آقای املاک در حال آماده‌سازی صفحه...
EN FA AR
AED USD
+971 50 407 4190 ورود ثبت نام
آقای املاک
EN FA AR
AED · درهم USD · دلار
ورود ثبت نام
خانه خرید اجاره پروژه‌ها محله‌ها خدمات +971 50 407 4190 تماس با ما
برج مارینا ۱۰۱ در دبی مرینا: برج ساخته‌شده با تاج نوک‌تیز، عکس فوریه ۲۰۲۰ (برشی از عکس اسکایلاین) تکمیل‌شده محل ساخت مارینا ۱۰۱ در مراحل اولیه‌ی عملیات ساختمانی، ۲۰۰۷ برج مارینا ۱۰۱ در حال ساخت، ۴ ژانویه ۲۰۰۸ (عکس دوران ساخت) مارینا ۱۰۱ در دوران ساخت، سپتامبر ۲۰۰۷ (عکس) کارگاه ساخت مارینا ۱۰۱، اوت ۲۰۰۷ (عکس)

مارینا ۱۰۱

داماک پراپرتیز

دبی مارینا

برج مارینا ۱۰۱ در دبی مرینا: برج ساخته‌شده با تاج نوک‌تیز، عکس فوریه ۲۰۲۰ (برشی از عکس اسکایلاین) عکس: Norlando Pobre

ارتفاع
۴۲۵ متر
طبقات
۱۰۱
واحدها
۴۸۸
وضعیت
تکمیل‌شده
شماره DLD
357
پروژه
DP-0010

معرفی پروژه

مارینا ۱۰۱ برجی ۱۰۱ طبقه در دبی مارینا است که با حدود ۴۲۵ متر ارتفاع، پس از برج خلیفه در فهرست بلندترین ساختمان‌های دبی قرار می‌گیرد. طبق پرونده‌ی ثبتی اداره‌ی املاک دبی (DLD)، پروژه با شماره‌ی ۳۵۷ در نوامبر ۲۰۰۸ ثبت شده و سازنده‌ی ثبت‌شده‌ی آن شفیلد هلدینگز است. ساخت از آوریل ۲۰۰۸ آغاز شد و تحویل برنامه‌ریزی‌شده‌ی اولیه ژوئن ۲۰۱۸ بود، اما کار با مشکل مالی سازنده کند و متوقف شد و بانک‌ها و نهاد ناظر RERA وارد ماجرا شدند. برج کاربری ترکیبی دارد: بخش پایین برای هتل (طرح اولیه‌ی هتل هارد راک در طبقات ۱ تا ۳۳) و بخش بالا برای آپارتمان‌های سرویس‌دار یک تا سه‌خوابه و چند پنت‌هاوس. ثبت DLD حدود ۴۸۸ واحد را نشان می‌دهد، ولی منابع دیگر شمارش‌های متفاوتی می‌دهند و این اختلاف در بخش داده‌ها ثبت شده است. آخرین بازرسی ثبت‌شده در DLD مربوط به فوریه ۲۰۱۸ با ۹۷٪ پیشرفت است و گلف‌نیوز در دسامبر ۲۰۲۴ از باقی‌ماندن حدود ۳٪ کار و صادرنشدن گواهی تکمیل ساختمان نوشته است؛ بنابراین وضعیت تحویل را نامشخص ثبت کرده‌ایم و آن را قطعی نمی‌دانیم. خریدار باید پیش از هر تصمیم، گواهی تکمیل، وضعیت هتل و شارژ ساختمان را از مدارک رسمی بپرسد؛ در این صفحه عدد شارژ منتشرشده‌ای پیدا نشد. این متن توصیه‌ی سرمایه‌گذاری یا وعده‌ی سود نیست.

