵ میلیون درهم
میله‌ها از کمترین رقم مرتب شده‌اند. میله تیره همان رقمی است که این صفحه با آن شروع می‌کند. این‌ها قیمت اعلامی منابع است، نه معامله.
نمایش به‌صورت جدول
| شاخص | مقدار | منبع | دوره |
|---|---|---|---|
| نوع واحد ذکر نشده؛ بسیار پایین‌تر از سایر منابع | ۲٫۶۱ میلیون درهم | ایجنتس ریلتی | نوامبر ۲۰۲۶ |
| همه واحدها (صفحه مشاور املاک) | ۸٫۷ میلیون درهم | ساتبیز اینترنشنال ریلتی امارات | تاریخ ذکر نشده |
| همه واحدها (صفحه مشاور املاک) | ۸٫۸ میلیون درهم | آف‌پلن پراپرتیز | تاریخ ذکر نشده |
| دوخوابه | ۸٫۹ میلیون درهم | بینایه | تاریخ ذکر نشده |
| Property Finder | ۹٫۳۹ میلیون درهم | Property Finder | تاریخ ذکر نشده |
| همه واحدها (خبر عرضه: «قیمت از ۱۰ میلیون درهم») | ۱۰ میلیون درهم | خلیج تایمز | ژانویه ۲۰۲۴ |
| Property Finder | ۱۱٫۵ میلیون درهم | Property Finder | تاریخ ذکر نشده |
| همه واحدها (کارت پروژه در پرتال) | ۱۱٫۵ میلیون درهم | دوبیزل | اوت ۲۰۲۶ |
خط خاکستری میانه همین ۱۰ معامله است. فقط ۱۰ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۳۰ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | هر فوت مربع | مبلغ | متراژ (فوت مربع) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۱۹ اوت ۲۰۲۶ | ۴٬۶۲۷ درهم / فوت مربع | ۸٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۸۳۷ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۹ اوت ۲۰۲۶ | ۸٬۱۵۲ درهم / فوت مربع | ۲۲٬۰۹۹٬۹۹۹ درهم | ۲٬۷۱۱ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۹ اوت ۲۰۲۶ | ۳٬۹۴۵ درهم / فوت مربع | ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۵۳۵ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۹ اوت ۲۰۲۶ | ۵٬۵۳۳ درهم / فوت مربع | ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۷۱۱ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ اکتبر ۲۰۲۶ | ۸٬۹۷۹ درهم / فوت مربع | ۳۶٬۲۹۹٬۹۹۹ درهم | ۴٬۰۴۳ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۵ اکتبر ۲۰۲۶ | ۵٬۴۸۲ درهم / فوت مربع | ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۳٬۲۸۴ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ | ۴٬۳۵۵ درهم / فوت مربع | ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۸۳۷ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ | ۵٬۱۱۸ درهم / فوت مربع | ۹٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۸۳۷ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۳۱ اکتبر ۲۰۲۶ | ۸٬۳۴۵ درهم / فوت مربع | ۲۲٬۵۹۹٬۹۹۹ درهم | ۲٬۷۰۸ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
| ۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۵٬۱۷۳ درهم / فوت مربع | ۹٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۸۳۷ | اداره زمین دبی — داده‌های باز |
کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: ایجنتس ریلتی
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | میانه درهم / فوت مربع |
|---|---|
| دسامبر ۲۰۲۵ | ۳٬۲۹۴ درهم / فوت مربع |
| ژانویه ۲۰۲۶ | ۳٬۰۷۸ درهم / فوت مربع |
| فوریه ۲۰۲۶ | ۲٬۹۲۱ درهم / فوت مربع |
| مارس ۲۰۲۶ | ۳٬۰۳۸ درهم / فوت مربع |
| آوریل ۲۰۲۶ | ۳٬۱۶۵ درهم / فوت مربع |
| مه ۲۰۲۶ | ۲٬۸۶۶ درهم / فوت مربع |
| ژوئن ۲۰۲۶ | ۳٬۰۴۲ درهم / فوت مربع |
| ژوئیه ۲۰۲۶ | ۲٬۷۹۵ درهم / فوت مربع |
ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست. فقط ۱۰ معامله اینجا ثبت شده، در برابر ۳۰ معامله گزارش‌شده. این یک نمونه است، نه روند بازار.
