نَد الشبا گاردنز فاز ۱۲
مراس
ند الشبا
رندر هوایی از مجموعه‌ی نَد الشبا گاردنز با ویلاها، چمن‌زار و زمین تنیس عکس: © Meraas (developer marketing material, via Property Finder)
۱ / ۲- واحدها
- ۹۷
- وضعیت
- در حال ساخت
- شماره DLD
- 4352
- پروژه
- DP-0106
معرفی پروژه
نَد الشبا گاردنز فاز ۱۲ یکی از فازهای ویلایی مجموعه‌ی نَد الشبا گاردنز در منطقه‌ی نَد الشبا دبی است. این پروژه با شماره‌ی ۴۳۵۲ در اداره‌ی زمین و املاک دبی (DLD) به نام شرکت NAS Estates L.L.C ثبت شده، حساب امانی (Escrow) آن نزد بانک امارات ان‌بی‌دی است و با برند میراس عرضه می‌شود. طبق ثبت DLD این فاز ۹۷ واحد مسکونی روی زمینی به مساحت حدود ۵۶٬۱۸۳ متر مربع دارد. صفحه‌ی پروژه در Property Finder از ویلاهای ۴ و ۵ خوابه‌ی تمام‌مالکیت (Freehold) نام می‌برد؛ این تنها ترکیب واحدی است که پیدا کردیم و چون بروشور و پلان رسمی سازنده در دسترس نبود، متراژها «تأییدنشده» ثبت شده‌اند. شروع ساخت در مارس ۲۰۲۶ ثبت شده و پایان برنامه‌ریزی‌شده اوت ۲۰۲۹ است (DLD و Property Finder در این تاریخ هم‌نظرند). در آخرین بازرسی DLD در ۲۷ ژانویه ۲۰۲۶ پیشرفت ۰٪ بوده؛ یعنی پروژه در مرحله‌ی بسیار اولیه است و تحویل آغاز نشده است. Property Finder قیمت شروع ۱۴ میلیون درهم و پلن پرداخت ۲۰/۶۰/۲۰ را اعلام می‌کند که هنوز با منبع سازنده تأیید نشده است. تا امروز در DLD معامله‌ای با نام فاز ۱۲ ثبت نشده، اما چند آگهی دست‌دوم (واگذاری) برای ویلای ۴ خوابه قیمت پیشنهادی ۱۱٫۵ تا ۱۳٫۵ میلیون درهم دارند. فاصله‌ی مستقیم تا داون‌تاون دبی حدود ۷ کیلومتر است، ولی نزدیک‌ترین ایستگاه مترو دور است و داشتن خودرو ضروری است. تصاویر این صفحه رندر سازنده و نقشه‌ی بروشور است، نه عکس مجموعه‌ی ساخته‌شده. این صفحه اطلاع‌رسانی است و توصیه‌ی سرمایه‌گذاری نیست.
خط زمانی پروژه
- برنامه‌ریزی‌شده طبق اعلام سازنده برنامه‌ریزی‌شده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- ثبت پروژه در DLD (شماره ۴۳۵۲) اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شروع پیش‌فروش (طبق خط زمانی Property Finder) Property Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
- شروع ساخت طبق ثبت DLD اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- نوع پروژه
- مسکونی
۱ منبع
- residential · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- وضعیت ساخت
- در حال ساخت
۱ منبع
- under_construction · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- درصد پیشرفت
- ۰%
۱ منبع
- تاریخ شروع ساخت
- مارس ۲۰۲۶
۲ منبع
- 2026-03 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- 2026-03 · Property Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
- تاریخ تکمیل پیش‌بینی‌شده
- اوت ۲۰۲۹
۲ منبع
- 2029-08 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- 2029-08 · Property Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
- تاریخ تحویل واقعی
- ذکر نشده
- شماره پروژه در DLD
- 4352
۱ منبع
- تاریخ ثبت در DLD
- ۶ مارس ۲۰۲۶
۱ منبع
- 2026-03-06 · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شناسه پروژه
- DP-0106
ساختمان و واحدها
- ارتفاع
- ذکر نشده
- تعداد طبقات
- ذکر نشده
- تعداد بلوک‌ها
- ذکر نشده
- تعداد کل واحدها
- ۹۷
۱ منبع
- تعداد پارکینگ
- ذکر نشده
- شرکت سازنده
- مراس
منابع اختلاف دارند
- Meraas · Property Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
- NAS Estates L.L.C · اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مشاور پروژه
- ذکر نشده
- پیمانکار اصلی
- ذکر نشده
نوع و متراژ واحدها
هر ردیف منبع خودش را دارد. نوار نشان می‌دهد این بازه متراژ در میان واحدهای این پروژه کجا قرار می‌گیرد.
