نمای برج ناین کالکتیو در غروب کنار پارک زعبیل (رندر) عکس: © Wasl Properties
۱ / ۸- طبقات
- ۴۳
- واحدها
- ۲۱۵
- وضعیت
- اعلام‌شده
- شماره DLD
- 4315
- پروژه
- DP-0110
معرفی پروژه
ناین کالکتیو (Nine Collective) یک برج مسکونی پیش‌فروش از شرکت وصل پراپرتیز است که در مجموعه‌ی وصل ۱ (Wasl 1) در منطقه‌ی الکفاف، زیرمنطقه‌ای از بر دبی، کنار پارک زعبیل و خیابان شیخ زاید ساخته می‌شود. طبق اعلام سازنده، این پروژه یک برج بلند با ۲۱۵ واحد است: آپارتمان‌های دو، سه و چهارخوابه، دوبلکس‌های چهارخوابه و پنت‌هاوس‌های دوبلکس پنج‌خوابه با متراژ حدود ۱٬۹۴۶ تا ۸٬۲۵۳ فوت‌مربع، همراه با فضای خرده‌فروشی و رستوران در طبقات پایین. اداره زمین و املاک دبی (DLD) پروژه را با شماره ۴۳۱۵ و نام نهاد توسعه‌دهنده Park 1 L.L.C ثبت کرده است؛ ثبت پروژه در ۱۳ فوریه ۲۰۲۶، شروع ساخت ثبت‌شده ۲۶ ژوئیه ۲۰۲۶ و تکمیل برنامه‌ریزی‌شده ۲۸ آوریل ۲۰۳۰ است. در آخرین بازرسی ثبت‌شده (۳ اوت ۲۰۲۶) پیشرفت ساخت صفر درصد بود؛ یعنی ساختمان هنوز وجود ندارد و همه‌ی تصاویر این صفحه رندر سازنده است. وصل قیمت شروع را از ۴٫۴ میلیون درهم اعلام می‌کند، اما پورتال‌های دیگر قیمت شروع و پلن پرداخت کمی متفاوتی نوشته‌اند و این صفحه هر دو را کنار هم نشان می‌دهد. امکانات اعلام‌شده‌ی سازنده شامل استخر ۲۵ متری، استخر بی‌پایان طبقه‌ی بالا، سالن ورزش، اسپا، زمین پدل و سینمای خصوصی است که فعلاً فقط وعده‌اند. چون هنوز معامله یا اجاره‌ی ثبت‌شده‌ای وجود ندارد، آمار معاملات و بازده هم ندارد و تاریخ تحویل صرفاً برنامه‌ی سازنده است. پیش از هر تصمیم خرید، قرارداد، حساب امانی پروژه و وضعیت ثبتی را از DLD و سازنده بررسی کنید.
خط زمانی پروژه
- برنامه‌ریزی‌شده طبق اعلام سازنده برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شروع ساخت ثبت‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- ثبت پروژه در DLD اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- نوع پروژه
- مسکونی · تجاری
۱ منبع
- residential, commercial · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- وضعیت ساخت
- اعلام‌شده
۱ منبع
- announced · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- درصد پیشرفت
- ۰%
۱ منبع
- تاریخ شروع ساخت
- ژوئیه ۲۰۲۶
۱ منبع
- 2026-07-26 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
- آوریل ۲۰۳۰
۱ منبع
- 2030-04-28 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- 4315
۱ منبع
- تاریخ ثبت در DLD
- ۱۳ فوریه ۲۰۲۶
۱ منبع
- 2026-02-13 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شناسه پروژه
- DP-0110
ساختمان و واحدها
- ارتفاع
- ذکر نشده
- تعداد طبقات
- ۴۳
منابع اختلاف دارند
- تعداد بلوک‌ها
- ۱
۱ منبع
- تعداد کل واحدها
- ۲۱۵
منابع اختلاف دارند
- تعداد پارکینگ
- ذکر نشده
- شرکت سازنده
- وصل پراپرتیز
منابع اختلاف دارند
- Wasl Properties · پراپرتی فایندر — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- Park 1 L.L.C · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مشاور پروژه
- ذکر نشده
- پیمانکار اصلی
- ذکر نشده
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| آپارتمان دوخوابه | ذکر نشده | ۱٬۹۴۶ – ۲٬۱۶۳ فوت مربع | وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو داده تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آپارتمان سه‌خوابه | ذکر نشده | ۳٬۰۸۶ – ۴٬۲۸۸ فوت مربع | وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو داده تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آپارتمان و دوبلکس چهارخوابه | ذکر نشده | ۴٬۰۷۱ – ۵٬۷۱۸ فوت مربع | وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو داده تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پنت‌هاوس دوبلکس پنج‌خوابه | ذکر نشده | ۸٬۱۱۵ – ۸٬۲۵۳ فوت مربع | وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو داده تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
طرح‌های پرداخت
طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.
