آقای املاک در حال آماده‌سازی صفحه...
EN FA AR
AED USD
+971 50 407 4190 ورود ثبت نام
آقای املاک
EN FA AR
AED · درهم USD · دلار
ورود ثبت نام
خانه خرید اجاره پروژه‌ها محله‌ها خدمات +971 50 407 4190 تماس با ما
برج الماس، برج بلند دارای سوزن در بالا، در میان برج‌های تکمیل‌شده جمیرا لیکس تاورز (عکس DMCC) تکمیل‌شده سایه‌ی الماس تاور (تصویرسازی، نه عکس) فضای داخلی یک دفتر با منظرهٔ شهر در برج الماس افتتاح مرکز نوآوری لوکس DMCC در برج الماس، نوامبر ۲۰۲۵ +۲ تماشای ویدیو مراسم کلنگ‌زنی برج الماس، ۲۰۰۵ نمای هوایی منطقهٔ دریاچه‌های جمیرا (JLT)

برج الماس

مرکز کالاهای چندگانه دبی (DMCC)

جمیرا لیک تاورز (جی ال تی)

تماشای ویدیو

برج الماس، برج بلند دارای سوزن در بالا، در میان برج‌های تکمیل‌شده جمیرا لیکس تاورز (عکس DMCC) عکس: © DMCC

ارتفاع
۳۶۰ متر
طبقات
۶۸
وضعیت
تکمیل‌شده
پروژه
DP-0013

معرفی پروژه

برج الماس (Almas Tower) یکی از شناخته‌شده‌ترین برج‌های اداری دبی در منطقهٔ دریاچه‌های جمیرا (JLT) است و توسعه‌دهندهٔ آن، مرکز کالاهای چندگانهٔ دبی (DMCC)، خودش نیز در همین برج مستقر است. طبق پایگاه CTBUH ارتفاع معماری برج ۳۶۰ متر (با احتساب سازهٔ بالایی) و تعداد طبقات ۶۸ طبقه روی زمین به‌علاوهٔ ۵ طبقهٔ زیرزمین است؛ طراحی را شرکت Atkins انجام داده و پیمانکار اصلی Taisei Corporation (در مشارکت با Arabian Construction Company) بوده است. بر پایهٔ ویکی‌پدیا ساخت از ۲۰۰۶ آغاز و در نوامبر ۲۰۰۸ به پایان رسید و برج در ژانویهٔ ۲۰۰۹ افتتاح شد. کاربری اصلی آن اداری است و طبقات پایین فروشگاه و رستوران دارد. برج میزبان بورس الماس دبی و شرکت‌های فعال در تجارت الماس، سنگ‌های قیمتی رنگی، مروارید و فلزات گران‌بهاست و DMCC در نوامبر ۲۰۲۵ مرکز نوآوری لوکس خود را در طبقهٔ ۴۸ آن راه‌اندازی کرد. این ساختمان مسکونی نیست: واحدها دفتر کار هستند و در داده باز DLD برای سال ۲۰۲۶ فروش‌های ثبت‌شدهٔ دفاتر دیده می‌شود. برای تصمیم خرید یا اجاره باید به تفاوت منابع دربارهٔ تعداد طبقات (۶۸ در برابر ۶۳ در بعضی آگهی‌ها)، شارژ ساختمان و پارکینگ هر واحد دقت کرد و پیش از هر اقدام، اطلاعات را از مدیریت ساختمان یا DLD دوباره تأیید کرد. این صفحه توصیهٔ سرمایه‌گذاری نیست و سود یا رشد قیمت را تضمین نمی‌کند.