| نوع | تعداد | متراژ | منبع |
|---|---|---|---|
| ویلای چهارخوابه | ذکر نشده | ۴٬۷۷۱ فوت مربع | Property Finder — آگهی‌های نَد الشبا گاردنز ۱۲ |
| ویلای پنج‌خوابه | ذکر نشده | ۵٬۶۵۱ فوت مربع | Property Finder — آگهی‌های نَد الشبا گاردنز ۱۲ |
طرح‌های پرداخت
طبق اعلام هر منبع. این طرح‌ها همیشه یکسان نیستند، پس هرکدام جدا آمده است. طرح پرداخت واحد خود را کتبی از سازنده بگیرید.
- هنگام خرید۲۰%
- در طول ساخت۶۰%
- هنگام تحویل۲۰%
امکانات داخل ساختمان
- استخر سرپوشیدهProperty Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
- باغ و فضای سبزProperty Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
- امنیت با دوربین مداربستهProperty Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
- باشگاه ورزشیProperty Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
- رستورانProperty Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
- محوطه‌ی بازی کودکانProperty Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
نکته‌های دیگر
- وضعیت تحویل
- آغازنشده اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- نهاد سازنده‌ی ثبت‌شده
- NAS Estates L.L.C اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- حساب امانی (Escrow)
- بانک امارات ان‌بی‌دی اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- مساحت زمین (DLD)
- ۵۶٬۱۸۳ متر مربع اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- نوع مالکیت
- تمام‌مالکیت (Freehold) Property Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
- وضعیت فروش اولیه
- طبق Property Finder پیش‌فروش از ۲۶ اسفند ۱۴۰۴ (۱ مارس ۲۰۲۶) آغاز شده و موجودی «دردسترس» نشان داده می‌شود Property Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
- معامله‌ی فروش ثبت‌شده: یافت نشد
- در داده‌ی باز DLD سال ۲۰۲۶ ردیف فروشی با نام این فاز نبود (بررسی ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)؛ فازهای دیگر ردیف دارند. شاید معاملات با نام دیگری ثبت شده باشد. اداره زمین دبی — داده‌های باز
- قرارداد اجاره‌ی ثبت‌شده: ندارد
- پروژه در حال ساخت است و واحدی برای اجاره وجود ندارد، بنابراین قرارداد Ejari ثبت نشده است. اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- شارژ: هنوز تعیین نشده
- برای فاز ساخته‌نشده شارژ مصوبی وجود ندارد؛ نه در داده‌ی Mollak/DLD و نه در صفحه‌ی پروژه پیدا شد. اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- هزینه‌ی نگهداری
- جداگانه اعلام نشده؛ پس از تعیین، جزو شارژ خواهد بود. اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- تغییر قیمت یک‌ساله و چندساله: ندارد
- فاز در مارس ۲۰۲۶ ثبت شده و تاریخچه‌ی قیمتی برای مقایسه وجود ندارد. اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- بازده ناخالص گزارش‌شده: ندارد
- هیچ منبعی بازده این فاز را گزارش نکرده؛ ساخته‌نشده است و قرارداد اجاره ندارد. اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها
- بروشور و پلان‌ها
- پیدا نشد: صفحه‌ی Property Finder بروشور ندارد و متراژ پلان‌ها صفر ثبت شده. برای متراژ باید پلان سازنده گرفته شود. Property Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲
قیمت و اجاره
معاملات ثبت‌شده
اعدادی که منابع به معاملات ثبت‌شده نسبت می‌دهند. هنوز با DLD تطبیق داده نشده‌اند.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میانگین قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت فروش | ذکر نشده | |||
| میانه قیمت هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| کمترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| بیشترین قیمت ثبت‌شده | ذکر نشده | |||
| تعداد معاملات فروش | ذکر نشده | |||
| حجم کل معاملات | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در یک سال | ذکر نشده | |||
| تغییر قیمت در چند سال گذشته | ذکر نشده | |||
قیمت‌های پیشنهادی
قیمتی که فروشندگان در آگهی می‌خواهند. جدا از معاملات آمده، چون قیمت آگهی به معنای فروش نیست.
