ایندکس تاور در مرکز مالی دبی از سطح خیابان عکس: Aidas U. / Wikimedia Commons
۱ / ۸- ارتفاع
- ۳۲۸ متر
- طبقات
- ۸۰
- واحدها
- ۵۲۰
- وضعیت
- تکمیل‌شده
- پروژه
- DP-0012
معرفی پروژه
برج ایندکس (که با نام «ذ ایندکس» هم شناخته می‌شود) یک آسمان‌خراش چندمنظوره ۸۰ طبقه در مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) است. طراحی آن را شرکت Foster + Partners انجام داده و در آن فروشگاه‌ها در طبقات پایین، دفاتر اداری در طبقه ۵ تا ۲۹ و آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های مسکونی بالای یک لابی آسمانی دوطبقه جای گرفته‌اند. منابع عمومی ارتفاع آن را ۳۲۶ تا ۳۲۸ متر و تکمیل ساخت را اکتبر ۲۰۱۰ می‌نویسند؛ البته چند سایت آگهی سال ۲۰۱۱ را ذکر می‌کنند و این اختلاف در صفحه ثبت شده است. این برج در سال ۲۰۱۱ جایزه «بهترین ساختمان بلند خاورمیانه و آفریقا» از CTBUH را گرفت. در این صفحه اطلاعات ثبتی، آمار بازار و موارد اختلاف منابع جدا از هم آمده‌اند تا پیش از هر تصمیم بتوانید آن‌ها را با مراجع رسمی تطبیق دهید. توجه کنید که ساختمان تکمیل‌شده است و واحدهای آن عمدتاً از راه بازار ثانویه (فروش مجدد) عرضه می‌شوند، نه پیش‌فروش؛ بنابراین قیمت‌های آگهی با قیمت معاملات واقعی فرق دارد و اعداد بازار این صفحه نمونه‌های کوچک هستند و قطعی نیستند. نزدیکی به ایستگاه مترو «مرکز مالی» و پاساژ The Gate Avenue از مزیت‌های موقعیت است.
خط زمانی پروژه
ساختمان و واحدها
- تعداد کل واحدها
- ۵۲۰
۱ منبع
- 520 · CTBUH
- شرکت سازنده
- ایندکس هولدینگ
- مشاور پروژه
- Foster + Partners
۱ منبع
- Foster + Partners · ویکی‌پدیا
ارتفاع‌ها طبق گزارش منابع است و با سند رسمی تطبیق داده نشده است.
نمایش به‌صورت جدول
| پروژه | ارتفاع | طبقات |
|---|---|---|
| رز ریحان روتانا | ۳۳۳ متر | ۷۲ طبقه |
| برج ایندکس | ۳۲۸ متر | ۸۰ طبقه |
به شمارش Bayut: ۲۷۶ واحد. منابع شمارش یکسانی ندارند، به همین دلیل مجموع آن‌ها با هم جمع نشده است.
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| آپارتمان یک‌خوابه | ۲۶۴ | ۸۳۰ – ۱٬۱۲۵ فوت مربع | Bayut |
| آپارتمان دوخوابه | ذکر نشده | ۱٬۷۴۰ – ۲٬۶۸۶ فوت مربع | Bayut |
| آپارتمان سه‌خوابه | ذکر نشده | ذکر نشده | Bayut |
| پنت‌هاوس (دوبلکس و تریپلکس) | ۱۲ | ۹٬۴۲۸ فوت مربع | Bayut |
| واحدهای اداری | ذکر نشده | ۵۱۶ – ۴٬۵۰۰ فوت مربع | Bayut |
| مغازه‌های تجاری | ذکر نشده | ۴۰۰ – ۱٬۹۰۰ فوت مربع | Bayut |
امکانات داخل ساختمان
نکته‌های دیگر
- معمار
- فاستر اند پارتنرز ویکی‌پدیا
- کاربری
- دفاتر اداری و آپارتمان مسکونی ویکی‌پدیا
- موقعیت
- مرکز مالی بین‌المللی دبی (دیفیک) ویکی‌پدیا
- تکمیل
- ۲۰۱۰ ویکی‌پدیا
- وضعیت تحویل
- نامشخص ویکی‌پدیا
- مهندس سازه
- هالورسون و پارتنرز؛ BG&E CTBUH
- کاربری طبقات
- طبقات ۱ تا ۴ خدماتی؛ ۵ تا ۲۹ اداری؛ ۳۱ تا ۷۷ مسکونی؛ پنت‌هاوس دوبلکس در طبقات ۷۳ و ۷۵؛ تریپلکس در ۷۷ تا ۸۰ ویکی‌پدیا
- زیربنای کل
- ۱۷۰٬۴۰۰ متر مربع ویکی‌پدیا
- آسانسور
- ۲۷ ویکی‌پدیا
- مساحت اداری
- ۵۳۸٬۲۰۰ فوت مربع طبق Cushman & Wakefield؛ بیش از ۷۱۵٬۸۸۶ فوت مربع طبق Bayut Bayut
- اختلاف سال تکمیل
- ۲۰۱۰ (ویکی‌پدیا، CTBUH، صفحه ساختمان در Bayut)؛ ۲۰۱۱ (Cushman & Wakefield و یک آگهی Bayut) راهنمای کوشمن‌اند‌ویکفیلد برای برج ایندکس
- جایزه
- بهترین ساختمان بلند خاورمیانه و آفریقا از CTBUH (۲۰۱۱) ویکی‌پدیا
- شماره پروژه DLD
- یافت نشد اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- هزینه نگهداری
- جزو شارژ است Bayut
- بازده ناخالص گزارش‌شده
- یافت نشد Bayut
- تغییر قیمت یک‌ساله
- یافت نشد Bayut
- معاملات ثبت‌شده در داده باز DLD (۲۰۲۶)