خط زمانی پروژه

  1. راه‌اندازی مرکز نوآوری لوکس DMCC در طبقهٔ ۴۸ وب‌سایت سازنده
  2. افتتاح ویکی‌پدیا
  3. تکمیل و استقرار DMCC و بورس الماس دبی ویکی‌پدیا
  4. آغاز ساخت ویکی‌پدیا
  5. کلنگ‌زنی ویکی‌پدیا
نوع پروژه
اداری
۱ منبع
وضعیت ساخت
تکمیل‌شده
۱ منبع
درصد پیشرفت
ذکر نشده
تاریخ شروع ساخت
مارس ۲۰۰۶
۱ منبع
تاریخ تکمیل
ذکر نشده
تاریخ تحویل واقعی
ذکر نشده
شماره پروژه در DLD
ذکر نشده
تاریخ ثبت در DLD
ذکر نشده
شناسه پروژه
DP-0013

ویدیوها

این ویدیوها را کانال‌های نام‌برده منتشر کرده‌اند. هر ویدیو فقط با زدن دکمه پخش بارگذاری می‌شود.

ساختمان و واحدها

ارتفاع
۳۶۰ متر
منابع اختلاف دارند
تعداد طبقات
۶۸
منابع اختلاف دارند
تعداد بلوک‌ها
۱
۲ منبع
تعداد کل واحدها
ذکر نشده
تعداد پارکینگ
۱٬۷۰۰
منابع اختلاف دارند
شرکت سازنده
مرکز کالاهای چندگانه دبی (DMCC)
۲ منبع
مشاور پروژه
Atkins
۲ منبع
پیمانکار اصلی
Taisei Corporation (with Arabian Construction Company)
۱ منبع
  • Taisei Corporation (with Arabian Construction Company) · CTBUH

نوع و متراژ واحدها

هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.

نوع تعداد متراژ منبع
دفاتر اداری (متراژ معمول) ذکر نشده ۸۰۰ – ۳٬۰۰۰ فوت مربع Bayut
دفاتر کوچک ویژهٔ DMCC در طبقهٔ ۴۹ ذکر نشده ۸۸ – ۳۲۳ فوت مربع وب‌سایت سازنده داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
متراژ دفاتر فروخته‌شده در ۲۰۲۶ ذکر نشده ۷۸۰ – ۶٬۹۴۳ فوت مربع اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
فروشگاه‌های طبقهٔ همکف و پودیوم ذکر نشده ذکر نشده ایجنتس ریلتی

امکانات داخل ساختمان

نکته‌های دیگر

نام
«الماس» در عربی یعنی الماس ویکی‌پدیا
معمار
اتکینز ویکی‌پدیا
کاربری
برج اداری برای تجارت کالا و الماس ویکی‌پدیا
موقعیت
برج‌های دریاچه‌ی جمیرا (جی‌ال‌تی)، منطقه‌ی آزاد دی‌ام‌سی‌سی ویکی‌پدیا
تکمیل
۲۰۰۸ ویکی‌پدیا
وضعیت تحویل
تحویل اعلام‌شده ویکی‌پدیا
شماره پروژه DLD
یافت نشد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
اندازه‌های ارتفاع
۳۶۰ متر تا نوک؛ ۳۰۶٫۳۶ متر بام؛ ۲۷۹٫۳ متر بالاترین طبقهٔ مسکونی/اداری CTBUH
زیربنای کل
۱۶۰٬۰۰۰ متر مربع (حدود ۱٫۷۲ میلیون فوت مربع) CTBUH
تعداد آسانسور
۳۵ CTBUH
تعداد واحدها
منتشر نشده Bayut
مدل مالکیت
واحدهای اداری جداگانه معامله می‌شوند؛ DLD در ۲۰۲۶ فروش دفاتر را ثبت کرده است اداره زمین دبی — داده‌های باز
هزینه نگهداری
جزو شارژ است Bayut
تغییر قیمت یک‌ساله
در دسترس نیست اداره زمین دبی — داده‌های باز
بازده ناخالص گزارش‌شده
منتشر نشده Bayut
دفاتر ویژهٔ DMCC
طبقهٔ ۴۹، ۸۸ تا ۳۲۳ فوت مربع، اجارهٔ سالانه از ۷۸٬۰۰۰ درهم وب‌سایت سازنده