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قیمت شروع سازنده | ۱۴٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | Property Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲ داده تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانه قیمت پیشنهادی هر فوت | ۲٬۵۱۵ درهم / فوت مربع | مسکونی | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | Property Finder — آگهی‌های نَد الشبا گاردنز ۱۲ داده تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| کمترین قیمت پیشنهادی | ۱۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | Property Finder — آگهی‌های نَد الشبا گاردنز ۱۲ داده تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بیشترین قیمت پیشنهادی | ۱۳٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | مسکونی | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | Property Finder — آگهی‌های نَد الشبا گاردنز ۱۲ داده تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تعداد آگهی فروش | ۶ | مسکونی | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | Property Finder — آگهی‌های نَد الشبا گاردنز ۱۲ داده تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
اجاره
| شاخص | مقدار | نوع ملک | دوره | منبع |
|---|---|---|---|---|
| اجاره سالانه | ذکر نشده | |||
| اجاره سالانه هر فوت مربع | ذکر نشده | |||
| تعداد قراردادهای اجاره | ذکر نشده | |||
نمودارها
کل منطقه، نه این ساختمان. منبع: اداره زمین دبی — داده‌های باز
نمایش به‌صورت جدول
| ماه | میانه درهم / فوت مربع |
|---|---|
| ژانویه ۲۰۲۶ | ۲٬۲۳۳ درهم / فوت مربع |
| فوریه ۲۰۲۶ | ۲٬۲۵۷ درهم / فوت مربع |
| مارس ۲۰۲۶ | ۲٬۱۹۳ درهم / فوت مربع |
| آوریل ۲۰۲۶ | ۲٬۱۴۴ درهم / فوت مربع |
| مه ۲۰۲۶ | ۲٬۲۴۴ درهم / فوت مربع |
| ژوئن ۲۰۲۶ | ۲٬۱۲۰ درهم / فوت مربع |
| ژوئیه ۲۰۲۶ | ۲٬۳۳۳ درهم / فوت مربع |
| اوت ۲۰۲۶ | ۱٬۹۲۵ درهم / فوت مربع |
| سپتامبر ۲۰۲۶ | ۲٬۱۱۸ درهم / فوت مربع |
| اکتبر ۲۰۲۶ | ۱٬۸۸۳ درهم / فوت مربع |
| نوامبر ۲۰۲۶ | ۱٬۷۳۵ درهم / فوت مربع |
داده‌ای که هنوز نداریم (۶)
- قیمت فروش هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتهدست‌کم به سوابق فروش دو ماه نیاز دارد.
- اجاره سالانه هر فوت مربع، ۱۲ ماه گذشتههنوز قرارداد اجاره تاریخ‌دار کافی نیست. قراردادهای ثبت‌شده از آینده شروع می‌شوند یا برای نشان دادن روند کم هستند.
- تعداد معاملات ماهانهسابقه فروش تاریخ‌داری در ۱۲ ماه گذشته ثبت نشده است.
- قیمت هر فوت مربع در برابر منطقههیچ منبعی هم‌زمان رقم پروژه و منطقه را نداده است.
- بازده اجاره در برابر پروژه‌های مشابههنوز پروژه مشابهی با رقم اجاره و قیمت در این فهرست نیست.
- پیشرفت ساخت در طول زمانفقط یک گزارش پیشرفت ثبت شده و روندی برای رسم وجود ندارد.