خط زمانی پروژه

  1. گواهی تکمیل ساختمان هنوز صادر نشده (حدود ۳٪ کار باقی‌مانده) گلف‌نیوز
  2. اعلام نزدیک بودن برج به تکمیل از سوی RERA ذی نشنال
  3. تاریخ تکمیل ثبت‌شده‌ی اولیه (محقق نشد) برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  4. آخرین بازرسی ثبت‌شده در DLD: ۹۷٪ پیشرفت اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  5. ثبت پروژه در DLD (شماره ۳۵۷) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
  6. شروع ساخت (تاریخ ثبت‌شده) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
نوع پروژه
مسکونی · هتل
منابع اختلاف دارند
وضعیت ساخت
تکمیل‌شده
منابع اختلاف دارند
درصد پیشرفت
۹۷%
۲ منبع
تاریخ شروع ساخت
آوریل ۲۰۰۸
منابع اختلاف دارند
تاریخ تکمیل
ژوئن ۲۰۱۸
۱ منبع
تاریخ تحویل واقعی
ذکر نشده
شماره پروژه در DLD
357
۱ منبع
تاریخ ثبت در DLD
۸ نوامبر ۲۰۰۸
۱ منبع
شناسه پروژه
DP-0010

ساختمان و واحدها

ارتفاع
۴۲۵ متر
منابع اختلاف دارند
تعداد طبقات
۱۰۱
منابع اختلاف دارند
تعداد بلوک‌ها
۱
۲ منبع
تعداد کل واحدها
۴۸۸
منابع اختلاف دارند
تعداد پارکینگ
۶۶۵
۱ منبع
شرکت سازنده
داماک پراپرتیز
منابع اختلاف دارند
مشاور پروژه
National Engineering Bureau (architect and structural engineer)
۱ منبع
  • National Engineering Bureau (architect and structural engineer) · CTBUH
پیمانکار اصلی
TAV Construction
۲ منبع
ارتفاع در برابر پروژه‌های دیگر این فهرست
۴۲۵ متر
مارینا ۱۰۱
۴۱۴ متر
برج پرنسس
۳۹۲ متر
۲۳ مارینا
۳۷۷ متر
سیل دبی مارینا (برج سیل)
۳۰۷ متر
برج کایان

ارتفاع‌ها طبق گزارش منابع است و با سند رسمی تطبیق داده نشده است.

نمایش به‌صورت جدول
پروژهارتفاعطبقات
مارینا ۱۰۱۴۲۵ متر۱۰۱ طبقه
برج پرنسس۴۱۴ متر۱۰۱ طبقه
۲۳ مارینا۳۹۲ متر۸۸ طبقه
سیل دبی مارینا (برج سیل)۳۷۷ متر۸۲ طبقه
برج کایان۳۰۷ متر۷۵ طبقه

نوع و متراژ واحدها

هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.

نوع تعداد متراژ منبع
استودیو (آپارتمان سرویس‌دار) ذکر نشده ۸۹۹ – ۹۰۴ فوت مربع Property Finder داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
یک‌خوابه ذکر نشده ۸۹۶ – ۹۶۸ فوت مربع Property Finder داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
دوخوابه ذکر نشده ۱٬۱۹۹ – ۱٬۷۵۰ فوت مربع Property Finder داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
سه‌خوابه ذکر نشده ۲٬۶۰۳ – ۲٬۶۵۴ فوت مربع Property Finder داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
پنت‌هاوس دوبلکس ۶ ذکر نشده ویکی‌پدیا داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
اتاق‌های هتل (طرح هتل هارد راک، طبقات ۱ تا ۳۳) ۲۸۸ ذکر نشده هاسپیتالیتی نت داده تا ۲۸ ژوئیه ۲۰۱۶