قیمت و اجاره

معاملات ثبت‌شده

اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
میانگین قیمت فروش ۸٬۵۲۱٬۸۷۵ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت فروش ۶٬۰۱۸٬۲۹۴ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت هر فوت مربع ۴٬۲۹۶٫۸۲ درهم / فوت مربع همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت ثبت‌شده ۲٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
بیشترین قیمت ثبت‌شده ۳۶٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد معاملات فروش ۱۵ همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
حجم کل معاملات ۱۲۷٫۸۳ میلیون درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
تغییر قیمت در یک سال ذکر نشده
تغییر قیمت در چند سال گذشته ذکر نشده

قیمت‌های پیشنهادی

قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
میانه قیمت پیشنهادی هر فوت ۴٬۶۴۴ درهم / فوت مربع دفتر نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ دوبیزل داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت پیشنهادی ذکر نشده
بیشترین قیمت پیشنهادی ذکر نشده
تعداد آگهی فروش ۸ دفتر نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ دوبیزل داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد آگهی اجاره ۲ دفتر نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ فام پراپرتیز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶

اجاره

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
اجاره سالانه ۲۸۱٬۷۵۰ درهم دفتر نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ فام پراپرتیز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
اجاره سالانه هر فوت مربع ۲۸۷٫۵۰ درهم / فوت مربع دفتر نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ فام پراپرتیز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد قراردادهای اجاره ۱۰ دفتر نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ فام پراپرتیز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶

معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده

هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.

تاریخنوعمبلغمتراژهر فوت مربعمنبع
۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ فروش ۷٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم ۱٬۶۱۵ فوت مربع ۴٬۴۵۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ فروش ۲٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم ۸۰۳ فوت مربع ۳٬۶۱۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶ فروش ۳۶٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم ۶٬۹۴۳ فوت مربع ۵٬۳۰۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ اوت ۲۰۲۶ فروش ۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم ۳٬۱۸۶ فوت مربع ۴٬۰۸۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ اوت ۲۰۲۶ فروش ۶٬۱۱۷٬۲۲۶ درهم ۲٬۵۴۵ فوت مربع ۲٬۴۰۴ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۳ اوت ۲۰۲۶ فروش ۳٬۳۰۵٬۲۵۰ درهم ۷۸۰ فوت مربع ۴٬۲۳۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۷ ژوئیه ۲۰۲۶ فروش ۱۴٬۳۵۰٬۰۰۰ درهم ۳٬۲۳۹ فوت مربع ۴٬۴۳۰ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ فروش ۳٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم ۸۰۳ فوت مربع ۳٬۹۸۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ ژوئن ۲۰۲۶ فروش ۶٬۸۵۸٬۳۵۲ درهم ۱٬۶۱۴ فوت مربع ۴٬۲۴۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ ژوئن ۲۰۲۶ فروش ۳٬۵۹۰٬۳۹۷ درهم ۷۹۴ فوت مربع ۴٬۵۲۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳۰ آوریل ۲۰۲۶ فروش ۶٬۰۱۸٬۲۹۴ درهم ۳٬۱۴۳ فوت مربع ۱٬۹۱۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۷ آوریل ۲۰۲۶ فروش ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم ۸۱۱ فوت مربع ۴٬۹۳۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲ فوریه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۳۹۷٬۳۵۰ درهم ۷۸۰ فوت مربع ۴٬۳۵۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۳٬۹۹۱٬۲۵۰ درهم ۷۹۸ فوت مربع ۵٬۰۰۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۶ ژانویه ۲۰۲۶ فروش ۱۳٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم ۳٬۰۴۹ فوت مربع ۴٬۲۹۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمودارها

هر معامله ثبت‌شده: قیمت هر فوت مربع
۱٬۰۰۰۲٬۰۰۰۳٬۰۰۰۴٬۰۰۰۵٬۰۰۰۶٬۰۰۰ژانویه ۲۰۲۶اکتبر ۲۰۲۶آوریل ۲۰۲۶ژوئن ۲۰۲۶اوت ۲۰۲۶میانه ۴٬۲۹۶۱٬۰۰۰۲٬۰۰۰۳٬۰۰۰۴٬۰۰۰۵٬۰۰۰۶٬۰۰۰ژانویه ۲۰۲۶اکتبر ۲۰۲۶مه ۲۰۲۶میانه ۴٬۲۹۶

خط خاکستری میانه همین ۱۵ معامله است.