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | فروش |
|---|---|
| اوت ۲۰۲۶ | ۴ |
| اکتبر ۲۰۲۶ | ۵ |
| نوامبر ۲۰۲۶ | ۱ |
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | پیشرفت |
|---|---|
| ژانویه ۲۰۲۶ | ۶۵% |
| آوریل ۲۰۲۶ | ۶۵% |
| ژوئن ۲۰۲۶ | ۶۵% |
داده‌ای که هنوز نداریم (۳)
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
تحلیل سرمایه‌گذاری
بازده ناخالص اجاره
ذکر نشده
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| مترو بیزینس بی | مترو | ۲٫۷ کیلومتر | ۲٫۰ کیلومتر | ۴ دقیقه | OpenStreetMap |
| مترو برج خلیفه / دبی مال | مترو | ۴٫۲ کیلومتر | ۱٫۸ کیلومتر | ۶ دقیقه | OpenStreetMap |
| داون‌تاون دبی (برج خلیفه) | داون‌تاون دبی | ۳٫۰ کیلومتر | ۱٫۱ کیلومتر | ۵ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۱۹٫۴ کیلومتر | ۱۱٫۲ کیلومتر | ۲۰ دقیقه | OpenStreetMap |
| سوق البحار | مرکز خرید | ۱٫۳ کیلومتر | ۰٫۸ کیلومتر | ۴ دقیقه | OpenStreetMap |
| دبی مال | مرکز خرید | ۲٫۷ کیلومتر | ۱٫۰ کیلومتر | ۶ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدی‌کلینیک (دبی مال) | بیمارستان | ۳٫۲ کیلومتر | ۱٫۲ کیلومتر | ۶ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه ابتدایی جمز ولینگتون | مدرسه | ۴٫۵ کیلومتر | ۲٫۷ کیلومتر | ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه بین‌المللی هارتلند | مدرسه | ۵٫۶ کیلومتر | ۲٫۶ کیلومتر | ۱۰ دقیقه | OpenStreetMap |
| برج خلیفه | سایر | – | – | – | وب‌سایت سازنده |
| مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) | سایر | – | – | – | وب‌سایت سازنده |
| برج‌های امارات | سایر | – | – | – | وب‌سایت سازنده |
| ساحل عمومی جمیرا | سایر | – | – | – | وب‌سایت سازنده |
امکانات اطراف پروژه
- برج خلیفه و دبی مالوب‌سایت سازنده
- اپرای دبیوب‌سایت سازنده
- فواره دبیوب‌سایت سازنده
- موزه آیندهوب‌سایت سازنده
- قاب دبی (دبی فریم)وب‌سایت سازنده
- سالن کوکاکولا آرناوب‌سایت سازنده
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| مرسدس بنز پلیسز بینغاتی | در حال ساخت | ۳۴۱ متر | ۶۵ | ۱۶۳ | ۶۵% | دسامبر ۲۰۲۶ | ۹٫۳۹ میلیون درهمشروع قیمت از |
| ایدرس داون‌تاون | تکمیل‌شده | ۳۰۲ متر | ۶۳ | ۸۲۲ | ۱۰۰% | ذکر نشده | ۳٬۷۵۳٫۵۰ درهم / فوت مربعمیانه هر فوت مربع |
| برج خلیفه | تکمیل‌شده | ۸۲۸ متر | ۱۶۳ | ۱٬۰۷۸ | ۱۰۰% | ژانویه ۲۰۱۰ | ۵٫۸۴ میلیون درهممیانگین قیمت فروش |
| سرنز از دانوب | در حال ساخت | ذکر نشده | ۵۰ | ۱٬۲۲۷ | ۴% | دسامبر ۲۰۲۹ | ۱٫۱ میلیون درهمشروع قیمت از |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
مشخصات پایه بین برگه مشخصات توسعه‌دهنده و CTBUH یکسان است: ارتفاع ۳۴۱ متر، یک ساختمان، معمار مشخص (Silver Stone) و پیمانکار اصلی مشخص (Granada Europe). اعلام ۱۵۰ واحد و نام پیمانکار، پیگیری دامنه پروژه را از بسیاری پروژه‌های پیش‌فروش ساده‌تر می‌کند.