امکانات داخل ساختمان

نکته‌های دیگر

سازنده
داماک پراپرتیز ویکی‌پدیا
کاربری
هتل و آپارتمان‌های برندی در یک برج ویکی‌پدیا
ارتفاع
حدود ۴۲۵ متر، ۱۰۱ طبقه ویکی‌پدیا
تکمیل
۲۰۱۷ ویکی‌پدیا
موقعیت
دبی مارینا ویکی‌پدیا
وضعیت تحویل
نامشخص گلف‌نیوز
تعارض نام سازنده
DLD: شفیلد هلدینگز؛ CTBUH: اعمار اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
بانک حساب امانی
بانک Emirates Islamic (طبق پرونده DLD) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
بانک‌های وام‌دهنده
بانک بارودا (وام‌دهنده اصلی)، Indian Overseas Bank و Bank of India ذی نشنال
علت توقف ساخت
کمبود نقدینگی سازنده (گزارش ۲۰۱۹)؛ بانک‌ها دنبال سازنده‌ی جدید بودند و بعداً RERA وارد شد ذی نشنال
طرح هتل
هتل هارد راک برای طبقات ۱ تا ۳۳ اعلام شده بود (۲۰۱۶)؛ گلف‌نیوز (دسامبر ۲۰۲۴): هتل در حراج فروخته شده و ممکن است بازطراحی شود گلف‌نیوز
شارژ ساختمان
یافت نشد: منتشر نشده؛ طبق Aigents پس از تحویل انجمن مالکان تعیین می‌کند ایجنتس ریلتی
هزینه نگهداری
جزو شارژ است (رقم جداگانه منتشر نشده) ایجنتس ریلتی
تغییر قیمت یک‌ساله و چندساله
ندارد: هیچ منبعی سری قیمت قابل‌مقایسه برای این ساختمان نمی‌دهد (Aigents، Propsearch، Property Finder و داده باز DLD بررسی شد) ایجنتس ریلتی
معمار و مهندس سازه
National Engineering Bureau؛ طراحی داخلی: Design Work Portfolio ویکی‌پدیا
آسانسورها
۲۹ ویکی‌پدیا

قیمت و اجاره

معاملات ثبت‌شده

اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
میانگین قیمت فروش ۴٬۹۸۵٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت فروش ۱٬۵۶۰٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
میانه قیمت هر فوت مربع ۱٬۲۸۶٫۱۶ درهم / فوت مربع همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت ثبت‌شده ۹۵۰٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
بیشترین قیمت ثبت‌شده ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد معاملات فروش ۷ همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
حجم کل معاملات ۳۴٫۹ میلیون درهم همه واحدها ژانویه ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
تغییر قیمت در یک سال ذکر نشده
تغییر قیمت در چند سال گذشته ذکر نشده

قیمت‌های پیشنهادی

قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
میانه قیمت پیشنهادی هر فوت ۱٬۲۶۷ درهم / فوت مربع مسکونی نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ Property Finder داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
کمترین قیمت پیشنهادی ۹۹۹٬۰۰۰ درهم مسکونی نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ Property Finder داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
بیشترین قیمت پیشنهادی ۷٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم مسکونی نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ Property Finder داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد آگهی فروش ۶۰ مسکونی نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ Property Finder داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد آگهی اجاره ۱۳۰ مسکونی نوامبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ Property Finder داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶

اجاره

شاخص مقدار نوع ملک دوره منبع
اجاره سالانه ۷۸٬۰۰۰ درهم همه واحدها اوت ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
اجاره سالانه هر فوت مربع ۸۷٫۳۱ درهم / فوت مربع همه واحدها اوت ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶
تعداد قراردادهای اجاره ۵ همه واحدها اوت ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز داده تا ۸ نوامبر ۲۰۲۶

معاملات تک‌به‌تک ثبت‌شده

هبه و رهن فقط برای آگاهی آمده و به‌عنوان قیمت بازار حساب نشده است.

تاریخنوعمبلغمتراژهر فوت مربعمنبع
۳ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۹۵۰٬۰۰۰ درهم ۹۰۴ فوت مربع ۱٬۰۵۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم ۱۱٬۴۳۳ فوت مربع ۱٬۷۴۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم ۱۰٬۸۲۵ فوت مربع ۴۶۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ نوامبر ۲۰۲۶ فروش ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم ۱۰٬۸۳۰ فوت مربع ۴۶۲ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۳ مه ۲۰۲۶ فروش ۱٬۱۶۰٬۰۰۰ درهم ۹۰۲ فوت مربع ۱٬۲۸۶ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۳ مه ۲۰۲۶ فروش ۱٬۲۲۵٬۰۰۰ درهم ۹۰۲ فوت مربع ۱٬۳۵۸ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۳ مه ۲۰۲۶ فروش ۱٬۵۶۰٬۰۰۰ درهم ۱٬۲۱۲ فوت مربع ۱٬۲۸۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز

قراردادهای اجاره ثبت‌شده

شروعاجاره سالانهمتراژهر فوت مربعمنبع
۶ نوامبر ۲۰۲۶ ۷۸٬۰۰۰ درهم ۹۵۸ فوت مربع ۸۱ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۵ نوامبر ۲۰۲۶ ۷۸٬۰۰۰ درهم ۸۹۳ فوت مربع ۸۷ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۴ نوامبر ۲۰۲۶ ۸۵٬۰۰۰ درهم ۹۵۸ فوت مربع ۸۹ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱ نوامبر ۲۰۲۶ ۸۵٬۰۰۰ درهم ۸۹۳ فوت مربع ۹۵ اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ ۷۰٬۰۰۰ درهم ۹۵۸ فوت مربع ۷۳ اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمودارها

هر معامله ثبت‌شده: قیمت هر فوت مربع
۰۵۰۰۱٬۰۰۰۱٬۵۰۰۲٬۰۰۰مه ۲۰۲۶نوامبر ۲۰۲۶ژوئیه ۲۰۲۶اوت ۲۰۲۶سپتامبر ۲۰۲۶اکتبر ۲۰۲۶میانه ۱٬۲۸۶۰۵۰۰۱٬۰۰۰۱٬۵۰۰۲٬۰۰۰مه ۲۰۲۶نوامبر ۲۰۲۶اوت ۲۰۲۶میانه ۱٬۲۸۶

خط خاکستری میانه همین ۷ معامله است.

نمایش به‌صورت جدول
تاریخهر فوت مربعمبلغمتراژ (فوت مربع)منبع
۱۳ مه ۲۰۲۶۱٬۲۸۶ درهم / فوت مربع۱٬۱۶۰٬۰۰۰ درهم۹۰۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۳ مه ۲۰۲۶۱٬۳۵۸ درهم / فوت مربع۱٬۲۲۵٬۰۰۰ درهم۹۰۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۱۳ مه ۲۰۲۶۱٬۲۸۷ درهم / فوت مربع۱٬۵۶۰٬۰۰۰ درهم۱٬۲۱۲اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۰۵۱ درهم / فوت مربع۹۵۰٬۰۰۰ درهم۹۰۴اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ نوامبر ۲۰۲۶۱٬۷۴۹ درهم / فوت مربع۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم۱۱٬۴۳۳اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ نوامبر ۲۰۲۶۴۶۲ درهم / فوت مربع۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم۱۰٬۸۲۵اداره زمین دبی — داده‌های باز
۳ نوامبر ۲۰۲۶۴۶۲ درهم / فوت مربع۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم۱۰٬۸۳۰اداره زمین دبی — داده‌های باز
بازار دبی مارینا: قیمت هر فوت مربع به تفکیک ماه
۱٬۸۰۰۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰۲٬۴۰۰۱٬۹۲۱ژانویه ۲۰۲۶مارس ۲۰۲۶۲٬۳۵۵مه ۲۰۲۶ژوئیه ۲۰۲۶سپتامبر ۲۰۲۶۱٬۸۰۶۱٬۸۸۱نوامبر ۲۰۲۶۱٬۸۰۰۲٬۰۰۰۲٬۲۰۰۲٬۴۰۰۱٬۹۲۱ژانویه ۲۰۲۶۲٬۳۵۵ژوئیه ۲۰۲۶۱٬۸۰۶۱٬۸۸۱نوامبر ۲۰۲۶

کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: اداره زمین دبی — داده‌های باز

نمایش به‌صورت جدول
ماهمیانه درهم / فوت مربع
ژانویه ۲۰۲۶۱٬۹۲۱ درهم / فوت مربع
فوریه ۲۰۲۶۱٬۹۶۷ درهم / فوت مربع
مارس ۲۰۲۶۲٬۱۰۸ درهم / فوت مربع
آوریل ۲۰۲۶۲٬۳۵۵ درهم / فوت مربع
مه ۲۰۲۶۲٬۰۶۳ درهم / فوت مربع
ژوئن ۲۰۲۶۱٬۸۹۷ درهم / فوت مربع
ژوئیه ۲۰۲۶۲٬۳۰۷ درهم / فوت مربع
اوت ۲۰۲۶۲٬۲۷۱ درهم / فوت مربع
سپتامبر ۲۰۲۶۲٬۱۱۵ درهم / فوت مربع
اکتبر ۲۰۲۶۱٬۸۰۶ درهم / فوت مربع
نوامبر ۲۰۲۶۱٬۸۸۱ درهم / فوت مربع
اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشته
۷۰۷۵۸۰۸۵۹۰۷۳اکتبر ۲۰۲۶۸۸نوامبر ۲۰۲۶۷۰۷۵۸۰۸۵۹۰۷۳اکتبر ۲۰۲۶۸۸نوامبر ۲۰۲۶
نمایش به‌صورت جدول
ماهمیانه درهم / فوت مربع
اکتبر ۲۰۲۶۷۳٫۰۷ درهم / فوت مربع
نوامبر ۲۰۲۶۸۸٫۰۴ درهم / فوت مربع
تعداد معاملات ماهانه
۰۱۲۳۴۳مه ۲۰۲۶۴نوامبر ۲۰۲۶۰۱۲۳۴۳مه ۲۰۲۶۴نوامبر ۲۰۲۶