نمایش به‌صورت جدول
تاریخهر فوت مربعمبلغمتراژ (فوت مربع)منبع
۶ ژانویه ۲۰۲۶۴٬۲۹۶ درهم / فوت مربع۱۳٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم۳٬۰۴۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ ژانویه ۲۰۲۶۵٬۰۰۲ درهم / فوت مربع۳٬۹۹۱٬۲۵۰ درهم۷۹۸اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲ فوریه ۲۰۲۶۴٬۳۵۶ درهم / فوت مربع۳٬۳۹۷٬۳۵۰ درهم۷۸۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
۷ آوریل ۲۰۲۶۴٬۹۳۲ درهم / فوت مربع۴٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم۸۱۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳۰ آوریل ۲۰۲۶۱٬۹۱۵ درهم / فوت مربع۶٬۰۱۸٬۲۹۴ درهم۳٬۱۴۳اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ ژوئن ۲۰۲۶۴٬۵۲۲ درهم / فوت مربع۳٬۵۹۰٬۳۹۷ درهم۷۹۴اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۳ ژوئن ۲۰۲۶۴٬۲۴۹ درهم / فوت مربع۶٬۸۵۸٬۳۵۲ درهم۱٬۶۱۴اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۵ ژوئن ۲۰۲۶۳٬۹۸۵ درهم / فوت مربع۳٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم۸۰۳اداره زمین دبی — داده‌های باز
۷ ژوئیه ۲۰۲۶۴٬۴۳۰ درهم / فوت مربع۱۴٬۳۵۰٬۰۰۰ درهم۳٬۲۳۹اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۳ اوت ۲۰۲۶۴٬۲۳۸ درهم / فوت مربع۳٬۳۰۵٬۲۵۰ درهم۷۸۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۹ اوت ۲۰۲۶۲٬۴۰۴ درهم / فوت مربع۶٬۱۱۷٬۲۲۶ درهم۲٬۵۴۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۰ اوت ۲۰۲۶۴٬۰۸۰ درهم / فوت مربع۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم۳٬۱۸۶اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶۵٬۳۰۰ درهم / فوت مربع۳۶٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم۶٬۹۴۳اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۲ اکتبر ۲۰۲۶۳٬۶۱۱ درهم / فوت مربع۲٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم۸۰۳اداره زمین دبی — داده‌های باز
۲۷ اکتبر ۲۰۲۶۴٬۴۵۸ درهم / فوت مربع۷٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم۱٬۶۱۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
بازار جمیرا لیک تاورز (جی ال تی): قیمت هر فوت مربع به تفکیک ماه
۱٬۴۰۰۱٬۶۰۰۱٬۸۰۰۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰۱٬۶۹۷ژانویه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶۲٬۲۰۰۱٬۴۶۳مه ۲۰۲۶ژوئیه ۲۰۲۶سپتامبر ۲۰۲۶۱٬۹۵۲نوامبر ۲۰۲۶۱٬۴۰۰۱٬۶۰۰۱٬۸۰۰۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰۱٬۶۹۷ژانویه ۲۰۲۶۲٬۲۰۰۱٬۴۶۳ژوئیه ۲۰۲۶۱٬۹۵۲نوامبر ۲۰۲۶

کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمایش به‌صورت جدول
ماهمیانه درهم / فوت مربع
ژانویه ۲۰۲۶۱٬۶۹۷ درهم / فوت مربع
فوریه ۲۰۲۶۱٬۶۵۰ درهم / فوت مربع
مارس ۲۰۲۶۱٬۶۶۸ درهم / فوت مربع
آوریل ۲۰۲۶۲٬۲۰۰ درهم / فوت مربع
مه ۲۰۲۶۱٬۴۶۳ درهم / فوت مربع
ژوئن ۲۰۲۶۱٬۶۰۹ درهم / فوت مربع
ژوئیه ۲۰۲۶۱٬۵۹۲ درهم / فوت مربع
اوت ۲۰۲۶۱٬۶۰۷ درهم / فوت مربع
سپتامبر ۲۰۲۶۱٬۵۵۰ درهم / فوت مربع
اکتبر ۲۰۲۶۱٬۶۳۷ درهم / فوت مربع
نوامبر ۲۰۲۶۱٬۹۵۲ درهم / فوت مربع
تعداد معاملات ماهانه
۰۱۲۳۲ژانویه ۲۰۲۶۱فوریه ۲۰۲۶۲آوریل ۲۰۲۶۳ژوئن ۲۰۲۶۱ژوئیه ۲۰۲۶۳اوت ۲۰۲۶۱سپتامبر ۲۰۲۶۲اکتبر ۲۰۲۶۰۱۲۳۲ژانویه ۲۰۲۶۱فوریه ۲۰۲۶۲آوریل ۲۰۲۶۳ژوئن ۲۰۲۶۱ژوئیه ۲۰۲۶۳اوت ۲۰۲۶۱سپتامبر ۲۰۲۶۲اکتبر ۲۰۲۶

ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست.

نمایش به‌صورت جدول
ماهفروش
ژانویه ۲۰۲۶۲
فوریه ۲۰۲۶۱
آوریل ۲۰۲۶۲
ژوئن ۲۰۲۶۳
ژوئیه ۲۰۲۶۱
اوت ۲۰۲۶۳
سپتامبر ۲۰۲۶۱
اکتبر ۲۰۲۶۲
قیمت هر فوت مربع در برابر منطقه
برج الماس جمیرا لیک تاورز (جی ال تی)
۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۴٬۲۹۷۱٬۶۵۰اداره زمین دبی — داده‌های باز۰۲٬۰۰۰۴٬۰۰۰۶٬۰۰۰۴٬۲۹۷۱٬۶۵۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
نمایش به‌صورت جدول
منبعبرج الماسجمیرا لیک تاورز (جی ال تی)
اداره زمین دبی — داده‌های باز۴٬۲۹۷ درهم / فوت مربع۱٬۶۵۰ درهم / فوت مربع
پیشرفت ساخت در طول زمان
۰%۵۰%۱۰۰%۰%مارس ۲۰۰۶۱۰۰%نوامبر ۲۰۰۸۰%۵۰%۱۰۰%۰%مارس ۲۰۰۶۱۰۰%نوامبر ۲۰۰۸

فقط دو گزارش ثبت شده است. خط‌چین این دو را به هم وصل کرده و مسیر اندازه‌گیری‌شده نیست.

نمایش به‌صورت جدول
تاریخپیشرفت
مارس ۲۰۰۶۰%
نوامبر ۲۰۰۸۱۰۰%
داده‌ای که هنوز نداریم (۲)
  • اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
  • بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.

تحلیل سرمایه‌گذاری

بازده ناخالص اجاره
۶٫۶۹%
(۲۸۷٫۵۰ درهم / فوت مربع ÷ ۴٬۲۹۶٫۸۲ درهم / فوت مربع) × 100
بازده خالص اجاره
۵٫۹۳%
((۲۸۷٫۵۰ درهم / فوت مربع − ۲۲٫۶۲ درهم / فوت مربع) ÷ ۴٬۴۶۸٫۶۹ درهم / فوت مربع) × 100
دوره بازگشت سرمایه
۱۶٫۹ سال
۴٬۴۶۸٫۶۹ درهم / فوت مربع ÷ (۲۸۷٫۵۰ درهم / فوت مربع − ۲۲٫۶۲ درهم / فوت مربع)
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده

به ازای هر فوت مربع. در رقم خالص ۴٪ کارمزد انتقال به قیمت اضافه شده و هزینه ثابت سند در این مقیاس لحاظ نشده است.