- پیش‌پرداخت۵%
- در دوره‌ی ساخت۳۵%
- هنگام تحویل۶۰%
امکانات داخل ساختمان
- استخر ۲۵ متریوصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- استخر بی‌پایان باموصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- سالن ورزش و عرشه‌ی ورزشی روبازوصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- اسپا و سوناوصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- زمین پدل سرپوشیدهوصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- لانژ بام و فضاهای غذاخوری خصوصیوصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- سینمای خصوصیوصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- فضای خانواده، بازی کودکان و استخر آب‌بازیوصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- فروشگاه و رستورانوصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- خانه‌ی هوشمند، پارکینگ سرپوشیده، امنیت و کانسیرژ ۲۴ ساعتهوصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
نکته‌های دیگر
- وضعیت تحویل
- آغازنشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مجموعه‌ی مادر
- وصل ۱ (الکفاف، بر دبی)، کنار پارک زعبیل وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- مساحت زمین (DLD)
- ۵۹٬۸۵۳ متر‌مربع (ثبت‌شده برای پروژه ۴۳۱۵) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- بانک حساب امانی (DLD)
- بانک امارات دبی ملی اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تعارض پلن پرداخت
- PF: ۵٪ / ۳۵٪ / ۶۰٪؛ Binayah: ۵٪ / ۴۵٪ / ۵۰٪؛ صفحه‌ی وصل پلنی منتشر نکرده بینایه
- معاملات فروش ثبت‌شده
- در داده‌ی باز ۲۰۲۶ DLD با این نام موردی پیدا نشد اداره زمین دبی — داده‌های باز
- اجاره‌های ثبت‌شده
- ندارد: ساختمان هنوز ساخته نشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شارژ
- هنوز تعیین نشده: برای برج ساخته‌نشده شارژ مصوب وجود ندارد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تغییر قیمت سالانه
- قابل محاسبه نیست: پروژه در ۲۰۲۶ عرضه شده و قیمت قبلی ندارد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- معمار، مشاور و پیمانکار
- در صفحه‌ی سازنده، DLD و Property Finder اعلام نشده وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- تعداد پارکینگ و ارتفاع
- منتشر نشده (فقط «پارکینگ سرپوشیده» وعده داده شده؛ تعداد طبقات ۴۳ یا ۴۴ مورد اختلاف) وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| تعداد معاملات فروش | ذکر نشده | |||
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قیمت شروع سازنده | ۴٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو داده تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت شروع سازنده: عدد دیگر | ۴٬۴۷۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | پراپرتی فایندر — صفحه‌ی ناین کالکتیو داده تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ذکر نشده | |||
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
نمودارها
میله‌ها از کمترین رقم مرتب شده‌اند. میله تیره همان رقمی است که این صفحه با آن شروع می‌کند. این‌ها قیمت اعلامی منابع است، نه معامله.
نمایش به‌صورت جدول
| شاخص | مقدار | منبع | دوره |
|---|---|---|---|
| وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو | ۴٫۴ میلیون درهم | وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پراپرتی فایندر — صفحه‌ی ناین کالکتیو | ۴٫۴۷ میلیون درهم | پراپرتی فایندر — صفحه‌ی ناین کالکتیو | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
فقط دو گزارش ثبت شده است. خط‌چین این دو را به هم وصل کرده و مسیر اندازه‌گیری‌شده نیست.
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | پیشرفت |
|---|---|
| دسامبر ۲۰۲۵ | ۰% |
| اوت ۲۰۲۶ | ۰% |
داده‌ای که هنوز نداریم (۵)
- قیمت فروش هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتهدست‌کم به سوابق فروش دو ماه نیاز دارد.
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- تعداد معاملات ماهانهسابقه فروش تاریخ‌داری در ۱۲ ماه گذشته ثبت نشده است.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
تحلیل سرمایه‌گذاری
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو مکس (Max) | مترو | ۰٫۳ کیلومتر | ۰٫۲ کیلومتر | ۱ دقیقه | OpenStreetMap |
| برج خلیفه / دبی مال | داون‌تاون دبی | ۷٫۲ کیلومتر | ۴٫۳ کیلومتر | ۱۰ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۱۲٫۴ کیلومتر | ۷٫۵ کیلومتر | ۱۵ دقیقه | OpenStreetMap |
| مرکز خرید | ذکر نشده | ||||
| بیمارستان اروپایی بلهول | بیمارستان | ۵٫۰ کیلومتر | ۱٫۹ کیلومتر | ۶ دقیقه | OpenStreetMap |
| مرکز آموزش بزرگسالان السعدیه | مدرسه | ۲٫۵ کیلومتر | ۱٫۶ کیلومتر | ۴ دقیقه | OpenStreetMap |
امکانات اطراف پروژه
- پارک زعبیل (دسترسی مستقیم)وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
- دسترسی به خیابان شیخ زاید (E11)وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ناین کالکتیو | اعلام‌شده | ذکر نشده | ۴۳ | ۲۱۵ | ۰% | آوریل ۲۰۳۰ | ۴٫۴ میلیون درهمشروع قیمت از |
| والیا | اعلام‌شده | ذکر نشده | ۵۵ | ۴۹۲ | ۰% | اوت ۲۰۳۰ | ۲٫۰۶ میلیون درهمشروع قیمت از |
| ودیان | اعلام‌شده | ذکر نشده | ۴۶ | ۱۶۴ | ۰% | سپتامبر ۲۰۲۹ | ۲۶ میلیون درهمشروع قیمت از |
| لومینا آلتا امنیات | اعلام‌شده | ۳۸۰ متر | ۷۳ | ۱۸۶ | ۰% | مارس ۲۰۳۰ | ۱۹ میلیون درهمشروع قیمت از |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
موقعیت مرکزی کنار پارک زعبیل با دسترسی مستقیم به خیابان شیخ زاید و فاصله‌ی حدود ۰٫۲ کیلومتر (خط مستقیم) تا ایستگاه مترو مکس؛ سازنده و مجموعه‌ی مادر (وصل ۱) از گروه وصل هستند و پروژه حساب امانی ثبت‌شده در DLD دارد.