ماه‌های بدون سابقه نشان داده نشده‌اند و این به معنای نبود معامله نیست.

نمایش به‌صورت جدول
ماهفروش
مه ۲۰۲۶۳
نوامبر ۲۰۲۶۴
قیمت هر فوت مربع در برابر منطقه
مارینا ۱۰۱ دبی مارینا
۰۱٬۰۰۰۲٬۰۰۰۳٬۰۰۰۱٬۲۸۶۲٬۰۶۱اداره زمین دبی — داده‌های باز۰۱٬۰۰۰۲٬۰۰۰۳٬۰۰۰۱٬۲۸۶۲٬۰۶۱اداره زمین دبی — داده‌های باز
نمایش به‌صورت جدول
منبعمارینا ۱۰۱دبی مارینا
اداره زمین دبی — داده‌های باز۱٬۲۸۶ درهم / فوت مربع۲٬۰۶۱ درهم / فوت مربع
بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابه
۰۲۴۶۸۶٫۸%مارینا ۱۰۱۵٫۶%برج پرنسس۵٫۹%برج کایان۵٫۹%۲۳ مارینا۰۲۴۶۸۶٫۸%مارینا ۱۰۱۵٫۶%برج پرنسس۵٫۹%برج کایان۵٫۹%۲۳ مارینا
نمایش به‌صورت جدول
پروژهبازده ناخالص
مارینا ۱۰۱۶٫۷۹%
برج پرنسس۵٫۵۸%
برج کایان۵٫۹۰%
۲۳ مارینا۵٫۸۷%
پیشرفت ساخت در طول زمان
۰%۵۰%۱۰۰%۵۴%نوامبر ۲۰۱۲اکتبر ۲۰۱۳نوامبر ۲۰۱۴اکتبر ۲۰۱۵۹۷%آوریل ۲۰۱۷۹۷%فوریه ۲۰۱۸۰%۵۰%۱۰۰%۵۴%نوامبر ۲۰۱۲اکتبر ۲۰۱۵۹۷%۹۷%فوریه ۲۰۱۸
نمایش به‌صورت جدول
تاریخپیشرفت
نوامبر ۲۰۱۲۵۴%
ژانویه ۲۰۱۳۶۱%
اکتبر ۲۰۱۳۶۱%
آوریل ۲۰۱۴۷۰%
نوامبر ۲۰۱۴۸۵%
مارس ۲۰۱۵۹۱%
اکتبر ۲۰۱۵۹۴%
ژوئن ۲۰۱۶۹۶%
آوریل ۲۰۱۷۹۷%
فوریه ۲۰۱۸۹۷%

تحلیل سرمایه‌گذاری

بازده ناخالص اجاره
۶٫۷۹%
(۸۷٫۳۱ درهم / فوت مربع ÷ ۱٬۲۸۶٫۱۶ درهم / فوت مربع) × 100
بازده خالص اجاره
ذکر نشده
دوره بازگشت سرمایه
ذکر نشده
رشد ارزش سرمایه
ذکر نشده

به ازای هر فوت مربع. در رقم خالص ۴٪ کارمزد انتقال به قیمت اضافه شده و هزینه ثابت سند در این مقیاس لحاظ نشده است.

بازده اجاره گزارش‌شده منبع
۶٫۴% ایجنتس ریلتی
بازده کل سرمایه (ROI)
ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
متوسط اجاره ماهانه
۷٫۲۸ درهم / فوت مربع ۸۷٫۳۱ درهم / فوت مربع ÷ 12
شارژ سالانه (Service Charge)
ذکر نشده
هزینه سالانه نگهداری
ذکر نشده
هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.