بازده اجاره گزارش‌شده منبع
ذکر نشده
بازده کل سرمایه (ROI)
ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
متوسط اجاره ماهانه
۲۳٫۹۶ درهم / فوت مربع ۲۸۷٫۵۰ درهم / فوت مربع ÷ 12
شارژ سالانه (Service Charge)
۲۲٫۶۲ درهم / فوت مربع Bayut
هزینه سالانه نگهداری
ذکر نشده
هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.

با اعداد خودتان محاسبه کنید

با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.

هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–

موقعیت

گوگل مپ نمای خیابان نمای ماهواره‌ای گوگل ارث

فاصله‌ها

مکان نوع مسیر جاده‌ای خط مستقیم با خودرو منبع
مرکز چند کالایی دبی مترو ۶٫۵ کیلومتر ۰٫۳ کیلومتر ۹ دقیقه OpenStreetMap
برج خلیفه / دبی مال داون‌تاون دبی ۲۲٫۱ کیلومتر ۱۹٫۶ کیلومتر ۲۲ دقیقه OpenStreetMap
فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) فرودگاه ۳۷٫۱ کیلومتر ۳۰٫۴ کیلومتر ۳۶ دقیقه OpenStreetMap
مرکز خرید ذکر نشده
بیمارستان امارات بیمارستان ۶٫۵ کیلومتر ۱٫۸ کیلومتر ۱۰ دقیقه OpenStreetMap
مدرسهٔ بین‌المللی امارات - میدوز مدرسه ۴٫۸ کیلومتر ۱٫۶ کیلومتر ۸ دقیقه OpenStreetMap

امکانات اطراف پروژه

مقایسه با پروژه‌های دیگر

پروژه وضعیت ارتفاع طبقات واحدها پیشرفت تکمیل قیمت
برج الماس تکمیل‌شده ۳۶۰ متر ۶۸ ذکر نشده ذکر نشده ذکر نشده ۸٫۵۲ میلیون درهممیانگین قیمت فروش
برج العرب تکمیل‌شده ۳۲۱ متر ۵۶ ذکر نشده ذکر نشده ذکر نشده ذکر نشده
برج پرنسس تکمیل‌شده ۴۱۴ متر ۱۰۱ ۷۶۳ ۱۰۰% اکتبر ۲۰۱۱ ۲٫۳۴ میلیون درهممیانگین قیمت فروش
مارینا ۱۰۱ تکمیل‌شده ۴۲۵ متر ۱۰۱ ۴۸۸ ۹۷% ژوئن ۲۰۱۸ ۴٫۹۹ میلیون درهممیانگین قیمت فروش

همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.

تحلیل کارشناسی

برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.

نقاط قوت

برج با ۳۶۰ متر ارتفاع و ۶۸ طبقه نشانهٔ اصلی JLT است و میزبان DMCC و بورس الماس دبی است؛ یعنی مستأجران تخصصی در زمینهٔ الماس، سنگ‌های قیمتی و فلزات گران‌بها در همان ساختمان حضور دارند. امنیت بالا، خزانه و فروشگاه‌ها در طبقات پایین از دیگر مزیت‌هایی است که منابع ذکر کرده‌اند.

مبنا: CTBUH, DMCC news, Aigents Realty

نقاط ضعف

ساختمان کاملاً اداری است و برای سکونت مناسب نیست. منابع دربارهٔ تعداد طبقات، تعداد پارکینگ و شارژ ساختمان هم‌خوان نیستند و تعداد واحدها منتشر نشده است؛ پس مقایسهٔ دقیق واحدها بدون مراجعه به مدیریت ساختمان سخت است.

مبنا: conflicting source figures

فرصت‌های سرمایه‌گذاری

در ۲۰۲۶ دفاتر در این برج معامله شده‌اند و قیمت هر فوت ثبت‌شده در داده باز DLD بالاتر از ۴٬۰۰۰ درهم است. برای شرکت‌های فعال در تجارت کالا و طلا و الماس، نزدیکی به ایستگاه مترو DMCC و مرکز DMCC می‌تواند هزینهٔ رفت‌وآمد و دسترسی به مشتری را ساده کند. این یک ارزیابی توصیفی است و سود یا رشد قیمت را تضمین نمی‌کند.