مبنا: Height 341 m, 150 units, architect and contractor from Binghatti fact sheet (via Construction Review) and CTBUH.معاملات ثبت می‌شود: فهرست مبتنی بر DLD در پراپرتی فایندر ۳۰ فروش را نشان می‌دهد و ده مورد تازه‌تر آن بین ۱۹ اوت و ۲ نوامبر ۲۰۲۶ است؛ یعنی بازار پروژه راکد نیست.
مبنا: 30 transactions; 10 listed, 19 Aug to 2 Nov 2026 (Property Finder, DLD data as shown).نقاط ضعف
تاریخ تحویل قطعی نیست. فصل چهارم ۲۰۲۶ (The National، ژانویه ۲۰۲۴؛ دسامبر ۲۰۲۶ در برگه مشخصات نقل‌شده در Construction Review)، ۲۸ فوریه ۲۰۲۷ (پراپرتی فایندر) و مارس ۲۰۲۷ (دوبیزل) همگی دیده می‌شوند و عدد پیشرفت ۶۵٫۲۵ درصد تاریخ مستقل ندارد. امروز ۶ نوامبر ۲۰۲۶ است؛ یعنی دسامبر ۲۰۲۶ چند هفته بیشتر فاصله ندارد، در حالی که تنها عدد پیشرفت یافت‌شده ۶۵ درصد است.
مبنا: Handover: The National, Construction Review, Property Finder, Dubizzle. Progress: Construction Review 65.25%, Dubizzle 65%.فرصت‌های سرمایه‌گذاری
ذکر نشدهریسکهای سرمایه‌گذاری
منابع درباره وضعیت ساخت اختلاف دارند: CTBUH برج را از نظر معماری «به سقف رسیده» ثبت کرده، اما Construction Review (به‌روزرسانی ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶) از ادامه بتن‌ریزی طبقات بالایی خبر می‌دهد. خریدار باید آخرین گواهی پیشرفت ثبت‌شده نزد DLD یا حساب امانی را از توسعه‌دهنده بخواهد؛ چنین سندی در این بررسی پیدا نشد. ادعای «کاملاً طبق برنامه» خوداظهاری توسعه‌دهنده است.
مبنا: CTBUH status 'Architecturally topped out'; Construction Review update dated 23 Jun 2026.سیگنال‌های قیمتی هم‌خوان نیستند. صفحه پراپرتی فایندر قیمت شروع ۹٫۳۹ میلیون، قیمت لانچ ۹٫۴ میلیون و «قیمت شروع» ۱۱٫۵ میلیون را نشان می‌دهد، در حالی که فهرست معاملات همان سایت دوخوابه‌های ۱۸۳۷ فوتی را ۸٫۰ میلیون (۱۲ اکتبر)، ۸٫۵ میلیون (۱۹ اوت) و ۹٫۴ تا ۹٫۵ میلیون (۳۰ اکتبر و ۲ نوامبر) ثبت کرده است. تفاوت تاریخ‌ها یا فروش مجدد در برابر فروش توسعه‌دهنده ممکن است علت باشد؛ رکوردها این را مشخص نمی‌کنند.