- ردیفی با نام Index Tower یافت نشد اداره زمین دبی — داده‌های باز
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ۲٬۴۴۸ درهم / فوت مربع | مسکونی | اکتبر ۲۰۲۶ – اکتبر ۲۰۲۶ | فام پراپرتیز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| تعداد معاملات فروش | ۳ | مسکونی | اکتبر ۲۰۲۶ – اکتبر ۲۰۲۶ | فام پراپرتیز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ۲٬۹۹۸ درهم / فوت مربع | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۶ | بیهومز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| کمترین قیمت پیشنهادی | ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۶ | بیهومز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ۱۲٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۶ | بیهومز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تعداد آگهی فروش | ۴ | مسکونی | نوامبر ۲۰۲۶ | بیهومز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ۱۳۳٬۵۰۰ درهم | مسکونی | اکتبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | فام پراپرتیز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ۲۵ | مسکونی | اکتبر ۲۰۲۶ – نوامبر ۲۰۲۶ | فام پراپرتیز داده تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
نمودارها
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | فروش |
|---|---|
| اکتبر ۲۰۲۶ | ۳ |
فقط دو گزارش ثبت شده است. خط‌چین این دو را به هم وصل کرده و مسیر اندازه‌گیری‌شده نیست.
نمایش به‌صورت جدول
| تاریخ | پیشرفت |
|---|---|
| نوامبر ۲۰۰۵ | ۰% |
| اکتبر ۲۰۱۰ | ۱۰۰% |
داده‌ای که هنوز نداریم (۴)
- قیمت فروش هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتهدست‌کم به سوابق فروش دو ماه نیاز دارد.
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
تحلیل سرمایه‌گذاری
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ۱۱٬۱۲۵ درهم ۱۳۳٬۵۰۰ درهم ÷ 12
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ۱۹٫۰۰ درهم / فوت مربع Bayut
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| مرکز مالی | مترو | ۱٫۷ کیلومتر | ۰٫۵ کیلومتر | ۳ دقیقه | OpenStreetMap |
| برج خلیفه / دبی مال | داون‌تاون دبی | ۱٫۷ کیلومتر | ۱٫۱ کیلومتر | ۳ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۱۶٫۶ کیلومتر | ۱۰٫۱ کیلومتر | ۱۸ دقیقه | OpenStreetMap |
| مرکز خرید | ذکر نشده | ||||
| بیمارستان ایرانیان دبی | بیمارستان | ۵٫۷ کیلومتر | ۲٫۷ کیلومتر | ۸ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه ابتدایی جمز ولینگتون | مدرسه | ۳٫۱ کیلومتر | ۰٫۸ کیلومتر | ۵ دقیقه | OpenStreetMap |
امکانات اطراف پروژه
- پاساژ The Gate AvenueOpenStreetMap
- ایستگاه مترو مرکز مالیOpenStreetMap
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| برج ایندکس | تکمیل‌شده | ۳۲۸ متر | ۸۰ | ۵۲۰ | ۱۰۰% | ذکر نشده | ۲٬۴۴۸ درهم / فوت مربعمیانه هر فوت مربع |
| رز ریحان روتانا | تکمیل‌شده | ۳۳۳ متر | ۷۲ | ۴۶۲ | ۱۰۰% | ذکر نشده | ذکر نشده |
| برج العرب | تکمیل‌شده | ۳۲۱ متر | ۵۶ | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده |
| برج پرنسس | تکمیل‌شده | ۴۱۴ متر | ۱۰۱ | ۷۶۳ | ۱۰۰% | اکتبر ۲۰۱۱ | ۲٫۳۴ میلیون درهممیانگین قیمت فروش |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
موقعیت در قلب DIFC با فاصله حدود ۰٫۵ کیلومتر مستقیم تا ایستگاه مترو مرکز مالی و حدود ۱٫۱ کیلومتر تا برج خلیفه و دبی مال؛ ترکیب اداری، مسکونی و تجاری در یک برج، لابی آسمانی با استخر و باشگاه و جایزه CTBUH در سال ۲۰۱۱.