مبنا: Wasl page, OpenStreetMap, DLD project statusنقاط ضعف
ساختمان هنوز ساخته نشده، پیشرفت ثبت‌شده صفر درصد است و همه‌ی تصاویر رندر هستند. پلن پرداخت و قیمت شروع در منابع مختلف یکسان نیست و صفحه‌ی رسمی وصل پلن پرداخت منتشر نکرده است.
مبنا: DLD 0% inspection, source conflictsفرصت‌های سرمایه‌گذاری
متراژها بزرگ است (از حدود ۱٬۹۴۶ فوت‌مربع) و شروع قیمت حدود ۴٫۴ میلیون درهم، یعنی حدود ۲٬۲۶۰ درهم برای هر فوت‌مربع در کوچک‌ترین واحد دوخوابه؛ این پروژه برای خریداران خانه‌ی بزرگ در مرکز شهر هدف‌گذاری شده است. هنوز معامله‌ی ثبت‌شده‌ای برای مقایسه با منطقه نیست.
مبنا: Wasl starting price and unit sizes; arithmetic 4.4M / 1,946 sq ftریسک‌های سرمایه‌گذاری
ریسک پیش‌فروش: تأخیر یا تغییر در تاریخ تحویل ۲۰۳۰، تفاوت امکانات نهایی با رندرها و نبود داده‌ی بازار برای قیمت‌گذاری مجدد. قبل از پرداخت، قرارداد، حساب امانی و پلن پرداخت را مستقیم با سازنده و DLD تطبیق دهید. این صفحه سود یا رشد قیمت را تضمین نمی‌کند.
مبنا: Off-plan project at 0% progressتحلیل بازار
در داده‌ی باز DLD سال ۲۰۲۶ معامله یا اجاره‌ی ثبت‌شده‌ای با این نام دیده نشد؛ بنابراین قیمت هر فوت، اجاره و شارژ پروژه هنوز وجود ندارد و فقط قیمت شروع اعلامی سازنده و پورتال‌ها قابل استناد است. DLD تعداد ۲۱۸ واحد ثبت کرده و سازنده ۲۱۵ خانه اعلام می‌کند.
مبنا: dld.js sales, DLD project status, Wasl pageجمع‌بندی کارشناسی
ناین کالکتیو یک برج مسکونی پیش‌فروش ۲۱۵ واحدی در وصل ۱ الکفاف (بر دبی) با تکمیل برنامه‌ریزی‌شده آوریل ۲۰۳۰ است. پروژه در مرحله‌ی ابتدایی (۰٪) است؛ مشخصات و امکانات اعلام‌شده‌ی سازنده هنوز ساخته نشده‌اند و نیازمند تأیید در قرارداد هستند.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۲۰ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| وصل — صفحه‌ی ناین کالکتیو | سازنده | ۲۲ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پراپرتی فایندر — صفحه‌ی ناین کالکتیو | سایت آگهی | ۶ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| OpenStreetMap | مرجع | ۶ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| متروپلیتن — صفحه‌ی ناین کالکتیو | سایت آگهی | ۱ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| بینایه | سایت آگهی | ۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 نمای برج ناین کالکتیو در غروب کنار پارک زعبیل (رندر) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 برج‌های ناین کالکتیو از سمت خیابان با نخل‌ها (رندر) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 جزئیات نمای بالکن‌های منحنی ناین کالکتیو (رندر) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 فضای سبز پای برج (رندر) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 لابی ساکنان ناین کالکتیو (رندر) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 عرشه‌ی استخر ناین کالکتیو (رندر) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 منظره‌ی بالکن یک واحد به خط آسمان دبی (رندر) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |
 نقشه‌ی جامع وصل ۱ و جایگاه ناین کالکتیو (نقشه‌ی سازنده، رندر) | © Wasl Properties | Developer marketing material | صفحه منبع |