مبنا: DLD open data 2026; OpenStreetMap distances

ریسک‌های سرمایه‌گذاری

بازار دفاتر پرنوسان است: اندازهٔ واحدها از حدود ۷۸۰ تا ۶٬۹۴۳ فوت مربع متغیر است و قیمت هر فوت در معاملات بر اساس طبقه، فول‌فیت بودن و متراژ تفاوت زیادی دارد. اعداد شارژ در منابع بسیار متفاوت است و باید پیش از خرید از مدیریت ساختمان یا شاخص شارژ DLD تأیید شود. قیمت آگهی‌ها قیمت معامله نیست.

مبنا: DLD open data 2026; listing pages

تحلیل بازار

در داده باز DLD برای ۲۰۲۶، فروش‌های ثبت‌شدهٔ دفتر در این برج با میانهٔ قیمت هر فوت حدود ۴٬۲۹۷ درهم ثبت شده است؛ قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌ها (میانهٔ ۸ آگهی) حدود ۴٬۶۴۴ درهم هر فوت و بالاتر از معاملات ثبت‌شده است. تغییر قیمت یک‌ساله در منابع بررسی‌شده موجود نبود.

مبنا: DLD open data; adverts seen 2026-11-09

جمع‌بندی کارشناسی

برج الماس یک برج اداری تکمیل‌شدهٔ ۲۰۰۸ با هویت قوی در JLT است که بیشتر برای شرکت‌های تجارت کالاهای گران‌بها مناسب است. داده‌های رسمی قیمت و اجارهٔ ثبت‌شده در دسترس است، اما چند عدد ساختمان (طبقات، پارکینگ، شارژ) نیازمند تأیید است.

اسناد و صفحات رسمی

ویکی‌پدیا: Almas Tower سایر سبد املاک DMCC (دفاتر برج الماس) صفحه رسمی خبر مرکز نوآوری لوکس DMCC صفحه رسمی CTBUH — برج الماس سایر

منابع

منبع نوع تعداد داده تاریخ آخرین داده آخرین بررسی
اداره زمین دبی — داده‌های باز رسمی ۳۷ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ۹ نوامبر ۲۰۲۶
اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها رسمی ۱ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
ویکی‌پدیا مرجع ۲۶ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
CTBUH مرجع ۱۲ ذکر نشده ذکر نشده
OpenStreetMap مرجع ۱۰ ذکر نشده ذکر نشده
ایجنتس ریلتی داده بازار ۷ ذکر نشده ذکر نشده
وب‌سایت سازنده سازنده ۶ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ۹ نوامبر ۲۰۲۶
Bayut سایت آگهی ۵ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
فام پراپرتیز مرجع ۴ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
دوبیزل سایت آگهی ۳ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
کوشمن اند ویکفیلد امارات مرجع ۱ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده

منبع عکس‌ها

عکس صاحب اثر مجوز منبع
برج الماس، برج بلند دارای سوزن در بالا، در میان برج‌های تکمیل‌شده جمیرا لیکس تاورز (عکس DMCC) © DMCC Developer marketing material صفحه منبع
سایه‌ی الماس تاور (تصویرسازی، نه عکس) Jackedi07 / Wikimedia Commons CC0 صفحه منبع
فضای داخلی یک دفتر با منظرهٔ شهر در برج الماس © DMCC Developer marketing material صفحه منبع
افتتاح مرکز نوآوری لوکس DMCC در برج الماس، نوامبر ۲۰۲۵ © DMCC Developer marketing material صفحه منبع
مراسم کلنگ‌زنی برج الماس، ۲۰۰۵ Dmcccomms / Wikimedia Commons CC BY-SA 3.0 صفحه منبع
نمای هوایی منطقهٔ دریاچه‌های جمیرا (JLT) Dmcccomms / Wikimedia Commons CC BY-SA 3.0 صفحه منبع
تماس با مشاور