با اعداد خودتان محاسبه کنید

با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.

هزینه کل خرید–
بازده ناخالص–
بازده خالص–
بازگشت سرمایه–
اجاره ماهانه–
بازده کل در مدت نگهداری–

موقعیت

گوگل مپ نمای خیابان نمای ماهواره‌ای گوگل ارث

فاصله‌ها

مکان نوع مسیر جاده‌ای خط مستقیم با خودرو منبع
ایستگاه مترو Al Fardan Exchange مترو ۳٫۸ کیلومتر ۱٫۰ کیلومتر ۵ دقیقه OpenStreetMap
برج خلیفه / دبی مال داون‌تاون دبی ۲۰٫۴ کیلومتر ۱۷٫۵ کیلومتر ۱۹ دقیقه OpenStreetMap
فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) فرودگاه ۳۵٫۵ کیلومتر ۲۸٫۳ کیلومتر ۳۳ دقیقه OpenStreetMap
مرکز خرید ذکر نشده
بیمارستان امارات (Emirates Hospital) بیمارستان ۳٫۲ کیلومتر ۰٫۸ کیلومتر ۵ دقیقه OpenStreetMap
مدرسه ICCA دبی مدرسه ۳٫۸ کیلومتر ۲٫۰ کیلومتر ۶ دقیقه OpenStreetMap

امکانات اطراف پروژه

مقایسه با پروژه‌های دیگر

پروژه وضعیت ارتفاع طبقات واحدها پیشرفت تکمیل قیمت
مارینا ۱۰۱ تکمیل‌شده ۴۲۵ متر ۱۰۱ ۴۸۸ ۹۷% ژوئن ۲۰۱۸ ۴٫۹۹ میلیون درهممیانگین قیمت فروش
برج پرنسس تکمیل‌شده ۴۱۴ متر ۱۰۱ ۷۶۳ ۱۰۰% اکتبر ۲۰۱۱ ۲٫۳۴ میلیون درهممیانگین قیمت فروش
برج کایان تکمیل‌شده ۳۰۷ متر ۷۵ ۴۹۵ ۱۰۰% ذکر نشده ۳٫۳۷ میلیون درهممیانگین قیمت فروش
۲۳ مارینا تکمیل‌شده ۳۹۲ متر ۸۸ ۲۹۴ ۱۰۰% اوت ۲۰۱۰ ۳٫۹۴ میلیون درهممیانگین قیمت فروش

همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.

تحلیل کارشناسی

برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.

نقاط قوت

برجی ۱۰۱ طبقه و حدود ۴۲۵ متری در دبی مارینا با ثبت روشن در DLD (پروژه ۳۵۷) و موقعیت نزدیک به دبی مارینا مال. قیمت هر فوت معاملات ثبت‌شده‌ی ۲۰۲۶ (میانه ۱٬۲۸۶ درهم) پایین‌تر از میانه‌ی منطقه‌ی دبی مارینا (۲٬۰۶۱ درهم) است و میانه‌ی قیمت معاملات (۷ معامله) حدود ۱٫۵۶ میلیون درهم است.

مبنا: CTBUH height; DLD record; Dubai Marina location

نقاط ضعف

برج سال‌ها نزدیک ۹۷٪ متوقف مانده؛ آخرین بازرسی ثبت‌شده در DLD مربوط به ۲۰۱۸ است و گلف‌نیوز در دسامبر ۲۰۲۴ هنوز صدور گواهی تکمیل ساختمان را در انتظار نوشته است. طرح هتل مبهم است و شارژ منتشر نشده، پس هزینه‌ی نگهداری از روی این صفحه قابل برآورد نیست.

مبنا: Gulf News Dec 2024; DLD inspection history

فرصت‌های سرمایه‌گذاری

فاصله‌ی قیمت هر فوت ساختمان (۱٬۲۸۶ ثبت‌شده و حدود ۱٬۲۶۷ آگهی) با میانه‌ی منطقه (۲٬۰۶۱) در صورت روشن شدن گواهی تکمیل، هتل و تحویل ممکن است کم شود؛ این یک امکان است نه پیش‌بینی. اجاره‌های ثبت‌شده (میانه ۷۸٬۰۰۰ درهم در ۵ قرارداد، حدود ۸۷ درهم برای هر فوت) مبنای مقایسه‌ی درآمد هستند و باید با قیمت پیشنهادی خودتان سنجیده شوند.