مبنا: Wikipedia, CTBUH, OpenStreetMap distancesنقاط ضعف
اطلاعات رسمی شماره پروژه DLD و شارژ مصوب سالانه در دسترس ما نبود و دو منبع درباره سال تکمیل (۲۰۱۰ در برابر ۲۰۱۱) و مساحت اداری اختلاف دارند؛ بنابراین پیش از خرید باید اسناد واحد بررسی شود.
مبنا: source conflicts recorded on this pageفرصت‌های سرمایه‌گذاری
قیمت پیشنهادی آگهی‌ها (میانه حدود ۲٬۹۹۸ درهم برای هر فوت از ۴ آگهی) بالاتر از قیمت معاملات اخیر (میانه ۲٬۴۴۸ از ۳ معامله اکتبر ۲۰۲۶) است؛ یعنی خریدار می‌تواند برای واحدهای مشابه فضای چانه‌زنی را بررسی کند. نمونه‌ها بسیار کوچک‌اند و این یک وعده سود نیست.
مبنا: Bhomes adverts vs fäm-listed sales; unverifiedریسک‌های سرمایه‌گذاری
ساختمان در سال‌های ۲۰۰۵ تا ۲۰۱۰ ساخته شده و هزینه‌های نگهداری و شارژ آن (حدود ۱۹ درهم برای هر فوت در یک آگهی) می‌تواند بازده را کم کند؛ شارژ رسمی باید از Mollak یا مدیریت ساختمان تأیید شود. داده‌های معامله و اجاره در این صفحه از منبع ثانویه‌اند.
مبنا: Bayut advert; fämتحلیل بازار
در بازار ثانویه DIFC، برای این برج در بازه ۵ اکتبر تا ۱ نوامبر ۲۰۲۶ حدود ۲۵ قرارداد اجاره و در ۱۳ تا ۲۶ اکتبر ۳ معامله فروش گزارش شده است. میانگین اجاره یک‌خوابه حدود ۱۳۳٬۵۰۰ و دوخوابه حدود ۲۲۶٬۱۰۰ درهم در سال است. اعداد از منبع ثانویه‌اند و با داده رسمی DLD تطبیق نشده‌اند.
مبنا: fäm Propertiesجمع‌بندی کارشناسی
برج ایندکس یک برج ۸۰ طبقه تکمیل‌شده با کاربری ترکیبی در DIFC است که امروز فقط از بازار ثانویه خریداری می‌شود. تصویر قابل‌اتکا از مشخصات ساختمان وجود دارد، اما داده‌های مالی (قیمت، اجاره، شارژ) هنوز نیازمند تأیید با DLD و Mollak هستند.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| ویکی‌پدیا | مرجع | ۳۶ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| Bayut | سایت آگهی | ۱۲ | ۲۲ فوریه ۲۰۲۵ | ذکر نشده |
| CTBUH | مرجع | ۱۱ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| OpenStreetMap | مرجع | ۸ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| بیهومز | سایت آگهی | ۴ | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| فام پراپرتیز | مرجع | ۴ | ۹ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| راهنمای کوشمن‌اند‌ویکفیلد برای برج ایندکس | مرجع | ۲ | ذکر نشده | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 ایندکس تاور در مرکز مالی دبی از سطح خیابان | Aidas U. / Wikimedia Commons | CC BY 3.0 | صفحه منبع |
 نمای بیرونی برج ایندکس در DIFC هنگام غروب (عکس واقعی) | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحه منبع |
 نمای شیشه‌ای برج ایندکس از پایین به بالا (عکس واقعی) | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحه منبع |
 جزئیات نمای برج ایندکس (عکس واقعی) | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحه منبع |
 پذیرش و فضای مشترک اداری داخل برج ایندکس (عکس واقعی) | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحه منبع |
 راهروی طبقه اداری و گوشه استراحت در برج ایندکس (عکس واقعی) | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحه منبع |
 اتاق جلسات با منظره شهر در برج ایندکس (عکس واقعی) | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحه منبع |
 فضای داخلی دفتر کار در برج ایندکس (عکس واقعی) | © Equitativa Group (Index Tower official website) | Building owner marketing material | صفحه منبع |