تحلیل سرمایه‌گذاری
- بازده اجاره گزارش‌شده منبع
- ذکر نشده
- بازده کل سرمایه (ROI)
- ذکر نشده به قیمت فروش و مدت نگهداری شما بستگی دارد. آن‌ها را در ماشین‌حساب پایین وارد کنید.
- متوسط اجاره ماهانه
- ذکر نشده
- شارژ سالانه (Service Charge)
- ذکر نشده
- هزینه سالانه نگهداری
- ذکر نشده
- هزینه‌های جانبی خرید (فرض)
- ۴٪ + ۵۸۰ درهم کارمزد انتقال DLD و سند، از منابع ثانویه. کمیسیون مشاور و هزینه دفتر امین در آن نیست.
با اعداد خودتان محاسبه کنید
با اعداد اصلی بالا پر شده است. آن‌ها را با قیمت واقعی واحد خود جایگزین کنید. چیزی از ورودی‌های شما ذخیره نمی‌شود.
موقعیت
فاصله‌ها
| مکان | نوع | مسیر جاده‌ای | خط مستقیم | با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو بیزینس بی | مترو | ۱۱٫۴ کیلومتر | ۷٫۱ کیلومتر | ۱۴ دقیقه | OpenStreetMap |
| برج خلیفه / دبی مال | داون‌تاون دبی | ۱۳٫۶ کیلومتر | ۶٫۹ کیلومتر | ۱۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | فرودگاه | ۲۳٫۲ کیلومتر | ۱۴٫۰ کیلومتر | ۲۶ دقیقه | OpenStreetMap |
| مرکز خرید | ذکر نشده | ||||
| بیمارستان کینگز | بیمارستان | ۱۲٫۹ کیلومتر | ۵٫۷ کیلومتر | ۱۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| مدرسه‌ی بین‌المللی هارتلند | مدرسه | ۱۲٫۷ کیلومتر | ۴٫۳ کیلومتر | ۱۸ دقیقه | OpenStreetMap |
امکانات اطراف پروژه
- بیمارستان کینگزOpenStreetMap
- مدرسه‌ی بین‌المللی هارتلندOpenStreetMap
- سوبها مال (در حال ساخت)OpenStreetMap
مقایسه با پروژه‌های دیگر
| پروژه | وضعیت | ارتفاع | طبقات | واحدها | پیشرفت | تکمیل | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| نَد الشبا گاردنز فاز ۱۲ | در حال ساخت | ذکر نشده | ذکر نشده | ۹۷ | ۰% | اوت ۲۰۲۹ | ۱۴ میلیون درهمشروع قیمت از |
| نَد الشبا گاردنز فاز ۱۱ | در حال ساخت | ذکر نشده | ذکر نشده | ۲۱۰ | ۰% | ژوئیه ۲۰۲۹ | ۱۳٫۵۵ میلیون درهمشروع قیمت از |
| رایز بای آتلون ۱ | در حال ساخت | ذکر نشده | ذکر نشده | ۶۵۰ | ۴% | دسامبر ۲۰۲۹ | ۱٫۷ میلیون درهمشروع قیمت از |
| سِرو د هایتس | در حال ساخت | ذکر نشده | ذکر نشده | ۳۸۳ | ۱% | مارس ۲۰۳۰ | ۶ میلیون درهمشروع قیمت از |
همه اعداد این جدول تحقیقی هستند. قیمت‌ها عدد شاخص هر پروژه است و همیشه از یک نوع نیست: خط کوچک زیر هر قیمت را بخوانید.
تحلیل کارشناسی
برداشت آقای املاک از منابع فهرست‌شده در این صفحه. این امتیاز یا نظر اداره اراضی دبی نیست.
نقاط قوت
فاز در DLD با شماره‌ی ۴۳۵۲ و حساب امانی نزد بانک امارات ان‌بی‌دی ثبت شده و تاریخ پایان برنامه‌ریزی‌شده در DLD و Property Finder یکی است. این فاز داخل مجموعه‌ی شناخته‌شده‌ی نَد الشبا گاردنز و حدود ۷ کیلومتر مسافت مستقیم تا داون‌تاون دبی قرار دارد.