مبنا: DLD 2026 sales and Ejari rows vs area median; asking prices

ریسک‌های سرمایه‌گذاری

ریسک‌های اصلی: زمان تحویل و گواهی تکمیل، آینده‌ی طبقات هتل، شارژ نامشخص و تعارض داده‌ها (۴۸۸ واحد در برابر حدود ۴۹۸ و نام سازنده در CTBUH). هر عدد «تأییدنشده» را قطعی نگیرید و پیش از پرداخت مدارک رسمی بخواهید.

مبنا: Gulf News; The National; sources conflict

تحلیل بازار

از ابتدای ۲۰۲۶: ۷ معامله‌ی فروش ثبت‌شده (میانه ۱٬۲۸۶ درهم برای هر فوت، از ۹۵۰ هزار تا ۲۰ میلیون درهم) و ۵ قرارداد Ejari در ۹۰ روز اخیر. حدود ۶۰ آگهی فروش و ۱۳۰ آگهی اجاره فعال است، یعنی عرضه در برابر معاملات ثبت‌شده‌ی اندک زیاد است. سری قیمت یک‌ساله یا چندساله‌ی قابل‌مقایسه پیدا نشد.

مبنا: DLD open data 2026 (7 sales, 5 rent contracts); Property Finder adverts 2026-11-08

جمع‌بندی کارشناسی

مارینا ۱۰۱ برجی بسیار بلند در دبی مارینا است که بخشی از واحدهایش دست‌به‌دست شده و درباره‌ی تحویل، هتل و شارژ هنوز ابهام دارد. قیمت هر فوت پایین‌تر از میانه‌ی منطقه است و دلیلش ریسک وضعیت ساختمان است. پیش از هر خرید مدارک را بررسی کنید؛ این متن توصیه‌ی سرمایه‌گذاری نیست.

اسناد و صفحات رسمی

ویکی‌پدیا: Marina 101 سایر پرونده وضعیت پروژه در DLD صفحه رسمی CTBUH: مارینا ۱۰۱ سایر

منابع

منبع نوع تعداد داده تاریخ آخرین داده آخرین بررسی
اداره زمین دبی — داده‌های باز رسمی ۳۴ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ ۸ نوامبر ۲۰۲۶
اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها رسمی ۲۵ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ ۸ نوامبر ۲۰۲۶
ویکی‌پدیا مرجع ۲۰ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
Property Finder سایت آگهی ۹ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
OpenStreetMap مرجع ۹ ذکر نشده ذکر نشده
هاسپیتالیتی نت مرجع ۷ ۲۸ ژوئیه ۲۰۱۶ ذکر نشده
CTBUH مرجع ۷ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
ذی نشنال مرجع ۵ ۲۹ آوریل ۲۰۲۲ ذکر نشده
گلف‌نیوز مرجع ۵ ۲۷ دسامبر ۲۰۲۴ ذکر نشده
ایجنتس ریلتی داده بازار ۴ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده
Propsearch داده بازار ۳ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ ذکر نشده

منبع عکس‌ها

عکس صاحب اثر مجوز منبع
برج مارینا ۱۰۱ در دبی مرینا: برج ساخته‌شده با تاج نوک‌تیز، عکس فوریه ۲۰۲۰ (برشی از عکس اسکایلاین) Norlando Pobre CC BY 2.0 صفحه منبع
محل ساخت مارینا ۱۰۱ در مراحل اولیه‌ی عملیات ساختمانی، ۲۰۰۷ Imre Solt / Wikimedia Commons CC BY-SA 3.0 صفحه منبع
برج مارینا ۱۰۱ در حال ساخت، ۴ ژانویه ۲۰۰۸ (عکس دوران ساخت) Imre Solt CC BY-SA 3.0 صفحه منبع
مارینا ۱۰۱ در دوران ساخت، سپتامبر ۲۰۰۷ (عکس) Imre Solt CC BY-SA 3.0 صفحه منبع
کارگاه ساخت مارینا ۱۰۱، اوت ۲۰۰۷ (عکس) Imre Solt CC BY-SA 3.0 صفحه منبع
تماس با مشاور