مبنا: Starting price 9,390,000 / 11,499,999 AED; 2-bed transactions 8,000,000 to 9,500,000 AED for 1,837 sq ft (Property Finder).ساختمان ۱۵۰ واحدی بازار دست‌دوم کم‌عمقی دارد. ایجنتس ریلتی می‌گوید پروژه هنوز فروش دست‌دوم ندارد و میانه‌ای قابل محاسبه نیست؛ هیچ رکورد شارژ ساختمان یا اجاره‌ای هم پیدا نشد، بنابراین بازده درآمدی از منابع فهرست‌شده قابل خواندن نیست. تنها یک عدد بازده ناخالص ۴٫۸ درصد (میانه منطقه) در یک سایت واسطه بدون روش محاسبه دیده شد که اینجا استفاده نشده است.
مبنا: 150 units (fact sheet); 'no resales yet', 'Not set yet' service charge, no rent figures (Aigents Realty).تحلیل بازار
پراپرتی فایندر میانگین قیمت هر فوت مربع را در رکوردهای پروژه ۵٬۵۴۱ درهم نشان می‌دهد، در حالی که ایجنتس ریلتی میانه ماهانه داون‌تاون دبی را از دسامبر ۲۰۲۵ تا ژوئیه ۲۰۲۶ بین ۲٬۷۹۵ و ۳٬۲۹۴ درهم نشان می‌دهد. مبنای این دو عدد فرق دارد (رکوردهای پروژه در برابر میانه منطقه، دوره‌های نامشخص)، پس این شکاف باید بررسی شود و نمی‌توان آن را پریمیوم اندازه‌گیری‌شده دانست.
مبنا: Average AED 5,541/sq ft (Property Finder); area medians 2,795 to 3,294 AED/sq ft (Aigents Realty, DLD sales).جمع‌بندی کارشناسی
یک برج ۳۴۱ متری برند‌دار با ۱۵۰ واحد، معمار و پیمانکار مشخص و معاملات ثبت‌شده؛ اما با تاریخ تحویلی که بین فصل چهارم ۲۰۲۶ تا مارس ۲۰۲۷ متغیر است، عدد پیشرفت ۶۵ درصدی بدون تاریخ مستقل و صفحات قیمتی که با هم تناقض دارند. پیش از تکیه بر هر تاریخی ثبت پروژه در DLD و گواهی پیشرفت را بررسی کنید. این برداشت مستر املاک از منابع فهرست‌شده است، نه رتبه‌بندی DLD.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۱۳ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۱۱ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وب‌سایت سازنده | سازنده | ۳۳ | ذکر نشده | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | سایت آگهی | ۲۵ | ۲۸ فوریه ۲۰۲۷ | ذکر نشده |
| ایجنتس ریلتی | داده بازار | ۱۴ | ۱ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| کانستراکشن ریویو | مرجع | ۱۳ | ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| OpenStreetMap | مرجع | ۱۰ | ۶ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| CTBUH | مرجع | ۱۰ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| دوبیزل | سایت آگهی | ۹ | ۱۱ اوت ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| ذی نشنال | مرجع | ۵ | ۲۶ ژانویه ۲۰۲۴ | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آف‌پلن پراپرتیز | سایت آگهی | ۴ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| بینغاتی (یوتیوب) | سازنده | ۴ | ذکر نشده | ۷ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ویکی‌پدیا | مرجع | ۳ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| خلیج تایمز | مرجع | ۲ | ۲۴ ژانویه ۲۰۲۴ | ذکر نشده |
| ساتبیز اینترنشنال ریلتی امارات | سایت آگهی | ۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| بینایه | سایت آگهی | ۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 خط آسمان دبی در شب، آوریل ۲۰۱۶، پیش از شروع این پروژه. این عکس منطقه را نشان می‌دهد، نه برج را. | Robert Bock, CC0 1.0 | CC0 1.0 | صفحه منبع |
 داون‌تاون و بیزینس بی از پارک صفا، اکتبر ۲۰۰۸، مدت‌ها پیش از این پروژه. این عکس منطقه را نشان می‌دهد، نه برج را. | Robert Luxemburg, public domain | Public domain | صفحه منبع |