مبنا: DLD Project Status; Property Finder; OpenStreetMap distancesنقاط ضعف
اطلاعات تأییدشده کم است: بروشور و پلان سازنده پیدا نشد، متراژها از آگهی‌های دست‌دوم است و امکانات و پلن پرداخت از یک پورتال آگهی آمده است. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو ۷٫۱ کیلومتر مستقیم (۱۱٫۴ کیلومتر مسیر جاده) فاصله دارد.
مبنا: Property Finder page has no brochure; geo distancesفرصت‌های سرمایه‌گذاری
آگهی‌های دست‌دوم (واگذاری) ویلای چهارخوابه ۱۱٫۵ تا ۱۳٫۵ میلیون درهم می‌خواهند، یعنی کمتر از قیمت شروع ۱۴ میلیون درهم در صفحه‌ی پروژه. منابع معلوم نمی‌کنند آن قیمت شروع هنوز معتبر است؛ مقایسه را فقط پس از گرفتن لیست قیمت سازنده انجام دهید.
مبنا: Property Finder project page vs 6 resale listings, 2026-11-14ریسک‌های سرمایه‌گذاری
پیشرفت در تنها بازرسی DLD صفر درصد بوده و تحویل برای اوت ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده، پس ریسک ساخت و تحویل بلندمدت است. همه‌ی قیمت‌های این صفحه قیمت پیشنهادی آگهی است، معامله‌ی ثبت‌شده‌ای با نام این فاز وجود ندارد و شارژ هنوز تعیین نشده است.
مبنا: DLD Project Status; DLD open data 2026تحلیل بازار
داده‌ی باز DLD در ۲۰۲۶ برای فازهای دیگر نَد الشبا گاردنز ۳۴۵ معامله‌ی ثبت‌شده نشان می‌دهد (میانه‌ی ۲٬۲۷۵ درهم هر فوت، بیشتر سه‌خوابه، ترکیب پیش‌فروش و آماده). آگهی‌های دست‌دوم فاز ۱۲ حدود ۲٬۵۱۵ درهم برای هر فوت زیربنا برای ویلاهای ۴ و ۵ خوابه می‌خواهند؛ این دو مقایسه‌ی هم‌ارز نیستند.
مبنا: DLD open data, Nad Al Shiba First, 2026-01-01 to 2026-11-14; Property Finder listingsجمع‌بندی کارشناسی
یک فاز ویلایی ثبت‌شده در DLD (۹۷ واحد) در مرحله‌ی اولیه‌ی ساخت با پایان برنامه‌ریزی‌شده‌ی اوت ۲۰۲۹. متراژ، قیمت و امکانات را تا دریافت بروشور و لیست قیمت سازنده تأییدنشده بدانید. این متن فقط اطلاع‌رسانی است و وعده‌ی سود نیست.
اسناد و صفحات رسمی
منابع
| منبع | نوع | تعداد داده | تاریخ آخرین داده | آخرین بررسی |
|---|---|---|---|---|
| اداره زمین دبی — وضعیت پروژه‌ها | رسمی | ۲۲ | ۶ مارس ۲۰۲۶ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اداره زمین دبی — داده‌های باز | رسمی | ۱۳ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder — صفحه‌ی نَد الشبا گاردنز ۱۲ | سایت آگهی | ۱۷ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
| OpenStreetMap | مرجع | ۹ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| Property Finder — آگهی‌های نَد الشبا گاردنز ۱۲ | سایت آگهی | ۶ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده |
منبع عکس‌ها
| عکس | صاحب اثر | مجوز | منبع |
|---|---|---|---|
 رندر هوایی از مجموعه‌ی نَد الشبا گاردنز با ویلاها، چمن‌زار و زمین تنیس | © Meraas (developer marketing material, via Property Finder) | Developer marketing material | صفحه منبع |
 نقشه‌ی موقعیت از بروشور سازنده (رندر گرافیکی، نه عکس) | © Meraas (developer marketing material, via Property Finder) | Developer marketing material | صفحه منبع |